幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[2001: 検討板ユーザーさん]

ピーターパンねぇ。別に悪くは思ってないけど、この街に似つかわしくなし来て欲しくないな。多分来ないけどね笑

[2002: マンコミュファンさん]

>>2001 検討板ユーザーさん

やっぱりポートランドにあう店じゃないとね笑笑

[2003: 検討板ユーザーさん]

>>2000 マンション検討中さん
他のブロガーの評価

①モモレジ →ややネガティブ
http://mansion-madori.com/blog-entry-5258.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5259.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5373.html

②三井健太→ポジティブ
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/10/171.html?m=1

③餅つき名人→超ネガティブ笑
http://x1mansion.com/makuhari-baypark

[2004: マンション検討中さん]

>>2003 検討板ユーザーさん

④マンマニさん→超ポジディブ。

リンク多数。

まぁ、色んなブロガーさんに取り上げられているし、それだけ注目されてるってことで、良しですかね？

[2005: 匿名さん]

ベイタウン祭りはすごく賑わってますよねー
こんなに人がいるんだなーと再確認できます（笑）
輸入車の展示も楽しいですよ！アウディのリリーフカーで子供と記念撮影しました

[2006: 匿名さん]

>>1973
メゾンカイザーは駅前で十分

[2007: マンコミュファンさん]

>>2006 匿名さん

メゾンカイザーのクロワッサンは好きだけど、これよりもミラマールにあるタルブのクロワッサンが美味しくて安いです。

コストコのクロワッサンも安くて美味しい。

[2008: マンコミュファンさん]

>>1986 マンション検討中さん

駐車場が無いのにイオンがオープンなの?

[2009: マンコミュファンさん]

もしかして屋上にでも作るんだろうか

[2010: 匿名さん]

駅ナカが出来たから新しい改札は作れませんね
残念ながら

[2011: マンション検討中さん]

「空き家大国ニッポン」のゾッとする近未来〜首都圏でさえこの惨状…
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51118

せっかく購入するなら、資産価値を守るためにも、3棟目以降のタワーマンションは低層付加価値マンションに計画を変更してもらいたい。

[2012: マンション検討中さん]

>>2008 マンコミュファンさん
駐車場あるそうです。

[2013: マンション検討中さん]

>>2012 マンション検討中さん

[2014: 検討板ユーザーさん]

>>2013 マンション検討中さん
おおー 確かに決定ですねー

[2015: 検討板ユーザーさん]

イオンかぁ・・申し訳ないけどガッカリ

[2016: 匿名さん]

>>2013 マンション検討中さん

イオンで残念
もっと魅力的な店が良かった

[2017: 匿名さん]

今思うとベイフロントって可哀そう
販売時はスーパー出来るって言ってたのに。

ここはイオンだけど無いよりはましかな。

[2018: 匿名さん]

イオンラウンジあるなら歓迎です

[2019: マンション検討中さん]

>>2013　マンション検討中さん

やはりイオンでしたか。
まぁ当初からそうだろうって話でしたし、お膝元ですがら当然と言えば当然。
この案内はどこからですか？？
チラシか何か？

[2020: マンション検討中さん]

>>2019 マンション検討中さん
今日営業さんから直接もらいました。今日確実に決まったそうです。まあ大手のスーパーが1店入店することが決まり、良かったと思います。またこれからどんなお店が入って来るか楽しみです！

[2021: マンション検討中さん]

>>2017 匿名さん
同感です。

[2022: 通りがかりさん]

https://manmani.net/?p=11257

この人ホントにここがすきなんですね。

[2023: マンション検討中さん]

ここは過剰在庫になって相当苦戦しそうですね。
かわいそう…

[2024: 名無しさん]

まぁこのご時世、大規模でさっくり売り切るのもなかなか大変ですからね。楽観視は出来ないでしょ。けど結局は生活して楽しいか否かであり、その部分に関してはあまり心配してないです。

とりあえず私の購入した階は１次でほとんど埋まったので、寂しくない！笑笑

[2025: マンション検討中さん]

>>2023 マンション検討中さん
東京エリアへ出勤する方には不便かもしれませんが、妻や子供には住みやすい環境かなと思います。また、タワーマンションの値段を考えるとかなりリーズナブルな値段だと判断しますよ。

[2026: 通りがかりさん]

リーズナブルかどうかは疑問ですね。
同じ所有者のシータワーと比べると2割から3割高くなっていますからね。

[2027: 通りがかりさん]

所有者→所有権の間違い

[2028: マンション検討中さん]

