幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


[スムログ 関連記事]
(仮称)幕張ベイタワーズプロジェクト　海浜幕張若葉地区
https://www.sumu-log.com/archives/6027/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
お便り返し その70「幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンスの売れ行きについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9739/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
お便り返し その70-2「購入報告と建設スピードについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10071/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
千葉駅周辺の相場　～2018年6月28日駅ビルグランドオープンへ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11058/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
「幕張王子」デビュー！！23歳でタワーマンション購入！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12770/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
お便り返し　その107「幕張ベイパークについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/14475/

[3001: マンション検討中さん]

購入された方
手付金はいくらでしたか？

[3002: マンション検討中さん]

>>3000 マンション検討中さん
普通借地権なので更新料で数十万円かかるだけですから、大きな下落要因にはならないですよ。

[3003: 検討板ユーザーさん]

>>3001 マンション検討中さん

手付けは10%ですよ。でも交渉次第では、もう少し下げられるかもしれませんね。

[3004: 匿名さん]

>>3000 マンション検討中さん
「あっちのパティオス」って、どのパティオス？

パティオスって名前の付くマンションは、パティオス1〜22番街まであって、7,9,13,14,15,20,22番街は、URや県住宅公社の賃貸マンションだったりしますよ

他にもURでミラリオ、ミラマールなんてのもあります（この２つは「パティオス」とは云わないですね）

どうでも良い話？ですかね

[3005: 匿名さん]

>>3000 マンション検討中さん
賃貸のパティオスの話ではないから、どの辺りの中古パティオスの話なのかなー？って、素の疑問です

[3006: 匿名さん]

>>3001 マンション検討中さん

手付金は購入価格の10%だけど、この金額が払えないようなら危険だよ。

[3007: 匿名さん]

>>2998 マンション検討中さん

グランパティオス?
調べればわかる嘘をついたらダメだよ。

[3008: 匿名さん]

>>3000 マンション検討中さん

ベイタウンの借地権、少しは調べろ!

[3009: マンション検討中さん]

第2期は５０戸販売　ずいぶん少ないような？
なぜだろう！

[3010: マンション検討中さん]

>>3009　マンション検討中さん

どこからの情報ですか？
50戸販売ってどういう意味？
今週末から第2期登録受付開始ですから、まだわからないんじゃないでしょうか。

[3011: マンション検討中さん]

第2期50戸販売はホームページの物件概要に
販売戸数がのってます

[3012: マンション検討中さん]

事前の要望書の枚数では？

[3013: マンション検討中さん]

50戸完売すればトータル270戸となり、それなりに好調なのではないかと思います。

[3014: 検討板ユーザーさん]

3ヶ月で一期ペースで毎期50戸ペースでいけば、竣工時にギリギリ捌けるくらいでしょうか。統計見ていると1-3月は販売がやや低調になる季節性のようなので、ここから夏にかけてはもう少しペース上がるかなぁと。

[3015: マンション検討中さん]

今回50件に絞ったのは、
売り出していない列の値付けに迷ったから？
まさか当初想定より上げてくるとか
ないよね。

[3016: 匿名さん]

2棟目も同じモデルルームを使うと考えると、1棟目を秋頃までに完売して、年末改装、年明けオープンっていうスケジュールではないかと勝手に予想してます。
幕張ベイパークとして話題性を維持する為には、モデルルームをクローズする期間は短くしたいはずで（カフェとかもありますし）、急いで売るメリットもないので、50戸になったのでは？
単純に売れる見込みが50件なだけかもしれませんが。。

[3017: 検討板ユーザーさん]

10年かけて創る街だから売り急ぐ必要ないのかな。
土地が、ただ同然だったとか。

[3018: マンション検討中さん]

10年後には、自動運転が当たり前になっていて、駅から近いことより、道が広いことや車寄せがあることの方が重要になってる気がもする。
その点で、この新しい街は、結構いいかも。

[3019: 通りがかりさん]

ロボットシャトル、ロボットタクシー。
変質者や強盗が乗ってきたらどうするの？
使い物になるとは思わない。

[3020: 検討板ユーザーさん]

>>3019 通りがかりさん

そんなの閉じ込めて警察に突きだせはよいかと。飛んで火にいる夏の虫、みたいな。笑

[3021: 匿名さん]

ロボットタクシーとか特に必要とは思いませんが、セキュリティは顔認証や指紋認証導入すれば問題ないのでは？
有人の公共交通機関でも変質者や強盗被害はあるし、通り魔やテロは防げていないので、そこを指摘し出したら何も出来ないのでは？

[3022: 匿名さん]

>>3018 マンション検討中さん
自動運転が当たり前になっても、今のバス便より早く駅に着くわけでもないし、安くなるわけでもない
なら、生活は何も変わらないけどね。
電車では自動運転始まってるけど、自動運転のゆりかもめは、むしろ高い

[3023: マンション検討中さん]

第2期50戸って、私も少ないように思いましたけど、プロの方から見ると順調のようです。

https://www.sumu-log.com/archives/9739/

[3024: 通りがかりさん]

その方は、マニアではなくてプロなんですか？

[3025: 検討板ユーザーさん]

>>3024 通りがかりさん

マニアですがプロですよ。

[3026: マンション検討中さん]

記事見ました。
ベイタウン20年
小休止して
ベイパーク10〜15年
ですか。
国内では稀(もしかしたら唯一無二)のしっかりした街創りかと。
初期のベイタウンが50年を迎える20数年後には、再開発計画でもりあがるのでしょうか。そのまま遺して欲しい街区建物もあるけど。

[3027: 匿名さん]

二十年後のベイタウンは建て替えで超高層マンションで林立する予感がする。これも時代の流れかな。

[3028: 検討板ユーザーさん]

低層マンションのメリットも沢山あるから、そうとも限らないかなーって

[3029: マンション検討中さん]

販売開始してから、他のマンションだとすぐ〜期完売御礼て出るけど、ここは出ないのは、東側の部屋が大量に余ってるから？？

価格表見ると東側ばっかり売れ残ってるような…。

[3030: マンション掲示板さん]

