幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[2971: 通りがかりさん]

家族思いのお父さんの買物は、
絶対に良い買い物ですよ。

[2972: マンション検討中さん]

隣の家の犬の鳴き声って、結構響くんでしょうか。
犬は昔飼ってましたけど、小型犬ほど夜鳴きが激しかったりもしますよね。
今、住んでるタワマンは幸いにも周りに飼っている人がいないのですが…ちょっと心配になりました。

[2973: マンション検討中さん]

>>2963　周辺住民さん
2棟目の32階以下の部屋はシータワー、パークタワーに日照等の影響はかなり受けると思いますよ。
しかもタワーとタワーを上から見るとかなり近く感じます。どうしても西側の視界には入ってしまうかと。

[2974: マンション検討中さん]

>>2968　マンション掲示板さん
京葉線至近だと音も上に行くほど上に響くと言いますよね。
上層階にはプレミアム住戸も作られそうで、同じ棟内でも価格格差が大きそうです。
価格と眺望が未知数なので、気にはなるけど、1棟目にしようかと思ってます。

[2975: マンション検討中さん]

二棟目の方が不動産的には強いです。規模も1.5倍ですから、管理も合理的にできるので、管理費が下がることを期待しています。
駐車場も一棟目はあまりに高いと多くの方々がコメントしていますので、料金を下げる方向で見直されるのはないでしょうか。

[2976: マンション検討中さん]

まぁ、一棟目はリスク大なので待ちですな！

[2977: マンコミュファンさん]

管理費や駐車場料金、2棟目への淡い期待、希望的観測、 気持ちは分かりますが、大方の場合、不動産の期待は裏切られますよね（哀）

[2978: 匿名さん]

最初の計画ではタワー3棟だったんですね
http://www.decn.co.jp/inc/uploads/201612060501003-1.jpg

6棟に変更したのはそれだけ需要があるとの見込みからですかね

[2979: 評判気になるさん]

多少高くても、津田沼タワーの方が無難かもね。

[2980: マンション検討中さん]

>>2979 評判気になるさん
ベイパークの掲示板にこれを投稿して、「やっぱり津田沼の方が無難なのか〜」とでも思って欲しいのでしょうか？
ツイッターじゃないんだから、少なくとも判断理由ぐらい教えてほしい。

[2981: マンション検討中さん]

ここと津田沼と両方MR見ましたが、どちらの部屋に住みたいかと比べた結果、こちらに決めました。家族で住むイメージを含め、ベイパークのほうが夢が広がったのも理由です。

[2982: 匿名さん]

私の場合は、毎日の通勤も考えて津田沼の決めました。
東京駅からの乗り換えは京葉線では無理っぽいので。

[2983: マンション検討中さん]

>>2982 匿名さん

人によってプライオリティは違いますもんね。津田沼は確かに駅近だし通勤は楽だろうな～とは思いました。

[2984: マンション検討中さん]

うちも両方のMRを見て子育て環境で選びました。今は通勤便利な都心に住んでますが、これからは家族で過ごす、過ごしたい街という視点でこちらにしました。日々の通勤等に価値を置くのか、家族との時間を優先するのか、またどう過ごしたいかで人によって違うでしょうね。
ただ、マンションとしてはこちらのマンションも遜色なく、というか施工はこちらの方が良いと思いました。

[2985: マンション検討中さん]

>>2982 匿名さん

総武線快速も地下から結構上がってかないといけないので、以外に距離ありますよね。
ここに住むことになったら、我が家は京葉線からの乗り換えはこのルートを使おうと思ってます。
　↓
https://manmani.net/?p=8715

[2986: マンション検討中さん]

子どもに資産を残すことを考えると、やはり不安があります。こちらの物件は環境は確かにいいと思いますが、駅距離15分、バス利用住居は、これからの少子高齢化時代は価値を維持できない側面があります。過去の郊外ニュータウンの現実と変わりません。

需給バランスが崩れ1/3の住宅が空き家になるこれからの時代、私は住環境や建物の装備だけで購入できないと考えています。駅近生活利便性、資産性を考えると、やはり少し高くても駅近物件だと思いました。10年後、20年後の貸しやすさ、売りやすさです。

子どもが小さい時は、環境を理由に低価格の家を買うことを親は正としがちですが、資産を維持し子どもに引き継ぐという視点で、今回津田沼タワーを前向きに考えます。人それぞれ考え方は違うと思いますが、個人の意見として投稿します。

[2987: マンション検討中さん]

