幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[2288: 匿名さん]

>>2279 匿名さん
出た！ベイフロント推し！キモい！もうヤメテネ！

[2289: 購入権当者]

もうやめましょう。ベイフロントはほっとくということで。
そもそも、私なら中古で新築時より値上がりして高いマンションなんて買いませんし。

[2290: 匿名さん]

ベイフロントを中古で売り出してるか、ベイパークが所有権で超高層だから嫉妬してるかのどちらかだろう。

[2291: 参考になれば]

2240さんへ

バイパーク建ってきたなと思って、どのくらい売れているんだろうと思ってみたら１期が終わってるんですね。

ご質問のこちらのマンションとベイフロントの比較ですと（参考になれば）

ベイフロントは西側の眺望は、遮るものがないのでかなり素晴らしいと思います。
日中、夜、海鳥の大群が海の上を飛んだり休んだりしている姿、波、海の色の変化、夕焼け、雲、富士山、月、東京湾の雷（不謹慎ですね）、花火・・・
（開催されれば）エアレースが部屋から見えます。
何枚も写真を撮ってしまうくらい眺めはいいと思います。
窓全面に東京湾が広がっています（前にマンションがないので）
（北、南とも眺望の抜け感はあると思います）

駅からの距離はベイフロントの方がベイパークより遠いですね。
ベイフロントはシャトルバスはありますが、運行は朝と夕夜の時間帯だけです。

築浅で眺望をとるか、新築をとるかじゃないでしょうか？

[2292: マンション検討中さん]

ここか津田沼のタワーかで、迷ってます。
購入されたみなさんは、永住目的でこちらを選んだのでしょうか。

[2293: マンション掲示板さん]

マンマニさん、このマンションに対する想い熱いね。盲目になってる感はあるが。

[2294: 契約者]

>>2292 マンション検討中さん
投資目的で購入している方はごく一部と思われ、しかし、いずれ（暫く後の将来を想定していますが）売るとなった時にも何とか普通に売れるのでは？ と思っています
勿論、その時の経済事情や出来ている街の様子や価値にだいぶ左右されそうですが
また、管理費含めた月々のランニングコストと建物の経年劣化が大問題ですね…

[2295: 名無しさん]

>>2293 マンション掲示板さん

確かに投資目的の人は場所柄、少ないと思いますね。
津田沼も学生時代によく行きましたが、海浜幕張と津田沼では町の感じがだいぶ
違うので、どちらが好きかというのも選ぶポイントではないかと思います。
津田沼はお店が多く栄えていますが、ゴミゴミしているところとちょっと古臭い
感じが私は苦手です。でもそンな場所が好きという人は反対に海浜幕張は苦手
なのではないかと思いますねー

[2296: 参考になれば]

2292さん

2291です。

鎌倉とか京都のようなところに住みたい思考だったので、どうにもベイタウンに未だ馴染めませんが^^;　
勤務地が海浜幕張だった（過去形）のと諸事情でベイフロントを衝動買いしました。
勤務地が海浜幕張でなければここに住んでいなかったと思います。

都心勤務なら、通勤面だけで言えば津田沼の方が楽なような気がします。
（始発あり、駅近で東京に出やすいという点で）

津田沼付近の治安や雰囲気を知りませんが
お金に余裕がある人が住むエリアは小学校区もよくなり（治安も比較的いい）それが目的で越してくる人もいる地域もあります。（京都の御所南とか）
（津田沼と若葉地区の所得水準の差は全くわかりませんが）

ベイタウンに渋幕やインターナショナル狙いで越してくる人もたまにいるようですがどちらも狭き門なのでごく一部の方ですね。マンションの駐車場の車を見ると、高い車を持っている人が比較的多いなと感じます。多少余裕がある人が多い方が、治安的に安心と思う人もいるでしょう。
所謂、資産家やびっくりするような大金持ちは住んでいないと思いますけど。

生活スタイルとそれぞれの価値観で決めるということでしょうか。

[2297: マンション掲示板さん]

