幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[3401: 匿名さん]

内廊下と外廊下の両方経験あるけど、一度内廊下に住むと外廊下には戻れません。特にこのあたりは海風が鬼のような強風になる日も多いので外廊下だと辛いものがあります。どうせ2棟目や壁マンションが視界の障害になるんだから、内廊下にできないならいっそ板状マンションにしてもっと安くしたらよかったんだと思います。このマンションはいったい何が売りなんでしょうね。

[3402: 検討板ユーザーさん]

色々見ていると、内廊下か外廊下か、それぞれの価値観があるみたいですね。
でも、外廊下の物件でムキになって内廊下アピールしなくてもねぇ。

[3403: 検討板ユーザーさん]

直床の物件でムキになって二重床をアピールするのと同じですね。

[3404: マンション検討中さん]

>>3370 マンション比較中さん
日本語の話をしただけです。
ロケーションが資産価値の維持に重要というのはわかります。特に今のトレンドとしては。

たくさんある＝希少ではない。はどう考えても正しいです。
駅近の物件はたくさんありますよ。駅近の物件が価格維持しやすいのは「駅近だから」であって、希少だからではないですよね？と言いたかっただけです。
駅近の話をしたいのか、希少性の話をしたいのか、わからなくなるので。

つまらないツッコミでした。

[3405: マンション検討中さん]

二棟目も外廊下ですよ。建築確認下りて着工済みです。駐車場の設置率も一棟目と同じ70％。カーシェア前提で容積率全て使い切っていない様です。マンマニさんが言うとおり、私も駐車場は設置率ニアリーで希望者が落ち着くと想定しています。カーシェアって、使って初めて価値に気づく方（私も）が多いと思いますし。これからは車持たない選択が賢いかもですね！

どなたか言っていましたが、新都心計画に海浜幕張の空港アクセスの良さは確かにありましたよ。ベイパーク、ベイタウンにネガる方が多いですが、空港アクセスにこれほど優れたタワマン、他にないのではないでしょうか？まぁ、利便性の話になると「どれだけ空港使うの？」って話になりますが、私は国内利用でもかなり羽田、成田使うのでベイパークを検討対象にしています。ご参考まで。

[3406: 匿名さん]

>>3404 マンション検討中さん
残念ながら駅近物件はたくさんあるというのは間違いです。駅から徒歩1分（80m）の範囲は80m×80m×πの面積しかありませんが徒歩15分以内の範囲はその225倍あります。小学生の算数が理解できれば分かることです。だから駅前物件が希少になり、価値が高まるのです。

[3407: 評判気になるさん]

私は外廊下に大賛成です。理由は管理費高くなるのは本当に反対！だからです。

[3408: マンション検討中さん]

>>3401 匿名さん

現在外廊下のタワマンに住んでます。
台風がきても全く雨風の影響を受けたことないですがここはそんなことないのでしょうか？

[3409: 検討板ユーザーさん]

>>3408 マンション検討中さん
http://j-mansion.com/archives/roka/
通常は吹き抜けのタワマンは風も雨も影響小さいみたいですね。ってのがセオリーのようですね。

[3410: 評判気になるさん]

一棟目の仕様は値段の割には良いです。コスパが良いということです！いわゆるデべのチャレン価格です。

[3411: 評判気になるさん]

立地は都内ほどではありませんが、ほどほど良いかと。不動産の値段の割りには良いと言うことです。コスパは都内のタワマンより良いのでは。

[3412: 匿名さん]

>>3397 検討板ユーザーさん

千葉県内で一番の高層だから値段が高くなる？

[3413: 匿名さん]

>>3401
売りはポートランドですよ！

[3414: 匿名さん]

ステマがウヨウヨいるね

[3415: 匿名さん]

>>3413 匿名さん

ポートランドってとこが恥ずかしい
ベイタウンもそうだけど、どこかをモノマネしていて恥ずかしくないのかな？

[3416: 匿名さん]

真ん中の公園と商業エリアが賑やかになるかどうか次第なんじゃないかなー
3棟目あたりが着工する頃には、ファミリー層に大人気のエリアになる可能性もある。

駅近よりも環境面を求める世帯は少なくないと思うな

[3417: 検討板ユーザーさん]

>>3415 匿名さん

ポートランドを真似するのではなく、ポートランドの街づくりをした設計事務所が監修するんだよ。少しは調べてからモノ言いなさい。

[3418: 匿名さん]

>>3417 検討板ユーザーさん

発想はポートランド、と書いてあるだろう
お前こそ、よく読め

[3419: 評判気になるさん]

ステマって、ステルスマーケティングのことですか？いやいや、ネガるだけが良いことではないでしょ。むしろ、ベイパークを検討している方々は良いことも悪いことも平等に知りたいわけだし。ステマがうようよいる？なんて発送するやつは都内の億ション検討してくださいね。

[3420: ご近所さん]

>3415
住宅地なのに近くにパチンコ屋や町工場があるとか、交通量が多いのに歩道の無い道が通学路だったりするような街よりは格段にいいと思うよ。

[3421: 検討板ユーザーさん]

ベイタウンは失敗した(価格維持出来てない)のに、ベイパークは資産価値が高いと思われる理由って何なんなんだろ？

[3422: 検討板ユーザーさん]

>>3421 検討板ユーザーさん

https://manmani.net/?p=13220
マンマニさんのこのデータ見る限り、ベイタウンの資産価値が低下したとは思えないのですが、その失敗したというのは、一般的な認識なのですかね？

[3423: 匿名さん]

>>3422 検討板ユーザーさん

パティオスは半値以下。
現実を見ろ。

[3424: 匿名さん]

>>3420 ご近所さん

街づくりの発想がダサイと言ってるんだが？

[3425: 匿名さん]

ベイパークもいいところはある。
ベイタウンのゴミ空気輸送システムはコストが高くて時代にあわなくなっている。今後は維持費も掛かってくるから廃止にしたいが、一部の頑固な住民のため廃止に出来ない。その点、ベイパークは24時間ゴミが捨てられるのはいいよ。

