幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[2871: マンション検討中さん]

世帯年収言い合うのって何か違和感あります。
何故だろうね…。

[2872: マンション検討中さん]

日経平均△１０７１円。日経平均ＣＦＤはやや持ち直し、ダウ平均ＣＦＤは明日もアメリカは下げの予想。
終わりの始まり来ちゃったな、不動産もヤバイはないよね？

[2873: 匿名さん]

外廊下タワマンってどうなんだろう

[2874: 検討板ユーザーさん]

世帯年収低かったら、無理すんなって言われて
恥かきますからねー 基本的に自分で年収高いと
思ってる人しか書き込みませんね
まあ個人的には10Mあれば都内かTTTいけばいいのにと思います

[2875: マンション検討中さん]

>>2874　検討板ユーザーさん

わかってないなぁ。
ここを選んでいる人たちは、物件だけで選んでるのではなく、住環境が気にってるんでしょ、TTTとは全然違う。
都内を敢えて選ばないのは、無理して高いローンを組んで、毎月重いローン返済に悩まされるよりは、
余裕を持った生活をしたい人達が多いのでは。

[2876: マンション検討中さん]

>>2873　匿名さん

すでにかなり議論されましたけど、メリットデメリットはどちらにもあるので結局は好みかと。
都内にもたくさんきれいな外廊下のタワマンありますから、見学してみると良いと思いますよ。
逆に微妙な内廊下も結構ありますから、実際に見比べると良いと思います。

[2877: 匿名さん]

ここってサクラが多そうですね

[2878: 匿名さん]

>>2875 マンション検討中さん

騒音で嫌な思いしなければいいけどね
隣人次第？

[2879: 検討板ユーザーさん]

>>2875 マンション検討中さん
まだ出来てもいない街の住環境がいいと言われてもピンとこないですが…
ローン返済額が少ないですよ！ってのは営業の常套手段ですね。高所得者様にはもっと資産価値という面に目を向けて欲しいものです
ここは駅遠でタワマンあと５本建てるんでしょう？いやーどうなることやら

[2880: 評判気になるさん]

>>2879 検討板ユーザーさん
ココは、高所得者だからと云って、投資目的に購入してる人は少ないと思いますよ

[2881: マンション検討中さん]

まあ、平均像は1馬力で10Mくらいだろうね。それより低いと、無理して買うな〜というイメージ。

[2882: マンション検討中さん]

>>2879 検討板ユーザーさん
2875の方は、ネット情報の物件概要とか若葉地区の開発計画ではなく、既に出来上がっている海浜幕張駅周辺の住環境のことを言ってるんだと思いますよ。
ただ、ZOZOPARKのＢ-１街区ぐらいまでは順調に販売出来ないと全棟完売は厳しいでしょうね。

[2883: 匿名さん]

もし自分が東京駅周辺・中央3区、新宿あたりの勤め人だったら、何とかして都心マンション・（か、頑張って何とか）狭小でも戸建を探すor建てるをしたと思いますが、幸か不幸か？今、そうではないので、部屋広さと周辺環境を求めて、こちらを考えています
幕張ベイパーク1棟目は駅遠・駅距離と開発地区のメリットを、今のマンション市況から見ると坪単価・グロスの価格面によく活かしていると思います
外廊下と駅徒歩（の公称）を許容できれば、同じ環境は、自分も含めて普通のサラリーマンには都心では買えないと思います
それでも管理費や駐車場料金は安くはないですね

[2884: マンション検討中さん]

>>2874 検討板ユーザーさん

1000万で都内やTTTはかなり厳しいですよ。
私は1000万ですがベイパーク断念しました。駐車場代、固定資産税含めたランニングが重く、これからかかる教育費等考えると危険だなと思いまして。

[2885: マンション検討中さん]

こんな時期ですから
資産、収入の面で少しでも不安があるなら、価値が下がりにくいと言われる都心や津田沼の駅近物件でも、無理はしないほうが良いと思います。

[2886: 匿名さん]

>>2884 マンション検討中さん
車を手放す選択が出来れば、全く厳しくないですよ

どうしても自家用車が必要ならやめておいた方が無難ですね
車は金食い虫ですから

[2887: 匿名さん]

幕張で車が無いとかなり不便だろう。

[2888: 匿名さん]

固定資産税もかなり高くなりそう

[2889: 検討板ユーザーさん]

資産価値ではなく、月々の支出に着目するのはいいですが
住宅ローンの実行は一年先です。
当初の計画通りに行くとは限りませんのでご注意ください。私は今の市況で青田買いはオススメしません。

[2890: 匿名さん]

>>2887 匿名さん
ベイパークは車ないと不便かもしれませんね

[2891: マンション検討中さん]

固定資産税は年間どのくらい見ておけばいいですかね。
少し高めに言われていると思いますが・・・
特に減税後が気になります。

[2892: 匿名さん]

>>2891 マンション検討中さん

軽減無しで17万円
その後、軽減無しで24万くらい

[2893: 匿名さん]

>>2892 匿名さん

間違い
軽減有りで17万円
その後、軽減無しで24万くらい

部屋の広さは90平米くらいでの話だけどね

[2894: マンション検討中さん]

>>2893　匿名さん
ありがとうございます。
月２万円くらいをみておけばってとこですかね・・・

[2895: マンション検討中さん]

>>2894 マンション検討中さん
私がもらった費用概算書では、75平米の部屋で軽減税率適用前37万円でしたよ。

[2896: 検討者中]

高めで算出してるって営業が言ってましたよ

[2897: 匿名さん]

>>2896 検討者中さん
同様です

[2898: 匿名さん]

本当にサクラばかりで嫌になる

[2899: 匿名さん]