津田沼と海浜幕張・ベイタウン、若葉地区は街としての要素が大きく異なる場所なのと、比較対象になるポイントは個人個人で様々だと思うので、色々と一概には言えない気がします
ベイパークと津田沼ザ・タワー（ttt）、単にマンションとして比較しただけでも、まだtttの正式な価格発表前ですが、恐らく平均坪単価もグロスも大分開きがありそうなので（部屋階数が違えば坪単価もグロスも近い部屋はありそう？）、本当に広い意味で「どんな住環境を望むのか」に尽きると思います
それでも、tttを検討しつつのベイパークも検討する人・したかった人とは多いはずで、でも後者の第1期は終わってしまいましたね
ウチも両者を比較したかっただけに残念
ベイタウンは住んでいると、何だか外車所有者が多い気がします（良い悪いとかではなく）
2296さんが書かれていますが、ベイタウン在住の知人に、びっくりする様なお金持ち（所謂、世に言う平均年収で言えば、所得は恐らくその20倍くらい？なんだと思います）が住んでいますが、本当のお金持ち、は、セレブぶらずにいらしていて、普通の御仁や御夫人にしか見えませんよ（笑）

[2298: マンション検討中さん]

ここは、イオ○の方が多そう・・

[2299: 匿名]

そりゃー本社が近くですからねぇ

[2300: 匿名さん]

イオンの本社があるからイオン関係者が多いってことは無い。だいたい転勤で本社勤務になって通勤が大変だから賃貸に住むってケースが殆どだろう　

[2301: 名無しさん]

検討しましたが、共有スペースがあまり魅力的ではないので、違うマンション選びました。
スカイラウンジいつでも入れるわけじゃなくて、広さ的に予約制ですよね？
キッズルームも少し狭い感じがしました。
ゲストルームも一つ。

ゆっくり座れるのは、入り口入ってすぐのラウンジ位で、、、でも顔見知りのご近所さんに挨拶などでゆっくり本読んだりはなかなかできないかなーと思いました。

小学校が打瀬小学校やサピックスがあったり、子育てしやすそうなのでかなり迷いましたが。。。

まちが出来てきて、更に魅力的になったらまた２棟目、３棟目のグレードをみて(共有スペース含む)考えようと思いました‼

皆さんの魅力を感じたところ、購入を決断したきっかけはどんなところですか？

間取りは家族で住むには申し分ないと思いました。

[2302: マンション検討中さん]

>>2301　名無しさん

我が家は逆に最低限の共有部なのが好印象でした。
都内のタワマンに賃貸で住んでますが、正直使い切れないですし、余計な共有部で管理費が上がるのも嫌だったので。
ゲストルームも１つ出よかったです。海浜幕張周辺は言わずもがなホテルは余るほどありますしね。
本を読むのも、ここではなく他にワーキングスペースができますから、そちらで。
共有部も長く住めば結局劣化や汚れていきますから、このくらいで十分だと判断しました。

[2303: マンション検討中さん]

どなたかも言ってましたが静かな環境が一番でした。

[2304: マンション検討中さん]

>>2301　名無しさん

共有スペースを豪華にするとその分、コストにのりますからね。
ここは子供達が遊べる公園もたくさんあるので、都心の公園が周りに少ない場所だと広いキッズルームも欲しいでしょうが、、、
この価格で更にグレードを求めるのは厳しい気もします。
と言うことで、うちも落ちついた子育て環境、価格、仕様、街の将来性で判断しました！

[2305: マンション検討中さん]

共有部が質素なわりに管理費高くないですか？

[2306: 名無しさん]

参考になるご意見ありがとうございます。
共有スペースが少ない方が魅力的という
考え方もあるのですね‼

周りに公園もたくさんありますし、子育てしやすい環境は魅力的ですよね‼

まちも広いしｺﾞﾐｺﾞﾐしていなくてゆとりある暮らしができるイメージできました。

都内から移られる方はそこに魅力を感じるのですね‼

参考にさせて頂きます‼

[2307: 匿名さん]

住まいを選ぶには、やはり教育環境と買い物の利便性がポイント
あと、自然があって、海も近ければ申し分なし

[2308: 匿名さん]

海が近いというのは実際に住むとなるとデメリットが大きい。
本当に海が大好き、という方はともかく。

[2309: 名無しさん]

>>2308 匿名さん

潮風とか結構問題になりますよね。実際住むには少し離れていた方が良いですよね。でも、完全に陸地に入るのも面白くないです。

[2310: マンション検討中さん]

先日、東京湾沖の地震がありましたけど、ここの津波想定時の被害はどのぐらいあるんでしょうか？

すぐ近くに川もあるし、少し心配です。

[2311: MRへ行った人さん]