マンションの建て替えは、建て替え費用負担が問題になってくるから、20年で林立するほどスムーズにいかないでしょう。
戸数を倍以上に増やして、新入居者に建て替え費用負担させるのが、建て替えが上手く進んだ数少ない方法のようですが、人口減少確実な時代に、どうやって建て替えていくのでしょうね。
タワーマンションの建て替えなんて、考えただけで恐ろしい。

[3031: 匿名さん]

>>3029 マンション検討中さん
モデルルームで申込み状況見ましたが、今回販売分も順調に申込みのバラ付いてましたし、売れ残ってる印象は無かったですよ。
西と東でちゃんと価格差あるから問題無いのかと。

[3032: 通りがかりさん]

ほとんどのベイタウン物件は容積率をフル消化しているので、建替えで高層化するためには容積率緩和が必要です。都市計画やインフラのキャパシティを考えると現実的には不可能でしょうね。

[3033: マンション検討中さん]

>>3031 匿名さん
「今回販売分も順調に申込みのバラ付いてましたし、売れ残ってる印象は無かったですよ」・・・・

これは、事前の希望があった住戸のみを販売しているのではないのでしょうか？

[3034: マンション検討中さん]

>>3033　マンション検討中さん

たしかに50戸と少ない所を見ると要望書ベースでの売り出しなのでしょうが、
あくまで要望書は希望であって、実際に購入を決めないとバラは付かないのですから、
本当に順調に売れているってことを言いたいのかと。
要望が入っても実際には売れないこともあるでしょうから。

[3035: マンション検討中さん]

申込み初日という日にモデルルーム行きましたけど、即完売しそうな感じでした。
バラがついていないお部屋は残り10戸くらいだった気がします。
でも先着住戸というお部屋もありましたよ。

[3036: マンション検討中さん]

二棟目は、いつ頃開始されるんですか？

[3037: 匿名さん]

>>3030 マンション掲示板さん

将来は規制緩和されて超高層タワマンになる可能性はあると思うよ。
千葉市は固定資産税の税収も増えるし、人口が密集していたほうがインフラ効率がいいからね。

[3038: 匿名さん]

ここのタワマンって中が空洞で中庭があるんですか？
ベイタウンにあるパティオスを高層にした感じかな。

[3039: マンション検討中さん]

最新のタワマンなのに内廊下じゃないのか。
他もコストカットが凄そうだね。

[3040: 匿名さん]

モデルルーム室内で細かい梁が多数張り出しているとところにもコストカットを感じます。梁が多いと圧迫感が出て窮屈になりますね。

[3041: 匿名さん]

一度目線が上がってしまった方々は大変ですね。
これまで賃貸で、初めて新築マンション買おうとしている私にとってはコストカットと感じる部分がなく、十分満足出来そうです。

[3042: 匿名さん]

>>3041 匿名さん

無知って可哀そう

[3043: 検討板ユーザーさん]

>>3042 匿名さん

あなたもね♩

[3044: マンション検討中さん]

>>3039　マンション検討中さん


我が家は都内も含め、いくつか新築マンションを見学していますが、正直仕様は良かったです。
天井高も全住戸2600ということで、最近見た中では一番でした。
外廊下だから他もコストカットしているというよりは、外廊下でコストカットした分を他に回したという印象。
実際に自分の目で見てみるといいと思いますよ。

[3045: 匿名さん]

>>3044　マンション検討中さん

たしかに、標準設備が揃っているから、わざわざオプションでグレードを上げる必要がないレベル。

[3046: 通りがかりさん]

今日は昼間からあちこち書き込みが多いなと思ったら、
不動産屋の定休日であったか。

[3047: 匿名さん]

>>3046 通りがかりさん

定休日って水曜日では？

[3048: 匿名さん]

>>3044 マンション検討中さん

質問ですが、天井高は全ての部屋で260ですか？
リビングだけじゃないですよね？

[3049: 匿名さん]

>>3048 匿名さん
リビングと洋室260
キッチン230
玄関220
浴室220
廊下210
あたりはどの間取りもほぼ同じようです。

[3050: 匿名さん]

10年前のタワマンと比較してかなりグレード感は落ちますが、ギリギリ許容できるレベルかなとは思います。都内でこんな安い価格でタワマンは買えないですし。

[3051: 名無しさん]

昔は、寝室の天井が高いと落ち着かないと言われたものだが。

[3052: 検討板ユーザーさん]

価格帯にしてみたらグレード高いと思いますよ。

[3053: マンション検討中さん]

>>3050　匿名さん

10年前のタワマンってここと比べてどういうところがグレードが高いのですか？
参考までに教えて下さい。

[3054: 匿名さん]

室内の仕様は比較的高いけどそっちはリフォームでどうにでもなりますよね。駐車場数や外廊下等、リフォームでどうにもならないところがちょっと気になります。

[3055: 検討板ユーザーさん]

>>3054 匿名さん

内廊下で妥協点なく、かつここの比較対象になるタワマンってどこですかね？教えてください。

[3056: マンション検討中さん]

学習塾以外の習い事は打瀬エリアで完結するんだろうか。
幕張や幕張本郷まで行く必要があるなら車がないと生活できませんな(ファミリー世帯は)。

車なくても問題ないという方はスーパーはイオンだけで済ませるのでしょうか？まさかいちいちカーシェア？
ヨーカドーやコストコも車なしでは行けないですし、私的には車必須です。
駐車場が7割程度しかないのは謎ですね…。

[3057: 匿名さん]

中は空洞ですか？
それとも庭があるの?

