幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[222: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん

上層階では十分にありえると思うけどね。

[223: 匿名さん]

何もない寂しいところですね。
しかも駅から遠いです。
坪単価は200がマックスでは？

[224: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
どこの分析ですか？

[225: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
幕張は徒歩15分ですが何か

[226: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
駅まで徒歩9分だそうです。
幕張は徒歩15分
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FL9U3A0B&tr...

[227: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
駅前は坪単価350万みたいですが何か

[228: 匿名さん]

ベイタウンは転貸借。

定期借家でも普通借家でも無いので、更新期間が来たら形だけの更新で更に数十年契約。

その際、地価はその時の評価額で見直し、当初の契約で３０年位契約、更に２０年位で更新したら通算５０年だよ。

自分は生きていないかも知れないし、転居しているかも知れない。
そもそも、上物もだめでしょ？

[229: 匿名さん]

シータワーだけ所有権なのは何故?

[230: 匿名さん]

安くなるなら外廊下でもいいかな。

[231: 匿名さん]

>>228 匿名さん
確かに元の借地人が更新を拒絶する可能性もなくはないですが、基本的には普通借地権の更新と同じ考え方になると思います。死んだり転居しても元の契約が普通か定期かで評価額や売却額は変わってくるし、建物が老朽化しても普通借地なら所有権物件同様に建て替えることもできます。

[232: 匿名さん]

なんか全然人気出る気配が無いね

[233: 匿名さん]

これだけ書き込みがある時点で、人気でしょ。ただ、一気に売る戦略にでると失敗する可能性大だから、期分けはかなり沢山にして、じっくりじわじわ売るんじゃないかな。

[234: 匿名さん]

まだ販売始まって無い訳だが

[235: 匿名さん]

＞２２９

当時の土地所有者の千葉県企業庁？がベイタウンでのマンション販売が好調な事に色気づいて、試験的にセントラルパークウエスト及びシータワーを所有権販売した。

当然、所有権販売の為売買価格は総じて２割程度高かったはず。

当時でも、平均価格帯は㎡や条件にもよるが5,000万以上はしたはず。

あのころは、首都圏で住みたい街の１位とかなった事もあるし・・・。

[236: 匿名さん]

サエコの彼氏が住んでるよね。

[237: マンション検討中さん]

マンションの価格はいつ頃わかるものなのでしょうか？

[238: 匿名さん]

>>235 匿名さん

という事は、ここも2割程度あがるのかな。

[239: 匿名さん]

やはり駅に一番近い棟が人気でるんでしょうかね。
逆に一番遠い棟はここより安くなるはずなので、価格重視の人はそちらに流れるでしょうね。

ここの価格が6棟の基準になるでしょうから、注目する人は多そうですよね。

[240: 匿名さん]

駅の近さ、学校近さ、建物階数、眺望等踏まえると、次に建設予定の左下（最西）の物件が一番人気になるんですかね

[241: 匿名さん]

お天気予報士の依田さんもベイタウンに住んでいたよね

[242: 匿名さん]

次に建つタワーって、線路に近くてうるさくないかな？特に中層階は線路向こうのマンションが壁になって反射音で騒音が倍増しそう。
そういう意味では、最初のこちらの方が良いのかもしれないと思ったり。

[243: 匿名さん]

駅からマンションへは公園を抜ける感じになるんでしょうか？
人通りが少ない夜なんかはちょっと心配。

[244: 匿名さん]

公園を通らないとだめで、過去には強盗事件も発生しているようです。

[245: 匿名さん]

>>242 匿名さん

電車の音はダイレクトに窓に飛び込んで来るのでうるさいと思っていたほうがいいです。
ベイタウンの線路沿いマンションは窓に防音対策されていたと思います。

[246: 匿名さん]

裏に大きな公園あるならいいけど、駅までの通勤通学の通路になるのは防犯上の観点から微妙だね。

[247: 匿名さん]

＞＞２４２
本田のサッカー場も騒音が問題になってましたが、どうなんでしょう？

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
そうなんですか？スタジアムじゃあるまいしそこまでうるさいイメージはなかったですが

[249: 匿名さん]

