幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[12908: マンション検討中さん]

ここのマンション外観のデザインもおしゃれですね。ベイタウンにも憧れてましたが、新築はここしかないので、悩んでます。
学校もハイレベルですし、住みやすさは抜群ですね。
隣の建設中のタワーマンションは千葉一番みたいですね。羨ましい。

[12909: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[12910: 通りがかりさん]

結局あの長文の方は購入ならさないのでしょうか？私は黙ってみていたのですが、打瀬小学校なのかどうかの質問もなさってたのに誰もお答えになさらないどころか、なぜかこの幕張の物件を検討している方まで頭がおかしいだの暴言を吐かれていたので…。

有益な掲示板であるためにあらためて資産価値の推移や学区などの基本データを列挙してはいかがですか？

[12915: 匿名]

[No.12894～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[12916: 匿名さん]

>>12910 通りがかりさん

ここはその様なシビアな情報を列挙する場なんですか？
一体誰が基本データを信頼できる情報として掲示できるのでしょうか？
マンションミュージアムの営業に聞くべきでしょう

[12917: マンション掲示板さん]

>>12899 匿名さん

ベイタウンみたいな街って、、花時計もある神戸の三宮から元町ふきんがベイタウンみたいな感じがしますが、首都圏では本当に無いのでしょうか？

[12918: 匿名さん]

コロナの影響で関東に住みたいって人が減ってきてる。特に東京。

[12919: マンション掲示板さん]

>>12917 マンション掲示板さん
普通にありますよ。ただリーズナブルな価格となると確かに海浜幕張しかないかも。

[12920: マンコミュファンさん]

>>12919 マンション掲示板さん
例えばどちらですか？

[12921: マンション掲示板さん]

京葉線しか使えないからいざとなったら不便ですよね。快速は朝早い時間しかないし、新駅できたらさらに止まる駅増えるから東京でるのが大変。

[12922: マンション検討中さん]

新駅は快速止まりますか？

[12923: マン点さん]

>>12922 マンション検討中さん
気になるポイントですね。
メッセ利用者はこちらで降りて下さい、という戦略なので快速停まるかもしれませんね。

[12924: マンション検討中さん]

ここは周辺が寂しく宛ら流刑地のようですが
住んでみると印象は違うのでしょうか？

[12925: 通りすがり]

>>12924 マンション検討中さん
ベイタウン民としてはベイパーク建設は反対の人が多かったです。確実に民度が下がるでしょうしタワマンなんかじゃなく最後まで大学等を誘致してもらいたかった。それでも住み替え目的もありMRに行く人もいましたが感想はお察しです。

[12926: とおりすがり]

>>12925 通りすがり

なるほど！ベイタウンの人はベイパーク＝民度がした、よってベイパークがくると民度下がると考えているのか
（ベイタウン最高！自分は民度が高い！といった考えのひとのあつまりか）

[12927: マンション検討中さん]

>>12926 とおりすがりさん

スカイのひとも後発の安い物件を買う人がいると民度が低くなるって仰ってますし、似た者同士ですね。

[12928: マンション検討中さん]

私がベイタウンを見た感想は
【ここはテーマパーク？】

よくも悪くも生活感のしないテーマパークのような街。
美しい山や街に囲まれた我が故郷という要素が一切ありません。
住んでいる方は幸せなんでしょうか？

[12929: マンコミュファンさん]

>>12928 マンション検討中さん

そう思うなら他へ消えろ！

[12930: 匿名さん]

>>12925 通りすがりさん
クフ王のピラミッドやエジプトの街の遺跡の石にも昔は良かった。。とする落書きがあった様です。
新しい街や土地に対しての拒否反応は、いつの時代の民にも同様の事象なのではないでしょうか？

[12931: マンション検討中さん]

近隣の文教地区の空き地の入札が、入札者なしで終わったみたいで
今後しばらくは空き地のままなんでしょうね。
大学の誘致にも失敗していますし、いくら市や三井が計画を立てても
入札者がいなければ何も始まらないですよね。
スポーツアリーナのHPも気づけば削除されてるようですが、頓挫したのでしょうか？

[12932: マンション検討中さん]

>>12931 マンション検討中さん
今回の計画は三井よりも市とりわけ現市長の意向が強いみたいです。
ほんと失敗続きでどうするつもりなのかねー。

[12933: 匿名さん]

熊谷君はベイパークまたはベイタウンに住んでるのかな？

[12934: 匿名さん]

>>12925 通りすがり さん

タワマンに対する偏見がすごいのと、なんとレベルの低いコメント。
先住民であるベイタウンの民度の低さのほうが心配だわ。

[12935: マンション検討中さん]

スカイ住んだらクロス住人からの嫉妬がすごそうですね。

[12936: マンション検討中さん]

>>12935 マンション検討中さん
なんか違うんですか？

[12937: 通りがかりさん]

