幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[13267: マンション検討中さん]

>>13266 買い替え検討中さん

このままいくと三棟目の売り出し時に一棟目が売れ残ってるのか。
これはさすがに、、、

[13268: マンション検討中さん]

2年近くも売れない売れ残り物件って
かなりやばみじゃないですか？
ホント大丈夫？
暴落するでしょうね

[13269: マンション検討中さん]

>>13265 マンション検討中さん

駐車場なくて諦めたと投稿した者です。
そして何よりも私も住人スレを見て完全に無いなと思いました、、、

ファミリー向けのマンションなのにロビーはまだしも公園までもうるさいだなんてびっくりしました。

もちろん検討中のスカイもそのような苦情を言う方がいないとは限りませんが、少なくともクロスの住民スレを見るととても買う気にはなれませんよね、、、

現在都内の比較的大規模マンション住まいですが、全くそのような苦情やトラブルを聞いたことがないので尚更驚きました。

[13270: 匿名さん]

マンションによってはもっとひどい住民スレもありますよ。
それに住民以外の人も書き込んでいるだろうし。

このマンションはタワマンなのに駅遠で京葉線なので、餅つき名人さんの評価が散々だったのですが、タワマンにしては安いし、コロナで在宅勤務が増えたことで駅遠のデメリットが通勤に関しては小さくなった。
今は条件の悪い部屋しか残っていないけど、いい部屋を買えた人は結果的にラッキーでしたね。

[13271: 匿名さん]

駐車場は隣に月極駐車場新設されるみたいですね。

[13272: eマンションさん]

>>13271 匿名さん

まじですか。それは朗報ですね。
営業さん情報ですか？

[13273: マンション検討中さん]

>>13270 匿名さん

条件があまりよくなくても売れるようなマンションだったらラッキーだと思いますけど、これだけずーっと売れ残りがあるマンションだと普通に考えるならラッキーとは言えないと思いますけどね。
人気のあるマンションの中で、条件の良いところが買えるのがラッキーだと思います。青田買いというのは、マンションが人気かどうか考えて、良い条件の部屋を前もって契約するものですからね。

[13274: マンション検討中さん]

>>13270 匿名さん
安い？どこが？千葉なのに価格が都内並み。
かと言ってそんな駅チカでもない。駐車場もない。みんども低い。どうなんでしょうね？

[13275: 匿名さん]

幕張ベイパークの価格は、昨今の新築タワマンの中では安い方じゃないですかね。
タワマンに住みたいけど津田沼ザタワーは予算オーバーという人も、駅距離を妥協して幕張ベイパークを買っているのではないですか。

都内といってもいろいろな場所があり、タワマンに限らなければ幕張ベイパークよりも安い物件はあるでしょう。
幕張ベイパークは駅遠のデメリットを考慮して抑えめの値付けになっているので、平日のうち週何日か在宅勤務できるのであれば、駅遠があまりデメリットでなくなるわけで、いい部屋を買えた人はラッキーだったと思います。
コロナ前に予算的に無理をして駅近の他のタワマンを買った人にとっては、（コロナで勤務形態が変わるのだったら）幕張ベイパークを買っておけばよかったとなるかもしれませんね。

クロスタワーの民度が特に低いとは思いません。書き込まれている内容は、他のマンションでもありそうなことです。
それに、幕張ベイパークが高いというのだったら、もっと安いマンションを買ったら民度の問題がありますよ。
一般的に、マンションの価格と住人の民度は相関関係があるでしょうから。

[13276: マンション比較中さん]

新築スカイが絶賛販売中なのにあえて販売2年経過のこちらを選ぶ理由がみあたりません。

[13277: 匿名さん]

まあこのスレには購入者もいるだろうし、ラッキーだと思うって言っておかないとね！

[13278: マンション検討中さん]

今後は定期代だけでなく一般運賃も上がるだろうし、終電時間の繰り上げのように間引き運転もありそう。
コロナの影響をラッキーと捉えるのはちょっと、、、

[13279: マンション検討中さん]

ベイタウンの中古物件のほうが、全然お買い得だし、リスクも低いかも。

[13280: 名無しさん]

ベイパークがただの雑草だらけの原っぱ。
中心となる憩いの場なのだから、もっと整備すればよいのでは？おしゃれな風車小屋とか一つシンボル、ランドマークになるものを置けば人気や知名度も上がりますよ。
今後立つ棟への注目度合い、売れ行きにもかなり影響すると思います。インパクトあることを一点集中でつくりましょう。

[13281: マンコミュファンさん]

>>13276 マンション比較中さん
やはり中古より新築ですよね。スカイそんな売れてるんですか？ また、完成したはいいが売れ残りって
ことになりませんかね？

[13282: マンション検討中さん]

来年4月になれば分かるから安心しろ

[13283: eマンションさん]

