幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


[スムログ 関連記事]
(仮称)幕張ベイタワーズプロジェクト　海浜幕張若葉地区
https://www.sumu-log.com/archives/6027/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
お便り返し その70「幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンスの売れ行きについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9739/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
お便り返し その70-2「購入報告と建設スピードについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10071/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
千葉駅周辺の相場　～2018年6月28日駅ビルグランドオープンへ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11058/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
「幕張王子」デビュー！！23歳でタワーマンション購入！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12770/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
お便り返し　その107「幕張ベイパークについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/14475/

[1926: 匿名さん]

近隣のホテルと比べたらもちろん安いけどゲストルーム使用料の相場からしたらかなり高いね。まさか訪問客に請求するわけにもいかないしね。

[1927: 匿名さん]

>>1921 周辺住民さん
イオンスタイル。。コンセプトのポートランドはどこに行ったんでしょう。おしゃれなお店が増えて欲しいです。

[1928: マンション検討中さん]

>>1921 周辺住民さん

出来ないと思う。

[1929: マンション検討中さん]

>>1927 匿名さん

4000世帯規模でお店の経営が成り立つのだろうか？
ここより規模が大きい打瀬の商店街を見れば予想できる。

[1930: マンション検討中さん]

2年ほど前に盛り上がっていた羽田空港アクセス線と、京葉ーりんかい線の直通について、情報持ってる方いらっしゃいますか？
最近は話題に出ませんが、計画が固まるまでは出す話題もないので、一時的に忘れられているような状況なんですかね。

羽田空港アクセス線は東京都や国交省の反応も良かったので、そのうち出来るとは思っています。

http://tabiris.com/archives/tokyo2030/

[1931: マンション検討中さん]

>>1930 マンション検討中さん

JRがりんかい線を買収しないと無理だということで話は進んでいない。

[1932: 匿名さん]

>>1927 匿名さん
ほんとにどのあたりがポートランドなんだか。。ブルワリーとパイ屋でオシャレ感をキープしてますが、そのうちチェーン店だらけの郊外でよく見る光景にならないことを祈ります。マザームーンの支店を誘致して欲しいなー、せめてスタバ。

[1933: マンション検討中さん]

一時的にせよ三井からお金を貰って営業しているんだろうな。

[1934: マンション検討中さん]

イオンは生鮮食品がイマイチなんで、まとめ買いは幕張のヨーカ堂行くか、ネットスーパーかな。
ちょっと買い足したい時とかお惣菜でイオンはお世話になりそうです。

[1935: マンション検討中さん]

スーパーはどこでも良いのですが、赤札堂以外なら。千葉県産の野菜とか魚とかを多く扱ってくれたらよいなぁ。何気に千葉県産は美味いので好きです。

[1936: マンション検討中さん]

リンコスは高いだけあって品質がいいから時々、利用している。一方のイオンは生鮮食品の品質がイマイチで値段もそれほど安くない。株主総会で株主に指摘されても改善されない。

[1937: マンション検討中さん]

>>1929　マンション検討中さん

打瀬と比較したらダメですよ。
打瀬は商業営業時間等に色々と制限がかかってますから、出せる店舗の種類も限られているわけです。
出来た当初はおしゃれな店や雑貨店もありましたけど、すぐ撤退してしまいました。
ここは制限がないので、幅広い店舗が期待できるのではないでしょうか。

[1938: 匿名さん]

>>1911　マンション検討中さん

素敵な街ですかね…
地元の者ですけど、昔と比べて今は住む人も減って、昼間でもゴーストタウンのような雰囲気です。
若葉地区の開発でまた活気が戻ると良いですね！

[1939: 匿名さん]

幕張版T−S I TEを作ってください、三井さん頼む！

[1940: 匿名さん]

京葉線の複々線化は議会でも
全く話は出てきません
豊砂に計画されてる新駅設置に
ついては現在建設費を安くするための
再調査が行われてると聞いてます
千葉市長も新駅は必要であるという
事らしいです

