幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[2328: マンション検討中さん]

>>2326　マンション検討中さん

B2街区は2021年4月末完成予定ですから、モデルルームは1年半くらいは先になるでしょうね。
但し、1棟目よりも傾向としては価格は上がるでしょうし、1棟目よりも周りが高層のマンションに囲まれることもあって、高層階や方角(眺望)による価格差は大きくなるかと。
眺望の悪い(目の前マンション)とかでも良ければ1棟目よりも安いかもしれませんね。

[2329: マンション検討中さん]

>>2320 匿名さん
ここは三井ブランドで最低価格のタワマン。

一般のサラリーマンでも最上階に容易に手が届く全世帯平民タワマンです。
カースト起こりにくいと思います。
もし起こってもそれはカースト主導者の恥ずかしい勘違いなので大きなものにはならないでしょう。

[2330: マンション検討中さん]

地震考えたら、高層階は避けた方がよろしいと思います。

[2331: マンション検討中さん]

特に持ち上げるつもりはありませんが、マンマニさんは流石だな、と 一般の（プロではないという意味で）検討者だと比較出来ていない点を教えてくれています 物件としてはスレ違いな点はご容赦の程を
https://manmani.net/?p=12002

[2332: 匿名]

何故自分でスレ違いだと認識しているのにやってしまうのか？
理解に苦しみます

[2333: 名無しさん]

>>2331 マンション検討中さん

両方検討している人にはなかなか悩ましいかもしれないですね。
専有部は多少ベイパークに軍配が上がりそうですが、立地は間違いなくあちらですし、共有部もあちらかな？と。で、かなり価格は抑えてきてますよね。
あの価格差なら津田沼にする人、多いかもしれないですね。

[2334: 名無しさん]

>>2332 匿名さん

物件としてはスレ違いだけど、内容としてはベイパークとの比較に触れられているので、ここの検討者にとっても良い情報なのではないかと思いますが。

[2335: 匿名さん]

幕張の将来ポテンシャルの高さに気づいている人には比較対象がないのでは！

[2336: マンション検討中さん]

津田沼が意外に安いので、
利便性重視でそちらに流れる層と、
津田沼が意外にチープな作りとコンセプトなので、ベイパークに流れる層
がいるような気がしますね。

[2337: マンション検討中さん]

ベイタウン住でこちらを検討していますが、駐車場の少なさに躊躇しています。

私の場合、将来リセールか賃貸に出す可能性が高く、その際に駐車場の空きがなければかなり苦戦するかなと懸念しています。
ベイタウンは全戸分の駐車場が用意されているマンションが多いですが、駐車場の空きがわずかしかありませんから…。2台持ちの世帯もありますし。
ベイパークは近隣に月極めもなく、駐車場難民が出そうです。

[2338: 匿名]

将来リセールか賃貸の可能性が高いならやめておいたほうが無難じゃないでしょうか

[2339: 匿名さん]

駅から距離もありますし、ここは永住向きだと思いますよ

[2340: 名無しさん]

第2期が始まりましたが、MRのお部屋は一期から変わってましたか？先週末に訪問された方、教えてください。

[2341: 参考になれば]

>>2319: 通りがかりさん

企業庁の計画は失敗だと思っていますが、ここの人を貶してませんよ。

「そちら」呼ばわりとかでいちいち引っかかる人もいると学びました。
そちら様のそちらは軽蔑語ではないですね。

小学校、基本登下校の一定の時間以外、門も施錠されて、正面玄関まで回らないとは入れない（子供の小学校は）。マンション１つ１つ敷地がそれなりに有る。

商業ビルなら誰でも入れます。　それがベイタウンにはない。

無いといえば、自然もない。
美浜園は和風なのに芝生が敷いてある。京都のお寺めぐりしたことがないのか、敷くのは苔であって芝じゃないんだよ。それも知らないのかと言葉も出ない。美浜園に人がいないのが分かる。
ここに美浜園デザイナーいないでしょうから書きました。

以下は個人的な意見ですが
ヨーロパコンプレックスの街。
文化・芸術が好きな人は辛い街。
そして買い物に不便で、東京に出るのは小旅行程遠い。
と思う。
事情で住んでいますが、身軽な身ならとっくに引っ越しています。

