幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[3131: マンション比較中さん]

>>3129 マンション検討中さん
「立地だの眺望だの駐車場だの廊下だのワガママ言うんじゃありません」って。

タワマンの魅力は眺望が大きいのでは・・・・ただ西側は将来的にも眺望・価格面で不安は無いと思う。

二棟目は1棟目の販売にある程度目処がたってからでしょうね。

[3132: マンション検討中さん]

JAの研修所？が売り払われたら西側の眺望すら危うくなるね

[3133: 通りがかりさん]

西側の眺望も微妙だけどね。海を売りにしてるけど思ったより海まで遠いし抜け感もない。期待し過ぎは禁物。

[3134: 匿名さん]

アパホテルがもう一本のタワーを建てたら、西側の眺望も危ういね

[3135: 匿名さん]

電車の音がダイレクトにリビングに飛び込んできそうだね。ベイタウン線路沿いにあるマンションは防音用の窓が北側には設置してあると聞いたことがある。

[3136: 通りがかりさん]

>>3132 マンション検討中さん

JAの研修施設って売却&再開発されるのですか？実現可能性を考慮せずに空想でモノを言い出したら、どこの物件も買えないよね。

そこんとこどう考えているのかしら？お聞かせ下さい。

[3137: 匿名さん]

人気者は辛い。

[3138: 匿名さん]

>>3136 通りがかりさん

アパホテルは稼働率次第で可能性あるけど、JAは無いだろう。まだ出来て10年ぐらいだし、体育館も備えている研修所みたいだからね。

[3139: 匿名さん]

>>3135 匿名さん

夏はリビングの窓を開けたくなるけど、電車の音は気になる。
ダイレクトに飛び込んで来るから結構な音だろうな。

[3140: マンション検討中さん]

>>3136 通りがかりさん

西側買った方ですか？
所詮たらればの意見ですよ。
皆買うときはいろいろ想像すると思いますが。

[3141: 通りがかりさん]

>>3140 マンション検討中さん

すいません。西側ではない方角の購入者です。西側も良かったのですが、妻の反対で変更しました。

JAについては、純粋にそんなことまで考えて物件って選ぶのだろうか？と不思議に思ったので聞いて見ただけですよ。ありえない事を考え始めると、北の核攻撃想定して、シェルターしか選択肢残らないのでは無いのかと。。笑

[3142: マンション検討中さん]

駅徒歩ディス、外廊下ディスに続いて、（住んでもいないだろう高層階の？）眺望ディス、果ては電車通過音ディス、まで出て来るとはね

アパホテルのタワー2棟目の可能性の話は、このスレのだいぶ昔にも出ていて、建ってしまうと富士山ビューはアパホテル・ビューになってしまい兼ねないとありました

電車の音がダイレクトに入ってくる、って面白い想像！ 少なくとも2棟目の南向き程ではないだろうし、ベイパークのMR辺りででも、電車音聴いたことあるの？ 大した騒音？音ではないと思うけど

いわゆる無機質な生活音の色々が（とても）気になるなら、千葉なら房総や外房なんかの（良い意味での）田舎か、周りに何もない御殿を建てて住めば良いと思う

ま、でも「音は上方に抜ける」って言うし、1棟目は住み始めて暫くは周りがずっと工事中の予定だからね（そっちの方が気にならないの？）

[3143: マンション検討中さん]

購入権利、なんとか倍率1倍で獲得出来ました！高層階です。実は、やはり？一棟目が一番コスパが良いんですよね。販売側もチャレンジ価格で出してますし。
二棟目を待つこともだいぶ考えましたが、それまでの家賃を考えたら一棟目が良いと判断しました。高速道路の出入り口は5分で成田、羽田空港がどちらも40分以内ですし、新しいイオンは一棟目が最近ですしね。それに線路からも適度な距離があるので、音の問題もあまり無いかと。コンビニもクロスタワーの足元なんです。

これから暖かい季節になりますので、ベイパークの魅力がもっと世間に認識されると思っています。幸せです！
I love kaihinmakuhari !

[3144: 匿名さん]

結局色々問題はあっても価格で考えればそんなに悪くない物件なのかな。駅5分以内で抜群の眺望で騒音問題も駐車場問題もなく、海浜幕張と同等以上の環境の場所を探したら坪単価300万は下らないでしょう、多分。安いんだから文句言っても仕方ない。

[3145: 匿名さん]

>>3143 マンション検討中さん

I love kaihimmakuhari !