[3426: 匿名さん]

>>3425 匿名さん
ベイタウンのゴミ輸送システムは住民はビタ一文負担してないぞ。ベイパークの各階ゴミステーションは住民の管理費負担だろ。

[3427: マンション検討中さん]

>>3406 匿名さん
なるほど、駅近＝希少性があるという、文字通りの意味でしたか。
なんかもう思い込みで希少性というとルーフバルコニーがあるとか、晴海のようなディズニー感出してるとか、そういうイメージになってしまっていました。
そう言われてみると駅近と呼べるマンションの方が少ないんですね。
ココは駅から遠いという声を聞くあまり、マンションは駅から近いなんて当たり前、くらいの謎の錯覚に陥っていたのかもしれません。

[3428: 匿名さん]

>>3426 匿名さん

マンション敷地内の配管はマンション側の負担になるんだよ。もしも配管に不具合があれば住民負担になる。実際にそういった問題も発生してる。

[3429: 匿名さん]

>>3427 マンション検討中さん

ベイパークに希少性はない
よって資産性は皆無だよ

[3430: マンション掲示板さん]

>>3426 匿名さん
維持費が掛かるから、「千葉市＝千葉市民」が、止めたい、んではないの？、たぶん？

空気輸送システムだげか原因ではないんだろうけど、数年前から千葉市はゴミ出しの市民負担増（有料ゴミ袋）だしね（その頃に市から説明あったけど詳細忘れた）

今時、どこの自治体もそんなもん＝公共サービスへの住民負担増、じゃないの？

消滅自治体とか限界＊＊とかが話題になる様になった世の中で、インフラ・サービスがすんごく改善した自治体！とかあったら結構なニュースになって、人気の街になるよね

マンションの各階ゴミ置場の管理費が住民負担なのは当たり前だろ？

[3431: 匿名さん]

>>3421 検討板ユーザーさん

資産価値が高くなる理由はないだろう。
パークタワーが辿ったのと同じ下落率だろう。

[3432: マンション比較中さん]

ポートランドはちょっとね。東京にシャンゼリゼっていうのも気持ち悪かったけど。
ここは、きれいな街作りで、子育て環境抜群じゃないですかね。
通勤には、多少負担かかるけど、何を優先するかじゃないですか。

[3433: マンション検討中さん]

（意見の対立が目立ちますが）
資産性や希少性を重視してマンションを評価する人の考えも理解出来ますが、それだけで住む場所を決める訳ではないので、家族構成や勤務地によってマンションに対する評価は変わるのではないでしょうか？
個人的には、DINKS時代と子供が幼稚園ぐらいまでは通勤時間と駅距離で住まいを決めてましたが、子供が小学生になって友達同士で出掛けるようになった事で、海浜幕張や柏の葉、流山おおたかの森のようなエリアを魅力的と感じるようになりました。
子育て世代にとっては海浜幕張の街の雰囲気や緑の多さは資産性を上回る価値があると思いますが、DINKS時代の自分では理解出来なかっただろうなとも思います。

[3434: マンション検討中さん]

海浜幕張にご出勤してくるサラリーマン達がちょっとね…

[3435: 匿名さん]

千葉で大規模マンションといえば、10年かけて完売したユトリシア
1～5棟からなる板状マンションで、新築価格がお手頃でしたが
中古価格はさらにお安い。
中古売り出しの数が多くユトリシア内での食い合いが生じてる感じ。

[3436: 匿名さん]

ここも同じ運命か

[3437: マンション検討中さん]

私は永住希望なので、少々値下がりしても問題ない。家はやはり住み心地重視でしょ

[3438: 匿名さん]

>>3437 マンション検討中さん

タワマン初めて?
タワマンが住みやすいかどうかは
住んでからのお楽しみ

[3439: 検討板ユーザーさん]

千葉で働いている人や自営業の人には良いマンションだと思う。が、ビジネスの中心が東京都心にある以上、そこから距離のある幕張の資産価値が維持される可能性は低い。(幕張に限らず郊外は同じだけど。)

そういう資産価値的な考えにとらわれない人にとっては良いと思う。

[3440: 匿名さん]

こういうのを見るとワクワクしますね
http://makuhari-neighborhood.jp/img/vision/main-54e176d7.jpg

[3441: 匿名さん]

>>3440 匿名さん

お互いのタワーが邪魔ですね

[3442: 匿名さん]

>>3440 匿名さん
スパゲッティサーバーみたいですね！

[3443: マンション比較中さん]

オフィスビルみたいですね。各棟もうちょっと個性的にできないものかな。予算がないか。。。

[3444: マンション検討中さん]

>>3443 マンション比較中さん

いっそ京都にあるような日本庭園のある低層高級マンションが良かった。もしくは戸建て。

[3445: マンション検討中さん]

こんなイメージも以前掲載されていましたよ！私はワクワクしますよ。

[3446: マンション検討中さん]

>>3444　マンション検討中さん

このエリアで戸建てはない。
発想が浅はか、ここの土地を本当に検討しているなら、もう少しここのエリアのことを勉強しましょう。

[3447: マンション比較中さん]

ワクワクするんですね。どこが？

[3448: 匿名さん]

根拠のないネガは、何かしらの理由で買えない方の僻みっぽい。
まだ今は賛否両論あるけど、
残念ながら、なんだかんだ着実に便利な街になっている気がします。

https://manmani.net/?p=13507

[3449: 通りがかりさん]

渋滞が醜い処と違って、
海浜幕張のバスは快適交通手段ですよ。
10分ちょっとなら、私は歩きますけどね。

[3450: 検討板ユーザーさん]

ここで崇められてるマンマニさんて方のブログ見たけど、群馬のマンションを「買いです。」ってユニークな意見だった。

[3451: 検討板ユーザーさん]

>>3450 検討板ユーザーさん

幕張もそのノリで買いって言ってるんだろうね。

[3452: マンション検討中さん]

