幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[2086: 評判気になるさん]

マンマニがどこを買おうが関係ないだろう。
気にしてる連中は何を考えてるんだ？

[2087: 匿名]

>>2086 評判気になるさん
プロの方が選んでくれていたら安心というのはありますね。第一期は迷って見送ってしまいましたが決め手の一つになるのは事実です。ただ個人のことですしここで書くことではないですね。

[2088: 匿名さん]

評論の発信者がどのような購買思考なのか、読み手として気になるのは当然と思いますが。個人と言っても公の場で活動するブロガーですしね。

[2089: 匿名さん]

もし本人が本当に特定を望まないなら、購入する事すら何度も記事にするべきではないよ。今時の中学生でも知ってるネットの作法。

[2090: 匿名さん]

マンマニさんの影響は何気にバカにできないですね。本人は自身のプライバシーよりもステマになることを気にしてるようですけどね。

[2091: 匿名]

>>2089 匿名さん
完売したらマンション名は公表すると書いてますから隠すつもりはないでしょう。まぁ部屋番号とかはさすがに言わないでしょうし知ってる人が書くのもまずいと思いますけど。それもネットの作法。そもそもこのマンションの確率は数%ですから。

[2092: 名無しさん]

>>2089 匿名さん

マンション探しする上では著名な方なんで、やはりその物件選びが気になるのは人情かな？と。ただ、彼にも私生活があるので、変に詮索するのは良くないですよね。

彼がここを買ったから否かは別にして、ブログからはベイパーク愛をめちゃくちゃ感じます。。

しかし、、、彼のブログはヒント出しすぎ。笑笑

[2093: 匿名]

>>2090 匿名さん
ステマと思われるのが嫌なのもあるだろうけど売主とか検討してる人に迷惑かけたくないのでは？仮にここを購入したと公にしたらどうなりますか。モデルルームには来場者増えるだろうし購入する人も増える。実際プロが購入したなんてことがわかれば今迷ってる人の多くも購入しそうだし。

インフルエンサーであることは事実ですからね。もし本当にここだとしたら購入者は嬉しいだろうけど断定できない現状ではあまり煽らないほうが良い。

[2094: 匿名さん]

ブログのヒントはダミーの可能性も（笑）

ベイパークも北仲もどちらも良いマンションと思いますが、価格帯や地域性、街作りのスタート地点が全然違うので、ここで横浜でした！だと今までの記事に好感を持っていた人は何だよーとガッカリしちゃいそうです。
まぁ、それだけとも言えますが。

>>2093 匿名さん
そうですね。
検討者もマンマニだけを当てにして買うべきではないでしょう。自己判断です。

[2095: マンション検討中さん]

>>2094 匿名さん
ただ、マンマニさんのブログに載せてるイオンのチラシは私が契約をしに行った時に営業さんから今決まった内容ですと言われながら渡されたものと全く同じチラシです。そこから推測はみなさんにお任せしますよ

[2096: 匿名さん]

>>2093 匿名さん
不確実な情報で盛り上がってもしょうがないというのは同意できますが、売主に迷惑というのは意味が良く分からないですね。人が増えて他の検討者に迷惑とか考えてたらあんなに推して推して推しまくるのは理解不能だし、そもそもあの職業がなりたちませんよ笑

[2097: マンション検討中さん]

マンマニさんは優しいので、重要事項説明書の一部を載せたり、クレーンの写真を載せたり、節度を守りつつも、知りたい人にはどこを買ったか特定できるようヒント(というかほぼ答え)を公にしてくれているじゃないですか。

北仲を買ったらしいといった掲示板への書き込みと、マンマニさんが載せた写真を見たご自身の目のどちらを信じるかです。

マンマニさんを少しだけ知る者としては、節度を守りこの辺りで失礼させていただきます。

[2098: 匿名さん]