これだけのマンションが乱立するのに真ん中の公園だけってちょっと少ないですね。
外廊下だしリーズナブルとは言えないですね。

[2029: MRへ行った人さん]

>2017
ベイフロントは隣りの未利用地にスーパーが入る可能性が消えた訳ではない。デベの営業は｢あそこは成城石井が入るという話が出ては消えての繰返し｣と言っていました。結局まだ決まってないんだけどね。
おっとこんなことを書くと以前｢ベイパークにイオンが来る訳ないじゃん｣と断定した方が嬉々として｢駅ナカにあるのに成城石井が来る訳ない｣って言うかな？

[2030: 名無しさん]

>>2029 MRへ行った人さん

成城石井の出店傾向だと、ベイフロントの辺りに出店するのは、なかなか難しい気もしますが、出来たら嬉しいですね。海浜幕張の成城石井は店というより、石井コーナーって感じだし、店舗なら品揃えもかなり期待できますね。実現したらチャリで買いにいきます。

[2031: マンション検討中さん]

イオンに決定ですか～！
フードコートとかテナントとかも入るんですかねぇ。そこまで広くないかんじですよね。
スタバとかオープンカフェが理想ですけど。。せっかくのおしゃれな街づくりですし、外観こだわってほしいですね。

[2032: 通りがかりさん]

>>2029 MRへ行った人さん

検討した結果、立地が悪いから出店しないんでしょ。とっくに消えてると思うけど笑

[2033: 通りがかりさん]

>>2031 マンション検討中さん

イオン幕張のスタバがイオンと一緒に移転してくる可能性はありますね。一緒にピーターパンも来てくれると嬉しいな。

[2034: eマンションさん]

その昔、ベイフロントのプロジェクト説明会の時の三井さんの説明では、ベイフロント前の空地には「マンション3〜5階くらいまで部屋の眺望に影響する可能性のある、『スーパーかホームセンター』が入る予定」って、説明を受けたのを思い出しました
思い出ばなしです
成城石井、来てくれたらいいですねー

イオン出店は予想通りで、そうするとC_T&Rの敷地内コンビニは、まずミニストップで決まりでしょうね 逆に他が入りようがない気がします
この辺りからは少し行かないとないので、セブンやローソンが良かったなー、とも思いますが、ミニストップの季節のスイーツやホットスナックのポテトは以外にも美味しくて、我が家では悪くないよねって話してます

[2035: 通りがかりさん]

>>2034 eマンションさん

スーパーがイオンだから系列のミニストップというのはどうだろう？
一般的には競争入札させてコンビニを決めるみたいな話を聞いたことがあるよ。

[2036: 匿名]

>>2034 eマンションさん

ベイフロントは立地が悪くて車の出入りが難点で見送ったと聞いたことがあるね。
まぁどうでもいい話だけどね。

[2037: マンコミュファンさん]

>>2023 マンション検討中さん

まだ売り出したばかりですよ。入居まで1年以上あるし

[2038: マンコミュファンさん]

>>2034 eマンションさん
私もミニストップ好きです。特に夏のハロハロは好き。

[2039: マンコミュファンさん]

>>2031 マンション検討中さん

確かに外観はおしゃれなのがいいですよね。イメージカラーが今ひとつなので、
オシャレな色でお願いしたい

[2040: マンション検討中さん]

三井ってそんなにいいんですか

[2041: 匿名]

三井の物件を買うと綱町三井倶楽部ランチ会に行けますよ。2年前に行ってきたけど、とても良かったよ。

[2042: 検討板ユーザーさん]

新築中心に色々見てきましたが、なんだかんだ言って三井が一番良心的な気がします。最悪だったのは◯友。

[2043: 匿名さん]

>>2026 通りがかりさん
中古比較してもしょうがないですが、シータワーはシータワーで一概によいとは言えないですよ。フローリング禁止で絨毯強制だったり、ペアガラスでなかったり、タワーパーキングだったり。

[2044: マンション検討中さん]

こういう大規模物件は中古で売りに出すときが心配ですよね。
2棟目3棟目と建つごとに1棟目の中古価格は下げざるをえない。
6棟目が完成する頃にはどれだけ下がるんだろうか。

[2045: マンション検討中さん]

>>2044 マンション検討中さん
大規模開発では一般的に２棟目３棟目と分譲価格が高くなっていくので、相対的に割安感のある１棟目中古価格は分譲時と大差無いケースが多いですよ。

[2046: 住民板ユーザーさん1]

マンマニが売るときに売りゃいいだけ。

[2047: 匿名]

