幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[1886: マンション検討中さん]

折角なんで昨日のベイパークの写真です。
クレーンは長いですね。笑

[1887: マンション検討中さん]

>>1886 マンション検討中さん
マンマニさんがあげたクレーンの写真と似てる気がします。

[1888: 匿名さん]

マンマニさんもおそらく実需でしょうし、いくらプロでもプライバシーを考慮して、この辺りで察してあげませんか？先程の購入発表ブログのコメントに購入計画なしに北沖の抽選入れた人にマンション購入の真理を突いた愛ある返信をされています。
一連のブログを読めば幕張への愛は充分感じられますし、我々検討者も他人の価値観はさておき、自分や家族が一番幸せになれる物件を買うのが何よりだと思います。

[1889: 検討終わり]

スーパーは、イオンですよ。

[1890: マンション検討中さん]

>>1889 検討終わりさん
イオンに決まったんですか？

[1891: 評判気になるさん]

少なくともマンマニさんがフォーカスしてくれたことは、検討者とはしてポジディブですよねー。

マンマニさん含め、質問ですが、「街の価値が高まる→居住が満足」を高めることが重要なのでしょうか？
それとも、「居住が満足→街の価値が高まる」ことが重要なのでさしょうか？
どちらが、先で。どちが後であるか。私にはわかりません。そのにどちらからに、どれだけの価値があるのでしょうか？

[1892: マンション検討中さん]

>>1891 評判気になるさん

ここの検討スレを立ち上げたのはマンマニさんですが、本人は基本発言しないそうなので、ここに質問しても回答は無いと思います。マンマニさんに質問するなら彼のブログ等に行った方が良いです。

で、個人的は街の価値があるからこそ住戸の価値も上がると思います。幕張も打瀬のステータスがあって、今は何も無い若葉地区も良くなって行くでしょう。それを期待してベイパークの価値があるのでは無いですかね。

[1893: マンション検討中さん]

若葉と打瀬はどちらが格上ですか?
打瀬住民は若葉は立地が悪いとの理由で見下してる感があるようです。

[1894: マンション検討中さん]

>>1889 検討終わりさん

根拠は何？

[1895: マンション比較中さん]

そもそも、打瀬と若葉地区じゃ規模が違いすぎません？
マンション周辺の再開発エリアなんて微々たるものですし

[1896: 匿名さん]

>>1893 マンション検討中さん
下らないことを書き込んで荒そうとするとアナタが格下です。

[1897: 犬が可哀想]

どちらも埋め立て地で何の歴史も無いから格上格下なんてものはそもそも無い。

[1898: マンション検討中さん]

打瀬は電柱も標識もない、ゴミも地下を通ってるからカラスも皆無という、本当に非日常が味わえる特殊な地域です。セカンドで持ってる方もいるらしいです。

打瀬の平均年収は田園調布を超えたと以前ニュースになってましたね。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/197676/2

[1899: 匿名さん]

日刊ゲンダイのようなソース元がどこかも分からない三流ゴシップ紙に踊らされる人はおめでたい(笑
タワマンなら安い部屋の人、高い部屋の人と陰で言われる格差はある

[1900: eマンションさん]

>>1898 マンション検討中さん
これ公立小学校に通う子供の親の年収比較でしょ？
都内のお金持ちは公立なんぞに行かないですから、比較してもねwww

[1901: 匿名さん]

平均世帯年収は、公立小の学区内にある全世帯の平均年収から、単身者と高齢世帯など夫婦のみと思われる世帯を除外したもの。そのため、単純に生徒たちの家の平均年収ではない。

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/197676/1

[1902: マンション検討中さん]

ゼロからのまちづくりとかいうけど、この先10年間ほど近隣で工事が続くってことでしょ？

[1903: 匿名さん]

確かに.>>1902マンション検討中さんの言われる通り、工事が続くと普通に思います。
2棟目の工事が入居後となると、騒音もそれなりにするんでしょうね？
それ以降も10年間、ずっと騒音とも付き合っていかないといけないと言う事になりますか。
そう考えるとゼロからの街作りは大変ですね。

[1904: 匿名さん]

>>1890 マンション検討中さん

三井レジデンシャルの方がそう言っていました。成城石井とかだったら、良かったのに。

[1905: マンション検討中さん]

