幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[3562: マンション検討中さん]

ベイタウンの築浅マンション見に行ったけど、駐車場の空きがゼロだった。
ベイパーク、70%やそこらで本当に足りるのかな。

[3563: マンション検討中さん]

レジデンス棟の81BBはゆとりある田の字プランでｷﾆﾅｯﾃﾏｽ。ここで、レジデンス棟ってどうなのかとは思いますが、、

[3564: 通りがかりさん]

>>3562
分譲のところの駐車場は戸数分以上あり、各戸、一台目は優先的における。

[3565: マンション検討中さん]

風が少し冷たいですが、今日もベイパーク日和です。小鳥がさえずり、芝もだんだん青くなってきました！

[3566: 匿名さん]

>>3562 マンション検討中さん
さんざん議論されましたが全く足りないでしょうね。10年くらいしたら多少は空くのかな。

[3567: マンション検討中さん]

>>3566 匿名さん
　足りない可能性もありますが、2LDKプラン除けば、全然というかんじてもないそうです。

更に売り主もこの議論は勿論認識しているようで、何かしらの対応を検討しているみたいです。何しろ、駐車場が足りない状態で1棟目住民をほったらかしにしてら、同じく設置率70％の2棟目は、車必須の富裕層に敬遠されちゃいますからね。

[3568: マンション検討中さん]

>>3561 匿名さん

タワマンだし、価格差がないのだから高層階から売れるのは誰もが想定内でしょう。
ここに限ったことではないのでは？
しかも現在までの販売住戸は即完売してるわけですから、売れ残ってるわけでない。
レジデンスはまだほとんど売りにすら出てないですよ。

[3569: 匿名さん]

>>3568 マンション検討中さん

バカか
要望書入った部屋から売り出すんだから売れ残ったも同然だろ
しかも価格差ないから高層階が売れたんだから低層階は相当割高ということ
苦戦は必然

[3570: 検討板ユーザーさん]

>>3568 マンション検討中さん

低層階も大体花がついていました。
南の70m2代と80台は低層全部売れてました。

[3571: マンション検討中さん]

最上階、高層階、角部屋、一番価格帯が安い低層階からうれていくのはどのマンションも同じではないでしょうか。朝日が気持ちよく、昼は暑すぎない東向きも気になってます。75UTとか高層階もまだ選べるし、いろいろ検討したいとおもいます。

[3572: マンション検討中さん]

まだ売りに出してない×
要望がないから売りに出せない○


どの期も完売で大人気×
完売できるように供給を絞っただけ○

[3573: マンション掲示板さん]

↑
その通りだよね

[3574: マンション検討中さん]

>>3571 マンション検討中さん
私も東向き検討してますが、このスレで全く話題にならないですね…
まあ西がウリだし仕方ないですが、見晴らしは東が一番いいですよね。一面森とか住宅地ですが高い建物が何にもないので遮るものがない。

[3575: マンション検討中さん]

>>3574 マンション検討中さん

将来お隣のタワーが視界に入りませんか？

[3576: 検討板ユーザーさん]

>>3575 マンション検討中さん

東の中高層はお見合いにはなりませんよ。南東向きは視界に入る見たいですが。ただし東の低層はサ高住がモロです。

[3577: マンション検討中さん]

>>3576 検討板ユーザーさん
お見合いにはならなくても大きさ的にかなり圧迫感はでそうな気が…
階にもよるでしょうが陽が昇ったと思ったらすぐにタワーの影に…なんてことにならないでしょうか

[3578: 匿名さん]

>>3572 マンション検討中さん

要望がないから出せない…は違いますね。
要望があってもあえて出してない部屋もありましたから。
完売できるように絞った…完売できるなら好調ですね。

[3579: マンション検討中さん]

南の低層階を検討しています。
アドバイスをお願いします。

[3580: 検討板ユーザーさん]

>>3577 マンション検討中さん
私もシミュレーション見ただけなのですが、東の中部屋は、リビングから窓を見て、建物が視界を遮ることはないと思います。なので、日当たりも影響を受けないかと。

