幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[1686: マンション検討中さん]

>>1685 マンション比較中さん

どちらかにしても誤差で、ここも駅近ではないのは変わりませんから真剣に相手しちゃダメですよ。

[1687: マンション比較中さん]

徒歩21分の海眺望　内廊下タワマン
徒歩15分の京葉線眺望　外廊下タワマン

6分の差を埋める魅力がどれほどあるのか期待ですね

[1688: マンション検討中さん]

>>1682 匿名さん

自身自身で歩きました。とてもじゃないけど徒歩21分では駅までたどり着けないよ。

[1689: マンション検討中さん]

ここはベイパークを語るところなのに、やたらと関係無いベイフロントを押している書き込みがあるね。
なんだか思惑が透けて見えてくる。

[1690: 匿名さん]

普通に考えて15分も21分もタワマンとしては駅から遠すぎでしょ。
さらにここは戸数が4000ということで売却時に競合しやすいだろうから資産価値はあまり期待できなそう。
それでもここを選ぶというの人はきっと他の部分に期待や価値を見出しているからなのでしょう。

[1691: マンション検討中さん]

>>1687 マンション比較中さん

マンションの価値が駅からの徒歩時間だけで決まれば苦労しません。

[1692: マンション検討中さん]

>>1670 マンション比較中さん

違いとゆーか、新浦安も幕張も駅から遠くてもマンション価値が下がらない理由。。。。それは埋立地だからですよ

[1693: マンション検討中さん]

>>1687　マンション比較中さん

ベイフロントの話をやたらしてる人はなんなんですかね…
興味ないんですけど。
それに今は内廊下のタワマンに住んでますけど、暗いし、風は抜けないし、外廊下がマイナスとは思いません。
実際私も歩いてみましたけど、ベイフロントはやっぱり遠すぎ。
あとベイフロントの海眺望ですが、夜は真っ暗で微妙です。
むしろ町並みがあった方が夜景としては綺麗です。

[1694: マンション検討中さん]

一年も住んでたら眺望も飽きてきて興味もなくなります。

[1695: マンション掲示板さん]

ベイフロントが駅徒歩20分だか21分だか書き込んでいる人は、だいぶ前ですが既出の人でしょうか？ 懲りませんね（苦笑） ベイフロントを推せる人は、あの電波塔の風景と（ベイタウンなのに）横の電信柱と交通公園脇から続く海浜大通りに出る道の手前の、冠水しそうな窪み道（あそこが冠水したのを見た事・聞いた事がないので、やはり排水がしっかりしているんでしょうか）と、駅からのアクセスの実情を知っていて、それが許せる人（それでも海沿い立地が優先度最上位）でしょう

因みに、ベイパーク建設地（なのでドアtoドアではないですね）から海浜幕張駅北口改札まで、風の強く吹く日に、妻と、子供を乗せたベビーカーを押しながらゆっくりのんびり歩いてみて、ジャスト17分でした

公園を抜けて少し行くと、ベイタウンを知ってる人なら、あ、もう駅か、って感じだと思います（この辺りはたぶん幕総の生徒さん達の方が詳しそうですね）

プロジェクト説明会にも行き、ウチもベイフロント真剣に検討した時期がありましたが、説明会の内容で地盤改良の話が中途半端だった（なぜ敷地内で部分的に改良の仕方が違うのか等、質問しても「十分と判断したから云々…」）のと、何よりもあの電波塔近接が嫌で（科学的根拠はないので気分・気持ちの上で、ですが（笑））早々と検討外にしました

あと、前出の方も書いていらっしゃるけど、海沿いって言ったって、夜に見える景色は工業地帯の灯りと東京湾の漁火？、小さく東京湾岸の灯りかなーって でもスカイツリーは良く見えますね 頑張れば東京タワーもね

昼間には気持ち良いかも知れませんが

何にせよ、ここの物件の様々を考える時に（ベイフロント含めて）他との比較は構わないと思いますが、ベイフロントを推すのは気持ち悪いし、スレが荒れるだけなので控えてほしいものですね

長文、失礼致しました

[1696: マンション比較中さん]

1年で眺望が飽きるならあえてタワマンを選択しなくてもよくないですか？

[1697: 匿名さん]

>>1695 マンション掲示板さん
長文連投気持ち悪いですね。ここはベイパークのスレなんですが。よほど何か恨みでもあるんでしょうね・・ご愁傷様です。いずれにしてもスレ違いなのでムキになるのは控えてくださいね。

[1698: マンション掲示板さん]