>>13282 マンション検討中さん
スカイグランドタワーは、余りまくるんじゃないでしょうか？
線路の目の前低層階は誰が買うんですか？

[13284: マンション検討中さん]

一棟目も二棟目も売れ残ったまま、三棟目に、、、
せめて、一棟目くらいは売り切ってください

[13285: eマンションさん]

>>13279 マンション検討中さん

ベイタウンなんてシータワー、ベイフロントタワー以外皆借り暮らしのアリエッテイ状態じゃないですか？
しかも中古の何処がいいのですか？

[13286: マンション検討中さん]

幕張ベイタウンはサイコーでしょ?
日本であんなに綺麗でおしゃれな街はないよ
街並み、環境、民度の高さ、ステータス、
色々良いところありますねー

[13287: 匿名さん]

>13285
ベイフロントも借地権なのでベイタウンの所有権はシータワーだけかと。
ただ期限が来たら有無を言わさず取り壊して更地にされちゃう定期借地とは違うので所有権か借地権かは住民は気にしてないよ。

[13288: マンション掲示板さん]

>>13286 マンション検討中さん
良い処、シータワー位じゃないですか？

[13289: 買い替え検討中さん]

ベイタウンは企業庁->千葉市の借地権でしたっけ？
固定資産税の代わりに借地料を払うだけで、初期費用が抑えられて、
価格の割に広く住めてむしろ良いのでは？

マインションの土地って、所有といっても所詮、区分所有で何も手出しできないのだから、土地を所有する意味が無いといえばない。

マンションは、住む権利みたいなものといか、、、
そして、固定資産税徴収源のほかに、管理費という名の管理会社の搾取事業だとも。

[13290: 住民板ユーザーさん1]

ベイタウンのマンションなら固定資産税も割安ですし、平米単価はここの半分くらい。
街並みや環境も良いので、中古買ってリホームすればお買い得！

[13291: マンション掲示板さん]

>>13289 買い替え検討中さん
年間比較では、パークタワーの借地料、クロスの固定資産税より高いですよ。。若干。

[13292: 住民板ユーザーさん1]

>>13291 マンション掲示板さん
でも物件の価格がちゃいますよ。トータルしたら圧倒的にここは高杉くん。
都内のマンション買えます。

[13293: マンション検討中さん]

>>13291 マンション掲示板さん
固定資産税は当初5年間(物件により7年)は1/2に軽減されているからね。都市計画税は軽減措置は無い。

[13294: マンション検討中さん]

じゃあ?もう築2年以上だから軽減はあと2年だけ？固定資産税もあがるわーマンションの価値はさがるわーリスキーですね。
ベイタウンの中古をリホームして買ったほうが安心ですかね。

[13295: 買い替え検討中さん]

若葉地区は、大学を誘致していたけど、来てくれず、企業の需要も無いからマンションにした場所でしたよね。
大学用の敷地ということで広大で、そこに何棟かのタワーを建てると計画されましたが、それなりの価格で、この後、需要がそこまであるのか？

マンションの建てすぎはリセール時に価格面で所有者が困るのでは？
この辺で新規で建てるの止めたほうがいいのかも。

[13296: 匿名さん]

都心まで30分以上の郊外でなおかつ駅徒歩10分以上かかってもタワマンに住みたいという層には需要があると思います。その分お安いですしね。

[13297: マンション検討中さん]

>>13296 匿名さん
その需要をはるかに上回ってるから問題なんですよね。1棟目からこの不振ぶり。6棟なんて夢のまた夢でしょうね。失敗したタワマン開発の代表格と呼ばれそうですね。

[13298: 口コミ知りたいさん]

>>13297 マンション検討中さん

私からしたら、六棟もたたなくてもいいんですよね。たたないから失敗とは限らないw
なんかその分違う事して欲しいなーって子供から大人が楽しめるなにか(^^)

[13299: マンション検討中さん]

>>13298 口コミ知りたいさん

延期、延期でゆっくり人口増えて終わりだと思います。
一棟目の人にはデメリットのほうが多いのではないかな。

[13300: 匿名さん]

>1棟目からこの不振ぶり。
私は、むしろ駅遠のタワマンとしては健闘してる方だと思いますよ。
駅徒歩15分といっても、タワマンなので住戸からは20分くらいかかりそうな物件が果たして売れるのかと疑問視していましたが、好評でしたね。
デベも予想外に売れてると内心思っているのではないかな。
値付け次第ですが、6棟目までいくかもしれないですね。

[13301: マンション掲示板さん]

>>13295 買い替え検討中さん
少子高齢化でなければ早稲田大学も来てくれたかもしれませんね。。しかし、これからの時代、実力が今どれだけあるかという時代において、長期的には余り学歴は関係無くなると思います。大学でも、何処で学んだかではなく何を学んだか、何ができるか？では？
早稲田大学や東大出ても、なかずとばすの方も多いですよ。

