幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[4092: 匿名さん]

郊外のマンションなのに駐車場が100%じゃないところが凄いね。
マンション住人が優先的に入園できないのに、保育園なんて作ってる場合じゃないだろう。

[4093: 検討板ユーザーさん]

>>4092 匿名さん

左様でございますか。
もう少し世の中のことについて学びましょう。

[4094: 匿名さん]

>>4092 匿名さん

激しく同意ですわ。

[4095: マンション比較中さん]

郊外駅遠なのに駐車場がないうえ、
ろくな共用施設もない。
そんなタワマン団地が成り立つのかの
実験です。
実験材料にされる分だけ、
ちょっぴり安い。

[4096: 匿名さん]

>>4095 マンション比較中さん

別に共用施設はいらない。
駐車場は100%はないとね。
あと、コンシェルジュは不要だよね、そのぶん管理費を下げて欲しい。
ところで固定資産税は20万超えなのかな？

[4097: マンション検討中さん]

三井が主導して一からつくった街で、完成している街があったらどなたか教えてください。柏の葉は途中だと思ってます。ちゃんと計画通り最後までやってくれるのか、知りたいのです。

[4098: 匿名さん]

>>4097 マンション検討中さん

ベイタウンがあるだろうが

[4099: eマンションさん]

>>4072 マンション検討中さん
9割の人が希望しているという話ですから、80軒以上の方が抽選で外れる計算ですよ。そんな大勢の方がが、半年や一年で駐車場を手放すわけないでしょ。1ー2軒手放す人がいるかもしれませんが、それこそ高倍率で再抽選ですよね。

[4100: マンション検討中さん]

>>4099 eマンションさん

ということは賃貸で運用するのも難しいですねー。
この辺りは転勤族多いですけど、駐車場必須でしょうし。
デベは何考えてるんだろ。

[4101: マンション検討中さん]

デベは、県指導のその実験とやらに付き合わされてるのだろう。
県は、バス自動運転、カーシェア時代の幕開けのまちにするのだから、駐車場は50パーセント以下にしろ！
デベは、郊外なのだから100パーセント用意しないと売れない（涙）。
で、間をとった。

[4102: 検討板ユーザーさん]

>>4099 eマンションさん

９割が希望という数字にも疑問がありますが、その前提で80以上が足らないというのはどういう計算なのでしょうか？

[4103: マンション検討中さん]

>>4102 検討板ユーザーさん

9割の数字に疑問を感じるのであればデベに確認してみては？

[4104: マンション検討中さん]

駐車場必須と言っている人でこのマンションの検討板にいつまでもいる人って
何を迷ってこの検討板にいるのでしょうか？ 何か諦められない良い点があるんでしょうか？

[4105: 住民板ユーザーさん]

>>4104 マンション検討中さん

それは駐車場問題以外魅力と思うからですでも車をどうしても必要で悩んでいると思います

[4106: マンコミュファンさん]

>>4105 住民板ユーザーさん
全くもってその通りです。
隣の空き地、工事が始まるまで駐車場にしてくれないかなぁ。

[4107: 検討板ユーザーさん]

>>4103 マンション検討中さん

とゆーか、80という数字の方が疑問なんで、コメ主に尋ねた次第です。

[4108: 住民板ユーザーさん]

>>4106 マンコミュファンさん

みんなで要望しましょう‼️

[4109: マンション検討中さん]

我が家はベイタウンに越してくる際に車を手放しましたが、今のところ、なんら不便はありません。必要なときはカーシェア利用してますし、天気の良い日は家族で自転車で出掛けます。体を動かす事が多くなり、心なしか健康的になった気もします。

[4110: マンション検討中さん]

>>4109 マンション検討中さん

ここでは自転車置き場に家族分の台数を置けません。4人家族でも2台まで。二人レンタルですか…。借りれるかどうか分からず、いつもヤキモキ疲れそう

[4111: マンション比較中さん]

京葉線は強風に弱いので、それだけが気掛かりで購入決定に躊躇しています。
京葉線に変わる何らかの交通手段を考えると、マイカーは必須のような気がしますが、
駐車場が手に入らないとなると、またまた考えてしまいます。

[4112: 匿名さん]

