公式URL:http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主:三井不動産レジデンシャル 野村不動産 三菱地所レジデンス 伊藤忠都市開発 東方地所 富士見地所 袖ヶ浦興業
施工会社:熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産アーバンネット 伊藤忠ハウジング
価格:未定
専有面積:58.97㎡(17戸)~104.35㎡(18戸)
総戸数:503戸
規模:地上37階建(タワー棟) 地上8階建(レジデンス棟)
交通:JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場:敷地内平面362台
駐輪場:1006台
バイク置場:25台
トランクルーム:227区画
※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)
首都圏最大級プロジェクト始動!!
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[スレ作成日時]2017-03-17 19:07:19
幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス
13227:
匿名さん
[2020-08-16 00:45:27]
|
13228:
マンコミュファンさん
[2020-08-26 06:35:07]
|
13229:
マンション掲示板さん
[2020-08-26 11:23:17]
|
13230:
マンション検討中さん
[2020-08-26 15:10:57]
|
13231:
マンション検討中さん
[2020-08-27 21:08:14]
やっぱり人気ないんですかね。ずーっと売ってる気がします。家具付きのは間取りも高さも悪くなさそうなので単純に売れないんですね。竣工前に完売すると騒いでいた人たちでにぎわっていたころが懐かしいですね。やっぱスカイのがダントツでいいもんなー。
|
13232:
匿名さん
[2020-08-27 21:25:55]
|
13233:
マンション検討中さん
[2020-08-27 21:35:01]
>>13232 匿名さん
タダ同然の誤記ですかね? もちろんタダならいいですよね。タダと言わなくても5割引きぐらいでも良いかと思います。ここの新築値段は相場的には3割程度の割高だったので、半額ぐらいで魅力が出てくるぐらいかなとは思います。コロナ禍なのでもっと価値が下がってるかもしれませんけどね。 |
13234:
マンション検討中さん
[2020-08-27 22:03:47]
見ましたが、若葉3丁目での花火は許可されているので、マナーを守って楽しみましょうね。と言ってる方が多数でしたが、どうしても禁止と主張されたい方が
禁止だと暴れていましたね。 花火はマナーを守った上で楽しみたいと思っていたので、若葉3丁目公園でできるとわかり良かったです。 |
13241:
クロスタワー住民
[2020-08-28 11:48:57]
>>13240 マンション検討中さん
私も見つけました!住民版では名前を変えて投稿してる 笑 |
13243:
契約者どすえ
[2020-08-28 17:41:50]
すみませんが、妻と私は他の方とは別人ですよ。
|
|
13255:
買い替え検討中さん
[2020-08-29 15:35:35]
ここ、まだ売れていなかったんだ・・・
売れ残りは僅かなのか、ちらほら売れてないのか分からないけど。 マンション建てすぎなんでしょうね? |
13258:
マンション検討中さん
[2020-08-30 08:56:43]
[No.13235~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
13259:
検討板ユーザーさん
[2020-09-02 18:35:58]
家具付きモデルルームってまだ残ってるんですかね?
