公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル 野村不動産 三菱地所レジデンス 伊藤忠都市開発 東方地所 富士見地所 袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産アーバンネット 伊藤忠ハウジング
価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画
※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)
首都圏最大級プロジェクト始動！！
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[スレ作成日時]2017-03-17 19:07:19
幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス
| No.1901 |
by 匿名さん 2017-12-05 10:00:23
投稿する
削除依頼
平均世帯年収は、公立小の学区内にある全世帯の平均年収から、単身者と高齢世帯など夫婦のみと思われる世帯を除外したもの。そのため、単純に生徒たちの家の平均年収ではない。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/197676/1 |
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|---|---|---|
| No.1902 |
ゼロからのまちづくりとかいうけど、この先10年間ほど近隣で工事が続くってことでしょ？
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| No.1903 |
確かに.>>1902マンション検討中さんの言われる通り、工事が続くと普通に思います。
2棟目の工事が入居後となると、騒音もそれなりにするんでしょうね？ それ以降も10年間、ずっと騒音とも付き合っていかないといけないと言う事になりますか。 そう考えるとゼロからの街作りは大変ですね。 |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
学区内の全世帯の平均年収って誰がいつ集計したデータ？
どこが開示したデータ？ 日刊ゲンダイなんて適当な妄想話ばかりで、信じて人に話してたら頭悪い大人だと自分で宣伝してるようなもの。 |
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| No.1907 |
イオンが入るわけない、イオン幕張を撤退するのに。
成城石井だってないよ、駅に入ってるのに。 ヤオコーが可能性たかいよ。 |
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| No.1908 |
イオン幕張撤退するから、ここに移ると考えれば無理な話ではない。海浜幕張はイオンのお膝元だよ。
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| No.1909 |
>>1908 MR見た人さん
お膝元としては、旗艦店のイオンモール幕張新都心がある。 イオン幕張より売り場面積も小さくなる上に、ビジネス街からも遠くなって客足が遠くなるのに、ここにイオン作るはずないだろう。 |
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| No.1910 |
何が入るかに関しては、三井の方がイオンと言っているなら議論の余地は無いのかなと思います。
計画図を見ると細長ーい敷地に建てるようなので、売り場の面積はキチンと取れるのか気になりました。 |
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| No.1911 |
打瀬の様な素敵な街にはなれないかなぁ
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| No.1912 |
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| No.1913 |
>>1912 匿名さん
まぁまぁ。これはこれで１つのネタですよね。誰も本気で田園調布よりも金持ちが沢山住んでるとは思いませんし。何せあっちは高級住宅地ですから。 でも、打瀬も平均で1000万オーバーってなかなかすごいですよね。千葉県内で有数の高所得地帯であることは確かですし。 私も平均くらいの収入は確保できるように、頑張って仕事しよ♩ |
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| No.1914 |
6棟すべて37階建てだと思ったら違うんですね
https://i.ytimg.com/vi/v_4gPr0AwWk/maxresdefault.jpg 模型を見る限りだと、他の4棟は50階くらいになる感じでしょうか？ |
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| No.1915 |
イオン幕張はカルフール後だったから、売場面積はムダに広いよね。ビジネス街の近くとは言っても、駅とビジネス街を結ぶルートからは外れていたから、そこからの利用者はほとんど居なかったと思う。
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| No.1916 |
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| No.1917 |
>>1916 マンション検討中さん
スーパーって商売圏が狭いから住宅密集地に隣接する方が効率的ですよね。ここは何処のスーパーが入ろうとも、車で買い物する層は恐らく幕張新都心にいきますから。若葉地区とチャリ圏の打瀬のお客が取れれば良いのでしょう。 あと、イオン意外にも専門店がテナントで入るので、それなりに見栄えはするのではないでしょうか？ |
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| No.1918 |
とゆーより若葉の4000世帯で十分ですね。
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| No.1919 |
管理規約集に記載のある共用施設のゲストルーム使用についてですが、時間で、休憩とパーティ使用とに分けられてますが、休憩とは実際は宿泊できるとの解釈でいいんでしょうか。
バスとトイレが付いてるんでしょうか？ お昼はパーティ使用との事で少し驚いたんですが、これが主流なのでしょうか。 使用料は無償と書いてますが、別途清掃及びリネン交換にかかる費用がかかるとの事で、実際はどのぐらいの使用料になるんでしょうかね。 来訪者があった際にぜひ活用したいです。 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
千葉県と県財界あげてのプロジェクトゆえ、千葉県が本社のイオンがイオンスタイルで出店が想像できる。
６棟の内訳は３７階建２棟、４６階建３棟、４８階建１棟（172ｍ）だったかな。 |
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| No.1922 |
初期の段階の計画ではこんな感じらしい。あくまでも予定では。確かにお店は細長いよね。
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| No.1923 |
>>1919 匿名さん
1泊で8000円くらいだそうです。 |
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| No.1924 |
高いですね汗
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| No.1925 |
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| No.1926 |
近隣のホテルと比べたらもちろん安いけどゲストルーム使用料の相場からしたらかなり高いね。まさか訪問客に請求するわけにもいかないしね。