幕張ベイタウンや幕張新都心は洗練された唯一の街。日本中さがしてもなかなかない街ですね。どんどん開発して、世界中にアピールしていきましょう。IRも、誘致してほしい。
住みたい街です。羨ましい。

[12938: マンション検討中さん]

>>12937 通りがかりさん
絶賛ですね！住んだらいいのに！

[12939: 通りがかりさん]

憧れますね！！
海外みたい?
高級マンションで千葉でも1番ですよね。

[12940: 匿名さん]

ここのマンション
後残り何戸なんでしょうか？
もう選べないですね。

[12941: マンション検討中さん]

ここを買うなら、隣のスカイグランドタワーの方がお得だし、いいですよね。

[12942: マンション検討中さん]

>>12941 マンション検討中さん
スカイの方が安いんですか？

[12943: マンション検討中さん]

スカイの方が二回りほどステイタスが高いですよ。
価格も下がるでしょう。コロナもありますから。

[12944: マンション検討中さん]

やはり、スカイグランドタワーの方が仕様もステータスも上ですよね。
ちなみに、クロスタワーは何戸 まだ売りに出てるのですか？

[12945: マンション検討中さん]

細かいところはですが、名前も高級感を持っています。
年賀状でスカイグラウンドタワーって名前見たとき嫉妬しちゃいますしね。
あとテレオペさんと住所やりとりするとき絶対嫉妬感がにおってきますよ。
それだけステイタスがあるマンションです。
なんたって千葉で一番のシンボルタワーですから。

[12946: マンション検討中さん]

失礼しました。
× スカイグラウンドタワー
○スカイグランドタワー

グランドタワーってめちゃくちゃかっこいいですね。

[12947: マンション検討中さん]

スカイの方がステータス上なんですか？
同じ場所に建ってる幕張のタワーマンションなのに？
私にはどちらも同じに思えるのですが。。。

[12948: マンション検討中さん]

スカイがスカイツリーならクロスは東京タワーです

スカイが慶應大学ならクロスは早稲田です

それぞれ確固たる魅力があります

[12949: マンション検討中さん]

>>12948 マンション検討中さん
ほんとそれですよね、なのに定員割れしてる状況なんて早慶じゃ考えられない！まさに前代未聞の大チャンスの先着順、早慶が早い者勝ちで入れるんですよ？

[12950: マンション検討中さん]

>>12948 マンション検討中さん
スカイは船堀タワーでクロスは田無タワーぐらいが安定？

[12951: マン点さん]

>>12947 マンション検討中さん
売出し時期が少しズレているくらいで、設備やグレードは殆ど同じです。

[12952: 検討板ユーザーさん]

>>12720 匿名さん

昨年の台風の時も、総武線よりかなり早く、京葉線は復活しました！
風でしょっちゅう止まる京葉線はもう過去の話ですね。

[12953: マンション検討中さん]

>>12952 検討板ユーザーさん
あとは都内へのアクセスをなんとかして欲しい所ですね！

[12954: マンション検討中さん]

船橋、津田沼、千葉
どれも乗り換えしないと行けないのもネックですね
都内に行くのも時間もお金もかかる

総武線沿に幕張みたいな街があればよかったんですが
地盤も全然違いますし

[12955: 匿名さん]

>>12954 マンション検討中さん
総武線は海抜ゼロやマイナスが多くて、地震や水害には京葉線沿線より条件悪いですよ。
都内に通勤なら最初から千葉でなく中央区や港区や通勤場所から近い場所を検討すべきと思いますが、最初から都内に遠い船橋や千葉、幕張のマンションやベイパークの掲示板にきているのでしょうか？

[12956: マンション検討中さん]

>>12955 匿名さん
地震に関したらさすがに北西部の中で海浜幕張より条件悪い所のが少ないと思うぞ。
都内勤務者がほとんど都内に住んでると思ってる人？ちょっとはデータ見ようぜ。

[12957: マンション検討中さん]

で？何戸売れ残りになってますか？

[12958: マンション掲示板さん]

>>12956 マンション検討中さん
そんな事思ってる方、いないと思いますよ。
単に職場の近場を考えるなら、わざわざ遠いベイパークなんて選ばないでしょうってことでは？
多くの人が、遠方通勤してることなんて、もはやどうでも良いことだと思います。

[12959: マンション検討中さん]

ここまだ販売中なんですか？
隣のタワーの方がいいですよねー

[12960: マンション検討中さん]

1投目(1棟目)から売れ残っているようだと今後の棟はさらに厳しそうですね。
環境は決して悪くないと思いますが、「郊外」「(一部の駅を除き)都心へのアクセス悪」「駅遠」など、トレンドと真逆な点が多いため、かなりの値引きが入らないと埋まる気がしません。(値引き入ってもきついか・・・？）

