幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[2308: 匿名さん]

海が近いというのは実際に住むとなるとデメリットが大きい。
本当に海が大好き、という方はともかく。

[2309: 名無しさん]

>>2308 匿名さん

潮風とか結構問題になりますよね。実際住むには少し離れていた方が良いですよね。でも、完全に陸地に入るのも面白くないです。

[2310: マンション検討中さん]

先日、東京湾沖の地震がありましたけど、ここの津波想定時の被害はどのぐらいあるんでしょうか？

すぐ近くに川もあるし、少し心配です。

[2311: MRへ行った人さん]

専門家ではないので詳しくは知りませんが、この辺り(いわゆる湾岸エリア)は直下型でない限り大きな津波の心配は無いと聞いたことがあります。関東大震災の時は50cm程度の津波だったとか。
直下型の地震が来たら･･･。津波よりも地震そのものによる被害を心配した方が良いかと。

[2312: 匿名さん]

豊洲も同じようなことが心配されていたけど、結局、今は人気のタワーマンション街に
ここも１０年経てば豊洲のような人気エリアになっているのではないかな

[2313: 購入者]

>>2312 匿名さん

豊洲はららぽーとも有るし商業施設次第かな

[2314: eマンションさん]

第2期モデルルームがオープンしたようですが、75Dtと106Ptはすでに完売しているので、部屋のタイプは変更されたのでしょうか？

[2315: 匿名さん]

同じタワマンでも何階に住むかによって所得の差があるとされ、「タワマン格差」などと、メディアでも頻繁にクローズアップされた。高層階の住民が低層階の住民に対して優越感を抱く様子を描いたドラマも放送された。

　このドラマに対しては、タワマンの住人から批判の声が上がったとも言われる。しかし、実際に日本有数のタワマン密集地として知られるJR・東急武蔵小杉駅周辺（川崎市）のタワマンに住む会社員の男性（40代）によれば、やはり「近所の人と話すとき、よく『何階に住んでいるの？』と聞かれる」そうだ。

[2316: eマンションさん]

このマンションは階ごとの価格差がほとんどないからそういうのは無いんじゃないですか？

[2317: マンション検討中さん]

>>2315　匿名さん

だから何なのでしょう。
このマンションに限ったことではないですし
タワマンに住むのだから、そういうのはあったとしても仕方ないこと。気にしなきゃ良いし、気にする人は高層に住めば良い。

[2318: 参考になれば]

2310さん

答えにはなってないと思いますが、津波が起きる仕組みを調べてみてください。
それで自分で想定するしかないです。
東京湾は大丈夫と言いますが、そのしくみを知れば東京湾だから大丈夫だとも言えないのがわかります。湾内で巨大地震の震源地にならないとも言えません。
地震学者が地震予知できたことはないですし。
1週間以内にこの辺という地震予測すらできる見込みもないし、火山の噴火すら予測できないんですから無理な話です。

話がそれました。

でも高層マンションにいれば津波は恐れなくていいと思います。街中を歩いていて、どこかのマンションに逃げたくてもこの辺（ベイタウン）はどこもオートロックで入れないので、街中にいるときに津波が起きると怖いですね。津波に弱い街。商業エリアとマンションを区分けした企業庁のミスです。逃げ込めない住宅地。

そちら免震マンションですし、自宅にいる時に被災したらあまり心配いらないんじゃないでしょうか？火災の発生は別ですけど。
火災が怖いから、はしご車が届く高さに住むという人もいるようです。10～11階までだと届くようです。
参考まで。

[2319: 通りがかり]

>>2318 参考になればさん
参考になればさん、今までと同一人物？
スルーしようと思いましたが、大分様々をdisっていてやや引っ掛かるので
街中を歩いていて？とはどの辺りの事？
マンション群、ベイタウンの中の事？
10〜20mクラスの津波が来たらそれは話が別ですが（勿論、それが襲来しないとは限らないけど、、）ベイタウン内に小学校×3校、中学校×1校あるのを、ベイフロントに住んでいながらご存じない？ それらは災害時に避難場所にならないの？
火災の話やマンション低層階？disりもそうですが、大分意地悪な？投稿ですね
ベイパークを「そちら」呼ばわりは、これまでの流れからすると勘繰ってしまわれ兼ねないのでお気を付けを