[3058: 名無しさん]

打瀬で車なしの我が家は、買い物はネットスーパー。玄関の中まで入れてくれるので楽。
電車バス使えない時間はタクシー呼ぶけどすぐ来る。購入代、駐車場代、保険代と比べたら、安い。

[3059: 検討板ユーザーさん]

>>3057 匿名さん

中庭にはなっていないと思います。ちゃんと確認したわけではないですが、図面などで見たことないです。

[3060: マンション検討中さん]

>>3058 名無しさん

私も打瀬に住んでるのですが、タクシー呼ぶの大変じゃないですか？
土日に酒飲みに行くのに迎車頼むと断られた経験多数。
若葉が出来てタクシー増えればいいけど。

私は駐車場の数を聞いて申し込み諦めました。95平米以上の部屋を買う余裕もありませんし、仮に自分が駐車場当選したとしても将来転勤や家族構成の変化で賃貸に出すときに著しく不利になるかな、と。
このエリアで車がないと楽しみが激減しますからね。
都心は交通インフラ発達してるんで、車なくても良いと思いますけど。

[3061: 匿名さん]

ここに当てはまらないかもしれないですが、のらえもんさんや三井さんが最近の新築マンションはコストダウンが激しいと嘆いていましたね。

https://wangantower.com/?p=14892

餅つき名人さんはここがコストカットが激しいと直接指摘をしています。自分は気になりませんが。

http://x1mansion.com/makuhari-baypark

[3062: 検討板ユーザーさん]

餅つき名人さんの言ってることは支離滅裂ですよね。クオン推しの意味が分からん。

[3063: 匿名さん]

>>3058 名無しさん

ネットスーパーは配送料や手数料がかかるから利用したくない。

[3064: 検討板ユーザーさん]

>>3063 匿名さん

ガソリン代など車の維持費よりはお安いので割り切ってます。

[3065: 検討板ユーザーさん]

そもそもスーパーはすぐ近くに出来ますからね。
これに限って言えばクルマ無くても問題ないです。

[3066: 検討板ユーザーさん]

餅つきさんのレビューは辛口なのが面白いので、まともに受け止めてはいけないが、バベルの塔は言い得て妙だと思ったわ

[3067: 匿名さん]

餅つきさんのレビューは概ね正しいと思うよ。眺望も駅距離がいまいちではタワマンとしてのリセールはかなり厳しくならざるを得ないでしょうね。自分はほぼ現金一括で永住用と割り切っているので気にならないけど、ローンの人は残債割れしないように早めに繰上げていった方がいいね。

[3068: 通りがかりさん]

私も打瀬ですけど、タクシー迎車を断られたことは一度もないですよ。
評判のわるい某社には絶対に頼みませんけど。

[3069: 匿名さん]

餅つきさんで酷評されたマンションに実際に住んでいますが、とても快適で充実した生活を送っています。あまり気にしすぎる必要はないですよ。
ここは職場までドアtoドアで90分以内の人なら買いだと思います。価格と仕様、周辺環境のバランスがよく取れていると思いますね。

[3070: マンション検討中さん]

>>3067 匿名さん

一括購入できても、住宅ローン減税を享受しながら、ある程度はローンにて、残りを投資などで運用した方がメリットあるかもしれませんね。

[3071: マンション検討中さん]

>>3068 通りがかりさん

え、嘘でしょ？
どちらの会社にかけてます？
土日とかほぼ掴まりませんけど。

[3072: マンション検討中さん]

若葉が開発されて人口が増えて、成田までの相乗りタクシー(マイタウンシャトルだっけ)が復活してほしい。

[3073: マンション検討中さん]

第2期は即完売ですかね。
そうなると約5分の３が完売ですが、2棟目の竣工まで3年ありますから、
残りはゆっくり売り切っていく感じになりそうですね。

[3074: 匿名さん]

>>3073　マンション検討中さん

たしかに。
なんだかんだ１棟目はきれいに売り切れそうですね。

[3075: マンション検討中さん]

>>3056　マンション検討中さん

コストコは毎週行くような店舗ではありませんから、貯め買いをしに多くても月2回程度かと。
日用品は徒歩で済みますから、駐車場代や維持費を考えれば、カーシェアで十分と考えています。
https://www.sumu-log.com/archives/9858/

[3076: 匿名さん]

>>3075 マンション検討中さん

家族が病気で急に車が必要になったときも考えないと、安易に必要無いとは言えないけどね。

[3077: 検討板ユーザーさん]

>>3076 匿名さん

自分が家で晩酌していて、パートナーが急病で倒れたことも想定しないとね。笑

[3078: 匿名さん]

タクシーの方も商売。客のランクづけしてるからね。我が家は、家族が使うときも、私の携帯からかけることにしてる。

[3079: 匿名さん]

近所に住んでたら分かると思うけどこの辺りは車持ってないとなんだかんだ苦労するよ。都心じゃないんだから。

[3080: 検討板ユーザーさん]

>>3079 匿名さん
あれば便利。なくても問題ない。

ですね。

[3081: 匿名さん]

苦労するのは、
ゴルフに行く時くらいかな。

[3082: 通りがかりさん]

車が無いと子供の部活の送り迎えで肩身が狭い。

[3083: 匿名さん]

>>3071 マンション検討中さん
打瀬住まいですけど、稲◯タクシーとかエミ◯ス・タクシーとか、よっぽど（急な大雨で出払っているとか）でない限り断られた事はないので、あなたがどこの会社に連絡しているか是非知りたい

[3084: 検討板ユーザーさん]

>>3082 通りがかりさん

そんなに頑張らなくても。。。汗
まぁ、クルマが無いよりあった方が良い点について否定することは無いですよ。
クルマがマストでここの駐車場台数見て検討辞めた人が、いるのも事実だし。
ただ、費用対効果という点で、万人にとってクルマを持つべきかと言われれば、その限りではないということです。

[3085: マンション検討中さん]

幕張で車ないと恥ずかしいよ。
イオンで買い物とかカーシェアリングで遠出するとかあり得ねーわ。

[3086: 検討板ユーザーさん]

>>3085 マンション検討中さん
そんなことはないでしょう(笑)

車持ってないとかっこ悪いみたいな考え、時代遅れすぎるって。車ないとどうにもならない場所じゃないんだからさぁ。

[3087: 匿名さん]

