幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[1826: マンション検討中さん]

豊洲の土壌問題もだけど、埋め立て地は土台となる土をどこから持ってきたのかも重要ですね

[1827: 匿名さん]

>>1825 匿名さん

重説のというのはまさにこういう情報を伝えるための場なので、この段階で、といういいかたも変な気がします。

地下水も使わないし、土壌の成分は穴を掘って深層土の土を食べる性癖のある人以外は関係ない話ですし。

[1828: マンション検討中さん]

東京オリンピック時は幕張もいくつかの競技開催地となっています。その際は盛り上がりそうですね！身近で熱気を感じたいです。

[1829: マンション検討中さん]

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス　駅から現地まで歩いてみました！
https://manmani.net/?p=10280

[1830: マンション検討中さん]

>>1829 マンション検討中さん

それ読みました。マンマニさん思い入れが強すぎ。笑笑

しかし、徒歩◯分ネタって結構、板が荒れるんですよね。

[1831: マンション検討中さん]

このマンマニさんルートだと信号機1つだけってのがミソだね。信号待ちって意外と時間くうから。

[1832: 職人さん]

ハンコ押すまでの自問自答。
いい買い物になったらいいですね。

[1833: マンション検討中さん]

>>1831 マンション検討中さん

幕張公園の中を通るルートで実際の通行ルートになるとおもいますが、
駅から公園に入る際に横断する道路に信号が無いんですよね。あそこの道はアウトレットに行く車なのか、割と通行量が多くなる時があるんですよね。出来れば信号が欲しいポジションです。

[1834: 購入経験者さん]

ただ、子供を一人で歩かせるのは少し不安かなぁ
特に暗くなってからの公園とか

[1835: 匿名さん]

私もマンマニさんと同じルートで足の遅い嫁と一緒に歩いて12分でした。
（土曜日お昼頃、ベーパーク側→駅方向　改札前まで）
男の人の足だと10分で行けるような気がします（これはまだやっていませんので
想定です）

[1836: 匿名]

広告的に公園突き抜け表記できないので徒歩15分、でも実際はみんな公園突き抜けるので徒歩10分ちょっとなんですかね。

[1837: マンション検討中さん]

>>1836 匿名さん

マンマニさんのルート経由でちょっと速い歩きであれば10分程度でした。

[1838: マンション検討中さん]

>>1828 マンション検討中さん
今後完成されるタワーマンションが増えてきたら出勤、退勤時結構混みそうです。その時は何とかいい改善策が行われてればと思います。

[1839: 匿名さん]

重説の際にマンションから駅までの道を、今後整備する予定ですとおっしゃってたと思うんですけど、具体的にどのように整備するか聞き忘れてしまいました。
知ってる方いましたら教えて下さい。

[1840: マンション検討中さん]

マンマニさんが通った経路をグーグルマップで距離測定したら1200mで、分速80mならば徒歩15分の表記に相違ないと思います。

大人の男性の足ならば、それよりも短くなるのは当たり前ですよね。しかも、ここは歩道が広く、歩きやすい道なので、そういった面でも、歩いて感じるストレスも少ないのだろうと思います。

[1841: 匿名さん]

スーパをはじめとした商業エリアになると言ってたと思います
（ベイパーク～公園までの直線道路の両側）

[1842: マンション検討中さん]

保険についてですが
火災保険は諸費用表に10年分含まれていますが、地震保険分もこの中に含まれていることでしょうか？

[1843: マンコミュファンさん]

>>1834 購入経験者さん

公園を通って、近郊まで通っていたことがありますが、朝や昼間の人が多い時間帯は良いですが、夜は通りたくないですね。公園に上がる階段にコ◯◯ー◯が落ちていて、ゾっとしました。

[1844: 匿名さん]

せっかくゼロから作れるのだから、公園出た辺りからマンションまでアーケード付ければ良いのに。

アーケード街となると古臭いイメージもしますが、利便性は確実に上がりますし、その分分譲価格にも反映出来ると思いますけどね。
こういうのは地元議員と組まないと難しいんだろうなぁ。
http://www.fujitaka.com/sc/works/shopping_street.html

4500戸が駅から一本の道を通るわけだから良いと思うんだけどなー

[1845: 通りがかりさん]

そんな特別扱いはできない

[1846: 匿名さん]

大学は止めたのか。

[1847: マンション検討中さん]

