幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[3901: 匿名さん]

毎朝駅まで競歩すれば実質1桁分だし、
70%でも四捨五入すれば100%だから実質駐車場完備だし、
タワマンに囲まれて遥か遠方に小さく見える海が実質パノラマオーシャンビューだし、
外廊下だけど建物内側にあるから実質内廊下だし、
部屋だって実質デコボコしてないし。

[3902: 匿名さん]

今、アラフォーですが20代半ばから複数の都内のタワマンに住み、もはや板マンは団地にしか見えません。
今1LDKですが、3LDKで格安な新築タワマンとなると首都圏ではここ一択になります。
正直、通勤時間は2倍になりますが、住環境は優れていますし、ここに決めようと思っています。
調べたら海浜幕張駅の物件の大半は駅徒歩15〜20分は普通みたいですし。

[3903: 通りがかりさん]

>>3901 匿名さん

結局、計算出来なかったのですね。

[3904: 匿名さん]

通勤さえ除けば、住居、教育環境最高です、資産性は微妙ですが。

[3905: 匿名さん]

>>3903 通りがかりさん
めんどくさいのが湧いたな

[3906: 検討板ユーザーさん]

>>3898 匿名さん
私も推奨ルートで11分でしたよ。ベイパークのイオン前、幕張海浜公園の中を通ってホテルスプリングス前、駅前広場のコースです。

[3907: 名無しさん]

そのコースで、改札前まで、のったり歩きで15分でした

[3908: マンコミュファンさん]

急がずに普通に歩くとやはり15〜16分はかかってしまいます。

[3909: マンション検討中さん]

>>3874 マンション検討中さん

声出して笑ってしまった。

[3910: マンション検討中さん]

会社の通勤手当規定で
バス利用OKの距離と判定されたので、
今度、みにいくことにしました。

[3911: 通りがかりさん]

公園からベイタウンに渡る歩道橋は、
後からできたそうだ。
ベイパークの最初の入植者が皆
線路寄りの押しボタン横断歩道渡らずに
公園大通りと突っ切って通勤すれば、
きっと歩道橋ができるぞ。
あの押しボタン信号は、邪魔。廃止して欲しい。

[3912: 検討板ユーザーさん]

会社が認める駅遠物件！

[3913: 匿名さん]

津田沼タワーは、改札～マンション入口まで信号も道路横断も階段もなくフラットなので、
実質2分ほどでいける。

[3914: マンション検討中さん]

>>3913 匿名さん

ベイパークも実質駅直結です。しかも緑に溢れている分だけベイパークの方が格上です。

[3915: マンコミュファンさん]

>>3909 マンション検討中さん
リアルすぎる描写で再現VTRが脳内再生されました。どこのマンションか知らないけど買ってしまった人はなんか可哀想。

[3916: 検討板ユーザーさん]

有象無象のネガが何のタイミングか湧いてきてるけど、買えなくて悔しい腹いせか、幕張本郷や稲毛海岸あたりの近隣（ライバル？）営業の書き込みな のかな？ ご苦労さま、って感じですね 変な妄想してないで、もっとお仕事頑張れ！ってね

[3917: 通りがかりさん]

>>3916 検討板ユーザーさん

他の営業の人なら、土曜日のこんな時間にこんなことする仕事って、、、同情致します。
でも、それですらもなく、ただの愉快犯ならば、、、憐れみます。

[3918: 検討板ユーザーさん]

津田沼契約者、津田沼営業がたくさんいる。頑張って駅近買ったのだから、頑張って多額のローン返してください！

[3919: 匿名さん]

これからマンションを購入するために色々な掲示板を見ていますが、ベイパークはここを見てから印象がすごく悪くなりました。
近道を教えてくれるならまだしも、駅まで実質何分とかふざけているのかなと思います。距離は変わらないですよね。
あと、他マンションからネガを書かれているとの意見もありますが、どこの掲示板でもベイパークの名前なんて一言も聞かないので、ここをライバル視してる物件は無いと思います。

[3920: 検討板ユーザーさん]

>>3919 匿名さん
色々な掲示板を見られている割には情報に疎いんですね（別にでぃすっているのではなくて正直な感想です） 実質何分を個人個人の実感ととらえられないなら、それこそ情弱

ふざけた投稿してないで自分の所の営業頑張れ！

[3921: マンション検討中さん]

>>3919 匿名さん

木々に溢れた公園を抜ける悦び。
時間の概念など忘れましょう。

[3922: 匿名さん]