専門家ではないので詳しくは知りませんが、この辺り(いわゆる湾岸エリア)は直下型でない限り大きな津波の心配は無いと聞いたことがあります。関東大震災の時は50cm程度の津波だったとか。
直下型の地震が来たら･･･。津波よりも地震そのものによる被害を心配した方が良いかと。

[2312: 匿名さん]

豊洲も同じようなことが心配されていたけど、結局、今は人気のタワーマンション街に
ここも１０年経てば豊洲のような人気エリアになっているのではないかな

[2313: 購入者]

>>2312 匿名さん

豊洲はららぽーとも有るし商業施設次第かな

[2314: eマンションさん]

第2期モデルルームがオープンしたようですが、75Dtと106Ptはすでに完売しているので、部屋のタイプは変更されたのでしょうか？

[2315: 匿名さん]

同じタワマンでも何階に住むかによって所得の差があるとされ、「タワマン格差」などと、メディアでも頻繁にクローズアップされた。高層階の住民が低層階の住民に対して優越感を抱く様子を描いたドラマも放送された。

　このドラマに対しては、タワマンの住人から批判の声が上がったとも言われる。しかし、実際に日本有数のタワマン密集地として知られるJR・東急武蔵小杉駅周辺（川崎市）のタワマンに住む会社員の男性（40代）によれば、やはり「近所の人と話すとき、よく『何階に住んでいるの？』と聞かれる」そうだ。

[2316: eマンションさん]

このマンションは階ごとの価格差がほとんどないからそういうのは無いんじゃないですか？

[2317: マンション検討中さん]

>>2315　匿名さん

だから何なのでしょう。
このマンションに限ったことではないですし
タワマンに住むのだから、そういうのはあったとしても仕方ないこと。気にしなきゃ良いし、気にする人は高層に住めば良い。

[2318: 参考になれば]

2310さん

答えにはなってないと思いますが、津波が起きる仕組みを調べてみてください。
それで自分で想定するしかないです。
東京湾は大丈夫と言いますが、そのしくみを知れば東京湾だから大丈夫だとも言えないのがわかります。湾内で巨大地震の震源地にならないとも言えません。
地震学者が地震予知できたことはないですし。
1週間以内にこの辺という地震予測すらできる見込みもないし、火山の噴火すら予測できないんですから無理な話です。

話がそれました。

でも高層マンションにいれば津波は恐れなくていいと思います。街中を歩いていて、どこかのマンションに逃げたくてもこの辺（ベイタウン）はどこもオートロックで入れないので、街中にいるときに津波が起きると怖いですね。津波に弱い街。商業エリアとマンションを区分けした企業庁のミスです。逃げ込めない住宅地。

そちら免震マンションですし、自宅にいる時に被災したらあまり心配いらないんじゃないでしょうか？火災の発生は別ですけど。
火災が怖いから、はしご車が届く高さに住むという人もいるようです。10～11階までだと届くようです。
参考まで。

[2319: 通りがかり]

>>2318 参考になればさん
参考になればさん、今までと同一人物？
スルーしようと思いましたが、大分様々をdisっていてやや引っ掛かるので
街中を歩いていて？とはどの辺りの事？
マンション群、ベイタウンの中の事？
10〜20mクラスの津波が来たらそれは話が別ですが（勿論、それが襲来しないとは限らないけど、、）ベイタウン内に小学校×3校、中学校×1校あるのを、ベイフロントに住んでいながらご存じない？ それらは災害時に避難場所にならないの？
火災の話やマンション低層階？disりもそうですが、大分意地悪な？投稿ですね
ベイパークを「そちら」呼ばわりは、これまでの流れからすると勘繰ってしまわれ兼ねないのでお気を付けを

[2320: 匿名]

>>2315 匿名さん
どのタワマンもそうだと思いますし、ここもそうですけど、ある人を見定めてカーストを作ろうとする時、「居住階数だけ」で何かを測れれば手間が要りませんね（苦笑）
専有面積や坪単価傾斜を無視しています（同じ階なら間取りは全部同じマンションなんてあるのだろうか、、）訊くなら「何号室？」まで訊かないと（苦笑）そんなストーカー紛いの事をする低俗な人がここを契約されない事を望んでいます（苦笑）ま、普通、大して誰もそこに興味はないし、広い（物件価格や階数が）高い部屋に住まれているかどうかで、その人の人としての何かが決定的に決まるものでもないでしょう
要は人柄だとおもいますが？
皆さん如何ですか？

[2321: 匿名さん]

タワマンって、隣近所の生活音が気になりませんか？

[2322: 匿名]

>>2315 匿名さん
ソースはこれですね
コピペ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180106-00010000-yomonline-life&p=...

