幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[2451: マンション検討中さん]

>>2443　マンション検討中さん

近くにこども園がありますよ。

[2452: 匿名さん]

>>2432　マンション検討中さん

まぁまぁ…
残念ながらスマホ以外、ＰCとかからアクセスした場合はマンション比較中？とやらも選べますよ。
たしかに投稿した人のミスかもしれませんが、それを無知に指摘する方もどうかと思います。

[2453: MRへ行った人さん]

>2404
千葉県庁のHP(下記)によると
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/kensetsu/youkoso/chiku/wakaba.html
｢若葉住宅地区(幕張ベイパーク)｣と記載されているのでベイパークは若葉の通称かと思ったんですが、HPの情報古いんですかね。

[2454: 口コミ知りたいさん]

>>2435　マンション検討中さん

坪300万の標準タワマンって都内じゃあるまいし。
ここは千葉県、海浜幕張ですよ。
ベイタウンの人がここをそんなに意識してるとは…

我が家はベイタウンの平均世帯年収以上ですけど、この価格で質の良い新築が買えるならありかなと思い検討してます。
なので、となたかも書いてましたけど、心配しなくてもそんなに世帯年収は下がらないんじゃないですかね。

[2455: 匿名さん]

仕様が良いと言っても昨今のコストダウンマンションの中では比較的マシというだけなんだよな〜
結局ベイタウンの築浅をフルリフォームした方が立地も満足度も高そうな気がする。

[2456: マンション検討中さん]

>>2455　匿名さん

いやいや、ベイタウンは借地権でしょ。
ここは所有権。
全く前提条件が異なるので、比較に値しないと思いますよ。

[2457: 名無しさん]

>>2451 マンション検討中さん

こども園って保育園の家庭の人には問題ないかもしれまぜが、ウチみたいに幼稚園の家庭にはあまり嬉しくないんですよね。でも、そこのこども園を除くと、幼稚園は近所にないので、悩みどころではあります。

[2458: 匿名さん]

当初は小学校の新設計画もありましたけど、打瀬エリアの高齢化により、子供が減っていてクラスが余るから、新設は今の計画ではないですと営業の人は言ってました。
街が出来上がる頃には、足りなくなって新設されるかもしれないですけど…と。

[2459: マンション検討中さん]

>>2457　名無しさん

そうなのですね。
こども園によっても幼稚園寄りと保育園寄りがあるみたいですけど、やはり幼稚園とは違うんですね。
川を渡ればありますけど、自転車になりますかね。

[2460: 名無しさん]

>>2459 マンション検討中さん

ある程度、園児の数がいれば送迎バスあるかもしれないですけど、共働きの家庭の方が多いでしょうから、それも難しいかもしれないですよね。

[2461: 匿名さん]

>>2456 マンション検討中さん
借地権と言っても永久に更新可能な普通借地権だからね。固定資産税との差額で維持費が数千円かかる以外は所有権と全く変わらないですよ。ベイパークは管理費や駐車場がバカ高いので結局グロスでの差はなくなってしまいます。

[2462: 匿名さん]

ここが3000人規模の街になる頃には、打瀬小も一杯になり、若葉地区に小学校を新設するか、津田沼奏のように、検見川か稲毛の学校に行くスクールバスが出るのだろう。
文教地区なのだから、公立小中学校も作って欲しいですよね。

[2463: 匿名]

文教地区（ぶんきょうちく）とは、教育施設が多く集まっている地区の呼称。主に不動産広告では、学校・図書館・博物館などの施設が集まっている地域を指す

文教地区なの？

[2464: 匿名さん]

何か若葉地区に学校が新設されると勘違いしてる人がいるみたいですが、できないですよ。ベイタウンの児童数減少が予想以上のペースで進むことが分かったので、若葉地区の児童を打瀬地区の学校に割り当てることになります。打瀬小はまだよいですが、打瀬中はだいぶ遠いので私立に入れないとキツいですね。

[2465: 匿名さん]

>>2461 匿名さん

ベイタウンにある三井が分譲したパークタワーとシータワーですが、管理費と修繕費がパークタワーは安くて土地の使用料を支払ってもシータワーの管理費と修繕費とほぼ一緒なんだよな。こうなってくると三井が売りやすくするために同じ金額に揃えてきたとしか思えない。ベイパークも取りやすい雰囲気だから高値にしてきているのかな。