>>3085 マンション検討中さん

打瀬住まいで車手放して5年経つけど、病気で困ったことぐらいかな。買い物はリンコス、ヤンマー、イオン、コストコ、OKストア、Mr.Maxを自転車でまわっている。車はあったほうが便利だけど、維持費を考えてやめました。浮いた分で旅行に行っている。車を手放して洗車しなくてよくなったのが嬉しいかな。そのかわり、自転車は電動アシストにしました。

[3088: マンション検討中さん]

幕張は車がないとどうしようもない場所だと思う。
週末家に閉じ籠ってるなら別だが。

[3089: 検討板ユーザーさん]

>>3088 マンション検討中さん

あんまりしつこいと嫌われますよ。笑

荒らしに来るならもう少し理論武装してきてからの方がよろしいかと。

[3090: 匿名さん]

>>3088 マンション検討中さん
幕張・海浜幕張住まいではないのに、論評しない方が良いと思いますよ

[3091: 検討板ユーザーさん]

近隣住まいですけど車ないですし周りにも車なしの人いますよ。実際ベイタウンの某分譲マンション住まいですが駐車場利用率から見て車所有率7割くらいです。（もしかしたら敷地外に駐車場借りてる人もいるかもしれませんけど）

車ある人のほうが週末幕張エリアにいて車ない人のほうが電車やバスで都内出ちゃってるかもしれませんね。うちは車ないので月2回カーシェア（タイムズ）でコストコへ、他の休日は南船橋のららぽーとか都内（お台場が多い）へ出てます。

いくらなんでも車ないとどうにもならないと言われるのはちょっと。この街を知らない荒らしですかね。

[3092: 匿名さん]

>>3091 検討板ユーザーさん

事情はそれぞれ違うだろう。実家が田舎だったら車はあったほうが便利だろうし。そもそも、このマンションの駐車場設置率が100%なら問題無いんだよね。機械式駐車場でも無いのにコストダウンっていうのも変な話だ。

[3093: マンション検討中さん]

駐車場がこんな数しかないと賃貸運用や中古市場で競争力がないだろうなー。

私も打瀬住人だけど、駐車場がたくさん余っているのは初期に分譲されたマンションばかりだよね？
それ以外は空きがあってもせいぜい数台だと思う。
三井のリハウス(賃貸)で部屋を探してるふりして聞いてみるといいよ！

[3094: 匿名さん]

今日みたいな嵐の日は、マイカーが無いと超悲惨。ビチョビチョになって、会社行くの？入試受けるの？

[3095: 匿名さん]

>>3094 匿名さん
マンションの目の前にバス停ありますよ。

[3096: 匿名さん]

なんか車持ってない貧乏な人が必死にカーシェア擁護してますがこのあたりの事情を知らない人が見たら勘違いしてしまいそうで可哀想。
海浜幕張は風も強いし、モールやコストコに行くにも遠いですよ。隣のイオンにしか行かないつもりですか？都内じゃないんだから電動自転車だけではすぐに破綻しますよ。タクシーだってみんなが乗りたい悪天候やメッセイベント時にはまず捕まりませんよ。

[3097: マンション検討中さん]

雨の日、雪の日、強風の日考えるとちょっとねー。

バス停でも濡れるしなぁー。

やっぱり、駅近じゃないとね。

[3098: 匿名さん]

車は、ローン並にかかる。それでいて、年間5千キロくらいしか走らない。不動産を優先するか、車両代、税金、ガソリン代、保険代、駐車場代などを考えて、秤にかけることが大切です。

[3099: 匿名さん]

生活が苦しいなら車は手放すしかないですよ。
余裕があれはいいですけどネ！

[3100: 匿名さん]

強風で京葉線の一部で運転取りやめだって　(笑)

[3101: 匿名さん]

リクルートが調べた住みたい街1位が横浜、一方で海浜幕張は····。

[3102: 匿名さん]

>>3096 匿名さん

カーシェアを擁護しているわけでなく、駐車場が100%無いことに対して自分を納得させるための理由としか思えない(笑)

[3103: マンション検討中さん]

横浜だって広いし、どのあたりのことかな。
地方の人が選んでんじゃないのかな。
寿町なんてステキなとこもあるしね （笑）

[3104: 匿名さん]

みなとみらいに決まってるだろ

[3105: 匿名さん]

>>3102 匿名さん
このマンションを選ばなかった、もしくは他のマンションを選んだ人が自分の判断が正しかったと肯定したがってるとしか思えないです。
そうでなければ価値観の多様性を認めなさすぎだし、自分の価値観を押し付けすぎ。

貧乏では無くてもお金は無限にある訳では無いので、何かを我慢して代わりの何かにお金を使いたいと言う人がいるのは当然だと思います。お金の使い道は無限にありますから。

[3106: 匿名さん]

徒歩15分なのに肯定派のコメントは、ほとんどステマだと思ったほうがいいよ。
むしろ、否定派のコメントに耳を傾けたほうがいいとおもう。

[3107: 匿名さん]

>>3106 匿名さん
誰も徒歩15分を肯定はしておらず、肯定派はそれ以外のメリットを考えて妥協出来るっていう意見だと思いますよ。
当然否定派の意見にも皆さん耳を傾けてるでしょうし、ステマとか決めつけるから無意味なやり取りが発生するんだと思います。

話変わりますが今日オープンのパークマジックは賑わうイメージが持てないですね。
食材費抜きで1人3,000円って高いような。相場がよく分かりません。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000031975.html

[3108: マンション検討中さん]

ネガキャン多投の方は高層階のキャンセル住戸でもねらってるのでしょうか。

[3109: 匿名さん]

ステマではないだろうけど、自分の買った部屋が貶められているのを見て必死に反論している契約者も少なからずまぎれこんでそうですね。

[3110: 検討板ユーザーさん]

>>3107 匿名さん

パークマジックは食材持ち込みなんですね。。スーパーで買い出しして、食費プラス飲み代で3000円程度とすれば、合計6000円くらい？そんなに高いという訳でも無さそうですね。豊洲とかと比較してですけど。

[3111: マンション検討中さん]

