幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[2508: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[2509: マンション比較中さん]

>>2506匿名さん
雨でも雪でも猛暑の日でも自転車で行くのですか？
私も現在駅から徒歩1分のタワマンに住んでいますが、家族が増えてもっと広い部屋に引っ越そうとベイパークも検討しましたが、やはり上記が原因で撤退しました。

[2510: マンション検討中さん]

徒歩の時間についてですが、私も12分程で着いて驚きました。モデルルームでも15分かかりませんでした。
一般的には徒歩表記より少し時間がかかるのが普通と思ってましたが…
ちなみに今、徒歩15分表記の家に住んでますが、同じと思う速度で歩いて15分ちょっとかかります。

実際に現地を歩いて15分、あるいはそれ以上かかった方っていらっしゃいますか？
過去の書き込みでも実測で15分かかったという人がいなかったように思いまして。

[2511: マンション検討中さん]

確かに、往復3時間は長いですね。

[2512: 匿名]

>>2510 マンション検討中さん
何回か歩いてますが、道を覚えて最短ルートを使えば、普通に歩いて10分です。
（Googleで表示されるルートと実際に歩く道は若干違います）
平日の通勤時は10分、休日に子供と歩くなら15分というイメージで良いと思います。

[2513: 匿名さん]

2506です。
90分は自宅玄関から会社のエントランスまでの時間ですが、電車移動の時間は65分くらいです。なので都外から都内に通勤している人からみれば珍しくないと思います。
大雨や台風の場合は、最悪タクシーを使います。
都内のタワマン家賃の半額でこちらの物件が無理なく購入できますので、駅距離にさえ目をつぶれば随分目に優しい価格です。

[2514: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[2515: 匿名さん]

>>2506 匿名さん

90分なんて笑える
あり得無いだろ

[2516: 匿名さん]

>>2510 マンション検討中さん

そうだね、早歩きで12分くらいだね
10分は無理だよ

[2517: 匿名]

>>2515 匿名さん
その感覚は本人次第なので、否定するのは自由だけど。笑えるは余計でしょ。

[2518: マンコミュファンさん]

電車で65分って新宿よりの勤務地とかですか？それなら海浜幕張じゃなくて
八王子とかで検討したほうがマシな気がしますが・・
タワマン住んでるのに通勤90分って、すごく残念なかんじがします。
タワマンって利便性とセットで初めて評価対象になると思います。
安かろう悪かろうには注意してください。

[2519: マンション検討中さん]

私もここだとドアtoドアで90分かかりますが、会社のチームの人都外から60分以上かけて通勤してる人がほとんどだったので許容範囲に思ってます。うちの場合は実家がここの近くにあるので親の面倒とかも考えると神奈川や東京西側は検討外。
なにより子育て環境面で非常に気に入っています。優先順位は人それぞれですねー。

[2520: マンション検討中さん]

私は3回歩きましたが、それぞれ8分、9分、8分で歩けましたよ。日々鍛えてるせいでしょうか。

[2521: 匿名さん]

>>2520 マンション検討中さん

だから、歩く時間は個人の体力に依存するから駅までの距離表示にしろよ。
距離から個人が自分の体力と相談して時間に変換すればいいんだから。

[2522: 匿名]

私は鍛えてませんがダッシュすれば４分で行ける自信があります

[2523: マンション検討中さん]

>>2522 匿名さん
4分は早いですね！
私もシーサイドランニングコースでさらに鍛え上げようと思います。

[2524: マンション検討中さん]

駅からの直線距離は調べればわかりますが、道は直線では結べないので、実際にかかる時間は距離では決まらない。(で、合ってますかね？)
なので、実際に歩いてみると、この物件の場合は15分表記の割には早く着く(という人が多い)。
検討者にとって大事なのは駅距離ではなく時間なので、意外と早く着きますよというのは参考になる情報だと思います。

実際に歩いた人で、これだけ早く着くという人が多くいて、15分かかったという人がいないという事は、信頼性の高い情報かと思います。

15分だと厳しいが、10分くらいなら検討価値ありみたいな人は、実際に歩いてみると良いと思います。いつもと同じ速さで。

[2525: 匿名]

ここは自転車の場合でも、徒歩とほぼ同じルートが使えそうで、駐輪場も駅前にあるので、歩くのしんどかった場合は、自転車使ったり、雨の日はマンションの目の前に止まってくれるバス乗ったりって感じでしょうかね。

[2526: 匿名さん]