>>1904 匿名さん

成城石井だったら日常の買い物がキツイですね。私的にはヤオコーが良かったです。

因みに成城石井は海浜幕張駅にあります。見かけただけで入ったことはないですけど。

[1906: 匿名さん]

学区内の全世帯の平均年収って誰がいつ集計したデータ？
どこが開示したデータ？
日刊ゲンダイなんて適当な妄想話ばかりで、信じて人に話してたら頭悪い大人だと自分で宣伝してるようなもの。

[1907: マンション検討中さん]

イオンが入るわけない、イオン幕張を撤退するのに。
成城石井だってないよ、駅に入ってるのに。
ヤオコーが可能性たかいよ。

[1908: MR見た人]

イオン幕張撤退するから、ここに移ると考えれば無理な話ではない。海浜幕張はイオンのお膝元だよ。

[1909: マンション検討中さん]

>>1908 MR見た人さん

お膝元としては、旗艦店のイオンモール幕張新都心がある。
イオン幕張より売り場面積も小さくなる上に、ビジネス街からも遠くなって客足が遠くなるのに、ここにイオン作るはずないだろう。

[1910: マンション検討中さん]

何が入るかに関しては、三井の方がイオンと言っているなら議論の余地は無いのかなと思います。

計画図を見ると細長ーい敷地に建てるようなので、売り場の面積はキチンと取れるのか気になりました。

[1911: マンション検討中さん]

打瀬の様な素敵な街にはなれないかなぁ

[1912: 匿名さん]

>>1906 匿名さん
大元の情報ソースはすまいサーフィンが集計したデータですよ。少し調べたらわかることでしょう。
そんな大騒ぎして頭悪いと自ら宣伝してお疲れさんです。

[1913: マンション検討中さん]

>>1912 匿名さん

まぁまぁ。これはこれで１つのネタですよね。誰も本気で田園調布よりも金持ちが沢山住んでるとは思いませんし。何せあっちは高級住宅地ですから。

でも、打瀬も平均で1000万オーバーってなかなかすごいですよね。千葉県内で有数の高所得地帯であることは確かですし。

私も平均くらいの収入は確保できるように、頑張って仕事しよ♩

[1914: 買い替え検討中さん]

6棟すべて37階建てだと思ったら違うんですね
https://i.ytimg.com/vi/v_4gPr0AwWk/maxresdefault.jpg
模型を見る限りだと、他の4棟は50階くらいになる感じでしょうか？

[1915: 匿名さん]

イオン幕張はカルフール後だったから、売場面積はムダに広いよね。ビジネス街の近くとは言っても、駅とビジネス街を結ぶルートからは外れていたから、そこからの利用者はほとんど居なかったと思う。

[1916: マンション検討中さん]

>>1915 匿名さん

殆どってことは無いだろう。
ここにイオン出来たら住民と高校生くらいしか利用客はいなそう。だとしたらマックスバリュが妥当なところだろう。
イオンラウンジもないし魅力が無さすぎ。

[1917: マンション検討中さん]

>>1916 マンション検討中さん

スーパーって商売圏が狭いから住宅密集地に隣接する方が効率的ですよね。ここは何処のスーパーが入ろうとも、車で買い物する層は恐らく幕張新都心にいきますから。若葉地区とチャリ圏の打瀬のお客が取れれば良いのでしょう。

あと、イオン意外にも専門店がテナントで入るので、それなりに見栄えはするのではないでしょうか？

[1918: マンション検討中さん]

とゆーより若葉の4000世帯で十分ですね。

[1919: 匿名さん]

管理規約集に記載のある共用施設のゲストルーム使用についてですが、時間で、休憩とパーティ使用とに分けられてますが、休憩とは実際は宿泊できるとの解釈でいいんでしょうか。
バスとトイレが付いてるんでしょうか？

お昼はパーティ使用との事で少し驚いたんですが、これが主流なのでしょうか。

使用料は無償と書いてますが、別途清掃及びリネン交換にかかる費用がかかるとの事で、実際はどのぐらいの使用料になるんでしょうかね。

来訪者があった際にぜひ活用したいです。

[1920: 匿名]

>>1919 匿名さん

その辺りは担当の営業さんに確認されることをおすすめいたします。

[1921: 周辺住民さん]

