幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[2851: 匿名さん]

外廊下は風雪で傷んでみすぼらしくなるんだろうな。

[2852: マンション検討中さん]

もはや、廊下スレ？

[2853: マンション検討中さん]

間取りや坪単価は話題にならず、駅距離と廊下の話題で延々盛り上がってますね。逆に検討中の方のレスが少なく残念です。

子供を育てる環境面と間取りに興味があり、来週モデルルーム行く予定ですが、第2期の販売スケジュールって固まっているのでしょうか？

[2854: 匿名さん]

夏は涼しく、冬は暖かいから内廊下がいいよ。

[2855: マンション検討中さん]

内廊下推しの方々へ

ベイパーク以外に検討の選択肢を拡げたいので教えてください。

海浜幕張駅が気に入っていて、現状他の駅には興味が持てないのですが、お勧めの内廊下マンションを教えてください。
もしくは子育て環境で海浜幕張よりも優れていると思う千葉県内の駅ってどこかありますか？
（道路が狭かったり、駅前にパチンコ屋が複数あるところは選択肢に入りません）

[2856: 検討板ユーザーさん]

>>2855 マンション検討中さん

柏の葉キャンパスの二番街とかですかね。ディスポーザーなくて良いならですけど。

[2857: マンション検討中さん]

>>2855
言い換えると、
タワマンで、総武線はダメでとなる。
千葉に限定するのは何故？
東京、埼玉はダメなの？

[2858: マンション検討中さん]

ダメではないのですが、東京駅勤務で実家が千葉なので、余程の理由がない限りは千葉に住みたいです。
あと家族構成的に80㎡以上の広さが欲しいので、都内の坪単価300万円を超えるようなマンションはローンを返済する自信がありません。

[2859: マンション検討中さん]

>>2856 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。早速調べてみようと思います。柏の葉キャンパスの駅に行ったことがないので、一度探索しに行きたいと思います。

[2860: マンション検討中さん]

>>2853　マンション検討中さん
環境や坪単価や間取りの話は過去のスレを見ればたくさん出てますよ。恐らく程度、議論し尽くされてしまって、ディスれる部分も廊下や距離くらいになってしまったんでしょう。
２月下旬に第２期販売ですから、来週行けば詳しいスケジュールもらえると思います。

[2861: マンション検討中さん]

>>2853　マンション検討中さん
子育て環境は良いと思いますよ。
海や公園などの自然は多いですし、道も整備されているし、小学校なども割と新しめでキレイ、駅周辺を見てもパチンコや風俗店などもないですから。
でも勉強熱心な方が多く、お受験戦争も激しいようです。

[2862: 検討板ユーザーさん]

>>2856 検討板ユーザーさん

柏の葉が選択肢に入るならば、おおたかの森なんかも良いかもですよね。今ならクオンが駅チカで販売してますよね。確か二期だったかな？多分、内廊下だったと思いますが、間違ってたらすいません。

[2863: 検討板ユーザーさん]

>>2862 検討板ユーザーさん
クオンは外廊下ですね。

内廊下だと中古マンションでないと見つからないのでは。船橋のプラウドタワー、千葉のセントラルタワーなど。海浜幕張もベイタウンの最後が内廊下でした。

うちは外廊下でもガラスパネルだったことを理由にここに決めました。

[2864: マンション検討中さん]

おおたかのクオンは、タワーでは無いよ。
駅に直結しているらしいけど。

[2865: マンコミュファンさん]

>>2855 マンション検討中さん

タワー＆内廊下じゃなく中古になりますが、新船橋駅前のプラウド船橋や我孫子駅近くのグランレジデンス、アクアレジデンス辺りは一度見学してみるといいと思います。
あとは、おおたかの森駅や、柏の葉キャンパス駅の物件も見た方がいいですよ。
どれも駅近の利便性と開放感のある街並みを両立しています。

[2866: 検討板ユーザーさん]

>>2864 マンション検討中さん

内廊下縛りでタワマン縛りは無いと思ってました。まぁ、クオンは外廊下らしいので、カスリもしてないけど。笑

けどまぁ、柏の葉とおおたかの森はマンション探しで見に行きましたけど、新興の住宅街って感じで、住環境としては良好だと思いました。子育て世代が中心で、海浜幕張検討ならば、所得レベルとかも大差ないかと思います。

