幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[12951: マン点さん]

>>12947 マンション検討中さん
売出し時期が少しズレているくらいで、設備やグレードは殆ど同じです。

[12952: 検討板ユーザーさん]

>>12720 匿名さん

昨年の台風の時も、総武線よりかなり早く、京葉線は復活しました！
風でしょっちゅう止まる京葉線はもう過去の話ですね。

[12953: マンション検討中さん]

>>12952 検討板ユーザーさん
あとは都内へのアクセスをなんとかして欲しい所ですね！

[12954: マンション検討中さん]

船橋、津田沼、千葉
どれも乗り換えしないと行けないのもネックですね
都内に行くのも時間もお金もかかる

総武線沿に幕張みたいな街があればよかったんですが
地盤も全然違いますし

[12955: 匿名さん]

>>12954 マンション検討中さん
総武線は海抜ゼロやマイナスが多くて、地震や水害には京葉線沿線より条件悪いですよ。
都内に通勤なら最初から千葉でなく中央区や港区や通勤場所から近い場所を検討すべきと思いますが、最初から都内に遠い船橋や千葉、幕張のマンションやベイパークの掲示板にきているのでしょうか？

[12956: マンション検討中さん]

>>12955 匿名さん
地震に関したらさすがに北西部の中で海浜幕張より条件悪い所のが少ないと思うぞ。
都内勤務者がほとんど都内に住んでると思ってる人？ちょっとはデータ見ようぜ。

[12957: マンション検討中さん]

で？何戸売れ残りになってますか？

[12958: マンション掲示板さん]

>>12956 マンション検討中さん
そんな事思ってる方、いないと思いますよ。
単に職場の近場を考えるなら、わざわざ遠いベイパークなんて選ばないでしょうってことでは？
多くの人が、遠方通勤してることなんて、もはやどうでも良いことだと思います。

[12959: マンション検討中さん]

ここまだ販売中なんですか？
隣のタワーの方がいいですよねー

[12960: マンション検討中さん]

1投目(1棟目)から売れ残っているようだと今後の棟はさらに厳しそうですね。
環境は決して悪くないと思いますが、「郊外」「(一部の駅を除き)都心へのアクセス悪」「駅遠」など、トレンドと真逆な点が多いため、かなりの値引きが入らないと埋まる気がしません。(値引き入ってもきついか・・・？）

[12961: 匿名さん]

もうここ、新築じゃなくて中古なんだ・・・・

[12962: マンション検討中さん]

>>12961 匿名さん

瑕疵担保の期限が切れた状態で入居することになりますか？それで新築当時の値段というのは消費者を舐めた商売っすね。

[12963: マンション掲示板さん]

>>12962 マンション検討中さん
歌詞担保期限切れとはどういう事ですか？

[12964: マンション検討中さん]

リスキーな物件ですねー

[12965: マンション掲示板さん]

保証してくれないし、保証切れの物件ってことですね。危な?
たしかに、リスキーな物件ですね。

[12966: 住民板ユーザーさん2]

ベイパーク6本もタワー建てますかね？
供給過剰な気が…
最後の2本はまだ土地買ってないとおっしゃってたので、多摩ニュータウンにならないことを願う

[12967: マンション検討中さん]

>>12966 住民板ユーザーさん2さん
現市長が健在な限り建てるしか選択肢ないんでは？
一部住民・契約者が期待してる公共施設、商業施設が代わりに建つことは期待薄です。

[12968: 住民板ユーザーさん2]

>>12967 マンション検討中さん
でも建てようとするころには現市長ではないと思うので、方向転換はあるかもですね。

[12969: マンション検討中さん]

>>12968 住民板ユーザーさん2さん
方向転換待ちなら後発物件を待って市・デベから情報を待つしかないですよ。

[12970: 住民板ユーザーさん7]

千葉市としては、ある程度高所得者の市民税増収を見込んでいる計画なのでは？

[12971: 匿名さん]

まぁ再開発の面白さよ。

[12972: マンション検討中さん]

>>12963 マンション掲示板さん

https://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2282/

建物に欠陥があった場合に、保証する制度みたいですよ。
中古（築1年を超える未入居住宅も含む）は、対象外のようなので、万が一何かあった場合、何もしてもらえない可能性がありますね。

[12973: マンション掲示板さん]

保証が切れた物件買うのはリスキーですね。
隣のタワー買ったほうがいいね。

[12974: 検討板ユーザーさん]

>>12972 マンション検討中さん
三井のマンションは定期カスタマーサービスあるから欠陥あっても補修してくれるので大丈夫なのでは。
保証あっても残り部屋よりスカイグランドタワーのほうがいいけど、

[12975: 評判気になるさん]

築2年でまだ売れ残ってるなんて、イメージ悪いですよね。スカイグランドタワーへのイメージダウンに繋がりますし、一棟目がまだ売れ残ってるなんて、スカイグランドタワーの売れ行きにも影響しますよね。なんとかしてー

[12976: 匿名さん]

ブロガーの買い煽り。
自分の金が絡むと必死だな。

[12977: マンション掲示板さん]

>>12975 評判気になるさん
クロスタワーが売れ残ってるって、、たった数軒でしょう？
もはやどうでも良い問題な気がします。。
ベイパークの3棟目、4棟目と継続するのでモデルルームであるマンションミュージアムはずっとあるわけだし、どっかの単品マンションじゃないので、数軒の為にモデルルーム固定費垂れ流しにもならないし、、3件程度なら放置でも良いのでは？

