幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[13092: マンション検討中さん]

ここで車を40年維持するのに2000万?3000万。
マンションの維持管理費40年間で約2000万。
固定資産税で、、、
リフォーム代で、、、
40年後の評価額で、、、

みなさんお金持ちですね^_^

[13093: マンコミュファンさん]

>>13091 マンコミュファンさん
皆さん車っ何歳まで乗ります？
流石に70歳には乗りたくないと思いますよ。

その辺考えると、後25年しか乗らないと決めておけば、前述の年間43万円は、維持費計1075万円になり買換え1回にすればベンツやセレナ1台でも1600万円位ですか？
ガソリン無茶喰いのアルファードやスカイラインプロパイロットなどにすると維持費が高くなりますが、、1年乗ってすぐ売りエコカーに乗り換えればダメージ少なくいけるかもしれません。

何にしても2000万は当たらずとも遠からずですが、私の場合は25年でベンチマーク1500万円位ですよ
残価格有りなどの買い方もあり、300万以下の安い車なら2回買換えできます。

[13094: 暇人さん]

>>13089 マンション比較中さん
新浦安で楽しく暮らしているなら、海浜幕張などわざわざ気にしなくても良いのではと思いますが、、
現時点では誰もがベイパークが公園周りにタワー6本と適当なお店等がある駅から15分程度の開発地域という位しか情報と認識はありませんよ。。

そして、その完成形も後10年がかりです。2029終わるくらいに分かります。
気の長い人向けなんですかね、気の短い方には向かないかもしれませんが、他の地域と違い、向こう10年は陳腐化しない街とも言えるかもしれないと個人的には考えてます。

[13095: マンション掲示板さん]

>>13090 匿名さん
電車通勤で寝ちゃうくらい遠いってことかな？
勤務先最寄りの住宅を検討すれば良いのに
なんでわざわざベイパークにくるのか意味不明ですね

ベイパークにしても、海浜幕張にオフィスがある方なら徒歩通勤ですよ

[13096: 口コミ知りたいさん]

本当は新浦のジ・アイルズって戸建ての団地が欲しかったんだよね。駅まで徒歩30分だけど。高くて買えんかった。
今にして思うと、ここ買ってたら本当に車でしか出かけられなくなってたと思う。

[13097: マンション掲示板さん]

>>13096 口コミ知りたいさん
海そばの戸建てなんか東京湾の2.7メートル津波が来たら水没するんじゃないですか？
新浦安に関わらず、海間際物件は塩害がキツい気がします。

ベイタウンやベイパークでも、室外機や車など塩害と無縁というわけでは無いですよ。
海風も強いし、共用部の金属製構築物、エントランスひさしや駐車場含み、クロスタワーやスカイグランドタワーでも塩害は管理修繕費にもろに受けると覚悟ですよ

[13098: マンション検討中さん]

こんな記事見つけました。ベイパークに風が吹くとよいですね。

https://news.goo.ne.jp/article/itmedia_business/trend/itmedia_business...

[13099: マンション検討中さん]

>>13098 マンション検討中さん
本当にその風が吹くとしたら恩恵を得るのは今まで都心から遠いと言われて土地が激安のとこじゃない？

[13100: 住民板ユーザーさん1]

ここまだ売れ残り部屋あり？

[13101: マンション検討中さん]

中古で出てるのってもしかして新築価格以上ですか？
もしそうなら売れる訳ないですよね。
スカイがあるのに築古で手垢の付いた中古なんて。
売れたらラッキー程度なのでしょうか？

[13102: デベにお勤めさん]

駅距離や価格に不満の方は一駅おとなりにいけばお悩み解決すると思いますよ

[13103: マンション掲示板さん]

>>13102 デベにお勤めさん
検見川浜マンションって、田の字型のかわり映えしない感じじゃ？

[13104: 匿名さん]

クロスレジデンスは全戸完売したんですね。タワー棟の家具つき住戸販売中とありました。

>>中古で出てるのってもしかして新築価格以上ですか？
人気があって買いたかった人向けの中古物件なら、買い手はいるかもしれません。今のこの状況でマンション売買できる人はよほどお金に余裕があると思いますので・・・

今は来場人数2人までとありました。これは、例えば家族4人での来場はダメなんでしょうか。
キッズコーナーが利用できないことはわかりますが、2人までなら大人1人が代表で行くか、どこかに子供を預けていかなくてはいけないんですよね…ちょっと大変。

[13105: 匿名さん]

別のとこですが、なるべく少人数でお越し下さいって書いてありましたが止むを得ず子供3人連れて家族全員で行きました。特に何も言われませんでしたよ。

[13106: マンション検討中さん]

ここのkybの免震装置って交換するんでしょうか？

[13107: 匿名さん]

家具付き販売の住戸、家具なしなら400万ほど値引きって説明されました！
モデルルームの家具ってそんなにいいお値段のやつ使ってるんですか？
自分ならこのご時世いろんな人がMRで触った家具よりも、値引きしてもらって自分好みの家具購入した方がいいかなと思い悩みました。

[13108: 匿名さん]