状況的にはちょっと期待しちゃいますね（笑）
でも、彼は北仲も精通していて、そちらの相談者へのアドバイスでも資産価値や居住性などしっかり分析して話しているようです。その上でどちらを選ぶかは完全に個人の選択ですね。注目ではありますが、単なるブロガーの1記事として楽しむくらいがいいかと。

[2099: マンション検討中さん]

北仲とベイパークの販売スケジュールが被ってるから、ややこしいんだよ。マンマニさんの意見は的を得ている事が多いし、上から目線でなく庶民的で好感持てますよ。これからも、ベイパークの記事楽しみにしています。

[2100: 匿名さん]

大きな買い物なので背中を押してもらいたいのかな？
でも、それが滑稽に見えてしまいますね。
ベイパークは駅からの距離もあるし、オーシャンビューでないけど魅力的なマンションなので買いだと自分は思っています。

[2101: 名無しさん]

>>2100 匿名さん

お高い買い物だけに、自分が納得して買っても、それが正しいのか不安になる事ってあると思います。マリッジブルーみたいなものですかね？
特にここは現時点で何もないし、良い買い物だと思ってても、不安とゆーか心細さのようなものが出てきても不思議ではないですよね。
まぁ、入居しちゃえばどーってことないでしょうけど。

[2102: マンション検討中さん]

金額的にニトリなどと比較しましたがあまり変わりないようですので
うちはオプションで付けようと思います。

[2103: 買い替え検討中さん]

今後10年、マンション建設や周辺開発で常にトラックが行き来する環境というのも少し不安でもあります。騒音は窓を閉めれば大丈夫なんでしょうけど。
街全体が完成して落ち着いたころに、今度は大規模修繕が始まるんですよね。

[2104: マンション検討中さん]

>>2102 マンション検討中さん

何を比較したか教えてください。

[2105: マンション検討中さん]

>>2104 マンション検討中さん

食器棚カップボードです、返信の仕方が判らずすみません。

[2106: 名無しさん]

オプションって噂通り結構お高いですよねー
困っちゃいますね

[2107: MRへ行った人さん]

だから専門業者に頼めば同等のものを安く買えるって。

[2108: マンション検討中さん]

>>2105 マンション検討中さん
有難うございます。
私が海浜幕張の家具屋さんで食器棚を見たときは同じ値段でも家具メーカーの方が引き出し等の造りがしっかりしてました。

まだまだ先の引越しなのでゆっくり検討します。

[2109: マンション検討中さん]

採用されてる設備機器（キッチン、洗面、浴室、トイレ）のメーカー
を知ってるかたいましたら教えて頂けますか。

[2110: 名無しさん]

今日、メールが来てレジデンシャルLifeの登録が終わりました。中を、覗くと工事の進捗が時系列で見れますね。ワタシ、新築の購入は初めてで、この手のサイトも初めて見たのですが、。テンション上がりますね♩

[2111: マンション検討中さん]

数年前、市川のタワーマンションで鉄筋不足という施工ミスがあり、かなりの大問題になっていました。
その売主がまさに三井、野村不動産でしたが、今回の施工に関してちゃんと突っ込んで確認された方いますでしょうか…。

[2112: 匿名]

>>2111 マンション検討中さん

それを気にしたらどこも購入できないので信じるしかないですね。

[2113: 匿名さん]

マンマニさん、横浜北仲、契約していないこと確実です。
横浜北仲の契約日は今日からなので、横浜北仲だとしたらこの記事とは矛盾しますから。
https://www.sumu-log.com/archives/9101/
恐らく、マンマニさんの思い入れのあるここだと予想します。だとしたら嬉しい（*^_^*）
早く完売してマンマニさん発表して欲しいな（＾－＾）

[2114: マンション検討中さん]

>>2112 匿名さん

気にする気にしないではなく、知見のある方で確認された方がいないか聞いているのです。
一般人では施行の不備などわかりませんから、真剣に確認された方がいれば、安心材料になりますので教えて下さい。

[2115: 匿名]