[1941: 匿名さん]

>>1937 マンション検討中さん
結局オサレな店は何かとコスト高になりがちなので、長続きするパターンは採算度外で趣味で店をやるか、半ば観光地化して人をたくさん呼んで回転させるしかないんだよね。打瀬の初期は趣味で店やってるような人も多くて牧歌的でした。ここは三井が何か仕掛けを作らないと人を集めるのが厳しいんじゃないか。。パルプラザの二の舞いにならないといいが。

[1942: マンション比較中さん]

商業施設ができても、一般客向けの大型駐車場がないのは痛いですね

[1943: マンション検討中さん]

>>1937 マンション検討中さん

甘いですね。
イオンモール幕張新都心のテナントですら撤退する店が多いのに若葉で成功するとは到底思えない。

[1944: マンション検討中さん]

>>1938 匿名さん

若葉は打瀬よりも人口が少なくタワマンで外出が億劫になる人が多くて打瀬以上のゴーストタウンになるのではと思う。

[1945: マンション検討中さん]

抽選当たりました。
私も打瀬は素敵だと思います。
様々なデザインのマンションが数多くあり他に無い魅力有る街が作られてます。
打瀬のような街が隣に有ることがここを買う決め手でした。

[1946: マンション検討中さん]

>>1942 マンション比較中さん

駐車場が無いと外部の人を呼び込むのは不可能で近くの高校生、アジア経済研究所、JAの研修施設の関係者くらいしか呼び込めないな。

[1947: マンション検討中さん]

ここは路駐も出来ないエリアですしね。
友達来た時とかどうするんだろう…

[1948: 検討板ユーザーさん]

お洒落な店を期待してる人って極一部じゃないですかねー
永住する分には普段使いの店ができて欲しいですけどねー
庶民的なスーパーとか、レンタルビデオ屋とか、、、
私は資産価値うんぬんより、住民みんなが住みやすい街になることを期待しています
第1期で契約予定の者より

[1949: マンション検討中さん]

真ん中にある公園を駐車場にすれば、みんなの不満も解消するかな?

[1950: マンション検討中さん]

そーいえば、この物件→MRの並びとなるB5街区は、建設が始まるまでは、BBQやコンテナハウスの宿泊所などが作られるそうです。
ちょっと楽しみ♩

[1951: マンション検討中さん]

>>1949 マンション検討中さん

それ最悪。。。

[1952: マンション検討中さん]

>>1940 匿名さん

千葉市が税金を投入することは市民が許さないだろうし、かといってイオンも建設費を出すのは難しいと思う。
結局のところ駅建設はオリンピックに間に合わないことがわかった時点で大義名分を失っているので建設は頓挫すると思うよ。
そのほうが、東京までの通勤時間が長くならないので個人的にはいいと思う。

[1953: マンション検討中さん]

>>1951 マンション検討中さん

公園なら幕張海浜公園があるからいいのでは?
真ん中に公園は必要ですか?
それよりも駐車場にすれば駐車場不足の問題も解決しませんか？

ちなみに、海浜幕張公園ではなくて幕張海浜公園って名前のようです。駅名と名前が逆なんで混乱するな。

[1954: マンション検討中さん]

>>1950 マンション検討中さん

一見楽しそうですが、酔っぱらいの笑い声や煙などで迷惑しますよ。住んでみればわかります。
あと、本田のサッカー場も大学生の試合のときは応援の声がうるさいですよ。
これも住めばわかるかと思います。

[1955: マンコミュファンさん]

打瀬ってゴーストタウン化してるんですか？
実際行って見てそうは思わなかったけど、、、

[1956: マンコミュファンさん]

>>1954 マンション検討中さん

ちょっと離れてますし、気になるほどじゃないと思いますが、、、

[1957: マンコミュファンさん]