[3581: 検討板ユーザーさん]

赤いバラの付いた部屋が６ｹ月、1年後も消えないよう期待します。特に中層階までは１割以内の取消だったらいい方かな。南向き、西向きの高層階は予想通り高人気でした。１階毎の価格差がほとんどないからね。もう少し差をつけて不人気部屋の価格引下げの原資にできた。

[3582: マンション検討中さん]

>>3580 検討板ユーザーさん

シミュレーションはベイパークの全てのタワーが完成してからのものでしたか？

[3583: 検討板ユーザーさん]

>>3579 マンション検討中さん

西と東に比べて南の低層は、順調に消化されるでしょう。てか、実際に1番順調に売れています。多分、向きの良さに加えて、景色の抜け方で高層と低層とに差がないことが大きいのでしょう。

景色が抜けない西の低層と、サ高住と被る東の低層は苦戦しそうです。特に東の低層は、そのうち値下げあるかも。

[3584: 検討板ユーザーさん]

>>3582 マンション検討中さん

今の姿をそのままで表示し、6棟完成後の姿はシャドーで見ることができました。

[3585: マンション検討中さん]

ここは、一期、二期完売キャンペーンのために無理やりバラ着けた部屋はないと思いますよ。キャンセルは多くて3％くらいじゃないかな。

[3586: マンション検討中さん]

>>3560 匿名さん

素朴な疑問なんだけど、バス停に並ぶことの何がかわいそうなの？

[3587: 匿名さん]

>>3586 マンション検討中さん

大雨の日に濡れながらバスを待たないと通勤できないような環境は私には無理。きっと、辛いししんどいから。だから、かわいそうに見える。
そう思わないならバス便タワマンのベイパークを検討されても大丈夫かもね。

[3588: 検討板ユーザーさん]

>>3587 匿名さん
バス便があるだけで、ベイパークは駅まで歩いた方が早いもしれませよ。実質10分程度ですし。バス便はあくまで悪天候時の保険と考えるべきでは？
バス便タワマンとは、あまり悪く言わないでくださいね！

[3589: 検討板ユーザーさん]

雨でも駅まで歩けば良し。濡れたくないならバスを使うことも出来る。バス便も選択出来るのはインフラが充実しているということでは？
そりゃ、駅直結のマンションは雨に濡れることは無いでしょうが、ベイパークは子育て環境と引き換えですから仕方ないですよね。

[3590: 匿名さん]

ここ、めちゃくちゃ安いな。
駅から遠いから？

[3591: マンション検討中さん]

>>3590 匿名さん
今の市況から考えると、安いですよね。
駅から遠いからというのと、海浜幕張駅(都内勤務者からすると近いとは言えない立地)なのが大きいのではないでしょうか。あと現状では周りに商業施設ができていないこと。
場所的に論外となる人もいるでしょうが、私には通勤的にむしろ歓迎できるので、検討してます。

2期2次は昨日で終わっちゃいましたね。

[3592: マンション掲示板さん]

様々を天秤に掛ける（られる能力・）胆力がある人しか、ココを自信持って買うのは止めた方が良いと思う…

人それぞれ、状況・条件は様々

ココに魅力を「感じた」人が購入すれば良いと思う

けど、、どうなあー？

[3593: 名無しさん]

>>3589 検討板ユーザーさん

子育て環境ですが、
保育園は開園時期決まったのでしょうか？
開園しても入れる保証もなく、小学校も出来るはずだったのに、打瀬小。図書館も打瀬か検見川浜。
極めつけが、駐車場が不足しそう。売主が何らかの対応を検討中などと書いている人がいましたが、私は足りなければ、外で探していただくか、カーシェアもあるので、とマイカーを諦めるしかない説明しか受けられませんでしたが、どのような検討がなされているのでしょうか？

[3594: マンション検討中さん]