[2867: マンション検討中さん]

2855です。
皆さんありがとうございます。
非常に参考になりました。土地勘のある総武線、京葉線、常磐線ばかり探してましたが、TXも東京駅ならドアツードア1時間以内で通勤可能ですし、豊かな自然と利便性の高い住環境が共存してるところが、海浜幕張と同じで、興味深いです。
やはり色々と比較検討しないとダメですね。

内廊下やタワマン縛りは特になく、ただベイパークに近い条件の内廊下マンションが見当たらなかったので、内廊下マンション推しの方の意見を聞かせていただきました。
ベイパークは海浜幕張駅前の利便性と清潔感、海岸と海浜公園の自然環境、高校の選択肢の多さといったところが、小さい子供がいる自分にとっては魅力的で、駅距離含めた通勤時間も全く問題なく妥協出来る範囲だと思ってます。
あんまり２期の販売開始まで余裕がなく焦ってますが、いただいた情報を参考に検討したいと思います。

[2868: マンション検討中さん]

このマンションて世帯年収どのくらいの人たちが住むんだろうか
1馬力1000万程度の我が家でも手が届きそうだから悩んでる

[2869: 検討板ユーザーさん]

>>2868 マンション検討中さん

私たちが40歳前後、世帯1300万（ほぼ1馬力）ほどですが営業さんによると同じくらいの年収が多いと話していました。

適当に合わせてきただけかもしれませんが参考になればです。

[2870: 検討板ユーザーさん]

>>2868 マンション検討中さん

ウチも一馬力ですし、年収も大体同じくらいです。ちなみにウチは部屋は70平米台を購入しました。チビ2人がまだ小さいのでこの広さでも十分かなと。ここの最期のタワマン出来る頃に、大き目の部屋に住み替えることも念頭に入れてます。

なんとなくですが、専業主婦とゆーか、幼稚園組が増えれば嬉しいなと思う今日この頃。

[2871: マンション検討中さん]

世帯年収言い合うのって何か違和感あります。
何故だろうね…。

[2872: マンション検討中さん]

日経平均△１０７１円。日経平均ＣＦＤはやや持ち直し、ダウ平均ＣＦＤは明日もアメリカは下げの予想。
終わりの始まり来ちゃったな、不動産もヤバイはないよね？

[2873: 匿名さん]

外廊下タワマンってどうなんだろう

[2874: 検討板ユーザーさん]

世帯年収低かったら、無理すんなって言われて
恥かきますからねー 基本的に自分で年収高いと
思ってる人しか書き込みませんね
まあ個人的には10Mあれば都内かTTTいけばいいのにと思います

[2875: マンション検討中さん]

>>2874　検討板ユーザーさん

わかってないなぁ。
ここを選んでいる人たちは、物件だけで選んでるのではなく、住環境が気にってるんでしょ、TTTとは全然違う。
都内を敢えて選ばないのは、無理して高いローンを組んで、毎月重いローン返済に悩まされるよりは、
余裕を持った生活をしたい人達が多いのでは。

[2876: マンション検討中さん]

>>2873　匿名さん

すでにかなり議論されましたけど、メリットデメリットはどちらにもあるので結局は好みかと。
都内にもたくさんきれいな外廊下のタワマンありますから、見学してみると良いと思いますよ。
逆に微妙な内廊下も結構ありますから、実際に見比べると良いと思います。

[2877: 匿名さん]

ここってサクラが多そうですね

[2878: 匿名さん]

>>2875 マンション検討中さん

騒音で嫌な思いしなければいいけどね
隣人次第？

[2879: 検討板ユーザーさん]

>>2875 マンション検討中さん
まだ出来てもいない街の住環境がいいと言われてもピンとこないですが…
ローン返済額が少ないですよ！ってのは営業の常套手段ですね。高所得者様にはもっと資産価値という面に目を向けて欲しいものです
ここは駅遠でタワマンあと５本建てるんでしょう？いやーどうなることやら

[2880: 評判気になるさん]

>>2879 検討板ユーザーさん
ココは、高所得者だからと云って、投資目的に購入してる人は少ないと思いますよ

[2881: マンション検討中さん]

まあ、平均像は1馬力で10Mくらいだろうね。それより低いと、無理して買うな〜というイメージ。

[2882: マンション検討中さん]