一応、訂正しとく(笑)

[3146: 匿名さん]

>>3142 マンション検討中さん


地上と高い所で聞こえる音は全然ちがうよ(笑)

[3147: 匿名さん]

>>3139 匿名さん

線路沿いのマンションは防音仕様だから、かなりうるさいのでしょうね。
しかし、南側とはいえリビングの窓を開けなければ静かだと思うけどね。

[3148: 住民板ユーザーさん]

>>3147 匿名さん

今住んでる所がベイパークと同じ距離に
京葉線があるけど普段音はまったく気にならない、むしろ高速の車の音のほうが聞こえるかな。

[3149: 匿名さん]

>>3144 匿名さん

文句って発想は直したほうがいいよ。
ここのマンションの特徴を言ってるだけだよ。

[3150: マンション検討中さん]

>>3146 匿名さん
んー
だから何？
タワマンの高層階だと、なんでも爆音・騒音になるのかな？ 実体験を話してね

[3151: 匿名さん]

南向きの部屋ではリビング側に電車が走っているわけで、音源との距離が短くて、かつ間に遮蔽物が無い階数の部屋が1番うるさいと思う。しかし、実際に住んでみないと本当にうるさいかはわからないのでは？
ところで、駅直結のタワマンって電車の音はどんな感じで聞こえるのだろう。さすがに二重サッシかな？

[3152: 匿名さん]

電車は子供に受けいいですよ！

[3153: マンション検討中さん]

>>3152 匿名さん

うちの子も電車好きですー！
M Rに行ったときには喜んでました。そんなに電車の音がダイレクトに聞こえるなら喜ぶだろうなー！まぁそんなに聞こえるはずないと思ってますけど。

[3154: マンション検討中さん]

電車みたいならなら二棟目待ちかな。
別の駅前タワマンに住んでますが、線路近いと窓開けられないんですよね。
夏場で外が涼しくても開けると電車が煩くて寝れないし、テレビの音聞こえないしで開けることはほぼ無いですね。
京葉線は本数少ないからまだましなのかな。

[3155: 匿名さん]

東西線や総武線を利用しようとすると西船橋へのアクセスの悪さでストレスが溜まる。

[3156: 匿名さん]

ここから東京に通勤する方はいらっしゃいますか？
バスと電車（京葉線）と東京都駅地価構内の移動と大変ですよね。
やはり千葉でお努めの方がおおいのですか？
東京のマンション価格よりお求めやすいので興味があります。

[3157: 匿名さん]

自分は東京どころか横浜勤務ですが、ここを購入しようと前向きに検討しています。
都内のタワマンの半額で購入できる魅力と嫁の職場が海浜幕張に近いことも理由です。
横浜まで確かに遠いですが、定時に帰宅できるのでそこまで苦はありません。

[3158: 匿名さん]

横浜ですか。
定時退社なら、通勤時間が少しかかっても問題ないですね。

やはり、タワーマンションで間取も良く、価格も手頃なので魅力的ですね。

街ができるまで時間がかかりますが、楽しみですね。

前向きに検討します。

[3159: マンション掲示板さん]

>>3156 匿名さん
私も東京駅勤務（京葉線ユーザー）なので何度かシミュレーションしましたが、朝は1時間、帰りは1時間10分と考えてます。
通勤時はのんびり歩かないので、クロスタワーから駅までは10分、エレベーター待ち入れても15分見ておけば十分だと思います。
（徒歩時間は私が実測したものなので議論は望んでません。バスは駅まで約5分ですが、所要時間は大差ないと思うので、真夏と真冬以外は私は歩きか自転車使うと想定してます。時間だけ考えれば自転車がベストでしょう。）
帰りの＋10分は100%座るためです。座れれば新聞記事読んだりしてると帰りはあっという間です。

という感じで、私は今よりも通勤時間伸びますが、許容範囲かなと思ってます。
共働きではないので通勤関係ない妻と子供たちの評価はここが断トツに高いです。
間取りの選択肢も減ってきたのでもう少し考えてから第２期２次に申込む予定です。

[3160: 匿名さん]

>>3157 匿名さん

打瀬住みです。
横浜まで2時間かけて通勤していたときがありましたが、ハッキリ言って大変でしたよ。もう二度と、あんな辛い目にはあいたくないと思っています。
今は都内で楽とは言えませんが、苦でもないです。

