幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[3701: 検討板ユーザーさん]

東向き76Utで契約しました。
決め手は景色の抜け感でした。
もともとオーシャンビューにこだわりが無く、視界を遮る建物が建つ可能性が低いと判断しました。
西も南も良いのですが、抜け方は東がピカイチです。しかも安い。笑笑
ただ、、、一つ後悔しているが、リビングの梁が思ったよりきつかったことです。これだったら、まだ要望書の受付が行われていないVtを待つべきだったかなぁ、、と若干感じてます。

[3702: eマンションさん]

東は前方に広い空き地がありますが、営業によるといずれ将来的には（小？中？）学校になる予定地とのこと。いずれにしろ低層のため眺望は邪魔しないと思いますよ！

[3703: 匿名さん]

>>3701 検討板ユーザーさん
東のVtはこのマンションの中でも一番ではないかと思える間取りのため私たちも希望しましたが後半戦の目玉のためにまだ出さないとのことでした。

連窓、梁なしと恵まれたお部屋ですね。もしかしたら坪単価？とやらでは他の東向きに比べて値上げしてくるかもしれませんね。

[3704: 匿名さん]

>>3702 eマンションさん

空き地は学校にはならないですよ。千葉市の方針で若葉地区の児童は打瀬地区の小中が学区になることが決定しています。今ベイタウンでグリーナ がある場所もかつて学校予定地でしたが結局20階のマンションになりました。
営業さんの言うことを全て鵜呑みにしてはいけません。東側の眺望を将来的にも確実にするなら30階以上が安心です。

[3705: 検討板ユーザーさん]

>>3703 匿名さん

3701です。ウチもVtが良かったのですが、オーナーズスタイリングもやりたかったのでUtになりました。
配灯を考える際、梁の大きさが思ったより大きく苦労しております。
VtとUtの価格差が小さいようだとちょっと後悔するかも？？

[3706: マンション検討中さん]

車保有の方、駐車場の抽選に外れたらどうされます？
営業からは月極を自分で探すようにと突き放されてしまい、心配しています。

[3707: 匿名さん]

>>3705 検討板ユーザーさん

vtの高層階すごい倍率になりそうですね。うちも後悔とまではいきませんが買える人が羨ましいとは思います。販売戦略的に残してるなら少し価格上げてくるかもしれないですよね。隣とその隣の東向きも間取りはいいですが少しばかり梁が落ちてますね。vtが良すぎるだけで隣とその隣がダメってことはないですけども。

[3708: 匿名さん]

>>3706 マンション検討中さん

車手放します。それしか選択肢がないですしそれを理解して申し込みましたので。

[3709: マンション検討中さん]

>>3706 マンション検討中さん

抽選外れたら車諦める覚悟がないならここはやめたほうがいいと思います。100%確保の物件から選んだほうが良いのでは？
価格を含めた他の条件も同等でいい物件が本当にあればの話ですが

[3710: 匿名さん]

UtはVtよりも窓側がワイドスパンで、２つの窓の合計幅が大きいので、東側ならどちらかといえばUtの方が良いと思いますよ。

[3711: 匿名さん]

車なくとも、仕事を終え、駅から歩いて帰るとき、タワマンを見て「おー、俺の家だ〜。」というのは、モチベーション保つ時、大切。

[3712: 匿名さん]

>>3711 匿名さん
そんなのどのタワマンでも同じでしょう。
駅から遠いから帰宅時に長い時間鑑賞できるという意味ですかね、なるほどね。

[3713: 匿名さん]

皆さんの駅距離を肯定的に受け入れようとするアイデア、素晴らしい。
自分はまだ若いので津田沼タワーにしましたが、永住であれば、こちらは最上階でも安く魅力的ですよね。

[3714: 匿名さん]

>>3697
公園を縦断してベイパークにはいる押ボタンの横断歩道まで
バーチャル散歩を楽しめました。
今週末、工事の進み具合とお花見を楽しみに、家族全員で現場に行きます