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| No.1927 |
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| No.1928 |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
2年ほど前に盛り上がっていた羽田空港アクセス線と、京葉ーりんかい線の直通について、情報持ってる方いらっしゃいますか？
最近は話題に出ませんが、計画が固まるまでは出す話題もないので、一時的に忘れられているような状況なんですかね。 羽田空港アクセス線は東京都や国交省の反応も良かったので、そのうち出来るとは思っています。 http://tabiris.com/archives/tokyo2030/ |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
>>1927 匿名さん
ほんとにどのあたりがポートランドなんだか。。ブルワリーとパイ屋でオシャレ感をキープしてますが、そのうちチェーン店だらけの郊外でよく見る光景にならないことを祈ります。マザームーンの支店を誘致して欲しいなー、せめてスタバ。 |
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| No.1933 |
一時的にせよ三井からお金を貰って営業しているんだろうな。
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| No.1934 |
イオンは生鮮食品がイマイチなんで、まとめ買いは幕張のヨーカ堂行くか、ネットスーパーかな。
ちょっと買い足したい時とかお惣菜でイオンはお世話になりそうです。 |
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| No.1935 |
スーパーはどこでも良いのですが、赤札堂以外なら。千葉県産の野菜とか魚とかを多く扱ってくれたらよいなぁ。何気に千葉県産は美味いので好きです。
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| No.1936 |
リンコスは高いだけあって品質がいいから時々、利用している。一方のイオンは生鮮食品の品質がイマイチで値段もそれほど安くない。株主総会で株主に指摘されても改善されない。
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| No.1937 |
>>1929 マンション検討中さん
打瀬と比較したらダメですよ。 打瀬は商業営業時間等に色々と制限がかかってますから、出せる店舗の種類も限られているわけです。 出来た当初はおしゃれな店や雑貨店もありましたけど、すぐ撤退してしまいました。 ここは制限がないので、幅広い店舗が期待できるのではないでしょうか。 |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
幕張版T−S I TEを作ってください、三井さん頼む！
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| No.1940 |
京葉線の複々線化は議会でも
全く話は出てきません 豊砂に計画されてる新駅設置に ついては現在建設費を安くするための 再調査が行われてると聞いてます 千葉市長も新駅は必要であるという 事らしいです |
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| No.1941 |
>>1937 マンション検討中さん
結局オサレな店は何かとコスト高になりがちなので、長続きするパターンは採算度外で趣味で店をやるか、半ば観光地化して人をたくさん呼んで回転させるしかないんだよね。打瀬の初期は趣味で店やってるような人も多くて牧歌的でした。ここは三井が何か仕掛けを作らないと人を集めるのが厳しいんじゃないか。。パルプラザの二の舞いにならないといいが。 |
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| No.1942 |
商業施設ができても、一般客向けの大型駐車場がないのは痛いですね
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| No.1943 |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
抽選当たりました。
私も打瀬は素敵だと思います。 様々なデザインのマンションが数多くあり他に無い魅力有る街が作られてます。 打瀬のような街が隣に有ることがここを買う決め手でした。 |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
ここは路駐も出来ないエリアですしね。
友達来た時とかどうするんだろう… |
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| No.1948 |
お洒落な店を期待してる人って極一部じゃないですかねー
永住する分には普段使いの店ができて欲しいですけどねー 庶民的なスーパーとか、レンタルビデオ屋とか、、、 私は資産価値うんぬんより、住民みんなが住みやすい街になることを期待しています 第1期で契約予定の者より |
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| No.1949 |
真ん中にある公園を駐車場にすれば、みんなの不満も解消するかな?
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| No.1950 |
そーいえば、この物件→MRの並びとなるB5街区は、建設が始まるまでは、BBQやコンテナハウスの宿泊所などが作られるそうです。
ちょっと楽しみ♩ |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
>>1940 匿名さん
千葉市が税金を投入することは市民が許さないだろうし、かといってイオンも建設費を出すのは難しいと思う。 結局のところ駅建設はオリンピックに間に合わないことがわかった時点で大義名分を失っているので建設は頓挫すると思うよ。 そのほうが、東京までの通勤時間が長くならないので個人的にはいいと思う。 |
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| No.1953 |
>>1951 マンション検討中さん
公園なら幕張海浜公園があるからいいのでは? 真ん中に公園は必要ですか? それよりも駐車場にすれば駐車場不足の問題も解決しませんか？ ちなみに、海浜幕張公園ではなくて幕張海浜公園って名前のようです。駅名と名前が逆なんで混乱するな。 |
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| No.1954 |
>>1950 マンション検討中さん
一見楽しそうですが、酔っぱらいの笑い声や煙などで迷惑しますよ。住んでみればわかります。 あと、本田のサッカー場も大学生の試合のときは応援の声がうるさいですよ。 これも住めばわかるかと思います。 |
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| No.1955 |
打瀬ってゴーストタウン化してるんですか？
実際行って見てそうは思わなかったけど、、、 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
さすがに真ん中の公園を駐車場にしたら買った人みんな怒りだすと思うよ。。ベイパークのシンポルパークでしょ？
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| No.1959 |
そうですね、失礼しました
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| No.1960 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
ここに入る店は何だろう?