>>2524 マンション検討中さん

徒歩13分かかったよ

[2527: マンション検討中さん]

>>2526 匿名さん
やっぱり15分以上かかるという人はいなさそうですね。

[2528: マンション検討中さん]

>>2524 マンション検討中さん

おっしゃるとおりだと思います。
実際、駅からの距離が最大のデメリットと言われているマンションですから、実際に歩いてみて、それが解消できれば十分に購入を検討しても良い物件ではないでしょうか。

[2529: マンション検討中さん]

>>2519　マンション検討中さん

うちも東京寄りの都心勤務ですが、ドアtoドアで約90分弱くらいかかりそうです。
今よりも職場から遠くなりますが、同じように子育て環境を理由にここを検討してます。
結構、同じような方がいて安心しました。

[2530: マンション検討中さん]

>>2527 マンション検討中さん
ベビーカー押してのんびり歩いたらちょうど15分くらいでしたよ。1人でスタスタ歩けばもう少し早いと思います。

[2531: マンション検討中さん]

>>2530 マンション検討中さん

私は今徒歩8分と表示されているマンションに住んでいますが、歩いたら13分かかります。実際に歩いてみなければ駅までの歩きやすさなんてわかりませんね。

[2532: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
我が家も子供と一緒に歩いてモデルルームまでで15分はかからなかったので、みなさんが書かれているように個人差はあるものの15分以上はなさそうです。
駐車場も打合せブースも満席に近い状態で、思ったより混んでました。
しかもすでに第１期での販売済み住戸の花がたくさんついていて驚きました。なんだかんだ好評なのですね。

[2533: 匿名さん]

>>2527 マンション検討中さん
私も13分かかりました。中年男性です。

[2534: マンション検討中さん]

>>2532 マンション検討中さん

私も実際に歩いてみて駅からの距離を感じなかったため申し込もうと思っておりますが、抽選になりそうで不安です。第2期も抽選になりそうなのでしょうか。

[2535: 匿名さん]

のんびり一人で歩いたら15分でした。

[2536: マンション検討中さん]

第１期では西側のモデルルームタイプの部屋が人気で抽選だったと聞きましたが、やはり2期でも西側が人気なのでしょうか。
価格的には東側も検討してますが、できれば抽選は避けたいとこですよね。

[2537: 名無しさん]

>>2536 マンション検討中さん

一期の傾向から言えば、営業さんがある程度、要望書の入り具合を教えてくれます。ですので、抽選になりそうならば、ほかの部屋を検討するなど、幅をもった部屋選びが出来ると思いますよ。

[2538: 匿名さん]

2506です。
ご指摘の通り職場は新宿方面なのでドアドアで90分ほどです。
ここを選んだのは妻の実家と職場に近いという理由もあります。
他の方も書いてある通りこの位の通勤時間は珍しくないと思います。
独身の時はドアドアで必ず30分以内の物件しか選びませんでしたが、家族がいればどこかで妥協するしかないですね。

[2539: 名無しさん]

>>2498 名無しさん
三井の営業の方に伺ったところ、２棟目も外廊下のようですよ。間取りは３LDK以上で構成するとのことでした。

[2540: マンション検討中さん]

>>2534 マンション検討中さん

階数や方角にこだわりなければ、半数強残ってるので大丈夫じゃないでしょうか。

[2541: マンコミュファンさん]

>>2538 匿名さん
なるほど、そういう家族の事情があるなら、ここを選ぶのもわかります。私も実家の近くに住んでますので。
しかし、私は通勤一時間ですが、会社に徒歩で来れる同僚がふつうに羨ましいです、^^;

[2542: 匿名さん]

最近のタワマンのトレンドは外廊下?

[2543: マンション比較中さん]

最近のマンションは和室がないのもトレンドでしょうか

[2544: マンション検討中さん]

>>2543 マンション比較中さん

和室がなくて残念です。置き畳にしようかと検討中です。

テレビ情報ですが、売るには和室を洋室にリフォームしてから売ると、リフォーム費用を差し引いても100万くらい高く売れるほどだそうです。和室だと安くしか売れないという表現の方が適切でしょうか。
和室、人気ないんですね。

[2545: 匿名]

今は寝るのはベッド、寛ぐのはソファーですからねぇ
畳嫌いじゃないですけど別にいらないもんなぁ

[2546: マンション検討中さん]

>>2538 匿名さん

せっかくのマイホームなのにそんなに奥様に合わせないといけないなんて苦しいですね。

[2547: 匿名]