[2323: マンション掲示板]

>>2321 匿名さん
タワマンの戸境壁はほとんど（全例？）が乾式？とか、私も素人なのでどなたかそのあたり、スラブ厚や他を含めて、生活音経験談を教えて頂けると参考になります！ 特別、音に神経質な方ではなくてタワマン居住経験がないなけなので、「気になるなら戸建に住め！」的なリプは御遠慮下さい

[2324: 名無しさん]

>>2323 マンション掲示板さん

https://www.sumu-log.com/archives/8434/
これ、参考になるかも？

[2325: マンション掲示板]

>>2324 名無しさん
有難うございます！

[2326: マンション検討中さん]

津田沼の説明会がありましたが、
こちらの方が良い気もしてきました。
街のコンセプトはこちらの方が魅力ありましたし、
チープな作りの割に価格面も割高なので。
B2街区はいつ頃モデルルームできるのでしょうかね。

[2327: 匿名さん]

街づくりが一からなされるのがいいよね
この手の開発は具体的なイメージが出来てくると人気に拍車がかかると思う

[2328: マンション検討中さん]

>>2326　マンション検討中さん

B2街区は2021年4月末完成予定ですから、モデルルームは1年半くらいは先になるでしょうね。
但し、1棟目よりも傾向としては価格は上がるでしょうし、1棟目よりも周りが高層のマンションに囲まれることもあって、高層階や方角(眺望)による価格差は大きくなるかと。
眺望の悪い(目の前マンション)とかでも良ければ1棟目よりも安いかもしれませんね。

[2329: マンション検討中さん]

>>2320 匿名さん
ここは三井ブランドで最低価格のタワマン。

一般のサラリーマンでも最上階に容易に手が届く全世帯平民タワマンです。
カースト起こりにくいと思います。
もし起こってもそれはカースト主導者の恥ずかしい勘違いなので大きなものにはならないでしょう。

[2330: マンション検討中さん]

地震考えたら、高層階は避けた方がよろしいと思います。

[2331: マンション検討中さん]

特に持ち上げるつもりはありませんが、マンマニさんは流石だな、と 一般の（プロではないという意味で）検討者だと比較出来ていない点を教えてくれています 物件としてはスレ違いな点はご容赦の程を
https://manmani.net/?p=12002

[2332: 匿名]

何故自分でスレ違いだと認識しているのにやってしまうのか？
理解に苦しみます

[2333: 名無しさん]

>>2331 マンション検討中さん

両方検討している人にはなかなか悩ましいかもしれないですね。
専有部は多少ベイパークに軍配が上がりそうですが、立地は間違いなくあちらですし、共有部もあちらかな？と。で、かなり価格は抑えてきてますよね。
あの価格差なら津田沼にする人、多いかもしれないですね。

[2334: 名無しさん]

>>2332 匿名さん

物件としてはスレ違いだけど、内容としてはベイパークとの比較に触れられているので、ここの検討者にとっても良い情報なのではないかと思いますが。

[2335: 匿名さん]

幕張の将来ポテンシャルの高さに気づいている人には比較対象がないのでは！

[2336: マンション検討中さん]

津田沼が意外に安いので、
利便性重視でそちらに流れる層と、
津田沼が意外にチープな作りとコンセプトなので、ベイパークに流れる層
がいるような気がしますね。

[2337: マンション検討中さん]

ベイタウン住でこちらを検討していますが、駐車場の少なさに躊躇しています。

私の場合、将来リセールか賃貸に出す可能性が高く、その際に駐車場の空きがなければかなり苦戦するかなと懸念しています。
ベイタウンは全戸分の駐車場が用意されているマンションが多いですが、駐車場の空きがわずかしかありませんから…。2台持ちの世帯もありますし。
ベイパークは近隣に月極めもなく、駐車場難民が出そうです。

[2338: 匿名]

将来リセールか賃貸の可能性が高いならやめておいたほうが無難じゃないでしょうか

[2339: 匿名さん]

駅から距離もありますし、ここは永住向きだと思いますよ

[2340: 名無しさん]

第2期が始まりましたが、MRのお部屋は一期から変わってましたか？先週末に訪問された方、教えてください。

[2341: 参考になれば]