[12961: 匿名さん]

もうここ、新築じゃなくて中古なんだ・・・・

[12962: マンション検討中さん]

>>12961 匿名さん

瑕疵担保の期限が切れた状態で入居することになりますか？それで新築当時の値段というのは消費者を舐めた商売っすね。

[12963: マンション掲示板さん]

>>12962 マンション検討中さん
歌詞担保期限切れとはどういう事ですか？

[12964: マンション検討中さん]

リスキーな物件ですねー

[12965: マンション掲示板さん]

保証してくれないし、保証切れの物件ってことですね。危な?
たしかに、リスキーな物件ですね。

[12966: 住民板ユーザーさん2]

ベイパーク6本もタワー建てますかね？
供給過剰な気が…
最後の2本はまだ土地買ってないとおっしゃってたので、多摩ニュータウンにならないことを願う

[12967: マンション検討中さん]

>>12966 住民板ユーザーさん2さん
現市長が健在な限り建てるしか選択肢ないんでは？
一部住民・契約者が期待してる公共施設、商業施設が代わりに建つことは期待薄です。

[12968: 住民板ユーザーさん2]

>>12967 マンション検討中さん
でも建てようとするころには現市長ではないと思うので、方向転換はあるかもですね。

[12969: マンション検討中さん]

>>12968 住民板ユーザーさん2さん
方向転換待ちなら後発物件を待って市・デベから情報を待つしかないですよ。

[12970: 住民板ユーザーさん7]

千葉市としては、ある程度高所得者の市民税増収を見込んでいる計画なのでは？

[12971: 匿名さん]

まぁ再開発の面白さよ。

[12972: マンション検討中さん]

>>12963 マンション掲示板さん

https://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2282/

建物に欠陥があった場合に、保証する制度みたいですよ。
中古（築1年を超える未入居住宅も含む）は、対象外のようなので、万が一何かあった場合、何もしてもらえない可能性がありますね。

[12973: マンション掲示板さん]

保証が切れた物件買うのはリスキーですね。
隣のタワー買ったほうがいいね。

[12974: 検討板ユーザーさん]

>>12972 マンション検討中さん
三井のマンションは定期カスタマーサービスあるから欠陥あっても補修してくれるので大丈夫なのでは。
保証あっても残り部屋よりスカイグランドタワーのほうがいいけど、

[12975: 評判気になるさん]

築2年でまだ売れ残ってるなんて、イメージ悪いですよね。スカイグランドタワーへのイメージダウンに繋がりますし、一棟目がまだ売れ残ってるなんて、スカイグランドタワーの売れ行きにも影響しますよね。なんとかしてー

[12976: 匿名さん]

ブロガーの買い煽り。
自分の金が絡むと必死だな。

[12977: マンション掲示板さん]

>>12975 評判気になるさん
クロスタワーが売れ残ってるって、、たった数軒でしょう？
もはやどうでも良い問題な気がします。。
ベイパークの3棟目、4棟目と継続するのでモデルルームであるマンションミュージアムはずっとあるわけだし、どっかの単品マンションじゃないので、数軒の為にモデルルーム固定費垂れ流しにもならないし、、3件程度なら放置でも良いのでは？

低層階用の共用施設にでもなれば良いのでは？

[12978: マンション掲示板さん]

そりゃ売りたくて売りたくて仕方ない住人やブローカーからしたら必死だわな
売りに売れない悲しいサガ

[12979: マンション検討中さん]

>>12976 匿名さん
マ●マニ？ですね。
えらく推してますね。

[12980: 匿名さん]

>>12979 マンション検討中さん
津田沼、柏、スカイグランド押し。
まあー妥当なとこだからおすすめできるんだろ。

[12981: 検討板ユーザーさん]

街が出来上がる頃には10歳老いてしまうという理由で検討から外しました。
建物や環境はとても魅力的ですが、全部完成するまでが長いなというのが懸念材料でした。

[12982: マンション検討中さん]

>>12979 マンション検討中さん
あの人のブログは的確で好きなんだけど、ここに関してはキナ臭すぎる。
津田沼、柏を推すのは分かる。資産価値的にアンパイだから。おおたかのクオンも分かる、北仲も分かる。どれもこれも今のトレンドである駅直結物件だし。
ベイパークに関しては？？？が多すぎる。トレンド無視でターゲットの層が限られる。それにマンション乱立予定で希少性も疑問。スカイは千葉で最高層だが、千葉に限った話で高い所が好きな人は都内を選ぶでしょ。

[12983: 匿名さん]

>>12982 マンション検討中さん
完成したときのことを評価してんじゃないの？
10年ぐらい前に柏の葉キャンパスおすすめしてたときは何言ってんだと思ったけど今や人気の街になった。

[12984: 匿名さん]

