幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[13492: マンション検索中さん]

>>13488 検討板ユーザーさん

相変わらずひどい掲示板なこと。
本気でスカイを検討している人いるんでしょうかね。
ベイパークのtwitterをみてるほうが楽しいし、いろいろ情報も入ってきますよ。
現在は100名近くに広がってるのでは、と思いますが、ほとんどがスカイの契約者とクロスの住人で、買う買わないで迷っているような方はあまりいない感じではありますが。

私は60名くらいフォローしていますが、話題は住宅ローンとか駐車場抽選会、近隣のお店やお部屋の家具やインテリアへの想いなど、多岐に亘りますし、写真も多いですね。

実際に購入を決めた方々の率直な気持ちや入居までの行動などを知ることも大切な検討材料だと私は思ってます。

[13493: マンション検討中さん]

>>13490 入居予定さん
どの部屋を検討していたのですか？
確かに情弱ですね。

[13494: 検討板ユーザーさん]

>>13492 マンション検索中さん

別に良いとは思いますが、まるでベイパークだけの集いというか、鎖国しているような気持ち悪い感覚を覚えますね。
そういう内向的な人達がベイパークのタワマンを買って馴れ合っているような、言い表し難いですが率直に気持ち悪い。
個人の感じ方なのでその馴れ合いが悪いことではないと思います。うん。

[13495: 匿名さん]

>>13489 マンション検討中さん

最上階なとかならまだしも、今残っている部屋なら絶対買わない方がいいんだから正しい判断だろ。

[13496: マンション検討中さん]

>>13495 匿名さん
3棟目の低層階と比べるとどうですかね？

[13497: 匿名さん]

>>13496 マンション検討中さん

3棟目の値段も間取りも無いのだから比べるも何もないでしょう。

[13498: 匿名さん]

>>13497 匿名さん
そんな考え方だから買えないんですね。
情弱って言われても仕方ない。

[13499: 匿名さん]

>>13492 マンション検索中さん

ふーん。わざわざひどい掲示板までやってきて、宣伝ご苦労さんですなあ。

[13500: 通りがかりさん]

あの三井でも開発に失敗することあるんですね。。

[13501: 匿名さん]

>>13498 匿名さん

え？今残ってる部屋とまだ販売はおろか概要も少ない3棟目を比較して情弱？
情強の方の意見を是非ともお聞きしたいですわー（笑）

[13502: 通りがかりさん]

低層階でも3棟目なら築年数も浅いし、好きな階、好きな間取りを選べますよ。
エントランスから何から、せっかく新築買うなら新品使いたいなって思います。

[13503: 通りがかりさん]

>>13502 通りがかりさん

2棟目で良いのでは？駅からより遠くなる3棟目に価値はない。

[13504: マンション検討中さん]

2棟目は低層に住んでたとしてもランドマーク的建物だし駅にも近いけど、3棟目の低層って2棟目低層より魅力ないよね
でも家具家電付きの1棟目の部屋が一番魅力的なんだよな
悩む

[13505: 匿名さん]

>>13504 マンション検討中さん
3棟目は内廊下にするべきでしたね。
低層階はかなり苦戦しそう。

[13506: 匿名]

>>13504 マンション検討中さん
駅に近いって、3棟目と100mぐらいしか離れていないような。。せめて内廊下にして欲しかったですね。

[13507: 匿名さん]

>>13506 匿名さん

80m離れるだけで表記は1分増えますからね、大事です。
内廊下とか地下駐車場とか屋上解放とかそういう付加価値が欲しいですよね。

[13508: 住民板ユーザーさん2さん]

>>13507 匿名さん
内廊下のマンション持ってますが、好き好きだと思いますよ。外廊下に住んでから内廊下に帰ると、なんだか少し圧迫感というか密閉感があります。
コロナ渦の今は内廊下微妙な気もします。

海浜幕張が他の駅と違うのは、買い物するのに駅前に行くことはあまりないということなので駅から遠いということのデメリットは感じにくいかも知れません。。なるコメントが、スカイにでており成る程という気もします。。

[13509: 匿名さん]

>>13508
海浜幕張が買い物するのに駅前に行くことがあまりないのは何故ですか？
横にイオンモールやららぽーと等があればそうかと思いますが。。

[13510: 契約済みさん]

日常の買い物はイオンスタイルで済むからじゃないの？

[13511: 匿名さん]

>>13510 契約済みさん
そういうマンションというか駅って、他にも山ほどあるのでは...？あえて他の駅と違うって言っているのは何なんでしょう。

[13512: マンション検討中さん]

マンション近くにスーパーがあるマンションなんて山ほどありますよね

[13513: 匿名さん]

駅遠を納得するための自己暗示でしょ。
駅まで遠いから近場で済まさざるを得ないだけ。

[13514: マンション検討中さん]

全ての物件が駅距離が近いとスーパーの距離も同じように近くなるのか？
全然別問題だろ
あなたこそ自己顕示欲強いよね (笑

[13515: 住民板ユーザーさん2さん]

>>13509 匿名さん
そもそも駅を通勤などで利用しない方にとってはどうでも良い感じがします。

スカイの掲示板には日常の買い物はイオンでこと足りるので、駅前不要論の記載でした。場末の駅前と違い海浜幕張駅近にはそもそもスーパー無いですね。。

[13516: 匿名さん]

>>13515 住民板ユーザーさん2さん
場末ってｗちなみにイオン幕張店ありますよ。

[13517: マンション検討中さん]

>>13514 マンション検討中さん
そんなこと言ってなくない？ちゃんと文章読もう。

[13518: マンション検討中さん]

イオンモールもあるけどコストコもあるから便利だよね　ベイパークから商業施設へのバス便あるんだっけ？

[13519: マンション検討中さん]