資産価値の維持の点では津田沼が上ですが、子供が小さくて保育園幼稚園から小学校を考えるとペイパークが魅力です。私は、永住はもちろんのこと、子供の進学先によっては10年で住み替えるのもありかなと思ってこちらにしました。
公立小学校の魅力、オフィスと商業施設が充実、開発が続くことから、資産価値も標準以上に下落しない可能性が高いと読みました。
子供が大きくて資金繰りがつけば津田沼ですが。

[2988: 通りがかりさん]

>>2986：マンション検討中さん
子供に引き継ぐ資産の住居として、千葉のタワマンをご選択ですかぁ。
たしかに主要駅の駅近物件の方が、貸しやすい､売りやすいと思いますよ。

子育てファミリーなら南向きだと思いますが、
売り出しの坪単価は、ＪＲ津田沼は２７０万円、海浜幕張は２００万円くらい。
かなり差がありますね。

駅別の１０年後、２０年後の中古マンションの価値は、
ウチノカチが参考になります。
　ＪＲ津田沼駅徒歩４分　（坪単価）
　　１０年後１７１．０万円　２０年後１４３．２万円
　海浜幕張駅徒歩１５分
　　１０年後１４７．０万円　２０年後１２９．２万円　
うん、大丈夫です。
購入時の価格差よりだいぶ差が詰まってしまいましたが、
２０年後でも津田沼の方がいくぶん高いと出ました。

わたしがどちらか選ぶなら、幕張にして広めの部屋にします。

[2989: 匿名さん]

>>2988 通りがかりさん
津田沼10年後171にはならんでしょ

[2990: マンション検討中さん]

京葉線の海浜幕張ですが、平日朝のラッシュ時の東京行きは始発無くて全部各停って電車通勤はなかなかしんどそうですね…

[2991: 匿名さん]

幕張も10年後180くらいは残る気がします。
両方とも資産価値問題ないかと思いますよ。

[2992: 匿名さん]

>>2991 匿名さん

甘い見通しだな
ベイタウンを見たら、ベイパークの未来も想像できるだろう

[2993: 通りがかりさん]

津田沼は内廊下だったら、10年後でも200位維持できたと思う。
幕張はの方は、借地権でない分ベイタウンより良いと思う。開発がうまく行ってれば180はあるかも。

[2994: 検討板ユーザーさん]

>>2992 匿名さん

ベイタウンの中古市場ってそんなに値崩れしているのでしょうか？
たしかに震災ので価格が下がったと言う話は聞きましたが、その後、持ち直したとも聞いてますがどうなんですかね？

[2995: 匿名さん]

>>2993 通りがかりさん

ベイタウン内でも借地権じゃないマンションはある。そこのマンションでベイパークの未来がわかるよ。
ベイタウン内の傾向として借地権、所有権に関係無くて、海への眺望次第で価格が決まっている。

ベイパークは初期の管理費が高く、ベイタウンのマンションとランニングコストが同じくらいだと思う。このへんの売り主の戦略の上手さが見える。

[2996: マンション比較中さん]

震災から2年後が底値で、その後だいぶ戻してしまった。
あの頃買っておけばと思けど、
その決断がつかなかった。

[2997: 匿名さん]

>>2996 マンション比較中さん

パティオスなら半値だが？

[2998: マンション検討中さん]

駅から近いグランパティオスやファーストウイング辺りは売り出し時キープか値上がりですよね。震災後が狙い目でしたね。

[2999: 検討板ユーザーさん]

>>2998 マンション検討中さん

液状化の被害の大きさは置いといて、震災直後に埋立地を好んで買うのは、いくら安くなったからといって勇気がいることかと。。まぁ、だからこそ値下がりした訳ですし、後から買えずに後悔したりもする。笑

[3000: マンション検討中さん]

あっちのパティオスは
借地権で駅遠のくせにえらい人気で
超割高だったかと。
30年の借地権で
20年以上経っているのに
まだ半分あるって
どういうこと？

[3001: マンション検討中さん]

購入された方
手付金はいくらでしたか？

[3002: マンション検討中さん]

>>3000 マンション検討中さん
普通借地権なので更新料で数十万円かかるだけですから、大きな下落要因にはならないですよ。

[3003: 検討板ユーザーさん]

>>3001 マンション検討中さん

手付けは10%ですよ。でも交渉次第では、もう少し下げられるかもしれませんね。

[3004: 匿名さん]

>>3000 マンション検討中さん
「あっちのパティオス」って、どのパティオス？

パティオスって名前の付くマンションは、パティオス1〜22番街まであって、7,9,13,14,15,20,22番街は、URや県住宅公社の賃貸マンションだったりしますよ

