幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[1686: マンション検討中さん]

>>1685 マンション比較中さん

どちらかにしても誤差で、ここも駅近ではないのは変わりませんから真剣に相手しちゃダメですよ。

[1687: マンション比較中さん]

徒歩21分の海眺望　内廊下タワマン
徒歩15分の京葉線眺望　外廊下タワマン

6分の差を埋める魅力がどれほどあるのか期待ですね

[1688: マンション検討中さん]

>>1682 匿名さん

自身自身で歩きました。とてもじゃないけど徒歩21分では駅までたどり着けないよ。

[1689: マンション検討中さん]

ここはベイパークを語るところなのに、やたらと関係無いベイフロントを押している書き込みがあるね。
なんだか思惑が透けて見えてくる。

[1690: 匿名さん]

普通に考えて15分も21分もタワマンとしては駅から遠すぎでしょ。
さらにここは戸数が4000ということで売却時に競合しやすいだろうから資産価値はあまり期待できなそう。
それでもここを選ぶというの人はきっと他の部分に期待や価値を見出しているからなのでしょう。

[1691: マンション検討中さん]

>>1687 マンション比較中さん

マンションの価値が駅からの徒歩時間だけで決まれば苦労しません。

[1692: マンション検討中さん]

>>1670 マンション比較中さん

違いとゆーか、新浦安も幕張も駅から遠くてもマンション価値が下がらない理由。。。。それは埋立地だからですよ

[1693: マンション検討中さん]

>>1687　マンション比較中さん

ベイフロントの話をやたらしてる人はなんなんですかね…
興味ないんですけど。
それに今は内廊下のタワマンに住んでますけど、暗いし、風は抜けないし、外廊下がマイナスとは思いません。
実際私も歩いてみましたけど、ベイフロントはやっぱり遠すぎ。
あとベイフロントの海眺望ですが、夜は真っ暗で微妙です。
むしろ町並みがあった方が夜景としては綺麗です。

[1694: マンション検討中さん]

一年も住んでたら眺望も飽きてきて興味もなくなります。

[1695: マンション掲示板さん]

ベイフロントが駅徒歩20分だか21分だか書き込んでいる人は、だいぶ前ですが既出の人でしょうか？ 懲りませんね（苦笑） ベイフロントを推せる人は、あの電波塔の風景と（ベイタウンなのに）横の電信柱と交通公園脇から続く海浜大通りに出る道の手前の、冠水しそうな窪み道（あそこが冠水したのを見た事・聞いた事がないので、やはり排水がしっかりしているんでしょうか）と、駅からのアクセスの実情を知っていて、それが許せる人（それでも海沿い立地が優先度最上位）でしょう

因みに、ベイパーク建設地（なのでドアtoドアではないですね）から海浜幕張駅北口改札まで、風の強く吹く日に、妻と、子供を乗せたベビーカーを押しながらゆっくりのんびり歩いてみて、ジャスト17分でした

公園を抜けて少し行くと、ベイタウンを知ってる人なら、あ、もう駅か、って感じだと思います（この辺りはたぶん幕総の生徒さん達の方が詳しそうですね）

プロジェクト説明会にも行き、ウチもベイフロント真剣に検討した時期がありましたが、説明会の内容で地盤改良の話が中途半端だった（なぜ敷地内で部分的に改良の仕方が違うのか等、質問しても「十分と判断したから云々…」）のと、何よりもあの電波塔近接が嫌で（科学的根拠はないので気分・気持ちの上で、ですが（笑））早々と検討外にしました

あと、前出の方も書いていらっしゃるけど、海沿いって言ったって、夜に見える景色は工業地帯の灯りと東京湾の漁火？、小さく東京湾岸の灯りかなーって でもスカイツリーは良く見えますね 頑張れば東京タワーもね

