幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[1766: マンション検討中さん]

>>1765 マンション検討中さん

ついてますよー。

[1767: マンション検討中さん]

>>1764 マンション検討中さん
ほとんどバラがついてましたよ。西部屋の方は特に高層部は3-4倍率だそうです。

[1768: マンション検討中さん]

高層階や人気の部屋以外はうまく、ばらけた感じですかね。

[1769: マンション検討中さん]

抽選無しでした。

[1770: マンション検討中さん]

第1期200戸販売で何戸売れたのかな？

[1771: マンション検討中さん]

マンマニさんの購入予定のマンションってここなのか。すごい推してますね。

https://manmani.net/

[1772: マンション検討中さん]

>>1771 マンション検討中さん

安っ、こんなに安いのかい、出遅れた、、

[1773: マンション検討中さん]

こんなに安ければ値下がりの心配ないね、一次売出しは少なめだけど駅遠を考えれば検討してる。2棟目は値上りなくとも、値下がりもなさそうだから安心

2棟目以降が更に安く出てくると、新築には勝てないし、リセールかなり厳しくなるからね、そこは安心

[1774: マンション検討中さん]

>>1773 マンション検討中さん

2棟目が値上がりないなら、2棟目が出来る頃には1棟目も中古になるわけだし、倍率の高い人気物件ならともかく、そうでないなら厳しいんじゃないの？

[1775: マンション検討中さん]

>>1772 マンション検討中さん
千葉の駅遠ですから、当然でしょう。
商業施設や学校、何も無い、駅遠の場所と考えると、むしろ高いくらいだと思いました。

[1776: 検討板ユーザーさん]

第1期本日抽選会、前日の昨日の夜になって担当さんから倍率が付いてしまったと連絡あり気を揉んでいましたが、無事に抽選に当たった（通った）！と妻から連絡あり、ホッとしてます
しかし、マンション購入はこの後が少し忙しいですね

[1777: マンション検討中さん]

>>1775 マンション検討中さん

商業施設はすぐ近くにできますけどね。

[1778: マンション検討中さん]

ホームページ見たらすでに第1期2次になってました。主に抽選に落ちた人向けかな。。

[1779: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1780: マンション検討中さん]

>>1774 マンション検討中さん

もちろん一棟目がこんなに安いんですから、2棟目値上り期待はしてるんですが、最悪上がらなくても、下がりはしにくいかなと思ってます

[1781: マンション検討中さん]

>>1780 マンション検討中さん
2棟目は前方の既存マンションが遮ってる階層を境に値段がはっきりと別れると思います。要するに前の階層より高い階層は眺望が確報できるため、値段がかなり高くなり、それより低いところはむしろ1棟目よりも安くなる可能性が高いと思います。

[1782: 匿名さん]

>>1771 マンション検討中さん
自分で購入するマンションはさすがにここまで推さないのでは。北仲という噂です。

[1783: マンション検討中さん]

>>1775 マンション検討中さん
今後10年の間住民の方々がふえてきたら、こちらのエリアから近いところに新たな改札口が出来上がってくれれば、ベストなんですけど。どうでしょうか。

[1784: 検討板ユーザーさん]

>>1781 マンション検討中さん
私もそう思います。低層階は西側のマンションに眺望遮られるのと、
京葉線の線路に近い点を考えると、価格は下がるかも。 低層階買うなら
1棟目の方が条件いいと思う。でも千葉で一番高層のマンションということで、
低層でも付加価値を感じる人はいるかもね。

[1785: 検討板ユーザーさん]

>>1783 マンション検討中さん
可能性はあるかもしれませんね。 だいぶ先かもしれませんが、、、

[1786: マンション検討中さん]

皆さん一旦落ち着こうよ

マンマニさんがここを推してるのは仕事だからだよ、取材協力て書いてるじゃん

[1787: マンション検討中さん]

初期の記事には、ここを買うのは勇者って書かれてるわけで

[1788: 匿名さん]

>>1783 マンション検討中さん
三井とJRに働きかけましょう！
ただ、少し前の千葉日報に海浜幕張駅は当面改良工事する予定はないというJR幹部のインタビューが載っていました。道のりは容易ではないでしょう。

[1789: マンション検討中さん]

