幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[1826: マンション検討中さん]

豊洲の土壌問題もだけど、埋め立て地は土台となる土をどこから持ってきたのかも重要ですね

[1827: 匿名さん]

>>1825 匿名さん

重説のというのはまさにこういう情報を伝えるための場なので、この段階で、といういいかたも変な気がします。

地下水も使わないし、土壌の成分は穴を掘って深層土の土を食べる性癖のある人以外は関係ない話ですし。

[1828: マンション検討中さん]

東京オリンピック時は幕張もいくつかの競技開催地となっています。その際は盛り上がりそうですね！身近で熱気を感じたいです。

[1829: マンション検討中さん]

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス　駅から現地まで歩いてみました！
https://manmani.net/?p=10280

[1830: マンション検討中さん]

>>1829 マンション検討中さん

それ読みました。マンマニさん思い入れが強すぎ。笑笑

しかし、徒歩◯分ネタって結構、板が荒れるんですよね。

[1831: マンション検討中さん]

このマンマニさんルートだと信号機1つだけってのがミソだね。信号待ちって意外と時間くうから。

[1832: 職人さん]

ハンコ押すまでの自問自答。
いい買い物になったらいいですね。

[1833: マンション検討中さん]

>>1831 マンション検討中さん

幕張公園の中を通るルートで実際の通行ルートになるとおもいますが、
駅から公園に入る際に横断する道路に信号が無いんですよね。あそこの道はアウトレットに行く車なのか、割と通行量が多くなる時があるんですよね。出来れば信号が欲しいポジションです。

[1834: 購入経験者さん]

ただ、子供を一人で歩かせるのは少し不安かなぁ
特に暗くなってからの公園とか

[1835: 匿名さん]

私もマンマニさんと同じルートで足の遅い嫁と一緒に歩いて12分でした。
（土曜日お昼頃、ベーパーク側→駅方向　改札前まで）
男の人の足だと10分で行けるような気がします（これはまだやっていませんので
想定です）

[1836: 匿名]

広告的に公園突き抜け表記できないので徒歩15分、でも実際はみんな公園突き抜けるので徒歩10分ちょっとなんですかね。

[1837: マンション検討中さん]

>>1836 匿名さん

マンマニさんのルート経由でちょっと速い歩きであれば10分程度でした。

[1838: マンション検討中さん]

>>1828 マンション検討中さん
今後完成されるタワーマンションが増えてきたら出勤、退勤時結構混みそうです。その時は何とかいい改善策が行われてればと思います。

[1839: 匿名さん]

重説の際にマンションから駅までの道を、今後整備する予定ですとおっしゃってたと思うんですけど、具体的にどのように整備するか聞き忘れてしまいました。
知ってる方いましたら教えて下さい。

[1840: マンション検討中さん]

マンマニさんが通った経路をグーグルマップで距離測定したら1200mで、分速80mならば徒歩15分の表記に相違ないと思います。

大人の男性の足ならば、それよりも短くなるのは当たり前ですよね。しかも、ここは歩道が広く、歩きやすい道なので、そういった面でも、歩いて感じるストレスも少ないのだろうと思います。

[1841: 匿名さん]

スーパをはじめとした商業エリアになると言ってたと思います
（ベイパーク～公園までの直線道路の両側）

[1842: マンション検討中さん]

保険についてですが
火災保険は諸費用表に10年分含まれていますが、地震保険分もこの中に含まれていることでしょうか？

[1843: マンコミュファンさん]

>>1834 購入経験者さん

公園を通って、近郊まで通っていたことがありますが、朝や昼間の人が多い時間帯は良いですが、夜は通りたくないですね。公園に上がる階段にコ◯◯ー◯が落ちていて、ゾっとしました。

[1844: 匿名さん]

せっかくゼロから作れるのだから、公園出た辺りからマンションまでアーケード付ければ良いのに。

アーケード街となると古臭いイメージもしますが、利便性は確実に上がりますし、その分分譲価格にも反映出来ると思いますけどね。
こういうのは地元議員と組まないと難しいんだろうなぁ。
http://www.fujitaka.com/sc/works/shopping_street.html

4500戸が駅から一本の道を通るわけだから良いと思うんだけどなー

[1845: 通りがかりさん]

そんな特別扱いはできない

[1846: 匿名さん]

大学は止めたのか。

[1847: マンション検討中さん]

>>1846 匿名さん

早稲田は所沢に行きましたよ。

[1848: マンション検討中さん]

第１期の抽選落ちた方っているのでしょうか？

[1849: マンション検討中さん]

西向きの部屋からはアパホテルのタワーが邪魔して富士山が一部見えないとのことですが、アパホテル側の計画では客室の稼働率が高ければタワーをもう一本建設するようです。この辺の話って営業から聞いた人はいますか？

[1850: 匿名さん]

良かったなあ、みんな希望どおりで。

[1851: マンション検討中さん]

>>1848 マンション検討中さん
営業さんから聞いた話だと10名が西側部屋からの抽選で落ちたそうです。

[1852: マンション検討中さん]

>>1849 マンション検討中さん
近辺はもう高いマンションは建てられないとはききましたがベイ側まで含めての話だったかは微妙ですね！
もしアパホテルがその辺でもう一棟建てれば眺望は諦めるしかないですね。

[1853: マンション検討中さん]

