幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[13052: マンション検討中さん]

>>13050 匿名さん
これこれ。そういうマジレスでいじめてはいけませんぞ。

[13053: マンション比較中さん]

そりゃあそこまで価格が下がればねぇ

[13054: マンション比較中さん]

ベイタウンと言っても場所によって中古の価格差が酷くて
マンマニさんも「海側はそこそこ維持できてるが、中の区画は半値まで下落している」とおっしゃってますね。
https://twitter.com/mansionmania/status/1239870649503367168

[13055: 匿名さん]

そういうことです。
しかもSUUMOとかは売出価格で成約価格ではない。
残債ペイできず資産目減りです。

[13056: マンション検討中さん]

>>13052 マンション検討中さん

同調バカ丸出し。
いけませんぞとかキモいわ。オタかよ。

[13057: 検討板ユーザーさん]

>>13050 匿名さん

打瀬のベイタウンは一戸の居住面積が90～95㎡以上と広い。またタワマンに有りがちな大きな柱が居住面積に含まれて無いことも間取り面で好まれているからでは。ただベイパークの高層階眺望は魅力的ですね。ベイタウンの海岸沿いマンションも対岸の東京、神奈川が近く見え眺望は貴重｡

[13058: マンション掲示板さん]

>>13046 マンション比較中さん
新浦安は、不便過ぎる。
芸能人が住んでいることなど、なんの得にもなりませんが、、

[13059: マンコミュファンさん]

>>13054 マンション比較中さん
不動産として維持できていることと、実需ニーズとは全然違うと思います。
クロスタワーに住んでいて、セカンドハウスとしてベイフロントタワーなどなら良いのではと思いますが、、
ベイタウンの場合、シータワーかパークタワー以外は微妙な気がします。駅から遠すぎて

[13060: マンション検討中さん]

>>13058 マンション掲示板さん
新浦安を不便と思うならそもそもベイパークも向かない気ぐしますが、、、。

[13061: マンコミュファンさん]

>>13060 マンション検討中さん

ベイパークはまだ駅まで歩いて行けますが、新浦安の殆どは車社会の街だし、駅周辺以外駅まで歩いていけませんよ

ベイパークとは全然違うと思います。

[13062: 住民板ユーザーさん1]

>>13061 マンコミュファンさん
目くそ鼻くそ

[13063: マンション検討中さん]

>>13043 マンション検討中さん
新浦安と海浜幕張か。海浜幕張の世帯年収は1000万軽く超えてますよ。千葉県では有名な話。津田沼、浦安はどうでしたか？

[13064: 評判気になるさん]

>>13063 マンション検討中さん
こらこらやめなって。
また顔文字大好き君とか、めんどくさいのが現れるよ。

[13065: 匿名さん]

疑問だったのですが、世帯年収が高い人達が住んでるとなんか良いことあるのでしょうか？

[13066: マンション検討中さん]

>>13061 マンコミュファンさん
新浦安と海浜幕張のコンセプトは似てると思うけどねー。価格は段違いで新浦安のが上だけど。

[13067: マンション検討中さん]

>>13065 匿名さん
優越感とかじゃない？ただ海浜幕張が世帯年収高いのはベイタウンのおかげであって今後はベイパークのマンションが乱立するから下がると思われる。

[13068: 匿名さん]

>>13063 マンション検討中さん
海浜幕張の方たちは年収の話が大好きなんですね。品がないとは思いませんか。

[13069: マンション検討中さん]

>>13061 マンコミュファンさん
海浜幕張知ってます？新浦安を車社会とするならもちろん海浜幕張も車社会でしょ。ベイパークだって現に悪天候の日には駅までバスでしょ？コストコやイオンモールなどもまさか歩いて行くの？リタイヤ世代だけでしょ徒歩で生活が完結するのは。

[13070: 口コミ知りたいさん]

新浦は駅周辺が幕張より劣ってると思う。ダイエーもモナもイマイチだし、アトレぐらいしかない。ヨーカ堂は遠いしさ。オーケーが駅前にあればいいのに

[13071: マンション検討中さん]

幕張と稲毛ってどっちが良さそうですか？

[13072: マンション検討中さん]

>>13070 口コミ知りたいさん
その分幕張と違って立地が段違いに良いけどね。

[13073: マンション検討中さん]

軟弱地盤だけどね

[13074: 住民さん]

