幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[2568: 匿名さん]

自家用車なしでの暮らしに
特段の支障は無いと思います、ここの場合。

[2569: 匿名さん]

今日のような大雪だと駅から遠い物件は致命的ですね。
安くて良いマンションだとは思いますが。

[2570: 名無しさん]

>>2569 匿名さん
バスもありますし、年に数回あるかのことに気にするのでしたら無理ですね。私は気にしませんが。

[2571: 匿名さん]

>>2568 匿名さん

カーシェアリングもあるようですし、必要なときはそれを利用すれば事足りそうですね。

[2572: 匿名]

安くて良いマンションと思いながら、平地しか走らない海浜幕張駅とベイパーク間のバスが運休になり、大雪の中、歩いて帰らないといけないという、数年に一度あるかないかのケースを想定して検討対象から外すのは勿体ないと思いますよ。

[2573: マンション検討中]

津田沼TTTと比較検討していましたが、やはり子育て環境という観点からこちらを購入することに決めました！
津田沼もいい街だし、TTTの立地の利便性は素晴らしいと思いますが、それ以上に、繁華街のいかがわしさがなく、空、海、緑に囲まれたこの環境でわが子にはのびのび、すくすくと育ってほしいという想いが勝りました。
何年後になるかわかりませんが、この街が完成したら、きっと誰にも誇れる素敵なものになると確信しています。契約者の皆さん、今後ともよろしくお願いします！

[2574: 匿名さん]

駐車場が無いのか!

[2575: 匿名]

総戸数497戸に対して駐車場は362台。
一部、駐車場の抽選に参加できない間取り（一部の2LDK）もあるので、その他の部屋で考えるとカバー率は約8割位。
あと、確か95㎡以上の部屋は駐車場を抽選無しで利用出来ます。
車を保有していない人もいるので大丈夫だろうと思いつつ、絶対車が必要な人にとっては悩ましいカバー率ですね。

[2576: 匿名さん]

部屋の広さで駐車場が利用できたり、できなかったりする？これってマンション内格差ですよね？

[2577: 匿名]

>>2576 匿名さん
部屋が広い＝家族が多いのが一般的なので、倍の値段を支払う契約者に駐車場を優先して与えるのは問題無いと思いますよ。
何処で線を引いても多少の不満は出るでしょうが、納得出来る対応だと思ってます。

[2578: 匿名さん]

部屋が狭い＝小家族でも車が必要な世帯はあるわけで、そこが不満な人も多いと思う。2棟目以降では見直して貰わないといけない課題だろう。

[2579: 匿名]

前にも話題になってましたが、若葉地区の空き地になっている小学校用地を駐車場にすれば検討者の不安は解消するのに、千葉市と売主はその辺り検討しないのだろうか？

[2580: 匿名さん]

>>2579 匿名さん

そもそも、売り主が立体駐車場を作っておけば問題になってないと思う。

[2581: 匿名さん]

駐車場がどうしても必要な世帯いるわけで、もし抽選で外れた場合
その人達で、売り主側へ空き地、イオンの駐車場、または敷地内の時間貸し駐車場を
月極め契約できるようにするとかの交渉をするべきだと思いますが
いかがでしょうか。

[2582: 匿名]

>>2581 匿名さん

どうしても必要な方は駐車場優先住戸を購入しているのでそこまで心配する必要もないと思いますよ。

[2583: 匿名さん]

ベイタウンで駐車場が空いている街区があるので、そこで借りたら？

[2584: 名無しさん]

http://toyokeizai.net/articles/amp/203602?display=b

[2585: 匿名さん]

近年、千葉でも都市部には自家用車なしのファミリーが増えていますよ。お隣ベイタウンでも、故障した地下立体駐車機を直さずに廃用にしているところがある。空きが多くなって、管理費、修繕費がかさむより、良いのでは。
よろしいのでは。

[2586: 匿名さん]

機械式駐車場ならば維持費がかかるだろうが、自走式ならばそれほどの負担にならないと思います。

[2587: マンション検討中さん]

六棟で囲む芝生公園を空中公園化し
六棟や海浜公園とデッキで接続。
空中公園の下と地下に自走式の大駐車場で、各棟から濡れずに行ける。洗車場、カーシェアセンターも設置。
公園周回路は拡幅し、車両専用。

各街区の空き地は、樹林化。

[2588: 検討してます]

>>2587 マンション検討中さん

スゴい壮大なプランですね～

[2589: 匿名さん]

誰が金出すの？

[2590: 匿名さん]

>>2589 匿名さん
夢物語を語ってるだけなのに現実的な話をするな。

[2591: マンション掲示板さん]

そう、夢を語って良いと思います！
良かれと見る夢（それ自体）には何も罪はなし！
その中から具現化、現実になる・出来る案があるかも知れないし、想像力の欠如は未来を閉ざすと思います！ TVのCMじゃないけど「人が想像できる事は、人は実現出来る」ってね

[2592: 匿名さん]

