幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[2368: 契約済みさん]

>>2359　マンション検討中さん

残念ながら学校の学力レベルは一気には上がりません。
学校の校風や伝統が大きいので、元々どういう人が住んでいてどういう環境下で過ごしているかが重要になるかと。
そもそも奏の杜と津田沼タワーは小学校の学区が異なるはずですが？

[2369: マンション検討中さん]

>>2367　マンション検討中さん

ここに限らず、どこでも千葉県から都内に通うのはそれなりに距離がありますよ。
逆に千葉県内の有名中学に行くのであれば便利です。

[2370: マンション検討中さん]

>>2369 マンション検討中さん

渋幕以外は津田沼からの方が近くね？

[2371: マンション検討中さん]

>>2370　マンション検討中さん

あの〜　都内の中学に通うならという話であって、誰も津田沼と比較してません。
津田沼と比較している人が過剰に反応してきますが、津田沼は全く検討に入ってませんので
ここはベイパークの掲示板ですから、比較検討にも値しない単なるやっかみで津田沼の話をしたいのであれば、津田沼の板でしてください。

[2372: マンション比較中さん]

>>2371　マンション検討中さん

同感ですね。
なぜか津田沼対海浜幕張の投稿が増えましたね。
我が家も津田沼は学生時代よく過ごした街だけに雑多な雰囲気があまり好みではないので、あまり比較してませんが、
恐らくここをすでに決めた方も子育て環境や街の雰囲気、自然の多さなどで選ばれたのでしょう。
駅から距離はありますが、その分価格を抑えてますからね。

第2期の販売は1期で販売しなかった部屋全部でしょうか。

[2373: 匿名さん]

進学校を選ぶなら、津田沼の方が選択肢が広がるのは間違いないかな。

[2374: 匿名さん]

>>2373 匿名さん
東邦大東邦、市川学園、その他、総武線・中央線沿線の学校の事ですよね

[2375: マンション比較中さん]

通勤に関しても総武線と京成線が使えるのは心強いです。

[2376: マンション検討中さん]

マンション買おうかなと思ったら複数の物件を検討するのが当然かなと思いますし、この物件から近い津田沼を比較候補とする人が多いのは当たり前のように思うのですが、それを殊更に批判している方たちがいらっしゃるのが不思議です。

私は立地＆駅距離はどう贔屓目に見ても津田沼が上、でもこの物件は駅遠だけど周りに何もなくて開放感がある＆マリンスタジアムまで自転車で行けるのがかなり魅力（マリーンズファンなので）ということで、うーんと悩む日々です（笑）

[2377: 名無しさん]

>>2376 マンション検討中さん

ここと津田沼と比較することは全く問題なんですし、そのこと自体を咎めている訳ではないと思いますよ。ただ、ここはベイパークの検討板なのに、わざわざ津田沼を持ち上げて、ここを貶めるようなコメントに対して、それは違うんじゃないの、と指摘しているだけかと。
津田沼も思ったより価格が、低めで出てきている見たいですし、ここと悩まれる方は多いと思います。
ワタシも一応、津田沼検討対象に入れてましたし。

[2378: 匿名さん]

立地 TTTの圧勝
仕様 ベイパークの辛勝
コスパ TTTの勝ち
眺望 引き分け
環境 ベイパークの勝ち
将来性 ベイパークの辛勝

[2379: マンション検討中さん]

>>2378 匿名さん
加えて
価格 ベイパークの勝ち
資産維持率 TTTの勝ち
教育・子育て ベイパークの勝ち
という所でしょうか。

ほぼ同意ですが、コスパは私の感覚では引き分けです。コスパって全部の要素を勘案して、それに対し費用が高いか安いかですよね？
価格がベイパークのほうが安い分、劣る要素があるのは当たり前で、どちらも価格なりに同じくらい良い物件だと思います。
でもきっと津田沼の方が人気あって倍率高くなると思うので、今は立地重視の人が多いんだろうなと感じます。

津田沼まで検討できる予算の方は、あとは個々人の予算や好みや通勤利便性等で選べば良いのかなと思います。

津田沼は予算的に厳しい方でも、安心してベイパーク選べるだけの魅力はあるかと。

逆にベイパークが予算ギリギリの方は、リスクを背負ってでもココに住みたいか冷静に考える必要があるかと思います。

高いものはよく見えますが、予算より少し安い物件にして、オプション等も楽しめる余裕を作るというのも、見落としがちですがありかと思っています。

当たり前の事ばかりと思われますかね。
私は子育て環境重視で、迷いなくベイパークです。

[2380: 匿名さん]