>>1846 匿名さん

早稲田は所沢に行きましたよ。

[1848: マンション検討中さん]

第１期の抽選落ちた方っているのでしょうか？

[1849: マンション検討中さん]

西向きの部屋からはアパホテルのタワーが邪魔して富士山が一部見えないとのことですが、アパホテル側の計画では客室の稼働率が高ければタワーをもう一本建設するようです。この辺の話って営業から聞いた人はいますか？

[1850: 匿名さん]

良かったなあ、みんな希望どおりで。

[1851: マンション検討中さん]

>>1848 マンション検討中さん
営業さんから聞いた話だと10名が西側部屋からの抽選で落ちたそうです。

[1852: マンション検討中さん]

>>1849 マンション検討中さん
近辺はもう高いマンションは建てられないとはききましたがベイ側まで含めての話だったかは微妙ですね！
もしアパホテルがその辺でもう一棟建てれば眺望は諦めるしかないですね。

[1853: マンション検討中さん]

>>1849 マンション検討中さん

アパは土地の取得で地面師にやられたから、懲りて当分は新規投資しない。。ハズないですよね。汗
しかし、アパは外人観光客の取り込みで、新規投資が激しいですね。今住んでる所の近くでも、新規ホテルの建設が進んでます。

[1854: 住民板ユーザーさん3]

マンマニさんは、59Lの11〜18階の間じゃないかなぁ

[1855: マンション検討中さん]

>>1849　マンション検討中さん

営業さんは一切言ってませんでした…と言うか、マイナスなことは言わないでしょうね。
アパ側の話というのはどこかに情報元があるのでしょうか？
出来るとしてもかなり先の話でしょうが、敷地内のどこに作るかが気になりますね。

[1856: マンション検討中さん]

>>1804 マンション検討中さん

私が3週間ほど前に営業さんに聞いた時はまだ未定との事でしたが、どこからの情報ですか？
何が入るかは生活に直接関わってくるので気になっていました。
(個人的にはお手頃なスーパーが入るといいなと思っています)

[1857: マンション検討中さん]

>>1821 マンション検討中さん

ポツポツと上下2階分だけ中途半端な階が売り出されていた所がありましたよね。
営業さんに聞いたところ、その片方の階に希望した人がいて、競合しにくくなるように、希望者はいないけど上下の階もセットで同時に売り出したそうです。

よって全戸完売という事は、当初希望した人がいなかった所も売れたという事。
とりあえず一期は部屋を変えてでも住みたいという人がいて、好調だったのかなという印象です。

[1858: 匿名さん]

物件概要を見ると駐車場が機械式350台って書いてありますけど自走式の間違いですよね・・？

[1859: マンション検討中さん]

>>1855 マンション検討中さん

出来るかどうかは稼働率次第です。
もしも出来るなら駐車場を立体化して空いた敷地に50階建てを作るようです。
客室だけでなく医療施設や大学としても利用するみたいなことを言ってたと思う。

[1860: マンション検討中さん]

>>1856 マンション検討中さん

そこはお察し下さい。笑笑

けどお手頃スーパーというニーズは満たされているのでOKとゆーことで。

[1861: 匿名さん]

モデルルール内1期終了時

[1862: 匿名さん]

一列売りに出せてないところがいくつかあるから、これから大変かもね。

[1863: マンション検討中さん]

>>1862 匿名さん

一番右の列は元々販売予定がなかったところです。左から2番目か3番目あたりも販売予定が無かった住戸ですが、西側の重複希望を散らす目的から販売されたようです。
まぁ、デベロッパー側から言えばここからが勝負であることは変わりありませんが。

[1864: 匿名]

>>1821 マンション検討中さん

私は要望書等出さずに申込をして、抽選なしで買えましたので、第１期の販売戸数＝登録あった部屋では無いと思いますよ。

[1865: マンション検討中さん]

>>1859 マンション検討中さん

その話が事実ならば、なかなか壮大な開発計画ですね。アパの開発能力を超えている気が。。汗

[1866: 検討板ユーザーさん]

>>1860 マンション検討中さん

イオン系でお手頃ってMaxValuですか？
う〜ん、いらないなぁ。

[1867: マンション検討中さん]

>>1866 検討板ユーザーさん

いやいやイオン自体がお手軽とゆー意味です。

[1868: マンション比較中さん]