>>2114 マンション検討中さん

なぜそんなに上から目線なのでしょうか。あなたのような方とは住みたくないので買わないでいただけると嬉しいです。そんなにご不安ならご自身で業者に依頼してはいかがでしょうか。

[2116: 名無しさん]

>>2115 匿名さん

まぁまぁ^_^

2114さんのおっしゃることも分かりますが、施工不備を素人が見抜くのも不可能ですが、プロでも設計図なんてなかなか見せて貰えないだろうし、難しいですよね。

[2117: 匿名]

マンマニさんのファンだけで1棟目は完売できちゃいますね。。こりゃすごい。

[2118: 匿名さん]

>>2114 マンション検討中さん
設計図面だけみて分かる不良なんて大手ではありえないでしょ。市川の鉄筋にしても横浜の杭問題にしても設計通りやらなかったことが問題になったわけで。仮に施工不良が生じたとしたてもプロでも現場を見なければ分からないし、現段階で売主から出てくるデータから分かることなんて何もありません。理解できましたか？

[2119: 匿名さん]

ですね。
品質について買い手が直接確認するすべはありません。鉄筋本数が書かれたような設計図(施工図)も非公開です。
営業に質問しても、大丈夫です！で終わり。それ以上追求するのはクレーマーかな。

[2120: 名無しさん]

>>2119 匿名さん

市川の件は、施工不備が問題とゆーより、それが判明した後も、黙って販売していたことが問題だったと記憶してます。営業も知らずに販売していたんでしょうね。

まぁ、逆転の発想をすれば、そーゆー問題があった後こそ、気をつけて建設するんでしょ。自浄作用のある会社ならね。

[2121: 匿名さん]

>>2120 名無しさん

施工の熊谷組を信用できるかどうかですね。

[2122: 匿名さん]

気にするなら施工会社ではなくて矢面に立つ売主ですね。施工会社には直接何かを要求することはありませんから。大手はどこも施工不良トラブルについてはスネに傷を抱えていますが、完璧に対応してくれる会社は残念ながらありません。でも大手の中てば三井ばかなりまとも、というか最優秀だと思いますよ。

[2123: 匿名さん]

>>2113 匿名さん
そして購入記まとめの背景画像は幕張の浜から蘇我方面の海をとった写真ですね。随所にヒントがあるのでほぼ確定でしょう。

[2124: 名無しさん]

>>2123 匿名さん

マンマニさんとは言え、一個人の情報を開示するのは、、、、といいたいとこですが、、、本人隠してないですね。笑
けどまぁ、皆さまそっとしておきましょう。。
ワタシも含めて。

[2125: 匿名]

第一期で購入を迷い見逃してしまいましたがマンマニさんが押してくれているのはとても心強く次期で申し込むことにしました。最終的に私たち家族が決めたことですから何が合っても自己責任です。でも本音はプロの方がおすすめしていることはとても嬉しく思います。

同じマンションなら嬉しいなぁ～と願いつつそっと応援していきたいですね！

[2126: 契約済みの人]

是非皆さん購入頂いて盛り上げていきましょう！
仲間が増えるのはうれしいです！

[2127: 匿名さん]

>>2123 匿名さん

これですね！
https://manmani.net/?p=10804

[2128: 匿名]

もしマンマニさんが本当にここなら彼はプロとして素晴らしすぎますね。第一期販売開始前からベイパークをおすすめしていましたから。おすすめしたら抽選住戸が増えて買えなくなるかもしれないというのに。自分が欲しいからと言って沈黙しないところはさすがです！

[2129: マンション検討中さん]

>>2127 匿名さん
契約会の写真は見覚えのある写真ですね！

[2130: 名無しさん]

スレ主のマンマニさん。いつかブログでオプションの実践特集やって欲しいなぁ。。。と思う今日この頃。^ - ^

[2131: 匿名さん]

