幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[2428: マンション比較中さん]

>>2410　マンション検討中さん

だから何なのでしょうか。
平民だからとか平民じゃないとかどうでも良いです。
全く参考にならない投稿が続いていてこの方達の目的は何でしょう。検討すらしてないなら、書き込まなきゃ良いのに。
てかそもそも都内のタワマンと価格を比べても・・・そもそも立地も違うし、価格が全然違うのは当たり前。

[2429: マンション比較中さん]

同感ですね。

検討に値する全うな批判ではなく、ただケチだけつけてる人は何の僻みですかね。
買いたいけど買えない理由でもあるからディスるのかな・・・なんて私は冷めて見てます。笑

あとは荒らしたいだけ？まあそれだけ注目されている物件ということでもあるのでしょう。
人気のない物件は荒らしも来ないですからね。

あとカーストに関しては都内のタワマン低層階に住んでますが、全く気にしてません。
気にしていなければ、耳にも入って来ません！

[2430: 通りがかりさん]

2428=2429
名前が同じです。板を荒らさないでください。
検討者にとっては色々な意見を聞くのも参考になります。

[2431: 匿名さん]

名前が同じって・・・
プルダウンで選べるから同じ人もいるんじゃ・・・？
どうでもいいけど。

どなたか隣に立つサービス付き高齢者住宅の情報を持っている方いませんか。
あまり情報が出ていないような。

[2432: マンション検討中さん]

マンション検討中はプルダウンから選べますが、
マンション比較中は選べないはずです。つまり直前に投稿した本人が名前を変え忘れてそのまま投稿したのがバレバレ。

かなり恥ずかしいミスですね。
どういう意図か知りませんがもう二度来ないで下さいね。

[2433: マンコミュファンさん]

どこの階層に住んでも駅から同じ距離歩かされてるわけで、下手に富裕層気取りしたら恥をかくと思います。

[2434: 匿名さん]

駐車場代高くないですか？
この立地で、駐車場は確約できない上に駐車場代が高いって万が一売るときに凄く困る気がするんだが。

[2435: マンション検討中さん]

関東一の低価格タワマンを量産してしまうと、打瀬小地域の世帯年収が大幅に低下してしまい、学区の評価が著しく低下しないかが心配です。

三井さんには、次のタワマンはもう少しチャレンジ価格で少なくとも坪300万平均位の標準タワマンをお願いしたいところです。
私の様なベイタウン住人はそう考えている人が大半だと思います

[2436: 名無しさん]

>>2435 マンション検討中さん

ベイタウンって坪200超えるマンションでどれだけあるのよ？

[2437: 通りがかりさん]

打瀬地区は、3校を2校に統廃合され、
若葉には一校新設となるでしょう。
一棟目は打瀬小に入れるので、
お買い得。

[2438: マンション検討中さん]

>>2437 通りがかりさん
そうなの？なら打瀬の学区年収はそこまで下がらないのかな

[2439: マンション掲示板さん]

>>2435 マンション検討中さん
幕張15分で、そんな高価格タワマン売れる訳ないでしょ

[2440: 匿名さん]

>>2437 通りがかりさん
そんな話聞いたことありませんが出所はどこですか？

[2441: 名無しさん]

なんか、安いと困るとか、ダメというような論調の投稿ありますが、購入検討者にとっては
安い方がありがたいのでは？ 高い方がいいのであれば、他にいくらでも高い物件あるので
そっちを買えば良いのでは？

[2442: 口コミ知りたいさん]

住みたい街（環境）、住める価格の家（現実）、それにより家族の笑顔（幸福）。
それが揃うなら、どこでも良いと私は感じてます。

[2443: マンション検討中さん]

>>2435 マンション検討中さん
低価格タワマンですが、ベイタウンの中古物件より坪単価は高く、総額も同じかあるいはベイパークの方が高いくらいなので、心配されているような事はそんなには起きないのではないでしょうか？2棟目は立地的にも規模的にももっと高値と思われますので、より所得の多い方が入居されると思います。三棟目以降の価格は事業の成果次第ですかね。
若者は増えるかと思いますので、活性化するという事で検討者にはご容赦下さい。

この方は単なるベイタウン居住者で、検討者ではないので安く売り出されると困るという考えに至ったものと思われます。
なるほどそういう考えもあるのかと気付かされました。高所得者が多い地域が好きか嫌いかは人それぞれですが、近くにあるベイタウンがそういう地域だというのも検討材料の一つにはなりますね。

