幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[4151: マンション検討中さん]

まぁ、大地震が来たら液状化の心配は確かにありますけど、それを言い出すと、都内湾岸地域もダメと言う話。家買うには街並みや生活利便性も重要ですよね。特にベイタウンの治安は良いので、ベイパークも住居としてはそれなりの高立地ですよ。

[4152: マンション検討中さん]

新駅も出来て海浜幕張は今後も発展できそうですね。千葉市、千葉県が総力あげて開発していきますよ。海沿いにはカフェも計画されているという噂が。

[4153: 検討板ユーザーさん]

スプリング幕張の拡張も決まった様ですね、ベイパーク側の開発が活気付いてきました！

[4154: 匿名さん]

新駅ができるということは東京までの乗車時間が伸びるというわけですね？

[4155: マンション検討中さん]

新駅ができたら海浜幕張よりそっちの方の開発が進むのでは？
広い土地ありそうだし。
少なくともイオンモール客は海浜幕張にはよほどの用事がなければ足を運ばなくなりますよね。
ここのマンションにプラスになるとは思えないのですがどうでしょう。

[4156: 匿名さん]

>>4155 マンション検討中さん

新駅が出来ても出来なくても、ここ若葉に足を運ぶ人達はいないでしょうね。
ここは若葉住人が殆どで、ベイタウンから少し来るくらいだろうね。
そういう意味では新しくできるイオンは小規模のイオンタウンが予想される。

[4157: マンション検討中さん]

>>4156 匿名さん

イオンでお刺身買ったけど、まずかった。
牛肉はオージービーフを売りにしてますよね(笑)

[4158: 検討板ユーザーさん]

新駅ができるのは良いこと。海浜幕張にプラスになる。ベイパークには直接関係ないが。でも、スプリングスのガーデンはいい。パルプラザ再開発と一帯で計画されれば尚良し。人の流れが変わるので、ベイパークにも好影響！

[4159: 匿名さん]

>>4158 検討板ユーザーさん

パルプラザ後に何か出来たってたいしたことないよ。ベイパークにも影響なし。

[4160: 匿名さん]

>>4149 マンション検討中さん

物価高いかな?

[4161: 匿名さん]

打瀬のリンコスなら神戸牛売ってるよ

[4162: 検討板ユーザーさん]

>>4123 マンション検討中さん

はっきりココですと書くのは控えさせて頂きますが、南の街の月極に今朝現在でも空きがありますよ。
駅に行くのと同じくらいの距離はありますけど、なんとか車を手放さなくてもいい範囲ではあると思います。

[4163: 検討板ユーザーさん]

>>4123 マンション検討中さん

ちょっと遠くなりますが、北に行って幕張町にも複数あります。

どうそても確保されたいのであれば現地の不動産屋さんに聞くのが一番かと思います。

[4164: 匿名さん]

駐車場は優先権のある広い部屋を買えば解決するシンプルな問題では

[4165: 匿名さん]

ベイフロントでは、駐車場余りが出て2台目借りている人がたくさんいますよ。

駐車場2台欲しい人は、打瀬の中古もありかな。

[4166: マンション比較中さん]

八幡、船橋、津田沼のように、激安店や業務スーパーがないのは残念。

[4167: 匿名さん]

>>4164 匿名さん

北向きでなければ迷わずそうします。

[4168: マンション検討中さん]

>>4143 マンション検討中さん

全て海浜幕張で出来る事ですから、もちろん出来ると思います。
安いと感じられる財力ですので、少しお金出して野球観戦や、時たま最寄りのバス停から空港行って旅行なんかもどうでしょう？

海浜幕張は比較的新しい街だし、同じように外部から来る人も多いのではないでしょうか。

[4169: 匿名さん]

駐車場問題の本質は入居時にどうこうじゃなくて、売却活動時なんだよね。。駅15分の立地で駐車スペースに空きがない→時間の読めない順番待ちを買い手に強いるというのは物凄い足を引っ張るのは想像に難くない。

[4170: マンション検討中さん]

コストコまで片道10分とか言ってるのがいるが、この暑さで頭がどうかしてしまったのかな。

[4171: 匿名さん]

>>4170 マンション検討中さん

確かに、おかしいかも

[4172: 匿名さん]

>>4169 匿名さん

いやいや、入居時も車がないと非常に困りますね。
ここは都心じゃないんだからさ～。

[4173: 匿名さん]

新駅出来ても嬉しくない。通勤時間が長くなるだけだよ。新駅は一切利用しないだろうな、ベイパークとベイタウンに住んでいる人達は!