二棟目は内廊下、駐車場全戸分にしてほしい！
高くても良いから。

[3112: マンション比較中さん]

もしかして、海浜幕張では、
車がない人より、安い車に乗っている方が、はずかしい。

[3113: 匿名さん]

高かったら、皆都内に行ってしまう。

[3114: 検討板ユーザーさん]

>>3111 マンション検討中さん

全戸分にしても空きがあると管理の面では大変よ。売るなら空きがあったほうがいいけどずっと住むなら満車が一番。ベイタウンでベイパークより駅に近いマンションで戸数に対して2割の空きがある実体を考えれば100％設置率にするのは無駄です。でも8割から9割は設置したほうがいいでしょうね。

[3115: マンション検討中さん]

実際のところ駐車場の抽選に外れた方はどうするんでしょうか。
近隣に月極駐車場はないですよね？
高架下も満車ですし。

説明を受けた方はいらっしゃいますか？

[3116: 名無しさん]

もういい加減駅徒歩15分の話と内廊下の話はやめましょう。
この話は過去のスレッド見ればたくさん出てくるので、これ以上
話しても今更検討の役には立ちませんよねー。
いくら話しても駅から近くなるわけでも、内廊下になるわけでもないですし。
そういう条件でみんな買う買わないを判断するわけで、他のポイントについて
情報交換した方が建設的ですよねー

[3117: 匿名さん]

知ってたら教えてください。ローン組まない場合は、今時点で販売価格に対してどのぐらいの割合の預金があれば登録・契約できますか?

[3118: 検討板ユーザーさん]

>>3117 匿名さん

手付け金　1割

残りの9割を通帳などで証明できれば今引き出さなくても問題ありません。

[3119: 住民板ユーザーさん]

>>3115 マンション検討中さん

我が家も通勤の為駐車場はどうしても必要です。外れた場合の救済策をその場合売り主に皆で要望出しませんか。

[3120: マンション検討中さん]

>>3119 住民板ユーザーさん

通常は外れた場合、近隣月極を案内してくれますよね。ここは近くに多くの空きはなさそうなので、余っている土地に仮設でもなんでも用意してほしいですよね。適切な料金は皆さん払うと思いますし。それで、2棟目の時に確保してくれるとか。

1棟目住人の幸福度がこのプロジェクト成功にも少しは影響すると思います。

[3121: 匿名さん]

駐車場が確保できないと入居時も問題だけど、売却するときにすごく困ると思います。駐車場保証できないなら買わないという人に売れなくなってしまうので。
その辺どうなんでしょうか。

[3122: 検討中]

他に売る人がいれば、駐車場の権利は返却なので、その都度抽選できますので
そんなに心配いらないのでは？　逆に駐車場なしで売れないということは１００％
駐車場埋まっているので管理費収入が安定しているということでセールスポイントになるかも。今の若い人は車いらないって人も多いですよ。

[3123: 匿名さん]

>>3122 検討中さん

独身だったら不要かもしれないが、結婚して子供が出来たら車は必要だろう。

[3124: 匿名さん]

駐車場を100%確保できないならリセールは厳しそうだね

[3125: 匿名さん]

>>3121 匿名さん

当然、そういう人はいるだろうね

[3126: マンション検討中さん]

ベイタウンに賃貸で住んでいる多数の世帯が転勤族で、彼らは車持ってくるからね。そういう観点だとベイパークの賃貸運用はかなり厳しいものがある。

管理費が安定するのはその通りだし、永住予定の人には関係ないと思うけど、マンションの魅力度(セカンダリーでの需要)は厳しいものがあるだろうな。

[3127: 匿名さん]

>>3122 検討中さん
なるほど。でも今は駐車場埋まっているけどそのうち誰か退出したら抽選で駐車できます、次がいつになるかは分かりません、みたいな感じで売り出すとやはり厳しいような気がします。

[3128: 匿名さん]

ここは、徒歩15分、駐車場不足、外廊下、線路の北側で電車の音が煩そう、海から遠いなどデメリットが多い。
あと気になるのが他のタワマンによる影で日当たりとか眺望はどうなるのか不安要素が満載。

[3129: マンション検討中さん]

何言ってるんですか
当物件は安さが売りなんですよ
この坪単価で買えるタワマンなんて他にありませんよ
立地だの眺望だの駐車場だの廊下だのワガママ言うんじゃありません
仕様だってこのご時世では悪くないですよ

[3130: マンション検討中さん]

>>3129 マンション検討中さん

たしかに値段相応と言えばそうですね。
二棟目に期待ですね。

[3131: マンション比較中さん]

>>3129 マンション検討中さん
「立地だの眺望だの駐車場だの廊下だのワガママ言うんじゃありません」って。

タワマンの魅力は眺望が大きいのでは・・・・ただ西側は将来的にも眺望・価格面で不安は無いと思う。

二棟目は1棟目の販売にある程度目処がたってからでしょうね。

[3132: マンション検討中さん]

JAの研修所？が売り払われたら西側の眺望すら危うくなるね

[3133: 通りがかりさん]

西側の眺望も微妙だけどね。海を売りにしてるけど思ったより海まで遠いし抜け感もない。期待し過ぎは禁物。

[3134: 匿名さん]

アパホテルがもう一本のタワーを建てたら、西側の眺望も危ういね

[3135: 匿名さん]

電車の音がダイレクトにリビングに飛び込んできそうだね。ベイタウン線路沿いにあるマンションは防音用の窓が北側には設置してあると聞いたことがある。

[3136: 通りがかりさん]

>>3132 マンション検討中さん

JAの研修施設って売却&再開発されるのですか？実現可能性を考慮せずに空想でモノを言い出したら、どこの物件も買えないよね。

そこんとこどう考えているのかしら？お聞かせ下さい。

[3137: 匿名さん]

人気者は辛い。

[3138: 匿名さん]

>>3136 通りがかりさん

アパホテルは稼働率次第で可能性あるけど、JAは無いだろう。まだ出来て10年ぐらいだし、体育館も備えている研修所みたいだからね。

[3139: 匿名さん]