他にもURでミラリオ、ミラマールなんてのもあります（この２つは「パティオス」とは云わないですね）

どうでも良い話？ですかね

[3005: 匿名さん]

>>3000 マンション検討中さん
賃貸のパティオスの話ではないから、どの辺りの中古パティオスの話なのかなー？って、素の疑問です

[3006: 匿名さん]

>>3001 マンション検討中さん

手付金は購入価格の10%だけど、この金額が払えないようなら危険だよ。

[3007: 匿名さん]

>>2998 マンション検討中さん

グランパティオス?
調べればわかる嘘をついたらダメだよ。

[3008: 匿名さん]

>>3000 マンション検討中さん

ベイタウンの借地権、少しは調べろ!

[3009: マンション検討中さん]

第2期は５０戸販売　ずいぶん少ないような？
なぜだろう！

[3010: マンション検討中さん]

>>3009　マンション検討中さん

どこからの情報ですか？
50戸販売ってどういう意味？
今週末から第2期登録受付開始ですから、まだわからないんじゃないでしょうか。

[3011: マンション検討中さん]

第2期50戸販売はホームページの物件概要に
販売戸数がのってます

[3012: マンション検討中さん]

事前の要望書の枚数では？

[3013: マンション検討中さん]

50戸完売すればトータル270戸となり、それなりに好調なのではないかと思います。

[3014: 検討板ユーザーさん]

3ヶ月で一期ペースで毎期50戸ペースでいけば、竣工時にギリギリ捌けるくらいでしょうか。統計見ていると1-3月は販売がやや低調になる季節性のようなので、ここから夏にかけてはもう少しペース上がるかなぁと。

[3015: マンション検討中さん]

今回50件に絞ったのは、
売り出していない列の値付けに迷ったから？
まさか当初想定より上げてくるとか
ないよね。

[3016: 匿名さん]

2棟目も同じモデルルームを使うと考えると、1棟目を秋頃までに完売して、年末改装、年明けオープンっていうスケジュールではないかと勝手に予想してます。
幕張ベイパークとして話題性を維持する為には、モデルルームをクローズする期間は短くしたいはずで（カフェとかもありますし）、急いで売るメリットもないので、50戸になったのでは？
単純に売れる見込みが50件なだけかもしれませんが。。

[3017: 検討板ユーザーさん]

10年かけて創る街だから売り急ぐ必要ないのかな。
土地が、ただ同然だったとか。

[3018: マンション検討中さん]

10年後には、自動運転が当たり前になっていて、駅から近いことより、道が広いことや車寄せがあることの方が重要になってる気がもする。
その点で、この新しい街は、結構いいかも。

[3019: 通りがかりさん]

ロボットシャトル、ロボットタクシー。
変質者や強盗が乗ってきたらどうするの？
使い物になるとは思わない。

[3020: 検討板ユーザーさん]

>>3019 通りがかりさん

そんなの閉じ込めて警察に突きだせはよいかと。飛んで火にいる夏の虫、みたいな。笑

[3021: 匿名さん]

ロボットタクシーとか特に必要とは思いませんが、セキュリティは顔認証や指紋認証導入すれば問題ないのでは？
有人の公共交通機関でも変質者や強盗被害はあるし、通り魔やテロは防げていないので、そこを指摘し出したら何も出来ないのでは？

[3022: 匿名さん]

>>3018 マンション検討中さん
自動運転が当たり前になっても、今のバス便より早く駅に着くわけでもないし、安くなるわけでもない
なら、生活は何も変わらないけどね。
電車では自動運転始まってるけど、自動運転のゆりかもめは、むしろ高い

[3023: マンション検討中さん]

第2期50戸って、私も少ないように思いましたけど、プロの方から見ると順調のようです。

https://www.sumu-log.com/archives/9739/

[3024: 通りがかりさん]

その方は、マニアではなくてプロなんですか？

[3025: 検討板ユーザーさん]

>>3024 通りがかりさん

マニアですがプロですよ。

[3026: マンション検討中さん]

記事見ました。
ベイタウン20年
小休止して
ベイパーク10〜15年
ですか。
国内では稀(もしかしたら唯一無二)のしっかりした街創りかと。
初期のベイタウンが50年を迎える20数年後には、再開発計画でもりあがるのでしょうか。そのまま遺して欲しい街区建物もあるけど。

[3027: 匿名さん]

二十年後のベイタウンは建て替えで超高層マンションで林立する予感がする。これも時代の流れかな。

[3028: 検討板ユーザーさん]