>>13107 匿名さん
永住なら高価な家具はありだけど子供が傷つけるし、ルンバも使えないし、引越しの時も大変。

[13109: マンション検討中さん]

ここは富士山の眺望はどうですか？
アパタワーが重なりますか？

[13110: マンション掲示板さん]

>>13107 匿名さん
400万引、角部屋ですか？

[13111: 検討板ユーザーさん]

>>13110 マンション掲示板さん

完成後1年で400万円引きが本当なら定価で購入した住民よりかなりお得ですね。
もちろん部屋の階数や眺望は余り物だったわけなのでリセール時はもっと値が落ちると思いますが、永住目的なら気に入って購入する分にはお得ですよね。

[13112: 口コミ知りたいさん]

>>13111 検討板ユーザーさん

どの部屋なんですかね？
マンションミュージアムに聞いてみようかな

[13113: マンション検討中さん]

おそらく、高齢者施設と向い合せになる低層の部屋ですよね

[13114: マンション検討中さん]

１部屋でも値引きがあったという事実は大きいですね。スカイの売れ残りは数が多いので、竣工後に家具付きは難しく値引きで対応しそうですね。

[13115: 匿名さん]

>>13114 マンション検討中さん

契約者のキャンセル増えるのでは？

[13116: スミスさん]

>>13114 マンション検討中さん
スカイグランドタワーは、津田沼タワー並に売れ残るでしょうか？

[13117: 検討板ユーザー]

>>13116 スミスさん

津田沼ザ･タワーは入居予定1年4ヵ月前に完売しました。しかし全759戸と多く、コロナの影響でキャンセル住戸も何件かでました。投資家、給与所得者の先々のリスク回避と見てます。

[13118: 職人さん]

クロスタワーの北東向きの部屋（ベッドルームは北向き）を検討しております。
冬場の室内の温度感について質問です。
私たち家族はエアコンを使用しないので、エアコンなしでもすごせそうでしょうか？
感覚については個人差があるかと思いますが、率直なご意見をご教示いただけましたら幸いです。

[13119: 検討中]

>>13118 職人さん

北東角ですか？
上層階でしたら日照も十分ですし気密性が高いので冬場北東だから特別に寒いということはないと思います。最近の夏は35度を超える猛暑のため、北東向きは良いと思います。

[13120: 通りがかりさん]

何があった？

救助情報 2020年07月09日12時37分頃発生した、千葉市美浜区若葉３丁目１番　幕張ベイパーク　クロスタワー付近の事故による活動は終了しました。

[13121: なばはさん]

>>13118 職人さん
東側に住んでおりますが、全く問題無いです。

[13122: マンション検討中さん]

>>13115 匿名さん

手付け放棄してキャンセルするなら、残債割れを我慢しながら住み続けるのでは？

[13123: マンション掲示板さん]

>>13118 職人さん
クロスタワー北側のベランダは狭く、加工されていないコンクリート剥き出しですので、あまりお勧めしません

[13124: 職人さん]

13119 検討中様
はい、北東角の19階か23階を検討しています。
北向き⇒日が当たらない⇒冬は寒い　という固定観念がありましたので、
検討中さまのアドヴァイスで安心しました。

13121 なばはさん
入居者様のご意見はとても参考になります。

13123 マンション掲示板さん
ご意見いただきありがとうございます。

過去に有明シティタワーズ東京ベイの北向き（実際の部屋）を内見した時に、
ダウンを着ていてもとても寒かったので、心配しておりましたが
前向きに検討しようと思います。

どうもありがとうございました。

[13125: 買い替え検討中さん]

＞13116
SGTがでかすぎたよ売れ残ります　津田沼タワーは売れてないの？　
ベイパーク３棟目も今日現地で確認したけど着工してません

[13126: 検討中]

>>13124 職人さん

角部屋なんですね。
角住戸ならではのコーナーガラス、素敵だと思います！
19階も23階も十分な高さなので眺望も良いですね！
クロスはAEONもコンビニも近くて便利で良いと思います。エントランスも明るく過ごしやすそうです。

[13127: マンション掲示板さん]

>>13126 検討中さん
23階は、、上の階が事件があった場所なので、、

[13128: マンション検討中さん]

>>13127 マンション掲示板さん
もう少し低層ですが同じく北東角部屋を検討しております。
事件とは何でしょうか？！とても気になります。
教えていただければ幸いです。

[13129: マンション掲示板さん]

>>13120 通りがかりさん
http://business4.plala.or.jp/chiba119/web/chiba/annai_pastlist.html

[13130: マンション検討中さん]

何の事件があったんですか？
または偽情報？

[13131: マンション検討中さん]

あの事故ですね。23階の上ですね。
おすすめしません怖

[13132: 名無しさん]

>>13131 マンション検討中さん
何の事件ですか？以前24階に警察が沢山来ていると投稿みましたが。

[13134: マンション検討中さん]

質問させてください。
上階の足音等は聞こえますか？

[13137: マンション検討中さん]

子供が走り回る音が響いてきますね。
乾式壁でしたっけ？その影響もあるんですかね。

[13141: 検討板ユーザーさん]

足音きこえるんですね。
私も検討していましたが聞いておいてよかったです。