>>247 匿名さん
騒音って誰の誰に対する音が問題なの？
線路の音より大きい音をどうやって出すの？さらに誰が困るの？

[250: 匿名さん]

線路より高速道路の方が騒音は厄介ですよね
深夜でもおかまいなしですし

[251: マンション検討中さん]

騒音よりブランドとマンションカーストが大好きな虚栄心と自己顕示欲の固まりみたいな人が住まないように願うばかりです。
知人は豊洲のタワーマンションで陰湿なマンションカーストに合い、半年も経たずに引っ越していきました。

ロゴ入りの分かりやすいブランド品やレクサスやベンツ程度の車が大好きな成金は、妬み僻みそねみの固まりでマンションカーストも大好きですから要注意です。

本当のお金持ちは金持ちアピールなんかしませんから。

[252: 匿名さん]

幕張にマンションカーストなんか全然ないよ。

[253: 匿名さん]

豊洲にはお金持ちは住まないよ。

[254: 匿名さん]

>>247 匿名さん

マンション出来る前にサッカー場は無くなるから問題ないと思うがね。

[255: 匿名さん]

学区が微妙なのでファミリーは私立前提だな

[256: 匿名さん]

>>245 匿名さん

やはり、そうなんですね。
防音対策については確認したほうがいいですね。

[257: 匿名さん]

タワーマンションは乾式壁ですから上下左右の生活音も筒抜けです
住人同士の生活音トラブルも頻繁に起こります
鉄道の音ぐらいで嫌だとか言ってる人は絶対に住めませんよ
営みの声が丸聞こえでも気にしないで食事できるぐらいの神経でないと無理です

[258: 匿名さん]

騒音を気にする方はタワマンはやめた方が良いかと思います。
戸境壁は乾式で外壁だってALCでしょうから二重サッシ入れても気休め程度です。

[259: 匿名さん]

何か喋ってるなは感じるけど、会話の内容まではわからない。生活音は扉を閉める音とかは聞こえてきてうるさい。

[260: 匿名さん]

ALCに乾式壁なんて要は賃貸仕様だもんね、そりゃグレードは違うんだろうけど

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん

超高層になると軽量化のために、そのような仕様になるのでは?

[262: 匿名さん]

タワマンは一時期流行ったけど、今はな‥

[263: 匿名さん]

お金持ってたらタワマンにはそもそも住みませんよ。

[264: 匿名さん]

超高層は構造上常に揺れている作りだから、健康上も良くない。

[265: 匿名]

>>261 匿名さん

そりゃそーだよ、だからタワマンの音の話してるじゃん
誰も賃貸使用のコストカットだなんて言ってないから安心して

[266: 匿名さん]

うちはタワマン中層階で上層と隣が幼児含む家族だけど殆ど生活音なんか聞こえないよ。乾式でもボード厚が12mmあって二重ならまず音漏れはないかと。ALCもコーキングから雨漏りの話はされてるけど、新しい材料では劣化問題は解決してるし、音漏れとALCは関係ないよ。

もっともここ数年でまともな施主が建てた物件の話なので、手抜きされた古い物件にあたると音漏れはあるかもね。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん

大手だからとか、最近の物件だから大丈夫って思わないほうがいいよ。
所詮は人間がやることだから手抜きもあるだろうしミスもあるよ。

[268: マンション検討中さん]

耐震性は向上してもコストを削りやすい遮音性は進歩しないね
一番はオフィスビル仕様の構造のタワーマンションが理想だけど価格も億はいくだろうから難しいね
かといって他人の生活音でいつまでも我慢できるかと言われると無理だし
業者の大丈夫ですを信用して痛い目にあったから二の足を踏んじゃうなあ

[269: 匿名さん]

はずれを引いてしまったようでお気の毒ですが、隣の音を気にしだしたらタワーだろうが低層だろうがマンションなんて住めませんよ
広い土地に戸建でもどうぞ

[270: 匿名さん]

敷地内に保育園があって電車だけでなく子供の声がうるさそうですね。

[271: 匿名さん]

子供の声は小鳥のさえずりだと思いましょう。
将来を支えてくれる宝ですからね。