津田沼のTTTは三菱・三井・野村のJVだから、他物件からの（意味不明で訳の分からない）ネガは、その他の非三井物件からのものだろうね 見苦しい

[3923: 検討板ユーザーさん]

売れるものは売れるでいいのではないでしょうか。秋頃には結果がちゃんと出ますよ。検討する人はする、駅近にこだわる方々は検討やめる！ベイパークの物件を駅近でない理由でけなす方々は、他物件の契約者か、関係者、または海浜幕張に来たことが無い方々だと思います。

[3924: 検討板ユーザーさん]

一棟目と二棟目、A街区は苦戦しないと思います。課題は4棟目以降。三井がどれだけ企画を本当に実行できるかですね。
あと、実質徒歩は実際に歩くと10分ちょっとで海浜幕張駅近に着けます。一般的には徒歩15分標記だと17、18分かかる場合が多いですが、実際は違いますよーと言う意味かと。

[3925: マンション検討中さん]

駐車場の申し込み状況って今のところどんなもんでしょうか？

[3926: マンション検討中さん]

>>3925 マンション検討中さん

全戸契約になるまでは当然状況は確定しませんが、今のペースで駐車場希望者がいた場合、確実に不足するそうです。
9割前後の人が希望している模様です。

[3927: 匿名さん]

実質何分とかもういい加減見苦しいのでやめて下さい！！

[3928: 匿名さん]

>>3927 匿名さん
あなたが何故見苦しいと感じるのかを考えるとそれこそ見苦しいのでやめて下さい！他物件営業さん！笑

[3929: マンション検討中さん]

>>3927 匿名さん
徒歩15分に惑わされて欲しくないからこその親切心では。

事実として早歩きで10分切るわけですから、実質駅近物件で良いと思います。

[3930: 匿名さん]

だからその独り善がりの思い込みが見苦しい！！いい加減にしなさい！

[3931: 通りがかりさん]

実質何分って言っているのは一部の人だけのような・・
あまり強弁するのもミスリードではないでしょうか。

[3932: 匿名さん]

>>3930 匿名さん
駅近かというとそうではない、駅遠かと云うとそこまででもない、というのが判らない人は、ベイパークを検討してないから安心して良いと思いますよ！あんまりムキにならないで冷静にね！
それと「独り善がりの思い込み」かどうかを自分でも確かめてから意見したら？ 近隣営業さん！

[3933: マンション検討中さん]

営業さんの書き込みと決めつけてますが、本当にそうなんでしょうか？一般の検討者だったらショックなので、そういった書き込みはあまりよくないのでは？
第三者から見ると、営業さんと決めつける書き込みを見たことで印象が少し悪くなってしまいました。

どちらのご意見も参考にはさせていただきます！

[3934: 検討板ユーザーさん]

失礼ながら3933さんは本当の検討者さんですかね？
ここで駅徒歩トークしている人は、少なくとも一人は荒らしです。その方がどっかの営業かどうかは知りませんが。

https://manmani.net/?p=10280
駅からの道のりを参考にしたいなら、マンマニさんの記事がよろしいかと。
と言っても、実際に歩いて何分かかったかに注目してほしいのではなく、こんな道のりなんだな、ということを参考にしていただければ。
公園の中を通る点を含めて、どう考えるべきか？ですよね。

[3935: 匿名さん]

徒歩ネタが出て来ると噛み付いてくるやつは、冷やかし・荒らし目的か、買えない腹いせか、ライバル営業のどれかでしょ
それ以外は考えられない
だから、本当はスルーが正解、、、
なんだけど、外から見ると不確定要素の多いネタがだけに、皆んな盛り上がってしまうんだろーなーって

[3936: マンション検討中さん]

駅徒歩10分くらいが許容範囲だけど、ここが気になる人は一度歩いてみればいいと思いますよ。7分以内が絶対条件の人は検討する必要ないと思いますよ。

[3938: マンション比較中さん]

売るときは大変かもですね。
中古物件を探すときに「徒歩5分以内」「徒歩10分以内」の条件で検索する人が大半なので、「徒歩15分以上」の物件はまず検索に引っかからない。

[3939: 名無しさん]

駅出口から実際に歩いてジャスト表記通り15分だった。信号に引っかかったのもあるが駅から距離があるし、そんなもんでしょという気がする。ここで早歩きしたら実質何分だったみたいに何回も繰り替えしてる人は何がしたいんでしょうねぇ。営業マンなのかな？それともここら辺の人はみんな速足なんでしょうかねぇ。

[3943: 検討板ユーザーさん]

