幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[1626: 匿名さん]

>>1625 購入検討者さん
義憤にかられて慌てて書き込んだんですね。
なんというか気持ちは分かりますが、他人のモラルが気になりすぎる人はモラルのない人と同じくらいマンション生活には向かないですよ。

[1627: マンション検討中さん]

駐車場は優先住戸以外は抽選で、はずれた場合外部で探すことになりますが
近隣（高架下は満車で開く予定がないとのこと）で探してみましたが
なかなかありません。
　そこで皆さんに提案なんですが、抽選で外れた場合、ほかの街区の空いてる場所
を暫定的でもいいので月極有料駐車場として利用できるよう契約の前に要望を出しませんか
意見が多いほど真剣に売主も検討すると思います。

[1628: マンション検討中さん]

第1期200戸でしたね。
結構出ましたね。さぁ、当たるかなぁ〜

[1629: マンション検討中さん]

各タイプ部屋抽選倍率どのぐらい？

[1630: マンション検討中さん]

>>1629 マンション検討中さん

申し込みは明日からですよ。

[1631: 名無しさん]

このご時世で第1期200戸というのはそこそこ順調とみて良いのでしょうか？

[1632: マンション検討中さん]

>>1631 名無しさん

1期で半分もいってないので正直ビミョーな気がします。
このマンション単体で見てもそうなのに、さらにこのあと約4000戸の供給が控えてると考えるとなおさら…というように思います。

[1633: 検討板ユーザーさん]

正直迷ってます。ここか幕張ベイフロントか、将来資産価値が維持されやすいのはどちらですか？

[1634: 匿名さん]

資産価値うんぬん考えるなら両方ともイマイチかと

[1635: マンション検討中さん]

>>1633 検討板ユーザーさん

あまり大きな差があるとはおもいませんが、ベイパークの方がコスト高の影響が大きいぶん、若干不利なのかもしれないですよね。

[1636: マンション比較中さん]

幕張ベイフロントに住んでます。買い替えも考えこちらの新築も検討しましたが、資産価値よりもこのベイタウンで本当に住みたいと思えるマンションを考えたときに、やはり海に近く、遮るものが何もないオーシャンビューのお部屋のほうが、私たちは良いと判断しました。改めてベイフロントの良さを考えることができました。それから、お部屋の方角によっては花火大会やエアレース観戦もできますよ。

[1637: マンション検討中さん]

>>1632 マンション検討中さん

投資に不向きな実需マンションとしては、まずまず無難な立ち上がりだと思います。でも、竣工前に売り切れるかと言えば、結構厳しいかも知れないですし、そうなれば次のマンションの販売にも影響が出てくることになりますよね。

[1638: マンション検討中さん]

一期で半分も行かないんじゃ売り切れ無さそう

[1639: 匿名さん]

このご時世、大規模マンションで一期で半分行くとこなんてほとんどないよ・・今年の中では横浜北仲くらいじゃないの。4割いけば御の字。

[1640: マンション検討中さん]

マンション市況も落ちてきてるしね。
値段で工夫しないと厳しそう。

[1641: マンション検討中さん]

今日から登録開始です。
販売予定部屋の配置を見る限り、高層階ですと西側のモデルルームタイプと、南西の広い部屋、最上階で少し抽選があるかもですが、他はすんなりいけそうな感じですね。
1期で販売予定の無かった部屋を開けて、需要を分散しているので抽選は少なそうです。

[1642: 匿名さん]

まだまだ完成しないんだから、焦らずゆっくり様子を見よう。住めもしないのに今契約するなんて、どんな人だ。

[1643: マンション検討中さん]

幕張ベイフロントも維持費が高いよね

[1644: 匿名さん]

近くなので見てきました。
海浜幕張の風景が変わりそうですね。

[1645: マンション掲示板さん]

希望住戸登録が始まっていますが、ベイタウンからの住み替えでベイパークの申し込みされた方はいらっしゃいますか？ 賃貸・分譲問わず、もし良ければ理由も教えてくだされば嬉しいです ウチはベイタウンの古めの賃貸からの住み替え予定です

