幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


[スムログ 関連記事]
(仮称)幕張ベイタワーズプロジェクト　海浜幕張若葉地区
https://www.sumu-log.com/archives/6027/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
お便り返し その70「幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンスの売れ行きについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9739/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
お便り返し その70-2「購入報告と建設スピードについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10071/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
千葉駅周辺の相場　～2018年6月28日駅ビルグランドオープンへ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11058/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
「幕張王子」デビュー！！23歳でタワーマンション購入！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12770/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
お便り返し　その107「幕張ベイパークについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/14475/

[13498: 匿名さん]

>>13497 匿名さん
そんな考え方だから買えないんですね。
情弱って言われても仕方ない。

[13499: 匿名さん]

>>13492 マンション検索中さん

ふーん。わざわざひどい掲示板までやってきて、宣伝ご苦労さんですなあ。

[13500: 通りがかりさん]

あの三井でも開発に失敗することあるんですね。。

[13501: 匿名さん]

>>13498 匿名さん

え？今残ってる部屋とまだ販売はおろか概要も少ない3棟目を比較して情弱？
情強の方の意見を是非ともお聞きしたいですわー（笑）

[13502: 通りがかりさん]

低層階でも3棟目なら築年数も浅いし、好きな階、好きな間取りを選べますよ。
エントランスから何から、せっかく新築買うなら新品使いたいなって思います。

[13503: 通りがかりさん]

>>13502 通りがかりさん

2棟目で良いのでは？駅からより遠くなる3棟目に価値はない。

[13504: マンション検討中さん]

2棟目は低層に住んでたとしてもランドマーク的建物だし駅にも近いけど、3棟目の低層って2棟目低層より魅力ないよね
でも家具家電付きの1棟目の部屋が一番魅力的なんだよな
悩む

[13505: 匿名さん]

>>13504 マンション検討中さん
3棟目は内廊下にするべきでしたね。
低層階はかなり苦戦しそう。

[13506: 匿名]

>>13504 マンション検討中さん
駅に近いって、3棟目と100mぐらいしか離れていないような。。せめて内廊下にして欲しかったですね。

[13507: 匿名さん]

>>13506 匿名さん

80m離れるだけで表記は1分増えますからね、大事です。
内廊下とか地下駐車場とか屋上解放とかそういう付加価値が欲しいですよね。

[13508: 住民板ユーザーさん2さん]

>>13507 匿名さん
内廊下のマンション持ってますが、好き好きだと思いますよ。外廊下に住んでから内廊下に帰ると、なんだか少し圧迫感というか密閉感があります。
コロナ渦の今は内廊下微妙な気もします。

海浜幕張が他の駅と違うのは、買い物するのに駅前に行くことはあまりないということなので駅から遠いということのデメリットは感じにくいかも知れません。。なるコメントが、スカイにでており成る程という気もします。。

[13509: 匿名さん]

>>13508
海浜幕張が買い物するのに駅前に行くことがあまりないのは何故ですか？
横にイオンモールやららぽーと等があればそうかと思いますが。。

[13510: 契約済みさん]

日常の買い物はイオンスタイルで済むからじゃないの？

[13511: 匿名さん]

>>13510 契約済みさん
そういうマンションというか駅って、他にも山ほどあるのでは...？あえて他の駅と違うって言っているのは何なんでしょう。

[13512: マンション検討中さん]

マンション近くにスーパーがあるマンションなんて山ほどありますよね

[13513: 匿名さん]

駅遠を納得するための自己暗示でしょ。
駅まで遠いから近場で済まさざるを得ないだけ。

[13514: マンション検討中さん]

全ての物件が駅距離が近いとスーパーの距離も同じように近くなるのか？
全然別問題だろ
あなたこそ自己顕示欲強いよね (笑

[13515: 住民板ユーザーさん2さん]

>>13509 匿名さん
そもそも駅を通勤などで利用しない方にとってはどうでも良い感じがします。

スカイの掲示板には日常の買い物はイオンでこと足りるので、駅前不要論の記載でした。場末の駅前と違い海浜幕張駅近にはそもそもスーパー無いですね。。

[13516: 匿名さん]

>>13515 住民板ユーザーさん2さん
場末ってｗちなみにイオン幕張店ありますよ。

[13517: マンション検討中さん]

>>13514 マンション検討中さん
そんなこと言ってなくない？ちゃんと文章読もう。

[13518: マンション検討中さん]