>>1697 匿名さん
連投していませんし、なんにも恨みはありませんし、たまたま開いたらレスがあったので返答しますが、読んで頂ければ判るかと思いますが、自分の足でのベイパーク情報も投稿していますのでスレ違いでもないかと思います
ご返答あればどうぞ

[1699: マンション検討中さん]

終末処理場が近くにあって匂いがただよってくるベイフロントの話しはやめましょう。
ところで、私は上層階の角住戸を申し込みました。

[1700: 通りがかりさん]

>>1697 匿名さん
1695さんはベイパーク批判しているのではないと思いますけど。随分ピリピリしてますね。

1699さんのベイフロント批判もどうかと思います。
そして上層階角部屋自慢？何のための投稿ですか？

一期見送りですが、検討中の者としては、良いことも悪いことも納得した上で決めたいと思いますので、ネガティブな情報でも知りたいと思います。
他所のマンションとの比較も勉強になっています。

[1701: 匿名さん]

>>1695 マンション掲示板さん
なんと今更ベイフロントを非難する長文、粘着気質がにじみ出ていて気持ち悪い。
ベイフロントの海眺望の部屋新築時より2000-3000万位高騰して売りに出てますね。
買っとけば得したのでは。

[1702: マンション検討中さん]

>>1701 匿名さん

そんな値段で買う人はいないでしょう。
売り主が強欲なだけ。

[1703: マンション検討中さん]

ベイフロントは流石に1、6倍の価格では売れないと思いますが1、3倍以上では売れてるようです。

[1704: 匿名さん]

海浜幕張から東京へ向かう朝の電車ラッシュって、どんな感じなんでしょうか？

[1705: マンション検討中さん]

>>1704 匿名さん

http://toyokeizai.net/articles/amp/182181?display=b
ご参考くださいまし。

一言で言えば、総武線や東西線よりは厳しくないかと。後は乗車の時間帯でかなり変わりますかね。

[1706: マンション検討中さん]

⬆︎3ページ目にランキング載ってます。

ラッシュはそれなりに厳しい見たいですが、6時台なら工夫したら座れると聞いたことがあります。

[1707: 匿名さん]

>>1701 匿名さん
ベイフロントを批判したわけではありませーん！いま住まれている方の価値観（それはそれで尊重されるべきものです！）とは違うだけ、です！ベイフロントを検討時の（もちろん）個人的な検討事項の詳細を記しただけで、だからここ（ベイフロント）を買わなかった、と書いてます
誰かの参考になればと思い書いたまでで、勝手に貼り付いて来ないで下さいね
ベイフロント推しは勝手ですが、ほかでやって下さーい！

[1708: マンション検討中さん]

海岸沿いだし中古とかよく買うな。

[1709: マンション比較中さん]

同じ幕張の三井のタワー＆レジデンスとしてベイフロントと比較されるのは当然だと思います
比較するなというほうが不自然です

[1710: 匿名さん]

>>1705
ありがとうございます！
参考になりました！

[1711: マンション検討中さん]

>>1709 マンション比較中さん

ベイフロントは専有面積が広いから管理費も高いのは理解出来るが、ベイパークは専有面積が広くないのに管理費が高い。しかし、同じ三井の分譲でシータワーや幕張パークタワーは専有面積が広いのに管理費が安い。これは一体どういうことなのか？

[1712: マンション検討中さん]

>>1700　マンション検討中さん

我が家も一旦、見送ることにしました。
子供が保育園に通っているので、引き続き通わせたくても、隣接予定の保育園がいつできるか未定とのこと。
保育園に入れないのは死活問題なので、開園時期がハッキリするまではやめときます。
ここのエリアは待機児童も多く、
新設時期がズレると他に入れるのはかなり厳しいです。

[1713: マンション検討中さん]

>>1712　マンション検討中さん

そうなんですね、、、
都内からの住み替えを検討してたんですが、
千葉市なら少しは緩いかと思ったのにどこも厳しいんですね。
私も入所時期は未定と言われました。
モデルルームに子連れの方が多かったですけど、
みなさんどうするんですかね？

[1714: マンション検討中さん]

>>1711 マンション検討中さん

１つのマンションの中では、専有の面積に応じて管理費がきまりますが、他の物件対比で管理費が決まる訳ではございませんよ。
他の物件は詳しく知りませんが、ベイパークの場合、24時間有人管理や、各階のゴミステーションなど、人を使った管理が多く、それが管理費を高くしているのだと思います。

[1715: 匿名さん]