[2320: 匿名]

>>2315 匿名さん
どのタワマンもそうだと思いますし、ここもそうですけど、ある人を見定めてカーストを作ろうとする時、「居住階数だけ」で何かを測れれば手間が要りませんね（苦笑）
専有面積や坪単価傾斜を無視しています（同じ階なら間取りは全部同じマンションなんてあるのだろうか、、）訊くなら「何号室？」まで訊かないと（苦笑）そんなストーカー紛いの事をする低俗な人がここを契約されない事を望んでいます（苦笑）ま、普通、大して誰もそこに興味はないし、広い（物件価格や階数が）高い部屋に住まれているかどうかで、その人の人としての何かが決定的に決まるものでもないでしょう
要は人柄だとおもいますが？
皆さん如何ですか？

[2321: 匿名さん]

タワマンって、隣近所の生活音が気になりませんか？

[2322: 匿名]

>>2315 匿名さん
ソースはこれですね
コピペ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180106-00010000-yomonline-life&p=...

[2323: マンション掲示板]

>>2321 匿名さん
タワマンの戸境壁はほとんど（全例？）が乾式？とか、私も素人なのでどなたかそのあたり、スラブ厚や他を含めて、生活音経験談を教えて頂けると参考になります！ 特別、音に神経質な方ではなくてタワマン居住経験がないなけなので、「気になるなら戸建に住め！」的なリプは御遠慮下さい

[2324: 名無しさん]

>>2323 マンション掲示板さん

https://www.sumu-log.com/archives/8434/
これ、参考になるかも？

[2325: マンション掲示板]

>>2324 名無しさん
有難うございます！

[2326: マンション検討中さん]

津田沼の説明会がありましたが、
こちらの方が良い気もしてきました。
街のコンセプトはこちらの方が魅力ありましたし、
チープな作りの割に価格面も割高なので。
B2街区はいつ頃モデルルームできるのでしょうかね。

[2327: 匿名さん]

街づくりが一からなされるのがいいよね
この手の開発は具体的なイメージが出来てくると人気に拍車がかかると思う

[2328: マンション検討中さん]

>>2326　マンション検討中さん

B2街区は2021年4月末完成予定ですから、モデルルームは1年半くらいは先になるでしょうね。
但し、1棟目よりも傾向としては価格は上がるでしょうし、1棟目よりも周りが高層のマンションに囲まれることもあって、高層階や方角(眺望)による価格差は大きくなるかと。
眺望の悪い(目の前マンション)とかでも良ければ1棟目よりも安いかもしれませんね。

[2329: マンション検討中さん]

>>2320 匿名さん
ここは三井ブランドで最低価格のタワマン。

一般のサラリーマンでも最上階に容易に手が届く全世帯平民タワマンです。
カースト起こりにくいと思います。
もし起こってもそれはカースト主導者の恥ずかしい勘違いなので大きなものにはならないでしょう。

[2330: マンション検討中さん]

地震考えたら、高層階は避けた方がよろしいと思います。

[2331: マンション検討中さん]

特に持ち上げるつもりはありませんが、マンマニさんは流石だな、と 一般の（プロではないという意味で）検討者だと比較出来ていない点を教えてくれています 物件としてはスレ違いな点はご容赦の程を
https://manmani.net/?p=12002

[2332: 匿名]

何故自分でスレ違いだと認識しているのにやってしまうのか？
理解に苦しみます

[2333: 名無しさん]

>>2331 マンション検討中さん

両方検討している人にはなかなか悩ましいかもしれないですね。
専有部は多少ベイパークに軍配が上がりそうですが、立地は間違いなくあちらですし、共有部もあちらかな？と。で、かなり価格は抑えてきてますよね。
あの価格差なら津田沼にする人、多いかもしれないですね。

[2334: 名無しさん]

>>2332 匿名さん

物件としてはスレ違いだけど、内容としてはベイパークとの比較に触れられているので、ここの検討者にとっても良い情報なのではないかと思いますが。

[2335: 匿名さん]

幕張の将来ポテンシャルの高さに気づいている人には比較対象がないのでは！

[2336: マンション検討中さん]