昼間には気持ち良いかも知れませんが

何にせよ、ここの物件の様々を考える時に（ベイフロント含めて）他との比較は構わないと思いますが、ベイフロントを推すのは気持ち悪いし、スレが荒れるだけなので控えてほしいものですね

長文、失礼致しました

[1696: マンション比較中さん]

1年で眺望が飽きるならあえてタワマンを選択しなくてもよくないですか？

[1697: 匿名さん]

>>1695 マンション掲示板さん
長文連投気持ち悪いですね。ここはベイパークのスレなんですが。よほど何か恨みでもあるんでしょうね・・ご愁傷様です。いずれにしてもスレ違いなのでムキになるのは控えてくださいね。

[1698: マンション掲示板さん]

>>1697 匿名さん
連投していませんし、なんにも恨みはありませんし、たまたま開いたらレスがあったので返答しますが、読んで頂ければ判るかと思いますが、自分の足でのベイパーク情報も投稿していますのでスレ違いでもないかと思います
ご返答あればどうぞ

[1699: マンション検討中さん]

終末処理場が近くにあって匂いがただよってくるベイフロントの話しはやめましょう。
ところで、私は上層階の角住戸を申し込みました。

[1700: 通りがかりさん]

>>1697 匿名さん
1695さんはベイパーク批判しているのではないと思いますけど。随分ピリピリしてますね。

1699さんのベイフロント批判もどうかと思います。
そして上層階角部屋自慢？何のための投稿ですか？

一期見送りですが、検討中の者としては、良いことも悪いことも納得した上で決めたいと思いますので、ネガティブな情報でも知りたいと思います。
他所のマンションとの比較も勉強になっています。

[1701: 匿名さん]

>>1695 マンション掲示板さん
なんと今更ベイフロントを非難する長文、粘着気質がにじみ出ていて気持ち悪い。
ベイフロントの海眺望の部屋新築時より2000-3000万位高騰して売りに出てますね。
買っとけば得したのでは。

[1702: マンション検討中さん]

>>1701 匿名さん

そんな値段で買う人はいないでしょう。
売り主が強欲なだけ。

[1703: マンション検討中さん]

ベイフロントは流石に1、6倍の価格では売れないと思いますが1、3倍以上では売れてるようです。

[1704: 匿名さん]

海浜幕張から東京へ向かう朝の電車ラッシュって、どんな感じなんでしょうか？

[1705: マンション検討中さん]

>>1704 匿名さん

http://toyokeizai.net/articles/amp/182181?display=b
ご参考くださいまし。

一言で言えば、総武線や東西線よりは厳しくないかと。後は乗車の時間帯でかなり変わりますかね。

[1706: マンション検討中さん]

⬆︎3ページ目にランキング載ってます。

ラッシュはそれなりに厳しい見たいですが、6時台なら工夫したら座れると聞いたことがあります。

[1707: 匿名さん]

>>1701 匿名さん
ベイフロントを批判したわけではありませーん！いま住まれている方の価値観（それはそれで尊重されるべきものです！）とは違うだけ、です！ベイフロントを検討時の（もちろん）個人的な検討事項の詳細を記しただけで、だからここ（ベイフロント）を買わなかった、と書いてます
誰かの参考になればと思い書いたまでで、勝手に貼り付いて来ないで下さいね
ベイフロント推しは勝手ですが、ほかでやって下さーい！

[1708: マンション検討中さん]

海岸沿いだし中古とかよく買うな。

[1709: マンション比較中さん]

同じ幕張の三井のタワー＆レジデンスとしてベイフロントと比較されるのは当然だと思います
比較するなというほうが不自然です

[1710: 匿名さん]

>>1705
ありがとうございます！
参考になりました！

[1711: マンション検討中さん]

>>1709 マンション比較中さん

ベイフロントは専有面積が広いから管理費も高いのは理解出来るが、ベイパークは専有面積が広くないのに管理費が高い。しかし、同じ三井の分譲でシータワーや幕張パークタワーは専有面積が広いのに管理費が安い。これは一体どういうことなのか？

