幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[282: マンション検討中さん]

マンション評論家が言うにはココは埋立地だそうです。
地盤強化しないのかな。

[283: 匿名さん]

国道から海側は全部埋め立て地だよ。

[284: 匿名さん]

いまさら何言ってんだか。

[285: マンション検討中さん]

ここに期待してベイフロントスルーしたけど、外廊下だし狭いし駅から少し近いこと以外に優位点が見つからないな。今更ながらスルーしなければよかったな。かといって中古はどこも高騰しているし、どうしたものか

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん

所有権は優位点だと思うけどね

[287: 匿名さん]

ベイタウンも10年後にはもっとさびれてくるだろう。
マンションは老朽化し、商店街も空き店舗だらけになったりして。
そしたら、そうなる前にココに引越し考えるかも。

[288: 匿名さん]

引っ越したところで、ここもいつかは古くなる。古くなるのが早いか遅いかの違いだけだろう。
自分だったら同じ幕張での引っ越しよりも、もっと予算を上げて都心に行く事を選択するよ。
はっきり言って幕張はもう飽きたよ。

[289: 匿名さん]

>>281
それ、正確には「千葉市役所の地点」の確率が85パーセントだから。
とても細かいデータなので同じ千葉市でも地盤がいい所なら格段に下がる。例えば市役所から2.5キロしか離れていない千葉大の附属病院あたりの確率は約50パーセント。
まあでもこのマンションは市役所と同じく埋立地なので確率もほぼ同じ。

[290: 匿名さん]

これだけの大規模プロジェクトの割りに盛り上がりませんね。

[291: 匿名さん]

地震がきたらまた道路直せばいいだけの事。
マンションの建物は傾きません。

[292: 匿名さん]

幕張って本当に埋め立て地なんですか？
3.11のとき浦安はニュースで言われてたけど幕張は全然でしたよね？幕張は大丈夫なんじゃないですか？

[293: 通りがかりさん]

クオン新浦安のような圧倒的なセレブ感のある低層レジデンスが良いと思う人が多いのですよ。
タワーマンションのメリットなんて快速停車駅直結とか高層階からの眺めだけです。
駅遠で低層階とか何のために買うの？ってことです。

[294: 匿名さん]

>>292
幕張　液状化　を画像検索すればすぐ出てくるよ。

[295: マンション検討中さん]

クオンとか中途半端でそれこそ何のために？と思うけどな。ここの一番のライバルは津田沼の南側幼稚園跡地のタワーだよ。同じ三井系列でどう売り分けてくるか注目だね。まぁここは多分廉価多売戦略にならざるえないと思うが。

[296: 匿名さん]

あまり海浜幕張は勧めませんね
ましてやタワーなんてストレスフルです
10年で飽きます
埋め立て地は勧めません
朝の電車もどんどん混んでるし

[297: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん

ベイフロント買っておくのが正解でしたね

ここは、かなり狭いのと海から遠く眺めが悪い。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

ベイフロントも駅から遠すぎてNG

[299: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん
具体的にどういうところがストレスフルなんですか？

[300: マンション検討中さん]

駅から遠いタワーマンションの低層階に住む理由ってなんですか？
タワーマンションって高層階の人のために低層階の人が住むイメージが・・・
タワーマンションは生活音問題とかちょっとした風でも揺れて船酔い状態になるとか・・・

[301: マンション検討中さん]

住んだこともないのにイメージで適当なことを言ってますね。高層階の人のためってどういう意味ですか？低層階の人が金銭的に搾取されているという意味ならそんなことはないですし、上層階は軽量化しなければならないので一般的に生活音やゆれも上層階の方が大きいです。最も最近の建物であればひどい手抜きでもなければそれほど心配する必要はありません。

[302: 匿名さん]

同じ間取りで同じ広さ、つまり同一タイプの部屋で階数が違うだけなのに管理費が同じっておかしくない?

[303: マンション検討中さん]

>302
階数が違う「だけ」なら管理費が同じで良いんだろ？
あんたみたいな人は最初から分かってることなのに購入した後からも文句ばかり言うからマンションは止めとけ

[304: 匿名さん]

タワマンはストレスフルでしょう。
カーストあるし、エレベーター来ないし
駐車場ないし、コンクリートの巣箱だよ

[305: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん
部屋の広さが同じなら管理費も同じで全くおかしいとは思いませんが。具体的にどうおかしいのでしょうか？ちなみに共用施設の使用コストを考えると低層階や狭小部屋の方が圧倒的に得ですよ

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん

極端な例を出すと1階と40階でまったく同じ部屋であっても40階はエレベーターを毎日使う、一方で1階はエレベーターを使わない。しかし、管理費から支払われる電気代をエレベーターを使わない1階も負担するっておかしくない?