[2342: 通りがかりさん]

>>2341 参考になればさん
大地震に伴う東京湾内の津波規模が最大でも概ね３メートル未満と試算されている根拠は、湾口の狭さと湾内水量の少なさ。地震発生のタイミングや震源を予知するのは困難ですが、東京湾の構造を理解していれば津波の高さについては精緻な試算は可能です。これらを踏まえると、マンションの高層・低層はあまり関係ありません。
人工的な街であるという意味では、「自然がない」「文化・芸術が好きな人には辛い街」というのはそのとおりかもしれませんね（個人的には人工的な海や公園、現代文化・芸術（幕張メッセでの催事）で満足ですが。）
買物は不便ですか？イオンやららぽーともすぐで利便性の高い立地だと思うのですが...。

[2343: 匿名さん]

環境に引かれ検討していましたがやめました。タワマンなのに眺望は期待できず、駅から遠く、内廊下でもない・・タワマンの利点を全て放棄してると思います。残債割れが怖い物件ですね。

[2344: マンション検討中さん]

>>2343 匿名さん
海浜幕張という街を気に入らなければ、やめて正解だと思います。

[2345: マンション検討中さん]

>>2343 匿名さん
「タワーマンションとしての全て」を満たした物件に住まれたいのなら、ココではないでしょう そんなの初めから（少し調べれば）判っているのだから、そのディスり投稿の意味が解らない 何の「環境に惹（引）かれ」て検討したのか判らないが、無駄な検討でしたね！ お疲れ様でした

[2346: 匿名さん]

住みたいけど経済的理由で住めない輩の僻みとみた

[2347: マンション検討中さん]

>>2343　匿名さん

タワマンの利点を全て放棄してますかね？
眺望はいいですよ、南以外は遠くまで抜けますから。西に関しては海も見えます。

[2348: 周辺住民さん]

>>2341　参考になればさん

自然は美浜園以外にもたくさん周りに公園があります。
都内在住のものからすると十分すぎるくらいです。
ここよりも自然に囲まれたいならもっと田舎に住むしかないと思います。
全く参考にならない投稿ありがとうございました。

[2349: マンション検討中さん]

>>2343 匿名さん

まだお若いのなら津田沼タワーの方がよろしいんじゃないですか？

[2350: マンション検討中さん]

何のためなのかよくわからないネガティブな発言が増えましたね。検討しない、もしくは検討から外されたのなら、ここで宣言する意味も必要もないと思うのですが。

[2351: 2343]

皆さん、この物件に思い入れが大きいみたいですね。契約者もいるんですかね。ただ検討中なら少し冷静になった方がよいと思います。タワーマンションは通常のマンションより管理や修繕の問題が多く、スラム化のリスクが高いです。だからこそタワマンならではの利点がないなら購入は慎重になるべきと思います。眺望も現地で確認しましたが南側はまるで壁のようにマンションが立ちはだかっていますね。西側は海が見えると言ってもごく僅かだし、西日がきつくなりそうです。
都内のタワマンを検討していて広さや環境に納得できずにこちらにたどり着きましたが、結局ここはないとの結論になりました。あくまで一検討者の意見ですが、検討板なのであしからず。

[2352: 名無しさん]

>>2351 2343さん
冷静になるとか意味わからん。貴方が指摘された点は、ここを検討する上でまず第一に考えることですよ。
南側には他建物が壁←とは言え江東区湾岸に比べればマンション間の距離は広いですが、、西側は西陽がキツイ←当たり前。駅から遠い←皆んな知ってます、マンションに足は生えないので駅とマンションの距離は基本的に縮みません。外廊下←これもしかり。
そんなの、冷静になる以前にここの購入を検討する段階でまず考えます。ここの板でも遡ればそういう議論はなされてきてます。

[2353: マンション検討中さん]

>>2351
都内タワマンと比較検討されて、ココに辿り着いてベイパークdisを書き込む前に、良くも悪くも比較対象になる津田沼ザ・タワー等を検討された方が良いのでは？
タワマンの将来スラム化も云われ久しいですね そのリスクの為にしっかりした管理組合が必要ですが（それがあったら大丈夫、ではないだろうけど）、そんな事はみんな百も承知
判り切ってる事を並べて、階数差や他の条件で違ってくる部屋の環境差を一般論化して書き込んでdisるよりも、建設的なdisりをお願いします