[3715: 検討板ユーザーさん]

>>3713 匿名さん

TTTは良いお部屋は抽選になりそうですね。確か抽選もそろそろでしたっけ？何って訳でもないですけど頑張って下さい。笑

[3716: 匿名さん]

抽選外れて結局ここ買うことになったりして（笑）

[3717: マンション検討中さん]

ここのタワーは外廊下なのですか？

[3718: 匿名さん]

なんかVt推しの人が多いみたいだけど廊下沿いの部屋が多くて微妙じゃね？
板状マンションならともかく外廊下タワマンの廊下側窓から見えるのは向かいの部屋だけだし、採光もほぼないでしょ

[3719: マンション検討中さん]

パルプラザの跡地A-2区画で間もなく
建設工事が始まるそうだけど
パチンコ屋になりそう

[3720: 匿名さん]

>>3719 マンション検討中さん
デマを書きこむんじゃない
幕張新都心は昔から地区計画でパチンコ、風俗系は建築できないの知らないのか？

[3721: 名無しさん]

>>3719 マンション検討中さん

風評被害を狙う津田沼関係者だな、、、

[3722: マンション検討中さん]

一気にIR を請願すると思っていたのだが、パチ認可とは期待はずれ。

[3723: マンション検討中さん]

全マンションとも民泊歓迎
街の上空はドローン飛び放題
怖い自動運転車がまかり通る
そんなイメージ。

[3724: 名無しさん]

あまりにも雑なネガキャンですね（笑）

[3725: マンション検討中さん]

急に安い見当違いのネガが増えてビックリ。
パチンコ屋は海浜幕張エリアは作ってはいけない決まり。
ここをあまりにも知らないガヤの書き込み感がバレバレすぎてやばい。

[3726: マンション検討中さん]

千葉県の公募を見ると、事業主はホテルスプリングス幕張を経営している企業のようですね。
１階飲食店の平屋建て、屋上に駐車場という作りにするみたいです。

https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/nyusatu/makuhari-taunsennta...

ちょっと調べればわかることなのに、どうしてそんなデマをかけるのだろうか、、

[3727: 匿名さん]

>>3719
ネガはいいけどデマはダメ
でもこれは自分の予想を書いただけでは？
周りの人が敏感になりすぎてる気が‥（汗）

[3728: マンション検討中さん]

うちは様々な事情含めて2棟目の購入予定
いろいろ見たけど今1歳がいる我が家には子育て環境はここよりいいところが見つからない
2棟目は3年後か、待ち遠しい

[3729: マンション検討中さん]

津田沼は街に魅力を感じないからなぁ
ここと津田沼は検討にも至らなかった

[3730: 匿名さん]

子育て環境はおそらく首都圏最高レベル
公園や海の自然に接しながら、野球やサッカー楽しみ、インターから渋幕行けば全部自転車圏内

[3731: マンション検討中さん]

待機児童ゼロでないのに子育て環境最強？

http://dual.nikkei.co.jp/atcl/column/17/112100026/112100001/?P=2&S...

[3732: 検討板ユーザーさん]

>>3731 マンション検討中さん

待機児童は結構、いるみたいですよね。前のスレでも指摘ありましたが。。

けどまぁ、子育てしやすいランキングの一位豊島区って、、、消滅可能性都市じゃん。笑
最近は頑張ってるんですかね？？

[3733: 匿名さん]

子育て環境に関しては、郊外では最高レベルだと思いますよ。
もちろん都内には敵いませんが、理想を追求したらこの坪単価では住めないですよね。
うちは予算をもう少し上げられれば津田沼も検討したかったな。

[3734: マンション検討中さん]

子育て世帯が車ないとキツいのでは。

駐車場難民続出の予感！！

[3735: 匿名さん]

>>3734 マンション検討中さん

駐車場は抽選間違いないらしいので手放せる人か持ってない人じゃないと厳しいですね。それが理由で津田沼にしようと思ったら津田沼も抽選間違いないと言われ新築諦めました。