>>13069 マンション検討中さん
住民ですが、ベイパークの場合車持って無くても不便無いので、どちらでもいけると思いますよ。
新浦安ですか？駅周辺以外は完全に車が無いと生活できなくないですか？
ベイパークに比べて海浜公園や若葉公園みたいな緑や、クロスポートのようなコミュニティ施設もイベントもなく、開発から30年位経っており駅周辺もそんなに魅力的には見えませんが、好みは人それぞれなので住みたい人は住んだらいいのではないかと思いますが、、　

[13075: 住民さん]

>>13074 住民さん
因みに私は車持ってますが、コストコなど行ったこともないし、別に行きたいとも思いませんが不便さは感じません。
2011年、新浦安はだいぶ液状化が激しく、海浜幕張もネットで駅周辺は激しかったようですが、ベイパークはまだ新浦安や海浜幕張ベイタウンよりは内陸で液状化は対策してあるのでマシだと思ってます。

検討の足しにでもどうぞ、、

[13076: マンション検討中さん]

>>13075 住民さん
本当に住民ですか？ベイパークで車なしで不便ないなら新浦安でも不便さなんて感じないですよ。
単身者なら構わないんでしょうが家族持ちにはコストコに限らず、大きな買い物をしたりとか夏場、冬場なんて悲惨です。新浦安を車社会とするなら海浜幕張も世間一般では車社会なんですよ、ベイタウンの車所有率からも明らかです。

[13077: マンション検討中さん]

車所有なら＋2000万は用意が必要ですよね。
マンションの価値下落と合わせると痛い出費かもです。
寝落ちせず車無しで環境も抜群のところありませんか？

[13078: 住民さん]

>>13076 マンション検討中さん
世間一般の基準などどうでも良くないですか？
そんな事いちいち気にしないと生きていけないんですか？

ベイパークには老夫婦なども少なからず住んでますし、車ない方も現にいますよ。。人それぞれです。
新浦安は確実に車社会だし、古い街で液状化リスクがベイパークよりあるというのが、私が調べて出した結論でした。
別にそう思わない方はそう思わなければ良いのでは？

[13079: 匿名さん]

津田沼の次は新浦安かいな

[13080: マンション検討中さん]

>>13078 住民さん
世間一般はどうでもいいのに私見で新浦安は確実に車社会なんですね。笑
なんかもう矛盾過ぎて言葉もありません。

[13081: マンション住民さん]

>>13016に加えて>>13078も私のお気に入りのハチャメチャコメント集に追加しておきます。

[13082: 匿名さん]

>>13078 住民さん
巨大ブーメランやん。

[13083: 検討板ユーザーさん]

>>13081 マンション住民さん
相当な暇人やね。
もっと人並みの趣味を見つけた方が良いと思いますよ。

[13084: マンション検討中さん]

>>13083 検討板ユーザーさん

ここに書き込んでる時点でみんな暇人で一緒やない？

[13085: 住民さん]

>>13084 マンション検討中さん
ホンマやで関西人

[13086: マンション掲示板さん]

>>13080 マンション検討中さん
新浦安が車社会というのは、この人の私見というだけじゃないですか？
世間一般がどうかは別として。

[13087: マンコミュファンさん]

>>13077 マンション検討中さん
この人の言ってることはよくわかりません。
車所有なら＋2000万は用意が必要とは何を言ってるのでしょうかね？
寝落ちせず車無しで環境も抜群のところというのも、意味不明です。

[13088: マンション検討中さん]

ここのスレは過激な幕張信者がいらっしゃるようですね。
他の地区の話題が出るとなんとしてでも、落として、幕張上位と決め付けたがる。
普段の生活でもマウンティグを取りながら生きているようなタイプなんですかね。

[13089: マンション比較中さん]

新浦安は徒歩圏内に何でも揃うイメージです。
街並みは電柱地中化で綺麗で道も広く、ベイタウンをもっと広くしたような感じですかね。
ベイパークは公園の周りにタワーが6本という漠然としたイメージしかなく、今後どのようなお洒落な街になるか気になるところです。

[13090: 匿名さん]

>>13087 マンコミュファンさん

これの軽バージョンじゃないでしょうか。
https://allabout.co.jp/gm/gc/12701/

私もFPに相談した際に車持つと2000万円かかりますからねって言われました。

ただ、後段の寝落ち云々はよくわかりません。

[13091: マンコミュファンさん]