千葉県と県財界あげてのプロジェクトゆえ、千葉県が本社のイオンがイオンスタイルで出店が想像できる。
６棟の内訳は３７階建２棟、４６階建３棟、４８階建１棟（172ｍ）だったかな。

[1922: マンション検討中さん]

初期の段階の計画ではこんな感じらしい。あくまでも予定では。確かにお店は細長いよね。

[1923: マンション検討中さん]

>>1919 匿名さん
1泊で8000円くらいだそうです。

[1924: マンション検討中さん]

高いですね汗

[1925: マンション検討中さん]

>>1923 マンション検討中さん
高すぎますね

[1926: 匿名さん]

近隣のホテルと比べたらもちろん安いけどゲストルーム使用料の相場からしたらかなり高いね。まさか訪問客に請求するわけにもいかないしね。

[1927: 匿名さん]

>>1921 周辺住民さん
イオンスタイル。。コンセプトのポートランドはどこに行ったんでしょう。おしゃれなお店が増えて欲しいです。

[1928: マンション検討中さん]

>>1921 周辺住民さん

出来ないと思う。

[1929: マンション検討中さん]

>>1927 匿名さん

4000世帯規模でお店の経営が成り立つのだろうか？
ここより規模が大きい打瀬の商店街を見れば予想できる。

[1930: マンション検討中さん]

2年ほど前に盛り上がっていた羽田空港アクセス線と、京葉ーりんかい線の直通について、情報持ってる方いらっしゃいますか？
最近は話題に出ませんが、計画が固まるまでは出す話題もないので、一時的に忘れられているような状況なんですかね。

羽田空港アクセス線は東京都や国交省の反応も良かったので、そのうち出来るとは思っています。

http://tabiris.com/archives/tokyo2030/

[1931: マンション検討中さん]

>>1930 マンション検討中さん

JRがりんかい線を買収しないと無理だということで話は進んでいない。

[1932: 匿名さん]

>>1927 匿名さん
ほんとにどのあたりがポートランドなんだか。。ブルワリーとパイ屋でオシャレ感をキープしてますが、そのうちチェーン店だらけの郊外でよく見る光景にならないことを祈ります。マザームーンの支店を誘致して欲しいなー、せめてスタバ。

[1933: マンション検討中さん]

一時的にせよ三井からお金を貰って営業しているんだろうな。

[1934: マンション検討中さん]

イオンは生鮮食品がイマイチなんで、まとめ買いは幕張のヨーカ堂行くか、ネットスーパーかな。
ちょっと買い足したい時とかお惣菜でイオンはお世話になりそうです。

[1935: マンション検討中さん]

スーパーはどこでも良いのですが、赤札堂以外なら。千葉県産の野菜とか魚とかを多く扱ってくれたらよいなぁ。何気に千葉県産は美味いので好きです。

[1936: マンション検討中さん]

リンコスは高いだけあって品質がいいから時々、利用している。一方のイオンは生鮮食品の品質がイマイチで値段もそれほど安くない。株主総会で株主に指摘されても改善されない。

[1937: マンション検討中さん]

>>1929　マンション検討中さん

打瀬と比較したらダメですよ。
打瀬は商業営業時間等に色々と制限がかかってますから、出せる店舗の種類も限られているわけです。
出来た当初はおしゃれな店や雑貨店もありましたけど、すぐ撤退してしまいました。
ここは制限がないので、幅広い店舗が期待できるのではないでしょうか。

[1938: 匿名さん]

>>1911　マンション検討中さん

素敵な街ですかね…
地元の者ですけど、昔と比べて今は住む人も減って、昼間でもゴーストタウンのような雰囲気です。
若葉地区の開発でまた活気が戻ると良いですね！

[1939: 匿名さん]

幕張版T−S I TEを作ってください、三井さん頼む！

[1940: 匿名さん]

京葉線の複々線化は議会でも
全く話は出てきません
豊砂に計画されてる新駅設置に
ついては現在建設費を安くするための
再調査が行われてると聞いてます
千葉市長も新駅は必要であるという
事らしいです

[1941: 匿名さん]