>>2129 マンション検討中さん

写真は間違いなく三井レジデンシャルの日本橋カスタマーサロンでしょう。
オープンした時のプレス記事に写真載っていますが、同じついたてが
あります。でも、北仲も三井レジデンシャルなので、契約なら同じ
場所行きますよねー 海岸の写真は横浜には見えませんが、

[2132: 匿名さん]

>>2130 名無しさん
同感です。いつかと言わず、2月までにやってほしいなー

[2133: マンション検討中さん]

第1期2次の売り出し情報が公式HPに出ました。20戸を1次と同じ抽選で売り出しです。
登録受付及び抽選は、明日1日で全て行われるようです。

[2134: 名無しさん]

>>2133 マンション検討中さん
1次の売れ残りが2次に出てるの？
新たに申し込みの人が20人ほどいるから、新たに売り出したということ？

[2135: 匿名]

>>2134 名無しさん
一度広告をしたものは含まれていません。今回の20戸は第一期一次で申し込みがなかったお部屋プラスαです。

計200戸供給

ということです。

[2136: 名無しさん]

>>2135 匿名さん

あれ？一期一次で200は全部売れたんじゃなかったでしたっけ？

[2137: マンション検討中さん]

>>2134 名無しさん

1次の売れ残りが2次に回ったわけではありません。
1次で供給された200戸は即日完売。営業さんの話では1次で抽選に外れた人が数十人いたそうです。

今回は追加で20戸の供給。計220戸になります。

[2138: マンション検討中さん]

>>2135　匿名さん

情報ありがとうございます。
今回の第1期2次で売り出す２０戸の部屋番号はわかりますでしょうか？
HPを見てもどれが該当住戸かわかりませんでした。

[2139: 匿名]

計220戸の供給

ですね。間違いました。

[2140: 匿名]

>>2137 マンション検討中さん
モデルルームに行くと価格表貰えますよ！

[2141: マンション検討中さん]

本当ですね。
2月16日（土）第1期2次登録開始しか表示されてませんね。
20戸供給というのはどこ情報でしょうか？？
1次の抽選はずれた人向けのクローズ的な感じですかね、、、

[2142: マンション検討中さん]

今回の２０戸の詳細はHPの物件概要の販売住戸１覧にありますよ。

[2143: 匿名さん]

第1期2次は抽選なんだね。この後の第2期は少し間を置いてからの販売と聞きました。

[2144: 匿名さん]

１期１次は１９５戸＋今回1期2次は２０戸で、合計２１５戸だと思う
（今回の２０戸は１期１次と部屋番号かぶってませんでしたので、１期１次の未契約分ではないです）

[2145: マンション検討中さん]

>>2143　匿名さん

今回販売の住戸を見ると、角住戸がやや多めですね。
一次で倍率が高かった角住戸に外れた方々向けに早い者勝ちではなく抽選にしたのでしょう。
どちらにせよ、今回の20戸はすでに希望者のいる20戸でしょうから即完売ですね！

[2146: 検討板ユーザーさん]

マンマニさん、情報提供してくれてます！
https://manmani.net/?p=11494

[2147: 匿名さん]

アツいですね！笑

[2148: マンション検討中さん]

第1期2次で販売の20戸は完売ですかね？
抽選は実施されたのでしょうか・・・参加された方いますか。

[2149: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが選んだ、と喜ばれている方いますが、彼はマニアいうだけあって、数年経てば引っ越ししていきそうですね。

５年間の買戻し特約あるので、オプション等は無駄になりますが売り出し価格と同じ値段で買い戻してくれるこの特約を活用しそうです

[2150: 匿名さん]

>>2149 マンション検討中さん

特約なんて使えるえわけないだろう
売り主が拒否する

[2151: 名無しさん]

>>2150 匿名さん

売り出し価格と同じで買い取ってくれるならば、、、みんな五年住んで売りますって。笑笑

[2152: 匿名さん]

無知な人もいるんですね

[2153: マンション検討中さん]

第2期の販売予定は2月下旬頃みたいですね。

[2154: マンション検討中さん]