[3736: 匿名さん]

>>3735 匿名さん

津田沼も駐車場の抽選です。

[3737: マンション検討中さん]

津田沼は駐車場設置率4割くらいだったかな？
ここよりも圧倒的に少ない。
というか、車必須の人は買うなってことかと。
まぁどちらも始めっから決まっていることですし、あとから足らないと文句言うのは筋違い。

[3738: マンション検討中さん]

駐車場必須の世帯は買わない方がいいっことは、売却や賃貸もニーズないでしょうね。

[3739: 匿名さん]

カーシェアってコストダウンで駐車場を減らしてることのカモフラージュで、運用費用を住民に押し付けるって構図。外部にもサービスはあるわけだから、マンション内でリスクを負ってやる必要ってないんだよな。

[3740: 匿名さん]

>>3739 匿名さん

カーシェアは外部なので住民負担なしですよ。

[3741: 検討板ユーザーさん]

>>3739 匿名さん

TTTの板からコピペしてもってくるんじゃない。全く調べもせずで雑すぎだわ。

[3742: マンション比較中さん]

ホテルスプリングスの奥の駐車場、
どんなお店がはいるのでしょうね。

[3743: マンション検討中さん]

30代前半、子無しの夫婦です。東側の低層階61Kを検討しているのですが、マンション購入は初めてで悩んでいます。いまは夫婦二人だけなので十分な広さですが、将来家族が増えるかもしれないことを考えて3LDKにするか、夫婦二人だけの可能性もあるので、家族が増えたとしても、子供が大きくなる頃に買い換えるか。
こちらのマンションは、やはりファミリーが多いのでしょうか？

[3744: 匿名さん]

>>3743 マンション検討中さん
家族が増えて狭くなったら2棟目以降に住み替えもよろしいかと思います。

[3745: 匿名さん]

>>3743 マンション検討中さん
正直な話、ここの特に狭い間取りは資産価値が厳しいので買い替え前提だと苦労しますよ。ここは資産価値を犠牲にして広さと環境を買うマンションです。狭い間取りだとファミリー層の需要がなくDINKS相手になりますが彼等は利便性を最重視するので売るのが大変です。買い替え前提で当座は狭くてよいなら利便性の高く売りやすい都心よりにしなくてはいけません。専門家に相談しても多分同じことを言うでしょう。

[3746: マンション検討中さん]

桜が一気に満開ですね。
皆楽しそう。
まだ先だけど、
ここを家族で散歩するのが楽しみです。

[3747: マンション検討中さん]

ここは、DINKSへの転売を考えるより、シニアへの転売を考えるべし。2DKにリフォームした時のイメージが大切。

[3748: 匿名さん]

>>3747 マンション検討中さん
シニアにしても利便性を重視するので売りにくいのは同じことです。

[3749: 匿名さん]

リセールは期待できないです。
うちは永住覚悟で購入します。

[3750: マンション検討中さん]

初心者なのでご意見とても参考になります。ありがとうございます。海浜幕張は、駅徒歩15分程のマンションでも大きく値崩れせずに販売されている印象です。それでもやはり、こちらのマンションですとリセールは難しいのでしょうか？営業の方には、住替えを考えるのであれば賃貸に出すとしても転売でも、2LDKだと希望者の幅が広がるのでお勧めと言われました。

この辺りは車所有の世帯が多く、街も広がっていくので住替えるとしても需要はあるだろう。と甘い考えと期待でおりました。。

[3751: 検討板ユーザーさん]

>>3750 マンション検討中さん

ここで色々言う人は主観。
営業の人はセールストーク。
どちらが正しいのやら。。

[3752: 匿名さん]

>>3750 マンション検討中さん

専門家に聞いてみてはいかがでしょうか。

[3753: 匿名さん]

