幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[12874: 匿名さん]

>>12872 通りがかりさん
あなたが1番気にしすぎでしょう。

[12876: マンション検討中さん]

>>12875 マンション検討中さん
わかりません。
ここは津田沼タワマンの話をずっとしてます。
海浜幕張も津田沼もどちらも良いマンションだと思いますし、条件が色々違うので購入者自身が満足しているならそれで良いと思うのですが。。

[12878: 名無しさん]

12865,866のものですが、決して海浜幕張が悪いとは思いません。教育環境も渋幕があることが強みです。東大排出日本一の共学ということで、品川、江東、港区などから登校する方も多いです。
あと市川松戸を何もない地方街とおっしゃってる方はおそらく都内に住み始めた地方民がよく仰る言葉ですね…。あまりにも露骨で残念です。
あなたのために文章を割くのもあれかなと思いましたが少し。

2市はベッドタウンとして発達する前から栄えていました。（江戸時代から歴史があるのは割愛）良かれ悪かれ高度経済成長期には街が完成していたのはその証拠です。大御所芸能人が昔はよく訪れるような街です。都内でも年齢層が上がる程印象が良いと思います。まあそんなこと知らなくてもいいのですが。結果的に人口密度も23区並みで、家の更新が早いことが資産価値の低下を抑えるというのが私の言いたいことです。

本題ですがベイパーク実需なのは評価します。住む場所として検討価値がありますね。学区は打瀬小学校でしょうか？

[12879: 名無しさん]

追記　私は海浜幕張も松戸市川も全く違う属性を持つので比べる必要はないと思います。
都内にすぐアクセスしたい人がどんなに海浜幕張がよくても住まないでしょ？逆に住環境を優先するなら家と家の幅が都内並みに狭い2市に住みたいとは思わないでよね。
津田沼はすこし事情変わりますが、どっちかといえば都心へのアクセスを重視されてるのでしょう？海浜幕張と比べるのは難しいと思います。

[12880: 名無しさん]

>>12878 名無しさん

海浜幕張そんな資産価値落ちないと思うんやけどなー

でも松戸駅東口新拠点ゾーンのタワマンとかよりは資産価値落ちると思うでww　まだ数年先の話やけど

[12881: マンション掲示板さん]

>>12875 マンション検討中さん

え？住民達がなんでコンプレックスなどもつのですか？
持ってないと思いますよ？？
正常ですか？

[12882: マンコミュファンさん]

>>12878 名無しさん

市川や船橋、松戸などは良くある地方街だと思いますよ。。

[12883: 匿名さん]

>>12878 名無しさん
ベイパークが実需向けとの意見は良く散見されますが、マンションマニアさん等転売目的の方も少なからずいるかも知れませんが、都内や、よく話に上るつた沼にしても、実需に魅力が無ければだれも買う人いませんよ。転売目的で購入する方も、最終的には実需として欲しい方を見つけなければ良い転売には繋がりませんから。

転売屋が他の転売屋に売れる場合でも余り変わらないでしょう。その先の先に待っているかも知れない実需の住民がいなければ、転売屋は成り立たないのです。

港区のタワマンにも住んで経験しましたが、都心はベイパークの様に小学生に勝手に遊ばせる周囲の公園やゆとりのある環境は少ないです。ベイパークで5000万円の物件が1億5000万とかします。どちらが良いかは、人によって実需として何を選びたいかも全く違います。

別に港区も悪くはありません。都心に出勤する人なら近くて良いかもしれませんし、子供さんがいない方で、公園を必要ともしない方などは適してるかもしれません。

[12884: 名無しさん]

>>12882 マンコミュファンさん
何をどのような観点でそのように評価してるのかあまりにも曖昧で議論の余地もない（というかこれ以上はこの掲示板の本旨にそれる）のでもうやめますね。
言い方悪いですが、あなたは本当に社会的に横浜よりも武蔵小杉の方が神奈川で上位に君臨してるほんとに思ってしまってる（利便性とか抜きにして）人と同じ類なので、もう30年ほど都内にお済みになってください。もうこの話するのやめますね。長く首都圏に住めば一目瞭然なのですが。

