幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[1586: マンション検討中さん]

>>1585 評判気になるさん

オリンピックを要因に資材価格の上昇が更に進むことはないと思います。マンション市況も、価格上昇に消費者が追いつかず、既にピークアウトしております。なので、2棟目がここと同じ仕様で建てられるならば、価格が大きく上昇する可能性は低いのでは？と思います。ただ、2棟目の仕様を上げて価格に乗せてくる可能性はあるかもしれません。

それにしても、なんで2棟目の建設は延期されたんですかね。営業に聞いて見たのですが、はぐらかされたのか、的を得た回答はもらえませんでした。どなたかご存知ですか？

[1587: 匿名さん]

1棟目の販売に時間がかかると判断したからでしょ。

[1588: 匿名希望]

>>1586 マンション検討中さん

価格が押されられると、グレードが低いマンションになるということでしょうか？

[1589: 匿名希望]

>>1586 マンション検討中さん

とりあえず、一棟目を購入してから、2棟目が評判が良ければ、そちらに行くという選択肢はありませんか？

[1590: マンション検討中さん]

>>1587 匿名さん
私は違う説明を担当の方がからされましたが、説明を求めた人によって受けた説明の内容が一致・一貫してない、っていう事は、何か裏があるのか、はたまた理由が社内でも公表されていないのか、または、この質問に対する社としての公式の返答内容を決めない様にしている（担当に一任されている）などのいずれかな気がします
いずれにしても質問した全員に対して同じ様には「答えられない」内容なのでは？と穿ってしまいます 本当のトコロを知りたいですね
（何となく検討は付きますが…）

[1591: マンション検討中さん]

>>1588 匿名希望さん

市況次第なんでそうとは限りませんし、１棟目がある意味ベンチマークになりますから、そうそうケチなマンションは出来ないのでは？と思ってます。

[1592: マンション検討中さん]

建設業界が週休2日導入うるらしいので建物の仕様が落ちるかもしれないですね。
三井とかの不動産会社は反発してるらしいですけど(笑)

[1593: マンション検討中さん]

モデルルームを見学しましたがキッチンカウンターなどの仕様が安っぽく、抽選で買えたらら相当オプションにお金をつぎ込みそうです。
ベイフロント買っておけば良かった。涙

[1594: 匿名さん]

建設業の週休１日って、他に雨の日があると休みだからってことで、それ自体はブラックじゃないと思うんだけどな。問題は長時間労働でしょ。

[1595: マンション検討中さん]

>>1593 マンション検討中さん
参考にしたいので教えて欲しいのですが、他と比べてどこあたりが安っぽいのかと、付けるとしたらどのオプションがお勧めでしょうか？ ベイフロントって標準仕様でも豪奢キッチンだったんでしょうか？

[1596: マンションのオプション]

一応、マンション価格＋１０％ぐらいはオプションに回さないと、ある程度の居住環境を維持できませんか？

[1597: 名無しさん]

ベイフロントはジーマテックが入ってましたね。天板はどちらも天然石で大差ないはず。キッチンはともかく梁が細かく出まくってるのが私は気になりましたね
。せっかく天井高が高いのに良さを相殺している気が。

[1598: マンション検討中さん]

>>1597 名無しさん
標準仕様で外国製キッチンなのは豪奢だったんですねー 使い勝手を知りたいけど経験しようがないですね⤵︎（苦笑）
確かに梁の張り出し気になります
建物強度や階高・スペース・コストなどなど仕方ないのかもしれないですが、リビング以外の部屋では梁による天井下がりは妥協なのかなぁ（哀）、と
階層ごとの詰め込まれ感（ぎゅうぎゅう感）はなさそうで、そこはいいなーと思っています
書いてみて振り返り思いましたが、因みに業者ではありません（笑）

[1599: マンション検討中さん]

>>1598 マンション検討中さん

こちらのマンションは高級仕様ではないことだけは確かなんで、ある程度の割り切りは必要ですよね。ともあれ梁はありますが、天井高があるのでMRではそれほど圧迫感はなかったかな。
この前に見た物件が、天井高245、下り天井190のプラウドだったので、それに比べると全然Okです。

[1600: マンション比較中さん]