イオンモールもあるけどコストコもあるから便利だよね　ベイパークから商業施設へのバス便あるんだっけ？

[13519: マンション検討中さん]

海浜幕張は結構いい場所だと思うけど、ここを擁護する人の調子乗った感が滲んだ投稿見ると、おいおい京葉線しか停まらない郊外駅遠で周囲は空き地な外廊下タワマンでイキるんはさすがに違うだろって思っちゃうね。

[13520: マンション検討中さん]

稲毛海岸駅周辺のほうが日常使いできる店が多くて便利そう

[13523: 検討板ユーザーさん]

>>13514 マンション検討中さん

もはや誰に言ってるのかもわからないレベルで支離滅裂すぎ。
論点のすり替えも甚だしい。
あくまで検討中ですよね？なのにマイナスなこといわれて文盲になるくらい怒る？
ま、もし仮に駅徒歩3分だとしても海浜幕張駅前を利用しないと言い切れるなら別にいいけど。

[13525: ご近所さん]

[No.13521～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13526: マンション掲示板さん]

>>13516 匿名さん
イオン幕張は2000年上陸2005年に撤退するまつだはカルフール幕張だった様です。その後イオンが買取2010年までカルフール幕張だった様。どおりでエスカレーターが通路式だった様です。本番カルフールだと店員さんがローラーブレードで通路式エスカレーターを使用するらしい
https://www1.gifu-u.ac.jp/~fukui/03-1-033.htm
イオン幕張に段差があるのはカルフールの建物が3.11津波の時に地盤沈下しなかった為らしいですよ

[13527: マンコミュファンさん]

>>13526 マンション掲示板さん

> 3.11津波ってどういうこと？
311地震の液状化ってことなら分かるけど、津波の時に地盤沈下ってどこの話？

[13528: 住民板ユーザーさん1さん]

>>13527 マンコミュファンさん
3.11地震と液状化のことですよ
周辺は何十センチか地盤沈下したらしいですよ

[13529: 通りがかりさん]

今、当該物件検討中です。
築2年になり、残りの販売物件4つになりましたが、この北西角や北東角は低層階ですし、日当たりは良くなさそうですかね？まだ見学はしておりません。

11階の北西角のお部屋はリビングには日が入っても各部屋は期待が出来なさそうですかね。
新古物件なので営業さんの割引努力にもよりますが、、、
これならスカイグラントの方がいいのかなぁ

https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/juko.html?saletime=34&a...

[13530: マンション検討中さん]

オプションや造作家具、家電付きで内容も好みに合うならお得だと思います
気になるなら一度見たほうが良いですよ
スカイが家具付きになるのは2年後あたりでしょうから。

[13531: 通りがかりさん]

>>13530 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。完全なる新築でなくても問題ないと考えております。それよりもお値段ですかね。築2年であればまだ綺麗な方ですし。
私自身、電車通勤も少なく子育ての実需で海浜幕張を考えてます。月末あたりに予定があえば行ってみたいと思います。

[13532: 通りがかりさん]

築2年経過って後々響いてきそうですがどうなんでしょう。
修繕費の上がるタイミングや固定資産税の軽減措置が切れるのも早いですよね。

[13533: マンション検討中さん]

うちは賃貸長いので家具も家電も年季入ってるから全て新しい家具家電は魅力です
全て揃えたら結構な金額になるので。。。
ローン審査通ったらあとは引っ越すだけが魅力です
更に値引きあったら嬉しいですけどね！
前のめりで検討してます

[13534: 匿名さん]

>>13531 通りがかりさん

あれこれ言われてますが実需であればベイパークの環境は良いと思います。
完成物件なので是非見て確認が良いです。昼間もそうですが夕方や夜も内覧させてもらうと1日の陽当たりや眺望がわかります。
家具家電付きであとは正直2年にもなるので是非値引きも交渉しましょう。数社合同のため値引きは会議になることと黙秘は条件となるでしょう。

[13535: 通りがかりさん]

>>13534 匿名さん

返信ありがとうございます。
実際の中身が見れるのは、中古物件のメリットですよね。採光も色んな時間を試したいと思います。
そもそもなぜこの物件は余ってしまったんでしょうか？北側ではあるものの角部屋ですし。なにか理由があるのではないかと疑ってしまうのは私の性格でしょうか？笑

[13536: 匿名さん]

不人気なので売れ残ったというだけだと思います。

[13537: 検討板ユーザーさん]