>>3750 マンション検討中さん
少し調べるとわかると思いますがベイタウンには60平米前半の分譲物件はほぼ皆無で大抵は80平米以上です。100平米以上もめずらしくありません。これはこの地の需要層がファミリーであることを示しています。61では2LDKだろうが3LDKだろうがこの地を志向するファミリー層には狭すぎて受け入れられないでしょうね。2L DKだから売りやすい貸しやすいというのは迷言ですね。

もちろん絶対に売れないということは言えませんが、客観的には住み替え前提はかなりリスキーに見えますよ。

[3754: マンション検討中さん]

しかも駅15分で駐車場も借りれないんだから、セカンダリーでニーズがあるはずない。

[3755: マンション検討中さん]

>>3748
シニアはＤＩＮＫＳほど、利便性を重視しませんよ。

[3756: マンション検討中さん]

確かにリタイアして車所有にもこだわらない60代夫婦なんかには需要ありそうじゃないですか。

[3757: マンション検討中さん]

>>3750 マンション検討中さん

ごく一般的には2LDKよりも3LDKの方が需要が高いといいますよね。
リセールすることを考えているなら無理に2LDKとかに間取りは変更しない方がいいですよと言われたことがあります。
まぁエリアにもよるかもしれませんが、このエリアは3LDKの方がニーズは高いと思います。

[3758: 匿名さん]

>>3756 マンション検討中さん

そんなことないよ。郊外の駅遠の戸建てが不便で駅近のマンションに買い換えたいけど売れなくてできないというシニアがいかに多いことか・・
ここは郊外のニュータウンよりは多少マシかも知れませんが所詮バス便マンションということには変わりません。

[3759: 検討板ユーザーさん]

>>3758 匿名さん

いかに多いことかといいますが、不動産屋とか業界の方ですかね？？

[3760: マンション検討中さん]

>>3750 マンション検討中さん
他の物件が大きく値崩れしてないのは、昔と今の相場の違いが大きいと思います。

私も同年代で、ココを前向きに検討してます。狭めの3LDKをすでに一件買っており、子供が増えたので広い部屋に買い替えです。

そもそもココを買うかどうかは、
最終的にはリセールに期待せずとも住みたいと思えるかどうかなのかな？と思います。

広さに関しては、迷いますねー。
私は2LDKもありかなと思います。おっしゃるように2人なら狭くない。もし売る事になっても値段下げればまあ買い手は見つかりますし、東低層は安いのでそこまで損が大きくなるような物件じゃないと思うので。(儲けは期待しちゃいけないというのは皆さんの意見に同意です)

一件目からこういう所なら、(通勤的に辛くなければ)賃貸物件と比べたらすごく満足出来るんじゃないかと思います。

[3761: 検討板ユーザーさん]

ベイタウンでリセールが維持できているとしても、ベイパークで維持できるとは限らんよ。そもそも別の街だし、海から遠いし、学校遠いし、開発が予定通り進む保証はないし、そもそも分譲価格が土地権利の差では説明できないくらい超割高だし。

[3762: 名無しさん]

>>3758 匿名さん

年取ったら電車乗ってどこかいく利便性よりも近場で全部済ませられる利便性の方を重視する人が多いと思います
ここは空港行きのバス停も近いし、たまの旅行でも問題ない。電車使わなくても徒歩でほとんどの
用は済ませられるし、バスもある。タクシー乗っても距離がないので安いし。周りが便利であれば
通勤するわけじゃないんだから駅から近い
ところ買いたいというとも思えない

[3763: マンション検討中さん]

このあたりは、
シニア夫婦の散歩、犬連れての散歩にも、
最高の立地だわな。

[3764: マンション検討中さん]

北東角住戸を狙っているのですが、東側のサ高住は何階建てでしたでしょうか？

[3765: マンション掲示板さん]

>>3764 マンション検討中さん
8階建です。ロビー上の免震構造部分の厚みで約1階分タワーの方が高くなる関係上、クロスタワーでいう7階とほぼ同じ高さのようです。

[3766: 評判気になるさん]