2棟目では医療モールの他に1つ、何か商業施設が入るみたいですね。3棟目以降もそれぞれ1、2個は施設を併設するのでしょう。目の前だけど、もちろん管理費関係ないからお得感ありますね。何ができていくのか楽しみです。

[3453: 検討板ユーザーさん]

打瀬の医療モールってスカスカだよね。

いつもテナント募集してる。

[3454: マンション検討中さん]

>>3446 マンション検討中さん

何故戸建てが良かった=発想が浅はかなんでしょう？このエリアのこと勉強するどころか、直ぐそばに住んでいて、ここには期待していましたが、いろいろなことに落胆しています。

[3455: 検討板ユーザーさん]

>>3454 マンション検討中さん

それは残念だ。

[3456: 匿名さん]

マンマニを自分が突っ込んだもんだからなりふり構わず擁護してるけど、ほとんどステマみたいなもんだよな。間に受けて買ってしまった人には同情いたします。

[3457: 通りがかりさん]

打瀬のマンションってスカスカだよね。
いつも中古が売りに出てる。

[3458: 検討板ユーザーさん]

勝どきザタワーの方が利便性的にも資産価値的にも圧倒的

[3459: 匿名さん]

マンマニなんて、訳のわからない人の話を信じて買った人はいるんですか？

[3460: マンション検討中さん]

>>3458 検討板ユーザーさん
都心のマンションもこれからは値下がりします。コスパが良いかどうかを考えれば、買いかどうかの判断が出来るのでは？群馬だろうが千葉だろうが、買い物件はコスパが良いということ。値段がつり上がった仰る東京都心のタワマンが資産価値が高い訳ではないですよ！

[3461: マンション検討中さん]

>>3459 匿名さん
ネット情報で決める人はいないでしょうが、ここの投稿よりは信頼出来ると考えている人は多いと思う。

[3462: 匿名さん]

都心の駅近マンションは、供給が限られた希少な立地に立ってるから値下がりしないんだぜ？
ここはどうだ？徒歩15分、眺望が微妙でかつ外廊下の生活感溢れるマンションだ！しかもこれから似たようなのが5棟も供給されると来てる……皆まで言う必要はないな。

[3463: マンション検討中さん]

資産価値がー、リセールバリューがー、残債割れがーって人は自分の買ったマンションは間違いなかったって思いたいのですかね？不動産市況が崩れたとして、他は下がらず、ここだけ下落することもないと思いますが。

我が家はここも検討対象ですが、確かに駅から距離はありますけど、休日をストレスなく過ごすなら環境的にありかなと思ってます。子供も二人いるので。
津田沼のタワーも見に行きましたが、立地以外に推しがなく、通勤には良いですが、休日を充実して過ごすイメージが持てなくて悩みます。

[3464: 匿名さん]

海浜幕張を知らない都内住まい民です。マンマニさんの記事を参考にして購入した一人です。

1、マンマニさんも資産価値重視なら津田沼のタワーや都心や北仲？がおすすめと書いている
2、それでも千葉県の中では価格維持率が高いというデータがある（値上がるというような嘘くさいことを言ってないこととシータワーなどの実際の相場を見れて安心しました）

上記が安心したポイントで一番の決め手は家族で海浜幕張の街、そしてベイパークを訪れたときに楽しい生活ができそうな街だと感じたことです。

資産価値だけを重視しているわけではないため納得のうえで購入しました。検討者の参考になれば。

[3465: マンション検討中さん]

>>3462 匿名さん
その理由だと東京駅近の数億円するマンションは値下がりしないということになります。マンションって駅近は確かに理想ですが、子育て環境や価格も購入の判断材料ですよね？コストに対する価値を見出せる方がここを買えばいいだけのことかと。

[3466: マンション掲示板さん]

ここを買いたいけど買えないヤツなのか、はたまたライバル営業なのか、どちらかと思しき人達の投稿が多過ぎて面倒なスレに成り果てている、、、

[3467: 検討板ユーザーさん]

>>3458 検討板ユーザーさん

自己レスです。
津田沼ザタワーの間違いですw

あー恥ずかしい。

[3468: マンション検討中さん]

>>3459 匿名さん

買った人がいるかどうかはわかりませんが、
少なくとも、あなたの無価値なコメントよりは、役に立っていると思いますよ。

[3469: 検討板ユーザーさん]

>>3457 通りがかりさん
そうなの？スーモとかで中古検索しても、思ったほど売りに出てないんだけど。10000件供給されてて検索で100弱。重複掲載もかなりあるから1パーセントにも届かない。。
何をもってスカスカなのかな？？

[3470: 検討板ユーザーさん]

>>3467 検討板ユーザーさん

ボケすぎだろ！でも、ちゃんと訂正したことは偉すぎる！笑

[3471: 検討板ユーザーさん]

否定派と肯定派の論点がずれてて、分かりやすいですね。
このエリアは大手デベロッパーが今後10年以上も広告宣伝費をかけてアピールしていくのでしょうから、ここでネガキャンしててもなんだかんだで売れていくのでは？
（販売ペースは市況次第でしょうが）

[3472: 匿名さん]

肯定派（ステマと確証バイアスに囚われた契約者）ww

[3473: 検討板ユーザーさん]

>>3456 匿名さん

ステマとゆーか堂々と勧めているだろーに。
ったく。

[3474: 匿名さん]

>>3473 検討板ユーザーさん
堂々と勧めてるかどうかはステマとは関係ない。モノを知らないんですね、可哀想…

[3475: 検討板ユーザーさん]

>>3474 匿名さん

そーですか。そりゃ失礼♩

[3476: 通りがかりさん]

>>3475 検討板ユーザーさん
ゆとり臭が・・

[3477: 匿名さん]

ほとんどステマだろ

[3478: マンション掲示板さん]