[1712: マンション検討中さん]

>>1700　マンション検討中さん

我が家も一旦、見送ることにしました。
子供が保育園に通っているので、引き続き通わせたくても、隣接予定の保育園がいつできるか未定とのこと。
保育園に入れないのは死活問題なので、開園時期がハッキリするまではやめときます。
ここのエリアは待機児童も多く、
新設時期がズレると他に入れるのはかなり厳しいです。

[1713: マンション検討中さん]

>>1712　マンション検討中さん

そうなんですね、、、
都内からの住み替えを検討してたんですが、
千葉市なら少しは緩いかと思ったのにどこも厳しいんですね。
私も入所時期は未定と言われました。
モデルルームに子連れの方が多かったですけど、
みなさんどうするんですかね？

[1714: マンション検討中さん]

>>1711 マンション検討中さん

１つのマンションの中では、専有の面積に応じて管理費がきまりますが、他の物件対比で管理費が決まる訳ではございませんよ。
他の物件は詳しく知りませんが、ベイパークの場合、24時間有人管理や、各階のゴミステーションなど、人を使った管理が多く、それが管理費を高くしているのだと思います。

[1715: 匿名さん]

>>1713　マンション検討中さん

たしかにこのエリアは保育園が不足してる地域です。
今年の美浜区の待機児童は150人だそうです。
2019年4月に開園ができないとなると多くの子育て世帯は遠くの保育園とかに車での送り迎えを強いられるでしょうね。
購入希望者はこういった事実を知らされず、安易に考えてしまっているかもしれません。

[1716: 購入検討者]

>>1715 匿名さん
保育園が19年４月に開園できないって本当ですか？
初めて聞きましたが、、、

[1717: マンション検討中さん]

都内が買えなくて流れて来ましたが、千葉ってこんなに安いんですね。
千葉の駅遠だから安いのか、、、

都内だと倍するし、無理して申し込んでも抽選落ち、、、
この値段で殆ど倍率つかないんだから、お得すぎます

[1718: 匿名さん]

値段は魅力的ですよね。
まあ駅から遠いのは致命的ですけど。

[1719: 通りがかりさん]

徒歩8分のタワーに住んでいます。
新築で設備が最新で魅力的な物件ですが、駅からの距離が倍になるのと管理費が高くて駐車場を100%確保出来ないのが残念ですね。

[1720: 検討板ユーザーさん]

>>1717 マンション検討中さん

[1721: 検討板ユーザーさん]

>>1719 通りがかりさん

[1722: マンション検討中さん]

ドキドキ

[1723: マンション検討中さん]

ワクワク

[1724: マンション検討中さん]

>>1716　購入検討者さん

営業の方に聞いてみてください。
現段階では未定と言われますよ。
是非、19年4月に保育園も開園して欲しいものです。
この規模で保育園ができないなんてヤバいですし、
はっきり入居時に間に合うと謳った方が絶対プラスになると思いますが、何か理由があるんでしょうかね。

[1725: 購入検討者]

>>1724 マンション検討中さん
1716です。そうですか、パンフレットにも出ているので、てっきり４月に開園だと思ってました。
認可申請の関係で、正式に認可が下りるまではっきり言えないだけかもしれませんね。

[1726: 匿名さん]

>>1717 マンション検討中さん

じゃあ買いなよ。

[1727: マンション検討中さん]

>>1726 匿名さん

既に106Ptを登録済みです。
倍率も低倍率ですし、配慮頂けるとのことで気にしていません。
竣工後、物件で会いましょう！

安い反面、モラルが弱くならないかは心配しているのですが、幕張は千葉では良い方だと聞いていますが、認識はあっていますでしょうか？

[1728: 匿名さん]

まだ登録間に合うかな。

[1729: マンション検討中さん]