>>3743 マンション検討中さん
私も結婚してすぐに２ＬＤＫを購入しました。
私の住んでいる街は、ファミリーが多いエリアです。

購入当初は夫婦のみで、子供も当分先だろうと思い、２ＬＤＫを選択しましたが、すぐに子供ができて最近、手狭になり引越をしました。

その２ＬＤＫの部屋は、売るにしても貸すにしても、やはり3LDKの方が有利でしたよ。

安く買えているので、賃貸に出してますが、不動産屋が言うにはファミリーが多いエリアは3LDKで探す人が圧倒的に多いと。

私は3LDKを購入すれば良かったなぁ〜と思っています。

[3767: 評判気になるさん]

海浜幕張は名だたる企業の千葉支社があり、オフィス街としての顔も持っています。転勤で海浜幕張勤務になった方への賃貸など一定の需要はあるのでは？私なら3LDKを買いますが。

[3768: マンション検討中さん]

子供の成長にともなって探す人より、
子供が巣立ったので探す人が増えれのではないかな。
これからの時代は特に。

[3769: 匿名さん]

>>3767 評判気になるさん
ほとんど移転、撤退してるわ
まともに残っているのはイオンとセイコーの子会社ぐらいだろ
昔と違って狭い部屋の需要はあんまないよ
良く考えずに買っても売れる貸せるなどあまり甘い夢を見ない方が良い

[3770: 匿名さん]

>>3762 名無しさん
考えが甘すぎで笑えますね

[3771: 検討板ユーザーさん]

売上8兆円企業のイオンがまともに残ってることが凄いことなのでは？
それにほとんどの企業が移転、撤退したというものの、テクノガーデンのテナント状況みても、空室でスカスカということもない。

[3772: マンション検討中さん]

駐車場ないから賃貸の借り手はいないわな。
ファミリーなら特に。

[3773: 名無しさん]

>>3769 匿名さん
え？IBM支社とかセイコーインスツル（SII）とかdocomoとか撤退したの？ 公園挟んでJETROのアジア経済研とかあるよね？ ま、この物件とはあんまり関係ない気がするけど

あと、それもあんまり関係ないけどスポットのテレビCMの撮影地？が幕張のオフィス群で、背景があのオフィス群って多いよね

[3774: 匿名さん]

>>3773 名無しさん
SIIはセイコーホールディングスの子会社だろ、知らないのか？IBMやDOCOMOなんかは研修所みたいなもんで実質的に機能してないだろ

[3775: 検討板ユーザーさん]

>>3774 匿名さん

求人サイトみたらIBMの技術職の募集があった。研修所なのに？？笑笑

[3776: 匿名さん]

>>3775 検討板ユーザーさん
IBMは今はほぼ箱崎で幕張は営業も技術もないに等しいわ。知ったかすんなアホが。

[3777: 検討板ユーザーさん]

>>3776 匿名さん

知ったかするも何も、研修所に技術職の求人でてますよと言っただけなんですけど。
何をムキになってんだか、、なんだか可愛そうなかたですね。

[3778: 匿名さん]

>>3777 検討板ユーザーさん
あなたも笑笑とかつけるからでしょ

[3779: 検討板ユーザーさん]

>>3778 匿名さん

IBMの話自体、本気でやり合う程のネタでもないので、笑ってツッコミ入れるくらいが丁度よいのかと。
しかし、元々新都心が職住近接のコンセプトで作られた街で、景気変動や時代の流れの影響はあれども、根本的に失敗した訳でも無いだろうし。
別にこのネタに限らず、ハナっからから全否定しなくてもよいのでは？と思ったりもする。

[3780: 匿名さん]

ZOZOTOWN社長の千葉愛は凄いですね
https://www.starttoday.jp/recruit/welfare/

幕張手当
幕張の地域活性化を目的とした手当で、指定エリア内に住むスタッフに月5万円が支給されます。スタッフにとっても会社の近くに住むことで通勤しやすくなったり、近くに住むスタッフと交流を持ちやすいという声もあり、今では全社員の8割以上がこの制度を使用しています。