[307: マンション検討中さん]

>306
あなたのようなモンスタークレーマーはマンションを買っても自己中な難癖で周りの迷惑でしかありませんから戸建てに住みなさ
戸建てに住んでも町内会費とか払うのを拒みそうですがね。

[308: 匿名さん]

今後は階数によって固定資産税も変わってくるので、将来は議決権の重みも変わってくるのだろう。当然ながら管理費も違ってくるべきだろう。

[309: 匿名さん]

タワマンでカーストだなんて、低俗な方々の話でしょ。
くだらなすぎて、呆れかえります。
私は３０階以上に住んでますけど、自分自身、外出が億劫になっているのが問題です。
眺望は、来客には好評ですけれど、エレベータから、駐車場までが結構面倒す。
理想は低層の５-６階建ての、植栽が豊かな上質なマンションに住みたいのですが、千葉では
残念ながら見当たりません。

[310: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん
カースト云々は同意しますが何故このスレに書き込みされているんですか？ご希望とだいぶ遠いと思いますよ。

[311: 匿名さん]

ありがとうございます。検索して驚きました。
私のイメージでは液状化＝浦安だったのですが、幕張も被害があったんですね。関東では良く知られているのでしょうか。

まあ一度液状化しておけば水が抜けて固くなりそうだから逆に狙い目かも、なんて。

[312: 匿名さん]

309さん。310です。

家族の事情で、数年後に千葉に住むようになりそうなので、新築で探しています。
千葉も年々発展していて、住宅事情も向上しているのかなと、希望を持っています。
こういう事情の者が書き込んでは、いけませんか？

[313: マンション検討中さん]

>>308
そこまで必死にタワーマンションの低層階に住みたいと執着されると怖いです
どんなコンプレックスを持ってるのでしょうか？
思い通りにいかないと気が済まないタイプでしょうから他の住人にも迷惑ですし集合住宅には住めないと思いますが
管理費を安くして修繕費が足りなくなっても払わないで踏み倒しそう

[314: 匿名さん]

地震の時は海浜幕張駅はでこぼこ。検見川浜あたりまで地面ひっくり返ってましたよ。
ベイタウンのライフラインが止まらなかったのが奇跡なくらい。
それでもって室内の壁は複数ひび割れで地震保険もらっている家が多かったですね。やはり、被災地です。
この埋め立て地のゆるい地盤で高層マンションはそりゃ揺れますよ。怖いくらい。そんなこと覚悟して住む街でしょう。
あと潮と強風も内陸とは段違いです。こらも常識かと。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん

マンションについて勉強したほうがいいよ。
基本的なことがわかっていない。

[316: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん

ジムやライブラリ、バーラウンジ、コンシェルジュサービスなどの共用施設は使いたいけど高層は買えない人には、共用施設の使用権的に低層を買う人も居る。
都内の設備充実のタワマンならね。

[317: 匿名さん]

>>314 匿名さん

ベイタウンのライフラインが止まらなかったのが奇跡なくらい。

これは奇跡ではなく、道路下に共同溝を入れるために工事をしており、共同溝自体の強度もあるためライフラインやその地上の道路なども無事だったということです。

[318: 匿名さん]

使うかどうかもわからない共用施設に金を払いたくないから、そのようなマンションは買わない。

[319: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
どこのマンションのことを言っているんですか？そんな被害出てませんよ。少なくともベイタウンのマンションはほぼ無傷です。

[320: 匿名さん]

>>315 匿名さん

ベイタウンについて勉強してほうがいいよ。
基本的なことがまるでわかってない。

[321: 匿名さん]

>>319 マンション検討中さん

既存タワーの上層階なんて、戸棚が開いて食器が散乱してわやくちゃだったとタウン誌に出ていた。ピアノが吹っ飛んだとも聴いた。

[322: 匿名さん]

わやくちゃｗ

[323: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん

逆だよ。
タワマンなら高層階に住まなきゃ意味ないし損だよ。

[324: 匿名さん]

＞３２３
そうとも言えないよ。

都心駅近のタワーであれば、下層の価格もそれなりに安価で魅力的。
結構、業者が購入し転売もしくは賃貸に回す様です。

目黒のタワーは下層が争奪戦だったよ。

[325: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん
そんなのベイタウンに限らずどこの高層マンションだって似たようなもんでしょ、あれだけ揺れたんだから。ベイタウンでは建物構造体は無傷で街の液状化も軽微だった。浦安や稲毛海岸とは違いますよ。

[326: マンション検討中さん]