>>13535 通りがかりさん
検見川浜からこのあたりのエリアが供給過多なんですよね。それは三井も承知の上のようですが。

[13538: 匿名さん]

>>13535 通りがかりさん

角部屋で面積あるため高単価、低層で残念な眺望、２棟目販売中
この辺りが理由です。

[13539: 匿名さん]

>>13532 通りがかりさん
そのぶん安くなれば良いかと思います。年平均2％の下落ぐらいと言われますが、特に新築と中古の最初の一年の差は大きく出ます。最低でも1割、実質的には2割、3割狙っていくのが良いかと思います。対抗馬が同じ場所にもありますし、別の場所にはもっと人気の物件が山ほどあるのでそれをちらつかせれば更なる効果があるでしょう。

[13540: 買い替え検討中さん]

>>13529 通りがかりさん

北東角の低層階、見学したことがあります。
リビングの窓からは8階建ての住宅と向かい合う形で、窓面が豊かな割に開放感は少なく感じました。曇りの日・夕方という明るさを期待できない時期に見学したのですが、電気を消しても生活できるくらいには明るかったです。
前建てがあるのはデメリットですが、良いところもあります！共用廊下に面した部屋はなく、お風呂が広いです。スカイグランドタワーはすごく魅力的ですが同じような間取りのお部屋はお高くなります、、良いところ悪いところあるのでぜひ見学してみてください！

[13541: 匿名]

ここはあと何戸売れ残りあるんでしょうか？

[13542: マンション検索中さん]

>>13541 匿名さん

あと3戸ですよー
ぼやぼやしてたらなくなっちゃいますね

[13543: 通りがかりさん]

>>13542 マンション検索中さん
ついにあと2戸(613.713)になりましたね!96平米の11F北西モデルルームがリストから消えましたね

[13544: マンション検索中さん]

>>13543 通りがかりさん

かど部屋ついに売れましたか

[13545: 通りがかりさん]

>>13544 マンション検索中さん

家具付きの6700万ですが、モデルルームですし多少は割引されて売られたんでしょうね。

[13546: マンション検討中さん]

1戸売れましたか
完売まであと2歩、頑張ってください！

[13547: 匿名さん]

>>13546 マンション検討中さん

また一戸売れたようですね
ついに残りあと一戸になりました

[13548: 匿名さん]

ラストスパートですね

[13549: 通りがかりさん]

2棟目の件でミュージアム行った際に、クロスタワー全戸にお花が飾られてましたよ！契約段階でまもなく完売御礼でしょうね！

[13550: 匿名さん]

>>13549 通りがかりさん

ついに全て売り切りましたね
おめでとうございます。

[13551: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13552: 匿名さん]

https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/

全戸申込御礼

[13553: 匿名さん]

おめでとうございます。このスレも間もなくクローズですね。

[13554: 匿名さん]

おめでとうございます！
検討は見送りましたが気になってたまに掲示板みてました。
時間はかかりましたが無事完売してなによりです！

[13555: 住民板ユーザーさん1]

クロスタワーにお住まいでフルフラットキッチンをお使いの方にお尋ねしたいことがあります。
キッチンカウンターの奥行き何cmですか？？

[13556: マンション検討中さん]

おめでとうございます！
本当に長い道のりでしたね。区画という意味だと2棟目、3棟目とまだまだ不安ですが、とりあえず一段落ですね。

[13557: マンション掲示板さん]

最近、貸自転車が駐輪場で確保されていて使えない。
乗らないなら、やめて欲しい。
もっと優しい人が多くならないかなぁ

[13558: マンション検討中さん]

>>13557 マンション掲示板さん
貸自転車が駐輪場で確保されていて？？
どういう状況ですか？ 意味不明。。

[13559: マンション検討中さん]

>>13558 マンション検討中さん
貸自転車置き場のすぐ横の来客者駐輪場に停めてあります。2台くらい停まってることも多い気がするのですが、朝確保してるんですかね。目と鼻の先の来客者駐輪場にあるのに貸自転車置き場に1台もなく、使えないことがあります。使ってない時間は定位置に戻してほしいので、やめてほしいです。

[13560: 検討板ユーザーさん]

>>13559 マンション検討中さん
月間の使用回数をシステム上組み込めないものか。

[13561: 匿名さん]

>>13560 検討板ユーザーさん

こんなところに書くより、管理会社の三井にクレームした方が動き早いですよ。

[13562: 匿名さん]