この板見に来てステマ投稿？とやらに引っ掛かって部屋を購入する、なんてやつ、いないでしょ？

そもそも色々知りたくて情報収集しに来てる人だらうから、ステマにならないでしょ？

肯定派が本当にステマな目的ならご苦労さんだし、否定派がそれ潰して目的ならそれもご苦労さん、だね

[3479: 匿名さん]

こんなんで騙される奴はいない、だから詐欺にならない。騙される奴が悪いという詐欺師の論理だな〜。必死にご苦労さんです。
そういう問題じゃないだが。契約者という立場を隠して公平を装ってポジショントークしてるのが問題なんだが。マンマニの話な。

[3480: マンション掲示板さん]

マンマニ氏は立場を隠しきれていないでしょ？w
ステマって、ネガも許容・公表する内容で広告・投稿するものなの？ よく知らないし、どうでも良いけどね

[3481: マンション検討中さん]

このまま行くと狭くて向きが悪く駐車場もないカス部屋ばかり残りそうだけど需要あんのかね。いくら多少安いと言ってもタワーだけにランニングコストは結構あるし、利便性の悪いファミリー向けの立地で売り切れるとはあんま思えんな。隣駅のレジデンス検見川浜と命運を共にするんだろうか。

[3482: 匿名さん]

>>3480 マンション掲示板さん
誰がみても契約者と分かるように書いてなければステマと言われても仕方ないですね。察してちゃんかな？

[3483: マンション検討中さん]

>>3479 匿名さん

マンマニさんが契約者であるという確たる証拠があって、その上このマンションを不当に勧めていると感じるなら、ご本人に指摘したらいかがですか？こんなところに書いてないで。
ここに書くだけならただのネガ。しかも誰の役にもたたない。

[3485: 匿名さん]

マンマニさんがここ買ったというのが本当だとして、仮に買いました宣言したらより売れ行きよくなるだろうね。

それこそステマと言われかねないからここだろうとそうでなくても公言しないのでは？

人気マンションの板でガヤが騒いでも売れるものは売れる。

[3486: 匿名さん]

他人からは分からない利害関係を隠して推すのがステマだろ。契約を公表しても隠れてリベートなどを貰ってなければステマではない。むしろ今は利害関係を隠した状態で推しまくってるからステマど真ん中だね。
よく考えようね。

[3488: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログでここだけをおすすめしていたらたしかにそれはステマになりえる。
しかしブログを見る限りここ以外もおすすめしており文面的にここよりもおすすめしているマンションも複数あるよね。むしろここの記事はデメリットも書いている。よってステマではないでしょう。

[3489: 通りがかりさん]

私はこの物件を否定されている方がおすすめする、
都心の駅近物件はとてもじゃないですが手が届かないので、こちらを前向きに検討しています。

そもそも都心の駅近物件と比較するマンションではないと思いますが、そことの比較では検討する材料になりません。

比較するなら条件の近い物件と比較して、このマンションが優れている点と劣っている点について議論ができないものですかね。※内廊下と外廊下はすでに話されているのでそれ以外で

[3491: 匿名さん]

>>3488 匿名さん
ハァ、他にもおすすめがあってデメリットも書いてあればステマじゃない？バカなことを言ってんなー

そんなことを言ったら今までステマと言われてきた案件のほとんどはステマじゃなくなるよ。マンマニはベイパークを異常に取り上げてるだろ？充分ステマだよ

[3492: 検討板ユーザーさん]

>>3491 匿名さん

マンマニさんは自分でこしらえたサイトで情報発信しているだけだし、そこで何回情報だしても別に良いと思うのだが。
彼の情報が、購入者や検討者の役に立っていることは確かだし。別に虚偽の情報を流しているわけでもない。
彼がデベから裏で金貰って宣伝しているならば問題だけど、誰もそんな話知らないでしょ。

[3493: 匿名さん]

>>3492 検討板ユーザーさん
利害関係なければ好きにやればいいと思うよ
利害関係があって黙ってやってるのが問題だと言ってんだろ、同じこと何度も言わせんな

[3494: 匿名さん]

>>3493 匿名さん

マンションマニアさんのサイトはデベロッパーから広告費をもらっていないのがウリですから利害関係はないでしょうね。広告費発生している場合あそこまでデメリットなど自由に書けるはずなどもありません。よって表現の自由は許されるということ。

[3495: 匿名さん]

>>3491 匿名さん
人気マンションがわざわざステマ依頼するはずないでしょうに。北仲も津田沼もクオンもステマってこと？不人気マンションをおすすめと言ってるならたしかに怪しいけど人気マンションってのはそんなことする必要もないわけよ。わかってないのね。

[3496: 匿名さん]

>>3491 匿名さん
そんなにマンマニさんのブログ研究してるなら直接幕張ベイパークの評価を問い合わせしてみたらよろしいのでは？顔真っ赤にしてここに書き込みしてもなにも生まれませんよ。

ここはマンマニさんについて語るスレではありません。マンマニさんの影響力がすごいことはもう十分わかったのでお腹いっぱいです。

[3497: 匿名さん]

売れ残ったら資産価値下がるだろ？
値引き販売されたらリセールガタ落ちだろ？
利害関係の意味わかってんのか？

[3498: eマンションさん]

マンマニ信者が大量に湧いてますね。
信じるものはすくわれるからね〜。

足元注意しようね。

[3500: 匿名さん]

>>3498 eマンションさん

信じる？みな参考にしてるのではないかな。信じるってのは意味がよくわからない。マンマニ氏がおれについてこいと言ってるわけでもなく、しかもこのマンション以外もおすすめしているわけですよ。

参考にするなら良いのでは。ここに溢れる意味のなさないやりとりよりは桁違いに役にたつ。

[3501: マンション検討中さん]

一棟目を売り切らないと後が続いていけないからね。
そりゃあ必死ですよ。

[3502: 匿名さん]