>>1849 マンション検討中さん

アパは土地の取得で地面師にやられたから、懲りて当分は新規投資しない。。ハズないですよね。汗
しかし、アパは外人観光客の取り込みで、新規投資が激しいですね。今住んでる所の近くでも、新規ホテルの建設が進んでます。

[1854: 住民板ユーザーさん3]

マンマニさんは、59Lの11〜18階の間じゃないかなぁ

[1855: マンション検討中さん]

>>1849　マンション検討中さん

営業さんは一切言ってませんでした…と言うか、マイナスなことは言わないでしょうね。
アパ側の話というのはどこかに情報元があるのでしょうか？
出来るとしてもかなり先の話でしょうが、敷地内のどこに作るかが気になりますね。

[1856: マンション検討中さん]

>>1804 マンション検討中さん

私が3週間ほど前に営業さんに聞いた時はまだ未定との事でしたが、どこからの情報ですか？
何が入るかは生活に直接関わってくるので気になっていました。
(個人的にはお手頃なスーパーが入るといいなと思っています)

[1857: マンション検討中さん]

>>1821 マンション検討中さん

ポツポツと上下2階分だけ中途半端な階が売り出されていた所がありましたよね。
営業さんに聞いたところ、その片方の階に希望した人がいて、競合しにくくなるように、希望者はいないけど上下の階もセットで同時に売り出したそうです。

よって全戸完売という事は、当初希望した人がいなかった所も売れたという事。
とりあえず一期は部屋を変えてでも住みたいという人がいて、好調だったのかなという印象です。

[1858: 匿名さん]

物件概要を見ると駐車場が機械式350台って書いてありますけど自走式の間違いですよね・・？

[1859: マンション検討中さん]

>>1855 マンション検討中さん

出来るかどうかは稼働率次第です。
もしも出来るなら駐車場を立体化して空いた敷地に50階建てを作るようです。
客室だけでなく医療施設や大学としても利用するみたいなことを言ってたと思う。

[1860: マンション検討中さん]

>>1856 マンション検討中さん

そこはお察し下さい。笑笑

けどお手頃スーパーというニーズは満たされているのでOKとゆーことで。

[1861: 匿名さん]

モデルルール内1期終了時

[1862: 匿名さん]

一列売りに出せてないところがいくつかあるから、これから大変かもね。

[1863: マンション検討中さん]

>>1862 匿名さん

一番右の列は元々販売予定がなかったところです。左から2番目か3番目あたりも販売予定が無かった住戸ですが、西側の重複希望を散らす目的から販売されたようです。
まぁ、デベロッパー側から言えばここからが勝負であることは変わりありませんが。

[1864: 匿名]

>>1821 マンション検討中さん

私は要望書等出さずに申込をして、抽選なしで買えましたので、第１期の販売戸数＝登録あった部屋では無いと思いますよ。

[1865: マンション検討中さん]

>>1859 マンション検討中さん

その話が事実ならば、なかなか壮大な開発計画ですね。アパの開発能力を超えている気が。。汗

[1866: 検討板ユーザーさん]

>>1860 マンション検討中さん

イオン系でお手頃ってMaxValuですか？
う〜ん、いらないなぁ。

[1867: マンション検討中さん]

>>1866 検討板ユーザーさん

いやいやイオン自体がお手軽とゆー意味です。

[1868: マンション比較中さん]

まだ5棟も控えてることを考えると
即日完売くらいの勢いがないと後々厳しいですよね。
希望の部屋が買えなかった人は2棟目、3棟目と狙うでしょうし
人気のない部屋はかなり苦戦しそうな気がします。

[1869: マンション検討中さん]

>>1867 マンション検討中さん
イオンはすぐ近くにあるから、アコレの可能性もありますか？

[1870: 匿名さん]

アコレだと生鮮食品扱わないんじゃない。コンビニの方が品揃えよかったりする。

[1871: 評判気になるさん]

>>1861 匿名さん

第一期で予定していた200戸は全て完売したようですね。
順調で何より。

[1872: 匿名さん]

そうですかねえ。最上階の希望で外れた人は2棟目の上の方狙うような気がしますが、個人的には京葉線やベイタウン側のマンション（20階程度）から離れている
1棟目の時期販売狙ったほうが良いと思いますねえ。（南側と西側の20階以上
はどちらが良いか悩ましいですが）

[1873: マンション検討中さん]

ベイタウンの32階建てを超える階数でないと眺望がイマイチでしょうか？
それでもアパホテルは邪魔な存在になりそう。

[1874: マンション検討中さん]

イオン幕張は土地の契約は更新せずに営業終了となるようです。噂ではドンキホーテが出店を検討中のようです。
そういう状況でイオンがベイパークに出店するのは考えられませんね。希望としてはOKストアがいいけど新習志野にあるから無理なんでしょうね。となるとヤオコーが可能性がありそう。

[1875: MRへ行った人]

イオン幕張の撤退は｢幕情｣にも載ってるし信憑性は高いと思います。ただここはイオンのお膝元なので撤退後に若葉にイオンが来ると言う話(単なる噂?)もあるとセールスの人が言っていました。
イオンモールは駐車場混むので普段使いに生鮮食料品を買うのには今いち面倒、リンコスは我々庶民が毎日買い物をするにはちとハードルが高い(毎日買ってる裕福な方も多いようですが)。イオンが来ればベイパークとベイタウンの客、両方取り込めるんじゃないでしょうか。