>>2546

内装とかならわかりますが、通勤してるのに奥さんの実家を優先に
場所を選ぶというのは偉いなぁ。
人それぞれだと言えばそれまでですが、稼ぐ人が楽な場所に住んだほうが合理的には思いますね。
朝夜、毎日の通勤と、日中たまに実家だと、やはり頻度は通勤の方が多そう。

海浜幕張から新宿へ、週に５回往復ってのはハードですね。

[2548: マンション検討中さん]

>>2547 匿名さん
奥さん仕事してるんですよね、あの書き方だと。子供が具合悪いときは奥さんの実家に面倒お願いしたりもするんでしょうから、私は理解できます。
妻の立場だからかなー。

[2549: 匿名さん]

同僚に勤務地が変更になる度に、近くに引っ越しをしている。本人曰く、通勤時間が勿体無いらしい。
そういう生き方も理解できる。

[2550: eマンションさん]

>>2542 匿名さん

津田沼のタワーも外廊下ですよね？

なんででしょう?！

[2551: 匿名]

内廊下にして価格2〜3割上げたら誰も見向きもしないからじゃない

[2552: 匿名さん]

>>2551 匿名さん

内廊下はそんなにコスト高いの?

[2553: 匿名さん]

内廊下、外廊下ってそんなに重要ですかね。
別に廊下で暮らすわけじゃないですし。

[2554: 検討板ユーザーさん]

>>2553 匿名さん

ホテルが外廊下だったら嫌だろ？
つまり、そういうことだ。

[2555: 名無しさん]

>>2553 匿名さん

内か外かが重要か否かはその人の価値観ではないですかね。マンションがホテルライクである必要があるか否かも含めてね。
でも、内廊下のほうがゴージャス感？など付加価値を付けやすいことは確かではないでしょうか。外廊下と違い、通路側に窓が付けられず、その分間取りが限定される内廊下は、コスト的にも結構、それこそ2、3割上がっても不思議ではないですよね。
結局、内廊下に出来る物件って、それこそ坪300を軽く超えてくるような仕様、立地じゃないと、作ることが無理、もしくは作っても売れないでしょう。コスト高でデベも価格転嫁しにくいご時世なんで、余計にそうなのではないでしょうか。
まぁ、ワタシは外、内にあまりこだわりなかったし、仮に内廊下で坪200万半ばで出てくれば、買うの躊躇したかも知れません。

[2556: マンション比較中さん]

ZOZO社長の千葉に対する愛情が凄いですね。
福利厚生で海浜幕張に住む社員には毎月5万円の手当が支給されるそうで、社員の8割がその制度を利用してるとのこと。

[2557: マンション検討中さん]

駐車場が少なく、周囲に月極め駐車場もない状況で、リセールも賃貸も相当苦労するだろうな。
幕張で車がない生活は厳しい。

[2558: マンション検討中さん]

ここは、あえてリセール、賃貸する人はいないと思う。

[2559: 匿名さん]

駐車場が無いのは痛い

[2560: マンション検討中さん]

リセールの場合、駐車場使用権は返却ですよね。中古売買時、駐車場の空きが無い場合は購入者は限定される。ってことかな。環境は良く永住目的では良い物件ですね。

[2561: 匿名さん]

京葉線高架下と脇や
小学校用の用地など
駐車場に転用できるところは
たくさんある。

[2562: マンション検討中さん]

>>2558 マンション検討中さん

転勤や子どもの進学等で売却や賃貸に出す世帯も普通にいらっしゃるかと。
打瀬と同様に、大手企業に勤務されてる転勤族の方も多いかと思います。
逆に永住が決まってる人の方がレアなのでは。

打瀬のベイフロントやアクアテラス、グリーナなど駐車場にほとんど空きありませんよ。
それだけ不便な地というわけです。私は気に入って打瀬に住んでますが(笑)
ベイパーク購入を検討しましたが、駐車場の少なさに懸念を抱き見送りしました。

[2563: 通りがかりさん]

同じベイタウンでも駅に近いセントラルパークの駐車場は空いている。

[2564: マンション検討中さん]

2020オリパラでは、幕張メッセでレスリング、テコンドー、フェンシングなどが開催されるようです。一時的なものですが、近くで開催されるのは楽しそうです。

イオンモール幕張新都心の吉本のお笑い劇場も、楽しければ通ってみたいです。

しかし、イオンモールの場所は車以外では不便ですね。

[2565: 匿名さん]