>>2879 検討板ユーザーさん
2875の方は、ネット情報の物件概要とか若葉地区の開発計画ではなく、既に出来上がっている海浜幕張駅周辺の住環境のことを言ってるんだと思いますよ。
ただ、ZOZOPARKのＢ-１街区ぐらいまでは順調に販売出来ないと全棟完売は厳しいでしょうね。

[2883: 匿名さん]

もし自分が東京駅周辺・中央3区、新宿あたりの勤め人だったら、何とかして都心マンション・（か、頑張って何とか）狭小でも戸建を探すor建てるをしたと思いますが、幸か不幸か？今、そうではないので、部屋広さと周辺環境を求めて、こちらを考えています
幕張ベイパーク1棟目は駅遠・駅距離と開発地区のメリットを、今のマンション市況から見ると坪単価・グロスの価格面によく活かしていると思います
外廊下と駅徒歩（の公称）を許容できれば、同じ環境は、自分も含めて普通のサラリーマンには都心では買えないと思います
それでも管理費や駐車場料金は安くはないですね

[2884: マンション検討中さん]

>>2874 検討板ユーザーさん

1000万で都内やTTTはかなり厳しいですよ。
私は1000万ですがベイパーク断念しました。駐車場代、固定資産税含めたランニングが重く、これからかかる教育費等考えると危険だなと思いまして。

[2885: マンション検討中さん]

こんな時期ですから
資産、収入の面で少しでも不安があるなら、価値が下がりにくいと言われる都心や津田沼の駅近物件でも、無理はしないほうが良いと思います。

[2886: 匿名さん]

>>2884 マンション検討中さん
車を手放す選択が出来れば、全く厳しくないですよ

どうしても自家用車が必要ならやめておいた方が無難ですね
車は金食い虫ですから

[2887: 匿名さん]

幕張で車が無いとかなり不便だろう。

[2888: 匿名さん]

固定資産税もかなり高くなりそう

[2889: 検討板ユーザーさん]

資産価値ではなく、月々の支出に着目するのはいいですが
住宅ローンの実行は一年先です。
当初の計画通りに行くとは限りませんのでご注意ください。私は今の市況で青田買いはオススメしません。

[2890: 匿名さん]

>>2887 匿名さん
ベイパークは車ないと不便かもしれませんね

[2891: マンション検討中さん]

固定資産税は年間どのくらい見ておけばいいですかね。
少し高めに言われていると思いますが・・・
特に減税後が気になります。

[2892: 匿名さん]

>>2891 マンション検討中さん

軽減無しで17万円
その後、軽減無しで24万くらい

[2893: 匿名さん]

>>2892 匿名さん

間違い
軽減有りで17万円
その後、軽減無しで24万くらい

部屋の広さは90平米くらいでの話だけどね

[2894: マンション検討中さん]

>>2893　匿名さん
ありがとうございます。
月２万円くらいをみておけばってとこですかね・・・

[2895: マンション検討中さん]

>>2894 マンション検討中さん
私がもらった費用概算書では、75平米の部屋で軽減税率適用前37万円でしたよ。

[2896: 検討者中]

高めで算出してるって営業が言ってましたよ

[2897: 匿名さん]

>>2896 検討者中さん
同様です

[2898: 匿名さん]

本当にサクラばかりで嫌になる

[2899: 匿名さん]

>>2895 マンション検討中さん

何年か前に幕張パークタワーの100平米くらいの部屋で30万円くらいと営業が言ってた。
ただ築15年くらいだから参考にはならないかな。

[2900: マンション検討中さん]

高めで言っていると言えど、37万円と24万円ではかなりの差ですね・・・

[2901: 検討板ユーザーさん]

>>2900 マンション検討中さん

ここの板で前も議論されていましたが、75平方メートルで20万強（軽減無し）位じゃないかな？ってのがコンセンサスだったかな。それこそパークタワーなんかと比較していたと思います。
見積もりの37万は高めというより、マックスで考えていると言うのが営業の説明でした。

[2902: 匿名さん]

固定資産税、高いね
バカらしくなってくる

[2903: マンション検討中さん]

>>2901　 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
軽減後20万強くらいならなんとか、、、
是非、月２万程度に抑えたいものです。

[2904: 評判気になるさん]

気に入れば、買う。
気に入らないならば、買わない。
それを総合的に判断するまで。
それが一番大事。

[2905: 匿名さん]