[2354: 評判気になるさん]

2352、2353さんのご意見が至極真っ当だと思います。
この板では物件レベルの検討に資するdisりをすべきです。
それ以外は雑談板など、議論する場は用意されていますし、そちらを参考にされてみては？

マックに行くか、モスに行くかで悩んでるのに、ファストフードは体に悪いからやめろなんて言われても、しんどいです。

[2355: 匿名]

>>2341 参考になればさん
ベイフロントのご自身のお住まいは眺望中心に満足されているんですね
でもそれがある街＝ベイタウンの事は、これでもか、くらいに嫌いなんですね（悲）ご自分の住んでいる街をこんなにも好きになれないのに、そこに住んでいなければいけないのは可哀想ですね（哀）
と、少し同情してしまいますが、よく考えると、まあ、2つを切り離して話しを出来ませんが、ここはベイパーク・スレであって、ベイタウン・ディスはスレ違いですので、投稿したいのなら「幕張ベイタウンの将来を語る」スレとか立ち上げて、そちらでお願いします ベイフロントvsベイパークの論拠ある比較やdisは参考になるとは思います

[2356: マンション検討中さん]

こういうところに否定的なことを書き込む人は、チャンスを逃すタイプですよね。いつ来るかわからないbestなマンションを待ち続けたら良いんではないでしょうか。

我が家はここと津田沼とを比較して、こちらにしようと思っています。現地とMRを見比べて、第一優先の子育て環境はこちらのほうが良いと判断しました。リスクである残債割れは、ベイタウンを参考にしつつ、一棟目であればそのリスクは抑えられると考えました。

[2357: マンション比較中さん]

3.11の液状化で湾岸エリアは一時的に下落しましたが、そういったリスクを考えると地盤のしっかりした津田沼もありかなと思ってみたり・・・。悩ましいところです。

[2358: マンション検討中さん]

>>2056　マンション検討中さん

子育て環境で比較すれば、明らかに津田沼よりこちらですね。街はきれい、道も広い、公園や海も近く、上空を変な大量の鳥が飛び回らないなど…
また学区の打瀬小はきれいですし、学力レベルも高いです。県内でも平均年収トップとのことで、学力と平均年収は比例するという研究や新しい街は学力レベルが高いという話もありますし。
逆を言えば、勉強熱心すぎて、ほとんどが中学受験というデメリットもあります。

[2359: マンション検討中さん]

>>2358 マンション検討中さん
公立校の学力レベルは結局のところ世帯年収によるということであれば、奏の杜＋津田沼ザ・タワーのエリア（中学校でいうと習志野一中学区でしょうか）もレベル上がる可能性は高そうですね。

打瀬の学力水準はベイタウンの高齢化をベイパークがカバーできるかどうか、が鍵になるように思います。

[2360: 検討板ユーザーさん]

私は幕張にすごく魅力を感じているけど１棟目購入に踏み切れなかった市外在住の者なんですが、みなさん打瀬地区の高齢化はどのように評価されてますか？
https://www.city.chiba.jp/mihama/chiikishinko/documents/20140320chiiki...
↑５年前のこちらのデータ（２ページ目の分布）を見ると、５年後には若者が激減（実家を出る）し、10年後には定年を迎えた方がボリュームゾーンになるように読めました。子供の進学・就職に伴う住み替えが活発になればと思っているのですが、人気エリアだけあって中古価格も比較的高値で推移してますよね。
先々、駅周りの更新も必要となってくることが予見されるなか、若葉地区を中心に商圏を支えていくのも限界があると思うので、みなさん（特に幕張にお住いの方）のご意見をうかがいたいです。

[2361: 名無しさん]

しょうない立地に建てたしょうもない仕様のタワマン（笑）

[2362: 匿名さん]

>>2354 評判気になるさん
マックだろうがモスだろうが駄目なもんは駄目でしょ。見たい現実しかみないのではなく、厳しい事実にも目を向けましょうね。もう契約済みで後に引けないのかな？

[2363: 名無しさん]