>>13090 匿名さん
もつ車と車の使い方にもよりますが、結局のところ現実は人によって金額は異なるのでは。。？
私の場合、車はキャッシュで買いましたから今債務は無し。2年毎に車検が14万、年間重量税等は3万5千円。この二つでざっくり年間11万としましょう。月ガソリン代は1回給油位しか乗りませんから5千円で年間6万円。クロス駐車場年間18万円。保険が年8万円。計年43万円とすると、10年で430万。35年同じ車として1505万ですか。
ずっと同じ車はあり得ないので途中500万の車に買い変えれば2000万円くらいですか。

買換えの車代を安いもの300万くらいにして超燃費と耐久性の良い車すれば1800万円位で済むかも。日産のePowerシリーズのセレナとかかな?。調子に乗ってベンツのAクラスとかミニやBMWなんかにしたら2000万円ちょい超えるかな。。

[13092: マンション検討中さん]

ここで車を40年維持するのに2000万?3000万。
マンションの維持管理費40年間で約2000万。
固定資産税で、、、
リフォーム代で、、、
40年後の評価額で、、、

みなさんお金持ちですね^_^

[13093: マンコミュファンさん]

>>13091 マンコミュファンさん
皆さん車っ何歳まで乗ります？
流石に70歳には乗りたくないと思いますよ。

その辺考えると、後25年しか乗らないと決めておけば、前述の年間43万円は、維持費計1075万円になり買換え1回にすればベンツやセレナ1台でも1600万円位ですか？
ガソリン無茶喰いのアルファードやスカイラインプロパイロットなどにすると維持費が高くなりますが、、1年乗ってすぐ売りエコカーに乗り換えればダメージ少なくいけるかもしれません。

何にしても2000万は当たらずとも遠からずですが、私の場合は25年でベンチマーク1500万円位ですよ
残価格有りなどの買い方もあり、300万以下の安い車なら2回買換えできます。

[13094: 暇人さん]

>>13089 マンション比較中さん
新浦安で楽しく暮らしているなら、海浜幕張などわざわざ気にしなくても良いのではと思いますが、、
現時点では誰もがベイパークが公園周りにタワー6本と適当なお店等がある駅から15分程度の開発地域という位しか情報と認識はありませんよ。。

そして、その完成形も後10年がかりです。2029終わるくらいに分かります。
気の長い人向けなんですかね、気の短い方には向かないかもしれませんが、他の地域と違い、向こう10年は陳腐化しない街とも言えるかもしれないと個人的には考えてます。

[13095: マンション掲示板さん]

>>13090 匿名さん
電車通勤で寝ちゃうくらい遠いってことかな？
勤務先最寄りの住宅を検討すれば良いのに
なんでわざわざベイパークにくるのか意味不明ですね

ベイパークにしても、海浜幕張にオフィスがある方なら徒歩通勤ですよ

[13096: 口コミ知りたいさん]

本当は新浦のジ・アイルズって戸建ての団地が欲しかったんだよね。駅まで徒歩30分だけど。高くて買えんかった。
今にして思うと、ここ買ってたら本当に車でしか出かけられなくなってたと思う。

[13097: マンション掲示板さん]

>>13096 口コミ知りたいさん
海そばの戸建てなんか東京湾の2.7メートル津波が来たら水没するんじゃないですか？
新浦安に関わらず、海間際物件は塩害がキツい気がします。

ベイタウンやベイパークでも、室外機や車など塩害と無縁というわけでは無いですよ。
海風も強いし、共用部の金属製構築物、エントランスひさしや駐車場含み、クロスタワーやスカイグランドタワーでも塩害は管理修繕費にもろに受けると覚悟ですよ

[13098: マンション検討中さん]

こんな記事見つけました。ベイパークに風が吹くとよいですね。

https://news.goo.ne.jp/article/itmedia_business/trend/itmedia_business...

[13099: マンション検討中さん]

>>13098 マンション検討中さん
本当にその風が吹くとしたら恩恵を得るのは今まで都心から遠いと言われて土地が激安のとこじゃない？

[13100: 住民板ユーザーさん1]

ここまだ売れ残り部屋あり？

[13101: マンション検討中さん]

中古で出てるのってもしかして新築価格以上ですか？
もしそうなら売れる訳ないですよね。
スカイがあるのに築古で手垢の付いた中古なんて。
売れたらラッキー程度なのでしょうか？