>>2904 評判気になるさん

駐車場、管理費、固定資産税などを考えた結果、今回は見送りました。

[2906: 匿名さん]

2905さん、ここよりもっと、所謂コスパの良い物件を購入出来ます様に、願っております（もし見つけたら投稿して是非教えて下さい！・でもそういう所は得てして高倍率ですよね…汗）

[2907: マンション検討中さん]

MRこの土日は完全に埋まりそうですね。残念ですが、スケジュールが合わないので行けそうにありません。。
週末行く方は何でも良いので情報ください！

[2908: 名無しさん]

マンマニさん、ベイパーク以上の？推しっぷり物件（吃驚）！確かにこれは（価格だけ見てですが）安い！ここ（ベイパーク）から流れる人もいそうですねぇ
ちなみに関係者じゃありません
https://manmani.net/?p=12885

[2909: マンション検討中さん]

ベイパークのバリューは
ベイタウンのおかげなのでしょうね。
駅から10分以上のところに
ポツンとこれだけ建っても
手を出しにくい。

[2910: 検討中]

ベイタウンもベイパークのおかげで価格維持できるという面もあると思いますのでお互いさまってとこですよね

[2911: 匿名さん]

>>2910 検討中さん

どうして維持できるんですか？

[2912: 検討中]

ベイパークも古くなって、年齢層も高くなってるからねー
周辺で街が開発され続けるのは価格維持にも貢献すると思うけどね
あくまで、下落のペースが抑えられるという意味だけどね

[2913: 通りがかりさん]

打瀬小の学区であることで人気のあった街区は、
ベイパークの開発で下落が加速するのでは？

[2914: 匿名さん]

ベイパークのような6棟もあるタワマンって資産価値を維持できるのでしょうか。
3棟4棟・・・と建つたびに1棟2棟は確実に下がっていくわけですよね？

津田沼タワーのように駅近タワマンという希少価値があれば価格も維持できるでしょうけど。

[2915: 匿名さん]

>>2914 匿名さん
資産価値を気にして買うマンションではないよ
ここは住環境重視の人が検討するマンションだと思うよ

[2916: マンション検討中さん]

不動産を含めて、マーケット動向なんて専門家も分かったふりしてそれっぽいこと言ってるだけで、20〜30年後のことなんて誰も分からないので考えても意味がないと思います。

学区に関して語ってる2913も選民意識丸出しで恥ずかしくないのかな。

検討中ですが、駐車場の抽選と若葉地区の開発計画の進捗っていう、どちらも予測出来ないことを心配して迷ってます。

[2917: 名無しさん]

>>2914 匿名さん
これまでの開発地区（タワマン林立地区）の例では、初めに建った物件が値上がりするのが歴史ですと、三井さんから説明を受けていますよ

もちろんその開発が成功すれば、でしょうけど…

築年数も古くなるはずなのに不思議ですが、様々利便性や、普通は後発になるに従って、その地区の人気度合いから、徐々に仕様と価格のバランスが崩れ？（仕様下げても売れるから？）、1棟目、開発初期の棟の価値が（相対的に）上がる（のがこれ迄の通例だ）そうです

将来どうなるかまでは保証されていませんがね（困笑）

[2918: マンション比較中さん]

人口減少の時代に突入し、20年30年先の不動産価値の予想がつきにくくなった。
都心回帰、コンパクト化の流れの中で、
都心に近いエリアや主要駅近物件にばかり人気が集まっているけど
海浜幕張は、ベストでないにしても将来の宅地としてもなかなかよい条件を備えており、
希少な街だと思いますよ。

大深度地下駅とはいえ、東京駅直結。
有楽町線、りんかい線ルートも使いやすい

駅から１０分ちょっと離れているけど、きれいな公園と街並み、広くて歩きやすい歩道。
歩車分離が徹底され道路インフラが整備されている。
現在のところおメリットは、高速バス、空港バスが充実くらいかもしれませんが、
近い将来の自動運転の時代、カーシェア、乗り合いの時代の利便性を
大いに享受できるのは、こういう街でしょう。

また、この一帯には、低層木造がまったくないため、
大火災延焼の心配がないのがよい。

震災での液状化がひどかったとの風評があるけど、
実際には、噴砂がひどかったのは、商業街区、公園の一部。
海浜幕張の住宅地の地下インフラ（日本初のプリキャスト共同溝）はしっかりしており、
住宅街区での被害は無かった。