>>4111 マンション比較中さん
京葉線、そんなに運休遅延しているイメージがないのですが、、子供の学校が海浜幕張で電車が遅延して授業開始時刻が遅れる場合はメールでお知らせがきます。総武線、武蔵野線の遅れで授業開始を遅らせますというメールはよくきますが、京葉線の遅れでというのはあんまりなかったような、、
さすがに台風または台風並みの強風の時には遅れてますね。でも、そういうときは他の線も遅れてません？
駐車場は気になるところです。今は週末に車でスーパーに行き大量買いをするという生活パターンでしたが、車無いとなるとネットスーパーなんかを使ったりしていかないとなーとか考えてます。

[4113: マンション検討中さん]

>>4107 検討板ユーザーさん

497世帯の9割が駐車場希望したら、447台分必要になりますから、85台は不足になる計算ですね。
全戸売れた訳ではないので、希望者の割合は変わるかもしれませんが、車無くてもいいけど、駐車場が当たれば車を持ちたいと思っている人が多いでしょうね。

[4114: 匿名さん]

車を持たない人でも、とりあえず駐車場を確保して
将来車を買うまでの間、高値で貸し出す人とかもでてきそうですよね。

[4115: マンション検討中さん]

私は95平米以上契約なので優先的に駐車場を借りれます。
車は持っていませんが将来のためにキープしとこうかなぁ。

[4116: 検討板ユーザーさん]

京葉線沿線住人です。
台風でもどうしても出社しなけりゃいけないなら、職場の近くに泊まりましょう。
でも、ほぼ確実に空振りになると思います。
自分以外に誰も会議に来ないで待ちぼうけの上、お流れ。
新幹線、飛行機ともストップで出張はあしどめ。

堂々と、しかも懐傷めずに
都内ホテル泊は
じつは密かな楽しみでした。
最近、止まらなくなったこと、
経費節減令で、
泊まる必要あったのか、
後から聞かれることがあります。

[4117: 匿名さん]

>>4115 マンション検討中さん

駐車場を利用するにあたり管理組合に車検証の提出を求められます。もしも車を保有していなければ駐車場を利用することは出来ません。

[4118: 匿名さん]

>>4115 マンション検討中さん

売却時には駐車場の権利を管理組合に返還する必要がありますし、又貸しはできない。しかも駐車場料金が高いのにキープとなるとリスクしかないような気がしますが。

[4119: マンション検討中さん]

>>4118 匿名さん

その通りですが、いざ自分が車を買おうとなった際に駐車場が空いている可能性はほぼゼロですよね？

駐車場の優先権はベイパークの場合、強力な権利になるのでそれを放棄する手はないでしょう。
本当に駐車場を必要にしている人には申し訳ないですが。

[4120: 匿名さん]

>>4119 マンション検討中さん

駐車場料金が発生する以上は個人の自由ですから良いのではないでしょうか。年間20万円として5年間キープしたら100万円。そのお金は他の住民の管理費にもなるわけで誰も文句は言わないでしょう。

[4121: eマンションさん]

>>4119 マンション検討中さん

私は車を使って仕事をしているのでどうしても駐車場が必要です。
なので、徒歩圏内に月極を確保した上で抽選に臨みます。

本当に必要なら敷地内じゃなくても車は持てるので、私なんかはキープの為に年間20万円も払うより、そのお金で楽しいことをなさっては？と思いますが、お持ちの権利なのでルールの範囲内で大事にされてください。

どなたかが書いておられるように、人の入れ替わりに伴って駐車場が必要な人に行き渡るまでの間、使っていない空き地が駐車場になれば私もその方がありがたいのですが、それって実現の可能性はあるのでしょうか？

[4122: マンション検討中さん]

今日の現地写真です。やはり夜景は良さそうですね！

[4123: マンション検討中さん]

>>4121 eマンションさん

徒歩圏内に月極ってあります？
私もそこに申込みたいので詳細教えて下さい。

[4124: マンション検討中さん]

ベイタウンの駐車場抽選ルールって
①所有者1台目
②所有者2台目
③賃貸1台目

でしたっけ？
ベイパークも同じルールでしょうから、賃貸の人には一生回ってきませんな(笑)
幕張で賃料20万クラスの部屋を借りる家庭で車持ってない人なんてレアだから、賃貸運用は無理ですな。