>>1727 マンション検討中さん

安いと言っても都心対比で千葉内だと決して安すぎることは無いと思います。また、MRに何度か足を運びましたが、雰囲気は良かったと記憶しています。部屋の価格差も大きくないので、比較的に価値観の近い方が多いのかな？と思います。

[1730: マンション検討中さん]

>>1729 マンション検討中さん
千葉では適正な値付けなんですね。

格差がないことはいいことですよね。
都内だと大手ブランドマンション以外でも一般フロアでさえ富裕層なのに、さらに訳の分からない金持ちが、プレミアム住戸なるものに住んでいます。
三井ブランドの免震タワマンが、全部屋、一般のリーマン世帯で無理なく買えるところが子育てに非常に魅力的です
プレミアム住戸がないのも好き

[1731: マンコミュファンさん]

カーストのない全世帯平民タワマン

武蔵小山じゃないですが、
日本一感じのいいタワマンになりそうです

[1732: マンション検討中さん]

よく分かってないんですが、都内のマンションてそんなにギスギスしたカーストのドラマみたいな感じなんですか？
ここは確かにリーマン世帯で話が通じやすい感じになる気がしますね。

[1733: マンション検討中さん]

>>1732 マンション検討中さん

目に見えるカーストは無いですが、とにかく貧富の差が激しいんですよ

ここなら平民しかいないので、安心でしょう。
駅遠や千葉、プレミアムがない時点で、富裕層は見向きもしません。

[1734: マンション検討中さん]

>>1733　マンション検討中さん

いちいち千葉を見下すような言葉が感じ悪いですね。
平民でもあなたみたいな人が住むと思うと萎えてきました。

[1735: マンション検討中さん]

>>1724 マンション検討中さん

仰るとおりですね。
入居時に保育園もできますと言うのと言わないのでは子育て世帯の反応は随分違うでしょうね。
千葉市は子育て世帯を増やすことに力を入れています。
保育園が入居時に間に合わないなんてことになったら…三井の信用もなくなりますね。

[1736: マンション検討中さん]

>>1727　マンション検討中さん

あなたのような方がカーストを生むんでしょうね。
是非106Ptの何階に申し込まれたか教えてください。
絶対知り合いになりたくないので。

[1737: マンション検討中さん]

>>1736 マンション検討中さん

粘着質な方にストーキングされたくないので、階は控えさせて頂きます。

このような方は少数派でしょうから、皆さんご安心ください。
大規模マンションには、少なからずこういった方がおられます

[1738: マンション検討中さん]

釣り、荒らしに注意しましょ♩

[1739: マンション検討中さん]

>>1736
やりとり拝見しましたが、部屋特定したがるとか怖ろしい。
私はあなたとも知り合いになりたくないです。

言いあいではなく、もっと検討の材料になるような良い掲示板にしましょう！

[1740: 購入検討者]

皆さん熱くならずに仲良くやりましょうよ。

[1741: マンション検討中さん]

モデルルームに見学に行くつもりでしたが、こちらの掲示板にレベルの低さから検討を見合わせます。

[1742: マンション検討中さん]

平民用タワマンだから、カーストは無いと思うけどな

[1743: マンション検討中さん]

大規模マンションですからね。色々な価値観の人がいるのは当然ですよね。
検討段階の掲示板ではもちろん、購入者の中でもそうでしょう。
ただ、このマンションに関して比較的近い価値観・感覚をお持ちの方が集まりそうというのは同意です。
立地でここより優れる物件はたくさんありますが、環境が気に入ったので比較出来る物件は少なかったです。

全員と気が合うなんて事は難しいでしょうが、マンションに住むなら当たり前。
それでもなお明るい生活のイメージが湧いてくる周辺環境やMRの雰囲気でした。

要は、再来年の3月が楽しみです。

[1744: 購入検討者]

>>1734 マンション検討中さん

そう言わずに。 私は千葉生まれなので、千葉好きですよー。

[1745: 購入検討者]