>>1937 マンション検討中さん
結局オサレな店は何かとコスト高になりがちなので、長続きするパターンは採算度外で趣味で店をやるか、半ば観光地化して人をたくさん呼んで回転させるしかないんだよね。打瀬の初期は趣味で店やってるような人も多くて牧歌的でした。ここは三井が何か仕掛けを作らないと人を集めるのが厳しいんじゃないか。。パルプラザの二の舞いにならないといいが。

[1942: マンション比較中さん]

商業施設ができても、一般客向けの大型駐車場がないのは痛いですね

[1943: マンション検討中さん]

>>1937 マンション検討中さん

甘いですね。
イオンモール幕張新都心のテナントですら撤退する店が多いのに若葉で成功するとは到底思えない。

[1944: マンション検討中さん]

>>1938 匿名さん

若葉は打瀬よりも人口が少なくタワマンで外出が億劫になる人が多くて打瀬以上のゴーストタウンになるのではと思う。

[1945: マンション検討中さん]

抽選当たりました。
私も打瀬は素敵だと思います。
様々なデザインのマンションが数多くあり他に無い魅力有る街が作られてます。
打瀬のような街が隣に有ることがここを買う決め手でした。

[1946: マンション検討中さん]

>>1942 マンション比較中さん

駐車場が無いと外部の人を呼び込むのは不可能で近くの高校生、アジア経済研究所、JAの研修施設の関係者くらいしか呼び込めないな。

[1947: マンション検討中さん]

ここは路駐も出来ないエリアですしね。
友達来た時とかどうするんだろう…

[1948: 検討板ユーザーさん]

お洒落な店を期待してる人って極一部じゃないですかねー
永住する分には普段使いの店ができて欲しいですけどねー
庶民的なスーパーとか、レンタルビデオ屋とか、、、
私は資産価値うんぬんより、住民みんなが住みやすい街になることを期待しています
第1期で契約予定の者より

[1949: マンション検討中さん]

真ん中にある公園を駐車場にすれば、みんなの不満も解消するかな?

[1950: マンション検討中さん]

そーいえば、この物件→MRの並びとなるB5街区は、建設が始まるまでは、BBQやコンテナハウスの宿泊所などが作られるそうです。
ちょっと楽しみ♩

[1951: マンション検討中さん]

>>1949 マンション検討中さん

それ最悪。。。

[1952: マンション検討中さん]

>>1940 匿名さん

千葉市が税金を投入することは市民が許さないだろうし、かといってイオンも建設費を出すのは難しいと思う。
結局のところ駅建設はオリンピックに間に合わないことがわかった時点で大義名分を失っているので建設は頓挫すると思うよ。
そのほうが、東京までの通勤時間が長くならないので個人的にはいいと思う。

[1953: マンション検討中さん]

>>1951 マンション検討中さん

公園なら幕張海浜公園があるからいいのでは?
真ん中に公園は必要ですか?
それよりも駐車場にすれば駐車場不足の問題も解決しませんか？

ちなみに、海浜幕張公園ではなくて幕張海浜公園って名前のようです。駅名と名前が逆なんで混乱するな。

[1954: マンション検討中さん]

>>1950 マンション検討中さん

一見楽しそうですが、酔っぱらいの笑い声や煙などで迷惑しますよ。住んでみればわかります。
あと、本田のサッカー場も大学生の試合のときは応援の声がうるさいですよ。
これも住めばわかるかと思います。

[1955: マンコミュファンさん]

打瀬ってゴーストタウン化してるんですか？
実際行って見てそうは思わなかったけど、、、

[1956: マンコミュファンさん]

>>1954 マンション検討中さん

ちょっと離れてますし、気になるほどじゃないと思いますが、、、

[1957: マンコミュファンさん]

>>1953 マンション検討中さん
私は真ん中の公園が気に入って買いました。
人それぞれですよね

[1958: 匿名さん]

さすがに真ん中の公園を駐車場にしたら買った人みんな怒りだすと思うよ。。ベイパークのシンポルパークでしょ？

[1959: マンション検討中さん]

そうですね、失礼しました

[1960: マンション検討中さん]

>>1954 マンション検討中さん

ですかねぇ。マンション敷地内のBBQはありえませんが、ここは少し距離があるのであまり影響はないとおもったのですが。

[1961: マンコミュファンさん]

