幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[161: 匿名さん]

210～220で完売出来たらすごいと思うよ。

[162: 検討板ユーザーさん]

4000万台でセントラルパークタワーの広い部屋買って1000万でフルリノベした方が満足度高そう。

[163: マンション検討中さん]

>162
築年数の経った中古を高値で売りたい住人はそう言うでしょうね

[164: 匿名さん]

中古検索してみたけど
イーストパークタワー
8階 102㎡ 4780万
16階 102㎡ 5700万
21階 102㎡ 6980万
30階 128㎡ 9450万
ウエストシータワー
24階 97㎡ 5480万
28階 101㎡ 6800万
いくらくらいで成約出来るか知らないけど高いねー

[165: 匿名さん]

60平米で4000万なんて津田沼クラスじゃないですか？
さすがにその価格では厳しいかと。

[166: マンション検討中さん]

ここまで出せるなら他の地域で戸建てとマンション、どちらも相当良い物件が買える

[167: 匿名さん]

>>164 匿名さん

人気があるのかな？

[168: 匿名さん]

>>165 匿名さん

いい線だと思うけどね

[169: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

マンションはともかく埋立地で戸建ては買う気がしない

[170: 匿名さん]

打瀬は定期借地権だから、打瀬より若葉の方が高め設定にするでしょ。

[171: 匿名さん]

あまり知られてないけど、特定企業に勤めてると割引で買えるよね。

[172: 匿名さん]

関連会社とか？少しでも安くなるのは羨ましいね
私の会社は外部の福利厚生会社使ってるけど何処のデベだか忘れたけど物件数%引きって会報誌に書いてあったな

[173: 匿名さん]

ここ買う人は有名大企業に勤めてる人だろうから、法人提携割引で買う人が大半でしょ。

[174: 匿名さん]

たしか1%割り引きだったはず。

[175: 匿名さん]

>>170 匿名さん

打瀬は定期じゃなくて、更新可能な借地権だったと思う

[176: 匿名さん]

大規模タワマンが6棟もあると
売るときにかなり競合しそうですよね

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

15年かけて売るようだから競合しないようにするのでは?

[178: 匿名さん]

マリンフォートだけは下落のようですが?
一方でグリーナはプラスになっている。
これも不思議？

[179: 匿名さん]

グリーナは新築販売してた当時から相場からしたら安いって言われてたよ

[180: マンション検討中さん]

誰が好き好んで外廊下のタワマンを買うかね。
駅から遠いし、別のマンションとお見合いになる事も考えたら半分以上は売れ残り賃貸に回されるでしょう。
売れ残り暴落を元気指示します。

[181: 匿名さん]

外廊下は三井の得意技。
良し悪しあるね。
外廊下でも買う人は買う。

[182: 匿名さん]

どの間取りも部屋と水回りが隣り合わせでうるさそう。

[183: 匿名さん]

ベイフロントタワーの内廊下　いいですね
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV072913/BBF17IS0004_1704261151.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV072913/DBF17IS0004_1704261151.jpg?...

[184: 匿名さん]

写真だと廊下幅結構狭そうですね。
綺麗でいいですね

[185: 匿名さん]

ベイフロントは実際ホテルみたいです
ベイタウン内での買い替えが多かったらしい

[186: 匿名さん]

ベイフロントタワー新築販売時相場から見て安かったしベイタウン最後の物件でしたからね、買換えも多かったんでしょうね。
デベは駅からの距離とかアクアテラスの苦い経験考えて安くしたんでしょうが買う側としてはラッキーだったでしょうね。

[187: 匿名さん]

今から思うと、ベイフロントは広くて安くて内廊下でオーシャンビューでと、ある意味お買い得でしたね。

ここは狭い割りに高くて外廊下が難点でしょうか。

建築費高騰とマンションプチバブルの影響をモロ受けでタイミングが悪かったですね。

[188: 匿名さん]

ベイフロントは駅からかなり遠いから、安くせざるを得なかったのでしょう。

[189: 匿名さん]

ベイフロントは広いゆえに管理費が高い。更に地代を含めるとランニングコストが高いのが難点ですね。
一方でこちらは適度な広さで所有権だからランニングコストは抑えられそうです。

[190: 匿名さん]