イオンができるなら、わざわざイオンモール幕張新都心に行く必要も無いと思うが

[2566: 匿名]

>>2565 匿名さん
当然重複する店もありますが、普通のイオンと幕張新都心は規模もテナント構成も全く別物ですので、新都心を利用する機会も多いと思いますよ。

[2567: 匿名さん]

近くにイオンが出来て、専門店街もあるのなら日常の生活には支障ないので、最悪駐車場がなくても困らないかと思ってます。

[2568: 匿名さん]

自家用車なしでの暮らしに
特段の支障は無いと思います、ここの場合。

[2569: 匿名さん]

今日のような大雪だと駅から遠い物件は致命的ですね。
安くて良いマンションだとは思いますが。

[2570: 名無しさん]

>>2569 匿名さん
バスもありますし、年に数回あるかのことに気にするのでしたら無理ですね。私は気にしませんが。

[2571: 匿名さん]

>>2568 匿名さん

カーシェアリングもあるようですし、必要なときはそれを利用すれば事足りそうですね。

[2572: 匿名]

安くて良いマンションと思いながら、平地しか走らない海浜幕張駅とベイパーク間のバスが運休になり、大雪の中、歩いて帰らないといけないという、数年に一度あるかないかのケースを想定して検討対象から外すのは勿体ないと思いますよ。

[2573: マンション検討中]

津田沼TTTと比較検討していましたが、やはり子育て環境という観点からこちらを購入することに決めました！
津田沼もいい街だし、TTTの立地の利便性は素晴らしいと思いますが、それ以上に、繁華街のいかがわしさがなく、空、海、緑に囲まれたこの環境でわが子にはのびのび、すくすくと育ってほしいという想いが勝りました。
何年後になるかわかりませんが、この街が完成したら、きっと誰にも誇れる素敵なものになると確信しています。契約者の皆さん、今後ともよろしくお願いします！

[2574: 匿名さん]

駐車場が無いのか!

[2575: 匿名]

総戸数497戸に対して駐車場は362台。
一部、駐車場の抽選に参加できない間取り（一部の2LDK）もあるので、その他の部屋で考えるとカバー率は約8割位。
あと、確か95㎡以上の部屋は駐車場を抽選無しで利用出来ます。
車を保有していない人もいるので大丈夫だろうと思いつつ、絶対車が必要な人にとっては悩ましいカバー率ですね。

[2576: 匿名さん]

部屋の広さで駐車場が利用できたり、できなかったりする？これってマンション内格差ですよね？

[2577: 匿名]

>>2576 匿名さん
部屋が広い＝家族が多いのが一般的なので、倍の値段を支払う契約者に駐車場を優先して与えるのは問題無いと思いますよ。
何処で線を引いても多少の不満は出るでしょうが、納得出来る対応だと思ってます。

[2578: 匿名さん]

部屋が狭い＝小家族でも車が必要な世帯はあるわけで、そこが不満な人も多いと思う。2棟目以降では見直して貰わないといけない課題だろう。

[2579: 匿名]

前にも話題になってましたが、若葉地区の空き地になっている小学校用地を駐車場にすれば検討者の不安は解消するのに、千葉市と売主はその辺り検討しないのだろうか？

[2580: 匿名さん]

>>2579 匿名さん

そもそも、売り主が立体駐車場を作っておけば問題になってないと思う。

[2581: 匿名さん]

駐車場がどうしても必要な世帯いるわけで、もし抽選で外れた場合
その人達で、売り主側へ空き地、イオンの駐車場、または敷地内の時間貸し駐車場を
月極め契約できるようにするとかの交渉をするべきだと思いますが
いかがでしょうか。

[2582: 匿名]

>>2581 匿名さん

どうしても必要な方は駐車場優先住戸を購入しているのでそこまで心配する必要もないと思いますよ。

[2583: 匿名さん]

ベイタウンで駐車場が空いている街区があるので、そこで借りたら？

[2584: 名無しさん]

http://toyokeizai.net/articles/amp/203602?display=b

[2585: 匿名さん]

近年、千葉でも都市部には自家用車なしのファミリーが増えていますよ。お隣ベイタウンでも、故障した地下立体駐車機を直さずに廃用にしているところがある。空きが多くなって、管理費、修繕費がかさむより、良いのでは。
よろしいのでは。

[2586: 匿名さん]

機械式駐車場ならば維持費がかかるだろうが、自走式ならばそれほどの負担にならないと思います。

[2587: マンション検討中さん]