>>2149　マンション検討中さん

買い戻し特約とはそういうものではありませんよ。
ケチをつけたかったのでしょうが、無知すぎて残念すぎ。

それに第1期で買われた方々は、マンマニさんが買ったから買ったわけではなく、自分で判断して購入したわけですから、そこをいじっても意味ないですよ。
結果、プロの方も買ったという安心感が増したのは事実でしょうが。

[2155: 評判気になるさん]

>>2154 マンション検討中さん

その通りです。

[2156: 名無しさん]

>>2153 マンション検討中さん

少し間隔が開くのですね。
その頃には津田沼のタワーも始まってますので、恐らくあっちと比較して下さいってとこなのかしら？あちらはどうやら坪300位で出てくるみたいだし、価格でこちらの方が良く見えるかもですね。

ここと津田沼で比較してる方、意外に結構いるみたいですし。

[2157: 検討板ユーザーさん]

津田沼のタワーがどれくらい仕様を高くしてくるのか（出来るのか）、ベイパーク購入者なのですが、何だかヘンに期待して楽しみにしてしまっている自分がいます（苦笑）どう仕掛けてくるんでしょうねー！

[2158: マンション検討中さん]

>>2156　名無しさん

恐らく、津田沼タワーを検討してる人が思いの外、高すぎてこちらも検討し始めたって感じでしょうね。
すでにこちらを購入した方々は、最初から他はあまり検討せずにここを選んだ方が多いと聞きました。
津田沼とは環境が大きく違いますからね。
どちらにせよ、第2期で残った高層階もほぼ売れてしまうのではないでしょうか。

[2159: 名無しさん]

>>2157 検討板ユーザーさん

津田沼は立地は良いのですが、コスト高のご時世なんで、そこまで仕様は高くならない可能性はありますよね。

ところで、ふと思ったのですが、低層階の外廊下側の採光ってどんな感じになりますかね？やっぱりかなり暗いのでしょうか？

[2160: 購入経験者さん]

　第1期契約者は駐車場の希望者は何部屋あったか情報ある方教えて頂けますか

[2161: 匿名さん]

>>2159 名無しさん

殆ど日はささないと思ったほうがいいのでは?

[2162: 匿名さん]

みなさん、オプションは何をつける予定ですか？

ちなみにオーナーズスタイリングのキッチン欄に掲載されている食器棚とカップボードの違いがよくわからないのですが・・・
わかる方教えて下さい。

[2163: 口コミ知りたいさん]

>>2162 匿名さん
私もわかりませんでした(^-^)

[2164: 匿名]

>>2162 匿名さん
壁に取り付けるか置くタイプかの違いです！

[2165: 評判気になるさん]

>>2164 匿名さん

食器棚はたしかに違いがわかりませんおそらくカタログの間違いだと思いますよ、オプションにしてはお徳価格ですよね

[2166: 匿名さん]

>>2163　口コミ知りたいさん
>>2164　匿名さん
>>2165　評判気になるさん

皆さん、ありがとうございます。
まさか下の部分だけを食器棚、上の吊り戸部分をカップボードだなんてことは・・・と不安に思い質問させて頂きました。
食器棚＝カップボードですもんね、、、
とは言え、それぞれ値段も違うので、壁付けか置くタイプの違いなのか表記ミスなのか悩ましいとこですね。

[2167: 検討してます]

>>2166 匿名さん
カップボードと食器棚のちがい、営業担当者に確認したところ、カップボードは下台と上台がつながっている置くタイプ。食器棚は壁に作り付けるタイプと説明されました。オプションの申し込み期限の関係で、低層階では作り付けタイプが選べない場合があるそうです。その為に置くタイプも用意してると言ってました。

[2168: 匿名さん]

>>2167　検討してますさん

スッキリしました。
予定通り、食器棚を注文しようと思います。
確認してくださり、ありがとうございました！

[2169: マンション検討中さん]