[4174: マンション比較中さん]

>>4170 マンション検討中さん
平日の空いてる時間であればベイタウンのメッセ大通り沿いのマンションからならそんなもんじゃない？
ベイパークからはもう少し掛かるな
しかし、土日のあの渋滞は辟易手だね

[4175: 匿名さん]

>>4173 匿名さん

うちは車ないので新駅大歓迎です！

[4176: マンション検討中さん]

>>4174 マンション比較中さん
いや車を使わなくてという話でしょ。
車使うなら全くおかしくはない。

[4177: 検討板ユーザーさん]

車なら5往復せずに全部積めばいいでしょ。

[4178: マンション検討中さん]

新駅は建設にお金を払わない習志野市にとってはおいしい話ですね。
新駅周辺の開発でタワマン建ったらこちらのマンションの眺望に影響でますかね。

[4179: 匿名さん]

>>4178 マンション検討中さん

タワマンは無いよ。
可能性があるのは幕張メッセの一番遠い所の一部エリアを商業施設にすることを検討するって話があったので、今回の新駅が作られることで商業施設の可能性が出てきたかな。

[4180: 口コミ知りたいさん]

>>4179 匿名さん

カインズホームができます。

[4181: マンコミュファンさん]

>>4180 口コミ知りたいさん

カインズホーム予定地なら、新駅より新習志野駅の方がずっと近いから、新駅とは関係ないでしょ。

[4182: 検討板ユーザーさん]

30階まで躯体が組まれましたよ！美浜大橋からやっと見えました。左の角がラウンジですね。あっ、躯体というのは柱や梁の構造部のことです。
今朝、幕張の浜を散歩しましたが、サッカー日本代表の練習施設や公衆浴場付きのクラブハウスも着工していました！

[4183: 検討板ユーザーさん]

かなり小さくて見えづらいですね。左側のクレーンの足元あたりに見えるのが、南西角部屋です。写真では真ん中あたりがラウンジですね！

[4184: マンション検討中さん]

4182さん
私も先ほど、ほぼ同じ場所から生で確認しました。
現在シェアサイクルで周りを散策中です。
展示会でしか訪れたことがなかった幕張に、こんな綺麗な公園やマンション街があったとは驚きです。自電車ですぐの検見川の浜、花見川沿いのサイクリングロードはとてもいいですね。

[4185: 匿名さん]

近くで見るとやっぱり大きいですね。

[4186: マンション検討中さん]

幕張の欠点発見。
イオンモール周辺の自転車ブルーレーンが無茶苦茶。途中で突然切れるし、ブルーレーンを占拠して停車の自家用車多すぎ。

[4187: マンション比較中さん]

ブルーラインは通らなかったので気づきませんでした。
どの道も歩道がとても広くて、自転車でまわるには最高の街です。

幕張のシェアサイクルは、
ＧＰＳ能力が今一つの模様。
駅周辺の駐輪所は互いに近すぎて、
予約した自転車が指定の駐輪場になくて、すぐ隣の駐輪場にある、
という状況が発生しています。

[4188: 匿名さん]

先日マンマニさんの相談会でこちらの物件をおすすめされたのですが、同じような経緯で購入された方って多いのでしょうか。

[4189: 匿名さん]

>>4188 匿名さん

私も相談会で津田沼ザ・タワーと幕張ベイパークの比較をお願いしました。

その際アドバイスされたことは

1 価格維持率を重視するなら津田沼ザ・タワー
2 マンションの価格に対する満足度ならクロスタワー

とアドバイスされました。相談内容はもっと濃いものでしたがここで書き込みすべきではないため書きませんがとても公平なアドバイスでした。

結果的に幕張ベイパークを購入する方向で家族会議は進んでいますが先日の販売には間に合わず第三期になってしまいました。

[4190: 匿名さん]

私は、3000万円のローンで購入しました。
支払いがちょっと大変ですが、住宅ローン控除を利用しながら気長に返済しようと思っています。
皆さんは、どのくらい借りて返済する計画ですか？

[4191: 検討板ユーザーさん]

>>4190 匿名さん

ウチはフルローンでざっくり5本。

[4192: マンション検討中さん]