[12885: 通りがかりさん]

[No.12850～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[12886: 名無しさん]

>>12883 匿名さん

私とほぼ同じ考えで異論ありませんので、たぶん私の意見に似ている方として判断しますね（笑）
私は港区から公園がそばにある新宿区の物件に引っ越しました、あなた同様に将来的に子育ての問題を危惧しました。特に港区は住む人の職種異なりますもんね。
さらなる生活環境の改善（分譲もありかな）を求めて、私はもしいますぐ住むのならこのマンションの実需はいかほどなのかなと知りたかったのです。実需がなくても中国人の買収が全国（特に北海道）に広がっていて、最近は色々見なきゃいけないと感じていたので。仰る通り恒常的な実需の確保は必要不可欠ですね。でも今回の物件はなかなか手を付けづらいですねー、まだ購入しようという気にはならない
なにしろ与えられた敷地だけあっても将来的にどのようなステップでこの街を発展させるのか？それがよくわからない。一大プロジェクト故にその充実性には注視したいですね。

[12887: 名無しさん]

>>12885 通りがかりさん
私の文章読みました？客観性のない意見をよくぶつけられますね。かわいそうに。

あなたたぶんこの物件に関係ない人ですよね？わかりますよそのくらい。幕張の物件を本気で考えてる方がそのような文章もろくに読まずにニュアンスぶつけてくるはずないので、人によっては求めるものが違うというのを先程申しあげましたし、歴史等は津田沼は知らないですが、少なくとも埋立地の幕張よりはあるのは確実で

百人中百人が住みたいとは言わないですよね？私は各地域に断定的な価値判断をしていませんよ大丈夫ですか？不愉快です。（いちいちこの類の人間は揚げ足取るの大好きなので補足しますが、もちろん全員幕張がヤダって言ってるわけじゃないですよ？）

というか物件として気になるという意味では正しいので肯定しておいて差し上げますね

[12888: 名無しさん]

仮に海浜幕張の人が全員このような人たちなら正直痛々しいので住めません笑
今回はご縁がなかったということで津田沼との比較でもなさればいいと思います。
にしてもこの掲示板酷いですね。本当に幕張ベイパークのマンションを買う人はこの掲示板使ってないのでしょうね。


皆さんもし本気で買いたいならこの掲示板見ないほうがいいと思いますよ。強く勧めます。

[12889: 匿名さん]

>>12884 名無しさん

武蔵小杉など駅が毎朝毎夕方ラッシュ時前後長蛇の列で、余り魅力的でなく、みなとみらい地区がある横浜が良いと思います。松戸や津田沼、市川、船橋、吉祥寺や池袋も良くある地方街という感じがします。

[12890: 匿名さん]

>>12886 名無しさん

私は新宿に何年も住みましたが、新宿で良いのは御苑フランス庭園真横のマンション位かな。。
ただ新宿という事には変わらないので、子育てに向いてるか？というと。。　人により好きに選べば、という感じです

[12891: マンション掲示板さん]

>>12888 名無しさん
ここの板にいるのは検討者ではなく一部住民が大半みたいですよ。
フラットな立場、意見は極端に少ないです。

[12892: マンション検討中さん]

>>12891 マンション掲示板さん

売れ残ってるから必死。
そしてそれが逆効果。

[12893: 名無しさん]

>>12889 匿名さん
この人利便性の話は抜きにしてって言ってるのに利便性の話しててやばくね？ww

[12896: マンション掲示板さん]

>>12892 マンション検討中さん
なんかもう痛いですね。爆速で竣工前完売した某物件への妬みすごいですし。
自分はベイパーク購入予定ですが後発物件待ちです。

[12899: 匿名さん]