小学校新設説は単なる個人的な予想ではないでしょうか。
個人的には幼稚園が新設されると嬉しいです。駅距離、駐車場、敷地内保育園入居時に入らない説が懸念点でよく挙がりますが、幼稚園が近くにない点は皆さんバス通園で問題なしですか？

[2444: 評判気になるさん]

バス通園で問題無し。
共働き家庭は困るだろうが、海浜幕張にはあまりいないと聞くが。

[2445: マンション検討中さん]

常識たが、借金は多くても年収の4倍以下に抑えろよ。間違って5倍以上にすると、泣く泣く売却する人生になるぞ。

[2446: マンション検討中さん]

>>2445 マンション検討中さん
そんな常識知るかよ。んなもん個人の自由だろ。

[2447: マンション検討中さん]

>>2445 マンション検討中さん
5倍以上でローン組む方が大半だと思われます。

[2448: 名無しさん]

年収対比の場合、年収1000万なら1億まで借りれますよ。。返済できないじゃない！と言われるかもしれませんが、やり方次第では全くそんなことないですよね。

[2449: マンション検討中さん]

>>2433 マンコミュファンさん
全く同感 そんな人（富裕層気取りの高慢チキ）はココにはいない（住まない）と思うけどね 内廊下・駅至近のタワマン上層階居住者ならいざ知らず、ココで番張ろうとしたら即、鼻つまみモノ扱いにされると思う 投資家が部屋買ってて顔出してきたら別だけど

[2450: 匿名さん]

幕張メッセが近いので、イベント好きな人にとっては良いですよね。

幕張メッセ開業時、まだ幼かったですけど子供ながらに、なんだこの近未来都市はと衝撃を受けたのを覚えてます。
当時は電柱を地中に埋める事さえ、大変珍しかったですから。

海浜幕張にはところどころまだ少し空き地がありますが、若葉地区を皮切りにさらなる発展に期待したいですね。

過去記事ですが、こちらの物件に触れています。
https://iwj.co.jp/wj/open/archives/361934

[2451: マンション検討中さん]

>>2443　マンション検討中さん

近くにこども園がありますよ。

[2452: 匿名さん]

>>2432　マンション検討中さん

まぁまぁ…
残念ながらスマホ以外、ＰCとかからアクセスした場合はマンション比較中？とやらも選べますよ。
たしかに投稿した人のミスかもしれませんが、それを無知に指摘する方もどうかと思います。

[2453: MRへ行った人さん]

>2404
千葉県庁のHP(下記)によると
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/kensetsu/youkoso/chiku/wakaba.html
｢若葉住宅地区(幕張ベイパーク)｣と記載されているのでベイパークは若葉の通称かと思ったんですが、HPの情報古いんですかね。

[2454: 口コミ知りたいさん]

>>2435　マンション検討中さん

坪300万の標準タワマンって都内じゃあるまいし。
ここは千葉県、海浜幕張ですよ。
ベイタウンの人がここをそんなに意識してるとは…

我が家はベイタウンの平均世帯年収以上ですけど、この価格で質の良い新築が買えるならありかなと思い検討してます。
なので、となたかも書いてましたけど、心配しなくてもそんなに世帯年収は下がらないんじゃないですかね。

[2455: 匿名さん]

仕様が良いと言っても昨今のコストダウンマンションの中では比較的マシというだけなんだよな〜
結局ベイタウンの築浅をフルリフォームした方が立地も満足度も高そうな気がする。

[2456: マンション検討中さん]

>>2455　匿名さん

いやいや、ベイタウンは借地権でしょ。
ここは所有権。
全く前提条件が異なるので、比較に値しないと思いますよ。

[2457: 名無しさん]

>>2451 マンション検討中さん

こども園って保育園の家庭の人には問題ないかもしれまぜが、ウチみたいに幼稚園の家庭にはあまり嬉しくないんですよね。でも、そこのこども園を除くと、幼稚園は近所にないので、悩みどころではあります。

[2458: 匿名さん]

当初は小学校の新設計画もありましたけど、打瀬エリアの高齢化により、子供が減っていてクラスが余るから、新設は今の計画ではないですと営業の人は言ってました。
街が出来上がる頃には、足りなくなって新設されるかもしれないですけど…と。

[2459: マンション検討中さん]

>>2457　名無しさん

そうなのですね。
こども園によっても幼稚園寄りと保育園寄りがあるみたいですけど、やはり幼稚園とは違うんですね。
川を渡ればありますけど、自転車になりますかね。

[2460: 名無しさん]