まだ5棟も控えてることを考えると
即日完売くらいの勢いがないと後々厳しいですよね。
希望の部屋が買えなかった人は2棟目、3棟目と狙うでしょうし
人気のない部屋はかなり苦戦しそうな気がします。

[1869: マンション検討中さん]

>>1867 マンション検討中さん
イオンはすぐ近くにあるから、アコレの可能性もありますか？

[1870: 匿名さん]

アコレだと生鮮食品扱わないんじゃない。コンビニの方が品揃えよかったりする。

[1871: 評判気になるさん]

>>1861 匿名さん

第一期で予定していた200戸は全て完売したようですね。
順調で何より。

[1872: 匿名さん]

そうですかねえ。最上階の希望で外れた人は2棟目の上の方狙うような気がしますが、個人的には京葉線やベイタウン側のマンション（20階程度）から離れている
1棟目の時期販売狙ったほうが良いと思いますねえ。（南側と西側の20階以上
はどちらが良いか悩ましいですが）

[1873: マンション検討中さん]

ベイタウンの32階建てを超える階数でないと眺望がイマイチでしょうか？
それでもアパホテルは邪魔な存在になりそう。

[1874: マンション検討中さん]

イオン幕張は土地の契約は更新せずに営業終了となるようです。噂ではドンキホーテが出店を検討中のようです。
そういう状況でイオンがベイパークに出店するのは考えられませんね。希望としてはOKストアがいいけど新習志野にあるから無理なんでしょうね。となるとヤオコーが可能性がありそう。

[1875: MRへ行った人]

イオン幕張の撤退は｢幕情｣にも載ってるし信憑性は高いと思います。ただここはイオンのお膝元なので撤退後に若葉にイオンが来ると言う話(単なる噂?)もあるとセールスの人が言っていました。
イオンモールは駐車場混むので普段使いに生鮮食料品を買うのには今いち面倒、リンコスは我々庶民が毎日買い物をするにはちとハードルが高い(毎日買ってる裕福な方も多いようですが)。イオンが来ればベイパークとベイタウンの客、両方取り込めるんじゃないでしょうか。

[1876: マンション検討中さん]

やっぱりマンマニさん北仲だね。いくら郊外好きでも同時期に出てて北仲選ばないはずないよ。本当に幕張ならおれは彼を神と呼ぶよ。

[1877: マンション検討中さん]

多分、ここだったみたいですよ
https://www.sumu-log.com/archives/9038/

[1878: マンション検討中さん]

北仲の抽選日は明日ですもんね

[1879: マンション検討中さん]

無抽選だったから北仲なんじゃないの？

[1880: マンション検討中さん]

>>1879 マンション検討中さん

無抽選なら北仲もあり得ますけどね。けど、どうですかね？クレーンの背景の青空は幕張のような気が。。今日、重説で私が見た空にそっくり。笑

[1881: 匿名]

>>1876 マンション検討中さん

個人情報で教えてくれるはずもないですし、購入していなくてもプロの方がおすすめしてくれているのはとても嬉しい話です。不安もありますがマンションマニアさんのお話するゼロから開発できる街という将来性が楽しみです。

[1882: マンション検討中さん]

>>1880 マンション検討中さん
クレーンの前方の長さが幕張はかなり長かったような気がします。まああんまり気にせず完成されるまで楽しみにしましょう！

[1883: マンション検討中さん]

マンマニさんおめでとうございます。
予算内でベストなとこを選んだみたいね。

[1884: マンション比較中さん]

今日も現地に行かれたみたいですね
https://twitter.com/mansionmania/status/937242952698535937

[1885: マンション検討中]

のらえもんさんも記事を書いてくれています。
https://wangantower.com/?p=14537

やっぱりここはかなり安いという評価みたいですね。東京と比べるとそりゃそうか、のらえもんさんの読者が沢山流れてきそうです

[1886: マンション検討中さん]

折角なんで昨日のベイパークの写真です。
クレーンは長いですね。笑

[1887: マンション検討中さん]

>>1886 マンション検討中さん
マンマニさんがあげたクレーンの写真と似てる気がします。

[1888: 匿名さん]