>>1782 匿名さん

北仲はどうなんですかね？実需というよりかは投資向きの感じのようですし、一部のパンダ部屋以外は、仕様の割に高いらしいですよね。マンマニさん好みなのかな？

[1790: 検討板ユーザーさん]

>>1787 マンション検討中さん
リスクがあるからリターンも大きいわけで。
開発初期に買うから安くて条件のいい部屋が手に入る。
皆んなが住みたい街になってからだと高くて買えないリスクもありますよねー
これは賭けですな

[1791: マンション検討中さん]

初めて投稿させて頂きます。
私もこちらのベイパークに関心を持ち、本日資料請求をしました。
私は皆さんが関心を持たれてるタワーマンションには関心がなく、レジデンス棟を希望してます。
今回は、第1弾でタワーとレジデンス棟が建つとあったのですが、どなたかレジデンス棟の竣工時期を聞かれた方居ますか？
営業に聞いたら誤魔化されました。
知ってる方居られたら教えて頂けると助かります。宜しくお願い致します。

[1792: 周辺住民さん]

タワーに関心がないのは良いことのように思いますが、
管理費・修繕積立金はタワー棟と変わりません。

つまり、莫大な修繕費のかかるタワー棟を支えてあげているということ。
タワー棟の低層階も同じような立ち位置になると思いますが。

[1793: マンション検討中さん]

>>1791 マンション検討中さん

一期でレジデンス棟も販売されていましたよ。竣工時期はわかりませんが、入居時期はタワー棟と同じ19年3月では無いですかね。

でも、私も営業にレジデンスの事を聴くと、口調が重かったです。

[1794: 検討板ユーザーさん]

>>1792 周辺住民さん
管理組合は別なので、タワーの修繕費をレジデンスの人は負担しないはずですよ。
タワーとレジデンスほかの街区全体の管理組合は共通で、さらにベイパークの他の街区
も含めた管理組合も別にあります。

[1795: 検討板ユーザーさん]

>>1791 マンション検討中さん
もらった概要資料(タワーとレジデンス共通)に竣工時期 平成30年12月中旬、入居時期 平成31年3月中旬と
記載されていたので、タワーと同時期だと思います。第1期で販売もしてますので、売り出し時の条件は
変更できないのでは？

[1796: マンション検討中さん]

マンマニさんは、こちらのタワーではないでしょうか。
以前、柏の葉キャンパスのゲートタワーを買われるかも
と、ブログで拝見した覚えがあります。

三井の大規模街づくりという点で、
更にスケールの大きいこちらを選ばれるのではと
個人的に思います。

[1797: マンション比較中さん]

シティタワーズ東京ベイと比較したのですが、あちらは駅近といっても臨海線かゆりかもめですね。床面積が狭いですね・・・しかもスレッドが２６０００件を超えているけどガラが悪い。こっちの方がまだいいかも（苦笑）。

[1798: マンション検討中さん]

スーパーで街の格が決まりますね〜!
成城石井とかがいいなぁ。
イオンだけは勘弁…

[1799: 買い替え検討中さん]

登録申し込みしてきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8941/

マンションマニアさんはやはりここを購入されるのでしょうかね

[1800: マンション検討中さん]

>>1796,1799
間違えないでしょう！

[1801: 検討板ユーザーさん]

>>1797 マンション比較中さん

確かに..... あそこの板は件数は多いけど、ガラ悪いと思う

[1802: マンション検討中さん]

私はイオンでは？と思ってます。お膝元ですしね、この辺牛耳ってるから。イオンがありすぎなんで違うスーパーがいいけど。ちなみにスーパーってどれぐらいの広さなんだろ？
建設予定地見ると、そこまで広くなさそうな。前の道も一通だけどどうするんだろ？

[1803: 匿名さん]

>>1796 マンション検討中さん
このスレ自体マンマニさんが立てるほどの気合ですしね。10年越しの再開発の一本目を買うと。ブログで街の成長を10年楽しめるって書いてたけど愛情が深い。しかし、カモの集まる北仲でなくここというのが流石ですね。

[1804: マンション検討中さん]

>>1802 マンション検討中さん

イオンがテナント連れて入るそうです。

[1805: マンコミュファンさん]

まだまだ、千葉は土地が余ってんだな〜
北仲と比べて良さが分からないだろうから、チャイ○率低そうでいいね

[1806: 匿名さん]