>>2459 マンション検討中さん

ある程度、園児の数がいれば送迎バスあるかもしれないですけど、共働きの家庭の方が多いでしょうから、それも難しいかもしれないですよね。

[2461: 匿名さん]

>>2456 マンション検討中さん
借地権と言っても永久に更新可能な普通借地権だからね。固定資産税との差額で維持費が数千円かかる以外は所有権と全く変わらないですよ。ベイパークは管理費や駐車場がバカ高いので結局グロスでの差はなくなってしまいます。

[2462: 匿名さん]

ここが3000人規模の街になる頃には、打瀬小も一杯になり、若葉地区に小学校を新設するか、津田沼奏のように、検見川か稲毛の学校に行くスクールバスが出るのだろう。
文教地区なのだから、公立小中学校も作って欲しいですよね。

[2463: 匿名]

文教地区（ぶんきょうちく）とは、教育施設が多く集まっている地区の呼称。主に不動産広告では、学校・図書館・博物館などの施設が集まっている地域を指す

文教地区なの？

[2464: 匿名さん]

何か若葉地区に学校が新設されると勘違いしてる人がいるみたいですが、できないですよ。ベイタウンの児童数減少が予想以上のペースで進むことが分かったので、若葉地区の児童を打瀬地区の学校に割り当てることになります。打瀬小はまだよいですが、打瀬中はだいぶ遠いので私立に入れないとキツいですね。

[2465: 匿名さん]

>>2461 匿名さん

ベイタウンにある三井が分譲したパークタワーとシータワーですが、管理費と修繕費がパークタワーは安くて土地の使用料を支払ってもシータワーの管理費と修繕費とほぼ一緒なんだよな。こうなってくると三井が売りやすくするために同じ金額に揃えてきたとしか思えない。ベイパークも取りやすい雰囲気だから高値にしてきているのかな。

[2466: 匿名さん]

>>2465 匿名さん
そうですね。
建物を安く売り出した分、系列の管理会社で儲けようという腹かな？いずれにせよ見た目ほどは安くない点には注意が必要ですね！

[2467: 名無しさん]

状況によって小学校は立つかもしれないが、中学校はそのままらしい。

[2468: 検討板ユーザーさん]

>>2467 名無しさん
ベイタウン住民説明会でも同じ様な説明が千葉市側からあったような記憶ですが、違ったかな？ MRの担当氏からだったかも知れません

[2469: 評判気になるさん]

>>2468 検討板ユーザーさん
学校については、マンマニさんでも取り上げられましたね
https://manmani.net/?p=6394

[2470: マンション検討中さん]

海浜幕張で育ったお子さんは、綺麗な街並みや広い道路が当たり前のようになるので、愛着も湧いてよそに行けなくなりそうですね。

ここの街が綺麗すぎるんでしょうね。

[2471: 匿名さん]

>>2470 マンション検討中さん

ベイタウンに住んでると思われる子供が友達にベイタウンはもう飽きたと言ってたのを聞いたことがある。確かに、自分も20年近く住んできて飽きてきている。最初の頃は散歩も楽しかったけどね。でも、どこに住んでも自分の性格からして飽きちゃうと思うんだけどね。

[2472: 匿名さん]

5、6年後には、今の打瀬小だけでは収容しきれませんね。
高層化？ 若葉分校設置？

[2473: 検討板ユーザーさん]

現段階では打瀬小に収め切る計画ですよ。収容できなくなれば美浜小か海浜打瀬小でしょう。費用をかけて分校するくらいなら最初からするはずです。

[2474: 名無しさん]

区内の橋向こうでは、小中学校の統廃合が続いている。区民感情からも、新設は無い。
津田沼奏の森みたいに
後から建つ街区は
スクールバス通学が確定だね。

[2475: 匿名さん]

シータワー高層東南角が売りに出ているので迷う。坪単価200くらいでお買い得にも見えるが。。

[2476: 匿名さん]

>>2475 匿名さん
悪くないですよねー
メリットと云えば、内廊下仕様・所有権・駅徒歩近物件・ランドマークマンション・某Z●Z●タウン社長が前に住まわれていたとかの高級感、などでしょうか…でも築年数少し経ってるし、内装フルリノベ（フルじゃなくても水廻りだけでも）とかするとそれなりなお金になってしまうしなー、と悩ましいです…我が家もシータワー中古、悩み中、でした

[2477: 匿名さん]

>>2402 通りすがりさん
前後を通して見ていましたが、何が品がないのか判らない…意味なしスレで説得力かない