幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[3801: 匿名さん]

>>3798 マンション比較中さん
海浜幕張と新習志野の間には駅が出来る予定ですが、ここには出来ませんよ‼️

[3802: マンション比較中さん]

>>3801さん
回答ありがとうございます。新駅はできないんですね。じゃずっと駅遠マンションですか。残念。
６棟も建つわけだし、京葉線も頑張って、駅ずらしてくれてもいいのに。。。まぁ、妄想ですかね。

[3803: 匿名さん]

>>3800 マンション検討中さん
資産価値とかの概念がないお金持ちが首都圏タワマン最安クラスの坪単価で、かつ60とかに細かく区切られたマンションに殺到してるんですね。なるほどね。

[3804: マンション検討中さん]

ベイタウン自体が、
駅から遠い、埋立地、借地権であの狂気の価格であったけど、
売り切ってしまった。

ベイパークは、タワマンで眺望がいいので、海から遠い点はカバーできる。
イオン開店の確定、パルプラザ再開発が決定したということは、
案外成功してしまうかも。

[3805: マンション検討中さん]

立地が悪くチープな作りで外廊下で貧相だけど、都内の価格と比べたら物凄く安いし、あっさり売れるでしょう。

二棟目は価格上げて来るだろうし、見ものだね、

[3806: マンション比較中さん]

二棟目はいつ頃発表されるんですか

[3807: マンション検討中さん]

電動自転車のシェア、なかなかいいですね。もっと増やして欲しい。
幕張の再開発は、勢いづいてきた感じ。
カレストの跡地には、カインズがくる。
車がなくても、生活できるが、
車があると楽しい。

[3808: 匿名さん]

>>3804 マンション検討中さん
ベイタウンの分譲坪単価はここの7割ほどで、当時は高いという声も一部にあったかここと比べれば全然狂気じゃない。借地と所有権の差では説明できないほどベイパークは高いよ。高値づかみしちゃった人はかわいそうだね。

[3809: 匿名さん]

>>3804 マンション検討中さん
タケノコみたいに生やしまくったタワマンに囲まれた眺望を自慢してもねぇ

[3810: eマンションさん]

>>3809 匿名さん
そういう無意味な投稿は不要です。

[3811: 評判気になるさん]

>>3808 匿名さん

いつの時代と比べてんの？

[3812: 検討板ユーザーさん]

>>3810 eマンションさん

どういう境遇なのかは不明ですが、とにかく”悔しい”ということはよく分かる一文だと思います。

[3813: マンション検討中さん]

価格安いのが魅力なのに、二棟目以降で価格上げたら買う人いるのかね

[3814: 匿名さん]

企業は利益を上げてナンボです。

[3815: 通りがかりさん]

巡回バスのルート見ましたが、
絶妙だね。渋滞と無縁。信号も少ない。

[3816: マンション検討中さん]

バスの費用は住民負担ですか？

[3817: 検討板ユーザーさん]

>>3816 マンション検討中さん

京成バスです

[3818: マンション検討中さん]

タワー棟からだとバス停までちょっと距離があります。バス停まで屋根があまりなさそうなので土砂降ると大変かもしれませんね。

[3819: 斎藤]

>>3805 マンション検討中さん

仕様はまったくチープでないですよ。

[3820: マンコミュファンさん]

まぁ、ベイパークの環境の良さはこれから評価されると思いますし、ベイタウンの様にブランドになるかも誰にも分かりません。コスパはかなり良いかも知れませんよ。
納得できた方々だけが、検討すれば良いと思います。私は空港や高速道路へのアクセスが両立しているのは幕張のメリットだと思いますし、都内の価格と比べて、自分が住むには買いだと判断しました。

[3821: マンコミュファンさん]

ベイパークの他に、同じメリットがとれる物件があれば、ぜひ教えて頂きたいものです。

[3822: 匿名さん]

>>3812 検討板ユーザーさん
人は本当のことを指摘されると怒るんだそうです

[3823: 通りすがり]

