幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[1506: マンション検討中さん]

>>1497 マンション検討中さん

その通りですよね。入居後に多数決で決めれば良いと思います。
どっちが良いかなんて、個人の考えですし、
コミュニティである以上、皆で決めたことに従うのは当然だと
思いますね。

[1507: 匿名]

今のところ西向きモデルルームタイプが全部屋1倍以上、最大5倍くらいでした。あとは1倍、2倍が多数。

要望書段階なので登録ではないですけど。
180戸くらいの供給に230組くらいが申し込んで漏れた50組が第2期に流れるか、他にいくかだと思います。

竣工前完売することは間違いなさそうですよ。

[1508: 匿名さん]

ほんとですか。前評判と違って人気あるんですね。
せめて第一期希望の人は、チャレンジャーとして全員それなりに希望の部屋を
購入できるように営業が頑張って割り振りしてほしいですよね

[1509: マンション検討中さん]

>>1507 匿名さん

人気があるのは良いことですが、そーゆーの聞くと、夜の睡眠が浅くなる。。。希望の部屋から多少ずれても良いので、一期で決めたいです。。

[1510: 匿名さん]

まったくもって同感。第一期希望者全員で幸せになりたいですねー

[1511: 匿名さん]

売る側は売れ残りを恐れるのか倍率が付く程度に販売戸数を調整する。ある意味わざと落選者出してる。

[1512: マンション検討中さん]

>>1469 マンション検討中さん

1469さんが書かれている通り、修繕費は５年ずつで上がり、10年目にはかなり金額に急上昇です。
上がる前にリセールという人も居ますが、そもそもかなりの維持費ですから、ネックになって売れないでしょうね。
他の棟もどんどんできますし。

どなたかも書いてましたけど、最低５万以上の維持費を払い続けられるか、購入するつもりの方はよく考えて欲しいです。

それと重要説明のときに必ず修繕計画の話はあると思います。国で25年の計画は示すことになってますから…
本来はもっと早い段階でちゃんと説明すべきです。突っ込んで聞かないと教えてくれない営業は信用できないですね。

[1513: 匿名さん]

>>1512 マンション検討中さん
色々見ていると気づきますが、最初の修繕費を安く見せ、後で値上がりカーブさせるのはこの物件に限らず業界の標準的な手法です。業界体質の問題なので営業さん個人を悪く思わないでください笑
野村のオハナシリーズなんかは珍しく35年フラットの修繕費計画を立てていて大分良心的です。長谷工起用なのが残念ですが。

[1514: 匿名さん]

修繕費の段階的値上げの計画は、未納問題を引き起こす要因になるとして国土交通省のガイド会陰では定額積立が推奨されている。

三井の武蔵小杉のタワマンでは入居後管理組合が定額積立に移行して、HPで宣伝している。笑えるのはHPのスポンサーに三井のリハウスが名を連ねていること。三井は段階的値上げの問題を知っているのに正さない。管理組合が最初にすべき仕事はコンシェル廃止の議論ではなく、修繕積立の適正化かな。

http://www.midskytower.com/50years

[1515: マンション検討中さん]

>>1514 匿名さん

修繕費の積立計画は入居後に住民達が決めていくと説明されたんですけど、、違うのですかね？

[1516: 匿名さん]

入居後、どうするかは住民が決めることなんだけど、入居時の積立金は段階的値上げと定額積立の計画で異なるから売主が計画を作成してる、引き渡し時には住民がまずはその計画で継承することになる。

長期修繕計画は契約直前の重要事項説明の時に説明されるんだけど、1512さんがコメントしているように早い段階で説明すべき。野村は一部の物件では登録前に重要事項説明をしている。いいことだと思うけど何故か広まらないんだよね。

[1517: 匿名さん]

>>1514 匿名さん
話としては正論だけど、修繕費を定額化すると周りの築浅マンションと比較して明らかに修繕費が割高になるよね。たぶん300円/m2くらいになるのかな。中古で売るときに苦労しそう。
永住目的ならフラットが適切なのは論を待たないけど、築20年くらいまでに売却する予定だったり運用目的だったりする人がある程度いると思うので合意形成はなかなか大変かもしれませんね。

[1518: 匿名さん]

重要事項説明書って冊子として印刷するから、早い段階で原案は決まってるはず。決まってないなんて営業が説明したら嘘だよ。

ちなみに早い段階で入手して熟読しておいた方がいい書類は、重要事項説明書の他に管理規約（案）と契約書。

[1519: 匿名さん]

>1517

今住んでるマンションも定額積立に移行したけど、異論はほとんどなかったよ。管理組合が事前に説明会開いたりして、役員の人は大変だったかも。基本的に大きな変更は管理組合総会一発ではなく事前説明してるけど。

今のマンションは元ゼネコンの人もいたりして、精力的に活動してくれてる。ただ、そういったことは期待できないから、最初から売主が定額積立に移行すべきだと思う。

小杉のタワマンの件は某週刊誌で知って、他でもやってるんだと思った。

[1520: 匿名さん]

>1517

小杉のタワマンのHPの説明読めばわかると思うけど、築浅では積立金が割安な段階的値上げの方が危険なんだよね。その辺は消費者が賢くならないと。

[1521: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
それは財務的にはそうだけど売りにくくなるよね、っていう話をしてるんだが。

[1522: マンション検討中さん]

>>1512 マンション検討中さん

確認してきました。
修繕計画は2案あり、入居後に住民が選択します。

一案はほぼ定額ですが、具体的な金額は分からず。恐らく@300円弱くらいかな？
2案はやはり11年目に大きく上がります。はじめの3倍くらいでしょうか。その後の上がり方は小さいです。