モデルルーム契約しても駐車場はもう満車なんですよね? |
13260:
マンション検討中さん
[2020-09-03 00:50:30]
>>13259 検討板ユーザーさん
先週MRに行きましたがまだ家具付きモデルルームはいくつか残っているようでしたよ。ホームページにも載っていたと思います。 駐車場はうちも以前クロスを検討していましたが7月?の抽選で全て埋まってしまったようで現在は空きがないようで諦めました。 現在はスカイで検討中です。 |
13261:
マンコミュファンさん
[2020-09-03 19:30:24]
扱いとしては、中古物件になりますね。
新築の保証はなくなってしまうんでしょうか。 |
13262:
マンション検討中さん
[2020-09-05 07:24:02]
保証もあって、新築の劣化してないスカイを購入するのがベター
売れ残りにするメリットは? |
13263:
マンション検討中さん
[2020-09-05 07:31:08]
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13264:
マンション検討中さん
[2020-09-05 12:54:08]
家具なんかいらないから駐車場付けて欲しいわ
|
13265:
マンション検討中さん
[2020-09-05 15:37:09]
駐車場ないのと、すでに築2年、わりだかなのがネックですね。住人レス見ると情けなくなりますし。
|
13266:
買い替え検討中さん
[2020-09-05 21:29:36]
|
13267:
マンション検討中さん
[2020-09-05 21:39:08]
|
13268:
マンション検討中さん
[2020-09-05 22:28:25]
2年近くも売れない売れ残り物件って
かなりやばみじゃないですか? ホント大丈夫? 暴落するでしょうね |
13269:
マンション検討中さん
[2020-09-05 23:35:18]
>>13265 マンション検討中さん
駐車場なくて諦めたと投稿した者です。 そして何よりも私も住人スレを見て完全に無いなと思いました、、、 ファミリー向けのマンションなのにロビーはまだしも公園までもうるさいだなんてびっくりしました。 もちろん検討中のスカイもそのような苦情を言う方がいないとは限りませんが、少なくともクロスの住民スレを見るととても買う気にはなれませんよね、、、 現在都内の比較的大規模マンション住まいですが、全くそのような苦情やトラブルを聞いたことがないので尚更驚きました。 |
13270:
匿名さん
[2020-09-06 01:47:34]
マンションによってはもっとひどい住民スレもありますよ。
それに住民以外の人も書き込んでいるだろうし。 このマンションはタワマンなのに駅遠で京葉線なので、餅つき名人さんの評価が散々だったのですが、タワマンにしては安いし、コロナで在宅勤務が増えたことで駅遠のデメリットが通勤に関しては小さくなった。 今は条件の悪い部屋しか残っていないけど、いい部屋を買えた人は結果的にラッキーでしたね。 |
13271:
匿名さん
[2020-09-06 06:22:25]
駐車場は隣に月極駐車場新設されるみたいですね。
|
13272:
eマンションさん
[2020-09-06 07:53:47]
|
13273:
マンション検討中さん
[2020-09-06 08:05:54]
>>13270 匿名さん
条件があまりよくなくても売れるようなマンションだったらラッキーだと思いますけど、これだけずーっと売れ残りがあるマンションだと普通に考えるならラッキーとは言えないと思いますけどね。 人気のあるマンションの中で、条件の良いところが買えるのがラッキーだと思います。青田買いというのは、マンションが人気かどうか考えて、良い条件の部屋を前もって契約するものですからね。 |
13274:
マンション検討中さん
[2020-09-06 08:18:55]
|
13275:
匿名さん
[2020-09-06 14:55:26]
幕張ベイパークの価格は、昨今の新築タワマンの中では安い方じゃないですかね。
タワマンに住みたいけど津田沼ザタワーは予算オーバーという人も、駅距離を妥協して幕張ベイパークを買っているのではないですか。 都内といってもいろいろな場所があり、タワマンに限らなければ幕張ベイパークよりも安い物件はあるでしょう。 幕張ベイパークは駅遠のデメリットを考慮して抑えめの値付けになっているので、平日のうち週何日か在宅勤務できるのであれば、駅遠があまりデメリットでなくなるわけで、いい部屋を買えた人はラッキーだったと思います。 コロナ前に予算的に無理をして駅近の他のタワマンを買った人にとっては、(コロナで勤務形態が変わるのだったら)幕張ベイパークを買っておけばよかったとなるかもしれませんね。 クロスタワーの民度が特に低いとは思いません。書き込まれている内容は、他のマンションでもありそうなことです。 それに、幕張ベイパークが高いというのだったら、もっと安いマンションを買ったら民度の問題がありますよ。 一般的に、マンションの価格と住人の民度は相関関係があるでしょうから。 |
13276:
マンション比較中さん
[2020-09-06 15:01:06]
新築スカイが絶賛販売中なのにあえて販売2年経過のこちらを選ぶ理由がみあたりません。
|
13277:
匿名さん
[2020-09-06 16:23:48]
まあこのスレには購入者もいるだろうし、ラッキーだと思うって言っておかないとね!