津田沼が意外に安いので、
利便性重視でそちらに流れる層と、
津田沼が意外にチープな作りとコンセプトなので、ベイパークに流れる層
がいるような気がしますね。

[2337: マンション検討中さん]

ベイタウン住でこちらを検討していますが、駐車場の少なさに躊躇しています。

私の場合、将来リセールか賃貸に出す可能性が高く、その際に駐車場の空きがなければかなり苦戦するかなと懸念しています。
ベイタウンは全戸分の駐車場が用意されているマンションが多いですが、駐車場の空きがわずかしかありませんから…。2台持ちの世帯もありますし。
ベイパークは近隣に月極めもなく、駐車場難民が出そうです。

[2338: 匿名]

将来リセールか賃貸の可能性が高いならやめておいたほうが無難じゃないでしょうか

[2339: 匿名さん]

駅から距離もありますし、ここは永住向きだと思いますよ

[2340: 名無しさん]

第2期が始まりましたが、MRのお部屋は一期から変わってましたか？先週末に訪問された方、教えてください。

[2341: 参考になれば]

>>2319: 通りがかりさん

企業庁の計画は失敗だと思っていますが、ここの人を貶してませんよ。

「そちら」呼ばわりとかでいちいち引っかかる人もいると学びました。
そちら様のそちらは軽蔑語ではないですね。

小学校、基本登下校の一定の時間以外、門も施錠されて、正面玄関まで回らないとは入れない（子供の小学校は）。マンション１つ１つ敷地がそれなりに有る。

商業ビルなら誰でも入れます。　それがベイタウンにはない。

無いといえば、自然もない。
美浜園は和風なのに芝生が敷いてある。京都のお寺めぐりしたことがないのか、敷くのは苔であって芝じゃないんだよ。それも知らないのかと言葉も出ない。美浜園に人がいないのが分かる。
ここに美浜園デザイナーいないでしょうから書きました。

以下は個人的な意見ですが
ヨーロパコンプレックスの街。
文化・芸術が好きな人は辛い街。
そして買い物に不便で、東京に出るのは小旅行程遠い。
と思う。
事情で住んでいますが、身軽な身ならとっくに引っ越しています。

[2342: 通りがかりさん]

>>2341 参考になればさん
大地震に伴う東京湾内の津波規模が最大でも概ね３メートル未満と試算されている根拠は、湾口の狭さと湾内水量の少なさ。地震発生のタイミングや震源を予知するのは困難ですが、東京湾の構造を理解していれば津波の高さについては精緻な試算は可能です。これらを踏まえると、マンションの高層・低層はあまり関係ありません。
人工的な街であるという意味では、「自然がない」「文化・芸術が好きな人には辛い街」というのはそのとおりかもしれませんね（個人的には人工的な海や公園、現代文化・芸術（幕張メッセでの催事）で満足ですが。）
買物は不便ですか？イオンやららぽーともすぐで利便性の高い立地だと思うのですが...。

[2343: 匿名さん]

環境に引かれ検討していましたがやめました。タワマンなのに眺望は期待できず、駅から遠く、内廊下でもない・・タワマンの利点を全て放棄してると思います。残債割れが怖い物件ですね。

[2344: マンション検討中さん]

>>2343 匿名さん
海浜幕張という街を気に入らなければ、やめて正解だと思います。

[2345: マンション検討中さん]

>>2343 匿名さん
「タワーマンションとしての全て」を満たした物件に住まれたいのなら、ココではないでしょう そんなの初めから（少し調べれば）判っているのだから、そのディスり投稿の意味が解らない 何の「環境に惹（引）かれ」て検討したのか判らないが、無駄な検討でしたね！ お疲れ様でした

[2346: 匿名さん]

住みたいけど経済的理由で住めない輩の僻みとみた

[2347: マンション検討中さん]

>>2343　匿名さん

タワマンの利点を全て放棄してますかね？
眺望はいいですよ、南以外は遠くまで抜けますから。西に関しては海も見えます。

[2348: 周辺住民さん]

>>2341　参考になればさん

自然は美浜園以外にもたくさん周りに公園があります。
都内在住のものからすると十分すぎるくらいです。
ここよりも自然に囲まれたいならもっと田舎に住むしかないと思います。
全く参考にならない投稿ありがとうございました。