建築費が高騰するなかで、固定資産税も高くなりそうですね。軽減ありで17万円ぐらい、その後の軽減なしで20万円超えは確実でしょうか？
今年は固定資産税の評価替えの年ですが、ここ6年は下がるどころか同じ金額を払い続けています。ただ救いは建築費が高騰して評価額が高くなっても前年の固定資産税を超えることがないルールがあることでしょうか。

[2381: マンション検討中さん]

人それぞれだけど、うちは子育て、というか受験を考えて津田沼にしようかと。やっぱり交通が便利だからね。子どもがもう少し小さかったらベイパークも良いなと思いました！

[2382: マンション比較中さん]

津田沼駅周辺の治安ってどうなんですかね。
北口には風ぞく街とパチンコ屋4店、南口にも小さなパチンコ屋。
海浜幕張にはそういった店がないのも子供にとっては安心ですね。

[2383: マンション検討中さん]

津田沼駅南口は、富裕層が多く、治安は良いです。教育レベルも高く、打瀬にひけをとらないのではないでしょうか。
一方で、北口はあまりおすすめできません。風俗店もあります。

[2384: マンション検討中さん]

>>2383 マンション検討中さん

たまに教育良いと聞くけど、津田沼の小学校で有名なのは谷津小だけ。学力というよりは音楽で有名だね。中学なら東邦中。幕張は、打瀬小と渋幕中で、どちらも超有名。まあ簡単に東邦や渋幕には入れないから気にすんな。

[2385: 検討板ユーザーさん]

マンションブロガー・三井健太さんの提唱
数字や歴史を教えてくれています それが繰り返すか否かは想定難しいけど、良くも悪くもマンション・自宅購入は購入はやっぱり「賭け」なんだなって いや、モノ（商品）の購入はすべて賭け、人生も？ですかね（苦笑）
https://www.sumu-log.com/archives/9306/

[2386: マンション検討中さん]

レジデンス棟って、メリットはなんでしょうか？
格が低い人が住んでるということは無いのでしょうか？

[2387: 検討板ユーザーさん]

>>2386 マンション検討中さん
タワーマンションが嫌い、大きなコミュニティが苦手・嫌い、エレベーターが使えなくなってもそれほど困らない住環境の方が良い、自分より高層階に住んでいる人が多いところはイヤ、と、こんな嗜好の方でしょうか
当たり前ですが、それを否定するつもりはありません

[2388: 名無しさん]

>>2386 マンション検討中さん
ここの場合、坪単価はタワーと遜色ない（むしろ高い？）ので収入面ではトントンでしょ。メリットは全部屋南向きとか、エレベーターの待ち時間短いとか？

[2389: マンション検討中さん]

>>2387 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
そういう方もいらっしゃるんですね。
候補にはしてるんですが、
なんか劣等感を抱いてしまいそうで。

[2390: 匿名]

>>2386 マンション検討中さん
契約者です。格が低いと思われていることがショックですが、2387で書いていただいていること＋住みたい間取りがレジデンス棟にあったと言うのが理由です。

[2391: マンション検討中さん]

>>2390 匿名さん
間取り良いですよね。
値段もタワーと変わらないし、
格が低いとは思ってませんが、
タワマンには格付け好きが多いと聞くので心配です。

[2392: 検討板ユーザーさん]

ここの検討者・契約者なら、レジデンス棟が全然安くはない（良い意味で）のは皆知っていますので、何にも卑下される事はないと思います
万一、レジデンス棟ネガを書き込む輩でも居たら、そいつは無知丸出しのおバカさんか、ただのタワマンバカでしょうね

[2393: マンション検討中さん]

単純にタワー(高い)が苦手、なんとなくタワーは不安で敢えてレジデンスを希望する方もいるみたいですから、考え方の違いだけではないですかね。
少なからず、うちはタワー検討者ですが、格が低いとは全く思ってません。

[2394: 名無しさん]

ワタシも最初はレジデンスを考えましたが、タワーに住みたい嫁の意見を汲み取って、最終的にはタワーにしました。うちは西向きを外して考えていたこともあり、単価はレジデンスとほとんど変わらず、前出ですが格の上下はないとおもいますよ。。
ただ、MRでレジデンスに興味を示すと、営業さんが少しだけ嫌な顔、というかタワーにしましょうと勧められました。。なんでだろ？

[2395: 匿名さん]

タワマン居住者です。
住んでからのお楽しみだな。
ま～色々なことがわかってくるだろう。

[2396: eマンションさん]

>>2395 匿名さん
意味不明なリプ？

[2397: マンション検討中さん]

格が低い等でバカにするなんて、ありえません。
ここはプレミアム住戸なしの全世帯平民タワマンです。
関東で買えるタワマンの中で最も安いタワマンですから、勘違いもいいところです。

[2398: マンション検討中さん]