マンマニさんは、前評判が散々だったベイパークをおすすめして、ご自身のブログや無料相談会がどれくらいマンション購買層に影響があるか世間にアピールする特別大きなきっかけにされているように思います。
読者や相談者を実験の材料にするだけでなく、ご自身も購入（？）して体を張ってらっしゃるので好感が持てます。
いつ売却してしまうか分かりませんが（笑）

[4193: 匿名さん]

私たち夫婦もマンションマニアさんに幕張ベイパークの購入相談（メール）をしましたが買わないほうが良いとアドバイスされました。

その理由が私たちが仕事で車を手放せないからで、確実に駐車場を確保できない状況で賭けにでないほうが良いと言われました。

街が発展してくれば周辺に駐車場ができたり、第二期以降では都内からの購入者も多くなるため最終的に駐車場が足りる可能性はあるが現状で購入の背中を押して万が一駐車場が確保できないというリスクを背負わせたくはないとアドバイスいただきました。それだけ公平ということで安心しました。買わせるためにアドバイスする方ではないところが素晴らしいです。

マンションマニアさんがこちらを購入しているのが事実ならリスクを背負ってでも購入したいですがさすがにこちらではないと思いますし、その話は一切ありませんでした。（聞くのも失礼なので聞いてもいませんが）

夫が転職する可能性もあり、転職が決まれば車が不要になるためベイパークを安心して購入できるのですが転職が決まれば住宅ローンがしばらく組めなくなるのでどうしようかと悩んでいるところです。

[4194: マンション検討中さん]

どこにいたって、無事健康に暮らせていれば、花の都。
無理な賭けはしないほうがいいと思いますよ。

[4195: 匿名さん]

やはりマンマニさんの影響力はすごいね。
あれだけ思わせぶりな記事を書いて、実は購入していないとなるとかなりショックですが^^;

[4196: 匿名さん]

>>4195 匿名さん
ベイパークのことをおすすめはしていますが購入はしていないでしょう。
嘘でも購入しているなんて宣言したらモデルルームパンクしちゃうのでは(笑)
公平な立場ということですからそんな嘘はつかないでしょうけど。ただ購入体験記事を見る限りはどこかしらは購入しているわけで可能性が0ではないのですが。

乗り遅れ気味ですが購入検討中です。最初はマンマニさんの評価を見て盛りすぎではと思っていたのですが見学してみると想像以上に良い買い物ができそうです。

[4197: 匿名さん]

マンマニはここを買ってると思うけどね
今売ってる新築の三井物件だとここくらいしか思い当たらない

[4198: 匿名さん]

マンマニさんここを購入したら、今後も住替えできるのだろうか‥

[4199: 検討板ユーザーさん]

>>4198 匿名さん

マンマニさんがここを購入したかどうかは別として、以前ブログか何かでオプションで300万超かけると言ってましたよ。それだけかけるんですから、長く住む前提なのではないですかね。住み替え前提でなかなかそこまでオプションかけないでしょ。

[4200: 匿名さん]

>>4198 匿名さん
1棟目購入した人は売るのは楽でしょ。街が完成して評価される頃にはローンも減ってる。

ただ街が完成するまでは少し不便なんじゃない？リセールは問題ない。それより1棟目買う人は街が完成するまでの生活を我慢できるかがポイント。

[4201: マンション検討中さん]

要望書や購入の記事を書いたのが、ここと北仲タワーと同時期だったので、当時どちらを購入したのか議論されてました。
ここを買ったとは一言も言っていないし、結局無難に北仲を買っていたとしてもマンマニは悪くない！
ネット世代のベイパーク購入促進にどれだけ貢献したことか。
どんな広告よりも影響力がありますね。

[4202: 匿名さん]

>>4201 マンション検討中さん
マンマニはディズニー招待に参加してましたよね
北仲は招待対象外なんですよ

[4203: マンコミュファンさん]

自分で住むためじゃないの。
結婚するとかさ。
西側の70平米台なら、手頃だし、ベイパークの中では転売しやすいんじゃない。70平米の安い部屋なら駐車場無しでも転売出来る可能性はあるけど、100平米のお高いお部屋なら、駐車場無しで売るのは大変そうだからね。

[4204: 匿名さん]

>>4202 匿名さん
あれは知り合いに連れて行って貰ったとtweet？してましたからあまり関係ないかと。

たしかに1棟目は売るときの心配がないのは魅力ですね。工事が終わるまで気が遠くなりますがお得に買うなら仕方のないことですから妥協します。

[4205: マンション検討中さん]