[13302: マンコミュファンさん]

>>13292 住民板ユーザーさん1さん
え？ベイタウンのパークタワーが高すぎるって？？？

[13303: マンション検討中さん]

>>13301 マンション掲示板さん

？？
なんか論点ずれてる。

[13304: 高杉くん]

>>13302 マンコミュファンさん
ちゃいますよーここのマンションが高すぎるってこと。都内並みってこと。

[13305: マンション検討中]

>>13294 マンション検討中さん

ベイタウンの中古でも築20年以上は検討外。
ビーチテラス、アクアテラス、ブエナテラーサ、グリーナ、ベイフロン限定ですね。
海眺望で設備も良い。

[13306: 匿名]

>>13288 マンション掲示板さん

シータワーいっぱい出てますね。
1度見学しましたがエントランスから古さを感じ、エレベーターを見た瞬間から無いな…と。室内もフローリングや建具の色が古さを感じ、サッシ等もスカイグランドやクロスと比べたら…モニターホンなどの一つひとつに歴史を感じました。
良い意味で実家の感覚。
個人的には設備、建具全てが最新の新築タワマンにします。

[13307: 匿名さん]

ここも2～30年後にはシータワーのように「古臭い」と言われるようになるのですね。
中古もシータワーとは比べ物にならないくらいの数（6棟分）が出るでしょうし。

[13308: 検討板ユーザーさん]

>>13307 匿名さん

購入時に既に20年以上経過した建築物よりも新築を選択するということを言ってるのであって、新築入居した後、自分の思い出と共に経年変化するのは良い事。
我が家も他人の暮らした痕跡が見た目と匂いで隠せない建築物と新築は比較対象にしていません。
あくまでも個人の感覚であり、シータワーを中傷するつもりはありません。

[13309: 買い替え検討中さん]

>>13305
>ビーチテラス、アクアテラス、ブエナテラーサ、グリーナ、ベイフロン

？？

アクアテラス、ブエナテラーサ、グリーナは海沿いじゃ無いよ？
アクアテラスはベイフロントにより、ブエナはビーチによりオーシャンフロントじゃ無い。
あってもパーシャルですね。

ビーチ、マリンフォート、ベイフロントの海側部屋はオーシャンビューで富士山も花火も見えるはずですが

グリーナって中途半端な場所で、人気なかったと思いますが

[13310: 通りがかりさん]

>>13306 匿名さん

20年後には、ここのマンションも古臭くなっていて、その頃にはシータワーと周りの板状マンションを統合した大規模タワマンに建て直すだろうから、西側の眺望は悪くなって大変そうだね。いずれにしても、どのマンションも入居した時点から古くなっていくが、マンションの立地だけは変えられないんだよな。

[13311: 匿名さん]

>13309
アクアテラスに関してはちょっと違う。ベイフロントによって海眺望が遮られるようになったのはほんの一部の住戸。
B棟、C棟は影響ないし(但し海眺望と言ってももともと千葉みなと～京葉工業地帯方面の海)、A棟も低層階がベイフロントのレジデンス棟に遮られるだけ。花火も良く見えますよ。海沿いの未利用地も2階建て以上の建造物はできないようなので、千葉県(市?)の方針変更がない限りは今後も変わらないと思います。

[13312: 匿名さん]

タワマンに住むのは築13年までだと思ってるしそうしてきた
修繕積立金が上がる前に住みかえるのが基本
修繕積立金がデカすぎて長期住むのはもったいない

修繕積立金が高くなってる築古のタワマンをわざわざ購入する意味はよくわからない

タワマンは新築以外は意味が分からない

[13313: 買い替え検討中さん]

>>13312

お金だけの話なら
修繕積み立て金が高いか、消費税が高いかと言うのもありますね。
買い換えの度に、8千万のマンションならその分の税金をとられるわけです。

利権者にとって、庶民（私を含め）は搾取の対象・労働力の対象でしかないといことですね。

[13314: マンコミュファンさん]

>>13304 高杉くん
？都内にもよりますが、奥多摩や八王子も都内ですよ？
いわゆる都内港区などはもっと高いのでベイパークは激安な気がしますが？

[13315: マンション掲示板さん]

>>13310 通りがかりさん
ベイタウンの話はベイタウンの掲示板でしたら良いと思いますが、何故ベイタウンの話に？
ベイタウンの建て替えですが、かなり難航を極めると思いますよ。あれは。。
ただところ処に空き地や、第二公園のような大きな公園があるので、市により行政大執行による建て替え決議はできるでしょうね。。それでも住んでるものの権利が高い日本は難しそうです。

[13316: マンション掲示板さん]

>>13312 匿名さん
このご意見大賛成ですね。当たり前ですが