皆さんの中で、ザ幕張ベイフロントタワーの中古と比較された方はいますか？また、あちらよりこちらを優先する理由を教えた下さい。妻は新築のこちらのほうが良いと言ってますが、私には築２・３年も新築もほとんど変わりません。ただ価格的にもあちらのほうが安く、内廊下で高級感があり、また海から近くオーシャンビューなど環境面でもメリットを享受できると思います。

[1601: 匿名さん]

新築でなければってこだわりがなければいいんじゃない。ただ新築ってある程度検討する時間があるけど、中古って早い者勝ちだから物件が出て見に行ったら即断が求められる。見る目は養っておいた方がいいよ。

[1602: マンション検討中さん]

>>1600 マンション比較中さん

あっちは定期借地なので、その分の価格差とランニングコストの差がありますから、そこをどう考えるかですよね。

[1603: 匿名さん]

中古は管理状態を確認できるのがポイント。新築の場合、どんな人が住民になるのかも入居するまでわからない。ある意味賭け。

[1604: 匿名さん]

ベイフロントで一番大きい問題は欲しい部屋を選べないってことでしょ。今欲しい出てる部屋でいいならいいけど、希望の間取りが出てくるまで何年も待つんですか？ベイタウンは定期借地じゃなく更新可能な普通借地なので実質的な差は借地料と固定資産税の差額だけですね。

[1605: マンション検討中さん]

>>1602

ベイフロントは普通借地権ですよ。
地権者は千葉県なので、更新についても比較的安心かと。

中古でも、西側の花火の見える(海上花火まで綺麗に見える)オーシャンビューの中〜高層階は、なかなかでないですよねー
エアレースもベランダで見えるみたいだし。

[1606: 匿名さん]

中古を検討するなら近隣の仲介業者に待ち登録するのがいいよ。人気の部屋は売りに出ても待ち登録の間ではけちゃうので表に出てこない。広告して販売するのってある意味売れ残り。

[1607: 匿名さん]

逆に表に出さずに内々で買主を当てがって両手取引を狙うような業者には売りに出したくないな。多くの目に触れれば高く買いたいという人が出てくる確率が上がるけれども、囲いこんでそういう機会を握りつぶしてしまうのだから。買う分には安く買えそうでいいけどね。リ○○スとかね。

[1608: 匿名さん]

広告に価格を表示して、それより高く買うって人は出てこないでしょ（笑）。

[1609: 匿名さん]

>>1608 匿名さん
あのね、中古取引は値引き交渉ありきで正価で申し込む人の方はあまり多くないの。広く広告できれば値引きなしの正価で申し込む人が増えるはずでしょ。あと抱え込み物件の場合は仲介が手持ち顧客で早く契約を決めたいから売主側に安く出させようと誘導することも多いんですよ。

[1610: マンション検討中さん]

今更ですが、西側住戸から富士山や夕日が沈むのは見えますか？？
西側の値段が高いのは他よりも眺望が良いからなのでしょうが、ホームページの写真は合成と書いてあったので…

[1611: 匿名さん]

眺望はグーグルアースを使うとかなりリアルに再現できますよ。

[1612: 匿名さん]

グーグルアースで方角を合わせて見ると、アパがめちゃくちゃかぶりますね。
方角と緯度経度の設定にもよりますが、ヤバそうなニオイがします。
どうなんでしょう…

[1613: 匿名さん]

1612です
まぁ、HPの通り、左にちょっとずれて見えそうな感じでもあるので、見えるのかなぁ〜

[1614: 第1期で買うつもりの検討者]

>>1582 マンション検討中さん

私も営業から同じ説明を受けましたので、本当だと思いますよ

[1615: 匿名さん]

>>1613 匿名さん
タワーは敷地の東よりに立つのでぎりぎり富士山はアパからずれるんじゃないでしょうか。

[1616: マンション検討中さん]

>>1615 匿名さん
ズレて見えますか？
富士山見えるのと見えないのでは全然価値が変わりますよね。
ギリギリアパの左側となると西側住戸でも北よりだと見えないかもですね。
グーグルアース使いこなせる方、情報お願いします。

[1617: 匿名さん]

