幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[2601: 2600]

なので私は購入を見送った。安いし悩んだが駐車場の数を聞いてやめた。
ちなみにベイタウンに20年近く住んでて、ベイタウン内でも4物件に住んだ。どれだけあのエリアに転勤族(駐車場必須の世帯)が多いか、回りからはわかんないよね。

自信が世帯を持ち、市川や世田谷に住んだ経験もあるが息苦しさと住人の質の低さに嫌気が差して結局ベイタウンに戻ってきた。
若葉にも期待してます。(二棟目以降w)

[2602: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2603: マンション検討中さん]

モデルルームに行きましたが、あの位置にイオンや専門店街が出来ると相当便利ですよね。
ベイタウンからの買い替えも多いんじゃないかと思います。

[2604: マンション検討中さん]

現在のモデルルームは、年末までと同じ75Dtとかのタイプでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[2605: マンション検討中さん]

>>2604　マンション検討中さん

恐らくそうだと思います。
すでに完売した人気のお部屋とのことでした。

[2606: 名無しさん]

>>2603 マンション検討中

https://manmani.net/?p=11160
ちなみに広場の向かいのになる2棟目には医療モールができるそうです。

[2607: マンション検討中さん]

イオンと医療モールが新設かぁ。
お手頃価格まで落ちてきたベイタウンのセントラルパークやファーストウイングの中古とかは、オリンピックが過ぎても値上がりするんじゃね？

[2608: 評判気になるさん]

>>2604 マンション検討中さん
現在もモデルルームは第1期と同じでした

[2609: 通りがかりさん]

コンパクトシティがさけばれる中
いったい何を言いたいのか、この町は？
実験、モデルケースとしても
あまりにも高所得者の都合に寄っている。

[2610: マンション検討中さん]

>>2606 名無しさん
子育て世代には医療モールはありがたいですね。

[2611: マンション検討中さん]

>>2609 通りがかりさん
高所得者の都合？よくわかりません(°_°)

[2612: eマンションさん]

駐車場カバー率問題は、敷地内の駐車場庫数をネガっても今更仕方ない気がします
resale時の駐車場権利（がキャンセルされる事はネックなのは間違いないけど、その時は空いてるかも知れないし）が大切な人（＝既に中短期で売る予定の人）は、それが心配なハズで、なら、三井に「いずれの将来どうするつもりなの？」とか聞くべしでしょう
ここでなんだかんだ言っても先に進まないよね

[2614: 匿名さん]

>>2610 マンション検討中さん

リンコスにも医療モールがあるのに、ちょっと過剰じゃないのかな？

[2615: 匿名さん]

>>2603 マンション検討中さん

今日、久しぶりにokストアに行ったけどあらためてイオンの値段が高いのを実感した。

[2617: 住民板ユーザーさん]

[NO.2613～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2618: 掲示板ユーザーさん]

>>2615 匿名さん
okストアって行ったことなくて、この辺りだと何処にあるのか判らないのですが、商品の質や品揃えは、幕張イオンと新都心AEON MALLなんかと比べてどうなんですか？ 気になります この辺だと、あとヨーカ堂とマックスバリュ、リンコスしか知らないのです

[2619: マンション検討中さん]

2618です
ググる前の質問で失礼しました
芝園の島忠ホームズの下にありますね
あそこ、土日は結構混んでますよね
今度行ってみようと思います

[2620: マンション検討中さん]

車がなければOKストアやコストコも行けないよなぁ。
カインズホームも出来るらしいね。

[2621: 匿名]

>>2620 マンション検討中さん

うちは車を持っていませんがコストコなどに行く際はカーシェアを使います！

[2622: 通りがかりさん]

うちはベイタウン入り口街区のノーカー族です。食料品は、ネットスーパー利用がメインで、追加分は駅ナカかリンコスで買って帰っています。
来年イオンができたら、若葉を経由して、帰宅することが増えそう。

[2623: マンション検討中さん]

これは13時過ぎの時点ですけど東側はほとんど日が差していませんね

[2624: 匿名]

>>2623 マンション検討中さん
このマンションに限らず東向きは午前中陽があたります。午後は南と西が陽当たり良いですね。

[2625: 匿名さん]

>>2623 マンション検討中さん

そりゃあそうだろう

[2626: マンション検討中さん]

>>2623　マンション検討中さん

東側ってそういうものです。

[2627: マンション検討中さん]

>>2623 マンション検討中さん
東側はそういうものだと思います。

[2628: 匿名さん]

>>2623 マンション検討中さん

東側なんだから当たり前かと

[2629: 匿名さん]

ここのカーシェアは入会手続きが必要で毎月の基本料金は必要ですか？

[2630: 匿名]

>>2629 匿名さん

三井のリパークへの登録が必要です。料金などは未定とのこと。

[2631: マンション検討中さん]

2棟目ってすでに工事始まってるんですかね？

http://skyskysky.net/construction/202044.html

[2632: 匿名さん]

ポートランドのコンセプトも一応取り入れられてる様です。
水辺もモチーフになってるんですね。ちなみに、ベランダの手摺の色分けが好みじゃないので残念です。

https://37sumai.31sumai.com/article/9151

[2633: マンション比較中さん]

電線の地中化もなさそうで残念です
ベイタウンのようなすっきりとした街並みを期待したのですが

[2634: 匿名さん]

地中化されないの?

