幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[1426: 匿名さん]

これがとても参考になりました。

http://x1mansion.com/makuhari-baypark

[1427: マンション検討中さん]

>>1426 匿名さん

1364と被ってます。笑

[1428: 匿名さん]

明日の「インテリア相談会」に行かれる予定の方はいますか？
ほぼ無意味な訪問とは判っていつつ、モノは勉強のつもりでいるものです

[1429: 通りがかりさん]

>>1428 匿名さん

[1430: マンション検討中さん]

相談会に行きませんが、
営業さんからアンケートの状況などがきけそうですよね。
どれだけ申し込みはいってるのだろーか？？

[1431: 匿名さん]

私も勉強のつもりで行く予定にしてます

[1432: 匿名さん]

私も行く予定です。
参考になればいいと思ってます。

[1433: 匿名さん]

天気がよいですね。こんな日は高層階からの眺めは最高でしょうね。

[1434: マンション掲示板さん]

私はこの前、台風が接近した時にMRに行ってきましたが、海が見える方向である西部屋に感心があります。ただ、海までの距離もあるし、竣工して30階以上層から眺望がどのようにみえてくるのかがきになります。

[1435: マンション検討中さん]

>>1434 マンション掲示板さん

MRで該当部屋からの風景シミュレーション見せてもらえますよ。
もし、見てなかったら、改めてMRで見せてもらった方が分かりやすいとおもいます。

まぁ、敢えて言えば30階でも海は遠いです。当たり前ですけど。笑
で、海に至るまでにアパホテルや、ここで次に建設予定のタワマンなど、多少、視界が遮られますが、特に問題視するレベルではないとおもいます。

[1436: 匿名さん]

千葉日報によるとJRは海浜幕張駅を改良する意思は全くなさそうだ。改札増やしてくんねぇかなぁ

[1437: マンション検討中さん]

無理だね

[1438: マンション検討中さん]

全体的にどの程度の希望が入ってるんですかねー
倍率付いている部屋もあると営業は言ってましたが

[1439: 匿名さん]

>>1438 マンション検討中さん
第1期で150-200戸が埋まりそう、と先日、担当の営業さんから云われてきました
云われた数字が本当なら結構な倍率になっている列もありましたね
申し込みの状況によっては、第1期では売出し予定のない部屋を開ける事になるかも、とも聞きました

[1440: マンション検討中さん]

この前、営業の方から電話があり、希望の部屋については一倍を守ってます。と言われましたが、アンケート期間も終わりましたし、これって安心して良いのかな？？
まぁ、今週末、また呼び出しされてるんでMRに行きますがね。。
なんか緊張する。

[1441: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
営業の話が本当だとすると、第一期でそこそこ売れそうですねー
角部屋とか結構高いお値段ですけど、帰る人がいっぱいいるんですかね・・

[1442: 匿名さん]

好評につき、アンケート期間延長！　というチラシがこの前の土日に郵便で来てました。まだ油断は禁物ですかねー

[1443: マンション検討中さん]

>>1442 匿名さん

よ、、、余計なことを。笑
とゆーか、それって好評ではなくて実は不評なのでは？と穿った見方をしてみる。。

[1444: 匿名さん]

本当に一期で200捌けたらこのご時世まぁまぁ好調なんじゃないんですか。

[1445: 匿名さん]

>1440

重ならないように調整できるってことは人気がないって言っているようなもの。人気で倍率が付くような物件だと調整自体意味ない。

[1446: 匿名さん]

好評につき○○ってのはまず、その逆の状態。見込み客が集まってたらさっさと販売開始する。アンケート出してくれた人を待たすことになるでしょ。

[1447: 匿名さん]

以前要望書を出した物件で、登録した段階では倍率が付いてないことを営業に確認してたんだけど、ふたを開けたら４倍も倍率が付いて落選。

登録期間の１週間でそんなに駆け込みがあるとは思えないから、騙されたのだと気が付いた。

[1448: 匿名さん]

>>1447 匿名さん
2倍でも半分は外れるから、不自然に見える嘘をついてまで倍率を偽るメリットはなさそうだけど。本当にたまたまじゃないの？

[1449: 匿名さん]

不動産の営業なんて千三つやなんて揶揄される職業。書面で確認した以外の口頭だけの話を真に受けたのが間違い。

[1450: 教えてください。]

>>1441 匿名さん

SW の 106pt の19階以上は案外埋まっていました。19階と30階のスカイラウンジの間では、どこがおすすめでしょうか？

ご教示よろしくお願い申し上げます。

[1451: マンション検討中さん]

>>1450 教えてください。さん

SWの106が案外埋まっていた、というのはMRで確認されたのでしょうか？？もうバラの花ってついているのかな？？

[1452: マンション検討中さん]

駐車場は優先住戸以外は抽選で、はずれた場合外部で探すことになりますが
近隣（高架下は満車で開く予定がないとのこと）で探してみましたが
なかなかありません。
　そこで皆さんに提案なんですが、抽選で外れた場合、ほかの街区の空いてる場所
を暫定的でもいいので月極有料駐車場として利用できるよう契約の前に要望を出しませんか
意見が多いほど真剣に売主も検討すると思います。

[1453: マンション検討中さん]

保育園やめて駐車場作って欲しい

[1454: マンション検討中さん]

>>1452 マンション検討中さん

ここの開発区の２つ向こうのエリアには、マンション建設が始まるまでバーベキュー場にするらしいですよね。ならば専用駐車場もできるし、その一角を契約駐車場にすることは可能かもしれないですよね。
ただ、ここは取り敢えず竣工時点で売り切れるかどうかもわかりませんし。販売が7割から8割くらいならば、恐らく殆どの人が駐車場ゲットできますから、、まずは第1期の売れ行き見てからですよね。