子育て世代には駐車場が欲しいでしょうね。
ここはシニア世代にも向いた物件なので、駐車場問題はかなり緩和されると思います。

[3595: 検討板ユーザーさん]

海、緑、高度なセキュリティが揃うタワマンは恐らくベイパークだけかも知れませんね！これからの季節がホント楽しみです。

[3596: マンション検討中さん]

>>3587 匿名さん
なるほど。自分が嫌だから、皆もそうなんだってことですね。理解できました。

[3597: 匿名さん]

環境だけが売りなら無理にタワーにする必要ないよね
管理費かなり高くないか？
駐車場足りないとか致命的だし

[3598: 口コミ知りたいさん]

>>3595 検討板ユーザーさん

直線で1km以上離れ、高層階西側からのみからかすかに望める海、
多数のタワーに囲まれ感の強い緑の中央公園

素敵ですね

[3599: eマンションさん]

>>3597 匿名さん

管理費、平米あたりおいくらですか？

[3600: 匿名さん]

平米単位260円くらいと思います。

[3601: マンション掲示板さん]

>>3595 検討板ユーザーさん
その中のどれ１つそろっていない気が・・
代わりにイオンでも入れとけば？

[3602: 名無しさん]

>>3594 マンション検討中さん
シニアにはむしろ辛いと思います。買い物はイオンしかいかないんでしょうか。通院はどうすんでしょう。雨の日も年配者には辛いですね。

[3603: マンション検討中さん]

>>3601 マンション掲示板さん

まあ、少し歩けば海に出れますし、大きい公園もたくさんありますからね。
そういった環境面は恵まれてると思いますよ。

海の眺望や高度なセキュリティはどうなのか分かりませんが。

[3604: 名無しさん]

>>3601 マンション掲示板さん
いやいや、これだけ子育て環境が優れたタワマン、確かに他にないですよ。あればぜひ教えて欲しいです。

[3605: 匿名さん]

私もこのマンションの環境やランドスケープは良いかと。容積率？稼ぐために高層棟を複数配置し、公園まわりにカフェやバー、図書館やショップなどの低層施設を設けることで、かなりゆとりある外構計画を実現していますよね。板状マンションでは、このゆとりあるプランは難しいと思います。幕張海浜公園もありますし、検見川の浜や幕張の浜も徒歩圏内15分程度ですし、この様な住環境はあまり無いのではないでしょうか。

[3606: マンション検討中さん]

>>3602
いったいどういうシニアを想定しているの？
徒歩5分の範囲しか行動できない、
公共交通を利用できない、
お金がなくて､買い置きもできない？

[3607: マンション検討中さん]

シニアと言っても幅広いが、
お年寄り、車椅子を使う方には、駅近が良いかと個人的には思います。
タワーマンションだと外出が億劫になり、部屋に引きこもりがちになるとも聞きます。
まあ、レジデンス棟などもこちらにはありますけど。

柏の葉キャンパスを見ると、
建物同士で、日照の影響が気になります。
ベイパークはその辺りも考えて建ててくれると良いですね。

[3608: マンション検討中さん]

打瀬の中古の方がずっと良いと思った。

[3609: 匿名さん]

海を売りにしてるようですが徒歩圏内じゃないし、正直微妙と思いました。カフェとかの商業施設も売りなんですかね。せいぜい1万人の商圏じゃ竣工後いつ閉店してもおかしくないですね。部屋を売り切った後はデベとの契約が切れて閉店するなんてよくある話です。

[3610: マンション検討中さん]

物件は安く検討していたけど3、5、7、10年後の維持費がありえないぐらい極端に値上がりしてたのでやめました。物件を安くしてるのは、納得。

[3611: マンション検討中さん]

ファミリー向け物件で駐車場が70%しかないって何考えてるんだろうか。
現状で契約者のうち80%以上が駐車場希望しているそうな。ファミリー向けのデカい部屋も今後の販売でまだまだ残ってるし、どうするんだろうね。
営業の説明では当選しなかった場合は高架下の月極を契約してくださいとのことだったが、高架下に空きないしね。