マンマニさんのサイトにケチをつけている人に質問ですが記事のどんなところをステマと言っているのでしょうか？

・外廊下だったのは残念（マンマニさんは内廊下派らしい）
・駐車場が多く余ることはない
・1棟目を購入すると今後周りで工事が続き、街が完成するまでは不便と感じることが多い
・駅距離がある
・資産価値重視なら津田沼ザタワーが確実

記事を読むとこのスレで議論されているデメリットはしっかりと記事に書いてあります。

デメリットを書かずに良いところばかりを書いているわけではなくとても参考になると思い読んでいます。

[3503: 検討板ユーザーさん]

>>3502 匿名さん

これらのネガティブ要素も含めて、他に考慮すべき点は何かありますか？
出来ればTTTも含めて、比較対象を絡めながら検討できると良いかなぁと。

[3504: マンション検討中さん]

別にマンマニとか関係なく、環境は良いけど立地と仕様が疑問な徒歩15分の自称大人気マンションという事実に基づいて買うか買わないか決めたらいいんじゃないの。

後で泣いたり笑ったりすんのは自己責任だし。

[3505: 通りがかりさん]

>>3502 匿名さん
他の物件と比べて明らかに紹介回数が突出してますし、全体的にはかなり肯定してますよね。たぶんマンマニさんに他意はないと思いますが、購入者の立場を隠しているなら客観的にはステマと言われても仕方ないと思います。

自分の買った株の会社をそのことを隠してベタ誉めしているようなものですかね。たとえ書いてある内容が事実だとしても、あまり褒められたことではありません。

[3506: マンション検討中さん]

そろそろ不毛な言いあいはやめましょう！ベイパークを検討している方が自己責任で購入の判断をするのですから。私は購入を前向きに考えています。

[3507: 匿名さん]

今、マンマニさんが絶賛しているのは高崎のブリリアタワー。新幹線駅直結でここより高仕様で2000万円台。
こことは検討する層は違いますが、凄い価格で出してきましたね。

[3508: 評判気になるさん]

>>3504 マンション検討中さん

立地は分かりますが、仕様が疑問というのは、具体的にどのあたりのことを指して仰っていますか？
やっぱり外廊下ですかね？
参考までに理由を教えて下さい

[3510: 匿名さん]

2000万円台って、パークタワー東雲でありませんでしたっけ？

[3512: マンション検討中さん]

[NO.3484～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り、中傷、発言のため、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3513: マンション検討中さん]

ここは駅距離、資産価値、希少性、駐車場不足、外廊下、都内への通勤時間、震災時の津波や液状化辺りがマイナスポイントということかと思いますが、坪単価210万円でこれらをクリアする物件ってありますかね？
この物件に否定的な方々からここより良い物件を紹介してもらえると参考になるかと。

[3514: 検討板ユーザーさん]

>>3513 マンション検討中さん
そんなにあるんですか、凄いですね！
それだけのセールスポイントが揃ったマンションは昨今中々ないですから、ご自身の決めたマンションはそれだけ「希少」なのだと胸を張られてよいと思います。

[3515: マンション検討中さん]

>>3514 検討板ユーザーさん
自分のオススメをあげるのが怖いんですかね？

[3516: 名無しさん]

>>3513 マンション検討中さん
ポジレス風ネガレスになっているという
高度なスレですね

[3517: 名無しさん]

ほっときゃ良いのに煽り気味のネガレスにいちいち反論してる人は何がしたいんですかね。ここの評判をそんなに守りたい理由があるんですかね。

[3518: 匿名さん]

まぁまったりいきましょうよ。
6棟完成まであと10年はかかるんですから。

[3519: 評判気になるさん]

第2期で抽選になった住戸はありましたか？
抽選会行かれた方いますか？

[3520: マンション検討中さん]

第2期で契約しました。
我が家は抽選にはなりませんでした。
抽選かはわかりませんが、ほぼ完売だったと思います。
最近、物件には関係ない煽り投稿が多いですが、自分達の中で何を優先順位に置くか、必要な情報を取捨選択して、自己判断でここを選びました。
何もない今よりは確実に便利になるわけですから、少しずつでも街が進化していくというのは楽しみです。

[3521: マンション検討中さん]

西向きはわかりませんが、南向き高層階ではいくつか抽選あったようです。外れた方は２棟目高層階を狙うのではないでしょうか。

[3522: マンション掲示板さん]

ステルスマーケティング（英: Stealth Marketing）とは、消費者に宣伝と気づかれないように宣伝行為をすること[1]。

アンダーカバー・マーケティング（英: Undercover Marketing）とも呼ばれる。ゲリラ・マーケティングの1つ。

以上、Wikipediaより
皆さんご存知だとは思いますが

マンマニさんがそれに中るのか、逸れるのかは、ご本人が公言している事を真とする（キックバックはなくCOIに反しない）のを前提として、その後は、個人個人の「見方」「感じ方」次第でしょう

私としては、彼は「ステルス＝こっそり」何かしているのではなく、ここの記事投稿が多くなるのは（飽くまで彼のブログ内での公言で）昨年の年間最多PVになって関心が高い所だからとすると掲載回数・頻度が多くなってしまうのは当然で、
公平性からすると、批難する所以はないだろうな、と

influencerなんだなぁ、と改めて認識

検討ブログなのでいろんな意見があって良いと思いますが、（個人への）誹謗中傷一辺倒な投稿は如何なのもでしょうね

持っている情報や意見を出し合って情報交換するのが本筋です

[3523: マンション掲示板さん]

ここはマンマニさんのスレではありません。
いい加減にして下さい。

[3524: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[3525: マンション検討中さん]

カーシェア有りで駐車場70%完備、外廊下、都内への通勤時間はごく普通の条件。羽田、成田アクセス良いのは希少性有り。唯一、駅距離15分（実質11分）は子育て環境と交換ということで仕方なし。大地震時の液状化の問題は舞浜、新浦安、検見川浜の埋め立て地だから地盤改良工事がされたとはいえ少し不安。津波の心配なし。
湾岸海眺望、海浜公園は徒歩圏内で緑も多い。住居環境としては高評価では。まぁ、自分が住み続けると割り切れば、20年後も新築分譲価格の半分は価格は維持されるので資産性もごく普通かと私は思いますよ。