>>2590 匿名さん

夢じゃなくて妄想だろｗ

[2593: マンション掲示板さん]

>>2592 匿名さん
夢と妄想の違いは？ 寝てる間と覚醒の違いってか？（笑）想像力と創造性の否定をするとは

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[2594: マンション検討中さん]

買い換えで買う年配の人も多いから、駐車場はそのうち余る。使わない人もいるのだから、作るならこのくらいでちょうど良い。
駐車場の空き問題が露呈する中、100％充足で作らないのが今はセオリー。
必須の人は少しでも優先の部屋を買えばいいし、それすら嫌ならここを買わなきゃいいだけ。

[2596: 匿名さん]

>>2594 マンション検討中さん

だから、ここは買わずに2棟目以降を考えてるんだよ。

[2597: 通りがかりさん]

>>2596　匿名さん
なぜ２棟目以降？
結局、100％用意されないのはどこも同じだと思うのですが。

[2598: マンション検討中さん]

>>2594　マンション検討中さん
たしかに余るのも問題ですよね。
以前、中古を探していたら、駐車場が余っているらしく、もれなく駐車場も付いてくるって物件があって、車を所有していない身としては、必要ないのに管理費に組み込まれていて、断念しました。

[2599: マンション掲示板さん]

[No.2595および本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[2600: マンション検討中さん]

>>2594 マンション検討中さん

優先の部屋を買ってもリセールや賃貸の時に権利が消失してしまうのが問題。
ベイタウンの築浅物件見ると駐車場にほとんど空きがなく、賃貸物件を探すファミリーは駐車場必須の世帯がほとんどという事実を見ると、駐車場不足が中古や賃貸市場での価値を下げてしまうのでは。
ベイタウンの築古マンションに見てとれるように、長い目で見ると住人の高齢化によって駐車場不足が解消される可能性が高いことはその通りだと思うが、向こう10年、20年は駐車場がフル稼働で足りない状況になると思うけどなー。
永住の世帯には関係ないという意見もあるけど、10年後に自分がどうなってるかなんてわかんないよ(笑)
転職や離婚してマンション手放さなきゃならない人もいるだろうし。

[2601: 2600]

なので私は購入を見送った。安いし悩んだが駐車場の数を聞いてやめた。
ちなみにベイタウンに20年近く住んでて、ベイタウン内でも4物件に住んだ。どれだけあのエリアに転勤族(駐車場必須の世帯)が多いか、回りからはわかんないよね。

自信が世帯を持ち、市川や世田谷に住んだ経験もあるが息苦しさと住人の質の低さに嫌気が差して結局ベイタウンに戻ってきた。
若葉にも期待してます。(二棟目以降w)

[2602: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2603: マンション検討中さん]

モデルルームに行きましたが、あの位置にイオンや専門店街が出来ると相当便利ですよね。
ベイタウンからの買い替えも多いんじゃないかと思います。

[2604: マンション検討中さん]

現在のモデルルームは、年末までと同じ75Dtとかのタイプでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[2605: マンション検討中さん]

>>2604　マンション検討中さん

恐らくそうだと思います。
すでに完売した人気のお部屋とのことでした。

[2606: 名無しさん]

>>2603 マンション検討中

https://manmani.net/?p=11160
ちなみに広場の向かいのになる2棟目には医療モールができるそうです。

[2607: マンション検討中さん]

イオンと医療モールが新設かぁ。
お手頃価格まで落ちてきたベイタウンのセントラルパークやファーストウイングの中古とかは、オリンピックが過ぎても値上がりするんじゃね？

[2608: 評判気になるさん]

>>2604 マンション検討中さん
現在もモデルルームは第1期と同じでした

[2609: 通りがかりさん]

コンパクトシティがさけばれる中
いったい何を言いたいのか、この町は？
実験、モデルケースとしても
あまりにも高所得者の都合に寄っている。

[2610: マンション検討中さん]

>>2606 名無しさん
子育て世代には医療モールはありがたいですね。

[2611: マンション検討中さん]

>>2609 通りがかりさん
高所得者の都合？よくわかりません(°_°)

[2612: eマンションさん]

駐車場カバー率問題は、敷地内の駐車場庫数をネガっても今更仕方ない気がします
resale時の駐車場権利（がキャンセルされる事はネックなのは間違いないけど、その時は空いてるかも知れないし）が大切な人（＝既に中短期で売る予定の人）は、それが心配なハズで、なら、三井に「いずれの将来どうするつもりなの？」とか聞くべしでしょう
ここでなんだかんだ言っても先に進まないよね

[2614: 匿名さん]

>>2610 マンション検討中さん

リンコスにも医療モールがあるのに、ちょっと過剰じゃないのかな？

[2615: 匿名さん]

>>2603 マンション検討中さん

今日、久しぶりにokストアに行ったけどあらためてイオンの値段が高いのを実感した。

[2617: 住民板ユーザーさん]

[NO.2613～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]