>>1713　マンション検討中さん

たしかにこのエリアは保育園が不足してる地域です。
今年の美浜区の待機児童は150人だそうです。
2019年4月に開園ができないとなると多くの子育て世帯は遠くの保育園とかに車での送り迎えを強いられるでしょうね。
購入希望者はこういった事実を知らされず、安易に考えてしまっているかもしれません。

[1716: 購入検討者]

>>1715 匿名さん
保育園が19年４月に開園できないって本当ですか？
初めて聞きましたが、、、

[1717: マンション検討中さん]

都内が買えなくて流れて来ましたが、千葉ってこんなに安いんですね。
千葉の駅遠だから安いのか、、、

都内だと倍するし、無理して申し込んでも抽選落ち、、、
この値段で殆ど倍率つかないんだから、お得すぎます

[1718: 匿名さん]

値段は魅力的ですよね。
まあ駅から遠いのは致命的ですけど。

[1719: 通りがかりさん]

徒歩8分のタワーに住んでいます。
新築で設備が最新で魅力的な物件ですが、駅からの距離が倍になるのと管理費が高くて駐車場を100%確保出来ないのが残念ですね。

[1720: 検討板ユーザーさん]

>>1717 マンション検討中さん

[1721: 検討板ユーザーさん]

>>1719 通りがかりさん

[1722: マンション検討中さん]

ドキドキ

[1723: マンション検討中さん]

ワクワク

[1724: マンション検討中さん]

>>1716　購入検討者さん

営業の方に聞いてみてください。
現段階では未定と言われますよ。
是非、19年4月に保育園も開園して欲しいものです。
この規模で保育園ができないなんてヤバいですし、
はっきり入居時に間に合うと謳った方が絶対プラスになると思いますが、何か理由があるんでしょうかね。

[1725: 購入検討者]

>>1724 マンション検討中さん
1716です。そうですか、パンフレットにも出ているので、てっきり４月に開園だと思ってました。
認可申請の関係で、正式に認可が下りるまではっきり言えないだけかもしれませんね。

[1726: 匿名さん]

>>1717 マンション検討中さん

じゃあ買いなよ。

[1727: マンション検討中さん]

>>1726 匿名さん

既に106Ptを登録済みです。
倍率も低倍率ですし、配慮頂けるとのことで気にしていません。
竣工後、物件で会いましょう！

安い反面、モラルが弱くならないかは心配しているのですが、幕張は千葉では良い方だと聞いていますが、認識はあっていますでしょうか？

[1728: 匿名さん]

まだ登録間に合うかな。

[1729: マンション検討中さん]

>>1727 マンション検討中さん

安いと言っても都心対比で千葉内だと決して安すぎることは無いと思います。また、MRに何度か足を運びましたが、雰囲気は良かったと記憶しています。部屋の価格差も大きくないので、比較的に価値観の近い方が多いのかな？と思います。

[1730: マンション検討中さん]

>>1729 マンション検討中さん
千葉では適正な値付けなんですね。

格差がないことはいいことですよね。
都内だと大手ブランドマンション以外でも一般フロアでさえ富裕層なのに、さらに訳の分からない金持ちが、プレミアム住戸なるものに住んでいます。
三井ブランドの免震タワマンが、全部屋、一般のリーマン世帯で無理なく買えるところが子育てに非常に魅力的です
プレミアム住戸がないのも好き

[1731: マンコミュファンさん]

カーストのない全世帯平民タワマン

武蔵小山じゃないですが、
日本一感じのいいタワマンになりそうです

[1732: マンション検討中さん]

よく分かってないんですが、都内のマンションてそんなにギスギスしたカーストのドラマみたいな感じなんですか？
ここは確かにリーマン世帯で話が通じやすい感じになる気がしますね。

[1733: マンション検討中さん]

>>1732 マンション検討中さん

目に見えるカーストは無いですが、とにかく貧富の差が激しいんですよ

ここなら平民しかいないので、安心でしょう。
駅遠や千葉、プレミアムがない時点で、富裕層は見向きもしません。

[1734: マンション検討中さん]

>>1733　マンション検討中さん

いちいち千葉を見下すような言葉が感じ悪いですね。
平民でもあなたみたいな人が住むと思うと萎えてきました。

[1735: マンション検討中さん]

>>1724 マンション検討中さん

仰るとおりですね。
入居時に保育園もできますと言うのと言わないのでは子育て世帯の反応は随分違うでしょうね。
千葉市は子育て世帯を増やすことに力を入れています。
保育園が入居時に間に合わないなんてことになったら…三井の信用もなくなりますね。