>>2361 名無しさん

朝っぱらからしょうないコメントを、、

で、"しょうない"ってどういう意味？？笑

[2364: 匿名さん]

>>2363 名無しさん
千葉の方言です（笑）

[2365: 名無しさん]

>>2362 匿名さん

駄目なものは駄目って、それって主観ですよね。それを押し付けようとするのは、ちと厚かまし過ぎますよ。
少なくとも昨日くらいからの流れで出てきた判断材料で、貴方？が厳しい現実と指摘していることについては、購入者あるいは検討者が既に考慮していることだと思いますよ。
それと、契約者が後に引けない、といいますが、それなりに強い想いがあるのは当たり前だと思います。

[2366: マンション検討中さん]

>>2358 マンション検討中さん

小学校目当てで打瀬に引っ越してきて、中学校になったら別のところに引っ越しされる方もいるそうですね。

また通勤の利便性よりも、子供の教育に重きをおくご家庭が多いような気がします。

[2367: マンション検討中さん]

確かに、子どもが中学から都内に行くなら、ここは超絶不便だよ。
渋谷幕張行ければ良いけど、ほとんど無理だろうね。

[2368: 契約済みさん]

>>2359　マンション検討中さん

残念ながら学校の学力レベルは一気には上がりません。
学校の校風や伝統が大きいので、元々どういう人が住んでいてどういう環境下で過ごしているかが重要になるかと。
そもそも奏の杜と津田沼タワーは小学校の学区が異なるはずですが？

[2369: マンション検討中さん]

>>2367　マンション検討中さん

ここに限らず、どこでも千葉県から都内に通うのはそれなりに距離がありますよ。
逆に千葉県内の有名中学に行くのであれば便利です。

[2370: マンション検討中さん]

>>2369 マンション検討中さん

渋幕以外は津田沼からの方が近くね？

[2371: マンション検討中さん]

>>2370　マンション検討中さん

あの〜　都内の中学に通うならという話であって、誰も津田沼と比較してません。
津田沼と比較している人が過剰に反応してきますが、津田沼は全く検討に入ってませんので
ここはベイパークの掲示板ですから、比較検討にも値しない単なるやっかみで津田沼の話をしたいのであれば、津田沼の板でしてください。

[2372: マンション比較中さん]

>>2371　マンション検討中さん

同感ですね。
なぜか津田沼対海浜幕張の投稿が増えましたね。
我が家も津田沼は学生時代よく過ごした街だけに雑多な雰囲気があまり好みではないので、あまり比較してませんが、
恐らくここをすでに決めた方も子育て環境や街の雰囲気、自然の多さなどで選ばれたのでしょう。
駅から距離はありますが、その分価格を抑えてますからね。

第2期の販売は1期で販売しなかった部屋全部でしょうか。

[2373: 匿名さん]

進学校を選ぶなら、津田沼の方が選択肢が広がるのは間違いないかな。

[2374: 匿名さん]

>>2373 匿名さん
東邦大東邦、市川学園、その他、総武線・中央線沿線の学校の事ですよね

[2375: マンション比較中さん]

通勤に関しても総武線と京成線が使えるのは心強いです。

[2376: マンション検討中さん]

マンション買おうかなと思ったら複数の物件を検討するのが当然かなと思いますし、この物件から近い津田沼を比較候補とする人が多いのは当たり前のように思うのですが、それを殊更に批判している方たちがいらっしゃるのが不思議です。

私は立地＆駅距離はどう贔屓目に見ても津田沼が上、でもこの物件は駅遠だけど周りに何もなくて開放感がある＆マリンスタジアムまで自転車で行けるのがかなり魅力（マリーンズファンなので）ということで、うーんと悩む日々です（笑）

[2377: 名無しさん]

>>2376 マンション検討中さん

ここと津田沼と比較することは全く問題なんですし、そのこと自体を咎めている訳ではないと思いますよ。ただ、ここはベイパークの検討板なのに、わざわざ津田沼を持ち上げて、ここを貶めるようなコメントに対して、それは違うんじゃないの、と指摘しているだけかと。
津田沼も思ったより価格が、低めで出てきている見たいですし、ここと悩まれる方は多いと思います。
ワタシも一応、津田沼検討対象に入れてましたし。