>>2043 匿名さん

ん？論点がズレてるよね。
同じ海浜幕張エリアにある所有権分譲マンションの比較で、ここのマンションはいかにコスト高かってことを言っているのに仕様の話をしてもね。
仕様といえばタワーパーキングだと建設コストも高くなると思うのに、それでもこちらのマンションのほうが高いのですね。

[2048: 名無しさん]

>>2047 匿名さん
ん？
あなた「リーズナブル」って言葉の意味を知らない？ リーズナブルの意味は広いので、2043さんの書き込んでいる事の論点は外れてはいなくて、シータワー（専有部？）がカーペット敷きマスト（って守られてるのでしょうか？？）って、シータワーを知らない人（かく云う私も然り）にはまた新情報で、良くも悪くも判断材料になる

[2049: 匿名]

>>2048 名無しさん

ん？シータワーはカーペットがマストじゃないけどね。前に検討した時に洋室のカーペットをフローリングに変更したリフォームはOKって回答もらってるよ。ただしフローリングは等級があるらしくて、それを守らないといけないようだけどね。

[2050: 匿名さん]

>>2047 匿名さん
めんどくさい奴だな。別に法律文書書いてるわけじゃないんだから細かいことはいいんだよ。コストが安けりゃいいとは限らないというう話をしてるのがわからないのかな

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2051: マンション検討中さん]

２棟目は、いつ着工予定なんですか。
大いに期待してますが。。。

[2052: 名無しさん]

>>2051 マンション検討中さん

来年明けに着工、21年4月竣工予定だそうです？
https://manmani.net/?p=11160

[2053: 匿名]

>>2050 匿名さん

マンションの良い悪いの話じゃなくて、ここのマンションは昔のマンションと比較してコストが高くなってるって言ってるだけだよ。
コストパフォーマンスについては言及してない。理解力が無い人ですね。

[2054: 名無しさん]

まあまあ、みなさん仲良くやりましょうよ。
第1期2次の発売予定(12月中旬)が迫ってきてますが
どの程度の戸数出してきますかね。あまり間隔開けず販売なので
抽選外れた人対応が主体なんですかねえ。

[2055: 名無しさん]

>>2053 匿名さん
コストが高くなってる（けど、コスパの話をされている訳ではない）、コスト高になってるっていうのは、みんな知ってるし（市況・世情から）当たり前ですよね
みんなが知っている事を改めて判りにくい比較をしなくても良いかなって思います
mislead、読んでいる人を混乱させる可能性があるので、難しいですが、事実や内容の客観的比較が大切で、後はその人の価値観にまかせると言う事で

[2056: マンション検討中さん]

オプションでカップボード付けるか検討してます。
オプションは一般的に割高になるのは知っているので、入居後に自分で頼もうかと思ってたのですが、カップボードはメラミンタイプが21万くらい、ガラスタイプが27万くらいと聞きました。(部屋タイプ的に幅110-120cmだと思います)
据付にしては高くない気がします。初めてなもので、メーカーとか仕様に詳しくないのですが、これ悪くないですよね？

ちなみに置くタイプの食器棚や造作家具も見てみましたが、据付希望です。オプションで付けるか後付けするかでアドバイスいただきたいです。

[2057: マンション検討中さん]

>>2054 名無しさん
1棟2次の一部は既に埋まってますよ。1次の抽選で落ちた人達がこちらを選んだと思います。

[2058: マンション検討中さん]

>>2056 マンション検討中さん
私もオプションでHarmanの電子オーブン、カップボード、洗濯機の上に置くタオル等の格納庫をできれば、つけようと考えてます。
たが、タオル格納庫はちょっと高い気がします。たしか54000だったと思いますが、これは悩みますね！

[2059: マンション検討中さん]

>>2058 マンション検討中さん
ビルトインの電子オーブンって、やっぱり市販の普通の（国産メーカーの）電子レンジ兼オーブンとは全然違いますか？

[2060: 名無しさん]

>>2057 マンション検討中さん
それは知りませんでした。どのくらいの戸数ですか？

[2061: マンション検討中さん]

>>2060 名無しさん
MRへ行けば分かると思いますが、最高層階の辺りにバラが

[2062: マンション検討中さん]

>>2061 マンション検討中さん

2次は抽選では無いとの事なんでしょうか

[2063: マンション検討中さん]

>>2060 名無しさん
MRへ行けば分かると思いますが、最高層階の辺りにバラが

[2064: マンション検討中さん]

>>2062 マンション検討中さん
倍率次第ではないでしょうか。

[2065: 名無しさん]

>>2064 マンション検討中さん

1期2次は先着順になると営業が言っていたと記憶しています

[2066: 口コミ知りたいさん]

抽選と先着順を使い分けるって、販売戦略上、仕方ない事なんでしょうが、なんだか実は不公平？なら気もしますね 或いは、そうでもないのかな？

[2067: 匿名]

>>2066 口コミ知りたいさん

早くから動き出した人が条件の良いお部屋を買えるのは他のマンションも同じではないでしょうか。

不公平と思うなら早めに動けば良いのではないでしょうか。

[2068: 匿名]

他のタワーによる日照の影響はあるでしょうか?