>>1803 匿名さん
ここだったら、ステマじゃなかった事が証明されますね。マンマニさんは千葉愛が素晴らしい。

[1807: 匿名]

マンマニさんの記事をステマというのには無理があると思います。買った買わない関係なくおすすめしてくれていることは購入者として嬉しいことです。

[1808: 匿名さん]

同感ですね。どんどん売れてほしいですね

[1809: マンション検討中さん]

今回西部屋の高層階を申し込みしました。海の見晴らしがいい部屋を希望しましたが、1希望はすでに倍率がついているとのことで2希望の部屋で購入申込みをすることになりました。もちろん階層によっては見えてくる景色が違うはずですが、何階以上であれば、周りから影響されず、海や富士山の景色を共有出来ると思いますでしょうか？

[1810: 匿名]

>>1809 マンション検討中さん

モデルルームで眺望シミュレーションできます。抽選は終わっていますが第一期二次でしょうか。

[1811: マンション検討中さん]

北仲に憧れはあるけれど、現実的なこと考えるとこっちしか買えないんだよな。
北仲はカーストも凄そうだし、一般世帯でも肩身狭い思いをすることはなさそう

[1812: マンション検討中さん]

>>1810 匿名さん
第一期でシミュレーションも見せてもらいました。ただ、その画像からだと何故か実感が湧いてこなく、今更なんですがみなさんのお意見も参考にしたいですよね！

[1813: マンション掲示板さん]

>>1805 マンコミュファンさん

京葉沿いの団地は、高いことで有名ですよ。

うちのマンションにもいらっしゃいますが、私は全く気になりません。日本人で非常識な人はいくらでもいますし、そういう差別意識を持った方では、千葉には住めないかもしれません。

[1814: マンション検討中さん]

明日重要事項説明会です、駐車場希望がどのくらいあったか確認したいと思います。

[1815: 匿名さん]

眺望が邪魔されないという観点ではベイタウン側の京葉線沿いのマンションが
20階建てぐらいですので、20階以上が良いような気がしますね。
あとは、海が大きいほうが良いか、町の風景が大きいほうが良い好みの問題では
ないでしょうか？　一番上は角部屋のFIX窓出ないと部屋の中からだと空しか見えないかも

[1816: 匿名さん]

比率が高いのは稲毛のほうでは？

[1817: マンション掲示板さん]

希望住戸登録の時の重要事項の簡略説明で、このマンション土地の土壌改良の説明で少し？の引っ掛かった気持ちがあった方居ませんか？ そんなものか、とも思いましたが、ヒ素の名前を聞いて少しムムム…と感じたところです
これを問題視したら何処にも住めないのかもしれませんが（苦笑）

[1818: マンション検討中さん]

>>1817 マンション掲示板さん
確かに少し気になりました、千葉県が土壌改良の必要はいらないとのことの説明でした

[1819: 検討板ユーザーさん]

>>1817 マンション掲示板さん
上に土を被せてますし、大きく掘り返さない限りは地表面には
でてこないし、大きく掘り返すには事前に県の許認可が入りますので
問題ないと思いますよ

[1820: マンション検討中さん]

1次は全戸完売したみたいです

[1821: マンション検討中さん]

登録あったとこしか売らないから当たり前では？

[1822: eマンションさん]

ですよね

[1823: マンション掲示板さん]

>>1819 検討板ユーザーさん
売主側の説明が正直なんだろうな、とも思いましたが、ここは工場跡地でもないのに、普通でもそういうものなのかな？と、ふと疑問に思ったところです
どこでもそんなものなのか、素人なので知識不足で、ググってみましたが当たる情報もなさそうで…

[1824: 匿名さん]

関東だと自然由来の汚染ってのがあって工場跡地でなくても基準値を超える重金属が検出されることがある。利根川の上流には鉱山があったわけだし。おまけだけど土壌汚染は豊洲が大きな問題になってるけど、あそこの場合ベンゼンは元の東京ガス工場由来なんだけど、重金属については自然由来とされている。

土壌汚染対策法では過去に対象となる物質を使っていない限り土壌調査の義務はない。不動産取引する場合土壌貯砂をしているかをまず確認。ここに限らずね。

[1825: 匿名さん]