東日本大震災の時にベイタウンは基礎が30cmぐらい浮いたマンションがいくつかあって直ぐに直したと建設したゼネコンに勤めてる人が言ってましたよ。
細かいことで直ぐにクレームを言ってくる面倒な人が多いところと言ってました。
駐車場に入れないで路駐する自己中な人も多いところです。

[327: マンション比較中さん]

海浜幕張他千葉市の液状化の状況は以下が参考になる。同一地区でも道一本隔ててかなり被害が異なるようだ。
「千葉市美浜区における 液状化報告とその分析」
ちなみに、ベイタウウン（打瀬）は比較的、軽微であったようだ。

[328: 匿名さん]

住宅を密集させない若葉地区の地盤改良やいかに？
ベイタウン並み？

[329: 匿名さん]

流石に基礎が300mmも浮き上がったら倒壊してると思うが

[330: 匿名さん]

根拠の無いデタラメな話だろ

[331: 匿名さん]

ベイタウンの某マンションのエントランスが道路から階段一段分浮いてたのは見ました。
一週間程で直してましたね。
名前は出せませんが最上階で火災のあったマンションです。
ベイタウンの中古マンションを検討する際は修繕履歴を見れば良いのです。
ベイタウンは被害が無かっただなんて嘘はいけません。

[332: 匿名さん]

ベイタウンは地中の共同溝があったので軽微な被害で済みました。
若葉は、共同溝がないのでベイタウンより液状化の被害はの被害は大きいでしょう

[333: 検討中]

花見川終末処理場の臭いはここまできますか？

[334: 匿名さん]

マンションが浮いたんじゃなくて道路が沈下したんでしょ
仮に基礎が浮くってマンションが傾くって事だぞ？1週間で治るわけないじゃない

[335: 匿名さん]

まあ新浦安あたりと比べれば全然マシだったわけですから。騒ぐほどのことではありませんよ。

[336: 匿名さん]

>>333 検討中さん

臭わない

[337: マンション検討中さん]

埋め立て地ではない内陸では道路が沈下することは全く無かったので怖いですね。
次の大震災では大きな被害が出そうです。
都内の湾岸では道路が沈下することは無かったようですが海浜幕張の埋め立て方は都内の湾岸地域とは違うやり方ですか？
埋め立て地のマンションは震災以降に建てられたマンションとか中古でもマンション自体の修繕履歴を確認しないといけませんね。

[338: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中さん
内陸でも元々湿地や沼地だったところの液状化はひどいですよ。一般的に液状化すると地中の水が抜けるので次は液状化しにくくなるか、軽度になります。そうでないと江戸時代から埋め立てられていた東京の東側は毎回液状化することになりますからね。海浜幕張周辺は、他地域のように土砂や瓦礫ではなく、遠浅の地形を生かして海砂をメインに埋め立てしているので液状化しにくくなっていたと思います。

[339: 匿名さん]

何が目的でデタラメな話をするんだか。

[340: マンション検討中さん]

液状化しなくても地盤沈下は問題ですよね・・・

[341: 匿名さん]

支持層に打ち込んでる杭に問題なければ大丈夫だよ

[342: マンション検討中さん]

海浜幕張は都内の再開発で出た瓦礫も使っていると出来たばかりの時に千葉県の企業誘致の説明会で聞きましたが。

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
まぁ色んなものを使うことも場合によってはあるかもしれないけどメインは海砂だよ。なんせ輸送コストがほぼない上に地質が安定するからね。

[344: 匿名さん]

三井の杭w

[345: 匿名さん]

杭は熊谷組

[346: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASDG09047_Q1A610C1CC0000/

> 千葉県で埋め立てに使われる房総半島の砂は粒が細かく、いったん液状化した後も地盤が固まりづらい。強い地震が起これば、再び液状化が起きる可能性が高いという。

[347: 検討板ユーザーさん]

>>10 マンション検討中さん

長々と、、、

[348: 匿名さん]

＞３３１さんの言う通り

駅近のマンションでも、エントランス部分、外構、駐車場、駐輪場もボコボコで売主、施工会社と管理組合で修復の費用負担でもめたし・・・。

部屋にひびが入って、個人で修復してさっさと転居した人達を何人も知っているよ・・・。

[349: 匿名さん]

ベイタウンは東日本大震災で全く被害が無かったと何故嘘をつくんでしょうね？
修繕履歴を見れば直ぐにバレる嘘を何故つくんでしょうね？

[350: 匿名さん]

誰も被害が全く無いなんて言って無い件

[351: 匿名さん]

被害なんて無かったけどな。
どこのマンションのことかな？

[352: 匿名さん]