[2069: 検討板ユーザーさん]

>>2067 匿名さん
済みません
既にベイパーク契約済みなのですが、住民板がまだ出来ないので、スレを見ていてやや個人的な感想を書き込んだ次第です 誤解させてしまいごめんなさい

[2070: 匿名さん]

>>2041 匿名さん
綱町三井倶楽部、披露宴で2度行きましたが良いところですよね
周りが大使館や御屋敷だらけで、ここに自宅を構えている方々をいわゆる「名家・名士」と言うんだろーなーって思いながらここへ向かったのを覚えています
今のところ契約会でもその話は出なかったから、三井の都内高額物件の契約時のお話でしょうか？

[2071: 名無しさん]

>>2068 匿名さん
下の方の階はB2街区のタワーは西日を遮ると思いますね。
でも、厳しい西日を遮るのでむしろ有難い？
B3街区は 南からの日差しを遮るので、同じく下の方はかかるかも
でも、南からの日差しは高いので影響ないかもしれmっせんね

[2072: マンション検討中さん]

>>2052名無しさん
２棟目の情報ありがとうございます。
次々と計画通りに進められるようですね。
楽しみです。

[2073: MRへ行った人さん]

>2056
オプションと同品質の造作家具を専門業者に頼めば三割引きくらいで購入できます。オプションのカタログを見せて｢これと同じ(ような)ものをお願いします｣と言えば良いかと。

[2074: マンション検討中さん]

ベイフロントからの移住です。
造作家具だけじゃなくエコカラットやインテリアオプションは海浜幕張のルームデコさんでも施工してくれました。
家具と一緒に相談に乗ってもらえて助かったので今回も頼む予定です。

[2075: マンション検討中さん]

>>2074 マンション検討中さん

近くのインテリアショップでオプションの相談まで出来るのは便利ですね(^^)

[2076: 匿名さん]

例えば食器棚とか、キッチンの面材と合わせたかったら、面材のメーカーと型番を営業に確認して、業者に伝えれば対応してくれるはずだよ。

[2077: マンション検討中さん]

>>2058 マンション検討中さん

うちも洗濯機の格納庫つけるつもりなのですが、やっぱり高いですかね？あとから取り付け可能だったら、それで自分で好きなのをみつけてつけたいなぁとも思うんですけど、、。IKEAとかでもありますかね？そーゆう場合って、実際に引っ越ししてからになりますよね？色々迷いますね。

[2078: マンション検討中さん]

残念ながらmmさん、kitanaka2719購入されたみたい。

[2079: マンション検討中さん]

>>2077 マンション検討中さん
私は外部から取り付けてもらっても良しですけど、妻がなんかめんどくさいと思ってて、可能な限りこのオプション会で決めてオリジナルの方を取り付けたがっています。ちょっと困ってる感じです。

[2080: 匿名さん]

>>2078 マンション検討中さん

北仲？

[2081: マンション検討中さん]

>>2078 マンション検討中さん
あんまり気になさらない方がいいのでは？
人それぞれ好みが違うから。

[2082: マンション検討中さん]

そりゃそうだ、ここは安さと広さが売りの永住ファミリー物件。
マンマニさんは独身だろうし、住み替えくりかえすからリセール重視。
ここを買う理由が見当たらない

[2083: 匿名さん]

>>2078 マンション検討中さん
あんまり突っ込むような話じゃないかもしれませんが、どこから聞いた話ですか？ウェブではそんなこと書いてありませんが。

[2084: 匿名]

>>2082 マンション検討中さん

一生独身とは限らないでしょう

[2085: 名無しさん]

余計な詮索するものなんなんですが、
マンマニさんの今日のブログで掲載されてる重説の表紙の写真が、ここのものとそっくり。で、何よりイオンのチラシも掲載していたので、てっきりここかと思いました。

[2086: 評判気になるさん]

マンマニがどこを買おうが関係ないだろう。
気にしてる連中は何を考えてるんだ？

[2087: 匿名]