スカイはまだわからんがクロスに関しては彼が正解だった。高層階買えば値上がる、嘘かと思ったら本当だった。

スカイの答え合わせは来年。
彼の面白いところは幕張ベイパーク全体をおすすめではなく高層階をおすすめしてるところ。そういうところがキナ臭くなくて好き。値上がる部屋だけおすすめしている。

[12985: 匿名さん]

幕張ベイタウンだって、今見ればおおいいなって感じだけどあれじゃあ初期に買う奴みたら大丈夫？って思うでしょ。
再開発初期ってそんなもんじゃない。

[12986: マンション検討中さん]

>>12983 匿名さん
柏の葉とここは全然条件違くね？
あちらさんは三井が全力を出しての街づくり+ららぽーと。

[12987: マンション検討中さん]

>>12984 匿名さん
値上がりって言ったって諸費用考えたら端金程度だし、そもそも極一部のプレミア住戸。

[12988: 匿名さん]

>>12986 マンション検討中さん
柏の葉キャンパスにはない魅力もあり良い意味で違う街ですね！

[12989: 匿名さん]

>>12987 マンション検討中さん
千葉県で値上がりする新築マンションってだけですごいこと。

[12990: 匿名さん]

「幕張ベイパーク　大規模タワーマンション群」の風景を妄想する
https://www.youtube.com/watch?v=v0OrYv2kJT0

[12991: マンション検討中さん]

>>12989 匿名さん
ほんとにすごいマンションってのはごく一部の住戸だけじゃなく全体ど値上がりする物件だからな。
プラウド船橋、柏のライオンズタワーみたいに。

[12992: 匿名さん]

＞12982
マニアのベイパーク1周年動画見ましたが
本人の趣味で魅力を発信してるだけかもしれませんが
電柱の撤去や歩道の整備も進んでたりと紹介してます。
駅からベイパークまで繋がるくらいの
巨大商業施設なんかも幕張ならやる可能性もあります。

[12993: マンション検討中さん]

>>12992 匿名さん
可能性は残念ながらありません。
海浜幕張の土地は緻密に計算されて美しい街並みを保っています。それが良い所でもありますからね。

[12994: 住民板ユーザーさん4]

>>12992 匿名さん
お店のお膝元だから三井からなにかしら働きかけあったのでは？影響力大きいから

[12995: 評判気になるさん]

>>12983 匿名さん
柏の葉？は
田舎過ぎて何がいいのかサッパリ意味不明ですが

そこの地元の方が買えばいい物件なのでは？

[12996: マン点さん]

>>12993 マンション検討中さん

クレヴィア神戸ポートアイランド現地販売センターは5月30日より再開しておりますが、
昨今の社会状況を鑑み、三密を避ける観点から既にご入居をされているお客様、また
ご来場のお客様同士の距離を確保するため、同時にご案内するお客様組数を制限させていただきます。

[12997: マンション検討中さん]

>>12995 評判気になるさん

似た者同士

[12998: マンション掲示板さん]

>>12984 匿名さん
マンションマニアさんが高層階をおすすめしているとの本人の記事を入居した頃確かに読んだことがありますが、彼の言及している抽象的な高層階とは具体的に何を示しているのか分かりませんでした。何階以上がそれに該当するんでしょうかね？　　


エレベーターでは18階以上を高層階用と分けていますが、18階や20階は中層階なので高層階とは違うような気がしますが、、　おすすめするにしても、もう少し具体性が無いと、その情報を本当に知りたい方には何も響かないと思う次第だと記憶しています。

[12999: 匿名さん]

>>12998 マンション掲示板さん
カウンターへ相談に行ったら教えてくれましたよ！
byスカイ購入者

[13000: マンション検討中さん]

スカイグランドタワーの方が間取りや価格、設備も需実してますね。手頃ですし、
ランドマークだし、三井さんも力をいれていると思います。

[13001: マンション掲示板さん]

>>13000 マンション検討中さん

？坪単価割高で設備は変わらないという事実があるのですが、どの辺が設備も充実している点になるのでしょうか？

[13002: 匿名さん]

むしろスカイの方が設備仕様低いよね

[13003: 近隣住民]

私の記憶では、玄関などの共用部は、スカイよりもクロスタワーの方が多少ですがスペックは高かったです。

[13004: その他]

住居環境や家族全員の満足度は、はっきり言って習志野タワーよりベイパークが断然高いですね。駅近は習志野は凄いけど。。。

[13005: マンション検討中さん]

>>13004 その他さん
資産価値が違いすぎて津田沼とは比較対象にならなくないかと。

[13006: 近隣住民]

習志野は現状は資産価値出ていない様ですね。内覧後に売りが出過ぎです。成約に繋がっていない。

[13007: 匿名さん]

>>13006 近隣住民さん

幕張は二本とも売れ残ってる様ですね。