海、緑、都市計画に基づき整備された街並み、広く平坦な道路、高速インターや羽田、成田空港へのアクセスが揃うのは海浜幕張特有の立地ですね。
震災後はイメージが低下したことは否めませんが、震災前の10年ほど前は、確かに千葉市美浜区は生活利便性で全国1位を維持していましたよ。

[3824: 検討板ユーザーさん]

>>3822 匿名さん

ポジもネガも含めて誰一人として感情的になっていないと思うのですが？

とゆーか、返しのコメントが大分苦しいんですけど。笑
別に返しが厳しい時は、無理せずにスルーしていただいても構わないんですよ。

[3825: 検討板ユーザーさん]

勿論、私もそうしてます。笑笑

[3826: 通りがかりさん]

駅遠の話題についてコメントです。
駅徒歩15分立地在住の中年会社員ですが、健康診断の結果もっと歩くよう言われバスに乗らず歩くようにした結果案外数値が良くなりました。
毎日継続して運動する事になります。半ば強制ですから。毎朝早起きしウォーキングや週末のジムも嫌だしこれもありかな、と。
駅遠が全て悪でもなく、駅そばの喧騒から離れた環境で、相応に価格も抑えられ、毎日運動？にもなる。
徒歩30分でもないし、真夏や悪天候の時はこの地区はバスというオプションもあるようなので、そう割り切れるライフスタイルの家族の方であれば。
こんな考え方もあったりします。

[3827: 匿名さん]

>>3824 検討板ユーザーさん

別にあなたのこととは言ってませんが、何か心当たりがあるんですね。わかりやすいですね（笑）

[3828: 匿名さん]

>>3826 通りがかりさん
面白い考えかたですね。これを一度読んで見るとよいかもしれません。
http://x1mansion.com/makuhari-baypark

[3829: 匿名さん]

>>3828 匿名さん
これを熟読してみるとよいかもしれません。
https://manmani.net/?cat=24

[3830: 検討板ユーザーさん]

通勤でいい運動がしたければ一駅前で降るか遠回りして帰ればよいだけのこと。強制的に歩かされることを正当化する理由にはなりません。

[3831: マンション検討中さん]

>>3830 検討板ユーザーさん
それをこのマンション検討掲示板で言わなくてもいいかと^_^;

[3832: マンション検討中さん]

ははは、尻餅さんのブロブ。
その通り。飲み好き、遊び好きの男に海浜幕張は、全く魅力ない、ありえない。
でも、身軽な独身なら、不動産じゃなくて、キャッシュで持っていて、運用した方が良い気がする。
こちらは、ファミリー、シニア向けの物件。今後の発展が確実な希少な地区。家族で住むマンションとしてはとても良いと思いますよ。

[3833: 通りがかりさん]

ベイタウン徒歩15分のところ住みです。毎年１１月〜４月はバス定期買わずに歩きますが痩せません。定期代が飲み代に化けるだけです。
とてもいい街ですよ。

[3834: 匿名さん]

飲み代に化けても歩くことは大切です。

[3835: 匿名さん]

マンマニさんの記事にも書いてましたけども道が整備されて空が近く感じ緑もありスーパーマーケットも途中にできる。それによって歩くことが楽しい15分。私もその意見には同感です。それに海浜幕張駅前に同じマンションができたら同じ価格ではないでしょうから価格を考えればとても良いマンションなのではないでしょうか。

[3836: 検討板ユーザーさん]

駅から遠い→がんばって正当化しないといけない
駅から近い→言わずもがな正義

マンマニさんはマンション愛が強いので、駅遠マンションの良いところも強調しますが、別にどのマンションに
住んでもいい我々が、それにお付き合いする必要はないです

[3837: マンション検討中さん]

同じバス物件なら、海ビューで内廊下のベイフロントの中古の方が良いのでは。
ベイパークは作りがチープだし、駐車場も足りないしね。

[3838: 匿名さん]

台風や雪の中の徒歩15は大変そう。
電車の時間も読めないしバスの運行状況も考慮しなきゃいけない。

[3839: 匿名さん]

台風や雪の日は徒歩5分でも大変だと思いますけど、、年に何回あるのそれ。

[3840: マンション比較中さん]

人気のない暗い公園を抜けて帰宅するのはちょっと怖いかも・・・
子供は特に心配ですね

[3841: マンション比較中さん]