重要事項の段階になって初めてこういうこと説明するのってどうなのかな。義務だから仕方なく説明するって態度のようにも取れる。

[1826: マンション検討中さん]

豊洲の土壌問題もだけど、埋め立て地は土台となる土をどこから持ってきたのかも重要ですね

[1827: 匿名さん]

>>1825 匿名さん

重説のというのはまさにこういう情報を伝えるための場なので、この段階で、といういいかたも変な気がします。

地下水も使わないし、土壌の成分は穴を掘って深層土の土を食べる性癖のある人以外は関係ない話ですし。

[1828: マンション検討中さん]

東京オリンピック時は幕張もいくつかの競技開催地となっています。その際は盛り上がりそうですね！身近で熱気を感じたいです。

[1829: マンション検討中さん]

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス　駅から現地まで歩いてみました！
https://manmani.net/?p=10280

[1830: マンション検討中さん]

>>1829 マンション検討中さん

それ読みました。マンマニさん思い入れが強すぎ。笑笑

しかし、徒歩◯分ネタって結構、板が荒れるんですよね。

[1831: マンション検討中さん]

このマンマニさんルートだと信号機1つだけってのがミソだね。信号待ちって意外と時間くうから。

[1832: 職人さん]

ハンコ押すまでの自問自答。
いい買い物になったらいいですね。

[1833: マンション検討中さん]

>>1831 マンション検討中さん

幕張公園の中を通るルートで実際の通行ルートになるとおもいますが、
駅から公園に入る際に横断する道路に信号が無いんですよね。あそこの道はアウトレットに行く車なのか、割と通行量が多くなる時があるんですよね。出来れば信号が欲しいポジションです。

[1834: 購入経験者さん]

ただ、子供を一人で歩かせるのは少し不安かなぁ
特に暗くなってからの公園とか

[1835: 匿名さん]

私もマンマニさんと同じルートで足の遅い嫁と一緒に歩いて12分でした。
（土曜日お昼頃、ベーパーク側→駅方向　改札前まで）
男の人の足だと10分で行けるような気がします（これはまだやっていませんので
想定です）

[1836: 匿名]

広告的に公園突き抜け表記できないので徒歩15分、でも実際はみんな公園突き抜けるので徒歩10分ちょっとなんですかね。

[1837: マンション検討中さん]

>>1836 匿名さん

マンマニさんのルート経由でちょっと速い歩きであれば10分程度でした。

[1838: マンション検討中さん]

>>1828 マンション検討中さん
今後完成されるタワーマンションが増えてきたら出勤、退勤時結構混みそうです。その時は何とかいい改善策が行われてればと思います。

[1839: 匿名さん]

重説の際にマンションから駅までの道を、今後整備する予定ですとおっしゃってたと思うんですけど、具体的にどのように整備するか聞き忘れてしまいました。
知ってる方いましたら教えて下さい。

[1840: マンション検討中さん]

マンマニさんが通った経路をグーグルマップで距離測定したら1200mで、分速80mならば徒歩15分の表記に相違ないと思います。

大人の男性の足ならば、それよりも短くなるのは当たり前ですよね。しかも、ここは歩道が広く、歩きやすい道なので、そういった面でも、歩いて感じるストレスも少ないのだろうと思います。

[1841: 匿名さん]

スーパをはじめとした商業エリアになると言ってたと思います
（ベイパーク～公園までの直線道路の両側）

[1842: マンション検討中さん]

保険についてですが
火災保険は諸費用表に10年分含まれていますが、地震保険分もこの中に含まれていることでしょうか？

[1843: マンコミュファンさん]

>>1834 購入経験者さん

公園を通って、近郊まで通っていたことがありますが、朝や昼間の人が多い時間帯は良いですが、夜は通りたくないですね。公園に上がる階段にコ◯◯ー◯が落ちていて、ゾっとしました。

[1844: 匿名さん]

せっかくゼロから作れるのだから、公園出た辺りからマンションまでアーケード付ければ良いのに。

アーケード街となると古臭いイメージもしますが、利便性は確実に上がりますし、その分分譲価格にも反映出来ると思いますけどね。
こういうのは地元議員と組まないと難しいんだろうなぁ。
http://www.fujitaka.com/sc/works/shopping_street.html