風評のおかげで、ベイタウンの中古もベーパークの売り出しも
かなりリーゾナブルになったのは、ラッキーかもしれない。

[2919: 匿名さん]

リーズナブルとは言えないけどね。

[2920: マンション検討中さん]

参考になった。良い街なのはわかるが、まだまだ高い。
どこがリーズナブルなん？

[2921: マンション検討中さん]

私はチープではないけれど、リーズナブルという認識です。周辺環境、仕様など考えて価格相応だと思います。
(高値市況というのを踏まえなければ、高いと言うのもわかりますが)

他の地域でもリーズナブルと思える物件はいくつかありますが、通勤都合に合うエリアとしてこちらはちょうど良く、近郊の他の候補と比べても、環境面ですごく気に入りました。

駅距離が譲れない方にとっては論外となるでしょうが、リーズナブルに感じる方が売り切るくらいは十分に出る価格設定ではないでしょうか。

[2922: マンション検討中さん]

最近、他のマンションも比較検討するために見に行ったりもしたのですが、ちょっとした作りや仕様を見比べるとこちらの方が良かったです。
特に専有部の標準設備においては、ここよりも安い物件はありますが、その分天高が低いや廊下窓にルーバー格子はない、キッチンの引き出しはソフトクローズではない等、気づけば色々なとこがチープで残念で、結局私達はここに戻ってきました。
そういう意味ではリーズナブルというかコスパの優れた物件だと思いました。

[2923: マンション検討中さん]

勤務地が東京駅付近なので、ここかシティタワー金町で迷っています。
両方とも再開発地区で開放感があり、金額も安く、外廊下や駅遠などのデメリットも似たり寄ったりです。こちらは東京駅に35分直通でいけますが、構内を15分くらい歩くことやスーパーゼネコンではない熊谷組の施工です。
シティタワー金町のほうは大手町駅まで25分直通でスーパーゼネコンの竹中工務店施工です。
どちらも再開発が続いており、将来性はあると思っています。なかなか悩ましいですね。

[2924: 検討板ユーザーさん]

>>2923 マンション検討中さん

熊谷はスーゼネに入れてあげて下さい。

[2925: 匿名さん]

>>2917 名無しさん
最寄り駅から徒歩15分の再開発で値段が上がったことってあるんですか？

[2926: 検討板ユーザーさん]

>>2925 匿名さん
2917です

絶対値で上がった、っていう事例はないんではないかな、と思います（それはたぶん、都内でリーマンショックに影響を受けた物件かやはり都内の希少物件でしかないですよね）

聞いた内容は、売却しようと思った時に、経年変化・劣化を踏まえての相対価値が上がった＝下落率が低かった、という事だと思います

大雑把にはそういう事かと

開発・再開発案件って沢山あると思うんですけど、明らかに1棟目を買わせたい営業さんからの謳い文句と判りつつ、1,2を争ってそれを担っているディべの正社員営業さんが「嘘ではありません」って云ってきたので信用してしまいました（苦笑）

[2927: 検討板ユーザーさん]

という事で、2917の投稿文面は判りにくいですよね 済みませんでした

[2928: 通りがかりさん]

なるほど、東京駅からの通勤時間や価格帯で見ると
金町の中古と幕張が比較の対照になりますか。

将来資産の底堅さでは、腐っても23区の金町の中古でしょう。
インフラが充実しており開発余地十分の幕張は、
開発が予定どおりに完遂すれば、金町のはるか上を行くと思います。
駅近でなくても、住みたい街、住みやすい街として稀少な存在になることでしょう。
しかし、震災で蹴躓いたら､はいそこまでよ、のリスクがある。

転勤の可能性が低いなら
街を歩き比べて、眺望を見比べて、
ここにずっと住みたいと思えたところを
買うのが良いと思います。

[2929: マンション検討中さん]

>>2923
金町には8、9年後位に駅前タワーマンションが建つ予定だったと思います。
三井さんか、三菱地所さんだったかな。
そうなると、シティータワー金町の駅距離を考えると
資産価値はどうなるかなと思います。

[2930: 名無しさん]