>>3135 匿名さん

夏はリビングの窓を開けたくなるけど、電車の音は気になる。
ダイレクトに飛び込んで来るから結構な音だろうな。

[3140: マンション検討中さん]

>>3136 通りがかりさん

西側買った方ですか？
所詮たらればの意見ですよ。
皆買うときはいろいろ想像すると思いますが。

[3141: 通りがかりさん]

>>3140 マンション検討中さん

すいません。西側ではない方角の購入者です。西側も良かったのですが、妻の反対で変更しました。

JAについては、純粋にそんなことまで考えて物件って選ぶのだろうか？と不思議に思ったので聞いて見ただけですよ。ありえない事を考え始めると、北の核攻撃想定して、シェルターしか選択肢残らないのでは無いのかと。。笑

[3142: マンション検討中さん]

駅徒歩ディス、外廊下ディスに続いて、（住んでもいないだろう高層階の？）眺望ディス、果ては電車通過音ディス、まで出て来るとはね

アパホテルのタワー2棟目の可能性の話は、このスレのだいぶ昔にも出ていて、建ってしまうと富士山ビューはアパホテル・ビューになってしまい兼ねないとありました

電車の音がダイレクトに入ってくる、って面白い想像！ 少なくとも2棟目の南向き程ではないだろうし、ベイパークのMR辺りででも、電車音聴いたことあるの？ 大した騒音？音ではないと思うけど

いわゆる無機質な生活音の色々が（とても）気になるなら、千葉なら房総や外房なんかの（良い意味での）田舎か、周りに何もない御殿を建てて住めば良いと思う

ま、でも「音は上方に抜ける」って言うし、1棟目は住み始めて暫くは周りがずっと工事中の予定だからね（そっちの方が気にならないの？）

[3143: マンション検討中さん]

購入権利、なんとか倍率1倍で獲得出来ました！高層階です。実は、やはり？一棟目が一番コスパが良いんですよね。販売側もチャレンジ価格で出してますし。
二棟目を待つこともだいぶ考えましたが、それまでの家賃を考えたら一棟目が良いと判断しました。高速道路の出入り口は5分で成田、羽田空港がどちらも40分以内ですし、新しいイオンは一棟目が最近ですしね。それに線路からも適度な距離があるので、音の問題もあまり無いかと。コンビニもクロスタワーの足元なんです。

これから暖かい季節になりますので、ベイパークの魅力がもっと世間に認識されると思っています。幸せです！
I love kaihinmakuhari !

[3144: 匿名さん]

結局色々問題はあっても価格で考えればそんなに悪くない物件なのかな。駅5分以内で抜群の眺望で騒音問題も駐車場問題もなく、海浜幕張と同等以上の環境の場所を探したら坪単価300万は下らないでしょう、多分。安いんだから文句言っても仕方ない。

[3145: 匿名さん]

>>3143 マンション検討中さん

I love kaihimmakuhari !

一応、訂正しとく(笑)

[3146: 匿名さん]

>>3142 マンション検討中さん


地上と高い所で聞こえる音は全然ちがうよ(笑)

[3147: 匿名さん]

>>3139 匿名さん

線路沿いのマンションは防音仕様だから、かなりうるさいのでしょうね。
しかし、南側とはいえリビングの窓を開けなければ静かだと思うけどね。

[3148: 住民板ユーザーさん]

>>3147 匿名さん

今住んでる所がベイパークと同じ距離に
京葉線があるけど普段音はまったく気にならない、むしろ高速の車の音のほうが聞こえるかな。

[3149: 匿名さん]

>>3144 匿名さん

文句って発想は直したほうがいいよ。
ここのマンションの特徴を言ってるだけだよ。

[3150: マンション検討中さん]

>>3146 匿名さん
んー
だから何？
タワマンの高層階だと、なんでも爆音・騒音になるのかな？ 実体験を話してね

[3151: 匿名さん]

南向きの部屋ではリビング側に電車が走っているわけで、音源との距離が短くて、かつ間に遮蔽物が無い階数の部屋が1番うるさいと思う。しかし、実際に住んでみないと本当にうるさいかはわからないのでは？
ところで、駅直結のタワマンって電車の音はどんな感じで聞こえるのだろう。さすがに二重サッシかな？

[3152: 匿名さん]

電車は子供に受けいいですよ！

[3153: マンション検討中さん]

>>3152 匿名さん

うちの子も電車好きですー！
M Rに行ったときには喜んでました。そんなに電車の音がダイレクトに聞こえるなら喜ぶだろうなー！まぁそんなに聞こえるはずないと思ってますけど。

[3154: マンション検討中さん]

電車みたいならなら二棟目待ちかな。
別の駅前タワマンに住んでますが、線路近いと窓開けられないんですよね。
夏場で外が涼しくても開けると電車が煩くて寝れないし、テレビの音聞こえないしで開けることはほぼ無いですね。
京葉線は本数少ないからまだましなのかな。

[3155: 匿名さん]

東西線や総武線を利用しようとすると西船橋へのアクセスの悪さでストレスが溜まる。

[3156: 匿名さん]

ここから東京に通勤する方はいらっしゃいますか？
バスと電車（京葉線）と東京都駅地価構内の移動と大変ですよね。
やはり千葉でお努めの方がおおいのですか？
東京のマンション価格よりお求めやすいので興味があります。

[3157: 匿名さん]

自分は東京どころか横浜勤務ですが、ここを購入しようと前向きに検討しています。
都内のタワマンの半額で購入できる魅力と嫁の職場が海浜幕張に近いことも理由です。
横浜まで確かに遠いですが、定時に帰宅できるのでそこまで苦はありません。

[3158: 匿名さん]

横浜ですか。
定時退社なら、通勤時間が少しかかっても問題ないですね。

やはり、タワーマンションで間取も良く、価格も手頃なので魅力的ですね。

街ができるまで時間がかかりますが、楽しみですね。

前向きに検討します。

[3159: マンション掲示板さん]