[3526: 検討板ユーザーさん]

ベイタウンと同じく、ベイパークもブランドに成長することを期待します！

[3527: 匿名さん]

この街の一角に高級戸建て街区 ベイビレッジを作ってくれないかなあ。

[3528: 検討板ユーザーさん]

>>3525 マンション検討中さん

ベイパークの実績から20年後も6割、良ければ7割近く価格維持できれば良いですね。

[3529: 検討板ユーザーさん]

>>3528 検討板ユーザーさん

ベイタウンの間違いでした。

[3530: マンション掲示板さん]

>>3525 マンション検討中さん
眺望はいまいちですね

[3531: 検討板ユーザーさん]

直近10年の近隣物件の価格維持率を参考にする人多いけど、全くあてにならない。マンション市場がここ数年で高騰してるから。
いまから10年後に同じような高騰期が来る保証なんてない。むしろ人口減少や2022年問題で下げ相場になる可能性のほうが高い。
そんな状況になったときに、すでに街としての価値が確立している物件なら問題ないが、供給を減らすべきところに逆行してタワマンを作り続ける街がどんな風になるのかは想像がつくのではないだろうか。

[3532: 匿名さん]

>>3530 マンション掲示板さん
確かに多数のタワーに隣接することになるし、眺望良好というのは無理がありますね。シミュレーションすると海は距離が遠い上にアパなどが被って邪魔になります。花火も微妙ですね。

[3533: 匿名さん]

>>3531 検討板ユーザーさん
オリンピック復興需要が一巡したら建築費は相当下がりますよね。後続の棟の新築がシータワーのかつて分譲価格なみで出てきたら一棟目の中古は無残なことになりそうですね。

[3534: マンション検討中さん]

>>3532 匿名さん

二棟目なら富士山きれいに見えそうでしょうか？

[3535: 匿名さん]

>>3534 マンション検討中さん
2棟目は位置的にはパークタワー、シータワーが富士山とやや被るけど35階以上の高層階なら完全に綺麗に見えるでしょう。

[3536: マンション掲示板さん]

>>3531 検討板ユーザーさん
素人が相場を語るな。

[3537: 匿名さん]

>>3536 マンション掲示板さん
不動産相場が昇降を繰り返してきたことや、今がかつてない高騰期を迎えているというのは誰もが知っている常識と思いますよ。

[3538: 名無しさん]

参考になるプロの意見をどうぞ
https://www.sumu-log.com/archives/9975/

[3539: 名無しさん]

>>3532 匿名さん

花火

[3540: 検討板ユーザーさん]

>>3537 匿名さん

今は高い！と思っても何年か経って振り返ると意外にそんな事もないって、意外に多いものですよ。もしかしたらここから先、日本経済もデフレから脱却、、、するかもしれないし。

[3541: 匿名さん]

これ以上値段が上がることはないよ。消費者がついていけないから。更に単価を上げるためにはグロスを抑えるため面積を小さくするしかない。実際にベイパークでは最上階の王様部屋ですら100m2少ししかないが、これは今までベイタウンの物件からは考えられなかったことです。しかしこの環境重視のファミリー向けの立地で面積を更に小さくするのはターゲットを失うに等しい自殺行為だし、結局単価を上げることなんてできない。

一方で値段が下がる要素はたくさんある。積み上がった大手デベのマンション在庫、0まで下がりきった金利上昇、建築需要の消滅、人口減少、朝鮮情勢の緊迫…
どう考えても下がるのは時間の問題。

[3542: マンション検討中さん]

別に高くても買える人は買えるし、マンションはこれから移住してくるであろう、裕福なアジア人による購入が増えるという意見もありますね。

[3543: 匿名さん]

>>3542 マンション検討中さん
高くても買える人は買うという人はいるでしょうが数は相当限られています。ちなみにアジアのメイン顧客であった中国人は、資本持出規制が始まったために日本で不動産を買えなくなっています。

[3544: マンション検討中さん]

>>3543 匿名さん
その通りです。中国人の時代は終わりです。
だから、アジア人と書いてあるじゃないですか。
まあ、特別この物件とは関係ない話ですね。

[3545: eマンションさん]

全体的な傾向の話をしているのに、こういう人もいる、ああいう人もいるみたいな例外ばかり持出しても仕方ないんじゃ

[3546: 評判気になるさん]

>>3542 マンション検討中さん

海浜幕張駅周辺でも外国の方が多く住むマンションがありますし、これからどんどん増えるかもしれませんね。二つ隣の駅では、学校でもトラブルが発生しているそうですし、他人事ではないなと思います。大規模で安いとなるとなおさら。

[3547: 匿名さん]

>>3533 匿名さん
かつてのシータワーは、セントラルタワーに比べ、お買い得価格で出てきたのですか？
あちらはどちらも内廊下、セントラルタワーが所有権でしたね。単純に土地価格の違いだけでなく、建った時期の違いで、価格差が出たのでしょうか？
急いで購入を考える必要がなく、購入時期を迷います。

[3548: 名無しさん]

ここは今の相場では他のタワー物件より安く見えるけど昔の相場を知ってる人から見たら信じられないくらい高いよねぇ
まあ欲しいときが買い時ともいうし買いたい人は買えばいいじゃないの
残債割れると詰むから3割にくらいは頭に入れた方がいいと思うけどね

[3549: 検討板ユーザーさん]

とうとう商業ドローン解禁ですね。都市でな宅配も本格化してきます。千葉市もベイパークは特に力を入れているらしいので、私は期待しております！

[3550: マンション検討中さん]

ベランダまで飛んできて置いていくの？
超迷惑なんですけど！

[3551: 匿名さん]