>>2923 マンション検討中さん
私も金町を見に行きました。
理科大の芝生も綺麗で、スーパーも併設してあるので、
環境、生活面は良さそうです。ただ、近くの鉄橋の音が結構うるさかったですね。

[2931: 検討板ユーザーさん]

>>2930 名無しさん

金町は詰まる所、下町情緒が好きになれるかどうかじゃないですかね。いくら住まいが再開発地域で新しい街でも、生活して行く上では、日々のスーパーの買い物や、保育園、学校など、下町育ちの方々との接点が出てきます。下町だからこその、マイナス面も多々出てくることは避けられないかと。
まぁ、寅さんファンのワタシとしては、好きな街なんですけどね。笑

[2932: マンション検討中さん]

>>2928 通りがかりさん

いや、シティタワー金町は未だに「新築」で売れ残りの販売をしてます。住友物件なので、時間かけて売ってますが、年末に行ってみた時には流石に最上階付近のモデルルームなどを出して実質値下げかなという売値にしてました。(上層階の70m2で5000万を切る)

シティタワー金町も隣にスーパーがあり、目の前には広くて綺麗な公園、広い歩道、駅からの距離もこちらと似ていますね。
金町は駅の南口すぐと、シティタワーまでの道のりの間にタワーマンション含めた再開発の予定があり、マンマニさんもこれから人気が出そうな街として推していました。

70-75m2くらいの部屋なら金町にも残ってるはずなので、そのくらいの広さなら両方比較できる人もいると思います。
金町は竹中工務店は有利。幕張は価格が金町と比べて有利。
街の将来性はどちらもなかなかだと思いますが、まあ駅から遠いので価値が上がる事は期待薄かなと。実需なので私は大きく下がらなければオッケーです。金町は23区なのは強いですが、シティタワーより駅に近い物件がたくさんできるので、結局はどちらも資産価値は大差ないかと思います。
物件自体の個人的な印象ですが、金町はカッコいい系で、幕張は暖かい系になる気がします。

金町駅や葛飾区はよく知っており、お婆ちゃんが気軽に子供に話しかけてくるような下町感は好きなのですが、駅前の公共施設などにはどうしても浮浪者のような人も目立ちます。
その点、幕張は若い街なので若い世代が多く、どこまでも綺麗で安心感のある街だなという印象です。

という事で幕張へ移住の方向です。が、ベイパーク気に入った方は金町も似た所が多いので見る価値ありかと思います。

[2933: 匿名さん]

ここも金町も一般の方々が手に届くタワーマンションなので貴重な存在だと思います。
金町駅南口に3年後に野村がプラウドタワーを建てますし、同じ時期に住友がシティタワー金町の横に600戸のマンション群と7階建の商業施設を建てるようです。あと、上の方が書いていますが
8年くらい先になりますが三井&三菱が44階建のタワーマンションとショッピングセンターを建てますね。
ここも金町もコストパフォーマンスと町の将来性が期待できるのであとは好みで選べば良いと思います。

[2934: マンション検討中さん]

幕張ベイパークへの見学後、街を気に入って幕張ベイタウンの中古購入に至りました。子供が小さいので、打瀬小学校が千葉県最強なのが魅力でした。新イオンなど、ベイパーク側の開発の恩恵が実需的にも資産的にも期待できるという下心もあります。買えませんでしたが、ペイパークのプロジェクトが成功することを祈ります。

[2935: 匿名さん]

>>2934 マンション検討中さん

今の新築マンション価格は高すぎるから中古買ってフルリノベーションして住むことも賢い選択でしょう。

[2936: 匿名さん]

2934番さん
うちも中古にトラップされた組です。
昨年の前半、あんな遠くにタワマン六棟かおいくらなんだろと思いつつ、休日の暇つぶしがてら家族と現地を下見。
その帰りに寄った15年ぶりくらいのベイタウン。年を経て枯れて(？)、当時の違和感が薄らいだのか結構良いと思った。
冷やかしで寄った不動産屋に見せられた居住中物件に一目惚れ、昔のイメージよりかなり安かったので即決。今リフォーム中。
タワマンではないけどオーシャンビューだし、こちらより少し駅近で満足はしていているけど、正直、こちらも気になります。うち以外に古町の方を選んだ方もいて一安心。
うまく言えませんが、ベイパーク、ベイタウンの今後のますますの発展とお住いの皆様のご健康とお幸せをお祈りします。