>>3156 匿名さん
私も東京駅勤務（京葉線ユーザー）なので何度かシミュレーションしましたが、朝は1時間、帰りは1時間10分と考えてます。
通勤時はのんびり歩かないので、クロスタワーから駅までは10分、エレベーター待ち入れても15分見ておけば十分だと思います。
（徒歩時間は私が実測したものなので議論は望んでません。バスは駅まで約5分ですが、所要時間は大差ないと思うので、真夏と真冬以外は私は歩きか自転車使うと想定してます。時間だけ考えれば自転車がベストでしょう。）
帰りの＋10分は100%座るためです。座れれば新聞記事読んだりしてると帰りはあっという間です。

という感じで、私は今よりも通勤時間伸びますが、許容範囲かなと思ってます。
共働きではないので通勤関係ない妻と子供たちの評価はここが断トツに高いです。
間取りの選択肢も減ってきたのでもう少し考えてから第２期２次に申込む予定です。

[3160: 匿名さん]

>>3157 匿名さん

打瀬住みです。
横浜まで2時間かけて通勤していたときがありましたが、ハッキリ言って大変でしたよ。もう二度と、あんな辛い目にはあいたくないと思っています。
今は都内で楽とは言えませんが、苦でもないです。

[3161: マンション検討中さん]

朝のラッシュ時を想定。
海浜幕張駅まで15分、東京駅まで最速でも40分なのでここまでで55分。
京葉線ホームから5分以内で行ける会社ってなかなかないですね。

[3162: マンション掲示板さん]

>>3161 マンション検討中さん
3159です。
失礼しました。自分が快速しか乗らないので海浜幕張→東京の所要時間を31〜32分で考えてました。
海浜幕張の快速は7時4分迄で、その後は各駅ですね。朝は各駅に乗る前提だと朝も帰りも1時間10分と考えた方が良さそうです。

[3163: 匿名さん]

首都圏の通勤者であればドアtoドアで60〜90分かかるのは普通の部類だと思います。最大120分が限度だとは思いますが。
今までの通勤時間は最少15分から最大90分を経験しましたが、電車の中での過ごし方次第で長さを感じる気分は変わります。音楽を聴いたり電子書籍を読んだり、ネットのニュースを読んだりすれば長くてもあっという間です。

[3164: 匿名さん]

横浜なら海老名の方が良い。

[3165: マンコミュファンさん]

東京や横浜（駅近）勤務の方々は、住まい探しの候補地が多くて羨ましいです
選択肢が多いって良いですね！
ベイパークのMRの営業さんが「2期は、現在が東京住まいの方々も多くいらしてます」って云ってました
京葉線ユーザーの方ならココも悪くないですよね

[3166: 匿名]

第二期からはマンションマニアさんの影響も大きいから都内とか千葉県外からの検討者多いでしょうね～。

[3167: 匿名さん]

タワマン暴落するって話もあるようです。

[3168: 通りがかりさん]

>>3167 匿名さん

タワマンもっと上がるという話もあるそうです？

[3169: 匿名さん]

>>3168 通りがかりさん

下がるだけ、上がること無し

[3170: 通りがかりさん]

>>3169 匿名さん

何故？理由も言わずにそう言い切れるのか？不思議でならない。まぁ、ロクな理由なんぞ期待していないか良いのだが。
そもそもスレ違いだしね。

[3171: 匿名さん]

ここは安すぎて暴落する余地はないです。
暴落するのは都心の坪500万とか600万の局地バブルのタワマンです。

[3172: 匿名さん]

やっぱり暴落するのか

[3173: マンション検討中さん]

駐車場問題が何度となく取り沙汰されていますが、通勤や生活で車は絶対に必要だが、駐車場は抽選になるお部屋を購入された方はいらっしゃいますか？抽選に外れた場合は、どちらに駐車をお考えですか？打瀬内のパーキングですか？
8割以上が駐車場希望されているそうですので、1割の人が溢れます。打瀬も近いところは取り合いになるのでしょうか？

[3174: 匿名さん]

ベイタウンからの買い替えが多いかと思いきや、そうでもないようです。
狭い上に値段が高い？
駅から徒歩15分かかり近くでもない？
線路の北側で立地が悪いらしい?

[3175: 匿名さん]

ユーカリが丘のタワマンは暴落してるが、東神奈川のタワマンは資産価値が維持出来ている。

[3176: マンコミュファンさん]

>>3174 匿名さん
とすると、都内や千葉他地区・地域からの購入者・希望者が多いのかな？
それに良いも悪いもないと思うけど、そうなると、皆さん、街の将来像に投資してる・期待してる、って事の表れかも知れないですね

[3177: 住民板ユーザーさん]

>>3173 マンション検討中さん

我が家も通勤にどうしても必要なので駐車場はどうしても必要ですよまんがいち抽選に外れた場合に暫定でもいいので空地に駐車場の確保を皆で要望しましょう‼️近隣には駐車場はないみたいです。

[3178: 住民板ユーザーさん]

>>3173 マンション検討中さん

我が家も通勤の為駐車場はどうしても必要です、今は抽選に当たると信じてます駄目な時はみんなで交渉しましょう

[3179: マンション検討中さん]

>>3173 マンション検討中さん

そうですね。皆で要望出しましょう。当選した人にとっても、万が一の賃貸やリセール時には駐車場のキャパシテイが高い方がメリットあるはずですから。是非、駐車場の希望者多数で声あげましょう。

[3180: 匿名さん]

中心にある公園を駐車場にすればいい。
費用は皆さんで出しあえばいい。

[3181: 検討板ユーザーさん]

>>3179 マンション検討中さん

販売側が敷地内駐車場を用意する→駐車場が確保できないことを理由に購入しなかった人が購入する→駐車場の倍率が上がる

がヲチだと思いますよ。

ものすごく足りないわけではないんですから第二期のように車を必要としない人が多く購入するような提案を販売側にお願いするほうが効率的ですよ。

10人購入して内3人が車不要なら良いわけです。そもそもカーシェアもありますから車不要な人も購入するでしょうし入居してから手離す人もいるでしょう。

[3182: 検討板ユーザーさん]