>>1955 マンコミュファンさん

10年以上前の打瀬と比較した場合を言っていると思います。震災前後で潮目が変わったと感じます。最近は空きテナントも目立ち、残念です。

[1962: マンション検討中さん]

ここに入る店は何だろう?
塾、クリーニング、クリニックは入りそうだけど、その他の店は厳しいよな。

[1963: 匿名さん]

>>1961 マンコミュファンさん
雰囲気の良かったオレアジ、ビレヴァン、アンティーク家具店、シュガーシャックが撤退して、トリミング屋と美容室ばかりになってしまいましたね。
おまけにチンタンタンも失火騒ぎで追い出され・・

[1964: 匿名さん]

まちづくりに関するアンケートが来てたな

[1965: 匿名さん]

>>1960 マンション検討中さん

風に乗れば匂いや音も遠くまで届く

[1966: 匿名さん]

>>1904 匿名さん

三井とイオンは仲悪いからイオン系の店が来るとは思えない。

[1967: 匿名さん]

>>1961 マンコミュファンさん

震災で変わったわけでなく、そもそも打瀬という閉じられたエリアだけで商売するののが無理。若葉も同じで幕張海浜公園で遮られてるから難しいと思う。

[1968: マンション検討中さん]

２棟目んとこの商業施設はメディカルセンターなんですね。
http://www.kaigyobasyo.com/list/6758/

１棟目の高齢者向けマンションといい、２棟目の医療施設といい、新しい街づくりでも高齢化の勢いは無視できないんですね（それか住替需要を取り込もうとしてるのでしょうか）。
個人的には、幕張ネイバーフットのような商業施設を期待していたので残念です。

[1969: 匿名さん]

比較的駅に近くて立地のよいセントラルパークの医療モールだってガラガラなのにちゃんとテナント入るんだろうか。

[1970: 匿名さん]

年寄りが多くなるから需要はある

[1971: 匿名さん]

パン屋のピーターパンを誘致出来ないかな

[1972: マンション検討中さん]

>>1971 匿名さん
激しく同意

[1973: 匿名さん]

そんなもさいパン屋読んだらますますポートランドから離れてくよ。せめてメゾンカイザーにしてくれ。

[1974: マンション検討中さん]

　是非来てほしい、奏での森にはよくいきます。

[1975: マンション検討中さん]

第1期１次の販売２００戸でしたが駐車場希望は
そのうち何戸だったか知ってる方いますか？

[1976: 匿名さん]

>>1973 匿名さん

アウトレットにあるよ

[1977: マンション検討中さん]

>>1975 マンション検討中さん

正確な数値は知りませんが、申し込みされた方のうち、駐車場を希望した人の割合は80%くらいと聞きました。

[1978: マンコミュファンさん]

私はTSUTAYAかGEO作って欲しいな

[1979: 匿名さん]

どなたか営業の方からプレスリリース日聞いた方いらっしゃいませんか？
近々お店など決まった情報がリリースされる様な話でしたが日にちをうっかり忘れました。

[1980: 匿名さん]

>>1973 匿名さん

ポートランドって何?
モノマネすることがダサイんだよね。
そんなんじゃなくてユニークな街を創っていったほうがいいよ。

[1981: 匿名さん]

まー、ポートランドがどうのこうので、ここに/を決めた人は殆どいないでしょう
つまり、 街の将来性が決め手で買った、賭けて買った、＝投資目的で購入、っていう人も、今はあーんまりいなそうな気がします（先見の明がある人は別にして）
いまは所謂、実需がほとんどな気がします
2棟目以降がディべ側にとっては勝負でしょうから、1棟目が終わった後からが、三井他の腕の見せどころ？ ここで「そんなの何処にでも、、ねぇ…」なら、投資目的の人には先の見通しは暗いですかね？
が、どうでしょうね…

[1982: マンコミュファンさん]

営業から固定資産税はどのくらいと言われていますか?

[1983: 匿名]

>>1982 マンコミュファンさん

月1万円くらいで見ておくと良いとアドバイス受けてますが当然ながら確実な数字は最後までわかりません。

[1984: 名無しさん]

スーパーはイオンに決定みたいですね。
オープンは2019年4月予定だそうです。

[1985: マンコミュファンさん]

>>1984 名無しさん

イオンでガッカリですね
情報元はどこですか?