オプション悩みますよね！
我が家はお風呂周りを悩んでいます。

洗濯機置場上部の吊り戸棚・・・相場的にはこんなもんですかね？他でオーダーしても同じくらいかやや安い程度でしょうか。
浴室内のメタルシェルフ＆バスケット・・・これは高すぎるような気がしますが、皆さんどうですか。
キレイサーモフロア・・・やはり標準と比べると汚れが付きづらいとか全然違うのでしょうか。

[2170: 匿名さん]

>>2169　マンション検討中さん

キレイサーモは色選べないみたいですね、濃いめのグレーだと暗くなりそうです。

[2171: 評判気になるさん]

>>2169 マンション検討中さん

[2172: 評判気になるさん]

>>2171 評判気になるさん

キレイサーモはオプションで9000円位でしたでしょうか、メーカーの知り合いに聞いたところ初めは効果ある見たいですが3年以後は効果無くなるそうです。

[2173: 匿名さん]

公式HPにスーパーだけでなく、A街区の商業施設もイオンがプロデュースとありますね。

[2174: 匿名さん]

イオンか、あーあ。
よくある郊外のチェーン店モール確定ですね。
全くどこがポートランドなんだか。

[2175: 検討板ユーザーさん]

>>2174 匿名さん
だから（笑笑）^_^;

[2176: 名無しさん]

>>2174 匿名さん

ポートランドのまちづくりを手がけた全米で有数の開発会社が助言するって話で、誰もここをポートランドみたいにするとは言ってないような気がするのですが、、、

[2177: 名無しさん]

>>2169 契約済さん
メタルシェルフ高いと思いますが、後からつけるの難しそうなので、やむなしですかねー
ないと困るし、 洗濯機上も自立型は見栄えが悪いので、ちょっと高いけどやむなしですね。
別で買って直付けで据え付けると、作業員の出張費だけで2万円近く取られるかもしれないですしね、

[2178: 名無しさん]

>>2174 匿名さん

私は普段使いの店の方が長続きするし、便利だと思いますけどねー
オシャレな店とか、ベイタウンでも途中で撤退となっているようですしね

[2179: マンション検討中さん]

ベイタウンのような独特な街並みやお店を期待してたんだけど・・・

[2180: 匿名さん]

>>2176 名無しさん
じゃあ公式HPでわざわざ一項目作って推して、ポートランドの街の写真を何枚も並べてるのは一体何なんでしょうね？最初くらいカルフール（結局撤退しましたが）が街に来たときのような期待感を演出して欲しかったんですが期待しすぎですかね。

[2181: 匿名]

>>2180 匿名さん
お店がポートランド風という意味ではなく住みやすく開放的な街並みという意味かと。うちはそのような認識で購入したので日常使い出来るイオンで大歓迎です。

[2182: 匿名]

大手ディベロッパーの供給する住宅を選好するのに、小売や飲食の業界大手を誘致されるとモヤモヤしてしまう。仕方ないとわかってはいるのだけれど。

[2183: 検討板ユーザーさん]

ベイパーク検討者・購入者でポートランド（風）を期待している人なんているのかな？ 元々、イメージだけしか提示がないし、MRの営業氏も一言も言及・推しをして来ませんでしたよ そもそもポートランドが凄くいいのかどうなのか判らないですしね（笑）

[2184: マンション検討中さん]

>>2174 匿名さん
せめて、通常のイオンとは仕様を変えてほしいですね～せっかくのおしゃれな待づくりなので、期待しちゃいます。

京都や、箱根のコンビニが色変えたりしてるかんじとか、それくらいはやってほしい

[2185: 匿名]

>>2184 マンション検討中さん
イオンスタイルだとおしゃれでいいですね～。

私もお店は一般的なイオンになって賛成派です。開放的な街になるとは謳ってますがお洒落なお店が入るとは謳っていませんしそもそもイオンのほうが使い勝手良さそうで嬉しいです。