[2635: 名無しさん]

少なくとも開発区域については、地中化されると当然のように思ってましたが、違いますかね？？

[2636: マンション比較中さん]

マンション周辺道路の電柱はそのままのようですが
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/0/3/0390099c-s.jpg
http://skyskysky.net/photo2/201950/201703/51.jpg
http://skyskysky.net/photo2/201950/201712/18.jpg

完成予想図にも電柱らしきものはありますね
https://37sumai.31sumai.com/social/admin/wp-content/uploads/modeel130-...

[2637: 名無しさん]

>>2636 マンション比較中さん

上３つの写真は、多分開発区画の外ですよね。そこは今回の開発では触らないといいますか、公の仕事になりますよね。

後、完成図にあるのは電柱ではなく街灯ではないかと。見ているものが違うのでしたらすいません。

[2638: マンション比較中さん]

2枚目の写真に写ってる電柱と予想図の電柱が同じかと

[2639: マンション検討中さん]

ここは駅前って人が混むんですか？
あと道路渋滞とかどうなんですか？

[2640: 匿名さん]

メッセでのイベントやマリーンズの試合後などは混みますが、平日の通勤時はそれほど駅は混みません。道路も基本渋滞とは無縁ですが、オートサロンの開催日など年に何回かは酷い渋滞に見舞われます。
津田沼に住んでいたころはどこへ行っても渋滞が酷くてゲンナリしたものですが海浜幕張界隈は快適です。高速を使えば渋谷、新宿、横浜あたりなら1時間以内で余裕でつきます。

[2641: 匿名さん]

>>2639 マンション検討中さん

道が広くて運転しやすいですよ！
土日はコストコやイオン幕張新都心の駐車場渋滞が
ありますけど。

千葉の内陸の渋滞は本当に凄まじいですよね。

[2642: 匿名]

ここも平和バスとか走るんだろうか？

[2643: 名無しさん]

>>2642 匿名さん

バスは京成バスが既に開通しています。

[2644: 通りがかりさん]

徒歩15分とか、うける。
船橋で戸建てが買えます。

[2645: 匿名]

>>2644
もうこのネタ飽きたので、皆さんスルーで。

[2646: 匿名さん]

船橋で戸建とか素敵ですね
パチンコと競馬場と風俗のある紳士のワンダーランドで夢の一軒家

[2647: マンション検討中さん]

>>2644
>>2645さん
確かに飽きましたね
荒らし投稿、ほぼ確定

[2648: マンション検討中さん]

海浜幕張に戸建てが無いのが残念すぎる。

[2649: マンション検討中さん]

>>2648 マンション検討中さん
仰る通りですね
その選択肢があってよかったのに、って思います でも、何かどこかの区画を潰さないと、もう土地がないですかねー 残念

[2650: マンション検討中さん]

荒らしのつもりは全くないけど、
確かに徒歩で15分なら戸建ても選択肢に入るんですよね。

[2651: マンション検討中さん]

>>2650 マンション検討中さん
海浜幕張で？船橋で？または他で？

[2652: マンション検討中さん]

マンションの方がセキュリティはしっかりしてるからうちはマンションですね。高層階は子どもの成長には悪いみたいですけど、もう中学生になるから平気かと。

[2653: マンション検討中さん]

戸建てじゃなくても、小さい子供がいるなら低層階に住めば良い。
子供がいるからってタワマンを悪にすることはできないでしょ。

[2654: 名無しさん]

>>2652 マンション検討中さん

高層階って子供の成長に悪いんですか？なんでなんですかね？

[2655: マンション検討中さん]

戸建てなら隣駅でもいっとけ。

[2656: 匿名さん]

戸建てなら埋立地はヤバイよ。
津田沼がいいよ

[2657: マンション検討中さん]

タワマンでも、津田沼かな。

東京駅まで、
ベイパーク 徒歩15分+電車30分
津田沼 徒歩4分+電車31分

しかも使えない京葉線だしな。

[2658: マンション比較中さん]