>>3882 匿名さん
一部梁が出ているところは確かにありますね。ハイサッシではないですし。ただ、天井高さの大部分が2600という物件はあまりないのでは？クロスタワーは2600だったと思いますよ。

[3945: 検討板ユーザーさん]

>>3922 匿名さん
確かに最近のディスはレベルが低いというか。不動産屋？反応するのはやめましょう。

[3946: 匿名さん]

このマンションに限らず掲示板でディスってる人はマンマニさんみたいにブロガーになって自分のサイトで情報伝えればいいのにね。そこまでできる力がないからここに書き込むんでしょうけど。

駅から遠いとかそんなわかりきったこと何度書かれても困ります。検討している身からすればそんなの知ってますから。

[3947: 近隣の匿名さん]

電車通勤しない人とか、駅使わない人ならいいんじゃない？
あと、自分で買い物いかない人とか。

景色はいいし。

あ、でも青潮とかの日は猛烈に海が臭うんで
高層階の方がいいよ。

[3948: 匿名さん]

お宅は中学生か高校生？
言い回し・言葉遣いに気を付けなよ？
煽りディスするよりも他にするべき事があるんじゃない？

無理相談の話しを持ち出して来るあたり、少しだけ知識のある中高生かな？

って、中高生では流石に検討者になれないから、マナーを身に付けてからまた来なさいね

ちなみに、情報交換・情報収集目的ならば検討者でも契約者でも利用して良い掲示板なんだよ？知ってるのかな？

[3949: マンション検討中さん]

えっ？
マンマニさんは、ベイパークでしょ。

[3950: 匿名さん]

↑
>3942さん
に対するレスでした
返信マーク付け忘れ、失礼しました

[3951: 匿名さん]

>>3949 マンション検討中さん
スムログ、の中ででしたっけ？
「来年入居予定」って書かれていたので、たぶんやはりベイパークなんじゃないかな？と見ております
北仲入居開始は再来年だったかと

[3952: 匿名さん]

プロが買うとなればやはり将来性があるのか。

でも本人が公言していない以上はポジさんの妄想に過ぎないからなぁ。来年入居のマンションいくつあるやら。

まぁマンマニさんがほんとにここなら魅力あるんだろうね～数多くのマンション見てるプロが選ぶんだから。あくまでポジさんの妄想だけどね笑　ここである可能性は何百分の1とかの確率だから。

[3953: マンション検討中さん]

妄想で無く事実でしょ。

[3954: 匿名さん]

>>3953 マンション検討中さん

いやいや、本人が公言していないのに事実だなんてなぜわかるの？マンマニさんのお友達なの？その理由をお聞かせください。

いくらポジだからってマンマニさんみたいな影響力ある人の名前出して「プロが買いました」なんて妄想はダメですよ。

[3955: 匿名さん]

>>3952 匿名さん
色々仰る通りですね
マンマニさん購入物件、何処だかは正確には判らないけど、プロが買った＝将来性がある＝価値下落がない、少ないと決定しているのではないですもんね
此処でのマンマニさんばなしは叩かれやすいから、このへんで（笑）

[3956: 匿名さん]

>>3955 匿名さん
叩かれる、というよりは、マンマニさんネタが出て来ると、無理ネガが躍起になって湧いて煽って来ますので、皆さんご注意を

[3957: マンション検討中さん]

>>3926 マンション検討中さん

嘘つかないでください。
契約者の６割ぐらいしか駐車場を希望していないと聞きましたよ。
駐車場が足りないとデタラメを言ってる人がいるようですが、マンマニさんの言うとおり丁度70%程度に落ち着くことでしょう。

[3958: 匿名さん]

マンマニさんも津田沼、幕張ともに駐車場は足りなさそうって記事見ましたよ。たしか第一期はベイタウンからの買い替えが多かったとかで。第二期以降は駐車場希望しない人多そうですけどね。

新築当初だけであとから落ち着くでしょうけど。

でも前の記事なので3957さんが最近聞いた話ならそちらが正解かと。

[3959: マンション検討中さん]

タワーなのに外廊下なの？

[3960: 匿名さん]

>>3959 マンション検討中さん

内廊下希望なら千葉セントラルタワー、幕張ベイタウン最後のタワーを検討されてはいかがですか？ここは外廊下のため3959さんの希望には合わなそうですね。

[3961: マンション検討中さん]

>>3957 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
六割程度の希望者であれば、駐車場不足になる心配はなさそうですね！
ここで駐車場が足りないだの散々ネガってる人がいましたけど、ただの買えない層の負け惜しみってわけですね。