>>2086 評判気になるさん
プロの方が選んでくれていたら安心というのはありますね。第一期は迷って見送ってしまいましたが決め手の一つになるのは事実です。ただ個人のことですしここで書くことではないですね。

[2088: 匿名さん]

評論の発信者がどのような購買思考なのか、読み手として気になるのは当然と思いますが。個人と言っても公の場で活動するブロガーですしね。

[2089: 匿名さん]

もし本人が本当に特定を望まないなら、購入する事すら何度も記事にするべきではないよ。今時の中学生でも知ってるネットの作法。

[2090: 匿名さん]

マンマニさんの影響は何気にバカにできないですね。本人は自身のプライバシーよりもステマになることを気にしてるようですけどね。

[2091: 匿名]

>>2089 匿名さん
完売したらマンション名は公表すると書いてますから隠すつもりはないでしょう。まぁ部屋番号とかはさすがに言わないでしょうし知ってる人が書くのもまずいと思いますけど。それもネットの作法。そもそもこのマンションの確率は数%ですから。

[2092: 名無しさん]

>>2089 匿名さん

マンション探しする上では著名な方なんで、やはりその物件選びが気になるのは人情かな？と。ただ、彼にも私生活があるので、変に詮索するのは良くないですよね。

彼がここを買ったから否かは別にして、ブログからはベイパーク愛をめちゃくちゃ感じます。。

しかし、、、彼のブログはヒント出しすぎ。笑笑

[2093: 匿名]

>>2090 匿名さん
ステマと思われるのが嫌なのもあるだろうけど売主とか検討してる人に迷惑かけたくないのでは？仮にここを購入したと公にしたらどうなりますか。モデルルームには来場者増えるだろうし購入する人も増える。実際プロが購入したなんてことがわかれば今迷ってる人の多くも購入しそうだし。

インフルエンサーであることは事実ですからね。もし本当にここだとしたら購入者は嬉しいだろうけど断定できない現状ではあまり煽らないほうが良い。

[2094: 匿名さん]

ブログのヒントはダミーの可能性も（笑）

ベイパークも北仲もどちらも良いマンションと思いますが、価格帯や地域性、街作りのスタート地点が全然違うので、ここで横浜でした！だと今までの記事に好感を持っていた人は何だよーとガッカリしちゃいそうです。
まぁ、それだけとも言えますが。

>>2093 匿名さん
そうですね。
検討者もマンマニだけを当てにして買うべきではないでしょう。自己判断です。

[2095: マンション検討中さん]

>>2094 匿名さん
ただ、マンマニさんのブログに載せてるイオンのチラシは私が契約をしに行った時に営業さんから今決まった内容ですと言われながら渡されたものと全く同じチラシです。そこから推測はみなさんにお任せしますよ

[2096: 匿名さん]

>>2093 匿名さん
不確実な情報で盛り上がってもしょうがないというのは同意できますが、売主に迷惑というのは意味が良く分からないですね。人が増えて他の検討者に迷惑とか考えてたらあんなに推して推して推しまくるのは理解不能だし、そもそもあの職業がなりたちませんよ笑

[2097: マンション検討中さん]

マンマニさんは優しいので、重要事項説明書の一部を載せたり、クレーンの写真を載せたり、節度を守りつつも、知りたい人にはどこを買ったか特定できるようヒント(というかほぼ答え)を公にしてくれているじゃないですか。

北仲を買ったらしいといった掲示板への書き込みと、マンマニさんが載せた写真を見たご自身の目のどちらを信じるかです。

マンマニさんを少しだけ知る者としては、節度を守りこの辺りで失礼させていただきます。

[2098: 匿名さん]

状況的にはちょっと期待しちゃいますね（笑）
でも、彼は北仲も精通していて、そちらの相談者へのアドバイスでも資産価値や居住性などしっかり分析して話しているようです。その上でどちらを選ぶかは完全に個人の選択ですね。注目ではありますが、単なるブロガーの1記事として楽しむくらいがいいかと。

[2099: マンション検討中さん]

北仲とベイパークの販売スケジュールが被ってるから、ややこしいんだよ。マンマニさんの意見は的を得ている事が多いし、上から目線でなく庶民的で好感持てますよ。これからも、ベイパークの記事楽しみにしています。

[2100: 匿名さん]

大きな買い物なので背中を押してもらいたいのかな？
でも、それが滑稽に見えてしまいますね。
ベイパークは駅からの距離もあるし、オーシャンビューでないけど魅力的なマンションなので買いだと自分は思っています。