低層階用の共用施設にでもなれば良いのでは？

[12978: マンション掲示板さん]

そりゃ売りたくて売りたくて仕方ない住人やブローカーからしたら必死だわな
売りに売れない悲しいサガ

[12979: マンション検討中さん]

>>12976 匿名さん
マ●マニ？ですね。
えらく推してますね。

[12980: 匿名さん]

>>12979 マンション検討中さん
津田沼、柏、スカイグランド押し。
まあー妥当なとこだからおすすめできるんだろ。

[12981: 検討板ユーザーさん]

街が出来上がる頃には10歳老いてしまうという理由で検討から外しました。
建物や環境はとても魅力的ですが、全部完成するまでが長いなというのが懸念材料でした。

[12982: マンション検討中さん]

>>12979 マンション検討中さん
あの人のブログは的確で好きなんだけど、ここに関してはキナ臭すぎる。
津田沼、柏を推すのは分かる。資産価値的にアンパイだから。おおたかのクオンも分かる、北仲も分かる。どれもこれも今のトレンドである駅直結物件だし。
ベイパークに関しては？？？が多すぎる。トレンド無視でターゲットの層が限られる。それにマンション乱立予定で希少性も疑問。スカイは千葉で最高層だが、千葉に限った話で高い所が好きな人は都内を選ぶでしょ。

[12983: 匿名さん]

>>12982 マンション検討中さん
完成したときのことを評価してんじゃないの？
10年ぐらい前に柏の葉キャンパスおすすめしてたときは何言ってんだと思ったけど今や人気の街になった。

[12984: 匿名さん]

スカイはまだわからんがクロスに関しては彼が正解だった。高層階買えば値上がる、嘘かと思ったら本当だった。

スカイの答え合わせは来年。
彼の面白いところは幕張ベイパーク全体をおすすめではなく高層階をおすすめしてるところ。そういうところがキナ臭くなくて好き。値上がる部屋だけおすすめしている。

[12985: 匿名さん]

幕張ベイタウンだって、今見ればおおいいなって感じだけどあれじゃあ初期に買う奴みたら大丈夫？って思うでしょ。
再開発初期ってそんなもんじゃない。

[12986: マンション検討中さん]

>>12983 匿名さん
柏の葉とここは全然条件違くね？
あちらさんは三井が全力を出しての街づくり+ららぽーと。

[12987: マンション検討中さん]

>>12984 匿名さん
値上がりって言ったって諸費用考えたら端金程度だし、そもそも極一部のプレミア住戸。

[12988: 匿名さん]

>>12986 マンション検討中さん
柏の葉キャンパスにはない魅力もあり良い意味で違う街ですね！

[12989: 匿名さん]

>>12987 マンション検討中さん
千葉県で値上がりする新築マンションってだけですごいこと。

[12990: 匿名さん]

「幕張ベイパーク　大規模タワーマンション群」の風景を妄想する
https://www.youtube.com/watch?v=v0OrYv2kJT0

[12991: マンション検討中さん]

>>12989 匿名さん
ほんとにすごいマンションってのはごく一部の住戸だけじゃなく全体ど値上がりする物件だからな。
プラウド船橋、柏のライオンズタワーみたいに。

[12992: 匿名さん]

＞12982
マニアのベイパーク1周年動画見ましたが
本人の趣味で魅力を発信してるだけかもしれませんが
電柱の撤去や歩道の整備も進んでたりと紹介してます。
駅からベイパークまで繋がるくらいの
巨大商業施設なんかも幕張ならやる可能性もあります。

[12993: マンション検討中さん]

>>12992 匿名さん
可能性は残念ながらありません。
海浜幕張の土地は緻密に計算されて美しい街並みを保っています。それが良い所でもありますからね。

[12994: 住民板ユーザーさん4]

>>12992 匿名さん
お店のお膝元だから三井からなにかしら働きかけあったのでは？影響力大きいから

[12995: 評判気になるさん]

>>12983 匿名さん
柏の葉？は
田舎過ぎて何がいいのかサッパリ意味不明ですが

そこの地元の方が買えばいい物件なのでは？

[12996: マン点さん]

>>12993 マンション検討中さん

クレヴィア神戸ポートアイランド現地販売センターは5月30日より再開しておりますが、
昨今の社会状況を鑑み、三密を避ける観点から既にご入居をされているお客様、また
ご来場のお客様同士の距離を確保するため、同時にご案内するお客様組数を制限させていただきます。

[12997: マンション検討中さん]

>>12995 評判気になるさん

似た者同士

[12998: マンション掲示板さん]

>>12984 匿名さん
マンションマニアさんが高層階をおすすめしているとの本人の記事を入居した頃確かに読んだことがありますが、彼の言及している抽象的な高層階とは具体的に何を示しているのか分かりませんでした。何階以上がそれに該当するんでしょうかね？　　


エレベーターでは18階以上を高層階用と分けていますが、18階や20階は中層階なので高層階とは違うような気がしますが、、　おすすめするにしても、もう少し具体性が無いと、その情報を本当に知りたい方には何も響かないと思う次第だと記憶しています。

[12999: 匿名さん]

>>12998 マンション掲示板さん
カウンターへ相談に行ったら教えてくれましたよ！
byスカイ購入者

[13000: マンション検討中さん]

スカイグランドタワーの方が間取りや価格、設備も需実してますね。手頃ですし、
ランドマークだし、三井さんも力をいれていると思います。