[2466: 匿名さん]

>>2465 匿名さん
そうですね。
建物を安く売り出した分、系列の管理会社で儲けようという腹かな？いずれにせよ見た目ほどは安くない点には注意が必要ですね！

[2467: 名無しさん]

状況によって小学校は立つかもしれないが、中学校はそのままらしい。

[2468: 検討板ユーザーさん]

>>2467 名無しさん
ベイタウン住民説明会でも同じ様な説明が千葉市側からあったような記憶ですが、違ったかな？ MRの担当氏からだったかも知れません

[2469: 評判気になるさん]

>>2468 検討板ユーザーさん
学校については、マンマニさんでも取り上げられましたね
https://manmani.net/?p=6394

[2470: マンション検討中さん]

海浜幕張で育ったお子さんは、綺麗な街並みや広い道路が当たり前のようになるので、愛着も湧いてよそに行けなくなりそうですね。

ここの街が綺麗すぎるんでしょうね。

[2471: 匿名さん]

>>2470 マンション検討中さん

ベイタウンに住んでると思われる子供が友達にベイタウンはもう飽きたと言ってたのを聞いたことがある。確かに、自分も20年近く住んできて飽きてきている。最初の頃は散歩も楽しかったけどね。でも、どこに住んでも自分の性格からして飽きちゃうと思うんだけどね。

[2472: 匿名さん]

5、6年後には、今の打瀬小だけでは収容しきれませんね。
高層化？ 若葉分校設置？

[2473: 検討板ユーザーさん]

現段階では打瀬小に収め切る計画ですよ。収容できなくなれば美浜小か海浜打瀬小でしょう。費用をかけて分校するくらいなら最初からするはずです。

[2474: 名無しさん]

区内の橋向こうでは、小中学校の統廃合が続いている。区民感情からも、新設は無い。
津田沼奏の森みたいに
後から建つ街区は
スクールバス通学が確定だね。

[2475: 匿名さん]

シータワー高層東南角が売りに出ているので迷う。坪単価200くらいでお買い得にも見えるが。。

[2476: 匿名さん]

>>2475 匿名さん
悪くないですよねー
メリットと云えば、内廊下仕様・所有権・駅徒歩近物件・ランドマークマンション・某Z●Z●タウン社長が前に住まわれていたとかの高級感、などでしょうか…でも築年数少し経ってるし、内装フルリノベ（フルじゃなくても水廻りだけでも）とかするとそれなりなお金になってしまうしなー、と悩ましいです…我が家もシータワー中古、悩み中、でした

[2477: 匿名さん]

>>2402 通りすがりさん
前後を通して見ていましたが、何が品がないのか判らない…意味なしスレで説得力かない

[2478: 匿名さん]

>>2476 匿名さん

内廊下はいいが、駅徒歩8分でそれなりに距離あるし設備も古いし微妙。

[2479: 匿名さん]

>>2478 匿名さん
駅距離はベイパークの半分だし、眺望もベイパークと違って海まで開けてそうだし、維持費も1万くらい安いよね。リフォームで500万くらいかけて設備を新しくしても悪くなさそうに見えます。

[2480: マンション検討中さん]

>>2479　匿名さん

距離は倍もかからないですよ。
実際にあるいた身としては、あまり距離の差は感じなかったですよ。
マンマニさんも実際に公園を突っ切ると10分程度と書いてますし。
https://manmani.net/?p=10280

どちらにせよ、専有部の中身だけをリフォームできても躯体は古いですからね・・・
エントランスとかも寂れて来てるし・・・やっぱり新築には勝てないかなと。

[2481: 匿名さん]

>>2480 マンション検討中さん

10分はあり得ないよ。
パークタワーから普通に歩いて10分かかるくらいだから。

[2482: マンション検討中さん]

駅距離は歩く速さにもよるしね。ベイパークが10分でつく速さならシータワーは6分くらいかな。新築といっても住めばすぐに中古になるし、あまり新築信仰もどうでしょうね。個人の価値観にもよるでしょうけど。