中国の「資本持出規制」は全く効果が出ていません。
宝石店や時計店という建前で銀聯を使った資本逃避をサポートする業者が沢山登場してます。
こういった業者で高額商品を銀聯カードを使って購入し、直後に商品を返品し、現金で払い戻す。数％の手数料は業者に取られますが、自身の口座からいくらでも資本逃避が可能です。
中にはそういう人もいるのではなくて極一般的な話。
お金があるかないかは別にして、資本持出規制は効果が無いので、テクニカルには不動産は購入可能です。
政策でブロックしても、対策で笊法となっているのが現状でしょうね。

[3552: 匿名さん]

まぁそろそろ趣旨と逸れますからこの辺で…
管理担当がまた飛んできますよ！

[3553: ご近所さん]

>3546
二つ隣の駅ってI海岸？それともM船橋？
気になる。

[3554: 検討板ユーザーさん]

4棟目と5棟目はベイフロント分譲時と同程度の坪単価ではないかと推測します。理由は駅距離が同じくらいであることと、市況が落ち着いて今のマンションバブルの様な状況は改善されるため。
恐らく開発計画は2017年当初より遅らせる？ことになるかと推測しますので、10年以上後のプロジェクトになりますが。検見川浜も徒歩圏内に入りますので、4棟目以降を待つのも良いのではないでしょうか。75平米南向き上層階で4000万程度かと。
その頃には一棟目の大規模修繕も近くなりますね。

[3555: マンション検討中さん]

花火の件、一棟目の南向き、西向きが実は二棟目よりもマリンスタジアムの花火が良く見えるそうです。二棟目の西向きは大丈夫ですが、二棟目の南向きからはセントラル、シータワーが被って花火は見えないと。富士山もです。
まぁ、エアレースは二棟目上層階から良く見えますが。

[3556: 匿名さん]

>>3555 マンション検討中さん
おいおい、いい加減な伝え聞きを書きなさんな。ツインタワーと花火の方向は一致しないし、30階そこそこしかないんだから二棟目の高層階なら全く問題ないだろ。

[3557: 匿名さん]

>>3555
海岸からの距離を考えたら、花火も『見える』だけで迫力はないんじゃないかなぁ〜
エアレースも、あの小さいレース機だから米粒みたいなサイズじゃないですか？
よく見えるとは言い過ぎ

[3558: 検討板ユーザーさん]

駅から遠いタワマン、バス便のタワマンがありうるか、、、
幕張の連結バスや、タウンルート、マリンルートバスは、ほぼ定時運行。。。ホントウかよ。
うーむ、それならバス利用でも。
逆にいうと、駅から遠い4、5、6棟目でも、大丈夫。金ないけどタワマンがいい、幕張に住みたい、という人は、慌てる必要はない。

[3559: 匿名さん]

>>3551 匿名さん
タワマンを銀聯カードで買えるようにすれば中国人にとってはドリーム企画になりますよね
銀座で時計や宝石をこまめに買わなくてよくなりますから

[3560: 匿名さん]

雨の日にバス停に並んでるお父さんよく見るけど、可哀想だよねー
ここもバス停に並ぶんでしょうね〜

[3561: 匿名さん]

最新の価格表見ると低層階とレジデンスばかり残ってるなー。あと1年で捌けるかな？

[3562: マンション検討中さん]

ベイタウンの築浅マンション見に行ったけど、駐車場の空きがゼロだった。
ベイパーク、70%やそこらで本当に足りるのかな。

[3563: マンション検討中さん]

レジデンス棟の81BBはゆとりある田の字プランでｷﾆﾅｯﾃﾏｽ。ここで、レジデンス棟ってどうなのかとは思いますが、、

[3564: 通りがかりさん]

>>3562
分譲のところの駐車場は戸数分以上あり、各戸、一台目は優先的における。

[3565: マンション検討中さん]

風が少し冷たいですが、今日もベイパーク日和です。小鳥がさえずり、芝もだんだん青くなってきました！

[3566: 匿名さん]

>>3562 マンション検討中さん
さんざん議論されましたが全く足りないでしょうね。10年くらいしたら多少は空くのかな。

[3567: マンション検討中さん]

>>3566 匿名さん
　足りない可能性もありますが、2LDKプラン除けば、全然というかんじてもないそうです。

更に売り主もこの議論は勿論認識しているようで、何かしらの対応を検討しているみたいです。何しろ、駐車場が足りない状態で1棟目住民をほったらかしにしてら、同じく設置率70％の2棟目は、車必須の富裕層に敬遠されちゃいますからね。

[3568: マンション検討中さん]

>>3561 匿名さん

タワマンだし、価格差がないのだから高層階から売れるのは誰もが想定内でしょう。
ここに限ったことではないのでは？
しかも現在までの販売住戸は即完売してるわけですから、売れ残ってるわけでない。
レジデンスはまだほとんど売りにすら出てないですよ。

[3569: 匿名さん]

>>3568 マンション検討中さん

バカか
要望書入った部屋から売り出すんだから売れ残ったも同然だろ
しかも価格差ないから高層階が売れたんだから低層階は相当割高ということ
苦戦は必然

[3570: 検討板ユーザーさん]

>>3568 マンション検討中さん

低層階も大体花がついていました。
南の70m2代と80台は低層全部売れてました。

[3571: マンション検討中さん]

最上階、高層階、角部屋、一番価格帯が安い低層階からうれていくのはどのマンションも同じではないでしょうか。朝日が気持ちよく、昼は暑すぎない東向きも気になってます。75UTとか高層階もまだ選べるし、いろいろ検討したいとおもいます。

[3572: マンション検討中さん]

まだ売りに出してない×
要望がないから売りに出せない○


どの期も完売で大人気×
完売できるように供給を絞っただけ○

[3573: マンション掲示板さん]

↑
その通りだよね

[3574: マンション検討中さん]

>>3571 マンション検討中さん
私も東向き検討してますが、このスレで全く話題にならないですね…
まあ西がウリだし仕方ないですが、見晴らしは東が一番いいですよね。一面森とか住宅地ですが高い建物が何にもないので遮るものがない。

[3575: マンション検討中さん]