|
13278:
マンション検討中さん
[2020-09-06 16:31:14]
今後は定期代だけでなく一般運賃も上がるだろうし、終電時間の繰り上げのように間引き運転もありそう。
コロナの影響をラッキーと捉えるのはちょっと、、、 |
13279:
マンション検討中さん
[2020-09-06 18:19:52]
ベイタウンの中古物件のほうが、全然お買い得だし、リスクも低いかも。
|
13280:
名無しさん
[2020-09-06 22:22:03]
ベイパークがただの雑草だらけの原っぱ。
中心となる憩いの場なのだから、もっと整備すればよいのでは?おしゃれな風車小屋とか一つシンボル、ランドマークになるものを置けば人気や知名度も上がりますよ。 今後立つ棟への注目度合い、売れ行きにもかなり影響すると思います。インパクトあることを一点集中でつくりましょう。 |
13281:
マンコミュファンさん
[2020-09-08 08:01:51]
|
13282:
マンション検討中さん
[2020-09-08 09:28:06]
来年4月になれば分かるから安心しろ
|
13283:
eマンションさん
[2020-09-08 17:25:12]
|
13284:
マンション検討中さん
[2020-09-08 18:19:02]
一棟目も二棟目も売れ残ったまま、三棟目に、、、
せめて、一棟目くらいは売り切ってください |
13285:
eマンションさん
[2020-09-09 16:31:28]
|
13286:
マンション検討中さん
[2020-09-09 21:21:20]
幕張ベイタウンはサイコーでしょ?
日本であんなに綺麗でおしゃれな街はないよ 街並み、環境、民度の高さ、ステータス、 色々良いところありますねー |
13287:
匿名さん
[2020-09-10 10:19:54]
|
13288:
マンション掲示板さん
[2020-09-11 18:42:10]
|
13289:
買い替え検討中さん
[2020-09-11 19:28:49]
ベイタウンは企業庁->千葉市の借地権でしたっけ?
固定資産税の代わりに借地料を払うだけで、初期費用が抑えられて、 価格の割に広く住めてむしろ良いのでは? マインションの土地って、所有といっても所詮、区分所有で何も手出しできないのだから、土地を所有する意味が無いといえばない。 マンションは、住む権利みたいなものといか、、、 そして、固定資産税徴収源のほかに、管理費という名の管理会社の搾取事業だとも。 |
13290:
住民板ユーザーさん1
[2020-09-11 22:47:08]
ベイタウンのマンションなら固定資産税も割安ですし、平米単価はここの半分くらい。
街並みや環境も良いので、中古買ってリホームすればお買い得! |
13291:
マンション掲示板さん
[2020-09-12 04:28:42]
|
13292:
住民板ユーザーさん1
[2020-09-12 07:56:20]
|
13293:
マンション検討中さん
[2020-09-12 10:53:46]
|
13294:
マンション検討中さん
[2020-09-12 12:03:29]
じゃあ?もう築2年以上だから軽減はあと2年だけ?固定資産税もあがるわーマンションの価値はさがるわーリスキーですね。
ベイタウンの中古をリホームして買ったほうが安心ですかね。 |
13295:
買い替え検討中さん
[2020-09-13 03:41:08]
若葉地区は、大学を誘致していたけど、来てくれず、企業の需要も無いからマンションにした場所でしたよね。
大学用の敷地ということで広大で、そこに何棟かのタワーを建てると計画されましたが、それなりの価格で、この後、需要がそこまであるのか? マンションの建てすぎはリセール時に価格面で所有者が困るのでは? この辺で新規で建てるの止めたほうがいいのかも。 |
13296:
匿名さん
[2020-09-13 09:02:15]
都心まで30分以上の郊外でなおかつ駅徒歩10分以上かかってもタワマンに住みたいという層には需要があると思います。その分お安いですしね。
|
13297:
マンション検討中さん
[2020-09-13 09:17:38]
|
13298:
口コミ知りたいさん
[2020-09-13 10:44:29]
|
13299:
マンション検討中さん
[2020-09-13 11:43:57]
|
13300:
匿名さん
[2020-09-13 16:30:15]
>1棟目からこの不振ぶり。
私は、むしろ駅遠のタワマンとしては健闘してる方だと思いますよ。 駅徒歩15分といっても、タワマンなので住戸からは20分くらいかかりそうな物件が果たして売れるのかと疑問視していましたが、好評でしたね。 デベも予想外に売れてると内心思っているのではないかな。 値付け次第ですが、6棟目までいくかもしれないですね。 |
13301:
マンション掲示板さん
[2020-09-13 22:20:58]
>>13295 買い替え検討中さん
少子高齢化でなければ早稲田大学も来てくれたかもしれませんね。。しかし、これからの時代、実力が今どれだけあるかという時代において、長期的には余り学歴は関係無くなると思います。大学でも、何処で学んだかではなく何を学んだか、何ができるか?では? 早稲田大学や東大出ても、なかずとばすの方も多いですよ。 |
13302:
マンコミュファンさん
[2020-09-13 22:26:42]
|
13303:
マンション検討中さん
[2020-09-13 22:36:24]
|
13304:
高杉くん
[2020-09-13 23:31:29]
|
13305:
マンション検討中
[2020-09-14 07:26:43]
|
13306:
匿名
[2020-09-14 07:39:06]
>>13288 マンション掲示板さん
シータワーいっぱい出てますね。 1度見学しましたがエントランスから古さを感じ、エレベーターを見た瞬間から無いな…と。室内もフローリングや建具の色が古さを感じ、サッシ等もスカイグランドやクロスと比べたら…モニターホンなどの一つひとつに歴史を感じました。 良い意味で実家の感覚。 個人的には設備、建具全てが最新の新築タワマンにします。 |
13307:
匿名さん
[2020-09-14 13:30:50]
ここも2~30年後にはシータワーのように「古臭い」と言われるようになるのですね。
中古もシータワーとは比べ物にならないくらいの数(6棟分)が出るでしょうし。 |
13308:
検討板ユーザーさん
[2020-09-14 22:58:32]
>>13307 匿名さん
購入時に既に20年以上経過した建築物よりも新築を選択するということを言ってるのであって、新築入居した後、自分の思い出と共に経年変化するのは良い事。 我が家も他人の暮らした痕跡が見た目と匂いで隠せない建築物と新築は比較対象にしていません。 あくまでも個人の感覚であり、シータワーを中傷するつもりはありません。 |
13309:
買い替え検討中さん
[2020-09-15 00:44:46]
>>13305
>ビーチテラス、アクアテラス、ブエナテラーサ、グリーナ、ベイフロン ?? アクアテラス、ブエナテラーサ、グリーナは海沿いじゃ無いよ? アクアテラスはベイフロントにより、ブエナはビーチによりオーシャンフロントじゃ無い。 あってもパーシャルですね。 ビーチ、マリンフォート、ベイフロントの海側部屋はオーシャンビューで富士山も花火も見えるはずですが グリーナって中途半端な場所で、人気なかったと思いますが |
13310:
通りがかりさん
[2020-09-15 02:35:30]
>>13306 匿名さん
20年後には、ここのマンションも古臭くなっていて、その頃にはシータワーと周りの板状マンションを統合した大規模タワマンに建て直すだろうから、西側の眺望は悪くなって大変そうだね。いずれにしても、どのマンションも入居した時点から古くなっていくが、マンションの立地だけは変えられないんだよな。 |
13311:
匿名さん
[2020-09-15 09:03:22]
>13309