最多は月19回！｢遅延の多い路線｣ランキング
http://news.livedoor.com/article/detail/14130924/

ＪＲ京葉線、「風に弱い」返上　防風柵で運転中止時間92％減
https://www.nikkei.com/article/DGXNZO55432480U3A520C1L71000/
椿浩支社長は「京葉線は『風が吹くとすぐに止まる』といわれてきたが、
ほとんど止まることはなくなった」と語り、今後は「より利用者の多い総武線をなんとかしたい」という。

　実際、春の強風が続いた３月でみると、京葉線の運転中止時間はゼロだったのに対し、
総武線は84分。従来との逆転が起こっている

[2659: マンション検討中さん]

通勤考えたら津田沼かな。

[2660: マンション検討中さん]

ドローンの宅配が楽しみすぎる。

[2661: 評判気になるさん]

タワマンって、洗濯物とか布団はバルコニーに干せるんでしょうか。

[2662: マンション検討中さん]

布団がふっとんびます

[2663: マンション検討中さん]

>>2661 評判気になるさん
クロスタワーは普通にバルコニーに物干し
金手すりありますよ 良い意味で、庶民の味方の三井の免震タワマンです

[2664: マンコミュファンさん]

>>2654 名無しさん
なぜなんでしょうね
でもデータがそのように立証されているみたいです。将来、知的水準が高く成長する子供は地に近い生活をしているとのことです。
人間って、不思議です

[2665: 口コミ知りたいさん]

布団が落下すると事故になり兼ねないので、タワマンでなくとも最近では柱には布団干しは禁止されているところが多いです。

[2666: 匿名]

レジデンス含めて手すりには布団、タオルなど洗濯物を干すことは禁止です。ただし手すりでなければ干して大丈夫なマンションです。が、風強いので基本室内干しでしょう。

[2667: マンション検討中さん]

>>2652　マンション検討中さん
よくネットではそういう記事出てきますよね。
でも実際に高層階に住んでる方から、そういう悪影響は聞かないので、どうなんでしょうね。
言わないだけ？気づいてないだけ？
まぁ記事ネタもどれも同じことの繰り返しなので、信じるか信じないかは本人達次第なのでしょうか。
地か近いとこと言ったら、もう戸建てや下の階に住む以外ないですよね。
ちなみに私は今12階に住んでますが、この程度なら何の影響も今のところないです。

[2668: マンション検討中さん]

>>2667　マンション検討中さん
程度の影響はありそうですよね。
毎日耳抜きをしながらエレベーターを使ったり、免震であるが故に風とかでも揺れたりすれば。
我が家もこの価格差なら眺望の良い高層階を考えていますが、小さい子供がいるのでどうしようかなと。

[2669: 評判気になるさん]

はやくB2地区の値段が知りたいです。そんなに値段上がるのでしょうか。

[2670: 匿名さん]

B2は多少値段上がるでしょうが、一棟目との差別化のために内廊下にしてくると思います。今から楽しみです。

[2671: マンション検討中さん]

内廊下なら多少高くてもいいですね。
私もみなさんの内廊下好きがうつってしまいました。

[2672: マンション検討中さん]

２期販売以降の成約状況、販売価格がＢ2街区の工事着工、価格に影響されるんじゃないかな？
Ｂ2街区の工事着工は当初計画2017年1月10日着工予定でしたが、2017年10月1日着工予定に変更され、更に2018年1月15日着工予定に変更されています。

[2673: 匿名さん]

値段高めで、はたして800戸も売れるのか？

[2674: 口コミ知りたいさん]

2棟目、工事は始まっていますね
1棟目の販売開始時には、2棟目も仕様は外廊下と説明を受けていましたが、内廊下に計画・設計が変更されたのでしょうか？
どなたかご存知なら投稿お願いします！

[2675: 匿名さん]

そう簡単に変更できるものなんですかね。
廊下だけでなく全住戸の間取りまで再設計する必要があるのに。

[2676: マンション検討中さん]

二棟目が内廊下なんて聞いたことないけど。

[2677: 名無しさん]

>>2675 匿名さん

設計から見直す訳ですからね。非現実的ですよ。2670さんは個人的な予想？を述べただけかと思います。

[2678: マンション検討中さん]

ベイタウン　セントラルパークのタワーは、２つとも内廊下。
パークタウンで最も大きいタワーになるＢ２区画は、
ぜひ内廊下で供給して欲しいですね。
駅に最も近いＢ１区画の開発計画内容も気になる。

[2679: 匿名さん]

販売計画も延期してるし、まだ間取りの図面引いてないでしょ。今からなら内廊下設計は全然可能だと思いますよ。というか、是非内廊下にして欲しいとここ数日の冷え込みで切に願います。

[2680: 匿名さん]

>>2676 マンション検討中さん
モデルルーム行ってないんですか？

[2681: 匿名さん]

あ、失礼しました！
モデルルーム、行きましたよね、の間違いです！
ベイパークのモデルルーム行ったことがあって、2棟目の情報を質問した人なら、2棟目は外廊下の予定です、って言われた事があるはずですよね、と