このスレはベイタウン住民が多そう
みんな若葉地区の物件に注目してるのが分かります
ベイタワーズが良すぎても悔しいし、あまりにしょぼいとベイタウンまで悪影響を受けそうで嫌、みたいな複雑な心理なんですかね

[191: 匿名さん]

そろそろ借地期限が近づいてきてるベイタウンマンションも多いですからね。
こちらへ移り住む人も多いでしょうね。

[192: 匿名さん]

>>190 匿名さん

販売価格が安ければベイタウンの中古マンションが値下がりしてしまう。逆に販売価格が高ければ中古マンションは値上がりするでしょうね。

[193: 匿名さん]

そういう意味で販売価格は気になるところでしょうね。
希望としては高値で売ってほしいと思っている。

[194: 匿名さん]

借地期限が10年切ってるベイタウンの中古マンションは80㎡台で2000万円台ですね。

[196: 匿名さん]

都心なら仕方ないとしても、幕張でここみたいに狭いマンションにわざわざ住むって意味なくないですか？

[197: 匿名さん]

>>190 匿名さん
ベイタワーズが良ければ、住み替えればいいだけなので、悔しいとかないでしょう。

[198: 匿名さん]

坪単価が上がる分、部屋を狭くして、販売価格自体はベイフロントと同じ程度にして入居時完売を目指す戦略でしょう。

ここの売れ行きが悪いと2棟目の着工販売が遅れそうですね。

[199: 匿名さん]

狭い家に興味ないな。
多少広くしないと、今より狭い家を選ぶ人はいないと思う。
ただ、あまり値が上がっても困る。

[200: 匿名さん]

狭い家は嫌だ、価格も高いのは嫌だ!
そんな我儘ではマンションは買えない。

[201: 匿名さん]

>>191 匿名さん
借地期限と言っても数十万円の更新料を払うだけなので動機としては少し弱いのでは

[202: 匿名さん]

ランニングコスト考えると借地権のマンションのどこに身力があるのだろう。
それより若葉のタワマンのほうがいいと思う。
駐車場もどこかのタワマンは立体駐車場で維持費がかかるのに、ここは自走式駐車場になるようだしね。

[203: 匿名さん]

内廊下マンションの住んでますけど、嫌な臭いが籠ったり圧迫感があったりします。
ここのマンションの様な外廊下なら、外の空気の流れも多少感じられて良いかなと思います。
雨の日はどうなのかなと、気になりますが、目下注目しています。

所有権と借地権を比べた場合、普通借地権なら更新も出来るでしょうし、固定資産税も土地の分は掛からないし、魅力の点で所有権と大差ないと思います。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

ちなみにベイフロントは内廊下ですが、実は中は空洞になっていて小さい窓がついていて風の通りがいいです。もちろん雨などが吹き込んでくることも無いと思います。

借地権は土地に固定資産税がかからないいうことですが、土地の固定資産税は数千円に対して地代は年間で12万円くらいかかります。

[205: 匿名さん]

借地物件に対して、土地所有権物件が販売価格もリセールバリューも土地代が上乗せされていると考えれば、結局借地は借地代分高くつくと考えられますね
ただマンションの土地持分なんて単独て使用収益できるわけじゃないんだから、結局はお金の問題だけになる
結局所有権も借地もトータルのコストに物件が見合うかどうか考えなければならない点は変わりありません

[206: 匿名さん]

204さん　
203です。

特にベイフロントを対象に、内廊下を評したのではありませんので、悪しからず。
土地の固定資産税が数千円というのは、月にという事ですね。エリアによっても違うと思いますけど。。。
借地権のメリットは、初期の購入費が抑えられることもありますからね。


廊下も土地の所有形態も、選択肢は多い方が最終的に満足できる物件に出会えるのではないでしょうか。

[207: 匿名さん]

いいえ、年間での固定資産税(土地)になります。

[208: 匿名さん]

固定資産税が年間数千円？？
またまた〜〜 マジで？何でそんなに安いの？

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん

マンションは戸建てと違って土地の持ち分が少いからね。固定資産税なんて数千円だよ。
都市計画税を含めても1万いかないよ。

[210: 匿名さん]

借地権付きマンションは期限が近づくと中古で出すにも投げ売り価格ですね
80㎡台で2000万円台まで下がるとは・・・