>>1743 マンション検討中さん
私もここは環境がいいと思います。特に公園も含めて、ゆったりとした配置
が好きです

[1746: マンション検討中さん]

>>1741 マンション検討中さん

それは残念です。
でもこの手の検討スレは、多かれ少なかれ荒れます。荒れないスレは過疎スレくらいなものです。

[1747: マンション検討中さん]

千葉ってこんなに安いんですね。
お得すぎます。
とか、106Pt申し込みましたとか、
誰も聞いてないのに部屋サイズ書いたり。
検討するのに全く必要ない情報です。

[1748: マンション検討中さん]

>>1745 購入検討者さん
私も環境面で気に入っています。ゆとりがあって子育てをここでしたいと思いました。
あと、街づくりにゼロから参加できるなんて都内じゃもう無いですからね。
金曜日を楽しみにしてます。

[1749: マンション検討中さん]

>>1747 マンション検討中さん

あなたの書き込む情報も全く必要ないですね、そして私の書き込みも

とりあえず、荒らしはやめましょう

[1750: 名無しさん]

富裕層だと感違いしていた平民が、平民扱いされ顔を真っ赤にして抵抗している姿が滑稽

私は幕張が好きだからここを選びます
人と比べることはないです、身の丈にあった幸せな暮らしをしましょうよ

[1751: マンション検討中さん]

>>1750 名無しさん

千葉下げで若干怒の方は居たかもしれないが、平民に反応した人は誰も居ないように思えるのですが、、、

幕張好きは私も同じです。ここの環境が気に入りました。ここで頑張って家族皆で幸せに暮らしたいです。抽選当たれ〜！てか抽選にならないで〜笑

[1752: マンション検討中さん]

明日結果が楽しみですね！
幅広い世代の人が、笑顔で過ごせる素晴らしい街になると思います。

[1753: マンション検討中さん]

ベイタウンの話ですが、一度住むと住みやすさで離れられない方が多いです。若葉地区はどうなるのか楽しみですね。
ここは学区的にも魅力的なんじゃないでしょうか。

[1754: マンション検討中さん]

こちらの中学校はどちらになりますか？

[1755: マンション検討中さん]

　打瀬中学校ですよ。

[1756: 検討板ユーザーさん]

受験して渋幕って道もありますね

[1757: マンション検討中さん]

いよいよ明日ですね。このまま無抽選でお願いしたいです

[1758: 匿名さん]

明日の抽選会行かれる方いますか？

[1759: 検討板ユーザーさん]

明日は残念ながら会社ですね****

[1760: マンション検討中さん]

>>1759 検討板ユーザーさん

抽選ならば早退して見に言ってやろうと思うのですが、、営業さんには、前日までに状況報告すると言われてたのですが、連絡なしでした。知らせがないのは良い知らせと思うので、ウチは抽選無しなんだろうと受け止めてます。。

[1761: マンション検討中さん]

>>1754 マンション検討中さん
打瀬中学校までのルートは、調べたところ1.8km、徒歩26分と出ました。また自転車通学は禁止みたいです。
なかなか遠いですが、バスか徒歩通学になりそうですね。

[1762: マンション検討中さん]

>>1761 マンション検討中さん

ここは小学校も打瀬小でベイタウンなんですよね？確か。

ワタシ個人としては、歩く距離が長いこと自体、特に問題にしませんが（ワタシが歩く訳では無いので。冗談です）、京葉線の高架下の広い道路を横切らなければならないのですよね。。あそこは交通量はそれほど多い訳ではなさそうでしたが、産業用車両は割と走行しているので子供の通学は少々心配です。

しかも、下見で横断しようとした際、おばちゃんベンツが完全な信号無視、とゆーか信号見落として引かれそうになりましたし。。

[1763: 周辺住民さん]

ここと打瀬中を結ぶバス便が新設されればいいけど。多分何も決まってないかと。駅まで行って乗換えなら歩いた方が早いです。

[1764: マンション検討中さん]