>>2319: 通りがかりさん

企業庁の計画は失敗だと思っていますが、ここの人を貶してませんよ。

「そちら」呼ばわりとかでいちいち引っかかる人もいると学びました。
そちら様のそちらは軽蔑語ではないですね。

小学校、基本登下校の一定の時間以外、門も施錠されて、正面玄関まで回らないとは入れない（子供の小学校は）。マンション１つ１つ敷地がそれなりに有る。

商業ビルなら誰でも入れます。　それがベイタウンにはない。

無いといえば、自然もない。
美浜園は和風なのに芝生が敷いてある。京都のお寺めぐりしたことがないのか、敷くのは苔であって芝じゃないんだよ。それも知らないのかと言葉も出ない。美浜園に人がいないのが分かる。
ここに美浜園デザイナーいないでしょうから書きました。

以下は個人的な意見ですが
ヨーロパコンプレックスの街。
文化・芸術が好きな人は辛い街。
そして買い物に不便で、東京に出るのは小旅行程遠い。
と思う。
事情で住んでいますが、身軽な身ならとっくに引っ越しています。

[2342: 通りがかりさん]

>>2341 参考になればさん
大地震に伴う東京湾内の津波規模が最大でも概ね３メートル未満と試算されている根拠は、湾口の狭さと湾内水量の少なさ。地震発生のタイミングや震源を予知するのは困難ですが、東京湾の構造を理解していれば津波の高さについては精緻な試算は可能です。これらを踏まえると、マンションの高層・低層はあまり関係ありません。
人工的な街であるという意味では、「自然がない」「文化・芸術が好きな人には辛い街」というのはそのとおりかもしれませんね（個人的には人工的な海や公園、現代文化・芸術（幕張メッセでの催事）で満足ですが。）
買物は不便ですか？イオンやららぽーともすぐで利便性の高い立地だと思うのですが...。

[2343: 匿名さん]

環境に引かれ検討していましたがやめました。タワマンなのに眺望は期待できず、駅から遠く、内廊下でもない・・タワマンの利点を全て放棄してると思います。残債割れが怖い物件ですね。

[2344: マンション検討中さん]

>>2343 匿名さん
海浜幕張という街を気に入らなければ、やめて正解だと思います。

[2345: マンション検討中さん]

>>2343 匿名さん
「タワーマンションとしての全て」を満たした物件に住まれたいのなら、ココではないでしょう そんなの初めから（少し調べれば）判っているのだから、そのディスり投稿の意味が解らない 何の「環境に惹（引）かれ」て検討したのか判らないが、無駄な検討でしたね！ お疲れ様でした

[2346: 匿名さん]

住みたいけど経済的理由で住めない輩の僻みとみた

[2347: マンション検討中さん]

>>2343　匿名さん

タワマンの利点を全て放棄してますかね？
眺望はいいですよ、南以外は遠くまで抜けますから。西に関しては海も見えます。

[2348: 周辺住民さん]

>>2341　参考になればさん

自然は美浜園以外にもたくさん周りに公園があります。
都内在住のものからすると十分すぎるくらいです。
ここよりも自然に囲まれたいならもっと田舎に住むしかないと思います。
全く参考にならない投稿ありがとうございました。

[2349: マンション検討中さん]

>>2343 匿名さん

まだお若いのなら津田沼タワーの方がよろしいんじゃないですか？

[2350: マンション検討中さん]

何のためなのかよくわからないネガティブな発言が増えましたね。検討しない、もしくは検討から外されたのなら、ここで宣言する意味も必要もないと思うのですが。

[2351: 2343]

皆さん、この物件に思い入れが大きいみたいですね。契約者もいるんですかね。ただ検討中なら少し冷静になった方がよいと思います。タワーマンションは通常のマンションより管理や修繕の問題が多く、スラム化のリスクが高いです。だからこそタワマンならではの利点がないなら購入は慎重になるべきと思います。眺望も現地で確認しましたが南側はまるで壁のようにマンションが立ちはだかっていますね。西側は海が見えると言ってもごく僅かだし、西日がきつくなりそうです。
都内のタワマンを検討していて広さや環境に納得できずにこちらにたどり着きましたが、結局ここはないとの結論になりました。あくまで一検討者の意見ですが、検討板なのであしからず。

[2352: 名無しさん]