[3962: 駐車場希望者]

>>3957 マンション検討中さん
もしよろしければ６割という情報源を教えて頂けませんか？
私は2期1次の販売前の段階で営業の人からこのままいくと抽選になりそうだ聞きました。
その時点で契約済み戸数が約220件だったので、抽選になりそうということは、70平米以上の部屋の駐車場カバー率の78％(172件)を超える駐車場希望があったのだなと理解しておりました。
それから時が経って現在300戸弱販売済みなので、そのうちの６割=180件弱となると、2期で契約された方々は駐車場希望者がほとんどいなかったいうことになってしまうのですが、そうだったのですか？
もし６割ということであればとても安心できるので、是非情報源をご教授ください。

[3963: マンション検討中さん]

朝、海浜公園をとおったら先月スタートしたシェアサイクルでの通勤を見かけた。
電動アシスト付きなので歩道橋の坂も乗ったまま。
雨が降ってない日は、あれでいいや。

[3964: 匿名さん]

普段は自転車で駅まで。
雨の日には15分早く起きる。
そういう目覚まし時計が当たり前になる。
（そういうアプリは既にある）

[3965: マンション検討中さん]

>>3962 駐車場希望者さん

多分ガセネタです。
私がモデルルームに行った際は、契約者の9割強が駐車場を希望していて抽選必至と説明を受けました。

転勤族が多い海浜幕張という土地柄、賃貸市場での苦戦が目に見えてましたので私は見送りました(私自身は転勤の予定はありませんが、環境の変化がないとは言い切れませんので。でも物件は今の相場対比で明らかに安いので揺れています。)。
イオン幕張に月極駐車場があるようですね。遠いですが、早歩きや自転車を使えば実質3分や5分だと思います。もしくは駐車場直結とも言えるかもしれません(笑)
ご参考まで。

[3966: マンション検討中さん]

今時タワマンなのに外廊下？まじっ？うそっ！やばっ！購入やーめた。

[3967: マンション検討中さん]

[No.3937～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･削除されたレスへの返信

[3968: 匿名さん]

>>3966 マンション検討中さん
内廊下希望であれば湾岸エリアだとパークタワー晴海はいかがですか？

内廊下のタワーマンションは千葉県内では少ないですね。

[3969: マンション検討中さん]

>>3966 マンション検討中さん

ここは「あえて」外廊下なんですよ。
玄関を開けると幕張の海から吹く潮風を感じることが出来ます。
マンションの廊下が自然と一体化しているわけですから、実質内廊下です。
まぁ、あなたにはこの感覚分からないかな。

[3970: 検討板ユーザーさん]

>>3968 匿名さん

パークタワー晴海って、ファミリータイプで8000万ですよね。内廊下のためにプラス3000万円は私はないですね。

[3971: マンション検討中さん]

コストパフォーマンスは、ベイパーク一棟目はかなりいいと思いますよ。だから、ここに決めるつもりです。
あと、外廊下の方が私は良いです。理由は管理費をこれ以上上げたくない。それだけです！

[3972: 匿名さん]

>>3971 マンション検討中さん

たしかに内廊下のタワーマンションはもう少し管理費が高いです。エアコン代など。パークタワー晴海などはクロスタワーより管理費高いです。

[3973: マンション検討中さん]

管理費管理費ってここの3年後、5年後、7年後、10年後の管理費いくらまで上がるか知ってるの？修繕費も。1年目の管理費は詐欺にちかいw。計画表を見せてもらって検討見送りました。

[3974: 匿名さん]

>>3973 マンション検討中さん
管理費は消費税up分くらいしか上がらないですよ。修繕積立金は他のマンションと同じく最後は5倍くらいになります。

[3975: マンション検討中さん]

>>3974 匿名さん
管理費は25年ごも変わりません。修繕費は初年度と比較して3倍弱くらいにはなりますが。まぁ、25年後は板マンションと比べて月1.5万円程度維持費は高いですが、セキュリティを買ったと私は考えています。

[3976: マンション検討中さん]

75平米で管理費1.8修繕費2.2万円程度だったと思いますよ。タワーマンションは板状マンションより修繕費がかかります。25年後は一定になります。
武蔵小杉のタワーマンションで、確か25年を迎える前に定額制に移行した例がありますね。どちらが良いかは分かりませんね。

[3977: 検討板ユーザーさん]

>>3973 マンション検討中さん

管理費計画のどこら辺が詐欺に近いと思ったのでしょうか？そこ、結構重要なパーツだと思うので、ご説明を是非ともお願いします。

[3978: マンション比較中さん]