>>2397 マンション検討中さん
関東で、ではなく東京圏（っていう括り、知ってます？）で、でしょ（笑）
いい感じにウィットが効いているディスりですね 少し前から同じような書き込みしてるけど、あんまり煽って荒らさないようにしてくださいね（苦笑）でないと管理人さんに通告されますよ（笑）たぶん、検討中だけど何か恨み妬みなどかあるんですよね？（苦笑）

[2399: 匿名さん]

ちょっとでもネガティブなこと書かれると必死に反論する人がいるけど、ここは検討板ですよ（苦笑）。恨みとかどうとか思い込み強すぎ（笑）。そんなストレス耐性ないんじゃ30年ローン返せないよ。

[2400: マンション検討中さん]

検討板と言っても契約者が結構見て書き混んでるんでしょうね。自分が確証バイアスに囚われているのを客観視できないんでしょう。

[2401: マンション検討中さん]

>>2399 匿名さん
ネガ書き込みに反応してるんじゃないのが判らないなら、浅はかですね（苦笑）ここは検討版ですよね、その言葉をそのまま返しますね（苦苦笑）書き込む内容のマナーを守ったら？って言ってるだけですよ？判りました？物件検討の為の情報や意見をお願いしますね（たぶん、また過敏反応って云うんでしょうねー）

[2402: 通りすがり]

2401は人のマナー違反以前に自分の書き込みを投稿前によく見た方がよいと思いますよ。自ら品のない投稿をしているようでは説得力ゼロです。

[2403: MRへ行った人さん]

ここはベイパークで隣りはベイタウン。
住所の若葉も若葉区と混同する人が多そう。もっと認知度アップすればいいね。

[2404: 名無しさん]

>>2403 MRへ行った人さん

ベイパークはそもそも建物の名前なんですけどね。まぁ、まだ街もマンションもない訳で、認知度もないかと思います。。ただ、海も高くないのにベイってつくのに実は違和感を感じている。。。

[2405: 名無しさん]

>>2404 名無しさん

海も近くない、ですね。

[2406: 匿名さん]

関東で買える最も安いタワマンはそもそも間違いですが、、、どちらにせよ、この価格で基本仕様がここまでしっかりしているのは珍しいですね。
普通はこのクラスのタワマンならもっと価格を上げて利益を上乗せしてもいいのに。
営業の方も千葉から買った土地で利益目的ではない街作りを委託されてる関係で価格は高く出来ないと言ってましたから、安いから悪いと言うことではないと思います。
その辺りが逆に好感が持てていいなと、前向きに検討してます！

[2407: マンション検討中さん]

>>2406　匿名さん

モデルルーム見てきました。
おっしゃる通り、仕様は他と比べて良かったです。
結構何でもかんでもオプション頼みのとこもあるのに、標準で割と充分かも。
意外な細かいとこですが、トイレシンクとかトイレ上棚も標準で付いていて妻は喜んでました。
今のマンションは食洗機もタッチキーもオプションだったので、、、

[2408: 匿名さん]

眺望や利便性は望めませんが、建物仕様はハイレベルですよね。コスパ良いと思います。タワマン界のユニクロ？みたいなもんでしょうか。免震もあるし、内廊下ならほぼ完璧でしたが。。

[2409: マンション検討中さん]

>>2406 匿名さん

他にここより安い新築タワマンってどこですか？

[2410: マンション検討中さん]

全世帯平民と言うのは事実だと思うけどな。
違う認識があるなら、勘違いしすぎ。
都内だと低層階一般フロアの70平米位で、ここの一番広い最上階の最高値を超えた値段で売ってるよ

[2411: 匿名さん]

外廊下だから寒そう

[2412: 匿名さん]

真冬は特にキツイですね。ゴミ出しするにも着込むのが必須になりそう。

[2413: 名無しさん]

そもそも最近の大規模マンションで内廊下って少ないような気がします。もちろん高価格であればその限りじゃないですけど。ここは坪200そこそこにしては頑張ってると思いますけどね。

それと関東圏でみても、ここより安いタワマンってないかもしれないですよね。普通、タワマンって駅近の限られた立地で戸数を多く供給するのに長けていると思いますから。ここのように駅から遠いところのタワマンって珍しいですよね。
まぁ、だから何？ってな話でもありますが。。

[2414: 匿名さん]

外廊下だと風とかも強く吹くんでしょうかね？
台風の時に外廊下を歩くのは危険？

[2415: 匿名さん]

>>2410 マンション検討中さん
平民平民連呼してコンプレックス丸出しですね。全世帯平民とか恥ずかしい勘違いも甚だしい。全員と顔見知りなんか？笑

[2416: マンション検討中さん]

>>2415 匿名さん

連呼って私は一回しか書いてないのですが、、、
こうゆう方がいると勘違いカーストが起こるのですね。

[2417: マンション検討中さん]

タワマンでカーストが起こらない訳がない。