幕張新都心は洗練された街です。
ベイタウンはここにしかない魅力的な街だと思いますよ。
これからも発展していく街。
住みたいなー船橋から引っ越したいです

[12908: マンション検討中さん]

ここのマンション外観のデザインもおしゃれですね。ベイタウンにも憧れてましたが、新築はここしかないので、悩んでます。
学校もハイレベルですし、住みやすさは抜群ですね。
隣の建設中のタワーマンションは千葉一番みたいですね。羨ましい。

[12909: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[12910: 通りがかりさん]

結局あの長文の方は購入ならさないのでしょうか？私は黙ってみていたのですが、打瀬小学校なのかどうかの質問もなさってたのに誰もお答えになさらないどころか、なぜかこの幕張の物件を検討している方まで頭がおかしいだの暴言を吐かれていたので…。

有益な掲示板であるためにあらためて資産価値の推移や学区などの基本データを列挙してはいかがですか？

[12915: 匿名]

[No.12894～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[12916: 匿名さん]

>>12910 通りがかりさん

ここはその様なシビアな情報を列挙する場なんですか？
一体誰が基本データを信頼できる情報として掲示できるのでしょうか？
マンションミュージアムの営業に聞くべきでしょう

[12917: マンション掲示板さん]

>>12899 匿名さん

ベイタウンみたいな街って、、花時計もある神戸の三宮から元町ふきんがベイタウンみたいな感じがしますが、首都圏では本当に無いのでしょうか？

[12918: 匿名さん]

コロナの影響で関東に住みたいって人が減ってきてる。特に東京。

[12919: マンション掲示板さん]

>>12917 マンション掲示板さん
普通にありますよ。ただリーズナブルな価格となると確かに海浜幕張しかないかも。

[12920: マンコミュファンさん]

>>12919 マンション掲示板さん
例えばどちらですか？

[12921: マンション掲示板さん]

京葉線しか使えないからいざとなったら不便ですよね。快速は朝早い時間しかないし、新駅できたらさらに止まる駅増えるから東京でるのが大変。

[12922: マンション検討中さん]

新駅は快速止まりますか？

[12923: マン点さん]

>>12922 マンション検討中さん
気になるポイントですね。
メッセ利用者はこちらで降りて下さい、という戦略なので快速停まるかもしれませんね。

[12924: マンション検討中さん]

ここは周辺が寂しく宛ら流刑地のようですが
住んでみると印象は違うのでしょうか？

[12925: 通りすがり]

>>12924 マンション検討中さん
ベイタウン民としてはベイパーク建設は反対の人が多かったです。確実に民度が下がるでしょうしタワマンなんかじゃなく最後まで大学等を誘致してもらいたかった。それでも住み替え目的もありMRに行く人もいましたが感想はお察しです。

[12926: とおりすがり]

>>12925 通りすがり

なるほど！ベイタウンの人はベイパーク＝民度がした、よってベイパークがくると民度下がると考えているのか
（ベイタウン最高！自分は民度が高い！といった考えのひとのあつまりか）

[12927: マンション検討中さん]

>>12926 とおりすがりさん

スカイのひとも後発の安い物件を買う人がいると民度が低くなるって仰ってますし、似た者同士ですね。

[12928: マンション検討中さん]

私がベイタウンを見た感想は
【ここはテーマパーク？】

よくも悪くも生活感のしないテーマパークのような街。
美しい山や街に囲まれた我が故郷という要素が一切ありません。
住んでいる方は幸せなんでしょうか？

[12929: マンコミュファンさん]

>>12928 マンション検討中さん

そう思うなら他へ消えろ！

[12930: 匿名さん]

>>12925 通りすがりさん
クフ王のピラミッドやエジプトの街の遺跡の石にも昔は良かった。。とする落書きがあった様です。
新しい街や土地に対しての拒否反応は、いつの時代の民にも同様の事象なのではないでしょうか？

[12931: マンション検討中さん]