ブエ〇、マリン〇ート、〇ータワー。

[353: 匿名さん]

嘘八百だね

[354: 匿名さん]

>>346 匿名さん

液状化は次もありえるのですか。知りませんでした。
怖いですね(>_<)

[355: 匿名さん]

＞〇ータワー
　
高層階在住です。

地震の時はクローゼットの中のものが降ってくるだろうと想定していましたが
クローゼットやパントリーなどの扉が開いて中のものが飛び出すことはありませんでした。
中の食器の被害もゼロです。

[356: 名無しさん]

>>354 匿名さん

マンションには固い地盤まで届く杭があるので、液状化が原因で建物が倒壊したり、揺れが強まったりすることはありません。
周辺施設の復旧にお金と時間はかかりますが、住めなくなることはないと思います。

[357: マンション検討中さん]

自然の力を舐めちゃいけない

[358: マンション検討中さん]

ベイタウン在住でベイタウンには大した被害なかったのは知ってるんだが、当時若葉地区がどうだっか記憶がないな。誰か知ってますか？

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
自己レスだけどこれを見ると若葉地区は液状化してないね。ベイタウンもほぼ無傷なのは明白。
http://committees.jsce.or.jp/2011quake/system/files/6中井.pdf

[360: 匿名さん]

無傷じゃない
損害保険会社が地震保険の検証で走り回ってた
内壁のひび割れはあちこちで発生したこと
それを無傷とは言わない

[361: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん

誤解があるかもしれませんが、リンク先の図の白いセルは「噴砂がなかった」ではなくて「データなし」ですよ。
建設予定地は「著しい噴砂」の赤いセルに囲まれているので、むしろ危ないように見えますが。

[362: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん
そんなのインフィルのしかも壁紙とかの話でしょ。内壁のヒビなんて打瀬に限らずたくさんあったでしょ。構造体にダメージがないという話。

[363: マンション検討中さん]

ベイタウンの中古マンションを検討する際はマンション自体の修繕履歴をしっかりと確認しましょうということですね

[364: 匿名さん]

若葉も液状化凄かったです。マンション建設地も噴いてましたよ。
埋め立てだから仕方ない。因みに両国とか丸の内も液状化してました。あんなに昔に埋め立てられたのにです。
マンションやビルの場合は、傾きませんので外構部の修復工事しておしまいです。

[365: 匿名さん]

>>360 匿名さん

石膏ボードの繋ぎ目が地震で動いて壁紙が破れた程度だろう。躯体にダメージは無かったと思うがね。

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
それでも住人からしたら精神的なショックはかなり。立派な被災認定だよ。

[367: 検討板ユーザーさん]

>>366 匿名さん
日本国内にはどこにも怖くて住めないじゃん

[368: マンション検討中さん]

マンションマニアに学区と今後の計画の話が紹介されています。https://manmani.net/?p=6394

[369: 匿名さん]

タワーなら免震じゃないと
揺れが怖くておちおちできない

ベイタウンに免震タワーありますか？
震災の時はどうだったんだろうか

[370: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん
免震も直下型の縦揺れには無力だし、風で揺れやすいし、メンテナンスできるか未知数だし万能ではありませんよ。制振の方が良いと言っている専門家もいるくらいです。

[372: 匿名さん]

[No.371～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[373: マンション検討中さん]

免震タワーマンションは強風で揺れるって意見がいくつかありますが、ご自身の体験談ですか？
先日まで三菱系の30数階のタワーマンションに住んでいましたが、そんな事はありませんでしたよ。
地震の時は少し長い時間揺れますが、安心感は大きかったです。

[374: マンション検討中さん]

>>373 マンション検討中さん
建物構造、施工者、地盤、風の強さ、階数によって揺れることもあるでしょう。また人によっても揺れに敏感だったりそうでなかったりします。ご自身が揺れを感じなかったとしても他でそうでない保証はありません。とはいえ参考にはなると思うのでよければ物件名を教えてください。

[375: 匿名さん]

多分気付いてないだけですよ。鈍感なんでしょう、それはそれで悪い事でも無いと思いますけど。

[376: 匿名さん]

東雲の免振は風で普通に揺れてます。

[377: 匿名さん]

いつも揺れっぱなしで船に乗ってる気分です

[378: 匿名さん]

揺れを吸収する為にゴムなりダンパ入ってるんだからそりゃ風が強い日なんかは揺れるわなぁ。

[379: 匿名さん]

脳味噌まで揺れるよ

[380: 匿名さん]

揺れが気になる人はレジデンス棟に住めばいいですよ

[381: 匿名さん]

本田サッカー場からの応援がうるせえ。