>>4192 マンション検討中さん

前評判が散々だったって、
今は評判良いのでしょうか？
駐車場足りなくて、苦戦中でしょ？

[4206: 匿名さん]

>>4205 マンション検討中さん

もう300戸近く売れてますよ。選べる部屋が少なくなってきました。駐車場については近隣の検討者が減って都内から住み替えが多く希望者が減ってるみたいですね。

[4207: 匿名さん]

>>4202 匿名さん

自分が三井の人だったらマンマニさんは、どこ買ってても招待しちゃうなー

[4208: 匿名さん]

>>4205 マンション検討中さん
ここが販売される前の、いくらなら欲しいですか？というアンケートに対して、坪単価190万円以下という最低の結果だったことを考えると、現状だいぶ良くなりました。

[4209: 匿名さん]

>>4191 検討板ユーザーさん

すごいですね!

[4210: 匿名さん]

>>4208 匿名さん

坪210で買える三井のタワマンというだけでもかなりのインパクトがありますから売れるんでしょうね。

[4211: マンション検討中さん]

早いとこ完売してくれないと二棟目以降に影響が…

[4212: 匿名さん]

>>4210 匿名さん

うちは貧乏ですがw
どうしても新築タワマンに住みたくてここに決めました
予算内で探すとここしかなく駅徒歩とか贅沢言ってられない

[4213: 匿名さん]

>>4211 マンション検討中さん

早いとこって言っても4500戸を15年くらいかけるんだから月25戸くらいの契約に押さえないとまずいでしょう。

10月くらいに販売してすでに300戸ならむしろハイペースかと思いますよ。

[4214: 匿名さん]

>>4212 匿名さん
いや、5000万円のローンが組めるってことは年収800とかあるわけで十分ですよ。

[4215: 検討板ユーザーさん]

>>4209 匿名さん

住宅ローン減税をなるべく活用した方がお得ですし、当面の金利情勢と自分のお仕事？お給料？？情勢も考慮した上での判断です。
まぁ、借りられるなら借りとけー！って感じです？笑

[4216: マンション検討中さん]

>>4206 匿名さん

都内からの住み替えが多く、駐車場希望者が減ってる？
それ、どこの情報ですか？
都内からの住み替えの人も、千葉では車持ちたいと、むしろ1期よりも希望者増えて、9割超という話ですけど。

[4217: 匿名さん]

>>4216 マンション検討中さん
モデルルームです。

このご時世に9割も車持ってないでしょう。当方も車なしです。

[4218: 匿名さん]

>>4217 匿名さん

車保有率は85%くらいだと思うよ。

[4219: マンション比較中さん]

「引っ越しを期に車を手放す人もいるから足りる」
という意見は多くみられるけど
「引っ越しを期に車を持つ人や2台持ちの人がいる」
という意見はなぜか無視されますよね。

[4220: 検討板ユーザーさん]

https://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/taidan_noraman_01.html
マンマニさんの駐車場に関する意見は、かなりここを意識した発言ですよね。

[4221: マンション検討中さん]

幕張は車所有が前提の街作りになっているから、車がないと生活が豊じゃなくなります。
都内と違うんだから。

[4222: 匿名さん]

タダみたいな土地なんだから駐車場しっかり作ってくれればいいのに

[4223: マンション検討中さん]

二棟目はちゃんと内廊下と駐車場完備にしてほしいね。

一棟目のように失敗しないでほしい。

[4224: 匿名さん]

>>4223 マンション検討中さん

失敗じゃないよ

[4225: マンション検討中さん]

>>4224 匿名さん

えっ

[4226: 検討板ユーザーさん]

二棟目も外廊下、駐車場の設置率はほぼ同じです。イニシャル、ランニングコスト共に高くてもOKなら、3棟目以降に内廊下を皆で要望しましょう。個人的には、駐車場設置率72%は妥当だと思いますが。
何度も話に出ていますが、設置率100%だと分譲価格上がりますし、ランドスケープもしょぼくなります。数年後に駐車場の空きが目立つより、良いのではないでしょうか？少なくとも今までのマンションと違うのは、住民優先のカーシェアが付いていることです。

[4227: 検討板ユーザーさん]