>>1953 マンション検討中さん
私は真ん中の公園が気に入って買いました。
人それぞれですよね

[1958: 匿名さん]

さすがに真ん中の公園を駐車場にしたら買った人みんな怒りだすと思うよ。。ベイパークのシンポルパークでしょ？

[1959: マンション検討中さん]

そうですね、失礼しました

[1960: マンション検討中さん]

>>1954 マンション検討中さん

ですかねぇ。マンション敷地内のBBQはありえませんが、ここは少し距離があるのであまり影響はないとおもったのですが。

[1961: マンコミュファンさん]

>>1955 マンコミュファンさん

10年以上前の打瀬と比較した場合を言っていると思います。震災前後で潮目が変わったと感じます。最近は空きテナントも目立ち、残念です。

[1962: マンション検討中さん]

ここに入る店は何だろう?
塾、クリーニング、クリニックは入りそうだけど、その他の店は厳しいよな。

[1963: 匿名さん]

>>1961 マンコミュファンさん
雰囲気の良かったオレアジ、ビレヴァン、アンティーク家具店、シュガーシャックが撤退して、トリミング屋と美容室ばかりになってしまいましたね。
おまけにチンタンタンも失火騒ぎで追い出され・・

[1964: 匿名さん]

まちづくりに関するアンケートが来てたな

[1965: 匿名さん]

>>1960 マンション検討中さん

風に乗れば匂いや音も遠くまで届く

[1966: 匿名さん]

>>1904 匿名さん

三井とイオンは仲悪いからイオン系の店が来るとは思えない。

[1967: 匿名さん]

>>1961 マンコミュファンさん

震災で変わったわけでなく、そもそも打瀬という閉じられたエリアだけで商売するののが無理。若葉も同じで幕張海浜公園で遮られてるから難しいと思う。

[1968: マンション検討中さん]

２棟目んとこの商業施設はメディカルセンターなんですね。
http://www.kaigyobasyo.com/list/6758/

１棟目の高齢者向けマンションといい、２棟目の医療施設といい、新しい街づくりでも高齢化の勢いは無視できないんですね（それか住替需要を取り込もうとしてるのでしょうか）。
個人的には、幕張ネイバーフットのような商業施設を期待していたので残念です。

[1969: 匿名さん]

比較的駅に近くて立地のよいセントラルパークの医療モールだってガラガラなのにちゃんとテナント入るんだろうか。

[1970: 匿名さん]

年寄りが多くなるから需要はある

[1971: 匿名さん]

パン屋のピーターパンを誘致出来ないかな

[1972: マンション検討中さん]

>>1971 匿名さん
激しく同意

[1973: 匿名さん]

そんなもさいパン屋読んだらますますポートランドから離れてくよ。せめてメゾンカイザーにしてくれ。

[1974: マンション検討中さん]

　是非来てほしい、奏での森にはよくいきます。

[1975: マンション検討中さん]

第1期１次の販売２００戸でしたが駐車場希望は
そのうち何戸だったか知ってる方いますか？

[1976: 匿名さん]

>>1973 匿名さん

アウトレットにあるよ

[1977: マンション検討中さん]

>>1975 マンション検討中さん

正確な数値は知りませんが、申し込みされた方のうち、駐車場を希望した人の割合は80%くらいと聞きました。

[1978: マンコミュファンさん]

私はTSUTAYAかGEO作って欲しいな

[1979: 匿名さん]

どなたか営業の方からプレスリリース日聞いた方いらっしゃいませんか？
近々お店など決まった情報がリリースされる様な話でしたが日にちをうっかり忘れました。

[1980: 匿名さん]

>>1973 匿名さん

ポートランドって何?
モノマネすることがダサイんだよね。
そんなんじゃなくてユニークな街を創っていったほうがいいよ。

[1981: 匿名さん]

まー、ポートランドがどうのこうので、ここに/を決めた人は殆どいないでしょう
つまり、 街の将来性が決め手で買った、賭けて買った、＝投資目的で購入、っていう人も、今はあーんまりいなそうな気がします（先見の明がある人は別にして）
いまは所謂、実需がほとんどな気がします
2棟目以降がディべ側にとっては勝負でしょうから、1棟目が終わった後からが、三井他の腕の見せどころ？ ここで「そんなの何処にでも、、ねぇ…」なら、投資目的の人には先の見通しは暗いですかね？
が、どうでしょうね…

[1982: マンコミュファンさん]

営業から固定資産税はどのくらいと言われていますか?