グーグルマップの距離測定機能で富士山山頂とタワー棟南西角付近の間で直線を引くとアパは直接から大分上の方にずれるので概ね大丈夫なんじゃないかと。

[1618: マンション検討中さん]

幕張は郊外だけあって物凄く安くて買いやすいですね。
都内の半額以下で三井のタワマンが買えるなんて素晴らしい。

プレミアム住戸もないし、価格も全フロア庶民価格。カーストが起こりえなそうな環境も、私の様なファミリーには魅力的です。

[1619: 検討板ユーザーさん]

>>1618 マンション検討中さん
お金がある方は良いですね。
我が家にはここでも気安く買える値段ではありません。管理費、修繕費然り。
駐車場カーストもあります。
駐車場が必要だが、95平米以上は買えない我が家にとっては一番決めかねる原因です。

[1620: 匿名さん]

推奨はしないけどベイタウンに路駐するというオプションもある。ベイタウンは路駐が取り締まられないので、URや県営の周りには駐車場を借りずに路駐している車が多い。ただし青空駐車の取り締まりは時折あるので定期的に動かす必要がある。

[1621: 周辺住民さん]

いくらなんでもベイタウンは路駐するには遠いんじゃない？
ところでここの周辺は路駐OKになるんでしょうか。

[1622: 第1期で買うつもりの検討者]

>>1619 検討板ユーザーさん
お気持ちわかります。ここ安いですよねと言われると安かないでしょ
と言いたくもなりますね(私もそう思います)、人それぞれですので、気にする必要ないですよ。
本当の金持ちは都内で買いますので。高い部屋で駐車場無抽選の人がいるのは確かですが、
その分、管理費と修繕費でしっかり負担して貰えば、お互いにメリットありますので
お互いに前向きに考えて行きましょう！

[1623: 通りがかりさん]

路駐と違って車庫法での取り締まりは前科になるから推奨出来ません。

[1624: 購入検討者]

>>1621 周辺住民さん
わかった上での例え話だとは思いますが、路上駐車なんて駄目ですよね。
この掲示板見て勘違いして、駐車場外れたら路駐しようなんて、社会規範のない人が、
集まってきちゃうと、あなたも含めてみんな困りますよねー

[1625: 購入検討者]

>>1624 購入検討者さん
すみません1620さん宛てのレスを間違えて送ってしまいました。
申し訳ございませんでした。

[1626: 匿名さん]

>>1625 購入検討者さん
義憤にかられて慌てて書き込んだんですね。
なんというか気持ちは分かりますが、他人のモラルが気になりすぎる人はモラルのない人と同じくらいマンション生活には向かないですよ。

[1627: マンション検討中さん]

駐車場は優先住戸以外は抽選で、はずれた場合外部で探すことになりますが
近隣（高架下は満車で開く予定がないとのこと）で探してみましたが
なかなかありません。
　そこで皆さんに提案なんですが、抽選で外れた場合、ほかの街区の空いてる場所
を暫定的でもいいので月極有料駐車場として利用できるよう契約の前に要望を出しませんか
意見が多いほど真剣に売主も検討すると思います。

[1628: マンション検討中さん]

第1期200戸でしたね。
結構出ましたね。さぁ、当たるかなぁ〜

[1629: マンション検討中さん]

各タイプ部屋抽選倍率どのぐらい？

[1630: マンション検討中さん]

>>1629 マンション検討中さん

申し込みは明日からですよ。

[1631: 名無しさん]

このご時世で第1期200戸というのはそこそこ順調とみて良いのでしょうか？

[1632: マンション検討中さん]

>>1631 名無しさん

1期で半分もいってないので正直ビミョーな気がします。
このマンション単体で見てもそうなのに、さらにこのあと約4000戸の供給が控えてると考えるとなおさら…というように思います。

[1633: 検討板ユーザーさん]

正直迷ってます。ここか幕張ベイフロントか、将来資産価値が維持されやすいのはどちらですか？

[1634: 匿名さん]

資産価値うんぬん考えるなら両方ともイマイチかと

[1635: マンション検討中さん]

>>1633 検討板ユーザーさん

あまり大きな差があるとはおもいませんが、ベイパークの方がコスト高の影響が大きいぶん、若干不利なのかもしれないですよね。