>>3837さん
ベイフロントの内廊下マンションは、各階にごみ捨てがありますか？

[3842: 検討板ユーザーさん]

>>3837 マンション検討中さん

確かにそうかもしれません。結局、ここの比較対象になるのは、TTTとかでは無く、打瀬の築浅物件なのでしょうね。
ベイフロントも多少は値上がりしているかもしれませんが、費用対効果で見ればまだまだお得なんでしょう。
ただ、ここからは好みの次元でしょうが、やっぱ新築が良い、部屋を選びたい、実需だしオプションつけたい、ってところがここの醍醐味かと。

[3843: 匿名さん]

ベイパークは高級感に欠けることやベイビューがイマイチなことよりも駐車場不足が痛い。入居時に運良く使えても売却時や賃貸時に順番待ちはいけてない。

[3844: マンション検討中さん]

バスも一応あるみたいだけど棟数が揃うまでの本数は少ないんじゃないかな。通勤時間帯に1時間に2本くらい出てれば御の字か。

[3845: マンション掲示板さん]

セントラルパークタワーは、駅に近いぶん、年季が入っているのにずいぶん高いね。やっぱり、新築のこっちかな。

[3846: 匿名さん]

>>3844 マンション検討中さん

通勤時間帯は10分に1本、日中は15分に1本だったかと思います。最初のうちは少ないですね。少しずつ増えていくのではないでしょうか。

[3847: マンション検討中さん]

>>3841 マンション比較中さん

各階ゴミステーションはないですね。
理由はお分かりでしょう？

それが打瀬の良さでもあるので。カラスやゴキブリも少なく電線もないので気持ちが良いですよ。

[3848: 通りすがり]

>>3838 匿名さん
実質は10分ちょっとですよ。あと、ベイパークはチープなつくりではありませんよ、3837さん

[3849: 通りすがり]

>>3840 マンション比較中さん
公園は改善される様です。歩道橋が整備されればいいですね！

[3850: マンション検討中さん]

>>3848 通りすがりさん
実質とか言い出したらどこでも徒歩一桁分だしTTTなら1分だよ。あとは狭い間取り、外廊下、梁の出まくった室内空間、アルミ手摺、駐車場数・・

[3851: 検討板ユーザーさん]

>>3850 マンション検討中さん

ここってアルミ手摺でしたっけ？

[3852: 匿名さん]

>>3850 マンション検討中さん

梁はあまり出てないしガラスパネルですがスレ違い？

[3853: マンション検討中さん]

>>3852 匿名さん
アルミは勘違い。梁は大分出てるよ。初心者は家具や内装に目を奪われるがMRで一番チェックすべきは梁。

[3854: マンション検討者]

>>3851 検討板ユーザーさん

ここはガラス手摺ですよ。津田沼がアルミ手摺。

[3855: 名無しさん]

>>3850 マンション検討中さん
TTTって、実質1分なの？

[3856: 検討板ユーザーさん]

>>3855 名無しさん

コメ主さんは分速320m、時速20kmくらいで歩けるそうです。

[3857: マンション比較中さん]

2棟目はいつから発売ですか？

[3858: マンション検討中さん]

>>3857 マンション比較中さん

早ければ今年の年末からのようです。
1棟目残りと併売になるかもですが、2棟目の最初は高層階メインだろうからカニバリはないと思いますよ。

[3859: 匿名さん]

ここを買う人は新海さんが作成した大成建設のCMに出てくる人のイメージ。

[3860: マンション比較中さん]

>>3858マンション検討中さん

回答ありがとうございます。
完成は、3年後ですよね。
価格が上がらない事を祈りつつ、楽しみにしています。

[3861: 匿名さん]

実質何分とか苦し紛れでウケる

[3862: マンション比較中さん]

ベランダの戸境が④なのはコスト削減のせいですかね？

プライバシー性高い順に

①アウトフレーム＋コンクリート境界壁(一m四方程度のボード埋込型も可)の
「ハイクラスRC戸境」
②下部左右部分隙間無しペラボー＋上部数十cmコンクリート仕様の
「高配慮型ペラボー」
③大型ペラボーで上下部左右部隙間無しの
「配慮型ペラボー」
④いわゆるペラボーが置いてあるだけで、上下左右の隙間も見られる
「ペラボー」