マンマニさんもおそらく実需でしょうし、いくらプロでもプライバシーを考慮して、この辺りで察してあげませんか？先程の購入発表ブログのコメントに購入計画なしに北沖の抽選入れた人にマンション購入の真理を突いた愛ある返信をされています。
一連のブログを読めば幕張への愛は充分感じられますし、我々検討者も他人の価値観はさておき、自分や家族が一番幸せになれる物件を買うのが何よりだと思います。

[1889: 検討終わり]

スーパーは、イオンですよ。

[1890: マンション検討中さん]

>>1889 検討終わりさん
イオンに決まったんですか？

[1891: 評判気になるさん]

少なくともマンマニさんがフォーカスしてくれたことは、検討者とはしてポジディブですよねー。

マンマニさん含め、質問ですが、「街の価値が高まる→居住が満足」を高めることが重要なのでしょうか？
それとも、「居住が満足→街の価値が高まる」ことが重要なのでさしょうか？
どちらが、先で。どちが後であるか。私にはわかりません。そのにどちらからに、どれだけの価値があるのでしょうか？

[1892: マンション検討中さん]

>>1891 評判気になるさん

ここの検討スレを立ち上げたのはマンマニさんですが、本人は基本発言しないそうなので、ここに質問しても回答は無いと思います。マンマニさんに質問するなら彼のブログ等に行った方が良いです。

で、個人的は街の価値があるからこそ住戸の価値も上がると思います。幕張も打瀬のステータスがあって、今は何も無い若葉地区も良くなって行くでしょう。それを期待してベイパークの価値があるのでは無いですかね。

[1893: マンション検討中さん]

若葉と打瀬はどちらが格上ですか?
打瀬住民は若葉は立地が悪いとの理由で見下してる感があるようです。

[1894: マンション検討中さん]

>>1889 検討終わりさん

根拠は何？

[1895: マンション比較中さん]

そもそも、打瀬と若葉地区じゃ規模が違いすぎません？
マンション周辺の再開発エリアなんて微々たるものですし

[1896: 匿名さん]

>>1893 マンション検討中さん
下らないことを書き込んで荒そうとするとアナタが格下です。

[1897: 犬が可哀想]

どちらも埋め立て地で何の歴史も無いから格上格下なんてものはそもそも無い。

[1898: マンション検討中さん]

打瀬は電柱も標識もない、ゴミも地下を通ってるからカラスも皆無という、本当に非日常が味わえる特殊な地域です。セカンドで持ってる方もいるらしいです。

打瀬の平均年収は田園調布を超えたと以前ニュースになってましたね。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/197676/2

[1899: 匿名さん]

日刊ゲンダイのようなソース元がどこかも分からない三流ゴシップ紙に踊らされる人はおめでたい(笑
タワマンなら安い部屋の人、高い部屋の人と陰で言われる格差はある

[1900: eマンションさん]

>>1898 マンション検討中さん
これ公立小学校に通う子供の親の年収比較でしょ？
都内のお金持ちは公立なんぞに行かないですから、比較してもねwww

[1901: 匿名さん]

平均世帯年収は、公立小の学区内にある全世帯の平均年収から、単身者と高齢世帯など夫婦のみと思われる世帯を除外したもの。そのため、単純に生徒たちの家の平均年収ではない。

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/197676/1

[1902: マンション検討中さん]

ゼロからのまちづくりとかいうけど、この先10年間ほど近隣で工事が続くってことでしょ？

[1903: 匿名さん]

確かに.>>1902マンション検討中さんの言われる通り、工事が続くと普通に思います。
2棟目の工事が入居後となると、騒音もそれなりにするんでしょうね？
それ以降も10年間、ずっと騒音とも付き合っていかないといけないと言う事になりますか。
そう考えるとゼロからの街作りは大変ですね。

[1904: 匿名さん]

>>1890 マンション検討中さん

三井レジデンシャルの方がそう言っていました。成城石井とかだったら、良かったのに。

[1905: マンション検討中さん]

>>1904 匿名さん

成城石井だったら日常の買い物がキツイですね。私的にはヤオコーが良かったです。

因みに成城石井は海浜幕張駅にあります。見かけただけで入ったことはないですけど。

[1906: 匿名さん]

学区内の全世帯の平均年収って誰がいつ集計したデータ？
どこが開示したデータ？
日刊ゲンダイなんて適当な妄想話ばかりで、信じて人に話してたら頭悪い大人だと自分で宣伝してるようなもの。

[1907: マンション検討中さん]