こう書くと「永住の人だけ買えばいいんです。気に入った人だけ買えばいいんです。」っていうお花畑な意見が出るけと、中古や賃貸でどれだけニーズあるかがマンションの価値だからねぇ。

[4125: 名無しさん]

確か60平米台は駐車場優先3位だっ思いますよ。70平米以上の部屋なら、駐車場外れるのは10件程度かと。。

[4126: 検討板ユーザーさん]

>>4113 マンション検討中さん

返答ありがとうごさいます。
足りない85台ですが、駐車場が実質的に確保できない住戸36戸を除くと49台になりますね。

駐車場については、第1期で220販売時点で約8割(178台)と営業さんから言われました。で、２期310供給で９割希望(279台)とすると、誤差を考慮しても２期購入者のほぼ全員＋αが希望したことになります。前出のコメで９割という数字がでてましたが、さすがにそれはないかと思います。

[4127: マンション検討中さん]

新駅決まったね。

[4128: マンション検討中さん]

正確に言うと着工の目処がついた、だね。

[4129: 通りがかりさん]

こちらのタワマン団地も新駅も
気の長い話ですな。

[4130: マンション検討中さん]

>>4126 検討板ユーザーさん

第1期の8割ですが、私は「8割以上」と説明を受けました。8割でも9割でも8割以上ですから、実際のところは分かりません。
方角の悪い優先権付き95平米以上を売るために、2期以降に「9割が希望」の話を出すようになってきたのかもしれません。

入居後に駐車場の空きが出た場合、部屋による優先順位がなくなりますから、希望者全員で抽選になりますよ。1台空いても、1/85。

入居時の抽選の方がよっぽど確率高そうです。

[4131: マンション検討中さん]

あとはカーシェアリング利用して、何台が駐車場手離すか？ですね。車の維持費って、燃料、保険、車検、車両代含めると月あたり5万円程になっちゃいますから、案外手放すのはありかと。

[4132: 検討板ユーザーさん]

敷地内という便利を享受するのに駐車料金が安すぎるのが問題だと思います。この辺の月極の相場が15000円なので、敷地内駐車場はそれよりある程度高く、需給一致するところまで値上げすればいいのではないでしょうか？
デベさん、抽選前の今ならまだ間に合いますよ！

毎日車が必要な人は相応の負担で敷地内に置き、週末の買い物程度の人は1km圏内の月極に安く置き、維持費に見合うほど車を使わない人はカーシェアを利用することで維持費節約、業者も利用率アップで儲かるとなれば台数も増えるかもしれません。さらに管理組合の収入も増えて将来の修繕に備えられて居住者全員にメリットあり。
それでも万一抽選になり外れる人が出た場合でも、不便な分だけ駐車料金を節約できていると思えるので不満も減る。これも重要。

資本主義の世の中で需要が大幅に上回るっていうのは値付けの失敗です。
適正な価格で棲み分けすればみんなハッピーになれるのではないでしょうか。

[4133: 匿名さん]

旦那さんの通勤用、奥さんの買い物＆子供の送り迎え用と2台持ちの家庭も結構多いと思うのですが、どうでしょう？

[4134: 匿名さん]

>>4133 匿名さん
旦那が車通勤ならもう一台も必須でしょ。
ここから車なしで子供連れでどこに買い物に行けと？
チャリ？…無理だわ…

[4135: ご近所さん]

ベイタウンなら路駐し放題なんだけどね。

[4136: マンション検討中さん]

ここで子どもの習い事の送り迎えとかどうするんだろ。

カーシェア？(笑)

[4137: ご近所さん]

確かに。
カーシェアで事足りる人もいるかも知れないけど、子供の習い事や雨の日に配偶者を駅まで、といった使い方をする人には向かないね。

[4138: マンション検討中さん]

コストコやホームセンターへの買物もカーシェア？

[4139: マンション検討中さん]

>>4138 マンション検討中さん

イオンモールまでバス→そこから徒歩

ですかね。

[4140: マンション検討中さん]

イオンモール行き無料バスはベイパークを巡ってくれますかねぇ。

[4141: マンション検討中さん]

>>4140 マンション検討中さん

たかだか400世帯のマンションのために来ないのでは。
二棟目か出来たら変わりますかね。