[3863: 匿名さん]

>>3862 マンション比較中さん

ここは横の隙間はありませんがトールタイプではありませんね。コスト削減かと。

[3864: 検討板ユーザーさん]

>>3863 匿名さん

営業さんには、タワーなんで風の影響を受けないようにしたと、説明を受けました。まぁ、コスト削減なんだろうなぁと聞いてましたけど。
一般的には3862さんの指摘するところの①とか②が標準なんですかね？タワーでも。

個人的には窓開けて過ごすことはあっても、そんなにベランダに出ることもないし、覗き込まれなければまぁよいかなぁと。。

[3865: 名無しさん]

>>3861 匿名さん
たぶんここの検討もしていないんだろうとウケる

[3866: 匿名さん]

>>3865 名無しさん
契約したら検討もクソもないしな。
後戻りできないし必死に擁護するしかないよなww

[3867: eマンションさん]

>>3866 匿名さん
そういうのいらん。荒らしはどっか行って。

[3868: 匿名さん]

タワーはこういうボードが多いですね
https://i.ytimg.com/vi/dvrxc2Jaa0Q/maxresdefault.jpg
今のマンションもこのタイプですが、窓を開けてると隣の声が結構聞こえますね

[3869: 匿名さん]

職場が渋谷ですが、住環境の良さからこのマンションを検討しています。上手く乗り継げば1時間くらいで渋谷に着きますし。
今住んでいる都内のタワマンが3LDK70平米で狭く、ここなら安く90平米台の部屋が購入できるので大変魅力を感じています。

[3870: 匿名さん]

>>3867 eマンションさん
契約者は住民板行け。

[3871: マンション検討中さん]

ウッカリ契約してしまった購入者が、もはや検討の時期は過ぎたというのに検討板に四六時中貼り付いて、容赦ないネガ投稿に一つ一つレスを付けている様を思うと不憫でなりません。

[3872: 匿名さん]

それってあくまで、海浜幕張駅から渋谷ま駅まで
1時間てことかな？
そうなると、マンションから職場までは、
プラス30分はみないとですね。

[3873: 匿名さん]

ドアドアだと渋谷が職場なら1時間半はかかるでしょうね。ここを買う人ならその位時間がかかるのはざらにいそうです。渋谷区でマンション買うならここの3倍は予算が必要ですね。

[3874: マンション検討中さん]

毎日往復三時間の通勤はキツいよなぁ。

電車に座れずにようやく海浜幕張についても、そこから徒歩15分。
クタクタな中、ようやくマンションに着いても外廊下で風に吹かれて玄関に到着。

せめて週末はリフレッシュしようとドライブを試みるも当然ながらカーシェアは予約されていて使えず。
一念発起して車でも買うか、となったもののまさかの駐車場に空きなし。

どこに行くにも遠いし、疲れた土日にバスなんて乗りたくないし、結局隣のスーパーで買った干からびた刺身をツマミにお酒を飲む週末。

ま、ベイパークはこんな風にはならないでしょう。

[3875: 匿名さん]

>>3873 匿名さん

1時間座れれば良いけど、満員電車ですよね？

[3876: マンション検討中さん]

>>3875 匿名さん

東京駅で20～30分くらい並べば座れるのでは？
でも通勤時間が片道2時間になっちゃうな。

[3877: 名無しさん]

京葉線が複々線化されて、
有楽町線、りんかい線と
直通になってくれると嬉しいのだけど。

[3878: 匿名さん]

>>3876 マンション検討中さん

マンマニさんの記事によると東京駅から乗るときは各駅停車にすれべあまり並ばなくても座れるみたいですよ。

[3879: マンション検討中さん]

>>3878 匿名さん

それはそれで乗ってる時間が長くなるじゃない(笑)

[3880: マンション検討中さん]

>>3876 マンション検討中さん
30分座るために30分並ぶとは画期的なアイデアですね！！

[3881: マンション掲示板さん]