低層マンションのメリットも沢山あるから、そうとも限らないかなーって

[3029: マンション検討中さん]

販売開始してから、他のマンションだとすぐ〜期完売御礼て出るけど、ここは出ないのは、東側の部屋が大量に余ってるから？？

価格表見ると東側ばっかり売れ残ってるような…。

[3030: マンション掲示板さん]

マンションの建て替えは、建て替え費用負担が問題になってくるから、20年で林立するほどスムーズにいかないでしょう。
戸数を倍以上に増やして、新入居者に建て替え費用負担させるのが、建て替えが上手く進んだ数少ない方法のようですが、人口減少確実な時代に、どうやって建て替えていくのでしょうね。
タワーマンションの建て替えなんて、考えただけで恐ろしい。

[3031: 匿名さん]

>>3029 マンション検討中さん
モデルルームで申込み状況見ましたが、今回販売分も順調に申込みのバラ付いてましたし、売れ残ってる印象は無かったですよ。
西と東でちゃんと価格差あるから問題無いのかと。

[3032: 通りがかりさん]

ほとんどのベイタウン物件は容積率をフル消化しているので、建替えで高層化するためには容積率緩和が必要です。都市計画やインフラのキャパシティを考えると現実的には不可能でしょうね。

[3033: マンション検討中さん]

>>3031 匿名さん
「今回販売分も順調に申込みのバラ付いてましたし、売れ残ってる印象は無かったですよ」・・・・

これは、事前の希望があった住戸のみを販売しているのではないのでしょうか？

[3034: マンション検討中さん]

>>3033　マンション検討中さん

たしかに50戸と少ない所を見ると要望書ベースでの売り出しなのでしょうが、
あくまで要望書は希望であって、実際に購入を決めないとバラは付かないのですから、
本当に順調に売れているってことを言いたいのかと。
要望が入っても実際には売れないこともあるでしょうから。

[3035: マンション検討中さん]

申込み初日という日にモデルルーム行きましたけど、即完売しそうな感じでした。
バラがついていないお部屋は残り10戸くらいだった気がします。
でも先着住戸というお部屋もありましたよ。

[3036: マンション検討中さん]

二棟目は、いつ頃開始されるんですか？

[3037: 匿名さん]

>>3030 マンション掲示板さん

将来は規制緩和されて超高層タワマンになる可能性はあると思うよ。
千葉市は固定資産税の税収も増えるし、人口が密集していたほうがインフラ効率がいいからね。

[3038: 匿名さん]

ここのタワマンって中が空洞で中庭があるんですか？
ベイタウンにあるパティオスを高層にした感じかな。

[3039: マンション検討中さん]

最新のタワマンなのに内廊下じゃないのか。
他もコストカットが凄そうだね。

[3040: 匿名さん]

モデルルーム室内で細かい梁が多数張り出しているとところにもコストカットを感じます。梁が多いと圧迫感が出て窮屈になりますね。

[3041: 匿名さん]

一度目線が上がってしまった方々は大変ですね。
これまで賃貸で、初めて新築マンション買おうとしている私にとってはコストカットと感じる部分がなく、十分満足出来そうです。

[3042: 匿名さん]

>>3041 匿名さん

無知って可哀そう

[3043: 検討板ユーザーさん]

>>3042 匿名さん

あなたもね♩

[3044: マンション検討中さん]

>>3039　マンション検討中さん


我が家は都内も含め、いくつか新築マンションを見学していますが、正直仕様は良かったです。
天井高も全住戸2600ということで、最近見た中では一番でした。
外廊下だから他もコストカットしているというよりは、外廊下でコストカットした分を他に回したという印象。
実際に自分の目で見てみるといいと思いますよ。

[3045: 匿名さん]

>>3044　マンション検討中さん

たしかに、標準設備が揃っているから、わざわざオプションでグレードを上げる必要がないレベル。

[3046: 通りがかりさん]

今日は昼間からあちこち書き込みが多いなと思ったら、
不動産屋の定休日であったか。

[3047: 匿名さん]

>>3046 通りがかりさん

定休日って水曜日では？

[3048: 匿名さん]

>>3044 マンション検討中さん

質問ですが、天井高は全ての部屋で260ですか？
リビングだけじゃないですよね？

[3049: 匿名さん]

>>3048 匿名さん
リビングと洋室260
キッチン230
玄関220
浴室220
廊下210
あたりはどの間取りもほぼ同じようです。

[3050: 匿名さん]

10年前のタワマンと比較してかなりグレード感は落ちますが、ギリギリ許容できるレベルかなとは思います。都内でこんな安い価格でタワマンは買えないですし。

[3051: 名無しさん]