津田沼のタワマンは、チマチマとして、床材も壁紙も安っぽい感じでしたが、ここも同じようなものなのでしょうか。

[3979: マンション比較中さん]

床材や壁紙なんてどこも似たり寄ったりだと思いますよ。
プレミア住戸は除いて。

[3980: マンション比較中さん]

津田沼、最上階狙いだったけどどうっていうことなかったので、さっさと退散しました。ここも同じようなものなんだろうね。スケルトンで売ってくれればいいのに。

[3981: 匿名さん]

>>3980 マンション比較中さん

なんてけちくさい…
お金ないなら無理して最上階買わない方がいいですよ。

自分の好きなようにインフィルを変えるのは基本でしょうに…
当初の建材を捨てるのが勿体ないからから撤退なんて、聞いたことないです(笑)

[3982: マンション検討中さん]

なんでここって駐車場が7割やそこらしかないの？
都心や駅近ならともかくとして。

車持ってない低所得者をターゲットにしている物件なのでしようか？

[3983: 匿名さん]

>>3982 マンション検討中さん

今は車を持たない人も多いからではないでしょうか。トヨタも車は所有する時代からシェアする時代とか謳ってるくらいですから。

今ここで議論しても足りるか足りないかは完売までわからないことですし確実に言えることは駐車場の確保が絶対条件の人は買ってはいけないということですね。

[3984: 匿名さん]

「転勤の不安ですか？その時は貸せばいいじゃないですか」←駅から15分も歩くマンション、バス便マンションなど購入すると悲惨だ。簡単に借り手は見つからない、思った賃料では貸せない。こういう業者の常套句が出てきたら、「このマンションを賃貸に出すと、いくらで貸せますか？」と突っ込もう。

[3985: 匿名さん]

>>3984 匿名さん

他人のtweetを買ってに使うのはまずいですね。本人に連絡しておきます。

[3986: 匿名さん]

>>3985 匿名さん

本人がここ見たら笑うだろうな。
実質徒歩何分だの、資産価値が高いなど飛び交ってて(笑)

[3987: 匿名さん]

匿名で買うな買うなと騒ぐことしかできない輩よりマンマニさんの記事のほうが1000倍役に立ちますね。

https://manmani.net/?cat=24

[3988: マンション検討中さん]

28階まで躯体が組み上がっています。サッシが入っているのはまだ15階以下でしょうか？このまま工事が進めば5月末、6月初めには130mに到達ですね！二棟目はなんと170mで千葉県一番の高さになる様です。楽しみですね！

[3990: マンション検討中さん]

ちなみに、さっき海浜幕張駅前の駐輪場からクロスタワーまで自転車で帰ってみましたが、ジャスト3分でしたよ。普通のスピードです。ご参考まで！

[3991: 名無しさん]

>>3987 匿名さん
匿名で買いだ買いだと騒いでるのも同レベルとお見受けしますが

[3992: 匿名さん]

>>3991 名無しさん

マンマニさんは匿名ではないですが。

匿名の人は信用できません。

[3993: 匿名さん]

この辺は風が強いから外廊下だと苦労するよ
コストダウンだろうけど削っちゃいけないところ削っちゃったね

[3994: 名無しさん]

>>3992 匿名さん
ここの掲示板で実名で書き込んでるやつなんかおらんでしょ。全員信用できないということになるから、そもそもスレに来なければよいんじゃないの？それとも匿名ポジは信用できても匿名ネガは信用できんとか言うつもりかなww

[3995: 検討板ユーザーさん]

>>3994 名無しさん

匿名とゆーネームで書き込んでるネガさんのこと言ってるんだとおもいますよ。結構前から1人匿名のネームでネガしてる人いますよね。
専門知識が乏しく、突っ込まれると何も言い返せない人。

[3996: マンション検討中さん]

マンマニも最近まで匿名だったけどね
匿名かどうかは情報の確度にはあまり関係ないですね

[3997: マンション検討中さん]

ネガ書き込む人は、ここが買えなくて僻んでいるのでは無く、
他物件営業さんでも無く、
ネガを相手にして貰えるから書き込む様に思えます。

[3998: 匿名さん]

>>3993 匿名さん

ドーナツ型なので風の影響は少ないですよ。

[3999: 検討板ユーザーさん]

>>3998 匿名さん

構造を考えたら分かりそうなものなんですけどね。

[4000: 検討中です]

いつまでたっても同じ話になりますよねー
外廊下と駅距離と駐車場ですか。どれもいくら議論しても結果は変わらないですよね。