>>3181 検討板ユーザーさん

敷地内×→敷地外○

[3183: 匿名さん]

駐車場そんなに足りないですか？二期申し込み者ですが車持ってないですよ。営業マンも車ない人増えてきた（2期から？）と言っていました。もちろん営業トークかもしれないですけど。

柏市の三井タワマンからの買い替えですけど同じく設置率7割台で今数台空きがあります。新築のときここと同じくさんざん駐車場足りないって騒がれてましたけど結局足りたので売主の調査は正しいと思うんですけどね。1期はベイタウンからの買い替え組が多いから設置率より希望者が多かったとかではないですか？

そもそも駐車場確保が絶対なら買わない方が良いと思うのですけど。

1期の状況を知らない新参者が口出して申し訳ないですけど参考までに。

[3184: 検討板ユーザーさん]

>>3159

東京駅からの帰りなら、八重洲からマイタウンライナーでセントラルタワー下車が楽ですよ！

[3185: マンション検討中さん]

駐車場が7割しかないということは事前にお伝えしていますと言われれば、それまでなのかなぁと諦めているのですが。
声を上げると言っても、どのタイミングで、誰に対して？売主？管理会社？

[3186: マンション検討中さん]

徒歩15分で駐車場空きがありませんはリセール厳しい。
駅前タワマンとは需要が違いすぎる。

[3187: 匿名さん]

駐車場100%は求めないが、90%ないのは痛いとしか言いようがない

[3188: マンション検討中さん]

打瀬に住んでいますが、ここへの買い換えを断念したのは駐車場が少ないからです。

車がないと生活できない場所ですし(自称ベイタウン在住の方が車がなくても苦労していないと言ってますが、よほど行動範囲が狭いんでしょう…)、駐車場が優先的に割り当てられる95平米以上は自分たちには広すぎるため見送りです。

近隣に月極駐車場がない中で、駐車場当選しなかった方は車を手放すしかないんですかね…。

[3189: マンション検討中さん]

>>3181 検討板ユーザーさん
「第二期のように車を必要としない人が多く購入するような提案」というのは何ですか？もしよろしければ教えて頂きたいです。

[3190: マンション検討中さん]

駐車場必要なし宣言をしたら値引きされるとか？(笑)

[3191: 匿名さん]

>>3189 マンション検討中さん

例えば今時点で契約者にアンケートを取り駐車場を希望した戸数の分だけ駐車場を確保、残りを第三期に回すという提案です。

つまりは第一期購入者へは駐車場は抽選になるほど足りなくないと説明していた、しかし実際は駐車場不足になるかもしれない、それなら第一期、第二期契約者で希望する部屋の分は先に確保してもらうという提案です。

[3192: 匿名さん]

今現在270戸売れていたとします。

駐車場希望が約8割の220戸だとします。

駐車場台数は362台、そこから220台は確保してもらい残りの162台を時期以降の販売に振り分けるということです。

これなら第一期、第二期契約者が納得、かつ売主としてもリスクは少ないはずです。

数人が声を挙げても意味がありません。まずは個別で販売サイドに伝えるべきかと思います。

[3193: マンション検討中さん]

そんな馬鹿げたことをしたら第３期以降の検討社が激減するでしょう。

幕張というエリアで駐車場がこれだけしかないと、賃貸やリセールで苦労するでしょうね。

[3194: マンション検討中さん]

私もベイタウンに住んでいますが、車のない生活は無理です。日頃の買い物はイトーヨーカドー、ヤオコー、お魚は津田沼の角上魚類に行きます。イオンはガラガラの食品売り場を見て分かる通り、普通の人は買わないでしょう。お金持ちならリンコスで買えばいいのでしょうけど。

それに家電量販店やデパートに行きたい時はバスと電車を乗り継いで津田沼や船橋に行くつもりでしょうか。行くだけで疲れちゃいますね。ネット通販にも限界がありますしねぇ。

なのでうちは96平米のお部屋を契約しました。
しばらくは良いですが、将来的に部屋を賃貸に出す可能性もあるので、駐車場問題は切実です。

[3195: 匿名さん]

新しく出来るイオンの駐車場に月極作れないんかな。

[3196: 匿名さん]

駐車場が絶対に必要な人は買ってはいけない。

以上。

[3197: マンション検討中さん]

3181さんの書き込みを見て、3190さんの言うように、駐車場不要の購入者に対して有利になるような提案が、2期では売主側から出されたのかと思いました。
こっちから駐車場確保出来るよう提案しようという話でしたか。

どちらも、納得出来ない人が出てしまいますよね。元々決まった駐車場台数の中でうまく収まる事を願うばかりです。

[3198: マンコミュファンさん]

>>3194 マンション検討中さん
ベイタウン住まいで、イオンの無料バスとか（本数少ないけど）あるのにイオンdisる人いるんですね

ガラガラっていうのは元・カルフールの方でしょ？ そのイオン幕張、それでも土日はまあまあ人が居ますよ？ 何だかイオンが借地権更新の意向がなくて、ドンキが進出の可能性、と前のスレににありましたがね

駐車場問題を問題にしたくての買い物事情投稿なんでしょうけど、それならここに近接して出来るイオンも利用しないんでしょうね

どうぞ足を伸ばさせたらよろしいかと

因みに、家電量販店なら国道沿いにヤマダのテックランドがあるけど、本当にベイタウン住まいなの？ または、ヤマダdisも含んでるのかな？ 分からん

[3199: 匿名さん]

幕張で徒歩15分の立地で駐車場不足ってあり得ない。
三井は住民のことより、自分達の利益を優先させて駐車場削ってでも儲けたいってことだろう。
三井はベイタウンのマンション管理も多くしているから、駐車場の稼働率も当然知ってるだろう。ベイタウンの稼働率からして70%は少なくて、85%は必要だと思ってるよ。

[3200: 匿名さん]

イオンは生鮮食品の質が悪いのは有名ですからね。
一方のリンコスは品質は良いが高価格なのがネック。
自分は使い分けているよ。