幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[2921: マンション検討中さん]

私はチープではないけれど、リーズナブルという認識です。周辺環境、仕様など考えて価格相応だと思います。
(高値市況というのを踏まえなければ、高いと言うのもわかりますが)

他の地域でもリーズナブルと思える物件はいくつかありますが、通勤都合に合うエリアとしてこちらはちょうど良く、近郊の他の候補と比べても、環境面ですごく気に入りました。

駅距離が譲れない方にとっては論外となるでしょうが、リーズナブルに感じる方が売り切るくらいは十分に出る価格設定ではないでしょうか。

[2922: マンション検討中さん]

最近、他のマンションも比較検討するために見に行ったりもしたのですが、ちょっとした作りや仕様を見比べるとこちらの方が良かったです。
特に専有部の標準設備においては、ここよりも安い物件はありますが、その分天高が低いや廊下窓にルーバー格子はない、キッチンの引き出しはソフトクローズではない等、気づけば色々なとこがチープで残念で、結局私達はここに戻ってきました。
そういう意味ではリーズナブルというかコスパの優れた物件だと思いました。

[2923: マンション検討中さん]

勤務地が東京駅付近なので、ここかシティタワー金町で迷っています。
両方とも再開発地区で開放感があり、金額も安く、外廊下や駅遠などのデメリットも似たり寄ったりです。こちらは東京駅に35分直通でいけますが、構内を15分くらい歩くことやスーパーゼネコンではない熊谷組の施工です。
シティタワー金町のほうは大手町駅まで25分直通でスーパーゼネコンの竹中工務店施工です。
どちらも再開発が続いており、将来性はあると思っています。なかなか悩ましいですね。

[2924: 検討板ユーザーさん]

>>2923 マンション検討中さん

熊谷はスーゼネに入れてあげて下さい。

[2925: 匿名さん]

>>2917 名無しさん
最寄り駅から徒歩15分の再開発で値段が上がったことってあるんですか？

[2926: 検討板ユーザーさん]

>>2925 匿名さん
2917です

絶対値で上がった、っていう事例はないんではないかな、と思います（それはたぶん、都内でリーマンショックに影響を受けた物件かやはり都内の希少物件でしかないですよね）

聞いた内容は、売却しようと思った時に、経年変化・劣化を踏まえての相対価値が上がった＝下落率が低かった、という事だと思います

大雑把にはそういう事かと

開発・再開発案件って沢山あると思うんですけど、明らかに1棟目を買わせたい営業さんからの謳い文句と判りつつ、1,2を争ってそれを担っているディべの正社員営業さんが「嘘ではありません」って云ってきたので信用してしまいました（苦笑）

[2927: 検討板ユーザーさん]

という事で、2917の投稿文面は判りにくいですよね 済みませんでした

[2928: 通りがかりさん]

なるほど、東京駅からの通勤時間や価格帯で見ると
金町の中古と幕張が比較の対照になりますか。

将来資産の底堅さでは、腐っても23区の金町の中古でしょう。
インフラが充実しており開発余地十分の幕張は、
開発が予定どおりに完遂すれば、金町のはるか上を行くと思います。
駅近でなくても、住みたい街、住みやすい街として稀少な存在になることでしょう。
しかし、震災で蹴躓いたら､はいそこまでよ、のリスクがある。

転勤の可能性が低いなら
街を歩き比べて、眺望を見比べて、
ここにずっと住みたいと思えたところを
買うのが良いと思います。

[2929: マンション検討中さん]

>>2923
金町には8、9年後位に駅前タワーマンションが建つ予定だったと思います。
三井さんか、三菱地所さんだったかな。
そうなると、シティータワー金町の駅距離を考えると
資産価値はどうなるかなと思います。

[2930: 名無しさん]

>>2923 マンション検討中さん
私も金町を見に行きました。
理科大の芝生も綺麗で、スーパーも併設してあるので、
環境、生活面は良さそうです。ただ、近くの鉄橋の音が結構うるさかったですね。

[2931: 検討板ユーザーさん]

>>2930 名無しさん

金町は詰まる所、下町情緒が好きになれるかどうかじゃないですかね。いくら住まいが再開発地域で新しい街でも、生活して行く上では、日々のスーパーの買い物や、保育園、学校など、下町育ちの方々との接点が出てきます。下町だからこその、マイナス面も多々出てくることは避けられないかと。
まぁ、寅さんファンのワタシとしては、好きな街なんですけどね。笑

[2932: マンション検討中さん]