大まかに試算したら、駐車場設置率100%にするには17500万円コストアップです。外構が減ったとして、15000万円コストアップ。まぁ、一世帯あたり30万円出して、駐車場全員が使える様にするかという判断。

[4228: マンション検討中さん]

うちは2棟目で考えてたけどまだ1棟目も悪くない部屋ある？

[4229: マンション検討中さん]

>>4220 検討板ユーザーさん

マンマニさんも指摘している通り、リセールでは厳しいでしょうね。
郊外で80平米以上の部屋を買ったり借りる世帯は車が持っていない方がレアですからね。

[4230: 匿名さん]

リセール厳しいマンションをマンションの専門家が買うかな？

[4231: 匿名さん]

もらったんじゃない？

[4232: 匿名さん]

>>4230 匿名さん

リセールは厳しくないでしょ。街が完成するの10年以上先でしょ？そのころには含み益それなりに出てると思うよ。

[4233: マンション検討中さん]

>>4232 匿名さん

含み益？
またまたご冗談を。

[4234: 匿名さん]

ユーカリが丘のタワマンと東神奈川のタワマンを比べれば、自ずと答えが出るのではないでしょうか？

[4235: 匿名さん]

>>4232 匿名さん

含み益どころか、マイナス15%になるよ。

[4236: 匿名さん]

>>4235 匿名さん

あなたの予想が当たって15年後に15％マイナスだったとしても1300万円の含み益ですね。

[4237: 匿名さん]

>>4232 匿名さん
うちは属性が良く20代共働き夫婦ということもあり、他の方よりもローンに余裕があるかと思いますが、永住するつもりで購入しています。
転勤もなく、住む場所になるべくお金をかけたくないためここにしました。
リセールを甘くみていたり、含み益を期待したり、頭の中がお花畑の人がいることには驚きます。
購入者の方ですか？

[4238: マンション検討中さん]

売却価格-購入価格-手数料>0　なら含み益
売却価格-購入価格-手数料<0　なら含み損
で考え方あってます？

[4239: 匿名さん]

>>4236 匿名さん

意味不明

[4240: 名無しさん]

>>4238 マンション検討中さん
含み益＝売却価格−ローン残債

[4241: 検討板ユーザーさん]

>>4238 マンション検討中さん

一般的にはそれであってますよ。前出の方は残債比較で仰ってるのだと思います。
5000万で35年、変動だと15年でローン残高3000万ってとこかしら？

[4242: 検討板ユーザーさん]

良く分かりませが、このご時世、購入価格からの値上がりは期待しない方が良いです。東京湾岸タワマン も、今後はの値上がりはないですよ。

[4243: マンション検討中さん]

>>4240 名無しさん

そのポジティブな考え嫌いじゃない

[4244: 匿名さん]

5000万円で購入して15年後に4000万円まで下がっていたとしても仲介手数料を引いて1200万円戻ってくる。15年住みながらにして1200万円貯金できていたと思えば悪くないか。まぁ街が成長するなら買った値段で売れると思うよ。

売却益（値上がり）は難しいだろうけど含み益は出るマンションだね。

[4245: マンション検討中さん]

4232、4236、4240ではありませんが、私も含み益の認識が違っていました。残債との関係だと思ってましたが、一般的には違うんですね。
どうりで噛み合わない議論が起こるわけだ。

ちなみにマンマニさんは残債との関係を含み益と考えているようです。
https://mansion-market.com/sapuri/mansionmania-s25/

クロスタワー、購入金額より上がると考えている人はあまりいないと思いますが、残債割れという点ではどう思います？
タイミングでも変わるので、例えば10年後で。
私は市況が変わらない前提なら、4232さん同様に残債割れの心配はないと思ってます。

[4246: マンション検討中さん]

>>4244 匿名さん
4245です。
売却益と含み益、なるほど！

[4247: 匿名さん]

>>4240 名無しさん

それって含み益とは言わないよね。

[4248: 匿名さん]

>>4247 匿名さん

一般的に投資の世界では含み益という言い方で合ってますね。戻ってくるお金ですから。

[4249: 検討板ユーザーさん]

>>4248 匿名さん

んー、5000万円の物件を、全額キャッシュで購入したとして、含み益5000万円と言えるのだろーか、、、。
仮に、住んだ瞬間に評価額が2000万になったとして、含み益は2000万あると言って良いのですかね？？

[4250: 匿名さん]

>>4248 匿名さん

論理が目茶苦茶だね。
そんなの含み益じゃない。