近隣の文教地区の空き地の入札が、入札者なしで終わったみたいで
今後しばらくは空き地のままなんでしょうね。
大学の誘致にも失敗していますし、いくら市や三井が計画を立てても
入札者がいなければ何も始まらないですよね。
スポーツアリーナのHPも気づけば削除されてるようですが、頓挫したのでしょうか？

[12932: マンション検討中さん]

>>12931 マンション検討中さん
今回の計画は三井よりも市とりわけ現市長の意向が強いみたいです。
ほんと失敗続きでどうするつもりなのかねー。

[12933: 匿名さん]

熊谷君はベイパークまたはベイタウンに住んでるのかな？

[12934: 匿名さん]

>>12925 通りすがり さん

タワマンに対する偏見がすごいのと、なんとレベルの低いコメント。
先住民であるベイタウンの民度の低さのほうが心配だわ。

[12935: マンション検討中さん]

スカイ住んだらクロス住人からの嫉妬がすごそうですね。

[12936: マンション検討中さん]

>>12935 マンション検討中さん
なんか違うんですか？

[12937: 通りがかりさん]

幕張ベイタウンや幕張新都心は洗練された唯一の街。日本中さがしてもなかなかない街ですね。どんどん開発して、世界中にアピールしていきましょう。IRも、誘致してほしい。
住みたい街です。羨ましい。

[12938: マンション検討中さん]

>>12937 通りがかりさん
絶賛ですね！住んだらいいのに！

[12939: 通りがかりさん]

憧れますね！！
海外みたい?
高級マンションで千葉でも1番ですよね。

[12940: 匿名さん]

ここのマンション
後残り何戸なんでしょうか？
もう選べないですね。

[12941: マンション検討中さん]

ここを買うなら、隣のスカイグランドタワーの方がお得だし、いいですよね。

[12942: マンション検討中さん]

>>12941 マンション検討中さん
スカイの方が安いんですか？

[12943: マンション検討中さん]

スカイの方が二回りほどステイタスが高いですよ。
価格も下がるでしょう。コロナもありますから。

[12944: マンション検討中さん]

やはり、スカイグランドタワーの方が仕様もステータスも上ですよね。
ちなみに、クロスタワーは何戸 まだ売りに出てるのですか？

[12945: マンション検討中さん]

細かいところはですが、名前も高級感を持っています。
年賀状でスカイグラウンドタワーって名前見たとき嫉妬しちゃいますしね。
あとテレオペさんと住所やりとりするとき絶対嫉妬感がにおってきますよ。
それだけステイタスがあるマンションです。
なんたって千葉で一番のシンボルタワーですから。

[12946: マンション検討中さん]

失礼しました。
× スカイグラウンドタワー
○スカイグランドタワー

グランドタワーってめちゃくちゃかっこいいですね。

[12947: マンション検討中さん]

スカイの方がステータス上なんですか？
同じ場所に建ってる幕張のタワーマンションなのに？
私にはどちらも同じに思えるのですが。。。

[12948: マンション検討中さん]

スカイがスカイツリーならクロスは東京タワーです

スカイが慶應大学ならクロスは早稲田です

それぞれ確固たる魅力があります

[12949: マンション検討中さん]

>>12948 マンション検討中さん
ほんとそれですよね、なのに定員割れしてる状況なんて早慶じゃ考えられない！まさに前代未聞の大チャンスの先着順、早慶が早い者勝ちで入れるんですよ？

[12950: マンション検討中さん]

>>12948 マンション検討中さん
スカイは船堀タワーでクロスは田無タワーぐらいが安定？

[12951: マン点さん]

>>12947 マンション検討中さん
売出し時期が少しズレているくらいで、設備やグレードは殆ど同じです。

[12952: 検討板ユーザーさん]

>>12720 匿名さん

昨年の台風の時も、総武線よりかなり早く、京葉線は復活しました！
風でしょっちゅう止まる京葉線はもう過去の話ですね。

[12953: マンション検討中さん]