>>2895 マンション検討中さん

何年か前に幕張パークタワーの100平米くらいの部屋で30万円くらいと営業が言ってた。
ただ築15年くらいだから参考にはならないかな。

[2900: マンション検討中さん]

高めで言っていると言えど、37万円と24万円ではかなりの差ですね・・・

[2901: 検討板ユーザーさん]

>>2900 マンション検討中さん

ここの板で前も議論されていましたが、75平方メートルで20万強（軽減無し）位じゃないかな？ってのがコンセンサスだったかな。それこそパークタワーなんかと比較していたと思います。
見積もりの37万は高めというより、マックスで考えていると言うのが営業の説明でした。

[2902: 匿名さん]

固定資産税、高いね
バカらしくなってくる

[2903: マンション検討中さん]

>>2901　 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
軽減後20万強くらいならなんとか、、、
是非、月２万程度に抑えたいものです。

[2904: 評判気になるさん]

気に入れば、買う。
気に入らないならば、買わない。
それを総合的に判断するまで。
それが一番大事。

[2905: 匿名さん]

>>2904 評判気になるさん

駐車場、管理費、固定資産税などを考えた結果、今回は見送りました。

[2906: 匿名さん]

2905さん、ここよりもっと、所謂コスパの良い物件を購入出来ます様に、願っております（もし見つけたら投稿して是非教えて下さい！・でもそういう所は得てして高倍率ですよね…汗）

[2907: マンション検討中さん]

MRこの土日は完全に埋まりそうですね。残念ですが、スケジュールが合わないので行けそうにありません。。
週末行く方は何でも良いので情報ください！

[2908: 名無しさん]

マンマニさん、ベイパーク以上の？推しっぷり物件（吃驚）！確かにこれは（価格だけ見てですが）安い！ここ（ベイパーク）から流れる人もいそうですねぇ
ちなみに関係者じゃありません
https://manmani.net/?p=12885

[2909: マンション検討中さん]

ベイパークのバリューは
ベイタウンのおかげなのでしょうね。
駅から10分以上のところに
ポツンとこれだけ建っても
手を出しにくい。

[2910: 検討中]

ベイタウンもベイパークのおかげで価格維持できるという面もあると思いますのでお互いさまってとこですよね

[2911: 匿名さん]

>>2910 検討中さん

どうして維持できるんですか？

[2912: 検討中]

ベイパークも古くなって、年齢層も高くなってるからねー
周辺で街が開発され続けるのは価格維持にも貢献すると思うけどね
あくまで、下落のペースが抑えられるという意味だけどね

[2913: 通りがかりさん]

打瀬小の学区であることで人気のあった街区は、
ベイパークの開発で下落が加速するのでは？

[2914: 匿名さん]

ベイパークのような6棟もあるタワマンって資産価値を維持できるのでしょうか。
3棟4棟・・・と建つたびに1棟2棟は確実に下がっていくわけですよね？

津田沼タワーのように駅近タワマンという希少価値があれば価格も維持できるでしょうけど。

[2915: 匿名さん]

>>2914 匿名さん
資産価値を気にして買うマンションではないよ
ここは住環境重視の人が検討するマンションだと思うよ

[2916: マンション検討中さん]

不動産を含めて、マーケット動向なんて専門家も分かったふりしてそれっぽいこと言ってるだけで、20〜30年後のことなんて誰も分からないので考えても意味がないと思います。

学区に関して語ってる2913も選民意識丸出しで恥ずかしくないのかな。

検討中ですが、駐車場の抽選と若葉地区の開発計画の進捗っていう、どちらも予測出来ないことを心配して迷ってます。

[2917: 名無しさん]

>>2914 匿名さん
これまでの開発地区（タワマン林立地区）の例では、初めに建った物件が値上がりするのが歴史ですと、三井さんから説明を受けていますよ

もちろんその開発が成功すれば、でしょうけど…

築年数も古くなるはずなのに不思議ですが、様々利便性や、普通は後発になるに従って、その地区の人気度合いから、徐々に仕様と価格のバランスが崩れ？（仕様下げても売れるから？）、1棟目、開発初期の棟の価値が（相対的に）上がる（のがこれ迄の通例だ）そうです

将来どうなるかまでは保証されていませんがね（困笑）

[2918: マンション比較中さん]

人口減少の時代に突入し、20年30年先の不動産価値の予想がつきにくくなった。
都心回帰、コンパクト化の流れの中で、
都心に近いエリアや主要駅近物件にばかり人気が集まっているけど
海浜幕張は、ベストでないにしても将来の宅地としてもなかなかよい条件を備えており、
希少な街だと思いますよ。

大深度地下駅とはいえ、東京駅直結。
有楽町線、りんかい線ルートも使いやすい

駅から１０分ちょっと離れているけど、きれいな公園と街並み、広くて歩きやすい歩道。
歩車分離が徹底され道路インフラが整備されている。
現在のところおメリットは、高速バス、空港バスが充実くらいかもしれませんが、
近い将来の自動運転の時代、カーシェア、乗り合いの時代の利便性を
大いに享受できるのは、こういう街でしょう。

また、この一帯には、低層木造がまったくないため、
大火災延焼の心配がないのがよい。

震災での液状化がひどかったとの風評があるけど、
実際には、噴砂がひどかったのは、商業街区、公園の一部。
海浜幕張の住宅地の地下インフラ（日本初のプリキャスト共同溝）はしっかりしており、
住宅街区での被害は無かった。

風評のおかげで、ベイタウンの中古もベーパークの売り出しも
かなりリーゾナブルになったのは、ラッキーかもしれない。

[2919: 匿名さん]

リーズナブルとは言えないけどね。

[2920: マンション検討中さん]

参考になった。良い街なのはわかるが、まだまだ高い。
どこがリーズナブルなん？