塾、クリーニング、クリニックは入りそうだけど、その他の店は厳しいよな。 |
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| No.1963 |
>>1961 マンコミュファンさん
雰囲気の良かったオレアジ、ビレヴァン、アンティーク家具店、シュガーシャックが撤退して、トリミング屋と美容室ばかりになってしまいましたね。 おまけにチンタンタンも失火騒ぎで追い出され・・ |
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| No.1964 |
まちづくりに関するアンケートが来てたな
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| No.1965 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
２棟目んとこの商業施設はメディカルセンターなんですね。
http://www.kaigyobasyo.com/list/6758/ １棟目の高齢者向けマンションといい、２棟目の医療施設といい、新しい街づくりでも高齢化の勢いは無視できないんですね（それか住替需要を取り込もうとしてるのでしょうか）。 個人的には、幕張ネイバーフットのような商業施設を期待していたので残念です。 |
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| No.1969 |
比較的駅に近くて立地のよいセントラルパークの医療モールだってガラガラなのにちゃんとテナント入るんだろうか。
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| No.1970 |
年寄りが多くなるから需要はある
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| No.1971 |
パン屋のピーターパンを誘致出来ないかな
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| No.1972 |
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| No.1973 |
そんなもさいパン屋読んだらますますポートランドから離れてくよ。せめてメゾンカイザーにしてくれ。
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| No.1974 |
是非来てほしい、奏での森にはよくいきます。
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| No.1975 |
第1期１次の販売２００戸でしたが駐車場希望は
そのうち何戸だったか知ってる方いますか？ |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
私はTSUTAYAかGEO作って欲しいな
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| No.1979 |
どなたか営業の方からプレスリリース日聞いた方いらっしゃいませんか？
近々お店など決まった情報がリリースされる様な話でしたが日にちをうっかり忘れました。 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
まー、ポートランドがどうのこうので、ここに/を決めた人は殆どいないでしょう
つまり、 街の将来性が決め手で買った、賭けて買った、＝投資目的で購入、っていう人も、今はあーんまりいなそうな気がします（先見の明がある人は別にして） いまは所謂、実需がほとんどな気がします 2棟目以降がディべ側にとっては勝負でしょうから、1棟目が終わった後からが、三井他の腕の見せどころ？ ここで「そんなの何処にでも、、ねぇ…」なら、投資目的の人には先の見通しは暗いですかね？ が、どうでしょうね… |
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| No.1982 |
営業から固定資産税はどのくらいと言われていますか?
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| No.1983 |
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| No.1984 |
スーパーはイオンに決定みたいですね。
オープンは2019年4月予定だそうです。 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
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| No.1990 |
>>1983 匿名さん
広さによっても変わりますよね。60m2でその数字なのか100m2なのかによっても印象は違います。 |
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| No.1991 |
スーパーはイオンなのですね！ちょっとがっかりですね。ちなみに、コンビニはどこになるかご存じの方いらっしゃいますか？24時間営業になるとは営業の方に聞いた気が
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| No.1992 |
イオン系列で、ミニストップとみた
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| No.1993 |
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| No.1994 |
ほかの商業施設は決まってるのはありますか？
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| No.1995 |
｢イオンが来るはずない｣って自信満々で断言されてた方、反論ありませんか？
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| No.1996 |
イオンのネットスーパーよく使いますが
配送の人も融通がきいて好印象です。 |
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| No.1997 |
イオンは朝早くから営業してるのでそれは便利です。
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| No.1998 |
イオンはスーパーの中ではそこそこ評価高いのかと思いきや、ココの検討者ではイマイチな反応なんですね。私はあんまり利用したことないのでよくわからないのですが、この記事ではスーパーの中でランキング9位でした。
https://www.buzzfeed.com/jp/tatsunoritokushige/supermarket?utm_term=.d... ピーターパン来て欲しいです！ 住み始めてから街づくりに参加するというのは、こういったテナントの誘致検討とかもするんですかね？ |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
のらえもんさんがまた記事にしてくれてますが、
幕張ベイパークは概ね良い評価をいただいたのかなと思います。マンマニさんも。 検討者としてはブロガーの方々が取り上げてくれ、評価が悪くないのは後押しになります。 https://wangantower.com/?p=14567 |