[3781: マンション検討中さん]

さっきから何の話やねん！

[3782: 匿名さん]

変な人多くて入居後が心配（笑）

[3783: 評判気になるさん]

>>3782 匿名さん

ここで意味不明なコメントしている人たちは買わないんじゃないですか？笑

[3784: マンション検討中さん]

>>3783
意味不明なコントと思って読み流そう。

[3785: 検討板ユーザーさん]

>>3784 マンション検討中さん

同感。どうしても買わせたくない人がいるみたい

[3786: マンション検討中さん]

幕張みたいな田舎なのに駅徒歩15分もあって、タワマンなのに外廊下で、駐車場が足りないから車を持ってない定収入世帯の割合が高くて、かつ駐車場不足のため中古や賃貸でも買い手や借り手がいなくて、近くにあるスーパーは食品の評判が悪いイオンしかなくて、小中学校は遠くて、、、と資産価値は下がるのを見越した上で、このマンションが気に入ったので購入しました。
ネガな方は他人の投資行動にケチつけてないで、都心のタワマンスレでも行って下さい。

[3787: 匿名さん]

そうそう、将来は過疎った団地みたいになるかもしれませんが、ここが好きで永住するために購入したので、資産価値なんか関係ないです。
将来的に売却や賃貸を考えている方は、他の物件を検討された方がいいかと思いますよ。

[3788: マンション検討中さん]

そうそう。
残債割れも目に見えてるので、私は現金で買いました。
ここの購入者でローン組んでいる人なんかいませんよ。
資産価値なんて気にしません。

[3789: eマンションさん]

ここを購入してからしばらく見てない間に不毛な内容だらけになってて残念です。
年末くらいまではもっと意義のある情報がやり取りされていたような気がするのですが。

[3790: 匿名さん]

>>3789 eマンションさん
春休みなので、どこのスレッドも荒れ気味ですね

[3791: 匿名さん]

>>3790 匿名さん
学生さんがマンション掲示板を見て荒らしているっていう推測ですか？

[3792: 匿名さん]

>>3791 匿名さん
社会人だとすると程度が低すぎるので、社会に出たことがないと判断しました

[3793: 検討板ユーザーさん]

パルプラザ跡地に商業施設がくるとは、夢にも思わなかった。ここに建つマンション狙ってたが、とんだ肩透かし。
イオンモールも、駅招致できるくらいの見込みと期待があったとは。
カインズは本気？
一番正気を疑うのが、ベイパーク タワマン6棟だけど、ホントに成功してしまったら、、、

[3794: マンション検討中さん]

2788さんの行動は意味不明。
投資なら、残債割れを買わない。
自分で住むなら、ローン減税を使う。

[3795: マンション検討中さん]

ビルトインの食器洗い乾燥機と、ディスポーザーを使ったことがないのですが、使い勝手っていかがですか？

ディスポーザーはあれば便利そうだなと思ってます。
食器洗い乾燥機は4人家族だったら全部を一気に洗うのは無理ですよね？

[3796: 匿名さん]

>>3795 マンション検討中さん

うちは3人家族ですが食洗機は2回にわけて動かしてます。

お皿と調理器具を同時にだと1回では難しいので料理が終わったら調理器具を洗い出して食べ終わったらお皿を洗い出します。乾燥入れても寝る前には終わります。

ディスポーザーがない生活はもう考えられません。

[3797: 匿名さん]

まぁ少し冷静になればこの不便で海からも遠い立地で6棟もタワマンというのは狂気の沙汰だよね。たぶん比較的立地がマシな3棟くらいで中途半端に終わるんじゃないかなー。

[3798: マンション比較中さん]

新駅は確実にできるのでしょうか。だとすればいつ頃ですか。徒歩8分位にはなるのでしょうか。

[3799: マンション検討中さん]

新駅ってもしかしてイオンモールの話してんの？

[3800: マンション検討中さん]

>>3797 匿名さん

資産価値とかの概念がないお金持ちが買ってるんでしょ。