このマンションの周辺環境は抜群です。
駅遠のタワマンということで評価はイマイチだったようですが、コロナで状況が一変しました。
週に２回くらい在宅勤務ができるようになれば、通勤も苦になりません。
このマンションを買った人は先見の明があったということでしょう。

[13563: クチコミ知りたいさん]

こちらのマンションは入居初日からインターネット使えるんでしょうか？
それとも個人でどこかに契約して線を繋げてもらう感じですか？

[13564: 口コミ知りたいさん]

最近は中古価格で坪単価260万超えのはったり売主が多いですが、せいぜい230万までですかね。

[13565: 通りがかりさん]

>>13564 口コミ知りたいさん
値切られ前提かそもそも売る気が無くて相場を釣り上げたいのでは。

[13566: 匿名さん]

>>13562 匿名さん

先見の明があったんじゃなくて、たまたま。
都心じゃ買えなくてここ買っただけ。
住民だけど、先見の明とか恥ずかしいわ。

[13568: 住人さん]

先見の明があって予算が届いた人は津田沼に行ったんぎゃないかと思いますが…
ここ選んだのは単純に予算の問題ですよ

[13569: 匿名さん]

テレワークできる人にとっては、ベイパークは理想的な物件です。
特に、クロスタワーとスカイグランドタワーはお買い得価格でした。
新改札ができれば駅までの時間が2分短縮されます。
クロスタワーの分譲時には津田沼ザタワーと比べられましたが、（余裕で買えた人は別にして）無理をして津田沼を買った人でテレワークできる人は、ベイパークにしておけばよかったと思っているのではないかな。

[13570: 評判気になるさん]

>>13569 匿名さん
仕事以外電車使わないの？
引きこもりなら良いけど。
津田沼タワーは始発グリーン車に乗れるから快適でしょ。
グリーン券節約したい庶民派はベイパークだよね。

[13571: 匿名さん]

余裕で買えた人にとっては津田沼の方が満足度高いでしょう。
あくまでコストフォーマンスの話しです。
毎日電車に乗らなくてよい人にとっては、ベイパークの方がお買い得感高いです。

[13572: 匿名さん]

失礼しました。
（×）コストフォーマンス
（○）コストパフォーマンス

[13573: 通りがかりさん]

>>13569 匿名さん

クロスもスカイもミッドも安すぎだったのでそんな大差ないけど中古の取引価格はミッドが1番高いね。

[13574: 匿名さん]

クロスタワーよりも駅から遠くて値上げされているライズゲートタワーの倍率が凄いことになっている。ハルミフラッグの再来かと思うほどです。
クロスタワーを買った人は本当に賢明な選択をしましたね。

[13575: マンション検討中さん]

>>13569 匿名さん
津田沼と海浜幕張比べて海浜幕張住みたい人なんている？？？
不便すぎるかと。

[13576: 匿名さん]

>>13575 マンション検討中さん
津田沼も駅遠の奏の杜が人気みたいなので、駅から離れていても人気がある場所はありますよね。
ベイパークは奏の杜以上のスケールで作られているのでタワマン好きの人でベイパークを気に入っている人は相当数いると思います。

[13577: マンション掲示板さん]

>>13576 匿名さん
駅前の充実度が違いますよ。
海浜幕張はつまらない。

[13578: 名無しさん]

>>13577 マンション掲示板さん
逆だと思ってました！価値観はいろいろですね！

[13579: マンション検討中さん]

>>13562 匿名さん
https://x.gd/4BgD1
https://x.gd/k4C9u
https://x.gd/7afGk

[13580: 匿名さん]

ベイパークは万人向けのマンションではありません。
駅からの距離や都心へのアクセスの便利さが気になる人にはベイパークは不向きです（限られた予算でタワマンに住みたいというだけでベイパークに飛びつくと、住んでから後悔します）。
他方で、これらのことがネックにならない人には、ベイパークは最適な物件です。
とはいっても、4棟目は値上げされ、かつ高倍率で、クロスタワーほどお買い得ではなくなりました。

[13581: 匿名さん]

クロスタワーの分譲時にこことライバル関係にあった津田沼ザ・タワーでは、相変わらず住民がエレベーターにご不満のようです。
クロスタワーではエレベーターはいかがですか？

[13582: 名無しさん]

>>13581 匿名さん
ライバルだったの？
あちらはかなり値上がりしてますね。

[13583: 口コミ知りたいさん]