昔は、寝室の天井が高いと落ち着かないと言われたものだが。

[3052: 検討板ユーザーさん]

価格帯にしてみたらグレード高いと思いますよ。

[3053: マンション検討中さん]

>>3050　匿名さん

10年前のタワマンってここと比べてどういうところがグレードが高いのですか？
参考までに教えて下さい。

[3054: 匿名さん]

室内の仕様は比較的高いけどそっちはリフォームでどうにでもなりますよね。駐車場数や外廊下等、リフォームでどうにもならないところがちょっと気になります。

[3055: 検討板ユーザーさん]

>>3054 匿名さん

内廊下で妥協点なく、かつここの比較対象になるタワマンってどこですかね？教えてください。

[3056: マンション検討中さん]

学習塾以外の習い事は打瀬エリアで完結するんだろうか。
幕張や幕張本郷まで行く必要があるなら車がないと生活できませんな(ファミリー世帯は)。

車なくても問題ないという方はスーパーはイオンだけで済ませるのでしょうか？まさかいちいちカーシェア？
ヨーカドーやコストコも車なしでは行けないですし、私的には車必須です。
駐車場が7割程度しかないのは謎ですね…。

[3057: 匿名さん]

中は空洞ですか？
それとも庭があるの?

[3058: 名無しさん]

打瀬で車なしの我が家は、買い物はネットスーパー。玄関の中まで入れてくれるので楽。
電車バス使えない時間はタクシー呼ぶけどすぐ来る。購入代、駐車場代、保険代と比べたら、安い。

[3059: 検討板ユーザーさん]

>>3057 匿名さん

中庭にはなっていないと思います。ちゃんと確認したわけではないですが、図面などで見たことないです。

[3060: マンション検討中さん]

>>3058 名無しさん

私も打瀬に住んでるのですが、タクシー呼ぶの大変じゃないですか？
土日に酒飲みに行くのに迎車頼むと断られた経験多数。
若葉が出来てタクシー増えればいいけど。

私は駐車場の数を聞いて申し込み諦めました。95平米以上の部屋を買う余裕もありませんし、仮に自分が駐車場当選したとしても将来転勤や家族構成の変化で賃貸に出すときに著しく不利になるかな、と。
このエリアで車がないと楽しみが激減しますからね。
都心は交通インフラ発達してるんで、車なくても良いと思いますけど。

[3061: 匿名さん]

ここに当てはまらないかもしれないですが、のらえもんさんや三井さんが最近の新築マンションはコストダウンが激しいと嘆いていましたね。

https://wangantower.com/?p=14892

餅つき名人さんはここがコストカットが激しいと直接指摘をしています。自分は気になりませんが。

http://x1mansion.com/makuhari-baypark

[3062: 検討板ユーザーさん]

餅つき名人さんの言ってることは支離滅裂ですよね。クオン推しの意味が分からん。

[3063: 匿名さん]

>>3058 名無しさん

ネットスーパーは配送料や手数料がかかるから利用したくない。

[3064: 検討板ユーザーさん]

>>3063 匿名さん

ガソリン代など車の維持費よりはお安いので割り切ってます。

[3065: 検討板ユーザーさん]

そもそもスーパーはすぐ近くに出来ますからね。
これに限って言えばクルマ無くても問題ないです。

[3066: 検討板ユーザーさん]

餅つきさんのレビューは辛口なのが面白いので、まともに受け止めてはいけないが、バベルの塔は言い得て妙だと思ったわ

[3067: 匿名さん]

餅つきさんのレビューは概ね正しいと思うよ。眺望も駅距離がいまいちではタワマンとしてのリセールはかなり厳しくならざるを得ないでしょうね。自分はほぼ現金一括で永住用と割り切っているので気にならないけど、ローンの人は残債割れしないように早めに繰上げていった方がいいね。

[3068: 通りがかりさん]

私も打瀬ですけど、タクシー迎車を断られたことは一度もないですよ。
評判のわるい某社には絶対に頼みませんけど。

[3069: 匿名さん]

餅つきさんで酷評されたマンションに実際に住んでいますが、とても快適で充実した生活を送っています。あまり気にしすぎる必要はないですよ。
ここは職場までドアtoドアで90分以内の人なら買いだと思います。価格と仕様、周辺環境のバランスがよく取れていると思いますね。

[3070: マンション検討中さん]

>>3067 匿名さん

一括購入できても、住宅ローン減税を享受しながら、ある程度はローンにて、残りを投資などで運用した方がメリットあるかもしれませんね。