>>12952 検討板ユーザーさん
あとは都内へのアクセスをなんとかして欲しい所ですね！

[12954: マンション検討中さん]

船橋、津田沼、千葉
どれも乗り換えしないと行けないのもネックですね
都内に行くのも時間もお金もかかる

総武線沿に幕張みたいな街があればよかったんですが
地盤も全然違いますし

[12955: 匿名さん]

>>12954 マンション検討中さん
総武線は海抜ゼロやマイナスが多くて、地震や水害には京葉線沿線より条件悪いですよ。
都内に通勤なら最初から千葉でなく中央区や港区や通勤場所から近い場所を検討すべきと思いますが、最初から都内に遠い船橋や千葉、幕張のマンションやベイパークの掲示板にきているのでしょうか？

[12956: マンション検討中さん]

>>12955 匿名さん
地震に関したらさすがに北西部の中で海浜幕張より条件悪い所のが少ないと思うぞ。
都内勤務者がほとんど都内に住んでると思ってる人？ちょっとはデータ見ようぜ。

[12957: マンション検討中さん]

で？何戸売れ残りになってますか？

[12958: マンション掲示板さん]

>>12956 マンション検討中さん
そんな事思ってる方、いないと思いますよ。
単に職場の近場を考えるなら、わざわざ遠いベイパークなんて選ばないでしょうってことでは？
多くの人が、遠方通勤してることなんて、もはやどうでも良いことだと思います。

[12959: マンション検討中さん]

ここまだ販売中なんですか？
隣のタワーの方がいいですよねー

[12960: マンション検討中さん]

1投目(1棟目)から売れ残っているようだと今後の棟はさらに厳しそうですね。
環境は決して悪くないと思いますが、「郊外」「(一部の駅を除き)都心へのアクセス悪」「駅遠」など、トレンドと真逆な点が多いため、かなりの値引きが入らないと埋まる気がしません。(値引き入ってもきついか・・・？）

[12961: 匿名さん]

もうここ、新築じゃなくて中古なんだ・・・・

[12962: マンション検討中さん]

>>12961 匿名さん

瑕疵担保の期限が切れた状態で入居することになりますか？それで新築当時の値段というのは消費者を舐めた商売っすね。

[12963: マンション掲示板さん]

>>12962 マンション検討中さん
歌詞担保期限切れとはどういう事ですか？

[12964: マンション検討中さん]

リスキーな物件ですねー

[12965: マンション掲示板さん]

保証してくれないし、保証切れの物件ってことですね。危な?
たしかに、リスキーな物件ですね。

[12966: 住民板ユーザーさん2]

ベイパーク6本もタワー建てますかね？
供給過剰な気が…
最後の2本はまだ土地買ってないとおっしゃってたので、多摩ニュータウンにならないことを願う

[12967: マンション検討中さん]

>>12966 住民板ユーザーさん2さん
現市長が健在な限り建てるしか選択肢ないんでは？
一部住民・契約者が期待してる公共施設、商業施設が代わりに建つことは期待薄です。

[12968: 住民板ユーザーさん2]

>>12967 マンション検討中さん
でも建てようとするころには現市長ではないと思うので、方向転換はあるかもですね。

[12969: マンション検討中さん]

>>12968 住民板ユーザーさん2さん
方向転換待ちなら後発物件を待って市・デベから情報を待つしかないですよ。

[12970: 住民板ユーザーさん7]

千葉市としては、ある程度高所得者の市民税増収を見込んでいる計画なのでは？

[12971: 匿名さん]

まぁ再開発の面白さよ。

[12972: マンション検討中さん]

>>12963 マンション掲示板さん

https://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2282/

建物に欠陥があった場合に、保証する制度みたいですよ。
中古（築1年を超える未入居住宅も含む）は、対象外のようなので、万が一何かあった場合、何もしてもらえない可能性がありますね。

[12973: マンション掲示板さん]

保証が切れた物件買うのはリスキーですね。
隣のタワー買ったほうがいいね。