>>3574 マンション検討中さん

将来お隣のタワーが視界に入りませんか？

[3576: 検討板ユーザーさん]

>>3575 マンション検討中さん

東の中高層はお見合いにはなりませんよ。南東向きは視界に入る見たいですが。ただし東の低層はサ高住がモロです。

[3577: マンション検討中さん]

>>3576 検討板ユーザーさん
お見合いにはならなくても大きさ的にかなり圧迫感はでそうな気が…
階にもよるでしょうが陽が昇ったと思ったらすぐにタワーの影に…なんてことにならないでしょうか

[3578: 匿名さん]

>>3572 マンション検討中さん

要望がないから出せない…は違いますね。
要望があってもあえて出してない部屋もありましたから。
完売できるように絞った…完売できるなら好調ですね。

[3579: マンション検討中さん]

南の低層階を検討しています。
アドバイスをお願いします。

[3580: 検討板ユーザーさん]

>>3577 マンション検討中さん
私もシミュレーション見ただけなのですが、東の中部屋は、リビングから窓を見て、建物が視界を遮ることはないと思います。なので、日当たりも影響を受けないかと。

[3581: 検討板ユーザーさん]

赤いバラの付いた部屋が６ｹ月、1年後も消えないよう期待します。特に中層階までは１割以内の取消だったらいい方かな。南向き、西向きの高層階は予想通り高人気でした。１階毎の価格差がほとんどないからね。もう少し差をつけて不人気部屋の価格引下げの原資にできた。

[3582: マンション検討中さん]

>>3580 検討板ユーザーさん

シミュレーションはベイパークの全てのタワーが完成してからのものでしたか？

[3583: 検討板ユーザーさん]

>>3579 マンション検討中さん

西と東に比べて南の低層は、順調に消化されるでしょう。てか、実際に1番順調に売れています。多分、向きの良さに加えて、景色の抜け方で高層と低層とに差がないことが大きいのでしょう。

景色が抜けない西の低層と、サ高住と被る東の低層は苦戦しそうです。特に東の低層は、そのうち値下げあるかも。

[3584: 検討板ユーザーさん]

>>3582 マンション検討中さん

今の姿をそのままで表示し、6棟完成後の姿はシャドーで見ることができました。

[3585: マンション検討中さん]

ここは、一期、二期完売キャンペーンのために無理やりバラ着けた部屋はないと思いますよ。キャンセルは多くて3％くらいじゃないかな。

[3586: マンション検討中さん]

>>3560 匿名さん

素朴な疑問なんだけど、バス停に並ぶことの何がかわいそうなの？

[3587: 匿名さん]

>>3586 マンション検討中さん

大雨の日に濡れながらバスを待たないと通勤できないような環境は私には無理。きっと、辛いししんどいから。だから、かわいそうに見える。
そう思わないならバス便タワマンのベイパークを検討されても大丈夫かもね。

[3588: 検討板ユーザーさん]

>>3587 匿名さん
バス便があるだけで、ベイパークは駅まで歩いた方が早いもしれませよ。実質10分程度ですし。バス便はあくまで悪天候時の保険と考えるべきでは？
バス便タワマンとは、あまり悪く言わないでくださいね！

[3589: 検討板ユーザーさん]

雨でも駅まで歩けば良し。濡れたくないならバスを使うことも出来る。バス便も選択出来るのはインフラが充実しているということでは？
そりゃ、駅直結のマンションは雨に濡れることは無いでしょうが、ベイパークは子育て環境と引き換えですから仕方ないですよね。

[3590: 匿名さん]

ここ、めちゃくちゃ安いな。
駅から遠いから？

[3591: マンション検討中さん]

>>3590 匿名さん
今の市況から考えると、安いですよね。
駅から遠いからというのと、海浜幕張駅(都内勤務者からすると近いとは言えない立地)なのが大きいのではないでしょうか。あと現状では周りに商業施設ができていないこと。
場所的に論外となる人もいるでしょうが、私には通勤的にむしろ歓迎できるので、検討してます。

2期2次は昨日で終わっちゃいましたね。

[3592: マンション掲示板さん]

様々を天秤に掛ける（られる能力・）胆力がある人しか、ココを自信持って買うのは止めた方が良いと思う…

人それぞれ、状況・条件は様々

ココに魅力を「感じた」人が購入すれば良いと思う

けど、、どうなあー？

[3593: 名無しさん]

>>3589 検討板ユーザーさん

子育て環境ですが、
保育園は開園時期決まったのでしょうか？
開園しても入れる保証もなく、小学校も出来るはずだったのに、打瀬小。図書館も打瀬か検見川浜。
極めつけが、駐車場が不足しそう。売主が何らかの対応を検討中などと書いている人がいましたが、私は足りなければ、外で探していただくか、カーシェアもあるので、とマイカーを諦めるしかない説明しか受けられませんでしたが、どのような検討がなされているのでしょうか？

[3594: マンション検討中さん]

子育て世代には駐車場が欲しいでしょうね。
ここはシニア世代にも向いた物件なので、駐車場問題はかなり緩和されると思います。

[3595: 検討板ユーザーさん]

海、緑、高度なセキュリティが揃うタワマンは恐らくベイパークだけかも知れませんね！これからの季節がホント楽しみです。

[3596: マンション検討中さん]

>>3587 匿名さん
なるほど。自分が嫌だから、皆もそうなんだってことですね。理解できました。

[3597: 匿名さん]

環境だけが売りなら無理にタワーにする必要ないよね
管理費かなり高くないか？
駐車場足りないとか致命的だし

[3598: 口コミ知りたいさん]

>>3595 検討板ユーザーさん

直線で1km以上離れ、高層階西側からのみからかすかに望める海、
多数のタワーに囲まれ感の強い緑の中央公園

素敵ですね

[3599: eマンションさん]

>>3597 匿名さん

管理費、平米あたりおいくらですか？

[3600: 匿名さん]

平米単位260円くらいと思います。