[2682: 匿名さん]

津田沼タワーとの比較がされています。なかなか興味深いです。
http://x1mansion.com/tsudanuma-thetower

[2683: マンション検討中さん]

えっ。2棟目も外廊下なのですか？
千葉方面では、中古を買うしかないのでしょうか。

[2684: マンション検討中さん]

>>2682 匿名さん
まあ、都内通勤なら津田沼でしょうね。やすいし。

[2685: 匿名]

>>2682 匿名さん
バツイチ独身の視点が参考になる人ってここを検討してる層では少ないと思います。
私もこの人と同じ状況ならここは買いません。

[2686: 匿名さん]

高い金を出してタワマン買うのに外廊下は無いですね。
残念ながら検討外です。

[2687: 匿名さん]

>>2686 匿名さん
ここは高くないですよ
ここが高いと感じるなら新築タワマンは諦めた方がいいですね

[2688: 匿名さん]

高いか安いかはその人の相場感や懐具合にもよるでしょうね

[2689: 匿名さん]

柏の葉タワーも外廊下だし、千葉で内廊下を探すとホント中古しかないですね・・

[2690: 検討板ユーザーさん]

本当は内廊下が良いなーと思うのですが、どうにも行灯部屋が何となくイヤで、それを考えて外廊下に妥協したモノです
内廊下のカーペットって、子供の靴で汚れてきたら…とかもあり（苦笑・そんなの外廊下も同じですが…）管理費やその他を考えると、「あっちを立てればこっちが…」みたいな感じですね
でも、内廊下、憧れますね！ エントランスくぐったら、冬場の寒さから開放されますね！！

[2691: 名無しさん]

実際がどうあれ営業さんは2棟目は外廊下ですよと言う選択肢しかないと思うの。内廊下ですよとか、決まってませんとか言って、じゃあ2棟目待つわとなったら最悪だし、内廊下になったことを後で責められても、事情が変わりましたとか、設計段階で変更になりましたとかテキトーなことを言ってかわせばよいわけで。

[2692: 匿名さん]

子持ち都内勤務の方、職場までの時間はどれ程ですか
ここから新橋の職場まで1時間30分ぐらいかと思っているのですが
元地方住みなので首都圏の通勤事情が分からず不安で

[2693: 名無しさん]

>>2692 匿名さん

ワタシは東京駅ですので、だいたい1時間強くらいになりますかね。

[2694: マンション検討中さん]

2棟目の工事は、まだ準備工事の段階では？

[2695: 検討板ユーザーさん]

>>2694 マンション検討中さん
準備工事って何ですか？ 着工とは違うんですか？ 柵の外からだと、ショベルカーやリフト
ブルドーザーみたいなのが中を行き来していますが、それが準備工事ならそうだと思います

しかし、2棟目が内廊下仕様にしてきたら、価格やそのほかがどうあれ、中高層階始めとして人気でそうですね！ 楽しみです！

[2696: マンション検討中さん]

２棟目も計画では外廊下です。
もし内廊下にするなら価格をかなり上げなければならず、徒歩15分の当物件では採算が取れません。
もちろんタワマンの内廊下を希望する気持ちはわかりますが、オリンピック前の竣工物件ですから、コスト面で内廊下にするのはかなり厳しい。
一部の希望者に偏って価格が上がり、売れないことの方が売主としてはリスクが高い。
価格を上げすぎないで売るのが、この物件の鉄則です。
内廊下が良ければ中古の隣のタワーを買えばいいですし、高いタワマンで良いならわざわざここを選ばないでしょう。

[2697: 匿名さん]

なぜそんなに内廊下にこだわるんですかね。
住むのは廊下じゃないのに…
今は内廊下のタワマン在住ですが、確かに寒さはしのげるかもしれませんが、その分管理費等はかかりますし、なによりも窓が片面にしかないため風通りは…？
それに各部屋に窓を設けようとするため、縦長リビングの間取りがどうしても多いです。
個人的には部屋の間取りの方が重要で、１棟目を見て、横長リビングが多くていいなと思ってます。

[2698: 匿名さん]

4年ぐらい前に八千代緑が丘の外廊下のタワマンを見学しましたが、当日は冬で雨が降っていたので寒かった記憶があります。何より、一番嫌だったのは天から雨が降って来て風もあったので傘をささないと外廊下を歩けなかったことですね。

[2699: 匿名さん]

>>2693 名無しさん
東京駅だと時間がかかっても乗り換え無しなので良さそうですね

[2700: 検討者中]

2696さんに同感です。なぜそんなにうち廊下にあこがれるんですかねー
寒いといっても1分ぐらいしか歩かないし・・・　廊下側に窓があるほうが
個人的には好きですがねー