先見の明があるというのは5～10年前に都内湾岸タワマンを買った人たちの事を言う

[13584: 匿名さん]

>>13583 口コミ知りたいさん
それは湾岸に限った話しではないでしょう。
ベイパークは、クロスタワー分譲のころはコロナ前で、契約者は駅遠タワマンの不便さを承知の上で購入したものです。
ところがコロナ以降リモートワークができる会社が増えて、ベイパークの人気が爆発しました。
現在絶賛販売中の4棟目は値上がりしただけでなく、抽選でないと買えないくらいです。
クロスタワーを当時の価格で買った人たちは間違いなく時代を先取りする先見の明があったといってよいでしょう。ベイパークの1棟目と2棟目は近年まれにみるコストパフォーマンスの高いタワマンです。
ベイパークに住んで不満な方々は、基本出社しないといけない人たちでしょう。

[13585: 検討板ユーザーさん]

>>13584 匿名さん
値上がり率だけ見たらベイパークは都内はもちろん船橋、津田沼には負けるし先見の明というほどのものではないね。

[13586: 匿名さん]

そりゃあ、駅近のタワマンにはかないませんよ。
コロナ前だったら、駅遠のタワマンなんてリセールで買う人いるのかな（見向きもされないのではないかな）という感じでした。
それがリセールに苦労するどころか、ベイパークはなんと値上がりまでしています。
これを先見の明と言わずして何といえばいいのでしょう。

[13587: マンション掲示板さん]

>>13586 匿名さん
ベイパークに関しては後10年してみないと何とも言えないでしょう。

[13588: マンション掲示板さん]

>>13586 匿名さん

大体のマンションが値上がりしてますよ

[13589: 匿名さん]

いや、ベイパークのような駅遠タワマンは、コロナ禍がなければ中古では厳しいと思いますよ。
値上がりしていること自体が奇跡といっていい。
一部の眺望のいい高層階の部屋を除けば、リセールは難航必至と思われていた。
コロナ前にクロスタワーやスカイグランドタワーを購入された方々（特にテレワークできている方々）の勇気と先を見通す判断力には脱帽です。

[13590: マンション検討中さん]

勇気とか判断力じゃなくて単に安かったから

[13591: 口コミ知りたいさん]

>>13590 マンション検討中さん
安いだけのタワマンに価値を見出そうと「先見の明」「勇気」「判断力」とか必死の書き込み、中古が売れなくて宣伝でもしてるんですかね。

[13592: 匿名さん]

中古の宣伝をしているわけではなくて、4棟目の人気ぶり（クロスタワーよりもさらに駅遠、分譲価格がクロスタワーよりかなり値上げされているにもかかわらず倍率がつくほどの人気）に驚いています。
コロナ前にこの人気ぶりを予想できた人は少なかった。クロスタワー分譲時の不動産評論家・ブロガーの評価も辛辣なものが見受けられました。
でも、「勇気とか判断力じゃなくて単に安かったから」と住人（？）の方は先見の明をひけらかしたりしないで謙遜していらっしゃるようで、奥ゆかしさを感じます。

[13593: マンコミュファンさん]

>>13586 匿名さん
結果的に値上がったというだけで
先見の明とかではないでしょう
>>13588さんの言う通りだとも思いますし

先見の明がある人はクロスやスカイと似たような時期に売ってた柏の葉のサウスマークだったりおおたかの森を投資用で買ってると思います
当時は価格もそこまで変わらなかったはずなので

[13594: マンション検討中さん]

>>13593 マンコミュファンさん
まあ2020年以前に都内買ってた人を先見の明が有ったというべきだろうね。
千葉の値上がり率は知れてる。

[13595: 匿名さん]

ライズゲートタワーはすごい人気ですね。
他の場所のタワマンよりも安いということもあって、たぶん毎日通勤の方々も参戦しているので倍率がついて争奪戦になっているのだろうけど、クロスタワーよりも駅遠のライズゲートに住んで都内まで毎日通うのはしんどい。首尾よく抽選に当たったとしても、住んでから後悔するのではないかな。
テレワークできる人だけが申し込むのがいいと思うのだけど、こんなことをライズゲートの掲示板に書き込むと倍率下げ工作だと言われそうなので、ここに投稿しています。

[13596: 匿名]

>>13595 匿名さん
あちらは少しでもネガティブな内容だと人間扱いされませんからね。

[13597: 匿名さん]

ウジ虫湧いてたんだんね