アクアテラスに関してはちょっと違う。ベイフロントによって海眺望が遮られるようになったのはほんの一部の住戸。 B棟、C棟は影響ないし(但し海眺望と言ってももともと千葉みなと~京葉工業地帯方面の海)、A棟も低層階がベイフロントのレジデンス棟に遮られるだけ。花火も良く見えますよ。海沿いの未利用地も2階建て以上の建造物はできないようなので、千葉県(市?)の方針変更がない限りは今後も変わらないと思います。 |
13312:
匿名さん
[2020-09-15 10:17:18]
タワマンに住むのは築13年までだと思ってるしそうしてきた
修繕積立金が上がる前に住みかえるのが基本 修繕積立金がデカすぎて長期住むのはもったいない 修繕積立金が高くなってる築古のタワマンをわざわざ購入する意味はよくわからない タワマンは新築以外は意味が分からない |
13313:
買い替え検討中さん
[2020-09-15 12:21:25]
>>13312
お金だけの話なら 修繕積み立て金が高いか、消費税が高いかと言うのもありますね。 買い換えの度に、8千万のマンションならその分の税金をとられるわけです。 利権者にとって、庶民(私を含め)は搾取の対象・労働力の対象でしかないといことですね。 |
13314:
マンコミュファンさん
[2020-09-15 12:50:54]
|
13315:
マンション掲示板さん
[2020-09-15 12:56:19]
>>13310 通りがかりさん
ベイタウンの話はベイタウンの掲示板でしたら良いと思いますが、何故ベイタウンの話に? ベイタウンの建て替えですが、かなり難航を極めると思いますよ。あれは。。 ただところ処に空き地や、第二公園のような大きな公園があるので、市により行政大執行による建て替え決議はできるでしょうね。。それでも住んでるものの権利が高い日本は難しそうです。 |
13316:
マンション掲示板さん
[2020-09-15 12:57:45]
|
13317:
マンション検討中さん
[2020-09-15 13:07:35]
|
13318:
買い替え検討中さん
[2020-09-15 21:44:55]
>>13315
>何故ベイタウンの話に? 少し遡れば直ぐ分かるのでは? こちら、ベイタウン隣接というイメージ引きずっている立地だから、なまじ、とんちんかんでも無いと思うけど(他地域の街の話しに及んでいたら、脱線)。 そして、割高感があるとか、新築か中古の検討で、中古で近所のベイタウンのマンションが比較になってくるのも分からんではない。 自分で振りたい話題を振れば良いと思う。それを他人に遠巻きにしてもらおうとしている。 |
13319:
匿名さん
[2020-09-15 21:52:54]
|
13320:
匿名さん
[2020-09-15 23:29:38]
|
13321:
匿名さん
[2020-09-15 23:59:24]
|
13322:
マンション掲示板さん
[2020-09-16 05:57:45]
|
13323:
匿名さん
[2020-09-16 11:28:31]
11322
確かに直接には関係ないけど、ベイタウンから住み替えてこちらに来た(来る)人も相当数いるだろうし、何と言ってもお隣りの街だし、みなさんそれなりにベイタウンにも関心はあるのでは?そもそも私立に行かない限りここの住民の子弟が通学する小中学校はベイタウンですよ。 |
13324:
マンション掲示板さん
[2020-09-16 19:50:27]
|
13325:
買い替え検討中さん
[2020-09-16 22:29:09]
>>13322
「何故ベイタウンの話に?」って貴方書きましたよね。 ただ単に、ウザいと言っただけってそんなこと書いてないですよ? 自分の頭の中を違約して受け取って、自分のしたい話題しろよって 何様なのか? したい話題を自分で振れば? 話題がないのに、座談会に参加して「気に入らない。俺がしたい話題しろよ」って文句言ってるだけだね。 |
13326:
匿名さん
[2020-09-16 22:39:50]
>13324
4年後? お子さんが小3以上だったら4年後は関係ないですよね。で、中学校はやっぱりベイタウン。 |
どの様な内容だったのでしょうか?
に対して、答えになってませんが
何故煽りになるのでしょうか?