>>2351 2343さん
冷静になるとか意味わからん。貴方が指摘された点は、ここを検討する上でまず第一に考えることですよ。
南側には他建物が壁←とは言え江東区湾岸に比べればマンション間の距離は広いですが、、西側は西陽がキツイ←当たり前。駅から遠い←皆んな知ってます、マンションに足は生えないので駅とマンションの距離は基本的に縮みません。外廊下←これもしかり。
そんなの、冷静になる以前にここの購入を検討する段階でまず考えます。ここの板でも遡ればそういう議論はなされてきてます。

[2353: マンション検討中さん]

>>2351
都内タワマンと比較検討されて、ココに辿り着いてベイパークdisを書き込む前に、良くも悪くも比較対象になる津田沼ザ・タワー等を検討された方が良いのでは？
タワマンの将来スラム化も云われ久しいですね そのリスクの為にしっかりした管理組合が必要ですが（それがあったら大丈夫、ではないだろうけど）、そんな事はみんな百も承知
判り切ってる事を並べて、階数差や他の条件で違ってくる部屋の環境差を一般論化して書き込んでdisるよりも、建設的なdisりをお願いします

[2354: 評判気になるさん]

2352、2353さんのご意見が至極真っ当だと思います。
この板では物件レベルの検討に資するdisりをすべきです。
それ以外は雑談板など、議論する場は用意されていますし、そちらを参考にされてみては？

マックに行くか、モスに行くかで悩んでるのに、ファストフードは体に悪いからやめろなんて言われても、しんどいです。

[2355: 匿名]

>>2341 参考になればさん
ベイフロントのご自身のお住まいは眺望中心に満足されているんですね
でもそれがある街＝ベイタウンの事は、これでもか、くらいに嫌いなんですね（悲）ご自分の住んでいる街をこんなにも好きになれないのに、そこに住んでいなければいけないのは可哀想ですね（哀）
と、少し同情してしまいますが、よく考えると、まあ、2つを切り離して話しを出来ませんが、ここはベイパーク・スレであって、ベイタウン・ディスはスレ違いですので、投稿したいのなら「幕張ベイタウンの将来を語る」スレとか立ち上げて、そちらでお願いします ベイフロントvsベイパークの論拠ある比較やdisは参考になるとは思います

[2356: マンション検討中さん]

こういうところに否定的なことを書き込む人は、チャンスを逃すタイプですよね。いつ来るかわからないbestなマンションを待ち続けたら良いんではないでしょうか。

我が家はここと津田沼とを比較して、こちらにしようと思っています。現地とMRを見比べて、第一優先の子育て環境はこちらのほうが良いと判断しました。リスクである残債割れは、ベイタウンを参考にしつつ、一棟目であればそのリスクは抑えられると考えました。

[2357: マンション比較中さん]

3.11の液状化で湾岸エリアは一時的に下落しましたが、そういったリスクを考えると地盤のしっかりした津田沼もありかなと思ってみたり・・・。悩ましいところです。

[2358: マンション検討中さん]

>>2056　マンション検討中さん

子育て環境で比較すれば、明らかに津田沼よりこちらですね。街はきれい、道も広い、公園や海も近く、上空を変な大量の鳥が飛び回らないなど…
また学区の打瀬小はきれいですし、学力レベルも高いです。県内でも平均年収トップとのことで、学力と平均年収は比例するという研究や新しい街は学力レベルが高いという話もありますし。
逆を言えば、勉強熱心すぎて、ほとんどが中学受験というデメリットもあります。

[2359: マンション検討中さん]

>>2358 マンション検討中さん
公立校の学力レベルは結局のところ世帯年収によるということであれば、奏の杜＋津田沼ザ・タワーのエリア（中学校でいうと習志野一中学区でしょうか）もレベル上がる可能性は高そうですね。

打瀬の学力水準はベイタウンの高齢化をベイパークがカバーできるかどうか、が鍵になるように思います。

[2360: 検討板ユーザーさん]

私は幕張にすごく魅力を感じているけど１棟目購入に踏み切れなかった市外在住の者なんですが、みなさん打瀬地区の高齢化はどのように評価されてますか？
https://www.city.chiba.jp/mihama/chiikishinko/documents/20140320chiiki...
↑５年前のこちらのデータ（２ページ目の分布）を見ると、５年後には若者が激減（実家を出る）し、10年後には定年を迎えた方がボリュームゾーンになるように読めました。子供の進学・就職に伴う住み替えが活発になればと思っているのですが、人気エリアだけあって中古価格も比較的高値で推移してますよね。
先々、駅周りの更新も必要となってくることが予見されるなか、若葉地区を中心に商圏を支えていくのも限界があると思うので、みなさん（特に幕張にお住いの方）のご意見をうかがいたいです。