[1646: 購入検討者]

>>1642 匿名さん
そーですよね！
第1期の売れ行きを見てからでも十分ですよねー

[1647: 匿名さん]

価格表見ればわかるけど条件のよい角部屋中高層階は第一期でほぼ捌けるよ。多少はキャンセルでるかもしれんけど部屋の希望があるなら出遅れは禁物でしょう。

[1648: マンション検討中さん]

マンションでは残り物には福は無いってよく言うしね。

[1649: パティオスさん]

>>1645 マンション掲示板さん
私もベイタウン賃貸からの住み替え予定です。ベイタウン内で中古も探してたのですが、なかなか気にいる物件が無く中古でもそこそこの価格でしたので、それならこちらの方が良いかなと思いました。

[1650: 匿名さん]

初歩的な質問で申し訳ないのですが
なぜ駅徒歩１５分の立地にタワーなのでしょうか
新駅でもできる予定があるのですか？

[1651: マンション比較中さん]

基本、海浜幕張のマンションは徒歩10分以上がメインです
徒歩20分のベイフロントタワーでさえ好調な売れ行きでしたよ

[1652: マンション検討中さん]

新駅の予定はありません。

広い土地があるので板状のマンションも作れますが、高層階からの眺望や、タワー好きの取り込みを狙っているのでは。
タワー6棟となれば街並みも他には少なく、ベイタウンを含めた他の地域との差別化も図っているのかもしれません。

好き嫌いは分かれそうですが、好きな人が来てくれればそれで良いですからね。
今魅力的に感じている人は、さすがに4500には遠いと思いますので、今後人気が出るよう商業施設の建設などこれからの頑張りが大切になりそうですね。

[1653: 匿名さん]

>>1650 匿名さん
建築費が割高なタワマンは、通常鉄板の売れ行きが予想される駅近にしか作りません。ではなぜ三井があえてここ建てるか？それは三井にとってベイパーク事業が特別なものだからです。これだけ広い敷地に六棟ものタワマンを秩序だって配置するという計画は他に類を見ません。そこには駅近とか駅直結とかとは異なる新たな価値が生じるでしょう、ベイタウンのように。

[1654: マンコミュファンさん]

>>1653 匿名さん
あの。。それは違うと思います。
駅周りは建築用途の高層指定が多いのでタワマンが出来るのです。
ベイパークは大学誘致地だったので駅距離があっても高層が建つだけです。
結局、早稲田大学は来ませんでしたので、しょうがないのでマンションになっただけです。
南側と違って北側街区は人気にならないと思います。

[1655: マンション検討中さん]

>>1654 マンコミュファンさん

>南側と違って北側街区は人気にならないと思います。

何でですかね？

あと、学校用地って高層立てて良いものなのですか？まぁ、ここは元々国家戦略特区指定なんで容積率は緩和されているんでしょうけど。。

[1656: マンション掲示板さん]

スレのコメント上、津田沼ザ・タワーが、モデルルーム事前案内申込み予約満席で、いまの段階では順調な滑り出しの様に見えますが、皆さんどう見ていますか？ 無関係？

[1657: マンション検討中さん]

>>1656 マンション掲示板さん

かなり価格差が大きいですからね。津田沼が買える人は、そもそもここを候補にするとは思えません。京葉線だし、駅から離れてるし。逆に津田沼高いと思った人が、こっちに流れてくるかもですが、それも数としては大したことないかな。要はあまり関係なしですかね。

[1658: 検討板ユーザーさん]

第1期でこの調子だと先々不安になってきた。本当にこのあと５棟建つのだろうか…しかも2棟目から延期って…素人目線では不安で仕方ない。
6棟建ったとしても、1棟目が1番高値づかみになりそうで怖い。

[1659: 匿名さん]

>>1654 マンコミュファンさん
高層地区は高層を立てられるというだけで高層にしなければないならというわけではないと思いますよ。コストを重視するのであれば、よくある板状のマンションを適当に配棟して空き地は駐車場という長谷工プランにもなり得たはずです。ここは国家戦略特区でもあり通常の開発とは異なるものです。