[1523: 匿名さん]

今日Nスぺの再放送がある。免振タワマン検討者は必見かな。特別映像を追加って何だろう。

[1524: 匿名さん]

>1522

それって2案提示するけど、段階的値上げを設定ってパターン。入居後住民があとから考えろっことではほかのマンションと一緒。

[1525: 匿名さん]

１１年目に3倍って異常な上がり方。

[1526: マンション検討中さん]

みなさん、ローン審査はどの銀行を検討中でしょうか。前回営業さんから千葉と京葉銀行を使ったシミュレーションをみせてもらいましたが、
諸費用と変動金利でそれぞれ若干差がありましたけど、どっちもほぼ変わらない条件でした。
他にお勧めの銀行がありましたら、参考させてください。

[1527: 匿名さん]

長周期パルスによる免振タワマンの倒壊リスクに、中間免振は該当するのか？

[1528: 匿名さん]

>>1526 マンション検討中さん
三井住友信託 団信込みなら最安だと思う。

[1529: 匿名さん]

>>1528 匿名さん
あ、30年固定当初金利引き下の場合ね。

[1530: 教えてください。]

同感です。何故か、千葉関係の銀行を出しているような。

[1531: 来週の価格決定]

いよいよ、来週末に最終価格決定ですね。

[1532: マンション検討中さん]

>>1507 匿名さん

これは販売業者さんが書き込みましたね。
評判から聞くと半数が売れるなんてとんでもない。
良いとこ70世帯位の販売だと思います。

[1533: マンション検討中さん]

>>1532 マンション検討中さん

たしかに、1507さんのコメントは販売業者なのかも知れないですが、私が営業さんに尋ねたところ、要望書ベースの申し込み件数は200オーバーで、相違なかったです。

蓋を開けて見ないとわかりませんが、良いところ70世帯しか販売出来ないならば、相当の販売不調とゆーことですよね。
昨日、MRに行きましたが、相変わらず来客者で賑わい、営業さんもかなり忙しそうでした。さすがに70はないかと。

[1534: 匿名さん]

第１期１次で総戸数の半分いくかが人気のバロメーターでしょう

[1535: 匿名さん]

>>1532 マンション検討中さん
これは競合の販売業者さんが書き込みましたね。
評判て貴方、MRの出口で全員から感想でも聞いたんですか？思い込み激しすぎですよ！

[1536: 匿名さん]

>>1534 匿名さん
販売不振の昨今、1期1次で半数いくとこなんて1%くらいしかないと思いますよ。最近だと大人気のみなとみらい横浜北仲がなんとか半分いくいらいだと思う。

[1537: マンション検討中さん]

>>1534 匿名さん

そもそも価格表で値段入っているところで280ぐらいでしたので、
元から第1期で半分も売る気ないのでは?
現時点で200戸ぐらいの申し込みとの話を私も聞きました

[1538: 第1期で買うつもりの検討者]

まあ、色々情報ありますが、第1期一次は要望が少なくて、希望の部屋
がゲットできた方が私は嬉しいですねえ。

[1539: 匿名さん]

それは抽選前だから。一般的には一期が一番売れてその後じり貧になる。いずれ、期が減るにしたがって売れ残りを心配にするようになる。竣工時点で未販売があると入居者にもデメリットあるし。

[1540: 来週の価格決定]

ご教示ください。来週末に全ての価格が発表になりますか？

[1541: 匿名さん]

発表するのは1期で販売する部屋だけ。

[1542: マンション検討中さん]

>>1540 来週の価格決定さん
値段はほぼ決まりだそうです。
もし変わったとしても10万前後くらいと言われました。

[1543: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1544: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1545: 匿名さん]

マンマニさんがまた推していますね。自分で購入用に要望書を入れたというのはやはりココなのか。
https://www.sumu-log.com/archives/8743/

[1546: マンション検討中さん]

>>1545 匿名さん

別のブログに掲載されていた要望書のフォーマットは、ここのものと違う見たいなんでどうでしょうかね。噂？では横浜北仲だそうですよ。

まぁ、マンマニさんはやたらとここを推してますね。私の相場観？？と非常に合致するので、実際に会ったら話あうかも。

[1547: マンション検討中さん]

イオンがこっちに移ってきて
駅も東にズレるなら
買う。

[1548: マンション検討中さん]

>>1547 マンション検討中さん

また無茶なことを。。

[1549: マンション検討中さん]

>>1547 マンション検討中さん
昨日時点で20階以上の高層階はほとんど予約されていると伝われました。このままだと抽選日に運試しで決まりそうです。

[1550: マンション検討中さん]

抽選日はいつでしょうか。

[1551: マンション検討中さん]

>>1550 マンション検討中さん
12/1金曜日です。

[1552: マンション検討中さん]

12日のアンケート締切で1倍の部屋の場合抽選なしと考えていいのでしょうか
それとも12/1の抽選日まで申し込み受付して最終的に２倍以上の場合
抽選でしょうか。

[1553: マンション検討中さん]

>>1552 マンション検討中さん
12/1までの申し込み結果を持って、午後4時ごろから抽選を行うと聞いてますが。

[1554: 低層階希望]

>>1549 マンション検討中さん

すいませんが、どの方角でしょうか？SWの方でしょうか？

[1555: マンション検討中さん]

>>1554 低層階希望さん
西でした。南は上層階で一部まだ空があるといいました。