[2361: 名無しさん]

しょうない立地に建てたしょうもない仕様のタワマン（笑）

[2362: 匿名さん]

>>2354 評判気になるさん
マックだろうがモスだろうが駄目なもんは駄目でしょ。見たい現実しかみないのではなく、厳しい事実にも目を向けましょうね。もう契約済みで後に引けないのかな？

[2363: 名無しさん]

>>2361 名無しさん

朝っぱらからしょうないコメントを、、

で、"しょうない"ってどういう意味？？笑

[2364: 匿名さん]

>>2363 名無しさん
千葉の方言です（笑）

[2365: 名無しさん]

>>2362 匿名さん

駄目なものは駄目って、それって主観ですよね。それを押し付けようとするのは、ちと厚かまし過ぎますよ。
少なくとも昨日くらいからの流れで出てきた判断材料で、貴方？が厳しい現実と指摘していることについては、購入者あるいは検討者が既に考慮していることだと思いますよ。
それと、契約者が後に引けない、といいますが、それなりに強い想いがあるのは当たり前だと思います。

[2366: マンション検討中さん]

>>2358 マンション検討中さん

小学校目当てで打瀬に引っ越してきて、中学校になったら別のところに引っ越しされる方もいるそうですね。

また通勤の利便性よりも、子供の教育に重きをおくご家庭が多いような気がします。

[2367: マンション検討中さん]

確かに、子どもが中学から都内に行くなら、ここは超絶不便だよ。
渋谷幕張行ければ良いけど、ほとんど無理だろうね。

[2368: 契約済みさん]

>>2359　マンション検討中さん

残念ながら学校の学力レベルは一気には上がりません。
学校の校風や伝統が大きいので、元々どういう人が住んでいてどういう環境下で過ごしているかが重要になるかと。
そもそも奏の杜と津田沼タワーは小学校の学区が異なるはずですが？

[2369: マンション検討中さん]

>>2367　マンション検討中さん

ここに限らず、どこでも千葉県から都内に通うのはそれなりに距離がありますよ。
逆に千葉県内の有名中学に行くのであれば便利です。

[2370: マンション検討中さん]

>>2369 マンション検討中さん

渋幕以外は津田沼からの方が近くね？

[2371: マンション検討中さん]

>>2370　マンション検討中さん

あの〜　都内の中学に通うならという話であって、誰も津田沼と比較してません。
津田沼と比較している人が過剰に反応してきますが、津田沼は全く検討に入ってませんので
ここはベイパークの掲示板ですから、比較検討にも値しない単なるやっかみで津田沼の話をしたいのであれば、津田沼の板でしてください。

[2372: マンション比較中さん]

>>2371　マンション検討中さん

同感ですね。
なぜか津田沼対海浜幕張の投稿が増えましたね。
我が家も津田沼は学生時代よく過ごした街だけに雑多な雰囲気があまり好みではないので、あまり比較してませんが、
恐らくここをすでに決めた方も子育て環境や街の雰囲気、自然の多さなどで選ばれたのでしょう。
駅から距離はありますが、その分価格を抑えてますからね。

第2期の販売は1期で販売しなかった部屋全部でしょうか。

[2373: 匿名さん]

進学校を選ぶなら、津田沼の方が選択肢が広がるのは間違いないかな。

[2374: 匿名さん]

>>2373 匿名さん
東邦大東邦、市川学園、その他、総武線・中央線沿線の学校の事ですよね

[2375: マンション比較中さん]

通勤に関しても総武線と京成線が使えるのは心強いです。

[2376: マンション検討中さん]

マンション買おうかなと思ったら複数の物件を検討するのが当然かなと思いますし、この物件から近い津田沼を比較候補とする人が多いのは当たり前のように思うのですが、それを殊更に批判している方たちがいらっしゃるのが不思議です。

私は立地＆駅距離はどう贔屓目に見ても津田沼が上、でもこの物件は駅遠だけど周りに何もなくて開放感がある＆マリンスタジアムまで自転車で行けるのがかなり魅力（マリーンズファンなので）ということで、うーんと悩む日々です（笑）

[2377: 名無しさん]