[2483: マンション検討中さん]

2010年までのベイタウンの建物は、ゼネコンのコンペ作品。デザインに凝りすぎて使い辛い間取りのものが一部混じっているものの、古いぶん間取りに余裕があり、躯体はしっかりしている。

[2484: 匿名さん]

>>2482 マンション検討中さん

だから!
パークタワーで徒歩10分かかるんだよ。
ベイパークが10分のわけないだろ!
頭悪いな

[2485: 匿名さん]

　ベイパーク実際に改札から歩いて10分だよ
日分で歩いてみなさい。

[2486: 匿名さん]

　日分➜自分　の間違いでした

[2487: 匿名さん]

徒歩何分は人により変わりますね
最短距離が何メートルなのかはかるのが一番わかりやすいかな

あまりにも速いタイムの人はターミネーター2のt-1000ばりの歩き方だったりして、、

[2488: 名無しさん]

>>2484 匿名さん

2482さんはベイパークまで徒歩10分と仮定した上での話はなので別に偽りではないですよ。笑

まぁ、どんな速さで歩こうが、駅近から建物までの距離は変わらない訳で、競歩話しにあまり意味はないのかな？と思います。

それより、パイパークに関心があるならば、実際に歩いてみるべきです。個人差は当然ありますが、ワタシは歩いてほとんどストレスは感じませんでした。寧ろ景色を見ながら楽しく歩きましたよ。駅遠の物件は徒歩時間よりも、こういったストレス的な要素の方が大事かな？と思ってます。

[2489: 名無しさん]

>>2488 名無しさん

ベイパークですね。ワタシのスマホの変換機能、、、バカです。笑笑

[2490: マンション検討中さん]

>>2484 匿名さん
だから！
歩く速さで時間なんて変わんだよ。
分速120mで早歩きすればベイパーク10分、シータワー6分なんだよ！
頭悪いな

[2491: マンコミュファンさん]

徒歩何分て書くからおかしいことになる。
売り手も駅から1.2kmって表記すればいいのにな。
あ、それだと売れなくなっちゃうのか。

[2492: 通りがかりさん]

綺麗な公園とか、綺麗な街なら、
通勤通学で歩いていても、
楽しい。
ベイパークへのアクセス道路には
イオンの他にどんな店が並ぶのでしょうね。今からとても楽しみです。

[2493: 匿名さん]

頭の悪いことが露呈した2484は雲隠れww

[2494: マンコミュファンさん]

この、「頭悪いな」を使うヤツ、徒歩何分ネタが出てきた時に毎度、性懲りもなく噛み付いてくる投稿者だな（笑） しかもたぶん（このスレでは異様な）ベイフロント推しの投稿内容と被ってきてるので、みなさん、この人には注意した方が良いです w

っていうか、徒歩◯分ネタは過去スレ・レスをチェックすると判る通り、これまで繰り返されていますので、基本、スルーするのが正しい様です

表記上の、や、実際歩いて、など付けないと、正しい徒歩距離・時間じゃないよね

[2495: 通りがかりさん]

そういう余計な書き込みも荒れる原因になるって分からないのかね。wとか使う必要ないし、無駄に煽っていかないように気をつけましょう。

[2496: 匿名さん]

他の物件を推そうがディスろうが、比較検討に役にたつならどっちでもいい話じゃない？誰が投稿したかなど、検討と関係ない検証不能な話を始めても無益なことです。

なんというか自覚ないかもしれませんがあなたも同類になってますよ！

[2497: 匿名さん]

>>2490 マンション検討中さん

バカ!
シータワーから6分って早歩きじゃなくて、駆け足だよ笑

[2498: 名無しさん]

2棟目はもう少し高級路線になるという話があるみたいですが内廊下になるんでしょうか？免震かつ内廊下だっから2棟目を本命にしようと考えています。

[2499: 匿名]

その時の市況次第

[2500: マンション検討中さん]

2棟目が内廊下高級仕様だったら、
1棟目購入者の自分は2棟目を待つべきだったかと考えてしまいそうです。

2棟目は価格は上がると思いますが、
安く買えた事を自分に納得させる事になってしまうのは
嫌だなあ。