[1983: 匿名]

>>1982 マンコミュファンさん

月1万円くらいで見ておくと良いとアドバイス受けてますが当然ながら確実な数字は最後までわかりません。

[1984: 名無しさん]

スーパーはイオンに決定みたいですね。
オープンは2019年4月予定だそうです。

[1985: マンコミュファンさん]

>>1984 名無しさん

イオンでガッカリですね
情報元はどこですか?

[1986: マンション検討中さん]

>>1985 マンコミュファンさん
売主からの正式な情報リリースです
イオンのお膝元故に想定通りです
海浜幕張は食品の買い物の選択肢が多くて良い事だと思います

[1987: マンコミュファンさん]

>>1986 マンション検討中さん

イオン幕張があるので選択肢は増えないかと、、

[1988: マンコミュファンさん]

>>1983 匿名さん

年間12万円ならば問題ない金額ですね。

[1989: 口コミ知りたいさん]

>>1988 マンコミュファンさん
減税の特例適用後の金額ですよね。

[1990: 匿名さん]

>>1983 匿名さん
広さによっても変わりますよね。60m2でその数字なのか100m2なのかによっても印象は違います。

[1991: 匿名さん]

スーパーはイオンなのですね！ちょっとがっかりですね。ちなみに、コンビニはどこになるかご存じの方いらっしゃいますか？24時間営業になるとは営業の方に聞いた気が

[1992: 匿名さん]

イオン系列で、ミニストップとみた

[1993: マンション検討中さん]

>>1992 匿名さん

正解！笑

[1994: マンション検討中さん]

ほかの商業施設は決まってるのはありますか？

[1995: 検討中さん]

｢イオンが来るはずない｣って自信満々で断言されてた方、反論ありませんか？

[1996: マンション検討中さん]

イオンのネットスーパーよく使いますが
配送の人も融通がきいて好印象です。

[1997: マンション検討中さん]

イオンは朝早くから営業してるのでそれは便利です。

[1998: マンション検討中さん]

イオンはスーパーの中ではそこそこ評価高いのかと思いきや、ココの検討者ではイマイチな反応なんですね。私はあんまり利用したことないのでよくわからないのですが、この記事ではスーパーの中でランキング9位でした。
https://www.buzzfeed.com/jp/tatsunoritokushige/supermarket?utm_term=.d...

ピーターパン来て欲しいです！
住み始めてから街づくりに参加するというのは、こういったテナントの誘致検討とかもするんですかね？

[1999: マンション検討中さん]

>>1998 マンション検討中さん

個人的にはイオンで全く問題ないです。へんな？激安スーパーとか入られた方が嫌でした。ただ、幕張新都心店があるだけに面白味がないのは残念です。

[2000: マンション検討中さん]

のらえもんさんがまた記事にしてくれてますが、
幕張ベイパークは概ね良い評価をいただいたのかなと思います。マンマニさんも。
検討者としてはブロガーの方々が取り上げてくれ、評価が悪くないのは後押しになります。

https://wangantower.com/?p=14567

[2001: 検討板ユーザーさん]

ピーターパンねぇ。別に悪くは思ってないけど、この街に似つかわしくなし来て欲しくないな。多分来ないけどね笑

[2002: マンコミュファンさん]

>>2001 検討板ユーザーさん

やっぱりポートランドにあう店じゃないとね笑笑

[2003: 検討板ユーザーさん]