4500戸が駅から一本の道を通るわけだから良いと思うんだけどなー

[1845: 通りがかりさん]

そんな特別扱いはできない

[1846: 匿名さん]

大学は止めたのか。

[1847: マンション検討中さん]

>>1846 匿名さん

早稲田は所沢に行きましたよ。

[1848: マンション検討中さん]

第１期の抽選落ちた方っているのでしょうか？

[1849: マンション検討中さん]

西向きの部屋からはアパホテルのタワーが邪魔して富士山が一部見えないとのことですが、アパホテル側の計画では客室の稼働率が高ければタワーをもう一本建設するようです。この辺の話って営業から聞いた人はいますか？

[1850: 匿名さん]

良かったなあ、みんな希望どおりで。

[1851: マンション検討中さん]

>>1848 マンション検討中さん
営業さんから聞いた話だと10名が西側部屋からの抽選で落ちたそうです。

[1852: マンション検討中さん]

>>1849 マンション検討中さん
近辺はもう高いマンションは建てられないとはききましたがベイ側まで含めての話だったかは微妙ですね！
もしアパホテルがその辺でもう一棟建てれば眺望は諦めるしかないですね。

[1853: マンション検討中さん]

>>1849 マンション検討中さん

アパは土地の取得で地面師にやられたから、懲りて当分は新規投資しない。。ハズないですよね。汗
しかし、アパは外人観光客の取り込みで、新規投資が激しいですね。今住んでる所の近くでも、新規ホテルの建設が進んでます。

[1854: 住民板ユーザーさん3]

マンマニさんは、59Lの11〜18階の間じゃないかなぁ

[1855: マンション検討中さん]

>>1849　マンション検討中さん

営業さんは一切言ってませんでした…と言うか、マイナスなことは言わないでしょうね。
アパ側の話というのはどこかに情報元があるのでしょうか？
出来るとしてもかなり先の話でしょうが、敷地内のどこに作るかが気になりますね。

[1856: マンション検討中さん]

>>1804 マンション検討中さん

私が3週間ほど前に営業さんに聞いた時はまだ未定との事でしたが、どこからの情報ですか？
何が入るかは生活に直接関わってくるので気になっていました。
(個人的にはお手頃なスーパーが入るといいなと思っています)

[1857: マンション検討中さん]

>>1821 マンション検討中さん

ポツポツと上下2階分だけ中途半端な階が売り出されていた所がありましたよね。
営業さんに聞いたところ、その片方の階に希望した人がいて、競合しにくくなるように、希望者はいないけど上下の階もセットで同時に売り出したそうです。

よって全戸完売という事は、当初希望した人がいなかった所も売れたという事。
とりあえず一期は部屋を変えてでも住みたいという人がいて、好調だったのかなという印象です。

[1858: 匿名さん]

物件概要を見ると駐車場が機械式350台って書いてありますけど自走式の間違いですよね・・？

[1859: マンション検討中さん]

>>1855 マンション検討中さん

出来るかどうかは稼働率次第です。
もしも出来るなら駐車場を立体化して空いた敷地に50階建てを作るようです。
客室だけでなく医療施設や大学としても利用するみたいなことを言ってたと思う。

[1860: マンション検討中さん]

>>1856 マンション検討中さん

そこはお察し下さい。笑笑

けどお手頃スーパーというニーズは満たされているのでOKとゆーことで。

[1861: 匿名さん]

モデルルール内1期終了時

[1862: 匿名さん]

一列売りに出せてないところがいくつかあるから、これから大変かもね。

[1863: マンション検討中さん]

>>1862 匿名さん

一番右の列は元々販売予定がなかったところです。左から2番目か3番目あたりも販売予定が無かった住戸ですが、西側の重複希望を散らす目的から販売されたようです。
まぁ、デベロッパー側から言えばここからが勝負であることは変わりありませんが。

[1864: 匿名]

>>1821 マンション検討中さん

私は要望書等出さずに申込をして、抽選なしで買えましたので、第１期の販売戸数＝登録あった部屋では無いと思いますよ。

[1865: マンション検討中さん]

>>1859 マンション検討中さん

その話が事実ならば、なかなか壮大な開発計画ですね。アパの開発能力を超えている気が。。汗