海浜幕張は結構いい場所だと思うけど、ここを擁護する人の調子乗った感が滲んだ投稿見ると、おいおい京葉線しか停まらない郊外駅遠で周囲は空き地な外廊下タワマンでイキるんはさすがに違うだろって思っちゃうね。

[13520: マンション検討中さん]

稲毛海岸駅周辺のほうが日常使いできる店が多くて便利そう

[13523: 検討板ユーザーさん]

>>13514 マンション検討中さん

もはや誰に言ってるのかもわからないレベルで支離滅裂すぎ。
論点のすり替えも甚だしい。
あくまで検討中ですよね？なのにマイナスなこといわれて文盲になるくらい怒る？
ま、もし仮に駅徒歩3分だとしても海浜幕張駅前を利用しないと言い切れるなら別にいいけど。

[13525: ご近所さん]

[No.13521～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13526: マンション掲示板さん]

>>13516 匿名さん
イオン幕張は2000年上陸2005年に撤退するまつだはカルフール幕張だった様です。その後イオンが買取2010年までカルフール幕張だった様。どおりでエスカレーターが通路式だった様です。本番カルフールだと店員さんがローラーブレードで通路式エスカレーターを使用するらしい
https://www1.gifu-u.ac.jp/~fukui/03-1-033.htm
イオン幕張に段差があるのはカルフールの建物が3.11津波の時に地盤沈下しなかった為らしいですよ

[13527: マンコミュファンさん]

>>13526 マンション掲示板さん

> 3.11津波ってどういうこと？
311地震の液状化ってことなら分かるけど、津波の時に地盤沈下ってどこの話？

[13528: 住民板ユーザーさん1さん]

>>13527 マンコミュファンさん
3.11地震と液状化のことですよ
周辺は何十センチか地盤沈下したらしいですよ

[13529: 通りがかりさん]

今、当該物件検討中です。
築2年になり、残りの販売物件4つになりましたが、この北西角や北東角は低層階ですし、日当たりは良くなさそうですかね？まだ見学はしておりません。

11階の北西角のお部屋はリビングには日が入っても各部屋は期待が出来なさそうですかね。
新古物件なので営業さんの割引努力にもよりますが、、、
これならスカイグラントの方がいいのかなぁ

https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/juko.html?saletime=34&a...

[13530: マンション検討中さん]

オプションや造作家具、家電付きで内容も好みに合うならお得だと思います
気になるなら一度見たほうが良いですよ
スカイが家具付きになるのは2年後あたりでしょうから。

[13531: 通りがかりさん]

>>13530 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。完全なる新築でなくても問題ないと考えております。それよりもお値段ですかね。築2年であればまだ綺麗な方ですし。
私自身、電車通勤も少なく子育ての実需で海浜幕張を考えてます。月末あたりに予定があえば行ってみたいと思います。

[13532: 通りがかりさん]

築2年経過って後々響いてきそうですがどうなんでしょう。
修繕費の上がるタイミングや固定資産税の軽減措置が切れるのも早いですよね。

[13533: マンション検討中さん]

うちは賃貸長いので家具も家電も年季入ってるから全て新しい家具家電は魅力です
全て揃えたら結構な金額になるので。。。
ローン審査通ったらあとは引っ越すだけが魅力です
更に値引きあったら嬉しいですけどね！
前のめりで検討してます

[13534: 匿名さん]

>>13531 通りがかりさん

あれこれ言われてますが実需であればベイパークの環境は良いと思います。
完成物件なので是非見て確認が良いです。昼間もそうですが夕方や夜も内覧させてもらうと1日の陽当たりや眺望がわかります。
家具家電付きであとは正直2年にもなるので是非値引きも交渉しましょう。数社合同のため値引きは会議になることと黙秘は条件となるでしょう。

[13535: 通りがかりさん]

>>13534 匿名さん

返信ありがとうございます。
実際の中身が見れるのは、中古物件のメリットですよね。採光も色んな時間を試したいと思います。
そもそもなぜこの物件は余ってしまったんでしょうか？北側ではあるものの角部屋ですし。なにか理由があるのではないかと疑ってしまうのは私の性格でしょうか？笑

[13536: 匿名さん]

不人気なので売れ残ったというだけだと思います。

[13537: 検討板ユーザーさん]

>>13535 通りがかりさん
検見川浜からこのあたりのエリアが供給過多なんですよね。それは三井も承知の上のようですが。

[13538: 匿名さん]

>>13535 通りがかりさん

角部屋で面積あるため高単価、低層で残念な眺望、２棟目販売中
この辺りが理由です。

[13539: 匿名さん]

>>13532 通りがかりさん
そのぶん安くなれば良いかと思います。年平均2％の下落ぐらいと言われますが、特に新築と中古の最初の一年の差は大きく出ます。最低でも1割、実質的には2割、3割狙っていくのが良いかと思います。対抗馬が同じ場所にもありますし、別の場所にはもっと人気の物件が山ほどあるのでそれをちらつかせれば更なる効果があるでしょう。

[13540: 買い替え検討中さん]

>>13529 通りがかりさん

北東角の低層階、見学したことがあります。
リビングの窓からは8階建ての住宅と向かい合う形で、窓面が豊かな割に開放感は少なく感じました。曇りの日・夕方という明るさを期待できない時期に見学したのですが、電気を消しても生活できるくらいには明るかったです。
前建てがあるのはデメリットですが、良いところもあります！共用廊下に面した部屋はなく、お風呂が広いです。スカイグランドタワーはすごく魅力的ですが同じような間取りのお部屋はお高くなります、、良いところ悪いところあるのでぜひ見学してみてください！

[13541: 匿名]

ここはあと何戸売れ残りあるんでしょうか？