幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[3121: 匿名さん]

駐車場が確保できないと入居時も問題だけど、売却するときにすごく困ると思います。駐車場保証できないなら買わないという人に売れなくなってしまうので。
その辺どうなんでしょうか。

[3122: 検討中]

他に売る人がいれば、駐車場の権利は返却なので、その都度抽選できますので
そんなに心配いらないのでは？　逆に駐車場なしで売れないということは１００％
駐車場埋まっているので管理費収入が安定しているということでセールスポイントになるかも。今の若い人は車いらないって人も多いですよ。

[3123: 匿名さん]

>>3122 検討中さん

独身だったら不要かもしれないが、結婚して子供が出来たら車は必要だろう。

[3124: 匿名さん]

駐車場を100%確保できないならリセールは厳しそうだね

[3125: 匿名さん]

>>3121 匿名さん

当然、そういう人はいるだろうね

[3126: マンション検討中さん]

ベイタウンに賃貸で住んでいる多数の世帯が転勤族で、彼らは車持ってくるからね。そういう観点だとベイパークの賃貸運用はかなり厳しいものがある。

管理費が安定するのはその通りだし、永住予定の人には関係ないと思うけど、マンションの魅力度(セカンダリーでの需要)は厳しいものがあるだろうな。

[3127: 匿名さん]

>>3122 検討中さん
なるほど。でも今は駐車場埋まっているけどそのうち誰か退出したら抽選で駐車できます、次がいつになるかは分かりません、みたいな感じで売り出すとやはり厳しいような気がします。

[3128: 匿名さん]

ここは、徒歩15分、駐車場不足、外廊下、線路の北側で電車の音が煩そう、海から遠いなどデメリットが多い。
あと気になるのが他のタワマンによる影で日当たりとか眺望はどうなるのか不安要素が満載。

[3129: マンション検討中さん]

何言ってるんですか
当物件は安さが売りなんですよ
この坪単価で買えるタワマンなんて他にありませんよ
立地だの眺望だの駐車場だの廊下だのワガママ言うんじゃありません
仕様だってこのご時世では悪くないですよ

[3130: マンション検討中さん]

>>3129 マンション検討中さん

たしかに値段相応と言えばそうですね。
二棟目に期待ですね。

[3131: マンション比較中さん]

>>3129 マンション検討中さん
「立地だの眺望だの駐車場だの廊下だのワガママ言うんじゃありません」って。

タワマンの魅力は眺望が大きいのでは・・・・ただ西側は将来的にも眺望・価格面で不安は無いと思う。

二棟目は1棟目の販売にある程度目処がたってからでしょうね。

[3132: マンション検討中さん]

JAの研修所？が売り払われたら西側の眺望すら危うくなるね

[3133: 通りがかりさん]

西側の眺望も微妙だけどね。海を売りにしてるけど思ったより海まで遠いし抜け感もない。期待し過ぎは禁物。

[3134: 匿名さん]

アパホテルがもう一本のタワーを建てたら、西側の眺望も危ういね

[3135: 匿名さん]

電車の音がダイレクトにリビングに飛び込んできそうだね。ベイタウン線路沿いにあるマンションは防音用の窓が北側には設置してあると聞いたことがある。

[3136: 通りがかりさん]

>>3132 マンション検討中さん

JAの研修施設って売却&再開発されるのですか？実現可能性を考慮せずに空想でモノを言い出したら、どこの物件も買えないよね。

そこんとこどう考えているのかしら？お聞かせ下さい。

[3137: 匿名さん]

人気者は辛い。

[3138: 匿名さん]

>>3136 通りがかりさん

アパホテルは稼働率次第で可能性あるけど、JAは無いだろう。まだ出来て10年ぐらいだし、体育館も備えている研修所みたいだからね。

[3139: 匿名さん]

>>3135 匿名さん

夏はリビングの窓を開けたくなるけど、電車の音は気になる。
ダイレクトに飛び込んで来るから結構な音だろうな。

[3140: マンション検討中さん]

>>3136 通りがかりさん

西側買った方ですか？
所詮たらればの意見ですよ。
皆買うときはいろいろ想像すると思いますが。