[1660: 匿名さん]

>>1657 マンション検討中さん
あの坪単価とグロスをごっちゃにしていませんか？津田沼は坪単価が高い分、面積を絞ったプランも用意しています。また津田沼は利便性は高いですが、環境、治安、学区等で不安があり、必ずしもベイパークより優れているとは言えません。予算でこちらを選ぶ人もいるかもしれませんが、環境面を重視して選ぶ人もいます。

[1661: マンション検討中さん]

>>1660 匿名さん

坪200万と坪300万でしょ？少々、部屋のサイズ変えたくらいで対応できる差ではないですよ。ここと津田沼のが共通しているのは、タワマンってことくらいじゃないかと。

[1662: 通りがかりさん]

>>1659 匿名さん
国家戦略特区って結局何？
そんなに大層な文言があるマンションならこんなに荒れるスレッドにはならないかと。
今の売れ行きなら街づくりは失敗になるでしょうね。

[1663: 匿名さん]

建物自体と価格のバランスは良い物件ですよね。ただ駅が遠い上に京葉線。せめて10分以内で二路線使えたなら売れいきも変わっていたでしょうね。
多少高くても条件の良い物件にすることにしました。

[1664: 匿名さん]

>>1662 通りがかりさん
そんなに荒れてはいないかと…（苦笑）

[1665: マンション掲示板さん]

>>1662 通りがかりさん

ほんとそう思います。
人口減少
空き家増加
生産緑地
などなど問題山積みの御時世、
駅遠の場所にどんな価値が生まれるのでしょうか？

アベノミクスの負の産物とならないことを願うばかりです。

[1666: マンション検討中さん]

>>1665 マンション掲示板さん

今の何もない現地風景からはどんな価値が生まれるか想像つかないですよね。

調べた限りでは、国家戦略特区は千葉市が主導ですので、ドローンでの配達や無人タクシーなど連携はしてるでしょうが、一応若葉地区の開発とは違う窓口。そしてあくまで実験的。うまく成功して便利になったり、他のプラジェクトも追加で出てくる可能性もありますが、あまり期待してません。

ですがマンションの計画自体は国家戦略特区になる前からのものです。国家戦略特区うんぬんが失敗に終わっても元々の開発計画が別にあります。現実的であろうそちらの計画には期待してます。

[1667: ご近所さん]

千葉は地盤沈下が著しい。人口が増えなく高齢化が進んでいます。
検見川浜、稲毛にいくとよくわかります。
ベイタウンもゆくゆくはそうなるでしょう。
タワマン６棟は唯一湾岸千葉の活性化を担うものです。
順調に開発してもらいたいです。

[1668: 匿名さん]

>>1662 通りがかりさん
妬みは見っともないですよ。今の売れ行きで失敗なら大手はどこも失敗ですよ笑。

[1669: 匿名さん]

>>1665 マンション掲示板さん
>>1662さん
このタイミングでこの手の話は、近隣のライバル・ディべのネガ・キャンですかね？

[1670: マンション比較中さん]

京葉線・徒歩20分以上の新浦安マンションは高値でも人気ですよね
こことの違いは何なのでしょう？

[1671: マンション検討中さん]

>>1651 マンション比較中さん

それは、間違い。
近くて徒歩8分、遠くて25分かと

[1672: 匿名さん]

>>1671 マンション検討中さん
25分のマンションなんてないよ。

[1673: 匿名さん]

この手の開発ものは、一番最初のイメージがつかみにくいタイミングで安値で買っておくのが定石
豊洲も武蔵小杉も開発の最初と後半では1.5倍以上価格差があったからね
ここも、スタート200万、出来上がり300万くらいになるんじゃないかな
世の中インフレなのをお忘れなく！

[1674: マンション検討中さん]

>>1673 匿名さん

そうなる事を期待しているのですが、それでも200が300は流石に行き過ぎかな？と。ムサコは交通の要衝で、こっちの先は房総半島で行き止まり。1期に申し込んだ人間としては、価格が大きく下がらなければ御の字かと。

[1675: 匿名さん]

>>1670
新浦安だからですよ