>>2376 マンション検討中さん

ここと津田沼と比較することは全く問題なんですし、そのこと自体を咎めている訳ではないと思いますよ。ただ、ここはベイパークの検討板なのに、わざわざ津田沼を持ち上げて、ここを貶めるようなコメントに対して、それは違うんじゃないの、と指摘しているだけかと。
津田沼も思ったより価格が、低めで出てきている見たいですし、ここと悩まれる方は多いと思います。
ワタシも一応、津田沼検討対象に入れてましたし。

[2378: 匿名さん]

立地 TTTの圧勝
仕様 ベイパークの辛勝
コスパ TTTの勝ち
眺望 引き分け
環境 ベイパークの勝ち
将来性 ベイパークの辛勝

[2379: マンション検討中さん]

>>2378 匿名さん
加えて
価格 ベイパークの勝ち
資産維持率 TTTの勝ち
教育・子育て ベイパークの勝ち
という所でしょうか。

ほぼ同意ですが、コスパは私の感覚では引き分けです。コスパって全部の要素を勘案して、それに対し費用が高いか安いかですよね？
価格がベイパークのほうが安い分、劣る要素があるのは当たり前で、どちらも価格なりに同じくらい良い物件だと思います。
でもきっと津田沼の方が人気あって倍率高くなると思うので、今は立地重視の人が多いんだろうなと感じます。

津田沼まで検討できる予算の方は、あとは個々人の予算や好みや通勤利便性等で選べば良いのかなと思います。

津田沼は予算的に厳しい方でも、安心してベイパーク選べるだけの魅力はあるかと。

逆にベイパークが予算ギリギリの方は、リスクを背負ってでもココに住みたいか冷静に考える必要があるかと思います。

高いものはよく見えますが、予算より少し安い物件にして、オプション等も楽しめる余裕を作るというのも、見落としがちですがありかと思っています。

当たり前の事ばかりと思われますかね。
私は子育て環境重視で、迷いなくベイパークです。

[2380: 匿名さん]

建築費が高騰するなかで、固定資産税も高くなりそうですね。軽減ありで17万円ぐらい、その後の軽減なしで20万円超えは確実でしょうか？
今年は固定資産税の評価替えの年ですが、ここ6年は下がるどころか同じ金額を払い続けています。ただ救いは建築費が高騰して評価額が高くなっても前年の固定資産税を超えることがないルールがあることでしょうか。

[2381: マンション検討中さん]

人それぞれだけど、うちは子育て、というか受験を考えて津田沼にしようかと。やっぱり交通が便利だからね。子どもがもう少し小さかったらベイパークも良いなと思いました！

[2382: マンション比較中さん]

津田沼駅周辺の治安ってどうなんですかね。
北口には風ぞく街とパチンコ屋4店、南口にも小さなパチンコ屋。
海浜幕張にはそういった店がないのも子供にとっては安心ですね。

[2383: マンション検討中さん]

津田沼駅南口は、富裕層が多く、治安は良いです。教育レベルも高く、打瀬にひけをとらないのではないでしょうか。
一方で、北口はあまりおすすめできません。風俗店もあります。

[2384: マンション検討中さん]

>>2383 マンション検討中さん

たまに教育良いと聞くけど、津田沼の小学校で有名なのは谷津小だけ。学力というよりは音楽で有名だね。中学なら東邦中。幕張は、打瀬小と渋幕中で、どちらも超有名。まあ簡単に東邦や渋幕には入れないから気にすんな。

[2385: 検討板ユーザーさん]

マンションブロガー・三井健太さんの提唱
数字や歴史を教えてくれています それが繰り返すか否かは想定難しいけど、良くも悪くもマンション・自宅購入は購入はやっぱり「賭け」なんだなって いや、モノ（商品）の購入はすべて賭け、人生も？ですかね（苦笑）
https://www.sumu-log.com/archives/9306/

[2386: マンション検討中さん]

レジデンス棟って、メリットはなんでしょうか？
格が低い人が住んでるということは無いのでしょうか？

[2387: 検討板ユーザーさん]

>>2386 マンション検討中さん
タワーマンションが嫌い、大きなコミュニティが苦手・嫌い、エレベーターが使えなくなってもそれほど困らない住環境の方が良い、自分より高層階に住んでいる人が多いところはイヤ、と、こんな嗜好の方でしょうか
当たり前ですが、それを否定するつもりはありません