[2349: マンション検討中さん]

>>2343 匿名さん

まだお若いのなら津田沼タワーの方がよろしいんじゃないですか？

[2350: マンション検討中さん]

何のためなのかよくわからないネガティブな発言が増えましたね。検討しない、もしくは検討から外されたのなら、ここで宣言する意味も必要もないと思うのですが。

[2351: 2343]

皆さん、この物件に思い入れが大きいみたいですね。契約者もいるんですかね。ただ検討中なら少し冷静になった方がよいと思います。タワーマンションは通常のマンションより管理や修繕の問題が多く、スラム化のリスクが高いです。だからこそタワマンならではの利点がないなら購入は慎重になるべきと思います。眺望も現地で確認しましたが南側はまるで壁のようにマンションが立ちはだかっていますね。西側は海が見えると言ってもごく僅かだし、西日がきつくなりそうです。
都内のタワマンを検討していて広さや環境に納得できずにこちらにたどり着きましたが、結局ここはないとの結論になりました。あくまで一検討者の意見ですが、検討板なのであしからず。

[2352: 名無しさん]

>>2351 2343さん
冷静になるとか意味わからん。貴方が指摘された点は、ここを検討する上でまず第一に考えることですよ。
南側には他建物が壁←とは言え江東区湾岸に比べればマンション間の距離は広いですが、、西側は西陽がキツイ←当たり前。駅から遠い←皆んな知ってます、マンションに足は生えないので駅とマンションの距離は基本的に縮みません。外廊下←これもしかり。
そんなの、冷静になる以前にここの購入を検討する段階でまず考えます。ここの板でも遡ればそういう議論はなされてきてます。

[2353: マンション検討中さん]

>>2351
都内タワマンと比較検討されて、ココに辿り着いてベイパークdisを書き込む前に、良くも悪くも比較対象になる津田沼ザ・タワー等を検討された方が良いのでは？
タワマンの将来スラム化も云われ久しいですね そのリスクの為にしっかりした管理組合が必要ですが（それがあったら大丈夫、ではないだろうけど）、そんな事はみんな百も承知
判り切ってる事を並べて、階数差や他の条件で違ってくる部屋の環境差を一般論化して書き込んでdisるよりも、建設的なdisりをお願いします

[2354: 評判気になるさん]

2352、2353さんのご意見が至極真っ当だと思います。
この板では物件レベルの検討に資するdisりをすべきです。
それ以外は雑談板など、議論する場は用意されていますし、そちらを参考にされてみては？

マックに行くか、モスに行くかで悩んでるのに、ファストフードは体に悪いからやめろなんて言われても、しんどいです。

[2355: 匿名]

>>2341 参考になればさん
ベイフロントのご自身のお住まいは眺望中心に満足されているんですね
でもそれがある街＝ベイタウンの事は、これでもか、くらいに嫌いなんですね（悲）ご自分の住んでいる街をこんなにも好きになれないのに、そこに住んでいなければいけないのは可哀想ですね（哀）
と、少し同情してしまいますが、よく考えると、まあ、2つを切り離して話しを出来ませんが、ここはベイパーク・スレであって、ベイタウン・ディスはスレ違いですので、投稿したいのなら「幕張ベイタウンの将来を語る」スレとか立ち上げて、そちらでお願いします ベイフロントvsベイパークの論拠ある比較やdisは参考になるとは思います

[2356: マンション検討中さん]

こういうところに否定的なことを書き込む人は、チャンスを逃すタイプですよね。いつ来るかわからないbestなマンションを待ち続けたら良いんではないでしょうか。

我が家はここと津田沼とを比較して、こちらにしようと思っています。現地とMRを見比べて、第一優先の子育て環境はこちらのほうが良いと判断しました。リスクである残債割れは、ベイタウンを参考にしつつ、一棟目であればそのリスクは抑えられると考えました。

[2357: マンション比較中さん]

3.11の液状化で湾岸エリアは一時的に下落しましたが、そういったリスクを考えると地盤のしっかりした津田沼もありかなと思ってみたり・・・。悩ましいところです。