>>2928 通りがかりさん

いや、シティタワー金町は未だに「新築」で売れ残りの販売をしてます。住友物件なので、時間かけて売ってますが、年末に行ってみた時には流石に最上階付近のモデルルームなどを出して実質値下げかなという売値にしてました。(上層階の70m2で5000万を切る)

シティタワー金町も隣にスーパーがあり、目の前には広くて綺麗な公園、広い歩道、駅からの距離もこちらと似ていますね。
金町は駅の南口すぐと、シティタワーまでの道のりの間にタワーマンション含めた再開発の予定があり、マンマニさんもこれから人気が出そうな街として推していました。

70-75m2くらいの部屋なら金町にも残ってるはずなので、そのくらいの広さなら両方比較できる人もいると思います。
金町は竹中工務店は有利。幕張は価格が金町と比べて有利。
街の将来性はどちらもなかなかだと思いますが、まあ駅から遠いので価値が上がる事は期待薄かなと。実需なので私は大きく下がらなければオッケーです。金町は23区なのは強いですが、シティタワーより駅に近い物件がたくさんできるので、結局はどちらも資産価値は大差ないかと思います。
物件自体の個人的な印象ですが、金町はカッコいい系で、幕張は暖かい系になる気がします。

金町駅や葛飾区はよく知っており、お婆ちゃんが気軽に子供に話しかけてくるような下町感は好きなのですが、駅前の公共施設などにはどうしても浮浪者のような人も目立ちます。
その点、幕張は若い街なので若い世代が多く、どこまでも綺麗で安心感のある街だなという印象です。

という事で幕張へ移住の方向です。が、ベイパーク気に入った方は金町も似た所が多いので見る価値ありかと思います。

[2933: 匿名さん]

ここも金町も一般の方々が手に届くタワーマンションなので貴重な存在だと思います。
金町駅南口に3年後に野村がプラウドタワーを建てますし、同じ時期に住友がシティタワー金町の横に600戸のマンション群と7階建の商業施設を建てるようです。あと、上の方が書いていますが
8年くらい先になりますが三井&三菱が44階建のタワーマンションとショッピングセンターを建てますね。
ここも金町もコストパフォーマンスと町の将来性が期待できるのであとは好みで選べば良いと思います。

[2934: マンション検討中さん]

幕張ベイパークへの見学後、街を気に入って幕張ベイタウンの中古購入に至りました。子供が小さいので、打瀬小学校が千葉県最強なのが魅力でした。新イオンなど、ベイパーク側の開発の恩恵が実需的にも資産的にも期待できるという下心もあります。買えませんでしたが、ペイパークのプロジェクトが成功することを祈ります。

[2935: 匿名さん]

>>2934 マンション検討中さん

今の新築マンション価格は高すぎるから中古買ってフルリノベーションして住むことも賢い選択でしょう。

[2936: 匿名さん]

2934番さん
うちも中古にトラップされた組です。
昨年の前半、あんな遠くにタワマン六棟かおいくらなんだろと思いつつ、休日の暇つぶしがてら家族と現地を下見。
その帰りに寄った15年ぶりくらいのベイタウン。年を経て枯れて(？)、当時の違和感が薄らいだのか結構良いと思った。
冷やかしで寄った不動産屋に見せられた居住中物件に一目惚れ、昔のイメージよりかなり安かったので即決。今リフォーム中。
タワマンではないけどオーシャンビューだし、こちらより少し駅近で満足はしていているけど、正直、こちらも気になります。うち以外に古町の方を選んだ方もいて一安心。
うまく言えませんが、ベイパーク、ベイタウンの今後のますますの発展とお住いの皆様のご健康とお幸せをお祈りします。

[2937: マンション検討中さん]

いままで転勤族で、千葉では通算２０年近く過ごしました。
退職、社宅退去は、まだ先ですが、子供らが間もなく独立する。
最後くらいは新築で、と思って、津田沼のタワーに期待していましたが、
南向き高層階は大きい部屋ばかりで、隠居所にはちょっともったいないかなあと。
子供が小さいころによく遊びに来た、ここ幕張であれば、
日当たり、眺望の良い部屋に手が届くけど、
シニア夫婦だけだと浮いてしまいますかね？

[2938: 検討板ユーザーさん]

>>2937 マンション検討中さん

私がモデルルーム見学したときにはシニアの方も購入していると話してましたよ。あと近居需要もあるようです。

[2939: 匿名さん]

>>2936 匿名さん

何だよトラップされたって？
罠に引っかかったのかよ?
新築買えないから中古買っただけだろう!

[2940: 検討板ユーザーさん]

>>2937 マンション検討中さん

大丈夫ですよ！
私も50超えてますが、契約しましたよ。 引退後も住みやすそうだと思います