モデルルームはすでに部屋別にバラがついてるのでしょうか？

[1765: マンション検討中さん]

全然倍率ついてないですね、心配してたのに杞憂でした

[1766: マンション検討中さん]

>>1765 マンション検討中さん

ついてますよー。

[1767: マンション検討中さん]

>>1764 マンション検討中さん
ほとんどバラがついてましたよ。西部屋の方は特に高層部は3-4倍率だそうです。

[1768: マンション検討中さん]

高層階や人気の部屋以外はうまく、ばらけた感じですかね。

[1769: マンション検討中さん]

抽選無しでした。

[1770: マンション検討中さん]

第1期200戸販売で何戸売れたのかな？

[1771: マンション検討中さん]

マンマニさんの購入予定のマンションってここなのか。すごい推してますね。

https://manmani.net/

[1772: マンション検討中さん]

>>1771 マンション検討中さん

安っ、こんなに安いのかい、出遅れた、、

[1773: マンション検討中さん]

こんなに安ければ値下がりの心配ないね、一次売出しは少なめだけど駅遠を考えれば検討してる。2棟目は値上りなくとも、値下がりもなさそうだから安心

2棟目以降が更に安く出てくると、新築には勝てないし、リセールかなり厳しくなるからね、そこは安心

[1774: マンション検討中さん]

>>1773 マンション検討中さん

2棟目が値上がりないなら、2棟目が出来る頃には1棟目も中古になるわけだし、倍率の高い人気物件ならともかく、そうでないなら厳しいんじゃないの？

[1775: マンション検討中さん]

>>1772 マンション検討中さん
千葉の駅遠ですから、当然でしょう。
商業施設や学校、何も無い、駅遠の場所と考えると、むしろ高いくらいだと思いました。

[1776: 検討板ユーザーさん]

第1期本日抽選会、前日の昨日の夜になって担当さんから倍率が付いてしまったと連絡あり気を揉んでいましたが、無事に抽選に当たった（通った）！と妻から連絡あり、ホッとしてます
しかし、マンション購入はこの後が少し忙しいですね

[1777: マンション検討中さん]

>>1775 マンション検討中さん

商業施設はすぐ近くにできますけどね。

[1778: マンション検討中さん]

ホームページ見たらすでに第1期2次になってました。主に抽選に落ちた人向けかな。。

[1779: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1780: マンション検討中さん]

>>1774 マンション検討中さん

もちろん一棟目がこんなに安いんですから、2棟目値上り期待はしてるんですが、最悪上がらなくても、下がりはしにくいかなと思ってます

[1781: マンション検討中さん]

>>1780 マンション検討中さん
2棟目は前方の既存マンションが遮ってる階層を境に値段がはっきりと別れると思います。要するに前の階層より高い階層は眺望が確報できるため、値段がかなり高くなり、それより低いところはむしろ1棟目よりも安くなる可能性が高いと思います。

[1782: 匿名さん]

>>1771 マンション検討中さん
自分で購入するマンションはさすがにここまで推さないのでは。北仲という噂です。

[1783: マンション検討中さん]

>>1775 マンション検討中さん
今後10年の間住民の方々がふえてきたら、こちらのエリアから近いところに新たな改札口が出来上がってくれれば、ベストなんですけど。どうでしょうか。

[1784: 検討板ユーザーさん]

>>1781 マンション検討中さん
私もそう思います。低層階は西側のマンションに眺望遮られるのと、
京葉線の線路に近い点を考えると、価格は下がるかも。 低層階買うなら
1棟目の方が条件いいと思う。でも千葉で一番高層のマンションということで、
低層でも付加価値を感じる人はいるかもね。

[1785: 検討板ユーザーさん]

>>1783 マンション検討中さん
可能性はあるかもしれませんね。 だいぶ先かもしれませんが、、、