イオンが入るわけない、イオン幕張を撤退するのに。
成城石井だってないよ、駅に入ってるのに。
ヤオコーが可能性たかいよ。

[1908: MR見た人]

イオン幕張撤退するから、ここに移ると考えれば無理な話ではない。海浜幕張はイオンのお膝元だよ。

[1909: マンション検討中さん]

>>1908 MR見た人さん

お膝元としては、旗艦店のイオンモール幕張新都心がある。
イオン幕張より売り場面積も小さくなる上に、ビジネス街からも遠くなって客足が遠くなるのに、ここにイオン作るはずないだろう。

[1910: マンション検討中さん]

何が入るかに関しては、三井の方がイオンと言っているなら議論の余地は無いのかなと思います。

計画図を見ると細長ーい敷地に建てるようなので、売り場の面積はキチンと取れるのか気になりました。

[1911: マンション検討中さん]

打瀬の様な素敵な街にはなれないかなぁ

[1912: 匿名さん]

>>1906 匿名さん
大元の情報ソースはすまいサーフィンが集計したデータですよ。少し調べたらわかることでしょう。
そんな大騒ぎして頭悪いと自ら宣伝してお疲れさんです。

[1913: マンション検討中さん]

>>1912 匿名さん

まぁまぁ。これはこれで１つのネタですよね。誰も本気で田園調布よりも金持ちが沢山住んでるとは思いませんし。何せあっちは高級住宅地ですから。

でも、打瀬も平均で1000万オーバーってなかなかすごいですよね。千葉県内で有数の高所得地帯であることは確かですし。

私も平均くらいの収入は確保できるように、頑張って仕事しよ♩

[1914: 買い替え検討中さん]

6棟すべて37階建てだと思ったら違うんですね
https://i.ytimg.com/vi/v_4gPr0AwWk/maxresdefault.jpg
模型を見る限りだと、他の4棟は50階くらいになる感じでしょうか？

[1915: 匿名さん]

イオン幕張はカルフール後だったから、売場面積はムダに広いよね。ビジネス街の近くとは言っても、駅とビジネス街を結ぶルートからは外れていたから、そこからの利用者はほとんど居なかったと思う。

[1916: マンション検討中さん]

>>1915 匿名さん

殆どってことは無いだろう。
ここにイオン出来たら住民と高校生くらいしか利用客はいなそう。だとしたらマックスバリュが妥当なところだろう。
イオンラウンジもないし魅力が無さすぎ。

[1917: マンション検討中さん]

>>1916 マンション検討中さん

スーパーって商売圏が狭いから住宅密集地に隣接する方が効率的ですよね。ここは何処のスーパーが入ろうとも、車で買い物する層は恐らく幕張新都心にいきますから。若葉地区とチャリ圏の打瀬のお客が取れれば良いのでしょう。

あと、イオン意外にも専門店がテナントで入るので、それなりに見栄えはするのではないでしょうか？

[1918: マンション検討中さん]

とゆーより若葉の4000世帯で十分ですね。

[1919: 匿名さん]

管理規約集に記載のある共用施設のゲストルーム使用についてですが、時間で、休憩とパーティ使用とに分けられてますが、休憩とは実際は宿泊できるとの解釈でいいんでしょうか。
バスとトイレが付いてるんでしょうか？

お昼はパーティ使用との事で少し驚いたんですが、これが主流なのでしょうか。

使用料は無償と書いてますが、別途清掃及びリネン交換にかかる費用がかかるとの事で、実際はどのぐらいの使用料になるんでしょうかね。

来訪者があった際にぜひ活用したいです。

[1920: 匿名]

>>1919 匿名さん

その辺りは担当の営業さんに確認されることをおすすめいたします。

[1921: 周辺住民さん]

千葉県と県財界あげてのプロジェクトゆえ、千葉県が本社のイオンがイオンスタイルで出店が想像できる。
６棟の内訳は３７階建２棟、４６階建３棟、４８階建１棟（172ｍ）だったかな。

[1922: マンション検討中さん]

初期の段階の計画ではこんな感じらしい。あくまでも予定では。確かにお店は細長いよね。

[1923: マンション検討中さん]

>>1919 匿名さん
1泊で8000円くらいだそうです。

[1924: マンション検討中さん]

高いですね汗

[1925: マンション検討中さん]

>>1923 マンション検討中さん
高すぎますね