[1455: 教えてください。]

>>1451 マンション検討中さん

もちろん確定はしていませんが、希望者が多いということをしっかりと確認しました。ですので、抽選に外れた場合にどこに行けば良いかを考えてる状況です。

[1456: マンション検討中さん]

>>1455 教えてください。さん

106狙っているならば、少なくとも四隅のお部屋のうちのどれかですよね。高層階が希望となると眺望も重視してますよね。ですと北西あたりが対象でしょうか。前出のコメントですと、今回販売予定のない部屋も状況次第で販売する可能性があろそうですので、交渉の余地はあるかもしれません。

南向きは開発が進めば眺望が抜けませんし、東は眺望が邪魔される懸念はないものの、眺めはつまらないかもです。

[1457: 教えてください。]

>>1456 マンション検討中さん

ご教示頂きありがとうございます。一番眺望が良い30階以上のスカイラウンジの上の方が、抽選に漏れて、下の階に降りてくる可能性を懸念しております。いずれにせよ、抽選で当選したいものです。

[1458: マンション検討中さん]

第一期、やはり思ったより集まらなかったようです。
アンケート期間２週間も延長ですしね・・・
人気の部屋でも２倍程度、最上階はそこそこ倍率あるみたいですけど。

[1459: マンション検討中さん]

好評につき要望書延長ってのは一般的に逆ですからね。
やっぱりローンは組めても、高い維持費を払える人は少ないんでしょうね。

[1460: マンション検討中さん]

ちゃんと10年後も返済ローンとは別に管理費+修繕費約５万、
駐車場もなら約７万くらい払える人に住んでほしい。

10年後に修繕計画では修繕費２倍以上に上がるからね。

買っておいて、後で払えないとか勘弁してほしいわ。

[1461: マンション検討中さん]

＞＞１４５３

駐車場が必要な人もいるけどいらない人もいます。
それと同じで保育園が必要な人もいます。
我が家がそう。

[1462: マンション検討中さん]

＞＞１４５８

人気の部屋ってやっぱり西向き？？

富士山、ちょうどアパタワーで隠れて見えないでしょ。

しかもZOZOパークのナイターが夜もこうこうと光ってて眩しいし。

[1463: マンション検討中さん]

>>1460 マンション検討中さん

修繕計画ってちゃんと示されていないのでは？2倍以上とゆーのは、どこからの情報ですか？

[1464: 匿名さん]

>>1461 マンション検討中さん
駐車場は敷地内にないとかなり困るけど保育園はそんなことないよね。他にあるんだから。

[1465: マンション検討中さん]

>>1464 匿名さん

この手の大型案件は、保育園併設じゃないと、自治体の建築許可が下りないのではないのかな？記憶違いならすいません。

[1466: 匿名さん]

>1464

逆だよ。保育施設を設置すると容積率とか緩和処置を受けられる。それで利益を受けるのは部屋数を増やせる売り主。

で、緩和処置を受けたとき問題なのは保育施設が撤退する場合。既存不適格になっちゃう。なので条件は確認しておかないと。

[1467: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
若葉地区の容積率は保育園とは関係なく300と昔から決まっています。保育園とは関係ない。撤退で既存不適格なら大問題だよ、そんなわけない笑

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 匿名さん

なるほど、私がここではない別のデベロッパーの営業から間違った説明されてたのは分かりました。笑

[1469: マンション検討中さん]

>>1463 マンション検討中さん
修繕計画はありますよ。
営業に軽く聞くと、まだ決まってませんと言われると思いますが、
案としては出来てるでしょと詰め寄ると、ちゃんと説明してくれます。
私が確認したところ、5年単位でいくらづつ上がるか、ちゃんと説明してもらいました。
1460さんのおっしゃる通り、20年目以降は修繕費で3万円は越えます。(70平米台で)
管理費と合わせて5万円以上はかかりますので、1460さんの情報は正しいと思います。
是非営業に確認して見てください。

[1470: マンション検討中さん]

>>1468 マンション検討中さん
営業の話を聞くと、土地を千葉県から購入する条件として、色々と注文を付けられている
ようです。保育園なんかもその条件位入っているかもしれませんね。
私が聞いたのは、まちづくりに当たって、お店とか病院とか入れろと言われている
とのことでした

[1471: 匿名]

将来、ランニングコストがバカ高くなるマンションってどうなのかと思う。

[1472: マンション検討中さん]

>>1455 教えてください。さん
106のような高額の部屋が簡単に埋まるとはすごいですねー
営業からも角部屋は人気が高いと言われましたけど、
本当かなーと疑ってました、、、
でもこのような部屋を選ばれる方は、抽選に外れて下の階にいくよりは、
2棟目の47階建の 角部屋を狙うような気もしますねー

[1473: マンション検討中さん]

>>1471 匿名さん
他のマンションも色々見ましたが、修繕費ははじめ安くても
結構上がりますよ。
金町のタワーマンションも同じぐらいのピッチで上がってました。
私も高いとは思いますが、現実はこんなものなのかなーと諦めモードです

[1474: 匿名さん]

タワマンの修繕積立の上昇カーブって大きんだけど、将来の未納リスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。販売時に公表する入居時の修繕積立を安く見せかけるって売る側の都合。つけを払うのは住民って構図。

[1475: 匿名さん]

中古の売り出し情報みると、ベイタウンのセントラルパークタワーとかシータワーとか維持費すごい安いよね。築15年くらいのやや小規模内廊下タワマンなのに管理費160円/m2、修繕費100円/m2くらいだったかな？何かやりくりの秘訣があるんでしょうかね。