六棟で囲む芝生公園を空中公園化し
六棟や海浜公園とデッキで接続。
空中公園の下と地下に自走式の大駐車場で、各棟から濡れずに行ける。洗車場、カーシェアセンターも設置。
公園周回路は拡幅し、車両専用。

各街区の空き地は、樹林化。

[2588: 検討してます]

>>2587 マンション検討中さん

スゴい壮大なプランですね～

[2589: 匿名さん]

誰が金出すの？

[2590: 匿名さん]

>>2589 匿名さん
夢物語を語ってるだけなのに現実的な話をするな。

[2591: マンション掲示板さん]

そう、夢を語って良いと思います！
良かれと見る夢（それ自体）には何も罪はなし！
その中から具現化、現実になる・出来る案があるかも知れないし、想像力の欠如は未来を閉ざすと思います！ TVのCMじゃないけど「人が想像できる事は、人は実現出来る」ってね

[2592: 匿名さん]

>>2590 匿名さん

夢じゃなくて妄想だろｗ

[2593: マンション掲示板さん]

>>2592 匿名さん
夢と妄想の違いは？ 寝てる間と覚醒の違いってか？（笑）想像力と創造性の否定をするとは

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[2594: マンション検討中さん]

買い換えで買う年配の人も多いから、駐車場はそのうち余る。使わない人もいるのだから、作るならこのくらいでちょうど良い。
駐車場の空き問題が露呈する中、100％充足で作らないのが今はセオリー。
必須の人は少しでも優先の部屋を買えばいいし、それすら嫌ならここを買わなきゃいいだけ。

[2596: 匿名さん]

>>2594 マンション検討中さん

だから、ここは買わずに2棟目以降を考えてるんだよ。

[2597: 通りがかりさん]

>>2596　匿名さん
なぜ２棟目以降？
結局、100％用意されないのはどこも同じだと思うのですが。

[2598: マンション検討中さん]

>>2594　マンション検討中さん
たしかに余るのも問題ですよね。
以前、中古を探していたら、駐車場が余っているらしく、もれなく駐車場も付いてくるって物件があって、車を所有していない身としては、必要ないのに管理費に組み込まれていて、断念しました。

[2599: マンション掲示板さん]

[No.2595および本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[2600: マンション検討中さん]

>>2594 マンション検討中さん

優先の部屋を買ってもリセールや賃貸の時に権利が消失してしまうのが問題。
ベイタウンの築浅物件見ると駐車場にほとんど空きがなく、賃貸物件を探すファミリーは駐車場必須の世帯がほとんどという事実を見ると、駐車場不足が中古や賃貸市場での価値を下げてしまうのでは。
ベイタウンの築古マンションに見てとれるように、長い目で見ると住人の高齢化によって駐車場不足が解消される可能性が高いことはその通りだと思うが、向こう10年、20年は駐車場がフル稼働で足りない状況になると思うけどなー。
永住の世帯には関係ないという意見もあるけど、10年後に自分がどうなってるかなんてわかんないよ(笑)
転職や離婚してマンション手放さなきゃならない人もいるだろうし。

[2601: 2600]

なので私は購入を見送った。安いし悩んだが駐車場の数を聞いてやめた。
ちなみにベイタウンに20年近く住んでて、ベイタウン内でも4物件に住んだ。どれだけあのエリアに転勤族(駐車場必須の世帯)が多いか、回りからはわかんないよね。

自信が世帯を持ち、市川や世田谷に住んだ経験もあるが息苦しさと住人の質の低さに嫌気が差して結局ベイタウンに戻ってきた。
若葉にも期待してます。(二棟目以降w)

[2602: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2603: マンション検討中さん]

モデルルームに行きましたが、あの位置にイオンや専門店街が出来ると相当便利ですよね。
ベイタウンからの買い替えも多いんじゃないかと思います。

[2604: マンション検討中さん]

現在のモデルルームは、年末までと同じ75Dtとかのタイプでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[2605: マンション検討中さん]

>>2604　マンション検討中さん

恐らくそうだと思います。
すでに完売した人気のお部屋とのことでした。

[2606: 名無しさん]

>>2603 マンション検討中

https://manmani.net/?p=11160
ちなみに広場の向かいのになる2棟目には医療モールができるそうです。

[2607: マンション検討中さん]

イオンと医療モールが新設かぁ。
お手頃価格まで落ちてきたベイタウンのセントラルパークやファーストウイングの中古とかは、オリンピックが過ぎても値上がりするんじゃね？