[3161: マンション検討中さん]

朝のラッシュ時を想定。
海浜幕張駅まで15分、東京駅まで最速でも40分なのでここまでで55分。
京葉線ホームから5分以内で行ける会社ってなかなかないですね。

[3162: マンション掲示板さん]

>>3161 マンション検討中さん
3159です。
失礼しました。自分が快速しか乗らないので海浜幕張→東京の所要時間を31〜32分で考えてました。
海浜幕張の快速は7時4分迄で、その後は各駅ですね。朝は各駅に乗る前提だと朝も帰りも1時間10分と考えた方が良さそうです。

[3163: 匿名さん]

首都圏の通勤者であればドアtoドアで60〜90分かかるのは普通の部類だと思います。最大120分が限度だとは思いますが。
今までの通勤時間は最少15分から最大90分を経験しましたが、電車の中での過ごし方次第で長さを感じる気分は変わります。音楽を聴いたり電子書籍を読んだり、ネットのニュースを読んだりすれば長くてもあっという間です。

[3164: 匿名さん]

横浜なら海老名の方が良い。

[3165: マンコミュファンさん]

東京や横浜（駅近）勤務の方々は、住まい探しの候補地が多くて羨ましいです
選択肢が多いって良いですね！
ベイパークのMRの営業さんが「2期は、現在が東京住まいの方々も多くいらしてます」って云ってました
京葉線ユーザーの方ならココも悪くないですよね

[3166: 匿名]

第二期からはマンションマニアさんの影響も大きいから都内とか千葉県外からの検討者多いでしょうね～。

[3167: 匿名さん]

タワマン暴落するって話もあるようです。

[3168: 通りがかりさん]

>>3167 匿名さん

タワマンもっと上がるという話もあるそうです？

[3169: 匿名さん]

>>3168 通りがかりさん

下がるだけ、上がること無し

[3170: 通りがかりさん]

>>3169 匿名さん

何故？理由も言わずにそう言い切れるのか？不思議でならない。まぁ、ロクな理由なんぞ期待していないか良いのだが。
そもそもスレ違いだしね。

[3171: 匿名さん]

ここは安すぎて暴落する余地はないです。
暴落するのは都心の坪500万とか600万の局地バブルのタワマンです。

[3172: 匿名さん]

やっぱり暴落するのか

[3173: マンション検討中さん]

駐車場問題が何度となく取り沙汰されていますが、通勤や生活で車は絶対に必要だが、駐車場は抽選になるお部屋を購入された方はいらっしゃいますか？抽選に外れた場合は、どちらに駐車をお考えですか？打瀬内のパーキングですか？
8割以上が駐車場希望されているそうですので、1割の人が溢れます。打瀬も近いところは取り合いになるのでしょうか？

[3174: 匿名さん]

ベイタウンからの買い替えが多いかと思いきや、そうでもないようです。
狭い上に値段が高い？
駅から徒歩15分かかり近くでもない？
線路の北側で立地が悪いらしい?

[3175: 匿名さん]

ユーカリが丘のタワマンは暴落してるが、東神奈川のタワマンは資産価値が維持出来ている。

[3176: マンコミュファンさん]

>>3174 匿名さん
とすると、都内や千葉他地区・地域からの購入者・希望者が多いのかな？
それに良いも悪いもないと思うけど、そうなると、皆さん、街の将来像に投資してる・期待してる、って事の表れかも知れないですね

[3177: 住民板ユーザーさん]

>>3173 マンション検討中さん

我が家も通勤にどうしても必要なので駐車場はどうしても必要ですよまんがいち抽選に外れた場合に暫定でもいいので空地に駐車場の確保を皆で要望しましょう‼️近隣には駐車場はないみたいです。

[3178: 住民板ユーザーさん]

>>3173 マンション検討中さん

我が家も通勤の為駐車場はどうしても必要です、今は抽選に当たると信じてます駄目な時はみんなで交渉しましょう

[3179: マンション検討中さん]

>>3173 マンション検討中さん

そうですね。皆で要望出しましょう。当選した人にとっても、万が一の賃貸やリセール時には駐車場のキャパシテイが高い方がメリットあるはずですから。是非、駐車場の希望者多数で声あげましょう。

[3180: 匿名さん]

中心にある公園を駐車場にすればいい。
費用は皆さんで出しあえばいい。