幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[342: マンション検討中さん]

海浜幕張は都内の再開発で出た瓦礫も使っていると出来たばかりの時に千葉県の企業誘致の説明会で聞きましたが。

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
まぁ色んなものを使うことも場合によってはあるかもしれないけどメインは海砂だよ。なんせ輸送コストがほぼない上に地質が安定するからね。

[344: 匿名さん]

三井の杭w

[345: 匿名さん]

杭は熊谷組

[346: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASDG09047_Q1A610C1CC0000/

> 千葉県で埋め立てに使われる房総半島の砂は粒が細かく、いったん液状化した後も地盤が固まりづらい。強い地震が起これば、再び液状化が起きる可能性が高いという。

[347: 検討板ユーザーさん]

>>10 マンション検討中さん

長々と、、、

[348: 匿名さん]

＞３３１さんの言う通り

駅近のマンションでも、エントランス部分、外構、駐車場、駐輪場もボコボコで売主、施工会社と管理組合で修復の費用負担でもめたし・・・。

部屋にひびが入って、個人で修復してさっさと転居した人達を何人も知っているよ・・・。

[349: 匿名さん]

ベイタウンは東日本大震災で全く被害が無かったと何故嘘をつくんでしょうね？
修繕履歴を見れば直ぐにバレる嘘を何故つくんでしょうね？

[350: 匿名さん]

誰も被害が全く無いなんて言って無い件

[351: 匿名さん]

被害なんて無かったけどな。
どこのマンションのことかな？

[352: 匿名さん]

ブエ〇、マリン〇ート、〇ータワー。

[353: 匿名さん]

嘘八百だね

[354: 匿名さん]

>>346 匿名さん

液状化は次もありえるのですか。知りませんでした。
怖いですね(>_<)

[355: 匿名さん]

＞〇ータワー
　
高層階在住です。

地震の時はクローゼットの中のものが降ってくるだろうと想定していましたが
クローゼットやパントリーなどの扉が開いて中のものが飛び出すことはありませんでした。
中の食器の被害もゼロです。

[356: 名無しさん]

>>354 匿名さん

マンションには固い地盤まで届く杭があるので、液状化が原因で建物が倒壊したり、揺れが強まったりすることはありません。
周辺施設の復旧にお金と時間はかかりますが、住めなくなることはないと思います。

[357: マンション検討中さん]

自然の力を舐めちゃいけない

[358: マンション検討中さん]

ベイタウン在住でベイタウンには大した被害なかったのは知ってるんだが、当時若葉地区がどうだっか記憶がないな。誰か知ってますか？

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
自己レスだけどこれを見ると若葉地区は液状化してないね。ベイタウンもほぼ無傷なのは明白。
http://committees.jsce.or.jp/2011quake/system/files/6中井.pdf

[360: 匿名さん]

無傷じゃない
損害保険会社が地震保険の検証で走り回ってた
内壁のひび割れはあちこちで発生したこと
それを無傷とは言わない

[361: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん

誤解があるかもしれませんが、リンク先の図の白いセルは「噴砂がなかった」ではなくて「データなし」ですよ。
建設予定地は「著しい噴砂」の赤いセルに囲まれているので、むしろ危ないように見えますが。

[362: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん
そんなのインフィルのしかも壁紙とかの話でしょ。内壁のヒビなんて打瀬に限らずたくさんあったでしょ。構造体にダメージがないという話。

[363: マンション検討中さん]

ベイタウンの中古マンションを検討する際はマンション自体の修繕履歴をしっかりと確認しましょうということですね

[364: 匿名さん]

若葉も液状化凄かったです。マンション建設地も噴いてましたよ。
埋め立てだから仕方ない。因みに両国とか丸の内も液状化してました。あんなに昔に埋め立てられたのにです。
マンションやビルの場合は、傾きませんので外構部の修復工事しておしまいです。

[365: 匿名さん]

>>360 匿名さん

石膏ボードの繋ぎ目が地震で動いて壁紙が破れた程度だろう。躯体にダメージは無かったと思うがね。

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
それでも住人からしたら精神的なショックはかなり。立派な被災認定だよ。

[367: 検討板ユーザーさん]

>>366 匿名さん
日本国内にはどこにも怖くて住めないじゃん

[368: マンション検討中さん]

マンションマニアに学区と今後の計画の話が紹介されています。https://manmani.net/?p=6394

[369: 匿名さん]