>>3878 匿名さん

その評論家の言いぶりは見苦しいですね。
自由業のかたならいいのでしょうが。

[3882: 匿名さん]

>>3874 マンション検討中さん
おい、ペイパークのことを悪く言うのはやめろよ！
部屋中デコボコしたカッコいいマンションなんだぞ！

[3883: 匿名さん]

この記事ですね！

とてもわかりやすいです！
https://manmani.net/?p=8715

[3884: マンション検討中さん]

>>3874 マンション検討中さん

駅からベイパークまでの緑に溢れたアプローチ。

そして、若葉にそびえ立つベイパークを見て、「我が家に帰ってきたよ」と暖かさに包まれる。

その15分はプライスレスです。永遠に歩いていたくなる。

この感覚あなたにはわからないなー。駅近物件では味わえない優越感です。

[3885: マンション検討中さん]

いや、永遠には歩いていたくはない(笑)

[3886: マンション検討中さん]

ここは駅近では確かにないですね。でもここより何千万円も高いローンを何十年も奥さんと一緒に頑張って返す。私は金銭的なゆとりも欲しいですね。
駅近駅近って、便利で賃貸出すなら有利ですけど、7000万も8000万円もするマンションは買いません。駅近、資産性だけを重視する方々は、頑張ってローン返して下さいね。
まぁ、お金持ちの方もこの検討板にはいると思いますが、その様なステイタスの方は他人が検討しているマンションをけなすことなどしないと思いますが。

[3887: 名無しさん]

>>3871 マンション検討中さん
うっかり契約、ねぇ…
そんな情弱はそもそもこの掲示板に参加してないでしょ？ それにネガスレに反応したって勿論、手付けは帰ってこないし、売れるもんは売れる（ここがどうなるかは判らん）

まぁ匿名掲示板だから、ほとんどのヤツが冷やかし半分で投稿してて、マジメ検討者が色々間に受け過ぎて困ってたら可哀想だ

[3888: マンション検討中さん]

>>3874

だから実質は10分ちょいですって。負担なく歩ける距離ですよ！

[3889: 検討板ユーザーさん]

最近は津田沼関係者、契約者がウヨウヨいるね。

[3890: 検討板ユーザーさん]

津田沼契約した方々はベイパークも検討する方が多いと津田沼の営業から聞きました。気になるんですかねぇ？

[3891: 匿名さん]

永遠に歩きたいだの、実質何分だの、ここの検討者（契約者が騙ってるだけと思いますが）は面白い人が多いですね〜。春だからかな？

[3892: マンション検討中さん]

>>3888 マンション検討中さん

先日試しに早歩きすると9分ちょいで駅に到着しました。
頑張って小走りすると7分ぐらいになりそうですので、実質徒歩7分で良いのでは？

[3893: 匿名さん]

ナイキの靴を履いて、アオキのストレッチスーツを着て走れば、そのくらいで行けます。生活習慣病抑止効果があります。

[3894: 匿名さん]

実質、実質って、このマンションは
キャリア携帯みたいな、詐欺商法ですね。

[3895: 匿名さん]

ベイタウンからの移住を考えています。ベイパークから駅まで自転車で5分でした。そんなに遠くには感じません。雨の日は今までのようにバスに乗ればいいかと。海浜幕張の環境が好きです。

[3896: マンション検討中さん]

徒歩15分と表記してるので別にいいのでは。1分80mルールなのであたりまえですが、実際に歩くとそれより短い物件と長い物件がありますが、ここはそれより短くなる人が多いというだけでは。

[3897: 匿名さん]

ここで15分が実質9分になるなら
津田沼の4分は実質何分になるのでしょうか

[3898: 匿名さん]

>>3892 マンション検討中さん
推奨されてるルートで普通に歩くとやはり表記通り15分かかったんだが？一体どこをどう歩くとそうなるんだか・・間にうけてしまう人がいたら気の毒と思わないのかな？

[3899: 検討板ユーザーさん]

まぁ見る人が見ればここは実質駅直結マンションだから

[3900: 通りがかりさん]

>>3897 匿名さん

計算してみれば？小学生の算数レベルですよ。