>>2000 マンション検討中さん
他のブロガーの評価

①モモレジ →ややネガティブ
http://mansion-madori.com/blog-entry-5258.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5259.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5373.html

②三井健太→ポジティブ
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/10/171.html?m=1

③餅つき名人→超ネガティブ笑
http://x1mansion.com/makuhari-baypark

[2004: マンション検討中さん]

>>2003 検討板ユーザーさん

④マンマニさん→超ポジディブ。

リンク多数。

まぁ、色んなブロガーさんに取り上げられているし、それだけ注目されてるってことで、良しですかね？

[2005: 匿名さん]

ベイタウン祭りはすごく賑わってますよねー
こんなに人がいるんだなーと再確認できます（笑）
輸入車の展示も楽しいですよ！アウディのリリーフカーで子供と記念撮影しました

[2006: 匿名さん]

>>1973
メゾンカイザーは駅前で十分

[2007: マンコミュファンさん]

>>2006 匿名さん

メゾンカイザーのクロワッサンは好きだけど、これよりもミラマールにあるタルブのクロワッサンが美味しくて安いです。

コストコのクロワッサンも安くて美味しい。

[2008: マンコミュファンさん]

>>1986 マンション検討中さん

駐車場が無いのにイオンがオープンなの?

[2009: マンコミュファンさん]

もしかして屋上にでも作るんだろうか

[2010: 匿名さん]

駅ナカが出来たから新しい改札は作れませんね
残念ながら

[2011: マンション検討中さん]

「空き家大国ニッポン」のゾッとする近未来〜首都圏でさえこの惨状…
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51118

せっかく購入するなら、資産価値を守るためにも、3棟目以降のタワーマンションは低層付加価値マンションに計画を変更してもらいたい。

[2012: マンション検討中さん]

>>2008 マンコミュファンさん
駐車場あるそうです。

[2013: マンション検討中さん]

>>2012 マンション検討中さん

[2014: 検討板ユーザーさん]

>>2013 マンション検討中さん
おおー 確かに決定ですねー

[2015: 検討板ユーザーさん]

イオンかぁ・・申し訳ないけどガッカリ

[2016: 匿名さん]

>>2013 マンション検討中さん

イオンで残念
もっと魅力的な店が良かった

[2017: 匿名さん]

今思うとベイフロントって可哀そう
販売時はスーパー出来るって言ってたのに。

ここはイオンだけど無いよりはましかな。

[2018: 匿名さん]

イオンラウンジあるなら歓迎です

[2019: マンション検討中さん]

>>2013　マンション検討中さん

やはりイオンでしたか。
まぁ当初からそうだろうって話でしたし、お膝元ですがら当然と言えば当然。
この案内はどこからですか？？
チラシか何か？

[2020: マンション検討中さん]

>>2019 マンション検討中さん
今日営業さんから直接もらいました。今日確実に決まったそうです。まあ大手のスーパーが1店入店することが決まり、良かったと思います。またこれからどんなお店が入って来るか楽しみです！

[2021: マンション検討中さん]

>>2017 匿名さん
同感です。

[2022: 通りがかりさん]

https://manmani.net/?p=11257

この人ホントにここがすきなんですね。

[2023: マンション検討中さん]

ここは過剰在庫になって相当苦戦しそうですね。
かわいそう…

[2024: 名無しさん]

まぁこのご時世、大規模でさっくり売り切るのもなかなか大変ですからね。楽観視は出来ないでしょ。けど結局は生活して楽しいか否かであり、その部分に関してはあまり心配してないです。

とりあえず私の購入した階は１次でほとんど埋まったので、寂しくない！笑笑

[2025: マンション検討中さん]

>>2023 マンション検討中さん
東京エリアへ出勤する方には不便かもしれませんが、妻や子供には住みやすい環境かなと思います。また、タワーマンションの値段を考えるとかなりリーズナブルな値段だと判断しますよ。