タワーなら免震じゃないと
揺れが怖くておちおちできない

ベイタウンに免震タワーありますか？
震災の時はどうだったんだろうか

[370: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん
免震も直下型の縦揺れには無力だし、風で揺れやすいし、メンテナンスできるか未知数だし万能ではありませんよ。制振の方が良いと言っている専門家もいるくらいです。

[372: 匿名さん]

[No.371～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[373: マンション検討中さん]

免震タワーマンションは強風で揺れるって意見がいくつかありますが、ご自身の体験談ですか？
先日まで三菱系の30数階のタワーマンションに住んでいましたが、そんな事はありませんでしたよ。
地震の時は少し長い時間揺れますが、安心感は大きかったです。

[374: マンション検討中さん]

>>373 マンション検討中さん
建物構造、施工者、地盤、風の強さ、階数によって揺れることもあるでしょう。また人によっても揺れに敏感だったりそうでなかったりします。ご自身が揺れを感じなかったとしても他でそうでない保証はありません。とはいえ参考にはなると思うのでよければ物件名を教えてください。

[375: 匿名さん]

多分気付いてないだけですよ。鈍感なんでしょう、それはそれで悪い事でも無いと思いますけど。

[376: 匿名さん]

東雲の免振は風で普通に揺れてます。

[377: 匿名さん]

いつも揺れっぱなしで船に乗ってる気分です

[378: 匿名さん]

揺れを吸収する為にゴムなりダンパ入ってるんだからそりゃ風が強い日なんかは揺れるわなぁ。

[379: 匿名さん]

脳味噌まで揺れるよ

[380: 匿名さん]

揺れが気になる人はレジデンス棟に住めばいいですよ

[381: 匿名さん]

本田サッカー場からの応援がうるせえ。

[382: 匿名さん]

こちらのタワーでは場所的にエアレースは見られませんよね？
広告の写真では花火が綺麗に見えていますが、アパホテルがイメージ以上に邪魔になる気も…
値段次第ですが、エアレースと花火が見える駅に近い海側の中古の方も気になって来ました

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん
花火はホテル群にかなり遮られそうですね。エアレースは階数次第じゃ見えるかもしれませんがどのみちうみ海までの距離が遠すぎて満足に見れないと思いますよ。部屋から見たいのであれば海最前列のビーチ、ベイフロント、マリンフォートが良いでしょう。眺望の良い部屋はなかなか売りにでませんけどね。

[384: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん

具体的なマンション名を頂戴して、ありがとうございます。
今年エアレースを観戦してとても楽しかったのですが、日差しがなかなかきつかったので、近隣のマンションのベランダで観戦している人がうらやましく感じました。
また、ネット検索で見た幕張ビーチフェスタの海に映る花火がとても綺麗でしたので、海浜幕張に住むならこういうメリットがないとなぁ〜と感じています。
やはり、海の前ですよね！
エアレース帰りに現地と思われるクレーンのところを回りましたが、セントラル通り的な道も、想像以上に狭く、イメージとはかなり違いました。

近隣では、ザ幕張ベイフロントが最新のようでしたが、花火の見える北側の角？部屋の中古がat homeで9680万とのことで…なかなかのお値段。
マリンフォートも調べて見たいと思います。

[385: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
よく調べられていますね。ベイタワーズを検討しているのであれば、築浅タワーのベイフロントがイメージに近いかと思います。ベイフロントは時々南西角が売りに出ており、海眺望は北西以上に開放感があるわりに安めに出ています。9680万はさすがに売れないでしょう。一億近く出すのであれば都心臨海部のタワーも射程内です。

また、海自体は直接見えませんがビーチの海側4階も出ていたと思います。花火やエアレースのみならこちらもありかと。ビーチの海側高層階はさらに良さそうですが売りに出ているのをあまり見たことがありません。他にも内陸側のパティオスが並ぶ西欧風街並みも味わい深いです。ベイタウンでは棟ごとに個性があって色々見てみると面白いですよ。正直ベイタワーズとは別物と思います。

[386: マンション検討中さん]

キター！
http://www.decn.co.jp/?p=91938

[387: 通りがかりさん]

都内と比べると千葉は本当に再開発が下手だと思う。
千葉駅の再開発も大失敗だし。

[388: 匿名さん]

都内といっても都心三区だけでしょ
県境に接している区だと、相変わらず戸建はミニ開発ばかりだし、
色々な人が混ざり合ってカオス状態になってるらしいし。

[389: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

小岩はどんないい開発がされてもないわ。

[390: 匿名さん]

確かに小岩は、無いね

[391: 匿名さん]

ここが、イマイチ期待外れだったせいか、ベイフロントの値段がうなぎ登りだね。
海沿いニーズ強いんだね。