[2937: マンション検討中さん]

いままで転勤族で、千葉では通算２０年近く過ごしました。
退職、社宅退去は、まだ先ですが、子供らが間もなく独立する。
最後くらいは新築で、と思って、津田沼のタワーに期待していましたが、
南向き高層階は大きい部屋ばかりで、隠居所にはちょっともったいないかなあと。
子供が小さいころによく遊びに来た、ここ幕張であれば、
日当たり、眺望の良い部屋に手が届くけど、
シニア夫婦だけだと浮いてしまいますかね？

[2938: 検討板ユーザーさん]

>>2937 マンション検討中さん

私がモデルルーム見学したときにはシニアの方も購入していると話してましたよ。あと近居需要もあるようです。

[2939: 匿名さん]

>>2936 匿名さん

何だよトラップされたって？
罠に引っかかったのかよ?
新築買えないから中古買っただけだろう!

[2940: 検討板ユーザーさん]

>>2937 マンション検討中さん

大丈夫ですよ！
私も50超えてますが、契約しましたよ。 引退後も住みやすそうだと思います

[2941: 契約済みさん]

うちも50越えの夫婦と息子1人ですよ
宜しくお願いします！

[2942: 通りがかりさん]

幕張に住む気も無く、買う気もなく冷やかしで来て、
幕張の物件を買ってしまったのだから、
トラップされたと言っても良いと思います。
幕張の街はとても魅力的で、罠そのものですから。うちも、ハマったクチです。

[2943: マンション検討中さん]

打瀬小って評判悪いよね？
ちゃんとベイタウンの住人から情報集めてるんだろうか。

海浜か美浜にした方が良い。ただベイパークから通うのにはどちらも距離があるよなぁ。

[2944: 住民板ユーザーさん]

>>2943 マンション検討中さん

どの辺が評判悪いのですか？千葉県では1番と聞いてますが？

[2945: 周辺住民さん]

>>打瀬小って評判悪いよね？

評判がわるい???
とても良いと思います。
学区かどうかが物件人気に直結しているほどです。

①学区のご家庭の収入、躾や教育熱　県内公立トップクラス
②校舎などの設備　県内公立トップクラス
③先生方　ごく普通の千葉県、千葉市の公務員
これらバランスの関係で、先生方への評価が非常に厳しく、辛口の意見があるのは事実。

ここが打瀬小の学区なのは、大きなバリューだと思います。

[2946: マンション検討中さん]

打瀬小は学級崩壊していますよ。
打瀬小学区に住んでる方は高収入世帯が多いのはその通りですが、今打瀬小学校に通っている世帯は引越で来られた世帯が多数です(要は中古物件を安く買った)。

一方、築浅の多い海浜、美浜の子達の親は高収入が多いので生徒のレベルはかなり違うそうです。

ベイタウンの住人に聞いてみてください。

ただベイパークから通う裕福で優秀な子達が増えると、打瀬小もかつての栄光を取り戻すかもしれませんね。
期待しています。

[2947: 検討板ユーザーさん]

>>2946 マンション検討中さん

打瀬小が学級崩壊しているかどうかはしりませんが、ベイパークの計画が出てきた当初、小学校は新設される計画でしたが、その後、打瀬小に変更しましたよね。打瀬の子供が減るからとかで。まぁ、打瀬小も若葉の子供がメインになっていくので、今がどうとかあまり関係ないかもしれないですよね。

[2948: 匿名さん]

もっと高い値段で売ってほしいね。
そうすればベイタウン含めた海浜幕張エリアの価値が上がる。
三井さん、2棟以降の値段を上げてください。
お願いします。

[2949: 匿名さん]

保護者には高所得高学歴が多くて、
先生達はさぞかしやりにくかろう。
中学受験は塾次第だが、ベイタウンの塾の多さは異常。商店街の形成を阻害している。
ベイパークの商業エリアでは、営業制限を設けてほしい。

[2950: マンション検討中さん]

>>2948　匿名さん
大丈夫ですよ。
変な価格で失敗する方がベイタウンの衰退に繋がります。
ベイタウンは衰退していく一方ですから、ベイパークが完成して発展することが価値維持になります。

恐らく気にしてるのは価値ではなく価格？
たしかに新築分譲マンションがこの価格ですと、ベイタウンの中古市場は値崩れしますよね。